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1 小林市住宅マスタープラン ( 住生活基本計画 ) 概要版 平成 24 年 3 月 小林市

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3 小林市住宅マスタープラン ( 住生活基本計画 ) 概要版 目次 第 1 章計画の背景と目的... 1 第 2 章小林市の現況... 2 第 3 章住宅 住環境に関するアンケート調査... 3 第 4 章小林市における住まい 住環境に関する課題... 4 第 5 章住宅マスタープランの目標と基本方針... 5 第 6 章基本方針に基づく施策展開... 6 第 7 章計画の実現に向けて... 13

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5 現況編構想編小林市住宅マスタープラン ( 概要版 ) 第 1 章計画の背景と目的 1. 計画策定の背景と目的 小林市住宅マスタープラン( 住生活基本計画 ) ( 以下 本計画 ) は 社会経済情勢や国の政策の動向を十分に踏まえながら 本市が抱える住生活の課題を明確にした上で その解決に向けた今後の住宅施策の基本的な方針を示し 限られた財源の中で効果的な住宅施策の推進を図っていくことを目的として策定するものです 2. 計画の位置づけ及び目標年次 本計画は 国 宮崎県が定める 住 生活基本計画 に則するとともに 小林市総合計画 の住宅分野の個 別計画と位置づけ あわせて 小林 市都市計画マスタープラン などと 連携を図るものです また 本計画は 平成 24 年度か ら 10 年間を対象とし 長期的な視 点から本市の住宅 宅地行政の目標 と政策展開を示します 小林市 小林市総合計画 (H23.3) 人々の知恵と融和で築くまちづくり 小林市住宅マスタープラン (H24-33) なお 本計画に関連する県住生活基本計画及び市総合計画に準拠し 計画期間中に社会経済情勢の 変化あるいは上位計画の変更により住宅施策の変更が必要となった場合は 適宜 改定を行います 国 宮崎県 図計画の位置づけ 住生活基本法 住生活基本計画 (H23.3 改定 ) 宮崎県総合計画 (H23.3) 未来みやざき創造プラン 宮崎県住生活基本計画 (H24.3) 安全 安心で心ゆたかに暮らせる住生活空間の創造 1 小林市の概況 2 住宅 住環境に関するアンケート調査 3 住まい 住環境に関わる課題 4 住宅マスタープランの目標と基本方針 5 基本方針に基づく施策展開 6 計画の実現に向けて 図計画フロー 1

