家計における金融資産と土地・住宅資産の保有の関係
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- あつひろ えんの
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1 特集 家計からみる日本の課題 金融調査部 森駿介 / 菅谷幸一 要 約 実物資産の保有動向やその背後にある不動産市場が家計の金融資産保有行動に与える影響を検討することが 本稿の目的である 1970 年からの家計の保有資産残高を見ると 土地から現金 預金へ と構成が大きく変化している 実物資産に関する意識調査からは 現在の家計は土地 住宅を消費財と捉えている可能性が示唆される 住宅を取得する世代ともいえる 40 歳代以下の世帯の資産構成を見ると ここ 20 年間で資産全体に占める住宅資産の比率の上昇 負債の増加 金融資産に占める預貯金比率の上昇等の変化が見られた 特に 最後の点に関して 日本の住宅資産が非流動的であることから 流動性の高い預貯金への選好が高まっているのかもしれない 裏を返せば 日本の中古住宅市場が未発達であることで家計のリスク性金融資産の保有が阻害されている可能性がある 中古住宅流通度 と家計部門の 株式 投資信託比率 との関係を国際比較すると 緩やかながら正の相関が見られた 家計の株式等の保有を通じた資産形成が進むには 未発達だと言われる日本の中古住宅市場の活性化が求められよう はじめに 1 章資産保有行動と意識の変化 2 章 40 歳代以下の世帯の資産保有行動 3 章住宅資産の流動性と家計のリスク性金融資産の保有行動おわりに 66 大和総研調査季報 2017 年春季号 Vol.26
2 家計における金融資産と土地 住宅資産の保有の関係 はじめに 日本の家計は 他国と比べてリスク資産の保有に消極的だと言われている 2016 年 9 月末時点の家計の金融資産に占める有価証券 ( 債券 株式等 投資信託の合計 ) の割合は 米国は 51.2% ユーロ圏は29.0% であるのに対し 日本は 15.1% であり 他国と比べてリスク資産の保有比率は確かに低いように見える ただし 家計の資産形成手段としては 株式等の有価証券だけでなく土地や住宅等の実物資産も一般的には考えられるだろう 実物資産もリスク資産と捉えると 日本の家計は十分リスクを取っているという指摘もある 2015 年末における実物資産と株式等の残高の合計が家計の総資産残高に占める割合は 米国では 56.4% 日本は 46.9% であり 仮に実物資産もリスク資産と見なすと金融資産のみで見たリスク資産比率よりも確かにその差は小さくなっている 総資産に占める土地や住宅等の実物資産の保有比率が日本の家計の方が高いためである このことから 日本の家計は株式等のリスク性金融資産を保有する代わりに 実物資産を保有することでリスクテイクしているという見方もある 本稿では このような実物資産と金融資産の保有の関係 特に 実物資産の保有動向やその背後にある不動産市場が家計の金融資産保有行動に与える影響を検討する 結論を先に述べると 日本の家計は土地 住宅等の実物資産を資産形成のための資産というよりも消費財と見なしている可能性がある また 住宅を取得する世代ともいえる 40 歳代以下の世帯の資産構成を見ると ここ 20 年間で資産全体に占める住宅資産の比率の上昇 負債の増加 金融資産に占める預貯金比率の上昇 といった変化が見られた さらに 日本の住宅資産が非流動的であり 流動性の高い預貯金への選好が高くなることが 家計による株式等のリスク性金融資産の保有の進んでいない背景にある可能性が指摘できる 以下では 1 章で家計の資産保有の行動と意識がどのように変化したかを時系列で確認する 2 章では年齢別の資産保有行動の変化 特に 40 歳代以下の世帯の資産保有行動を中心に見ていく 3 章では 住宅資産の流動性と家計のリスク性金融資産の保有行動の関係について検討する 1 章資産保有行動と意識の変化 1. 時系列で見たポートフォリオの変化 最初に 実物資産も含めた家計の資産保有行動がどのように変化してきたかを確認する 1970 年からの家計の実物資産 金融資産の残高を見たのが図表 1である これを見ると 土地の資産残高が 1980 年代後半からの地価急騰の影響で一時 1,500 兆円近くまで増加したものの その後は資産残高を大きく減少させ 2015 年末時点では 682 兆円となっている また 同期間には現金 預金の資産残高が安定して伸び続けており 2000 年代半ばにはその残高が土地を上回っている このように 1970 年から現在まで 家計の資産構成は大きく変化したことが分かる しかし 図表 1はあくまでストック ベースで見た家計の資産構成の変化である そのため 例えば土地の資産残高の減少は 家計の資産選択行動の結果というよりも 地価の変動によるものであるかもしれない そのため 家計が保有する土地における資産額の変動とキャピタル ゲイン ( ロス ) の変動を見 67
3 たものが図表 2である ここでは ストック階差が 期末資産残高 - 前期末資産残高 で求められ 前期末から当期末にかけての土地における資産額の変動を指す 調整額はキャピタル ゲイン ( ロス ) を表す ここからまず指摘できることは ストックの前年差と調整額には 1970 年から現在まで大きな差が見られないことである すなわち 図表 1で見た土地の資産残高の減少のほとんどはキャピタル ロスによるものであることが分かる 別の見方をすると ほとんどの家計は地価が変動しても土地を積極的に売買しなかったと推測される また 土地資産残高対比で見た土地の純購入額を見ると 1970 年から現在までのほとんどの期間で 0% を下回っており 家計は土地の売却主体であることが分かる しかし より子細に見ると 1970 年代前半の 日本列島改造論 を契機として地価が上昇した期間や 地価の急騰が生じていた 1985 年から 90 年にかけて 家計における土地の純購入額は土地資産残高比で-1% を下回っており 土地を売り越していたことが示唆される また 1990 年あたりまでは 土地資産残高対比で見た土地の純購入額と調整額には負の相関関係があるようにも見える このことから 家計は地価が高い時期に土地資産の売却益を得ていたと推察される また 1992 年以後は一時期を除き土地の売り越し額はそれほど大きくはなく 土地資産残高対 68 大和総研調査季報 2017 年春季号 Vol.26
4 家計における金融資産と土地 住宅資産の保有の関係 比で見た土地の純購入額は 0% を 上回って買い越しに転じた時期も 見受けられる 調整額との相関関係 も見受けられない このことから 1990 年前後を境に家計の土地の売 却行動に変化があった可能性があ る 2. 実物資産への意識の変化 次に 住宅を含む実物資産に対す る家計の意識やスタンスについて 特に地価が大きく変動した 1990 年前後でどのよ うに変化したのかを見ていきたい 1990 年以前は 家計は実物資産を重要な資産 形成手段と捉えていたと思われる 特に土地に関 しては 価格上昇率が一時期を除き通常の財 サー ビス価格の上昇率に比べ相対的に高かった ( 図表 3) この頃 土地は収益性があり インフレヘッ ジに確実な資産と見なされていたようである ( 日 本銀行 1984) また 統計データが取得可能な 1965 年から地価が急落する直前の 90 年までの 期間で地価が下落したのは石油危機後の 70 年代 半ばの一時期だけであったこともあり いわゆる 土地神話 が広まることとなった 実際に 88 年 6 月に実施された意識調査においても 64.1% の人が 土地は預貯金や株式などに比べて有利な 資産である と回答している ( 総理府 土地問題 69
