調査概要調査名称投資用不動産サイトノムコムプロ不動産投資に関する意識調査第 10 回調査時期 2018 年 5 月 18 日木 5 月 31 日木調査対象ノムコムプロ会員会員数約 19,000 人 2018 年 1 月時点有効回答数 430 人投資

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ありささどひら
5 years ago
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1 報道関係者各位リリースカテゴリー都市型コンパクトタウン 2018 年 6 月 18 日野村不動産アーバンネット株式会社都市再生地方創生グローバルへの取組み不動産テック働き方改革健康介護ニーズ社会課題定期報告レポート投資用不動産サイトノムコムプロ 2018 年度不動産投資に関する意識調査 ( 第 10 回 ) を実施投資用不動産について約 6 割が買い時間もなく買い時が来ると思うと回答野村不動産アーバンネット株式会社 ( 本社 : 東京都新宿区 / 代表取締役社長 : 前田研一 ) は 2018 年 5 月 22 日 ~5 月 31 日不動産投資に関する意識調査 ( 第 10 回 ) を実施いたしましたこの度調査結果がまとまりましたのでお知らせいたします本アンケートは不動産投資サイトノムコムプロ ( の会員を対象に年 1 回 (5 月 ) 投資用不動産の買い時感をはじめとする市況の見方や投資についての考え方をお聞きしているものですアンケート結果につきましては不動産投資サイトノムコムプロでより詳しくご覧いただけます調査結果のポイント投資用不動産は買い時だと思う間もなく買い時が来ると思うを合わせて 58.8% が買い時と回答図 1 オリンピックの効果融資が厳しく不動産価格が下がると予想のコメントが多くあがった 1 年後の不動産価格の予測は下がるの回答が大幅に上昇図 2 下がると回答した理由の中で銀行の融資が厳しいのコメントが最多であった投資用不動産保有者の 85.7% が不動産投資を行って良かったと思っていると回答図 4 不動産投資を行っていることについて良くなかったと後悔しているとの回答は 1.1% のみであった過去 3 年以内に売却をしたと回答した投資用不動産保有者は 32.6% 図 5 売却時期は 2017 年 5 月以降が 44.7% と直近 1 年間の取引が最も多く売却理由は不動産価格が上昇したから ( 高く売れるから ) が最も高い 5 であった図 6 図 7 不動産保有者の 50.6% が投資用不動産の買い増しを検討と回答図 8 今後購入を検討したい投資用物件は東京 ( 都心 5 区以外の 23 区内 ) 重視するポイントはエリア立地物件種別は一棟アパートが最多図 9 図 10 図 11 金融機関の融資状況について 52.8% が変化を感じると回答しその内 87.7% が審査が厳しくなったと回答図 12 図 13 厳しいと感じる理由は求められる自己資金の割合が上がったの回答が最多の 51.3% であった図 14 本件に関するお問い合わせ窓口野村不動産アーバンネット株式会社経営企画室 ( 林廣田竹村 ) TEL FAX

調査概要調査名称投資用不動産サイトノムコムプロ不動産投資に関する意識調査第 10 回調査時期 2018 年 5 月 18 日木 5 月 31 日木調査対象ノムコムプロ会員会員数約 19,000 人 2018 年 1 月時点有効回答数 430 人

1% 今回 2017年5月 36.7% 26.8% 2016年5月 2015年5月 40.1% 間もなく買い時が来ると思う理由 52.2% 21.3% 融資が厳しくなっており不動産価格下落が予想されるため価格のピークを打ち徐々に下がってきているから 46.0% 16.

6% オリンピックまで建築費人件費がかかる建物価格が落ちても銀行融資が厳しいため買い時だと思う間もなく買い時が来ると思う買い時はしばらく来ないと思う 1 年後不動産価格はどうなると思いますか図 2 0% 2018年5月今回 50% 18.

2 調査概要調査名称投資用不動産サイトノムコムプロ不動産投資に関する意識調査第 10 回調査時期 2018 年 5 月 18 日木 5 月 31 日木調査対象ノムコムプロ会員会員数約 19,000 人 2018 年 1 月時点有効回答数 430 人投資用不動産の保有者 350 人非保有者 80 人調査方法インターネット上でのアンケート回答調査結果概要 ① 投資用不動産の買い時感や不動産価格動向などについて全員にお聞きしました今投資用不動産は買い時だと思いますか図 1 0% 2018年5月 50% 22.1% 今回 2017年5月 36.7% 26.8% 2016年5月 2015年5月 40.1% 間もなく買い時が来ると思う理由 52.2% 21.3% 融資が厳しくなっており不動産価格下落が予想されるため価格のピークを打ち徐々に下がってきているから 46.0% 16.2% 買い時だと思う理由オリンピックを控え需要が高まっている利回りの良い物件が出始めてきたため 41.2% 21.0% 32.7% 回答理由フリーコメント一部抜粋 100% 買い時はしばらく来ないと思う理由 43.6% オリンピックまで建築費人件費がかかる建物価格が落ちても銀行融資が厳しいため買い時だと思う間もなく買い時が来ると思う買い時はしばらく来ないと思う 1 年後不動産価格はどうなると思いますか図 2 0% 2018年5月今回 50% 18.4% 回答理由フリーコメント一部抜粋 100% 32.8% 48.8% 上がる理由オリンピックが開催されるため下がる理由 2017年5月 24.9% 26.6% 48.5% 銀行の融資が厳しくなってきているから 2016年5月 2015年5月 30.8% 18.1% 55.6% 上がる下がる 51.1% 9.8% 横ばいで推移する 34.6% 横ばいで推移する理由既に上がりきったが都心は下がる要素がない東京オリンピックまでは下がらない