6 小林市住宅マスタープラン 第 2 章小林市の現況 < 人口 世帯数 > 人口は減少 世帯数は微増傾向 老年人口は 30.2% と県平均より約 5 ポイント高い 高齢者のみ世帯は全体の 27.7% を占める ( 高齢単身世帯 14.1% 高齢夫婦世帯 13.6%) < 都市整備の状況 > 下水道整備率は 43.4% と低い ( 小林 :42.8% 野尻 :41.1% 須木 :64.7%) < 住宅 住環境の状況 > 持ち家率が県平均よりも約 12 ポイント高い 民間借家は約 9 ポイント低い 高齢者のいる世帯では特に持ち家率が高い (94.7%) 空き家率は 10 年間で 2.5 ポイント上昇 ((H10)12.7% (H20)15.2%) 一戸建ての木造率が 97.9% と高い 持ち家 と比べ 公営 都市機構 公社 民間 の借家の面積水準が低い 一般世帯と比べ 高齢者のいる世帯の住宅規模が大きい 子育て世代の居住面積水準を満たしている割合が低い 新耐震基準以前の建物が全体の 4 割超 耐震化は 3.1% とほぼ進んでいない 高齢者等のための設備の整備を行っている住宅は約 5 割にとどまる 公営住宅の約 4 割は 既に耐用年数を経過している 世帯主の 1/4 は 65 歳以上 簡平に 4 人以上世帯 中耐に単身世帯など 入居バランスにミスマッチがみられる ( 人 世帯 ) ( 人 / 世帯 ) 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10, ,480 52,828 51,697 49,820 48, ,745 18,891 18,952 19,025 19,576 H2 H7 H12 H17 H22 人口 ( 小林地区 ) 人口 ( 野尻地区 ) 人口 ( 須木地区 ) 世帯数 平均世帯人員 % 19.9% 63.1% 61.5% 24.2% 27.4% 30.2% 59.8% 58.4% 56.5% 0.2% 0.4% 25.7% 60.0% 20.8% 18.6% 16.0% 14.2% 13.0% 14.0% H2 H7 H12 H17 H22 宮崎県 (H22) 年少人口生産年齢人口老年人口不詳 図人口動向 ( 資料 : 国勢調査 ) 図年齢別人口動向 ( 資料 : 国勢調査 ) ( 戸 ) ( 空き家率 :%) 25,000 20,000 15,000 10,000 5, , % 12.8% 2,030 16,760 16,000 2, % 2,430 平成 10 年平成 15 年平成 20 年 25% 20% 15% 10% 空き家数 ( 戸 ) 総住宅数 ( 戸 ) 割合 (%) 5% 0% 歳以上 55~64 歳 45~54 歳 34~44 歳 25~34 歳 25 歳未満 % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 45.5 (%) 宮崎県小林市 % 1.5% 1.7% 2.3% 13.9% 14.2% 15.1% 4.8% 5.0% 4.9% 79.5% 79.3% 78.3% 100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 87.3% 35.5% 43.7% 8.1% 耐用年数 1/2 経過 24.4% 6.7% 66.7% H12 H17 H22 宮崎県 給与住宅民営の借家 (H22) 公営 都市機構 公社の借家 持ち家 図住宅所有別世帯数割合動向 ( 資料 : 国勢調査 ) 中耐簡二簡平木造 40.2% 40.2% 耐用年数経過 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 図空き家動向 ( 資料 : 住宅土地統計調査 ) 図誘導居住面積水準未満世帯率 ( 資料 : 同左 ) 図公営住宅耐用年数経過状況 2