5 に関する国民の意識調査 ) このことからも 当 時の家計は 土地を資産形成手段の一つとして意 識していたように思われる さらに 土地は節税対策の資産としても意識さ れていたようである 1980 年代後半の地価急騰 の時期には節税を目的とした借金での土地購入 や法定相続人数を増やすための養子縁組の増加 が見られ 問題となったと言われている ( 中村 2004) このような事態を抑制するため 1988 年から 94 年までの間に 3 度にわたり相続税の基 礎控除額 法定相続人数比例控除額が引き上げら れることとなった 1 いわゆる不動産バブルの崩壊後も 1990 年代半 ばまでは土地を資産形成手段として考える人が多 かったように思われる 先述した意識調査におい ても 土地は預貯金や株式などに比べて有利な資 産である と回答する人の割合は 1994 年 95 年ともに約 62% であった ( 図表 4) 地価下落は 一時的なものであり いずれ上昇すると 考える人が多かった可能性が高い しかし それ以降も地価は下落し続け 六大都市の市街地価格指数 ( 住宅地 ) で 見てようやく地価上昇率がプラスに転じ るのは 2000 年代半ばであった 地価の 下落に合わせて土地が預貯金や株式など に比べて有利な資産だと考える人の割合 も低下し 1999 年以後はその割合は 3 ~4 割にとどまっている したがって 家計にとって資産形成手段としての土地 の存在感は 1990 年代後半以降は小さ くなっていると思われる また 住宅 2 についても日本の家計は 資産形成手段と見なしていない可能性が 高い 図表 5 は日米の家計が 家の価値 観 として選択肢から当てはまるものを 回答した結果である この中で日米両国 の価値観のギャップが最も大きいのが 資 産として有利な投資対象である という 選択肢である 米国の家計の 8 割強が家 を資産形成手段の一つと考える一方 日 1) ただし ここ数年においても 平成 25 年度税制改正により相続税の基礎控除額等が引き下げられたことから 家計による節税対策としての土地 住宅資産の保有行動が散見される 2) 本稿では 住宅 については土地を含まない 建物のみの資産のことを指す 70 大和総研調査季報 2017 年春季号 Vol.26
6 家計における金融資産と土地 住宅資産の保有の関係 本においてそのように考える家計は全体の4 割に満たない 対照的に 米国の家計と異なり 日本の家計は 家は疲れをいやしたり 家族団らんをしたりする場所だと捉える傾向にある このことから 住宅についても資産形成手段でなく消費財の一つと捉えている家計が日本には多いことが推察される 2 章 40 歳代以下の資産保有行動 次に 以上を踏まえて年齢別では資産保有行動にどのような変化が見られるのかを確認する 年齢別 特に住宅を取得する年代であり 積極的に資産形成すべき年代でもあると思われる 世帯主 が 30 歳未満 30 歳代 40 歳代の世帯の資産保有行動を観察することで実物資産と金融資産の保有の関係を考える 1. 年齢別でも家計の資産構成に大きな変化 まず 実物資産も含めた資産構成について 1994 年から 2014 年までの 20 年でどのように変化したのかを 世帯主の年齢別で見たものが図表 6である 実物資産においては 地価の下落が 1991 年から十数年間続いたことで 全ての年代において宅地の資産構成比率が 13 ~ 20% pt 低下している 一方 住宅 ( 建物 ) 資産の構成比が 特に 40 歳 71
7 代以下の世帯で上昇していることが分かる その中でも 30 歳代世帯における住宅の資産構成比率は約 10% pt 上昇して 27% となっており 実額で見ても 38 万円増加して 534 万円となっている 金融資産に目を移すと 預貯金比率が全ての年代で約 10% pt 上昇していることが指摘できる 実額で見てもほとんどの世帯で増加しており 家計が預貯金に対する選好を高めたことがうかがえる 有価証券や生命保険などの比率は年代によって変化にばらつきがある 2.40 歳代以下の世帯の負債の増加と金融資産構成の変化 次に 主に 40 歳代以下の世帯の金融資産 負債の構成について 1994 年から 2014 年の変化を見たものが図表 7である 最初に目を見張るのは これらの世帯が負債残高 ( 対年収比 ) を大きく上昇させていることである 全年代平均でもそれは 20 年間で小幅に上昇しているが 40 歳代以下の世帯はより上昇幅が大きく 特に 30 歳代 で大きく上昇している これに関して 世帯主の年齢別の年収と負債それぞれの実額を見ると 分母である年収の減少と分子の負債残高の増加が 40 歳代以下の各年代で同時に進んでいることが分かる ( 図表 8) 年収に関しては 特に 40 歳代の年収は 20 年間で 18% 減少し 677 万円となっている 一方で この期間に 40 歳代以下の世帯は負債を増加させている 20 年間で 30 歳代の負債残高は 70% 増加して 863 万円 40 歳代は 42% 増加して 854 万円となっている 以上から 負債残高 ( 対年収比 ) は年収の減少 負債残高の増加の両要因から上昇したが 負債残高の増加の影響の方がより大きかったことが分かる 次に金融資産を見ると 40 歳代以下の世帯の預貯金比率がここ 20 年間で高くなっている ( 図表 7) 全年代平均でも預貯金比率は高くなっているが 特に 30 歳未満 30 歳代の上昇幅はそれぞれ 24% 19% と大きい その裏側で 40 歳代以下の世帯の有価証券の保有比率は全年代平均よりも低下していることが分かる 3 3) また 住宅ローン保有世帯に限定すると 他の世帯に比べ 金融資産に占める生命保険などの比率が高いという特徴がある 住宅を購入することで負債を抱えたことにより これらの世帯は万が一のリスクに備え 生命保険に加入しているのかもしれない 72 大和総研調査季報 2017 年春季号 Vol.26
8 家計における金融資産と土地 住宅資産の保有の関係 3.40 歳代以下の世帯が負債を増加させた背景 40 歳代以下の世帯が負債を増加させた理由として考えられるのは持ち家率の上昇である 全国消費実態調査ベースで見た二人以上世帯の持ち家率は 30 歳未満では 1994 年の 22.7% から 2014 年には 29.7% に上昇している 30 歳代も 1994 年の 51.5% から 2014 年には 61.4% まで上昇している 4 また 持ち家世帯のみに限定した土地 住宅関連の負債残高も大きく増加している 1994 年から 20 年間で持ち家世帯の土地 住宅関連の負債残高は 30 歳未満で 91% 増加して 1,381 万円 30 歳代で 45% 増加して 2,155 万円 40 歳代で 47% 増加して 1,384 万円となっている 土地 住宅関連の負債が増加した背景には 住宅購入費用に占める自己資金の比率の低下があるかもしれない 金融広報中央委員会 家計の金融行動に関する世論調査 ( 二人以上世帯調査 ) で見ると 1980 年代後半は自己資金比率が 50% 前後であったが 90 年代以降はおおむね 30 ~ 40% 台で推移している また 国土交通省 住宅市場動向調査 によると 注文住宅の購入費用に対しての自己資金比率は 2005 年の 48.3% から 15 年には 33.8% まで低下している 住宅購入費用に占める借入比率を高めた要因には 金利の低下や 1990 年代後半からの住宅ローンに対する優遇税制の拡充があるだろう それだけでなく 金融機関の住宅ローン貸出の積極化も背景にあるかもしれない ( 図表 9) 1990 年代後 半から 2000 年代前半にかけての景況感の悪化に より企業への貸出が伸び悩む中で 安定的かつリ スクが低いリテール向けの貸出を積極化したよう に思われる 5 同時期の国内銀行の住宅ローン貸 出の残高は 1995 年度末の 52.5 兆円から 2005 年度末には 94.8 兆円まで増加し 貸出全体に占 める割合は 10.3% から 23.6% まで上昇している 3 章住宅資産の流動性と家計のリスク性金融資産の保有行動 2 章では 90 年代半ばから現在にかけて 40 歳代以下の世帯で金融資産 負債の動向に変化が 見られることを指摘した 金融資産の保有動向に おいては 預貯金比率の上昇と有価証券比率の低 下が見られることを確認したが この背景には 日本において中古住宅市場が未発達であることが あるかもしれない 家計資産の中で大きな比重を 占める住宅資産が非流動的 ( 現金化が困難 ) であ ることにより 流動性の高い預貯金への選好が 4) ただし 40 歳代の持ち家率は 20 年間でやや低下している 5) 国内銀行が住宅ローン貸出を積極化した理由としては 住宅ローン融資残高のうち 大きな割合を占めていた住宅金融公庫 ( 現在の住宅金融支援機構 ) が民業圧迫との批判を受け 直接融資から撤退したことも挙げられる 73
