で サウスベイ ウエストサイドの不動産購入 売却専門チームあい www.deaiteam.com 特集 遺産相続に備えるためのエステートプラン基礎知識 不動産という大きな財産を保有した後 もし自分の財産を自分で管理できなくなった場合 どうしたらいいでしょうか? エステートプランを作成することで 家族間で起きる財産に関する揉め事や相続手続きが長引くのを避けることができ不必要な出費の負担を抑えられます エステートプラン専門弁護士の上村一昭さんにお話を伺いました * * * 万が一 に備えて財産管理の指示を残す エステートプランの最大の目的は 自分の財産を管理できなくなった際に どうすべきかの指示を残すことです 大きな事故に合い重体に陥ったり 死亡した場合に 家族が財産について心配したり争ったりすることを避けることができます エステートプラン作成には 次のような情報が必要になります エステートプラン専門弁護士上村一昭氏 Law Office of Kazuaki Uemura (310)543-5003 kaz@uemura-law.com < エステートプランに必要な情報 > 自分にはどのような財産があるか? 自分名義 他者との共有財産すべて ( 現金, 不動産, 株, 債権, 調度品, 宝石等 ) 含む この財産をいつ 誰に残すか? 自分の死亡後や生きている間でも 何らかの理由で財産の管理をできなくなったら 誰に管理をしてもらうか? 未成年の子供を育てることができなくなった場合 誰が子供の面倒を見て 財産を適切に渡していくか? 自分で医療に関する意思決定ができなくなった時 自分の代わりに誰が決定を下すか? こういった状況は常に変化するものですので 時折エステートプランを見直し の要望を反映しているかを確認することが大切です プロベートを避け時間と費用を節約 通常 死亡した方の遺産分配には 遺言状の有無に関わらず 裁判所による プロベート が必要です この手続きは 簡単なケースでも遺産を相続できるまで通常数ヶ月かかります また費用は相続遺産の価値に対する割合で計算されますが 例えば遺産価値が 1 ミリオンの場合 弁護士費用 遺言執行人費用合わせて約 $46,000 かかります しかし エステートプランの中で 自分の財産の管理を指示する文書 リビングトラスト を設定し そこに財産を移していれば プロベートの手続きは必要はありません リビングトラスト の設定は 内容次第で $2000~$3000 ほどかかりますが これによってプロベートでかかる出費をなくし 死亡してすぐに相続の手続きを済ませることができます 財産の規模 年齢に関わらず 大半の方にとってエステートプランは必要だと思います 早めに準備を整え ご家族にもご自分の希望をきちんと伝えておくことが大切です 9/10( 土 ) 1:00pm~3:00pm 遺産相続に備えるエステートプラン セミナー 講師 : 上村一昭弁護士 申し込み Phone:310-703-1882 ( 西川 ) email:info@deaiteam.com 住宅ローン最前線 家の修繕をしなければローンが融資できないケースとは? 住宅ローンの審査の結果 その家を修繕しなければ融資できないことがあります 審査では 融資を受ける 人 と 家 の両方が対象となります 融資対象の 家 は 人が快適に居住できる状態 が前提となりますが これは アメリカ政府の住宅都市開発省 (HUD=Department of Housing and Urban Development) が掲げる 3 つの方針に基づいています Security protect the security of the property Safety protect the health and safety of the occupants Soundness correct physical deficiencies or conditions affecting structural integrity 以下は具体的な審査基準の例ですが こういった状態が見つかると それを修繕することが求められます *FHA( 政府保証のローン ) の条件より抜粋 Inadequate access/egress from bedrooms to exterior of home Leaking or worn out roofs (if 3 or more layers of shingles on leaking or worn out roof, all existing shingles must be removed before re-roofing) Evidence of structural problems (such as foundation damage caused by excessive settlement) Defective paint surfaces in homes constructed pre-1978 Exposed sub-flooring, missing carpet, vinyl, tile floor *HUD Mortgagee Letter 2005-ML-48 より ペイントやカーペットなど内外装の状態については修繕の対象にはなりませんが 物件の査定項目として評価に加味されます 売買契約をスムーズに進めるためにも 家の状態がローンの審査に影響を与えることをご理解いただくことはとても大切です バンクオブアメリカ住宅ローンオフィサー横山貴恵 310-508-8678 takae.mezger@bankofamerica.com