7 小林市住宅マスタープラン ( 概要版 ) 第 3 章住宅 住環境に関するアンケート調査 < 住民アンケート結果 > 住宅に関するする不満度不満度の高い項目 :1 高齢者等への配慮 ( 段差 手すりなど ) 2 冷暖房の費用負担などの省エネルギー対応 3 住宅の断熱性や気密性 住環境に関するする不満度不満度の高い項目 :1 身近な子どもの遊び場 公園 2 敷地やまわりのバリアフリー化の状況 3 周りの道路の歩行時の安全性 住宅 住環境住環境におけるにおける重要項目 :1 火災 地震 水害などに対する安全 2 日常の買い物 医療 福祉 文化施設等の利便 3 治安 犯罪発生の防止 子育てにおいててにおいて重要重要な項目 :1 小児科などの医療機関の利便 2 託児 保育所 幼稚園 小学校などの利便 定住策としてとして重要重要な項目 :1 企業誘致などによる雇用の場創出 2 子育てや生活環境の充実 3UJ ターンなどの移住者受け入れ体制の充実 今後の住まい まい 住環境住環境づくりのづくりの重要項目 :1 若者や団塊世代などの UJI ターン対策 2 高齢者障がい者向け住宅等の整備充実 3 自然エネルギー活用住宅整備促進 < 事業者アンケート結果 > 空き家動向 : 空き家は増加傾向にあり 古くて狭い住宅が空き家となっている 物件へのへの希望 : 住宅は 新しさ 広さを重視 周辺環境は 通勤 通学 買い物への利便性が重視されている 入居制限の有無 : 入居制限有りとの回答が 回答事業者の約 7 割と高い割合 制限対象は 男性単身者 高齢単身者 ペット所持者 無職者 住宅の広さ 間取り 収納の多さ 使いやすさ 台所 トイレ 浴室等の使いやすさ 広さ 地震 台風時の住宅の安全性 火災時の避難の安全性 住宅の防犯性 住宅のいたみの少なさ 住宅の維持や管理のしやすさ 住宅の断熱性や気密性 冷暖房の費用負担などの省エネルギー対応 高齢者等への配慮 ( 段差 手すりなど ) 換気性能 ( 臭気や煙などの残留感がない ) 居間など主たる居住室の採光 外部 上下 隣からの騒音などに対する遮音性 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 4.7% 9.1% 9.8% 6.8% 14.7% 9.2% 7.8% 14.5% 14.2% 8.6% 9.0% 17.2% 11.0% 17.5% 20.0% 19.6% 18.0% 23.6% 31.2% 32.0% 30.3% 29.5% 20.4% 28.1% 31.2% 34.3% 36.5% 37.5% 駐車スペース 5.3% 11.2% 非常に不満やや不満 火災 地震 水害などに対する安全 敷地やまわりのバリアフリー化の状況 周りの道路の歩行時の安全性 治安 犯罪発生の防止 騒音 大気汚染などの少なさ 通勤 通学などの利便 日常の買物 医療 福祉 文化施設等の利便 身近な子どもの遊び場 公園 緑 水辺など自然のふれあい 日当り 風通しなどの空間のゆとり まちの景観 親や親戚の住宅との距離 近隣の人たちやコミュニティとの関わり 福祉 介護等の生活支援サービスの状況 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 7.3% 10.4% 7.0% 7.5% 7.8% 5.4% 5.2% 5.5% 3.9% 3.5% 5.3% 14.9% 12.9% 20.9% 11.1% 12.1% 14.8% 18.1% 29.9% 23.9% 21.2% 20.7% 22.2% 21.1% 34.8% 27.7% 27.4% 36.7% 子育て支援サービス状況 4.2% 20.3% 非常に不満やや不満 選択肢 火災 地震 水害などに対する安全日常の買物 医療 福祉 文化施設等の利便治安 犯罪発生の防止地震 台風時の住宅の安全性福祉 介護等の生活支援サービスの状況周りの道路の安全性近隣の人たちやコミュニティとの関わり騒音 大気汚染などの少なさ身近な子どもの遊び場 公園子育て支援サービス状況台所 トイレ 浴室等の使いやすさ 広さ住宅の防犯性高齢者等への配慮 ( 段差 手すりなど ) 通勤 通学などの利便火災時の避難の安全性冷暖房の費用負担などの省エネルギー対応日当り 風通しなどの空間のゆとり住宅の広さ 間取り敷地やまわりのバリアフリー化の状況住宅のいたみの少なさ外部 上下 隣からの騒音などに対する遮音性緑 水辺など自然のふれあいまちの景観収納の多さ 使いやすさ居間など主たる居住室の採光親や親戚の住宅との距離住宅の断熱性や気密性住宅の維持や管理のしやすさ換気性能 ( 臭気や煙などの残留感がない ) 駐車スペース 図住宅に関する不満度図住環境に関する不満度図住宅 住環境における重要度 498 選択肢 1. 住宅の広さ 間取り住宅および住宅のまわりの防 2. 犯性安全性や遮音性など住宅の居 3. 住性能 4. 子供の遊び場 公園などまわりの道路の歩行時の安全 5. 性託児 保育所 幼稚園 小学 6. 校などの利便 7. 小児科など医療機関の利便 親戚や近隣の人たちとの関わ 8. り 9. 子育て支援サービスの状況 10. その他 1.2% 8.5% グラフ 17.4% 35.0% 29.6% 35.6% 49.5% 56.7% 15.9% 13.7% 選択肢低所得者を対象とした住宅の 1. 整備中堅所得者を対象とした住宅 2. の整備企業の誘致などによる雇用の 3. 場の提供道路 公園などのまち並みの 4. 整備空き店舗解消やイベントの開催 5. などによる中心市街地の活性化 住宅に関する情報提供や相談 6. 体制の充実持ち家取得のための補助金の 7. 充実 Uターン Jターンなどの移 8. 住者の受け入れ体制の充実 9. 子育てや生活環境の充実 コミュニティ活動のための場 10. の提供 11. その他 グラフ 25.4% 7.7% 16.5% 26.3% 6.9% 27.6% 36.5% 44.7% 7.7% 4.2% 63.8% 選択肢既存の市営住宅の改善や改修など 1. 公営住宅の充実老朽建物が密集している市街地の再 2. 整備空き家の有効活用など市街地での住 3. 宅供給民間活力を活用した市街地での住宅 4. 整備 5. 郊外での新しい住宅団地の開発 6. 農山村部における住宅供給子育て世代 高齢者 障害者などの 7. 多様なニーズに対応できる民間賃貸 8. 子育て世代に対する住宅確保の支援高齢者や障害者向け住宅の確保や生 9. 活支援サービスの充実 10. 住宅の耐震診断 耐震改修への支援 11. 住宅のバリアフリー化への支援 12. 地元産材の利用促進への支援太陽光発電など 自然エネルギーを 13. 利用した住宅整備の促進 14. 持ち家取得のための支援自然災害に強い安全な住宅環境づく 15. りリフォームや空き家情報など 住宅 16. に関する情報提供や情報窓口の充実若者や団塊世代などのUJIターン対 17. 策や支援の充実 18. その他 グラフ 11.1% 11.4% 19.9% 7.1% 4.3% 9.2% 18.0% 15.4% 26.7% 14.5% 14.8% 10.9% 22.0% 18.6% 18.8% 8.2% 33.0% 2.6% 図子育て環境における重要度 図定住策における重要度 図今後の住まい 住環境づくりにおける重要度 3