この先の 1 年間で投資をしたい投資商品をすべてお選びください ( 複数回答 ) 図 3 0% 20% 40% 60% 80%

FX( 外国為替証拠金取引 ) 債券 ( 国債他 ) その他該当なし 18.8% 17.0% 14.7% 12.1% 10.2% 8.6% 48.

7% 2 不動産投資について < 投資用不動産の保有者にお聞きしました > 不動産投資を行っていることについて良かったと思いますか図 4

3 この先の 1 年間で投資をしたい投資商品をすべてお選びください ( 複数回答 ) 図 3 0% 20% 40% 60% 80% 国内不動産投資株式 ( 日本株外国株 ) 投資信託 REIT( 不動産投資信託 ) 海外不動産投資仮想通貨 ( ビットコイン等 ) 外貨預金 FX( 外国為替証拠金取引 ) 債券 ( 国債他 ) その他該当なし 18.8% 17.0% 14.7% 12.1% 10.2% 8.6% 48.4% 64.7% 2 不動産投資について < 投資用不動産の保有者にお聞きしました > 不動産投資を行っていることについて良かったと思いますか図 4 どちらともいえない良くなかったと後悔し 13.1% ている 1.1% 不動産投資を行っていることについて良かったと思っている 85.7% 良かったと思っている 85.7% 過去 3 年の間 (2015 年以降 ) に投資用不動産を売却しましたか図 5 売却された時期はいつですか図 6 ( 売却したと回答した 32.6% の方に聞きました ) 売却していない 67.4% 売却した 32.6% 2015 年 5 月 ~ 2016 年 4 月 21.1% 2016 年 5 月 ~ 2017 年 4 月 34.2% 直近 1 年間 (2017 年 5 月以降 ) 44.7%

売却した理由は何ですか ( 複数回答 ) 図 7 ( 売却したと回答した 32.6% の方に聞きました ) 0% 20% 40% 60% 80% 不動産価格が上昇したから ( 高く売れるから ) 所有物件を組み換えるため 5 57.0% 修繕費がかかるから管理が大変だから資金が必要になったからキャッシュフローが少なくなったからローンの支払いが困難になったからその他 14.0% 8.8% 7.

4 売却した理由は何ですか ( 複数回答 ) 図 7 ( 売却したと回答した 32.6% の方に聞きました ) 0% 20% 40% 60% 80% 不動産価格が上昇したから ( 高く売れるから ) 所有物件を組み換えるため % 修繕費がかかるから管理が大変だから資金が必要になったからキャッシュフローが少なくなったからローンの支払いが困難になったからその他 14.0% 8.8% 7.0% 6.1% 0.9% 7.0% 3 不動産の購入意向について < 全員にお聞きしました > 不動産投資に対する今後の中長期的な展望は図 8 現在の所有物件を保有しつづけたい ( 当面の間は買い増しも売却も検討していない ) 13.1% 現在の所有物件の売却を検討したい 3% その他 0.9% 所有物件の収益性やバランスを考えながら買い替え ( 購入と売却による組み換え ) を検討したい 32.0% 投資用物件の買い増しを検討したい 50.6% 不動産の購入 ( 買い増し買い替え ) を検討している割合 82.6%

5 これから購入を検討したい投資用物件はどのエリアのものですか ( 複数回答 ) 図 9 0% 20% 40% 60% 80% 東京都心 5 区 ( 千代田区中央区港区渋谷区新宿区 ) 東京その他 23 区東京都市部神奈川横浜川崎エリア神奈川県その他千葉県埼玉県その他関東 ( 茨城県栃木県群馬県 ) 大阪府兵庫県京都府その他関西 ( 奈良県滋賀県和歌山県 ) 愛知県その他東海地方 ( 岐阜県三重県静岡県 ) 北海道東北甲信越北陸中国四国九州沖縄海外 4.2% 8.8% 2.6% 3.0% 4.2% 2.3% 2.6% 8.4% 14.2% 9.8% 22.8% 26.0% 54.4% 62.6% 2018 年 2017 年投資用不動産の購入を検討する上で重視するポイントを 3 つまでお選びください図 10 これから購入を検討したい投資用物件の物件種別を全てお選びください図 11 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% 20% 40% 60% エリア立地 81.2% 一棟アパート 52.6% 利回り価格築年数 24.2% 57.7% 52.6% 一棟マンションワンルーム区分マンション 26.0% 48.8% 最寄駅からの距離 23.0% 戸建て 22.6% 借入れ可能なローン入居状況 ( 賃貸稼動状況 ) 道路付け構造 ( 耐震性 ) 維持管理費節税効果建物の設備仕様建物グレードその他 13.5% 4.2% 2.1% 1.6% 1.4% 1.2% 投資用不動産購入検討のポイント 1. エリア立地 2. 利回り 3. 価格ファミリー向け区分マンション一棟ビル海外不動産賃貸併用住宅事務所店舗シェアハウスその他 20.7% 18.1% 13.5% 12.8% 4.9%