サウスベイ最新 不動産マーケット サウスベイの物件価格は 前年同時期に比べ ほとんどのエリアでやや低下 成約件数も全体で前年比 1 割減で これはウエストサイド各地もおおむね同様の傾向である 低金利が続く中で買い手市場と言われながらも 買主のローン審査の厳しさやフォークロージャーの増加などが不動産市場の動きを鈍らせていると思われる にお任せください 販売から成約までの期間については少し短くなっている 立地などの面で希少価値のある物件や リモデル済ですぐに入居できるコンディションの物件などは 適性価格が設定されていれば特に動きが早い 2005 年から 2007 年前半までの異常な不動産市場からは 通常のマーケットへ戻ってきていると言える Torrance 90501 SFH 503,854 35 440,515 47-12.6% Torrance 90503 SFH 693,200 41 648,796 25-6.4% Torrance 90504 SFH 479,062 43 461,349 39-3.7% Torrance 90505 SFH 719,463 46 686,732 37-4.5% Redondo B 90277 SFH 1,050,497 34 1,275,479 33 21.4% Redondo B 90278 SFH 695,937 48 649,772 40-6.6% サウスベイ 便利な立地のシニアコンド公園 YMCA アジアマーケット近接 $369,000 2605 Sepulveda Blvd. #220 Torrance 90505 お希少な3 寝室エンドユニット人気のSpringwoodタウンハウス $519,000 2931 Plaza Del Amo 3Bd2.5Ba/ #6, Torrance 90503 1,445sqft 1985 年築 海まですぐ 海眺望有り 改装済南レドンドビーチのタウンハウス $769,000 1301 S. Catalina Av. #F, Redondo Bch 90277 Hickory 小学校近く温水プール付 改装済 $648,800 2764 W. 225th St. Torrance 90505 $848,000 22906 Ward St. Torrance 90505 シニア コンド 2Bd 2Ba/1,191sqf 2003 年築 タウンハウス 2Bd2.5Ba 1,285sqft 1982 年築 3Bd2Ba/1,720sqft 1960 年築 南トーランスの5 寝室 キッチン改装済大きな敷地のクルドサック 5Bd4Ba/2,667sqft 1964 年築 知って得する保険のお話 健康保険で課税控除の積み立てができる HSA / Health Saving Account 個人 法人向けの医療保険は大きく分けて 2 種類存在します PPO NETWORK: 医師やクリニックを自由に選択できるプラン HMO NETWORK: 加入時に医師をあらかじめ 1 人決めてから加入するプラン PPO NETWORK の中には HSA Compatible と呼ばれるプランも存在します この 謎のプラン に関して 簡単にご説明を差し上げます HAS とは Health Saving Account の略 このプランは 免責金額 (Deductible) が高めに設定されていますが この種類のプランを持っていれば 銀行などの金融機関で 将来の医療費の出費に備えた貯蓄目的の口座を開設する事ができます HSA 口座に投資できる金額には上限がありますが 1 年間に個人で 3,050 ドル ご家族では 6,150 ドルまで可能です (2011 年度 ) IRS により設定され数年ごとに変動 55 歳以上で Medicare に加入されていない方は +$1,000 投資が可能 口座のお金は所得税の控除対象となるばかりか そこで得た金利にも所得税が課税されません 従って 将来に向けた 万が一の医療費に対する積立貯金と節税が同時に行えます また 積立ては任意ですので 毎年追加する必要はありません 積立てた資金は 65 フリーダイヤル 1-888-717-5552 石和田 ( イシワダ ) まで E-mail:taka@ishiwada-ins.com 3838 W. Carson St, Suite332 Torrance, CA 90503 歳以降にすべて非課税で引き出すことが可能です ご興味がありましたら どうぞお気軽にお問い合わせください Independent Agent/Broker CA License #0E97155 Copyright 2011, The Ishiwada Insurance Agency - T&K Consulting Group, California. All rights reserved.