8 小林市住宅マスタープラン 第 4 章小林市における住まい 住環境に関する課題 1. 安全で安心な住まい 住環境への対応 新耐震基準以前の住宅が4 割強 ( 小林地区 ) 耐震化もほとんど進んでいないなど 耐震診断 耐震改修耐震改修の推進推進が必要 高齢社会の進行を見据え バリアフリー化など住宅住宅リフォームリフォーム等の支援支援 促進策促進策 福祉施策と一体となった取り組みが必要 生活道路 公園 上下水道 公共交通等の生活基盤生活基盤の整備充実整備充実など 住環境水準の向上が必要 近年の異常気象による自然災害の多発を踏まえ 災害災害に強い住環境住環境づくりづくりが必要 省エネルギーや自然エネルギー活用による環境に配慮した住宅など 低炭素社会低炭素社会の実現に向けたけた取り組みが必要 2. 少子高齢社会の安定居住に対応した住宅セーフティネットの整備 ( 公的賃貸住宅 ) 耐用年数経過 設備機能の陳腐化など 老朽化老朽化したした公営住宅公営住宅の計画的計画的な改善改善 維持管理が必要 住宅セーフティネット整備の一環として 高齢者 障がい者 子育て世帯等がスムーズに入居できるような公営住宅管理公営住宅管理の適正化適正化が必要 ( 民間賃貸住宅 ) 若年世帯ほど最低居住水準を満たしておらず 若年層若年層 子育子育て層へのへの支援策支援策が必要 民間賃貸住宅の整備水準が低く ( 面積 高齢化対応等 ) 今後の高齢社会の進行や子育て世帯の定住化を進めるための受け皿となるべくとなるべく整備水準整備水準の向上向上が必要 高齢者が安心安心して生活できる賃貸住宅等の整備が必要 入居制限を受けやすい単身高齢者等を受け入れるための施策展開施策展開が必要 3. 多様なニーズに対応する地域特性を踏まえた住まい 住環境づくり 空き家等の住宅ストックの有効活用を図るため 空き家やリフォームやリフォーム業者業者の情報提供など ニーズと合致した情報提供情報提供システムのシステムの構築構築が必要 団塊世代の定年退職や田舎暮らし希望者 二地域居住希望者など 多様化多様化するする居住居住ニーズに対するする受け入れ環境整備環境整備が必要 小林地区 野尻地区 須木地区における地域特性地域特性を踏まえたまえた定住対策定住対策が必要 地場産材を活用した住宅建設など 地域資源地域資源を活かしたかした住宅産業住宅産業の振興振興等が必要 4. 官民連携による住まい まちづくり 多様な居住ニーズに対応すべく 情報提供や相談体制など 民間 行政相互に理解しあい 官民連携官民連携によるによる効果的効果的な住まい まちづくりまい まちづくりを進めることが必要 4