9 高まっている可能性があり このことが家計のリ スク性金融資産の保有を阻害しているかもしれな い この点について 以下で検討する 1. 中古住宅市場の未発達さが目立つ日本の状況 まず 日本の中古住宅市場の現状について確 認すると 住宅取引に占める中古住宅取引戸数 の割合は 1990 年代に比べると上昇しているが 直近の 2013 年でも中古住宅の流通は住宅取引 の 14.7% にすぎず いまだに新築住宅が中心で ある ( 図表 10) また 中古住宅取引戸数の割合 の上昇の背景も中古住宅取引戸数の増加というよ りも 新設住宅着工戸数の減少にあるようにも見 える また 英国 米国 フランスでは住宅取 引のうちの中古住宅の比率は それぞれ 87.4% 86.2% 54.6% 6 であることに鑑みると 日本の 中古住宅市場は未発達だと言えよう 中古住宅市場が未発達であることで生じる問題 の一つは 家計にとって住宅資産を有効活用する ことが難しくなることであろう 後述する ように 戸建ての建物評価は原価法により 行われるため 住宅価格が新築住宅購入後 の数年間で大幅に減価し 仮に保有する住 宅を中古市場で売却すると 当初の購入価 格から大幅に下回る売却価格を受け入れざ るを得ないケースが多い そのため 不時 の資金需要へ対応することや高齢世帯が生 活を豊かにするために住宅を売却し住み替 えを行うことを阻害している可能性があ る 住宅資産価格の減価の様子がマクロで見 て鮮明に表れているのが 国民経済計算 ベースで見た住宅投資額の累計と住宅ス トックの資産額の差異である ( 図表 11) 1969 年から 2015 年までの住宅投資額の 累計は 兆円であるのに対し 住宅 資産額は 2015 年末時点で 兆円であ り 約 600 兆円の乖離が生じている 住 宅資産額の推計において 日本の住宅評価 の実態を反映し 築年数の経過で急速に減 耗する計算をしていることが大きな乖離 6)European Mortgage Federation, HYPOSTAT を参照 ここでは 住宅取引量から住宅完工戸数を差し引いたものを中古住宅流通量とし その比率を中古住宅流通の比率としている 74 大和総研調査季報 2017 年春季号 Vol.26
10 家計における金融資産と土地 住宅資産の保有の関係 幅の背景にある 一方で 他国では住宅評価手法の違いやリフォーム等による補修が住宅価格に適切に反映されること等から 住宅投資額の累計と住宅ストックの資産額の乖離は日本ほど大きくない 米国のように住宅ストックの市場評価が投資額の累積を上回る国もある 7 2. 中古住宅市場の発達度とリスク性金融資産の保有比率の関係 このように 住宅資産の流動性が低いことにより 家計にとって株式等のリスク性金融資産の保有による資産形成が困難となっているかもしれない そこで中古住宅の流通度合いと家計のリスク性金融資産 ( 株式 投資信託 ) 保有比率の関係を国際比較することで検証する ここでは 英国のように年金経由での株式や投資信託等の保有額が大きい国もあるため リスク性金融資産保有比率は年金 保険経由での間接保有を含めたものとしている また データの制約上 中古住宅販売戸数を公表している国に限りがあるため 中古住宅取引戸数は European Mortgage Federation, HYPOSTAT における先進各国の住宅取引量 (Number of Transactions) から住宅竣工戸数 (Housing Completions) を差し引いたものとする この中古住宅取引戸数を住宅取引量で割ったものを 中古住宅流通度 とし 中古住宅市場の発達度合いを表す指標としている なお 調査年は 2013 年としている この年が 日本の中古住宅取引戸数のデータを確保できる最新の年であるためである 上記の方法で国際比較すると 緩やかながらも中古住宅流通度が高くなるとリスク性金融資産保 有比率も高くなるという正の相関があるように見える ( 図表 12) これは 中古住宅市場が発達していないと家計は株式等のリスク性金融資産を保有しにくくなる という仮説と一定程度整合的と言えよう ただし 両者の相関関係が強いものでないのは ある程度中古住宅市場が発達していると家計は保有する住宅を売却すること等が困難ではなくなる一方で 家計のリスク性金融資産比率の水準は他の要因からも影響を受けるためだと推測される そのため 日本のように中古住宅流通度が低い国では家計のリスク性金融資産比率は低くならざるを得ない一方で 一定程度中古住宅流通度が高い国の間で家計のリスク性金融資産比率にばらつきが見られるのかもしれない 日本の家計は持ち家の流動性が低いことにより 現預金への選好が高まることから 株式等のリスク性金融資産の保有比率が小さいのではないかと推測できる 3. 日本の中古住宅市場が抱える課題 日本で中古住宅市場が発達していないのは 様々な要因が挙げられる 第一に 建物が適切に評価されないということである 取引事例が蓄積されているマンションは 適切な取引事例や取引事例の個別要因 地域等を勘案して価格を決定する取引事例比較法に基づき算出される価格で評価が行われることが一般化しているものの 十分な取引事例の蓄積がなく規格化もされていない戸建ての注文住宅の場合は 原価法により一律に経年減価させる評価手法が一般的である ( 国土交通省 2013) 原価法とは 建物を再調達するのに必要な費用 ( 再調達原価 ) から老朽化等の経年に応じ 7) 米国の住宅資産額は市場の実勢を反映し 税法上の償却率よりも低い減耗率を用いて推計されている 75
11 た減価や経済的な残存耐用年数等を考慮した減価をすること ( 減価修正 ) で建物価格を評価する方法である ただし 減価修正においては他に根拠がないため 税法に基づく財務省令上の想定上の耐用年数により建物が評価されるため 木造住宅であれば 20 ~ 25 年で価値がゼロになってしまうという状況となっている 住宅の性能や実際の住宅の耐用年数等は十分に考慮されていない というのが現状である また 住宅資産の価値が低下してしまう背景には 評価手法の問題だけではなく 家計がマイホーム購入の際に住宅を今後売却するかもしれない資 産としてではなく 消費財と捉え購入していることもあるかもしれない 1 章で見たように 日本において住宅を資産形成手段と捉える家計は海外に比べて少なく 購入時に売却する時のことはあまり考えられていないと思われる 8 その結果からか 規格化されていないために 建売住宅よりも流動性が低くならざるを得ない注文住宅が日本では新築住宅の中心である 戸建て住宅のうちの約 70% が注文住宅である 9 このように 住宅を購入する家計の意識も中古住宅市場が未発達である要因だと思われる 第二に 中古住宅の質に対する不安が解消され 8) 日本の消費者は住宅購入時に住宅の流動性の視点はあまり持っておらず 不動産業者も 資産価値が下がりやすい物件か という観点で顧客へアドバイスをしていないという実務家の指摘もある ( 西生 2017) 9) 国土交通省 住宅着工統計 山崎 (2014) によると 米国の注文住宅の比率は約 30% である 76 大和総研調査季報 2017 年春季号 Vol.26
12 家計における金融資産と土地 住宅資産の保有の関係 ていない という問題がある 売り手と買い手の 間の情報の非対称性の問題が中古住宅市場では解 消されていないという課題が指摘されている 中 古住宅の質に対して買い手が不安を抱えている と たとえ良質な中古住宅であっても低い価格付 けがなされてしまい そのような住宅の保有者で ある売り手は売却をあきらめざるを得ない 結果 良質な住宅は市場に供給されなくなるという レ モン市場 10 が 日本の中古住宅市場ではそのま ま当てはまると思われる 第三に 土地 住宅に関する税制 法制度上の 問題もある 例えば 借地借家法は借り手が有利 な制度であるため ファミリー向けの良質な賃貸 住宅市場の発達を阻害しているという批判もあ る 賃貸住宅の家主にとっては 物件を貸し出す と借り手の承諾なしでは多くの場合は家主に返っ てこないため より回転率の高い単身世帯や学生 向けの床面積の小さい賃貸住宅の供給を選好する ようになるためである 11 ファミリー向けの賃貸 住宅の供給が過少であることは 持ち家世帯が保 有する住宅資産を売却する時に一時的に居住する 住宅が少ないことも意味し ファミリー世帯の転 居コストを引き上げることを通じて 中古住宅の 供給の抑制要因になっている可能性もある に比べ有利にしているために 特に高齢者の住宅の売買を抑制し 相続以外の形での土地 住宅の取引が進みにくいという問題を孕んでいると思われる さらに 相続税対策として質の悪いアパート等が供給されることで 良質な賃貸住宅の供給を阻害しているということも指摘されている ( 山崎 2014) 相続税における土地 住宅の税制優遇は賃貸住宅市場を通じて間接的に中古住宅市場にも影響を与えている可能性がある 12 これらの課題に対して 様々な制度や指針等が整備されてきている 建物評価の適切化に関しては 宅地建物取引業者が利用する価格査定マニュアルの改訂等がなされているほか 情報の非対称性の問題に関しては インスペクション