パロスバデス最新 不動産マーケット パロスバデスのの成約件数は 前年同時期と比べて全体で増加 サウスベイやウエストサイドでは 成約件数が減少している中で PV はこの 3 カ月は比較的活発なマーケットだったと言える 価格については物件のコンディションや立地 眺望などによって異なるが 希少価値の高い物件については 価格が安定してきていると言える にお任せください Rancho PV SFH 1,191,640 63 1,136,607 88-4.6% PV Estates SFH 1,700,678 49 1,886,300 39 10.9% RHE SFH 1,438,571 14 1,439,667 9 0.1% Torrance 90503 SFH 693,200 41 648,796 25-6.4% Torrance 90505 SFH 719,463 46 686,732 37-4.5% Redondo Beach SFH 842,950 82 932,626 73 10.6% 販売から成約までの期間については少し短くなっているが 特にメンテナンスが行き届き キッチン 浴室等がリモデル済で すぐ入居可能なコンディションの良い物件については 適性価格が設定されていれば特に動きが早い 数年前の異常な状況から通常の安定したマーケットへ戻りつつある パロスバデス パノラマ眺望 改装済タウンハウス快適なゲートコミュニティー $659,000 23 Oak Tree Ln. RHE 90274 お手頃 PVE のチャーミングな家日当たり良好 広い庭付 $969,000 3909 Via Solano PVE 90274 PVE のお買い得なプール付邸宅良好なコンディション 閑静な住宅地 $1,199,000 2208 Via Alamitos, PVE 90274 オーシャンビュー 大改装済み Cul-de-Sac 立地 プール有り $1,225,000 7107 Camino Pequeno RPV 90275 馬の飼える家 大改装済み大きな敷地 プール有り $1,375,000 2563 Palos Verdes Dr. RHE 90274 タウンハウス 2Bd2Ba/1,325sqft 1974 年築 4Bd2Ba/1,707sqft 1942 年築 4Bd3Ba/2,645sqft 1966 年築 4Bd2.5Ba/ 2,432sqft 1974 年築 3Bd2.5Ba/2,350sqft 1959 年築 存在感を放つ美しい 暖炉 素材 デザインも多種多様に 和式建築では馴染みの薄い 暖炉 ですが アメリカでは家族団らんの中心として大切な存在となっています 暖炉の設置は まず壁全体のバランスから考えます 家具 特にテレビとの位置関係も大切なポイントで それを踏まえてコーディネートしていきます 暖炉に使われる素材は金属 石 ガラス タイル コンクリートなど多種多様 デザインの幅も無限に広がります 近年はガス式や Ventless タイプの普及で 形状や設置場所も自由に選べるようになりました プロの手によりデザインされた 部屋のシンボルとして存在感を放つ美しい暖炉を設置されてみてはいかがでしょうか Konni Tanaka シカゴ大学芸術学部卒業後 東京銀座の画廊で作品の出展に励む インテリアデザインに転向後は日米双方のデザインセンスとエコ素材の利用を得意とし 顧客の要望に合わせた提案で定評が高い KONNI TANAKA DESIGN Palos Verdes Peninsula, CA Tel: 310-265-3632 Email:design@konnitanaka.com www.konnitanaka.com
ウエストサイド最新 不動産マーケット ウエストサイドでは カルバーシティーはまだ物件価格が調整されているが それ以外については前年同時期と比べてほぼ安定して推移 成約件数は減少 低金利の中 買い手市場と言われながらも 買主のローン審査の厳しさやフォークロージャー物件の増加が不動産マーケットの動きを鈍らせていると思われる にお任せください Mar Vista & Palms SFH 811,393 73 821,277 60 1.2% Marina del Rey CONDO 663,153 56 687,427 46 3.7% Culver City CONDO 406,843 44 302,453 36-25.7% Culver City SFH 705,858 38 628,843 37-10.9% Westchester SFH 749,512 60 713,430 