不動産投資の『楽待』

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かげたつうすい
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1 不動産投資の楽待査定サービスのご案内株式会社ファーストロジック

2 査定サービスとは? 査定サービスなら物件オーナーから直接売却依頼を受けられます特徴 1 オーナーから直接査定依頼を受けられる!! 楽待サイトの訪問数は毎月約 200 万人で査定依頼も豊富貴重な個人の売り物件情報が自然と集まるので効率的に媒介の獲得買取物件情報を得られます特徴 2 査定後もオーナーと直接取引が出来る!! 売却依頼をするオーナーは買い替え希望者複数物件保有者であるケースが多いですそのオーナーと直接連絡をとることができるので物件の紹介や管理獲得の営業ができます特徴 3 月額固定費は一切かかりません!! 料金は査定依頼が来た分だけさらに受付開始 / 停止はいつでも自由に設定できますので無駄なコストをかけずに個人の売り物件情報を獲得できます 1

査定サービスは 3 つの No.1 を獲得! 3 つの No.1 を獲得できた理由成約率 No.1 楽待サイトの月間訪問数約 200 万人! そのうち約 60% が収益物件所有者だから! オーナー達は収益物件の売買を得意とする不動産会社に売却の相談をしたいと考えるため物件周辺の不動産会社ではなく楽待を利用して出会った不動産会社に売却依頼をします利用者数 No.

3 査定サービスは 3 つの No.1 を獲得! 3 つの No.1 を獲得できた理由成約率 No.1 楽待サイトの月間訪問数約 200 万人! そのうち約 60% が収益物件所有者だから! オーナー達は収益物件の売買を得意とする不動産会社に売却の相談をしたいと考えるため物件周辺の不動産会社ではなく楽待を利用して出会った不動産会社に売却依頼をします利用者数 No.1 不動産投資収益物件の検索結果 Yahoo!,Google で 1 位だから! 検索結果 1 位と 2 位のサイトのクリック率の差は 2 倍以上! 不動産投資の主要キーワードで 1 位を取得しているので利用者数が多いです参考にしたいサイト No.1 楽待の収益物件掲載数は No.1 売却に関する記事も豊富だから! 調査機関 : モーニングスター株式会社ゴメスコンサルティング事業部調査名 : 投資用不動産の売却一括依頼サイトの利用経験者に対する調査調査日 :2014 月 11 月 20 日 ~11 月 24 日調査方法 : インターネットによるアンケート調査発表日 :2014 年 12 月 1 日査定依頼者の比率査定依頼物件の種別比率ユーザーアンケートによると不動産の売却サイトで重要視する点は使いやすさ掲載物件数の多さ売却ノウハウ情報の豊富さ楽待は使いやすさと掲載物件数 No.1 さらに売却に関する記事を多く掲載していますのでユーザーからの信頼を得ています売却希望価格の比率非会員 54% 楽待会員 46% その他 23.80% 区分マンション (2K~) 13.50% 1 棟マンション 14.50% 区分マンション (1R~) 25.60% 1 棟アパート 22.60% ~1,000 万円 25% 1 億円 ~ 13% 5,000 万 ~1 億円 13% 1,000 万 ~5,000 万円 49% 2

4 査定サービスの仕組み物件売却を検討中のオーナーから売り物件情報を獲得できます! 1 査定受付条件を設定 2 売却依頼 / 物件情報と個人情報を入力不動産会社 3 査定書を出し買取及び媒介獲得の営業活動物件オーナー 1 査定の受付条件を設定 ( エリア物件種別 1 日あたりの受付上限件数 ) 条件と一致する査定依頼だけを受けることができます 2 楽待のシステムを通じて売却を検討しているオーナーから直接査定依頼が届きます ( 個人情報 & 物件情報 ) 3 物件オーナーに直接連絡を取り査定結果を伝えます目安は 3 日以内その後は買取りや媒介獲得に向けて直接営業活動ができます! 3

