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1 図が重なっている等見えづらい箇所がありますが これはアニメを使用しているためです 講義で確認してください 文字が小さい箇所があります 印刷の際に必要に応じて拡大等してください 講義 7 バブル崩壊と不良債権 土地を担保とした貸出貸出先を求めて 相互の新規開拓安定経済と資金需要 土地転がし と 土地バブル のメカニズム長信銀の新規開拓評価額の罠総量規制とバブル崩壊土地価格の評価担保価値と追加保証金 ( 追い証 ) バブル崩壊に伴うスパイラル的な景気悪化 土地を担保とした貸出 日本人にとって 土地 は重要である しかし これを担保にしても 借入資金を返済する限り 取り上げられることはない 土地を担保に出すだけで都銀と付き合うことができるのであれば マイナーな大企業や中堅企業は 喜んで融資を受けようとする そうなると 都銀は 地域金融機関が地元の情報生産で得られる審査費用や監視コストの低減効果と同じくらい またはそれ以上にコストを引き下げることできることから 地域金融機関と対等にはそれ以上に新規の貸出先争奪戦で戦うことが可能になる となると 地銀は 資金が余ってもインターバンク市場で運用ができなくなる上に 今までの取引融資先企業を取られてしまうため さらに資金が余ってしまう そのため 今までは貸出をしてこなかった層への貸出を行うことになる その場合 都銀と同じように 土地 を担保として拠出させる 主な資金余剰主体金融仲介機関主な資金不足主体 家計 都銀 長信銀 インターバンク 大企業 ( 基軸産業 ) 市場 地銀 中堅企業等 中小企業 1

2 貸出先を求めて 地銀 といっても 今まで 借りたくても 貸してくれなかった わけであり 中小企業にとっては 社会的信用度が高まる ことになる そういう意味で 借りたい と希望する企業は多く 地銀としては 選別 ( 信用割当 ) が可能である つまり 土地があるから ということで 甘い貸出を行うわけではなく 審査の上 問題ない借り手に資金を融通することになる そこでの 土地担保 はあくまでも シグナル の役割といえる しかし 地銀に顧客を奪われることになる 特に 相互 は さらに 情報の非対称性 が強い小企業や零細企業に貸出をせざるを得なくなる これが問題になってくる 相互の新規開拓 当然 信用金庫も影響をうける しかし 信用金庫はエリア規定や規模の制限などがあり 顧客とのリレーションシップが強いので 地銀に顧客を奪われることが 比較的少なかった したがって 相互との戦いになっても 顧客を奪われることが少なかった つまり 都銀に顧客を奪われた地銀は 相互のメイン顧客を奪うことになったことから 相互は信用金庫等も相手にしないような企業を顧客にするしかなかったわけである とはいえ 当該顧客が 土地 を持っていて しかも それを 担保にしてもよい というのであれば 安全性の高い借り手と考えることが可能であり あまり リレーションシップが取れていないような企業へも貸し出すことが可能である このような都銀や地銀の戦いの中で 相互も融資審査そのものが甘くなり 担保さえあれば貸し出す という風潮が強くなっていくことになった 2

3 安定経済と資金需要 金融の自由化により 金融機関と借り手のリンクが崩れる中 実体経済は高度成長期でもなくなり 安定成長期を迎えることになる 安定成長期を迎えると 当然 企業の資金需要も減ってくる そのため 各業態とも一層厳しい競争状態に突入することになった そうすると 金利も自由化されているので 都銀や地銀は大口の低利預金により潤沢な資金を集め 規模の経済性や従来からの知名度を活かして 新規貸出先の開拓を始めることになる 当然 担保として 土地 を利用することになった このような中 相互も貸出競争に参戦するものの 苦しい戦いになる そのため 担保さえあれば貸し出す という風潮もより一層顕著になってきた 場合によっては 当面 事業には必要ないのに 資金を借りる という主体も現れ 借りた資金で 財テク と称して 土地を 転売目的 に購入したり 株式市場に投じるようになった 土地転がし と 土地バブル のメカニズム おカネおカネおカネ 不動産屋 不動産屋 不動産屋 A 氏 B 氏 C 氏 250 万円 250 万円 D 氏 A 氏の土地 B 氏の土地 C 氏の土地 D 氏の土地 500 万円 750 万円 1000 万円 1250 万円 3