59-4.8% Westw ood CONDO 1,095,427 93 784,540 67-28.4% 販売から成約までの期間については少し短くなっている 立地などの面で希少価値のある物件や リモデル済ですぐに入居できるコンディションの物件などは 適性価格が設定されていれば特に動きが早い 2005 年から 2007 年前半までの異常な不動産市場からは 通常のマーケットへ戻ってきていると言える ウエストサイド サンタモニカビーチまで徒歩圏バンブーフロア 室内アップグレード $439,000 2035 4th St. # 105C Santa Monica 90405 マリナデルレイの中心地プール テニスコート 24 時間有人管理 $549,000 4346 Redwood Av. 2Bd2Ba/1,929sqft #A-104 1981 年築 Marina del Rey 90292 大理石フロア 室内フルリモデル UCLA まで近接の至便エリア $569,000 1630 S. Bentley Av. # 104 Los Angeles 90025 キッチン バス リビング改装済プール付き一軒家 $779,000 4264 McConnell Blvd. Los Angeles 90066 Mar Vistaの中心エリア明るく独立感のある角地 $849,000 3294 Moutain View Av. Los Angeles 90066 1Bd1Ba/699sqft 1969 年築 2Bd2.5Ba/1,609sqft 1981 年築 3Bd2Ba/1,073sqft 1952 年築 3Bd2Ba/1,965sqft 1947 年築 遺産相続 Q & A Q A 遺言状があっても プロベートは必要ですか? プロベートを避けるにはどうしたらいいですか? 遺言状の有無に関わらず プロベートは必要でそれを避ける唯一の方法は リビングトラスト の設定です プロベートとは 死亡した方の遺言状に指定された相続人に遺産を分配する手続きですが 遺言状がなくても必要です 裁判所の監督下で行われますが 簡単なケースでも数ヶ月かかり 費用も遺産総額の数パーセントかかります リビングトラストを設定して財産を移していれば プロベートの必要はなく そこに指示された内容で相続を行うことができ 弁護士費用もプロベートに比べて大幅に節約できます なお 自分が死亡した時に自分名義になっている財産総額が 10 万ドル以下の場合は 相続人はプロベートの手続きを取らずに遺産を相続できます Kazuaki Uemura 鹿児島県生まれ 3 歳で両親と渡米 ポモナ大学で哲学を修め カリフォルニア州立デービス校ロースクールに入学 グレンデール市の企業顧問弁護士を 7 年務め 97 年より現事務所を開設 エステートプラン専門 日本語 英語で対応 うえむらかずあき 上村一昭法律事務所 Law Office of Kazuaki Uemura TEL:(310)543-5003 21515 Hawthorne Blvd. #1150, Torrance, CA 90503 FAX:(888)674-0261 Email:kaz@uemura-law.com
せっかく不動産を購入したのに 失業 不慮の事故 死亡などで維持できなくなったら? 将来のリスクに対するプロテクションについて ファイナンシャルアドバイザーの森絹代さんにうかがいました * * * 不動産という大きな資産を持たれた場合 将来起こりうるリスクに備えての準備が大切です 支払い不能 災害のリスク失業や病気で働けなくなってしまった場合 或いは災害でお家を失った場合 それを充分にカバーする保険などの準備がないと お家を手放すことになってしまいます また 車の人身事故を起こしてしまった場合 不動産などの資産までもが多額の訴訟の対象になることがあります これらに備えるには 不動産購入後のプロテクション プランワークショップファイナンシャル アドバイザーの森絹代さんと 住宅ローンオフィサーの横山貴恵さんをお招きして 不動産購入後 大切な資産を守るための準備や見直しなどについて 解説いたします 不動産購入とお金の話 購入したお家を失わないためのプロテクション プランニングとは? 