8% 2018 年 2017 年なぜ厳しくなったと感じますか図 14 ( 審査が厳しくなったと回答した方に聞きました ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 求められる自己資金の割合が上がった

6 4 金融機関の融資状況について < 全員にお聞きしました > 金融機関の融資状況について変化を感じますか図 12 どのような変化を感じますか図 13 ( 変化を感じると回答した方に聞きました ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 変化を感じない 47.2% 変化を感じる 52.8% 審査が厳しくなった審査が緩和された 28.3% 65.9% 87.7% その他 4.4% 5.8% 2018 年 2017 年なぜ厳しくなったと感じますか図 14 ( 審査が厳しくなったと回答した方に聞きました ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 求められる自己資金の割合が上がったフルローンでの融資が出づらくなった従前まで通っていた属性条件 ( 年収保有資産 ) が通じない 38.7% 45.7% 51.3% 物件評価が出づらくなった 26.1% 金利が高くなった共同担保を求められた融資期間が短くなったその他 16.6% 11.1% 7.0%

9% 6 物件 5 物件 7.4% 4 物件 3 物件 15.4% 1 物件 2 2 物件 21.1% < 保有している投資用不動産の種別 ( 複数回答 )> 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 一棟アパート 48.9% ワンルーム区分マンション 35.7% 一棟マンション戸建てファミリー向け区分マンション 26.0% 23.4% 22.

7 投資用不動産の保有者プロフィール < 保有している投資用不動産の総投資額 > < 不動産収入 ( 年間 )> 5 億円以上 ~, 10.9% ~5 億円未満, ~3 億円未満, 12.0% ~2 億円未満, 21.4% ~1,000 万円未満, 2.9% ~3,000 万円未満, 11.1% ~5,000 万円未満, 12.9% ~1 億円未満, 19.7% 3,000 万円以上 13.4% ~3,000 万円未満 ~2,000 万円未満 ~1,500 万円未満 10.9% ~1,000 万円未満 11.7% ~100 万円未満 9.7% ~700 万円未満 6.6% ~200 万円未満 10.6% ~300 万円未満 10.3% ~400 万円未満 6.6% ~500 万円未満 4.9% < 保有している投資用不動産数 > 8 物件以上 14.0% 7 物件 2.9% 6 物件 5 物件 7.4% 4 物件 3 物件 15.4% 1 物件 2 2 物件 21.1% < 保有している投資用不動産の種別 ( 複数回答 )> 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 一棟アパート 48.9% ワンルーム区分マンション 35.7% 一棟マンション戸建てファミリー向け区分マンション 26.0% 23.4% 22.6% 事務所店舗一棟ビル賃貸併用住宅海外不動産シェアハウスその他 10.9% 8.0% 5.4% 3.4% 1.7% 4.9% < 職業 > < 年齢 > < 年収 > パートアルバイト 0.7% 弁護士会計士税理士等 1.9% 医師専業主婦主夫 2.3% 3.3% 自営業 8.8% 公務員教職員不動産経営 9.5% オーナー経営者無職 3.0% その他 3.3% 会社員 46.0% 会社役員 8.4% 60 歳 ~, 22.1% ~59 歳, 1 ~34 歳, ~29 歳, 3.0% 1.4% ~54 歳, 18.4% ~39 歳, 5.8% ~44 歳, 13.5% ~49 歳, 1 未回答, 14.7% 3,000 万円以上, ~3,000 万円, 9.8% ~2,000 万円, ~1,500 万円, 14.4% ~600 万円, 11.4% ~800 万円, ~1,000 万円, 9.6% ~1,200 万円, 11.9%

野村不動産グループPRESSRELEASE

野村不動産グループPRESSRELEASE 報道関係者各位 2017 年 6 月 12 日野村不動産アーバンネット株式会社投資用不動産サイトノムコムプロ 2017 年度不動産投資に関する意識調査 ( 第 9 回 ) を実施過去 3 年間で投資用不動産保有者の 3 分の 1 が物件を売却売却理由トップは不動産価格の上昇と所有物件の組み換え野村不動産アーバンネット株式会社 ( 本社 : 東京都新宿区 / 代表取締役社長 : 前田研一