ガイドラインの策定 中古住宅向けの瑕疵担保責任保険の導入が行われている このように中古住宅市場の制度的な整備は徐々に進んでいるように見えるものの これらの制度やガイドライン等が不動産市場のプレーヤーに十分に普及 浸透していないというのが現状だと思われる 13 中古住宅市場の活性化に向けては 制度やガイドラインの普及促進を行いつつ 相続税制等のさらなる制度的な整備も同時に期待されるだろう また 相続税制が土地と住宅の保有を他の資産 10) 異なる経済主体の間に情報の非対称性が存在すると 価格が下落することによって良質な財の供給者は供給をあきらめ 質の低い財しか流通しなくなる 逆選択 が生じている市場のこと 逆選択に対処するには 情報をより保有する供給側が情報を開示する ( シグナリング ) こと等が必要だとされる 11) 借り手の権利が保護され過ぎていることから住宅ストックの円滑化が阻害されている という問題意識から 2000 年から定期借家制度が導入されているが 国土交通省 平成 27 年度住宅市場動向調査 によると 定期借家制度利用の借家は 1.5% であり普及率は低い 12) 中古住宅市場が活性化していないその他の理由として 日本の住宅ローンがリコースローン中心であることから 貸し手 借り手双方が住宅資産自体の資産評価を十分に考慮しないという慣行 リバース モーゲージが普及していないこと 不動産会社による 囲い込み の慣行により中古住宅に関する情報が市場に十分流通していないこと 等も指摘されている 13) 例えば 国土交通省の政策レビューによると リフォーム時に瑕疵担保責任保険に加入した住宅の全リフォーム実施戸数 棟数に占める割合は 国土交通省の目標値が 2015 年に 5.1% であったのに対し 実際は 0.2% だった その他 建物評価の価格査定マニュアルについても 活用が進んでいないと指摘されている 77
13 おわりに 本稿では 1990 年代から現在にかけて 40 歳代以下の世帯において負債が増加していることを指摘した 今後 この世帯の負債が軽減されるためには 金融資産が集中している高齢世帯からの資産移転をいかに促すかが焦点の一つになると思われる 資産の世代間移転の促進を目的に贈与税の非課税枠の新設や拡充が進められており 現在では住宅取得資金 教育資金 結婚 子育て支援がその対象である しかし 高齢世帯への資産の偏在は年を追うごとに進んでいることを踏まえると 資産の世代間移転を進める余地は依然存在す 者の割合は 1995 年の 18.5% から 2010 年には 38.2% まで上昇している 16 中古住宅市場や賃貸住宅市場の活性化の方向へと人々の意識が徐々にではあるが変わってきているようにみえる さらに 2016 年末からは従来の中古住宅に対する消費者の負のイメージを払拭することを目的にした 住宅性能等の基礎的な要件を満たした中古住宅への商標付与制度も国土交通省で検討されている 17 これらの取り組みにより情報の非対称性の解消や適切な建物評価の浸透を進めることができれば 日本の中古住宅市場の活性化や それとともに家計の株式等保有による資産形成も進むのではないかと期待される ると思われる 14 中古住宅市場に関しては 制度 ガイドライン等が普及していないこと等を考えると 短期的に活性化が実現することは難しいと思われる しかし 中長期的には中古住宅市場は活性化の方向に進むかもしれない その背景として 住宅に関する人々の意識が変化してきていることが挙げられる 今後 持ち家への住み替え意向を持つ人のうち 住み替え方法として中古住宅を希望する人の割合は 2003 年では持ち家の世帯で 2.7% 借家の世帯で 6.2% であったが 13 年にはそれぞれ 13.7% 13.9% と上昇している 15 また 住宅を保有する高齢者の意識も変化している 住宅資産を子孫のために残すより 自分の老後を豊かにするために活用 ( 売却 賃貸など ) する方がよい と考える高齢 14) 国税庁によると 2014 年度における住宅取得等資金の非課税制度の申告人数は 65,400 人であった ( 住宅取得等資金の金額は 5,049 億円 ) また 教育資金の非課税制度の申告人数は 77,588 人であった ( 教育資金の金額は 5,157 億円 ) 15) 国土交通省 平成 25 年度住生活総合調査 16) 内閣府 高齢者の住宅と生活環境に関する意識調査 17) 国土交通省 (2017) 新しいイメージの既存住宅 の情報提供制度について( 案 ) 78 大和総研調査季報 2017 年春季号 Vol.26
14 家計における金融資産と土地 住宅資産の保有の関係 参考文献 石川達哉(2004) 持家志向の謎 ニッセイ基礎研究所 上山仁恵 (2011) 中古住宅市場と家計の資産選択 住宅 金融フォーラム 11 号 一般財団法人住宅金融普及協会 国土交通省 ( ) 中古住宅の流通促進 活用に関する研究会報告書 国土交通省(2015) 中古住宅市場活性化ラウンドテーブル報告書 下野恵子 上山仁恵 (2008) 家計の資産選択における実物資産の位置付け 金融経済研究 26 号 日本金融学会 中川雅之(2015) 中古住宅市場と住宅ローン 月刊金融ジャーナル 706 号 金融ジャーナル社 中村実(2004) NAVIGATION & SOLUTION 不動産税制の歩みと展望 知的資産創造 12 号 (10) pp 野村総合研究所 西生健(2017) 実務的観点からの既存住宅流通市場活性化提言 土地総合研究 25 巻 1 号 一般財団法人土地総合研究所 日本銀行 (1984) 最近における家計の金融資産選択の変化について josa/past_release/chosa198402a. pdf 日本経済新聞社(2001) 検証バブル犯意なき過ち 日経ビジネス人文庫 保志泰 矢作大祐(2013) アベノミクスと家計資産 ~ 貯蓄から投資 の実現メカニズムを考える ~ 大和総研調査季報 11 号 p p jp/research/report/capitalmk t / _ pdf 山崎福寿 ( ) 日本の都市のなにが問題か NTT 出版 山崎福寿 (2017) 既存住宅市場の活性化について 土地総合研究 25 巻 1 号 一般財団法人土地総合研究所 リクルート住まい研究所(2008) 消費者の住意識日米比較 jresearch/kizon/ pdf/kizon08_04_data01.pdf European Mortgage Federation, HYPOSTAT 2016 A review of europe s mortgage and housing markets [ 著者 ] 森駿介 ( もりしゅんすけ ) 金融調査部研究員担当は 金融 資本市場菅谷幸一 ( すがやこういち ) 金融調査部研究員担当は 金融 資本市場 79
( 資料 3) 比較検討した住宅 (%) 注文住宅取得世帯分譲戸建住宅取得世帯分譲マンション取得世帯 中古戸建住宅取得世帯 中古マンション取得世帯 ( 資料 4) 住宅の選択理由 (%) 注文住宅取得世帯分譲戸建住宅取得世帯分譲マンション取得世帯 中古戸建住宅取得世帯 中古マンション取得世帯 ( 資
リサーチ メモ 住宅市場動向調査 からみた既存住宅取得の現状 2017 年 4 月 28 日 去る 4 月 19 日 国土交通省から 平成 28 年度住宅市場動向調査報告書 が発表された 本調査は 住み替え 建て替え前後の住宅やその住宅に居住する世帯の状況及び住宅取得に係る資金調達の状況等について把握するため 国土交通省が平成 13 年度から毎年度実施している調査である 調査対象は 前年度中に住み替え等を行った者であり
おカネはどこから来てどこに行くのか―資金循環統計の読み方― 第4回 表情が変わる保険会社のお金
なるほど金融 おカネはどこから来てどこに行くのか 資金循環統計の読み方 第 4 回 2013 年 11 月 6 日全 6 頁 表情が変わる保険会社のお金 金融調査部主任研究員島津洋隆 前回 日本の年金を通じてどのようにおカネが流れているのかということについて説明しました 今回は 保険会社を巡るおカネの流れについて注目します Q1 保険会社のおカネの流れはどうなっていますか A1 保険会社は加入者から預かった保険料を金融資産として運用する一方で
個信センター概要
民間発表資料 4 住宅ローン融資の対応状況等 平成 25 年 9 月 26 日一般社団法人全国銀行協会 目 次 1. 住宅ローン審査の概要と担保評価の位置付け 2. 住宅ローンの担保評価の概要 3. 中古建物 リフォーム評価の特性について 4. 建物の品質 性能を担保評価に適切に反映させるための課題 5. 高齢者等の持ち家資産の活用 ( リバースモーゲージローン等 ) への取組 6. リバースモーゲージローンの取扱金融機関