サービスの開始停止はいつでも設定できます不動産会社様 3 4 5 6 7 2 5 査定受付数 (1 件 ~30 件 ) 1

5 査定サービスの流れ 1. 査定の受付設定 ~ 査定受付設定項目 1 加盟店画面にログイン 2 査定タブをクリック 3 設定をクリック 4 査定受付 ( 開始停止 ) サービスの開始停止はいつでも設定できます不動産会社様査定受付数 (1 件 ~30 件 ) 1 日に受付ける査定数の上限を設定できます 6 査定受付エリア受付ける都道府県を設定できます複数設定が可能です 7 査定受付種別受付ける種別を設定できます複数設定が可能です 8 8 キャンペーン文任意他社との差別化にご利用頂けます例 ) 手数料キャッシュバックキャンペーン実施中! 媒介契約いただいたお客様にもれなく3 万円贈呈! 4

6 査定サービスの流れ 2. 物件オーナーが査定依頼をする査定依頼の流れ物件オーナーエリア物件種別希望価格を選んで査定スタート物件情報と個人情報を入力査定を依頼する不動産会社を選択査定依頼の流れ ( 物件オーナー ) 1 エリア物件種別希望価格を入力して査定依頼スタート 2 物件情報と個人情報を入力必須項目は約 30 項目 3 査定を依頼する不動産会社を選択 ( 最大 5 社まで ) 査定依頼を実行 5

7 査定サービスの流れ 3. オーナーが不動産会社を選択する仕組み ~ 査定受付の流れ査定受付の流れ物件オーナーオーナーが不動産会社を選択する仕組み 1 物件の条件と受付設定が一致する不動産会社の一覧が表示されます 2 オーナーは各不動産会社の PR 文と査定依頼実績数を参考に最大 5 社を選択します楽待の査定サービスで受付けた査定依頼数です不動産会社様査定受付の流れ 3オーナーの連絡先と物件情報が届きます 4 査定結果を直接連絡します 6

8 査定サービスご利用料金初期設定料 + 50,000 円消費税別物件オーナーの売却希望価格反響課金額 1,000 万円未満 5,000 円 1,000 万円以上 ~5,000 万円未満 10,000 円 5,000 万円以上 ~1 億円未満 30,000 円 1 億円以上 50,000 円初回のお申込み時のみ初期設定料を頂きます査定依頼があった時点で課金されますお支払いは当月末締め翌月 27 日口座引落しとなります消費税別 7

9 事例株式会社 SGS 様楽待の査定サービスで仕入れから客付けまでたったの 1 週間! 両手での契約を実現! 成約物件 1 所在地 : 東京都国分寺市価格 : 約 1,200 万円築年数 : 約 8 年物件種別 : 区分マンション部屋タイプ : 単身者用成約物件 2 所在地 : 東京都渋谷区価格 : 約 1,500 万円築年数 : 約 10 年物件種別 : 区分マンション部屋タイプ : 単身者用成約物件 3 所在地 : 東京都中央区価格 : 約 1,300 万円築年数 : 約 9 年物件種別 : 区分マンション部屋タイプ : 単身者用査定サービスを利用してから 5 ヶ月で 90 件の査定依頼を受け 20 件の媒介契約を獲得査定依頼を受けたその日のうちに連絡をとり媒介契約その物件を自社の顧客に紹介して成約仕入れから客付までたったの 1 週間! 査定サービスで媒介獲得率を上げるポイント査定サービスを上手く使うポイントは不動産会社様に届く希望連絡時間サラリーマンの方に考慮し事前にメールを送って希望時間帯にピンポイントで連絡するなど細やかな気遣いをすることで媒介獲得率が UP します! 8

10 媒介契約成約実績の一例会社名査定受付数媒介獲得数獲得率会社概要媒介契約実績バンウェイ 26 件 9 件約 35% 仕入仲介販売業 1 棟を中心に取扱 SGS 90 件 20 件約 22% 賃貸売買管理業区分を中心に取扱清陽通商 68 件 7 件約 10% 1 棟の売買仲介会社 1 棟のみの取扱エリア物件種別築年数売却理由物件価格成約実績大阪府東京都 1 棟マンション 1 棟マンション 25 年買い替え 1 億 7,000 万円 23 年余剰資産売却 1 億 4,000 万円東京都区分マンション 8 年資産整理 1,200 万円 9