9 小林市住宅マスタープラン ( 概要版 ) 第 5 章住宅マスタープランの目標と基本方針 住宅マスタープランの目標豊かなかな自然自然と共生共生し すべてのすべての人にやさしく快適な喜びをびを実感実感できるできる住まい まちづくり 住宅マスタープランの基本方針基本方針 1 安全 安心に住みつづけられる良質な住宅ストック まちづくり 地震や台風など自然災害に強い住環境づくりを進めるとともに 住宅の耐震化の促進やストックの有効活用による環境負荷の低減 道路 公園等の生活基盤づくりや地域公共交通対策など 安全に安心して快適に生活できる住まい まちづくりを進めます 基本方針 2 公共と民間による重層的な住宅セーフティネットづくり 長寿命化計画に基づいた公営住宅の計画的な建替え 個別改善を実施するとともに 住宅のバリアフリー化推進や医療 福祉分野との連携 子育て世代向け賃貸住宅の充実や福祉施策との連携など ハード ソフト両面の取り組みによる暮らしやすい環境づくりを推進します 基本方針 3 地域の特性に応じた魅力ある住まい まちづくり 中心市街地の再生や身近な住環境や景観の整備による地域の魅力向上 豊かな自然環境などの地域特性を活かした定住化施策の展開など 地域活力向上を図る魅力的な住まい まちづくりを進めます 基本方針 4 住民 民間 行政との連携 協働による住まい まちづくり 住民 民間 行政それぞれの役割を担い 相互に連携を図りながら効果的に住まい まちづ くりを進めていきます 5

10 小林市住宅マスタープラン 第 6 章基本方針に基づく施策展開 基本方針 1 安全 安心に住み続けられる良質な住宅ストック まちづくり (1) 安全に居住できる良質に居住できる良質な住宅ストックの形成住宅ストックの形成 1 耐震診断 改修の促進および耐震性能を有する住宅の供給促進 2 住まい手の維持管理の促進による長期に利活用できる住宅ストックの形成 3 賃貸住宅リフォームに関する情報提供 (2) 安心して快適に生活できる地域基盤基盤づくり 1 安全な道路網の整備推進 2 公園の整備推進 3 生活排水対策の促進 4 地域公共交通の充実 5 公共空間のバリアフリー化 ユニバーサルデザイン化 (3) 災害に強いまちまちづくり 1 危険地域への対応 2 ソフト施策をあわせた災害対策の推進 (4) 環境 健康 防犯に配慮した住まい まちまちづくりの普及促進 1 環境に配慮した住まいづくりの普及促進 2 健康に配慮した住まいづくりの普及促進 3 住宅の防犯性能向上の普及促進 4 地域による防犯まちづくりへの支援 6