野村資本市場研究所｜顕著に現れた相続税制改正の影響－課税対象者は8割増、課税割合は過去最高の8％へ－（PDF）
顕著に現れた相続税制改正の影響 - 課税対象者は 8 割増 課税割合は過去最高の 8% へ - 宮本佐知子 要約 1. 1 年末 国税庁から 15 年分の相続税の申告状況が公表された これは 15 年中に亡くなられた人から相続や遺贈などにより財産を取得した人についての相続税の申告状況の概要を示すものであり 15 年開始の相続税制改正の影響を把握できる速報性の高い資料として注目される 相続税は 15
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54 2011 65 79 * Maeda Takuo 2007 2010 22 2 3 3 a 229 2008 2005 JST PJ 2007 p.3 54 2011 1970 10 1997101000 1970 200 199810560 1970 280 10 250 1970 170 2010 p.258 50 p.259 33 30 55 77 p.259 10 1970 1970
住宅総研オリジナル消費者調査 解説編
1. 2. 3. 4. 住宅総研オリジナル消費者調査 解説編 解説編 第 1 章 調査データ 1 1-1 日米の新築志向の違い 1-2 資産価値に対する意識の違い 1-3 近隣地域と資産価値 1-4 街並の景観に関する考察 2-1 住み替えヒストリー 2-2 持ち家の購入回数 2-3 今後の住み替え意向 2-4 住宅取得コストと資産価値と流動性 3-1 持ち家のリフォーム 3-2 既存住宅取得時のリフォーム
( 高齢層では単身世帯が増加 ) 高齢化が進む中で高齢者の単身世帯が急増している 65 歳以上の単身世帯は 2000 年の 407 万世帯から 2016 年には 821 万世帯へと倍増している そして単身無職世帯では消費支出が可処分所得を月 4 万円程度上回り 貯蓄の取り崩しにより 生計を立てている
2121 リサーチ メモ 平成 29 年度経済財政白書における住宅問題等の分析 ( 紹介 ) 2017 年 8 月 1 日 (1) 住宅需要に影響を与える高齢者の所得 資産及び人口 世帯数等の動向 ( 家計の老後の生活に対する意識は強い ) 白書は高齢化が進展する中で 65 歳時点での国民の平均余命が男性約 19 年 女性約 24 年となっており この 20 年で 3 年以上伸長していることを述べた後
Microsoft PowerPoint - N_借換調査2017
調査の概要 1 調査方法 217 年度民間住宅ローン借換の実態調査 インターネット調査インターネット調査会社のモニター 23 万件のうち 2 の調査対象の要件を満たす方に対し インターネットによるアンケート調査を実施し 先着順に回答があった民間住宅ローン借換者 945 件を調査対象とした 2 調査対象 現在 民間住宅ローンを借入されている方で 217 年 4 月から 218 年 3 月までに借換された方
各資産のリスク 相関の検証 分析に使用した期間 現行のポートフォリオ策定時 :1973 年 ~2003 年 (31 年間 ) 今回 :1973 年 ~2006 年 (34 年間 ) 使用データ 短期資産 : コールレート ( 有担保翌日 ) 年次リターン 国内債券 : NOMURA-BPI 総合指数
5 : 外国株式 外国債券と同様に円ベースの期待リターン = 円のインフレ率 + 円の実質短期金利 + 現地通貨ベースのリスクプレミアム リスクプレミアムは 過去実績で 7% 程度 但し 3% 程度は PER( 株価 1 株あたり利益 ) の上昇 すなわち株価が割高になったことによるもの 将来予想においては PER 上昇が起こらないものと想定し 7%-3%= 4% と設定 直近の外国株式の現地通貨建てのベンチマークリターンと
平成11年度決算：計数資料
平成 11 年度決算 : 主要勘定 ( 期末残高 ) 1. 預金は 要求払預金が前期比 +7,789 億円 +6.0% と増加したものの 定期性預金が同 2,843 億円 0.7% と減少したため 前期比 +2,959 億円 +0.6% と小幅な増加となった なお 個人預金は 同 +9,185 億円 +2.5% 増加した 2. 貸出金は 長引く景気低迷により法人の資金需要の減退により前期比 1 兆
1. 30 第 2 運用環境 各市場の動き ( 7 月 ~ 9 月 ) 国内債券 :10 年国債利回りは上昇しました 7 月末の日銀金融政策決定会合のなかで 長期金利の変動幅を経済 物価情勢などに応じて上下にある程度変動するものとしたことが 金利の上昇要因となりました 一方で 当分の間 極めて低い長
30 第 2 運用状況 ( 速報 ) 年金積立金は長期的な運用を行うものであり その運用状況も長期的に判断することが必要ですが 国民の皆様に対して適時適切な情報提供を行う観点から 作成 公表が義務付けられている事業ごとの業務概況書のほか ごとに運用状況の速報として公表を行うものです 収益は 各期末時点での時価に基づく評価であるため 評価損益を含んでおり 市場の動向によって変動するものであることに留意が必要です
日本の富裕層は 122 万世帯、純金融資産総額は272 兆円
2016 年 11 月 28 日株式会社野村総合研究所 日本の富裕層は 122 万世帯 純金融資産総額は 272 兆円 ~ いずれも 2013 年から 2015 年にかけて増加 今後富裕層の生前贈与が活発化する見込み ~ 株式会社野村総合研究所 ( 本社 : 東京都千代田区 代表取締役社長 : 此本臣吾 以下 NRI ) は このたび 2015 年の日本における純金融資産保有額別の世帯数と資産規模を
1 1. 課税の非対称性 問題 1 年をまたぐ同一の金融商品 ( 区分 ) 内の譲渡損益を通算できない問題 問題 2 同一商品で 異なる所得区分から損失を控除できない問題 問題 3 異なる金融商品間 および他の所得間で損失を控除できない問題
Daiwa Institute of Research Ltd. 資料 1-2 参考資料 1 わが国における株式投資の実効税率について 2010 年 6 月 大和総研 制度調査部 株式会社大和総研丸の内オフィス 100-6756 東京都千代田区丸の内一丁目 9 番 1 号グラントウキョウノースタワー 1 1. 課税の非対称性 問題 1 年をまたぐ同一の金融商品 ( 区分 ) 内の譲渡損益を通算できない問題
1. 国土交通省土地 建設産業局関係の施策 不動産流通に関する予算要求が拡大 ここ数年 国の住宅 不動産政策において 不動産流通に関する施策が大幅に拡大している 8 月に公表された国土交通省の 2019 年度予算概算要求概要によると 土地 建設産業局における施策は大きく 4 項目あるが 全体の予算額
( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構市況レポート ズームイン 今後の住宅 不動産政策 近年 不動産流通の促進や空き家対策など既存住宅ストックの有効活用等に関する国の施策が拡充されている 今回は 国土交通省が示した 2019 年度の予算概算要求並びに税制改正要望等の内容から 不動産流通に関する施策を中心に主な概要を紹介する 1. 国土交通省土地 建設産業局関係の施策 土地 建設産業局の 4 項目全体の予算は前年比で
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平成 19 年度住宅市場動向調査概要 Ⅰ 調査の内容 1 調査方法アンケート調査は 各市場ごとに下表のような方法で行った 市場対象対象地域調査方法 注文住宅 平成 18 年 4 月から平成 19 年 全国 建築物動態統計調査のうち 補正 3 月までの間に自分自身の住 調査 の対象から抽出した世帯主 宅を建築して入居済みの人 への郵送による調査 分譲住宅 平成 18 年 4 月から平成 19 年 首都圏
資産運用として考える アパート・マンション経営
税務 資産運用クラス いつまでも続く節税効果の アパート マンション経営 経済ジャーナリスト 阪南大学講師 堀 浩司 1. アパート マンション経営の節税 3 原則 原則 1. アパート マンション経営が 住まい の経営であること原則 2. 節税策は恒久的なものでなければならないこと原則 3. 納税者が理解できる節税策でなければならないこと 2. 節税効果その1. 不動産取得税 3. 節税効果その2.