4 長信銀の新規開拓 長信銀も都銀と同様に 貸出先の中心がメジャーな大企業だったので 金融の自由化により市場で資金調達が可能になったことから 顧客が減少した しかし 長信銀の資金調達は預金よりも金融債が中心であったことから その他ののように情報生産力が劣っていた そのため リレーションシップの少ない企業への貸出を積極化させることが難しかった そこで 長信銀としてはデベロッパー ( 開発業者 ) と組んで 地域開発 ( 地方のテーマパークやゴルフ場などの開発 ) に乗り出すことにした 当時は 働きすぎの日本人 ということから レジャー施設の需要が高い上に 行政としても 地方の開発などに力を入れていたからである その結果 開発が進む地域は それだけ 土地の値段が上がる ( 利用価値が高まるため ) ので 担保価値も高まり さらに大きな開発が可能になる 評価額の罠 1 土地転がし によって 土地価格が上昇していくのも見た しかし バブルがはじけると 多くの人が損失を被ることになる その 損失 はどこに行ったのだろうか? 解答 : どこにも行っていない そもそも なかった のである この点について 株価 を例にとって解説する 1 株 1000 円の株式を10 人で持っていたとする 現在合計で1 万円 ここで このグループとは別にA 氏が1 株 2000 円で1 株だけ この株式を買いたいと申し込んでたとする そこで このグループの一人が1 株売却したとする この時点で この株式の株価は1 株 2000 円であり 現在合計で2 万円 (2000 円 10 株 ) ここで実際に儲けがあったのは1000 円だけ しかし 資産価値としては1 万円儲けが出たことになる (2 万円 -1 万円 ) 4

5 評価額の罠 2 同じ株式を B 氏が 3000 円で買いたいというので, 当初から持っていた一人がそれに応じて売却をしたとする この時点で この株式の株価は 1 株 3000 円になり, 現在合計で 3 万円になる (3000 円 10 株 ) ここで実際に儲けがあったのは3000 円 (1000 円と2000 円 ) だけ しかし 資産価値としては2 万円儲けが出たことになるのです (3 万円 -1 万円 ) ところがその後 グループの一人がどうしても売らないといけない事態に見舞われ, 1 株 900 円で売却したとする この時点で この株式の株価は1 株 900 円になり 現在合計で9000 円になる ここで実際に儲けがあったのは2900 円 (1000 円と2000 円とマイナス100 円 ) しかし 資産価値としては1000 円 ( 高値からは21000 円 ) 損をしたことになる つまり 1 株だけが 2000 円で売れたり 3000 円で売れたからといっても 評価として総額を算出すれば 2 万円 や 3 万円 になるだけで それは現実にあるものではない 単に 評価 しているだけであり そもそもは 儲かっているわけではない のである 総量規制とバブル崩壊 財テク等によって上昇した地価 株価は 実体経済 ( のファンダメンタルズ ) で言えば 高すぎる と判断される そのため 大蔵省は 土地への融資を原則禁止する ( 総量規制 ) ことにした これによって 土地の購入に関わる融資 が滞ってしまうことになる 1000 万円 D 氏 おカネ E 氏 おカネ 1000 万円の借金だけ残ることになる D 氏の土地 1250 万円で売れると思っていた 5

6 土地価格の評価 総量規制によって 土地の売買が急速に減少するとともに どうしても 売りたい ( つまり 資金化したい という主体が土地を投げ売るようになる そうすると 実勢価格が大幅に低くなってくる ここで 実勢価格 とは 当該土地の近辺で取引が行われた価格を基準にして 相対的に算定される価格のことである つまり 周辺土地で安く売買されると 当該土地の評価は一律に下がってしまうことになる ピンクの土地が 75 万円で取引された場合 黄色の土地が 35 万円で取引された場合 坪 70 万円坪 50 万円坪 50 万円坪 70 万円 坪 105 万円坪 75 万円坪 75 万円坪 105 万円 坪 35 万円坪 25 万円坪 25 万円坪 35 万円 担保価値と追加保証金 ( 追い証 )1 担保価値が上昇する場合は問題はないが 担保価値が下がってくる場合 借り手にとって 大きな問題が生じることになる 一般に担保貸出の場合 担保の評価価値の80% くらいまでが 貸出の限度額になる ( しかし 当時は100% 貸出も行われていた ) したがって 担保の評価額が高くなれば 融資限度も高くなるので 追加で借りることも可能になる 一方 担保の評価額が低くなった場合には それによって計算される貸出限度を自動的に上回ってしまう結果になるので 限度いっぱいまで借りている場合には 担保評価の減価に伴い 追加で保証金 ( または 担保 ) を入れるか さもなければ 借金を返済する必要がある 6

7 担保価値と追加保証金 ( 追い証 )2 担保価値上昇担保価値下落 1500 万円 1200 万円 100 万円分の担保 1000 万円 担保評価額 800 万円 融資額 担保評価額 借可り追能入加れでが 融資額 900 万円 担保評価額 720 万円 融資額 80 万円の返済 バブル崩壊に伴うスパイラル的な景気悪化 バブル崩壊によって 地価や株価と言った資産価格が大きく下落する中 担保割れが多発するようになる しかし 土地購入に伴う融資が制限されているため 安くなった土地でも購入する人がいない したがって ますます土地が下落し 担保価値が低下することになる 担保価値が下落するため さらに土地等の資産の たたき売り が増加し 資産価格の下落を加速させることにつながる そのような中では 貸出 よりも 返済が重要になることから 景気もさらに悪化させることになる 7

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