11 小林市住宅マスタープラン ( 概要版 ) 成果指標 1: 耐震改修を実施した住宅数 持ち家における日常生活の安全 安心の確保の状況を示す指標として 耐震改修を実 施した住宅数 ( 件 ) を設定します 耐震改修を実施した住宅数 ( 件 ) 項目現在値目標値 平成 23 年 定義 : 計画期間中に耐震改修を実施した住宅件数の累計 目標値 : 年間 20 件の耐震改修実施を目標に目標年度の値を設定 検証方法 : 耐震改修費用の補助申請件数により検証 平成 32 年度 200 件 根拠資料 : 管財課 成果指標 2: 持ち家住宅のバリアフリー化率 持ち家における日常生活の安全 安心の確保の状況を示す指標として 持ち家住宅の バリアフリー化率 (%) を設定します 持ち家住宅のバリアフリー化率 (%) 項目現在値目標値 平成 23 年 平成 32 年 59.2% 90% 根拠資料 : 住宅 土地統計調査 (H20 年 ) 合併前なので 小林地域 須木地域のみ 現在値 (H23) は 住宅 土地統計調査 (H20 年 ) の値とする 定義 : 住宅土地統計調査の 高齢者等のための設備がある住宅 ( 持ち家 ) の住宅総数に占める割合 目標値 : 平成 15 年から 20 年までの伸び率を維持することを目標に設定 検証方法 : 住宅 土地統計調査 (H30 年 ) の値より推計して検証 7

12 小林市住宅マスタープラン 基本方針 2 公共と民間による重層的な住宅セーフティネットづくり (1) 市営住宅の計画的再生の推進 1 市営住宅の適切な維持管理 2 市営住宅入居の適正化の推進 3 多様な運営手法の検討 4 公的賃貸住宅を活用した子育て世帯 高齢世帯等への支援 (2) 民間賃貸住宅による住宅セーフティネットの補完 1 良質な民間賃貸住宅の供給促進 2 入居制限を受けやすい世帯の居住支援 3 入居者支援に関する組織づくり (3) 高齢者 障がい者が暮らしやすい住まい まち住まい まちづくり 1 バリアフリー化の推進 2 サービス付き高齢者向け住宅の供給促進 3 多様な住宅ニーズに関する支援 (4) 子育て世帯が暮らしやすいすい住まい まち住まい まちづくり 1 子育て世帯のニーズに対応した住宅の普及促進 2 公営住宅における子育て世帯の居住支援 3 地域における子育て環境の充実 (5) 災害被災者の居住安定のための支援 1 被災者の居住安定の確保 2 災害時の応急仮設住宅の確保 3 災害に対する保険制度等の普及啓発 8

13 小林市住宅マスタープラン ( 概要版 ) 成果指標 3: 市営住宅のバリアフリー化率 市営住宅における日常生活の安全 安心の確保の状況を示す指標として 市営住宅の バリアフリー化率 (%) を設定します 市営住宅のバリアフリー化率 (%) 項目現在値目標値 平成 23 年度 平成 32 年度 5.4% 26.7% 根拠資料 : 管財課 定義 : 市営住宅のうち 手すり二箇所設置 室内段差解消 廊下幅の確保 のいずれかを実施している住戸の管理戸数に占める割合 目標値 : 公営住宅長寿命化計画に位置づけた 建替え予定の住戸数および個別改善でバリアフリー化を実施予定の住戸数の合計を管理戸数で序した値 検証方法 : 目標年度末の公営住宅管理データにより検証 成果指標 4: 宮崎県あんしん賃貸住宅への登録件数 入居制限を受けやすい世帯の居住支援の状況を示す指標として 小林市内における 宮 崎県あんしん賃貸住宅への登録件数 ( 件 ) を設定します 項目現在値目標値 小林市内における 宮崎県あんしん賃貸住宅 への登録件数 ( 件 ) 平成 23 年度 平成 32 年度 2 件 20 件 現在地 (H23) は 高齢者円滑入居賃貸住宅における登録件数根拠資料 : 宮崎県 定義 : 高齢者 障がい者 外国人 子育て世帯の類型のうち 1 以上の入居を受け入れるものとして 宮崎県に登録された小林市内の民間賃貸住宅の件数 目標値 : 年間 2 件 (H23 年実績 ) の割合で登録が進むことを目標に設定 検証方法 : 目標年度末における 宮崎県あんしん賃貸住宅 への登録状況により検証 成果指標 5: 子育て世帯における誘導居住水準達成率 子育て世帯が暮らしやすい住宅 住環境づくりを示す指標として 子育て世帯におけ る誘導居住水準達成率 を設定します 項目現在値目標値 子育て世帯における誘導居住水準達成率 (%) 平成 23 年 平成 32 年 37.8% 50% 根拠資料 : 住宅 土地統計調査 (H20 年 ) 合併前なので 小林地域 須木地域のみ 現在値 (H23) は 住宅 土地統計調査 (H20 年 ) の値とする 定義 : 夫婦と 17 歳以下の者のいる世帯 ( 子育て世帯と定義 ) のうち 誘導居住水準を満たしている世帯の割合 目標値 : 子育て世帯の半数が達成されることを目標に設定 検証方法 : 住宅 土地統計調査 (H30) の値より推計して検証 9