(3) 可処分所得の計算 可処分所得とは 家計で自由に使える手取収入のことである 給与所得者 の可処分所得は 次の計算式から求められる 給与所得者の可処分所得は 年収 ( 勤務先の給料 賞与 ) から 社会保険料と所得税 住民税を差し引いた額である なお 生命保険や火災保険などの民間保険の保険料およ
第 3 章ライフプランニングの考え 法 (1) ライフプランニングのプロセスライフプランニングとは 中長期的な生活設計を行い そのために必要な資金計画を立てることである FPが行うライフプランニングの6つのプロセスは次のとおりである (2) 年代別ライフプランニングのポイント 具体的な資金計画は 個人の状況に応じて異なるが 以下は年代ごとの一 般的なライフプランニングのポイントである (3) 可処分所得の計算
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平成 22 年度中間決算概要 1. 利益の状況 ( 連結 ) 22 年度中間期 ( 単位 : 百万円 %) 21 年度前年同期比中間期増減額増減率 経常収益 46,787 47,542 755 1.58 経常利益 10,382 9,290 1,092 11.75 中間純利益 4,501 4,155 346 8.32 2. 利益の状況 ( 単体 ) 22 年度中間期 ( 単位 : 百万円 %) 21
不動産経済 表紙OL
30 C O N T E N T S 今月の不動産経済 ( データ集 ) 概観 1 A. 不動産取引 1. 新築マンション分譲市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 3 2. 中古マンション流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 7 3. 中古戸建住宅流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 9 4. 土地流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 11 参考 指定流通機構の活用状況( 全国 ) 13 5. 売買による土地所有権移転登記件数
経済学でわかる金融・証券市場の話③
純粋期待仮説 ( 物価と金融政策 ) 講義 2 図が重なっている等見えづらい箇所がありますが これはアニメを使用しているためです 講義で確認してください 文字が小さい箇所があります 印刷の際に必要に応じて拡大等してください 1 設備投資の変化要因 1 GDP= 消費 + 投資 + 政府支出 + 純輸出 GDPは 消費 投資 政府支出 純輸出 のいずれか増加すれば それだけでもGDPは増加する 消費は
資産運用として考える アパート・マンション経営
税務 資産運用クラス 税金は払わないと財産は残らない ~ アパート マンション経営の収益性 ~ 経済ジャーナリスト 阪南大学講師 堀 浩司 1. なんのための 土地の有効活用ですか? 2. 税金対策の意味を誤解していませんか 3. 税金を払わないと財産は残りません 4. アパート マンション経営の収益性確保には 土地の有効活用土地を活用して財産を守り増やし 次の世代に承継すること アパート マンション経営による有効活用
Microsoft Word - 20_2
三井住友信託銀行調査月報 1 年 1 月号 海外資金に揺さぶられる新興国の銀行 < 要旨 > リーマンショック以降 海外からの新興国向け与信残高が増加してきた 中でも経常赤字国では海外金融機関を通じた与信の増加スピードが速く 部門別に見るとこの間特に存在感を増してきたのが銀行部門向け与信である 銀行部門への海外与信残高の増加は その国の経済情勢が悪化して与信減少が始まった場合 国内における信用収縮を引き起こして実体経済への悪影響を増幅する可能性を高める
Microsoft PowerPoint - 平成22年度決算の概要（Ver２）
平成 22 年度決算の概要 目次 1. 平成 22 年度損益の概況 ( 単体 ) 2 2. 総預金 個人預り資産の概要 ( 単体 ) 3 3. 貸出金の概要 ( 単体 ) 4 4. 信用保証協会保証付 個人向け貸出金 ( 単体 ) 5 5. 有価証券 ( 単体 ) 6 6. 利回り 自己資本比率 ( 単体 ) 7 7. 経費および経営効率 ( 単体 ) 8 8. 不良債権の状況 ( 単体 ) 9 9.
東京太郎様 Inheritance Report 相続診断書 弁護士法人 税理士法人リーガル東京 平成 30 年 8 月 20 日作成
東京太郎様 相続診断書 弁護士法人 税理士法人リーガル東京 平成 3 年 8 月 2 日作成 平成 25 年度税制改正 1. 基礎控除額の引き下げ 改正前 5, 万円 + 1, 万円 3 人 5, 万円 + 1, 万円 法定相続人の数 = 8, 万円 改正後 3, 万円 + 6 万円 法定相続人の数 = 3, 万円 + 6 万円 3 人 4,8 万円 基礎控除額が 3,2 万円 減少 2. 最高税率の引き上げ
このジニ係数は 所得等の格差を示すときに用いられる指標であり 所得等が完全に平等に分配されている場合に比べて どれだけ分配が偏っているかを数値で示す ジニ係数は 0~1の値をとり 0 に近づくほど格差が小さく 1に近づくほど格差が大きいことを表す したがって 年間収入のジニ係数が上昇しているというこ
大格差みずほインサイト 政策 2017 年 1 月 11 日 世帯の年間収入格差が拡大高齢者世帯の格差は中長期的には縮小傾向 政策調査部上席主任研究員 堀江奈保子 03-3591-1308 naoko. horie@mizuho-ri.co.jp 総務省 全国消費実態調査 によると 二人以上の世帯の年間収入格差は拡大が続いている 世帯主の年齢階級別にみると おおむね年齢の上昇とともに格差が拡大する
第 5 章 N
第 5 章 相続税 N 相続税は原則として 相続や遺贈により取得し た次に掲げるような財産のすべてに対して課税されます 500 500 相続財産のなかで その財産の性質や社会政策的な見地などから相続税の課税対象から除かれ 非課税となるものもあります 30 1000 39 第 5 章 N 59 60 3000600 26123150001000 93 40 第 5 章 r t r 20 100 40q
企業活動のグローバル化に伴う外貨調達手段の多様化に係る課題
決済システムフォーラム 企業活動のグローバル化に伴う 外貨調達手段の多様化に係る課題 2016 年 3 月 18 日 株式会社野村総合研究所金融 IT イノベーション事業本部金融 IT イノベーション研究部 グループマネージャー片山謙 100-0005 東京都千代田区丸の内 1-6-5 丸の内北口ビル 目次 1. 企業活動のグローバル化と外貨調達 ( ご参考 ) 欧州レポ市場の特徴 ( ご参考 )
3. 研究の概要等 1 章では 第 1 節で相続税法の歴史的経緯について 特に贈与の位置づけの変遷を中心に概観し 明治 38 年に創設された相続税法での贈与に対する扱いはどうであったのか また 昭和 22 年のシャベル勧告により贈与税が導入され 昭和 25 年のシャウプ勧告で廃止 その後 昭和 28
1. 本論文の目的 贈与税は 主として 資産の再配分を図ることを主な目的としている相続税の補完税として位置づけられ 相続税の税負担を回避または減少させる目的で生前に親族等に財産を贈与することに対処するものとして 相続税よりも高い税率となっている そのために生前の贈与は抑制的な状況にあると言える このような ( 生前贈与の抑制的な ) 環境は 高齢化社会の進展が従来よりも相続の発生を長期に繰り延べさせている状況も作用して
平成 22 年 5 月 7 日 問い合わせ先 国土交通省土地 水資源局土地市場課課長補佐小酒井淑乃 係長塩野進代表 : ( 内線 :30-214, ) 直通 : 土地取引動向調査 (*) ( 平成 22 年 3 月調査 ) の結果について
平成 22 年 5 月 7 日 問い合わせ先 国土交通省土地 水資源局土地市場課課長補佐小酒井淑乃 係長塩野進代表 :03-5253-8111 ( 内線 :30-214, 30-222) 直通 :03-5253-8375 土地取引動向調査 (*) ( 平成 22 年 調査 ) の結果について 1. 調査目的 本調査は 土地市場の動向に大きな影響を及ぼすと考えられる主要な企業を対象として 土地取引などに関する短期的な意向を把握
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当該分野の現状と課題のまとめ の現状 の住宅総数は増加傾向にあり 平成 15(2003) 年 10 月 1 日現在の住宅総戸数は約 32.3 万戸である の住宅ストックは一戸建てはおよそ 9 万戸前後で安定しているのに対して近年共同住宅が増加している 内には新耐震基準以前の建物が約 6.8 万戸存在している の区営住宅など 区が管理する公共賃貸住宅数は 815 戸であり 23 区中で中位を占めている
1 3 3 3 10 18 22 24 29 29 30 31 33 34 54 55 55 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 < 参考情報 > マザーファンドの投資方針 主な投資対象と投資制限 ( 要約 ) TMA 外国債券マザーファンド < 基本方針 >1 信託財産の中長期的な成長を目標とし 主に外国の国債に投資します 2 FTSE 世界国債インデックス ( 除く日本 ヘッジなし 円ベース
目次 1. 調査の概要 調査の目的 調査対象 対象地域 調査方法 回収状況 結果の概要 住み替え 建て替え リフォームに関する事項 住み替えに関する意思決定 リフォーム
資料 1 平成 29 年度 住宅市場動向調査 報告書 平成 30 年 3 月 国土交通省住宅局 目次 1. 調査の概要... 1 1.1 調査の目的... 1 1.2 調査対象 対象地域 調査方法... 1 1.3 回収状況... 2 2. 結果の概要... 3 2.1 住み替え 建て替え リフォームに関する事項... 3 2.1.1 住み替えに関する意思決定... 3 2.1.2 リフォームに関する意思決定...