1 無理のない購入の資金計画 2 家計のキャッシュ & フローの定期的な見直し 3 ローン額をカバーする火災保険や生命保険 disability 保険等の準備 などが必要です 自分や家族が亡くなるリスク自分や家族が亡くなった場合 相続の際に 時間と費用がかかるプロベートの手続きが必要となります これを避けるにはリビングトラストなどのエステート プランを立てることがとても重要です ご自身の相続の希望を整理し 信頼できる専門家とプランを立て これも定期的に見直すことが必要です せっかく手に入れた大切な資産を失わないためには 事前のリスクヘッジの準備が何より大切です 10 月 1 日 ( 土 ) 10:00am~12:00pm 無料 要予約 * 場所 :RE/MAX マリナデルレイ / ベニスオフィス 155 Washington Blvd. Marina Del Rey CA 90292 * 申込み :info@deaiteam.com 310-703-1882 ( 西川 ) * 詳細は www.deaiteam.com Getting to know JAY ヘリコプター墜落 2 名死亡 というニュースが頭をよぎった 15 年前 ヘリの教官をしていた頃 私は生徒と海岸沿いを飛行していた 山を越え内陸へ進路変更しなければならないが 雲が低く切れ目がない 雲は厚くないだろう 上昇しよう と有視界飛行の計器しかない機体で雲へ突入 とたんに視界はゼロ 気付くと機体は山のある左へ降下旋回している 上下左右の感覚を失い 必要な計器もない ダメだ! と 売却の基本プロセス ~ 家を市場に出す準備 ~ お家を売ることは 商品 としてマーケットに出すことです 買い手にいい印象を持ってもらうためには 家の中をすっきり片付け 故障した設備の修繕やペイントやカーペットの張替えなど 見た目を良くする準備を行います 適正な価格した設定した後 市場に告知します 見学者が来る際は ブラインドや窓を開けて明るく風通しを良くしたり BGM を流しておくなど 五感に訴える 演出が効果的です 思った 自分の判断ミスで生徒を死なせてしまう どうやって抜け出たか覚えていない 視界ゼロで 2,000 フィート上昇し 雲の上に出た 冷や汗がドッと出た 手が震えていた 生きていることが不思議だった Deai Team Website にて出相のブログ更新中! www.deaiteam.com 売り出し準備 価格の設定 市場へ告知 買主探し オファー & カウンターオファー 契約開始 (30~45 日間 ) エスクローによる書面作成 テ ィスクローシ ャー書類提出 ターマイト検査 住宅ローン残金返済 所有権移転の手配 契約終了 登記移転 編集後記 先日 ブリッジの夏祭りへ行った ポン 今年になって結婚式に3 回出席 そのた ポンガールズ という子供チアガールグル びにアメリカの家族のあり方に触れ感心 ープに私の6 才の娘がいる 半年ほど一 する 離婚で親子断絶もある日本に比べ 生懸命に練習した子供たちがステージで 離婚 再婚しても親子関係は途切れず 再 素晴らしいパフォーマンスを披露 ビデオ 婚相手の家族とも交流が広がる だから を撮りながら 感激感動して目がうるうるし結婚式には大勢の親戚縁者が集まる ア ていた親バカでした () メリカ人が 大人びて見える () RE/MAX Palos Verdes / EXECS は南カリフォルニアに 12 店舗展開 SOUTH BAY 23740 Hawthorne Blvd., 2nd Floor Torrance, CA 90505 SILVER SPUR 450 Silver SpurRoad RANCHO PALOS VERDES 28901 Western Ave. MALAGA COVE 63 Malaga Cove Plaza PALOS VERDES EST., CA 90274 MIRALESTE 5 Miraleste Plaza REDONDO BEACH 1720 S Elena Redondo Beach, CA 90277 MARINA DEL REY / VENICE 155 Washington Blvd. Marina Del Rey, CA 90292 WEST LOS ANGELES 2999 Overland Blvd., Suite 104 West Los Angeles, CA 90064 BEVERLY HILLS 9454 Wilshire Blvd., Suite 600 Beverly Hills, CA 90212 SANTA MONICA 620 Santa Monica Blvd., Sutie B Santa Monica, CA 90401 MANHATTAN BEACH 400 S Sepulveda Blvd., Suite 100 Manhattan Beach, CA 90266 EL SEGUNDO 402 Main Street El Segundo, CA 90245