14 小林市住宅マスタープラン 基本方針 3 地域の特性に応じた魅力ある住まい まちづくり (1) 中心市街地の活性化に資する住宅整備の促進 1 多様な世代が居住するまちなか居住の促進 2 既存ストックを活用したまちなか居住環境の改善 3 既存ストックを活用したまちなかのにぎわい再生 4 魅力ある歩行者空間の形成 (2) 地域の魅力ある良好な景観の良好な景観の保全 保全 形成 1 多様な手法による良好な街並み景観の形成 2 地域特性に応じた景観の形成 3 市民協働による景観づくり (3) 地域づくりのための定住促進支援 1 空き家活用による定住促進策の検討 2UJI ターンの受け皿および体制づくり 3 地域特性に応じた定住策の推進 (4) 良質な木造住宅の普及促進 1 みやざきの家 仕様を活用した質の確保 2 地域材を活用した良質な住宅の生産 供給のための環境整備 3 伝統工法等の技術継承の支援 10

15 小林市住宅マスタープラン ( 概要版 ) 成果指標 6: 住宅分譲地の販売達成率 定住化の状況を示す指標として 住宅分譲地の販売達成率 を設定します 住宅分譲地の販売達成率 (%) 項目現在値目標値 平成 23 年度 平成 32 年度 70% 100% 根拠資料 : 管財課 定義 : 市で販売している住宅分譲地 ( 高月団地 小林駅前土地区画整理地区第 2 工区 小坂ニュータウン ヲドノ団地 ) の総区画数に対する販売済区画数の割合 目標値 : 計画期間中の完売を目標に設定 検証方法 : 目標年度末の販売状況を関係部署確認により検証 成果指標 7: 短期体験居住 お試し滞在 利用者数 定住化の状況を示す指標として 短期体験居住 お試し滞在 利用者数 を設定します 項目現在値目標値 短期体験居住 お試し滞在 利用者数 ( 人 ) 平成 23 年度 平成 32 年度 3 人 100 人 定義 : 小林市への移住を検討する方の お試し滞在 利用者数 ( 累計 ) 目標値 : 年間 10 人 (3~5 家族 ) の利用を目標に設定 検証方法 : 目標年度末の状況を関係部署確認により検証 根拠資料 : 総合政策課 11

16 小林市住宅マスタープラン 基本方針 4 住民 民間 行政との連携 協働による住まい まちづくり (1) 情報提供等による住まい まちづくりの支援まちづくりの支援 1 総合的な相談体制の充実 2 的確な住情報の提供 (2) 市民等の住まい まちづくり活動に対する支援 1 地域づくりの担い手育成のための支援体制づくり 2 住教育の推進 成果指標 8: 空き家バンク登録登録件数 UJI ターンの受け皿確保状況を示す指標として 空き家バンク登録件数 を設定します 空き家バンク登録件数 ( 件 ) 項目現在値目標値 平成 23 年度 定義 : 市の 空き家バンク に登録された空き家件数 ( 累計 ) 目標値 : 年間 2~3 件の割合で登録が進むことを目標に設定 検証方法 : 目標年度末の 空き家バンク登録件数 により検証 平成 32 年度 4 件 30 件 根拠資料 : 総合政策課 12