1. 30 第 1 運用環境 各市場の動き ( 4 月 ~ 6 月 ) 国内債券 :10 年国債利回りは狭いレンジでの取引が続きました 海外金利の上昇により 国内金利が若干上昇する場面もありましたが 日銀による緩和的な金融政策の継続により 上昇幅は限定的となりました : 東証株価指数 (TOPIX)
30 第 1 運用状況 ( 速報 ) 年金積立金は長期的な運用を行うものであり その運用状況も長期的に判断することが必要ですが 国民の皆様に対して適時適切な情報提供を行う観点から 作成 公表が義務付けられている事業ごとの業務概況書のほか ごとに運用状況の速報として公表を行うものです 収益は 各期末時点での時価に基づく評価であるため 評価損益を含んでおり 市場の動向によって変動するものであることに留意が必要です
木造住宅の価格（理論値）と建築数
木造住宅の価格 ( 理論値 ) と建築数 前田拓生 ( 埼玉大学 ) 調査概要 ここでは 森 ( 林業 林産業 ) から街 ( 住宅産業 ) までを一元的に管理する事業スキームの ( 同時方程式 ) モデル構築に必要となる木造住宅の価格を推計するとともに 木造住宅の建築数についても考察することを目的として 国土交通省等の統計の分析を行った 木造住宅の価格については ( 公益財団 ) 不動産流通近代化センターが首都圏等の建売住宅の平均価格を掲載している
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Ⅱ 調査結果の概要 -5- 世帯割合Ⅱ 調査結果の概要 1 貯蓄に関する現状と意識 (1) 貯蓄保有状況 1 貯蓄現在高 ( 図表 1~3) 調査対象世帯のうち 約 92% が貯蓄を保有しており 貯蓄保有世帯の平均貯蓄現在高 ( 預貯金など 金融商品の保有額 ) は 1,385 万円 ( 中央値は 800 万円 ) となっている 図表 1 貯蓄保有世帯の貯蓄現在高の分布 (%) 8 7.7 7 6.8
2017 年度税制改正大綱のポイント ~ 積立 NISA の導入 配偶者控除見直し ~ 大和総研金融調査部研究員是枝俊悟
2017 年度税制改正大綱のポイント ~ 積立 NISA の導入 配偶者控除見直し ~ 大和総研金融調査部研究員是枝俊悟 本日の構成 1.2017 年度税制改正大綱の概要 2.NISA の見直し (1) 積立 NISA( 案 ) の概要 (2) 積立 NISA( 案 ) の対象銘柄 (3)NISA のロールオーバー限度額の撤廃 (4) 現行 NISA と積立 NISA( 案 ) どちらを選ぶ? 3.
マンション棟数密度 ( 東京 23 区比較 ) 千代田区中央区港区新宿区文京区台東区墨田区江東区品川区目黒区大田区世田谷区渋谷区中野区杉並区豊島区北区荒川区板橋区練馬区足立区葛飾区江戸川区
第 7 章分譲 賃貸マンション 1 分譲 賃貸マンションの現況 (1) 分譲 賃貸マンションの棟数平成 23 年 8 月 1 日における中野区のマンション棟数をみると 分譲マンション 1,921 棟 賃貸マンション 3,368 棟 計 5,289 棟となっています マンション棟数の面積当たり密度を東京 23 区で比較してみると 中野区は 339.3 棟 / km2となっています これは 豊島区の 359.6
3 流動比率 (%) 流動資産流動負債 短期的な債務に対する支払能力を表す指標である 平成 26 年度からは 会計制度の見直しに伴い 流動負債に 1 年以内に償還される企業債や賞与引当金等が計上されることとなったため それ以前と比べ 比率は下がっている 分析にあたっての一般的な考え方 当該指標は 1
経営指標の概要 1. 経営の健全性 効率性 1 経常収支比率 (%) 経常収益 経常費用 経常収支比率は 当該年度において 給水収益等の収益で維持管理費や支払利息等の費用をどの程度賄えているかを表す指標である 平成 26 年度からは 会計制度の見直しに伴い 収益に長期前受金戻入が計上されることとなったため それ以前と比べ 比率は上がっている 分析にあたっての一般的な考え方 当該指標は 単年度の収支が黒字であることを示す
中古マンション概況 首都圏における 213 年 1~3 月の中古マンション成約は 9,663 件 ( 前年同期比 12.2% 増 ) で 6 期連続で前年同期を上回り 増加率は 2 ケタに拡大しています すべての都県 地域で前年同期を上回っています の 1 m2当たり単価は首都圏平均で
213( 平成 25) 年 4 月 16 日首都圏不動産流通市場の動向 (213 年 1~3 月 ) 公益財団法人東日本不動産流通機構 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 通称 : 東日本レインズ 袖山靖雄理事長 ) より 首都圏における 213 年 1~3 月の不動産流通市場の動向を報告いたします 当機構は東日本で唯一の公的な不動産物件情報交換組織です セキュリティが確保されたオンラインネットワークにより不動産会社から物件情報が登録され
我が国中小企業の課題と対応策
資料 3 我が国中小 小規模企業を取り巻く環境と現状 平成 24 年 月 8 日 中小企業庁 本資料は 第 回法制検討ワーキンググループでの 2000 年以降の中小企業を取り巻く環境についての分析を行う必要があるのではないか との委員のご指摘等を受けて 経済社会環境の中長期的な動向 中小 小規模企業の財務 経営を中心とした状況をまとめたもの 目次. 中小 小規模企業を取り巻く経済社会環境 p. 2.
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平成 20 年 5 月 15 日 株式会社ダヴィンチ セレクト 第三者割当投資家向け説明会資料 目次 1. 第三者割当の概要 2. 第三者割当実施の背景 3. 資金使途 4. 業績に与える影響 5. 今後の財務戦略 6. 本投資法人の分配金目線 1. 第三者割当の概要 第三者割当並びに割当先の概要 本投資法人が実施する第三者割当並びに割当先の概要は以下のとおりです 項目 概要 発行新投資口数 138,905
ヘッジ付き米国債利回りが一時マイナスに－為替変動リスクのヘッジコスト上昇とその理由
ニッセイ基礎研究所 基礎研レター 2016-10-25 ヘッジ付き米国債利回りが一時マイナスに為替変動リスクのヘッジコスト上昇とその理由 金融研究部准主任研究員福本勇樹 (03)3512-1848 fukumoto@nli-research.co.jp 1 ヘッジ付き米国 10 年国債利回りが一時マイナスに 米ドル建て投資に関する為替変動リスクのヘッジのためのコスト ( ヘッジコスト ) が上昇している
20 金融資産目標残高 今後の金融商品の保有希望 元本割れを起こす可能性があるが 収益性の高いと見込まれる金融商品の保有 日常的な支払い ( 買い物代金等 ) の主な資金決済手段 日常的な支払い ( 買い物代金等 ) の主な資金決済手段 ( 続き )
[ 二人以上世帯調査 ] 調査要綱 9 標本設計とサンプル誤差 10 調査結果の概要 11 Ⅰ. 金融資産の状況 11 1. 金融資産の保有状況 11 2. 金融資産の有無 12 3. 金融資産保有世帯の金融資産保有状況 13 4. 金融資産構成の前年比較 14 5. 金融資産の増減 増減理由 15 6. 金融資産の保有目的 17 7. 金融資産の選択 17 Ⅱ. 借入金の状況 19 3. 住居の取得計画
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不動産市場動向データ集 年次レポート 217 年 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会 不動産総合研究所 218 年 4 月 記載しているデータの正確性には万全を期していますが 何らかの原因により誤りがある可能性があります 当研究所は 利用者が記載データを用いて行う判断の一切について責任を負うものではありません サマリー 項目 地域 指標 種別 年度 217 年 実数 前年比 全国 1,317,98
2018 年度第 3 四半期運用状況 ( 速報 ) 年金積立金は長期的な運用を行うものであり その運用状況も長期的に判断することが必要ですが 国民の皆様に対して適時適切な情報提供を行う観点から 作成 公表が義務付けられている事業年度ごとの業務概況書のほか 四半期ごとに運用状況の速報として公表を行うも
第 3 運用状況 ( 速報 ) 年金積立金は長期的な運用を行うものであり その運用状況も長期的に判断することが必要ですが 国民の皆様に対して適時適切な情報提供を行う観点から 作成 公表が義務付けられている事業年度ごとの業務概況書のほか ごとに運用状況の速報として公表を行うものです 収益は 各期末時点での時価に基づく評価であるため 評価損益を含んでおり 市場の動向によって変動するものであることに留意が必要です
マンション建替え時における コンテキスト効果について