11 物上げ手法別の費用対効果比較楽待なら物上げコストが 7 分の 1 以下に! 楽待の査定サービス物上げ手法媒介獲得に必要な行動必要コスト 1 件の物上げコスト備考査定サービス査定依頼 5 件 ( 媒介獲得率 20%) 査定課金額 ( 平均 ) 1 万 4 千円 7 万円査定依頼を受けた時にだけ料金がかかる仕組みのため低コスト短時間で物上げができる一般的な物上げ手法物上げ手法媒介獲得に必要な行動必要コスト 1 件の物上げコスト備考 DM DM1000 通を郵送 ( 媒介獲得率 0.1%) 売主名簿代 20 万円人件費 (3 日分 ) 10 万円郵送費 8 万円チラシ制作費 5 万円チラシ印刷費 3 万円折込封入費 2 万円 48 万円反響を得るにはまず高額な名簿購入費用が必要その割に反響率が低くコストがかさむ業者まわり専属営業マン 1 名を配属人件費 ( 社保含む ) 40 万円接待費 5 万円交通費 2 万円贈答費 1 万円資料印刷費 1 万円携帯電話代 1 万円 50 万円営業マンに人脈を使った物上げをさせると接待や交通費贈答品代などのコストと時間がかかる楽待調べ 10

12 よくあるご質問 Q1 他の売却査定サイトと何が違うの? 収益物件専門の査定サービスなので一戸建てや分譲マンションより高価格の 1 棟マンションなどの査定依頼が多く集まりますまた他サイトは媒介獲得率 10% を推移していますが楽待は 2 倍の 20% 以上です Q2 冷やかしが多いのでは? まったくないとは申し上げられませんただ査定申込時の記入項目 ( 約 30 項目 ) を増やして売却意思の弱い査定依頼者を自然離脱させたり様々な仕組みを取り入れて冷やかし査定依頼の数を減らす努力をしております Q3 多くの不動産会社がいる中でうちにも査定依頼はくる? 各不動産会社様が他社と差別化できる仕組みをご用意しておりますので工夫次第で多くの査定依頼をお受けいただくことができます 1) 会社一覧の掲載順位 ( 長期継続の不動産会社様が上位表示 ) 2) 査定受付実績を表示 ( 楽待で査定依頼を多く受け付けていただければ信用度 UP) 3)PR とキャンペーン文の表示 ( 御社の強みやキャンペーンを記載して他社と差別化 ) Q4 どういう時に課金対象から外してくれるのか? 一概には言えませんが査定依頼の入力情報が明らかに不正である時同じ物件の査定依頼が何度も来たときなどは物件の確認をし課金対象になるか否かの判断をいたします同じ査定依頼者で別の物件の査定依頼がきた場合売る意思が弱く査定だけなどの場合は課金の対象となります 11

13 会社概要社名設立株式会社ファーストロジック 2005 年 8 月 23 日所在地東京都千代田区有楽町 1 丁目 1-2 東京ミッドタウン日比谷日比谷三井タワー 33 階業務内容不動産投資のポータルサイト楽待を運営上場市場東証 1 部 ( 証券コード :6037) 経営理念ビジョン社会の発展に貢献する公正な不動産投資市場の構築利用者数 No.1 使いやすさ No.1 物件数 No.1 Nielsen NetView(2018 年 5 月対象サイトは当社で選定し家庭と職場の PC で比較 ) ゴメスコンサルティング (2016 年 1 月 ) 調べインターメント株式会社 (2016 年 7 月 ) 調べ 12

不動産投資の『楽待』

不動産投資の『楽待』不動産投資の楽待セミナー掲載サービスのご案内株式会社ファーストロジック https://www.firstlogic.co.jp セミナー掲載サービスとは? セミナー掲載サービスはセミナーの集客ができるサービスです特徴 1 集客力 1 位不動産投資セミナー SEO No.1 Yahoo! や Google で不動産投資セミナーと検索すると 1 位に表示され Yahoo!JAPAN とも提携しているため