17 小林市住宅マスタープラン ( 概要版 ) 第 7 章計画の実現に向けて 1. 重点的に取り組む施策 本住宅マスタープランを推進するために 以下の 5 項目を重点的に取り組む施策として定めます (1) 耐震診断 耐震改修の推進 安全に安心して生活していくための基盤となる 住宅 の安全性確保は非常に重要です そのため 昭和 56 年 5 月 31 日以前の旧耐震基準建築物を対象に 耐震診断 耐震改 修に対する費用の一部を助成し 耐震化を促進します (2) 小林市公営住宅等長寿命化計画の推進 今後の住宅セーフティネット整備の一環として 小林市公営住宅等長寿命化計画 にお いて位置づけた建替え 用途廃止 個別改善 維持保全等の判定結果に基づき 入居者事 情や市全体のまちづくりを踏まえながら計画的 効率的に市営住宅の維持管理を進めます (3)( 仮称 ) 小林市居住支援協議会の設立検討 民間賃貸住宅 市営住宅等で重層的にセーフティネットを構築するため また 高齢者や 障がい者等の居住に関するサポートのネットワーク化を図るため 官民連携の情報交換 協議の場となる ( 仮称 ) 小林市居住支援協議会 の設立を検討します ( 仮称 ) 小林市居住支援協議会 小林市 住 宅 医療 介護 福祉 管財課 総務課 総合政策課 建設課 福祉事務所 地域振興課 農業振興課 など 不動産業者 建設業者 建築士 など 地 医療従事者 介護従事者 福祉従事者 域 民生委員 消防 高齢者団体 NPO など など 13

18 小林市住宅マスタープラン (4) 官民連携による空き家住宅の有効活用の促進 市内の空き家住宅について実態を把握するために 官民協働で調査を実施します 活用可能性のある空き家については 所有者等と調整の上 空き家バンク に登録し ホームページ等を通じて情報発信します 小林市で住宅を探している人の多様なニーズに応えることができるよう 市で個別のニーズを受け 信頼できる不動産業者が応える仕組みの構築について検討します (5) 地域の資源を生かした定住促進 須木地区をはじめとする本市の優れた自然環境を活かしたライフスタイルについて 団塊世代や団塊 Jr 世代 田舎暮らしを希望する都市部住民などをターゲットに積極的に情報発信するとともに 民間空家住宅のリフォーム促進と低廉な家賃で一定期間賃貸する仕組みづくりを検討します 14

19 小林市住宅マスタープラン ( 概要版 ) 2. 推進のための体制づくり (1) 庁内の推進体制 住宅マスタープランの施策は幅広い分野にわたっており 関連性が強くなっています 特に高齢化率の上昇が著しい状況の中で 高齢者向けの住まいづくりにおいては福祉的な視点が重要であり また 中心市街地の活性化や郊外部での農振農用地の除外等をすすめる上で 地域振興策との連携 協力は必要不可欠です そのためには 情報交流を密にしてそれぞれが持っている情報提供手段やネットワークの活用など連携を図るものとします (2) 国 県 近隣市町村等との連携 この計画に基づく住宅施策の推進のためには 必要に応じて国や県等に協力を要請し連携を 深めながら取り組むことが必要です また 県をはじめ近隣市町村との連携 協力により幅広 い情報収集 サービスの提供にも努めるものとします (3) 市民との連携 住宅マスタープランの推進にあたって 民間住宅の活用や高齢者向けの住宅改造等においては 地元の建設事業者 設計事務所や市民の参加協力が必要不可欠です また 市民は住まいやまちづくりに関心を持ち地域の活動への参加などを通じて魅力ある住まいづくりに参加し また 市は市民に対し住まいの情報提供を幅広く行うなど 市民の協力と連携により誰もが快適な生活ができる住みよいまちづくりに努めるものとします 15

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