プロスペクト理論とマンションの 耐震性能の選択 中川雅之 齊藤誠 建築物の耐震基準が意味するもの ( 新耐震基準 ) 1982 年から施行 全住宅の 4 割が未だそれ以前の耐震基準に基づくもの 阪神淡路大震災における建物倒壊被害の大部分が この旧耐震基準に基づく建築物 ( 現行の耐震基準は何を保証するのか?) 震度 6 強の地震に対して倒壊しない強度を有しているしかし 大地震に遭遇して倒壊しなかったとしても
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1. 耐震改修促進税制の創設 1 住宅に係る耐震改修促進税制 耐震性が確保された良質な住宅ストックの形成を促進するため 住宅の耐震化率を今後 10 年間で 90% まで引き上げることを目標として 以下の特例措置を創設しました 所得税額の特別控除 個人が 平成 18 年 4 月 1 日から平成 20 年 12 月 31 日までの間に 一定の計画区域内 において 旧耐震基準 昭和 56 年 5 月 31
公的な住宅改修制度について
平成 24 年度専門家向けすまいスクール 住宅リフォームの支援制度 について 平成 25 年 2 月 13 日 ( 水 ) 京都市都市計画局住宅室住宅政策課 本日のもくじ 中古住宅流通 リフォーム市場の動向 行政等が行っている支援制度の枠組み 2 中古住宅流通 リフォーム市場の動向 3 京都市における中古住宅の流通状況 持家総数に対する購入 新築 建て替え等別割合 (H20 住宅 土地統計調査 )
目 次 1-1. 勤労者財産形成貯蓄制度の概要 財形持家融資制度の概要 勤労者の貯蓄をめぐる状況について 財形貯蓄制度をめぐる状況について 勤労者の貯蓄と財形貯蓄制度をめぐる状況について 勤労者の持家をめぐる状況について 10 3
資料 1 H26.10.29 第 15 回勤労者生活分科会資料 財形制度をめぐる状況及び 平成 25 年度の業務実施状況に ついて 目 次 1-1. 勤労者財産形成貯蓄制度の概要 1 1-2. 財形持家融資制度の概要 2 2-1. 勤労者の貯蓄をめぐる状況について 3 2-2. 財形貯蓄制度をめぐる状況について 7 2-3. 勤労者の貯蓄と財形貯蓄制度をめぐる状況について 9 3-1. 勤労者の持家をめぐる状況について
【11】ゼロからわかる『債券・金利』_1704.indd
ゼロからわかる 債券 金利 1. そもそも債券ってなんだろう? 2. 債券にはどんなものがあるの? 3. 債券の利率と利回りって何が違うの? そもそも債券ってなんだろう? 債券とは 国や地方自治体 企業が不特定多数の人から資金を調達するために発行する 借用証書 のようなものです 債券を発行する国や企業などを発行体といいます 株式による資金調達とは異なり 債券の場合 発行体は利息の支払いと元本 ( 額面金額
土地建物等の譲渡（マイホームの売却による譲渡損）編
居住用財産 ( マイホーム ) を売却して譲渡損失が算出される場合の特例 ( 措法 41 条の5 又は 41 条の5の2) を適用した確定申告書の作成の操作手順を説明します この操作の手引きは 平成 29 年分譲渡所得の申告のしかた ( 記載例 ) ( 国税庁 HPからダウンロードすることができます ) の事例 3( 措法 41 条の5 適用 ) に準じて作成していますが 措法 41 条の5の2を適用する場合にも
税・社会保障等を通じた受益と負担について
資料 8 税 社会保障等を通じた 受益と負担について 平成 27 年 6 月 1 日内閣府 1. 様々な世帯類型別にみた受益 負担構造 年金給付のある高齢者や 教育サービスを受ける子どものいる世帯では 受益が大きい傾向 4 世帯類型別の受益と負担 (215 年 ) 1 3 2 1-1 -2-1.1-53.3 1.9 1.5-18. -135.8 1.2 9.1-16.3-16.7-114.9-143.
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1 2 3 4 イーストスプリング インド消費関連ファンド当ファンドのリスクについて 基準価額の変動要因 投資信託は預貯金とは異なります 当ファンドは 投資信託証券への投資を通じて主に値動きのある有価証券に投資するため 当ファンドの基準価額は投資する有価証券等の値動きによる影響を受け 変動します また 外貨建資産に投資しますので 為替変動リスクもあります したがって 当ファンドは投資元本が保証されているものではなく
平成30年公認会計士試験
第 3 問答案用紙 問題 1 1 新株予約権 2 75,000 3 75,000 4 0 5 3,000 6 70,000 7 7,000 8 42,000 金額がマイナスの場合には, その金額の前に を付すこと 9 2,074,000 会計基準の新設及び改正並びに商法の改正により, 以前よりも純資産の部に直接計上される 項目や純資産の部の変動要因が増加している そこで, ディスクロージャーの透明性の確保
2. 利益剰余金 ( 内部留保 ) 中部の 1 企業当たりの利益剰余金を見ると 製造業 非製造業ともに平成 24 年度以降増加傾向となっており 平成 27 年度は 過去 10 年間で最高額となっている 全国と比較すると 全産業及び製造業は 過去 10 年間全国を上回った状況が続いているものの 非製造
トピックス 企業収益と利益分配の動向 平成 27 年度の中部地域の企業活動は 世界経済の緩やかな回復や原油価格の下落による交易条件の改善などにより回復基調が続き それに伴い企業収益も増加が続いた 本トピックスでは 企業収益の増加に伴い利益剰余金や給与額等がどのように推移したのか 中部と全国を対比しながら検証してみた 分析手法 平成 28 年企業活動基本調査 ( 平成 27 年度実績 ) の調査項目から一部を抜粋し
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2013 年 12 月 27 日 消費税増税が住宅購入 建築検討者に与える影響調査 増税前に購入 建築をしたいと回答した人の割合は 59.4% 株式会社リクルート住まいカンパニー ( 本社 : 東京都千代田区代表取締役社長 : 野口孝広 ) は このたび 消費税増税に関する住宅検討意向調査 を行いました 10 月 1 日に 2014 年 4 月 1 日から消費税が 8% に増税されることが正式決定されました
税幅を 1% ずつ小刻みに引き上げるべきであるといった意見も浮上しており 予定通り引上げが実施されるかは 不透明な状況です Q 消費税増税で住宅取得時の税負担は どのくらい増加しますか A そもそも住宅購入にかかる消費税は 土地にはかからず新築物件なら建物部分のみです 仮に図表 1の モデル のよう
今月の話題 消費増税 8% 時の住宅ロー ン減税 すまい給付金 Q&A 消費増税を巡っては 今秋に最終判断するという条件付きながらも 14 年 4 月には 8% に引き上げることになっている 住宅は消費税が上がる前に買うべきか 上がった後に買うべきか迷っているお客さまも少なくない中 消費増税による負担増や住宅ローン減税の拡充 現金給付の購入支援策などについて 相談があった場合には 的確な回答ができるようにしておきたい
中古マンション概況 首都圏における 214 年 1~3 月の中古マンション成約は 9,993 件 ( 前年同期比 3.4% 増 ) で 1 期連続で前年同期を上回っています 都県 地域別に見ると埼玉県および横浜川崎地域を除く各都県 地域で前年同期を上回っています の 1 m2当たり単価は首都圏平均で
214( 平成 26) 年 4 月 16 日首都圏不動産流通市場の動向 (214 年 1~3 月 ) 公益財団法人東日本不動産流通機構 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 通称 : 東日本レインズ 池田行雄理事長 ) より 首都圏における 214 年 1~3 月の不動産流通市場の動向を報告いたします 当機構は東日本で唯一の公的な不動産物件情報交換組織です セキュリティが確保されたオンラインネットワークにより不動産会社から物件情報が登録され
相続税計算 例 不動産等の評価財産の課税評価額が 4 億 8 千万円 生命保険金の受取額が 2 千万円 現金 預金等が 4 千万円 ローン等の債務及び葬式費用等が 3 千万円である場合の相続税を計算します 相続人は妻と 2 人の子供の 3 人です ( 評価額を計算するには専門知識を要します 必ず概算
相続税計算 例 不動産等の評価財産の課税評価額が 4 億 8 千万円 生命保険金の受取額が 2 千万円 現金 預金等が 4 千万円 ローン等の債務及び葬式費用等が 3 千万円である場合の相続税を計算します 相続人は妻と 2 人の子供の 3 人です ( 評価額を計算するには専門知識を要します 必ず概算計算である旨を伝えてください ) Menu No.(21~29)? 21 eentere メニュー選択
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- 所得税法上および地方税法上の生命 介護医療 個人年金の各保険料控除の最高限度額を少なくとも 5 万円および 3.5 万円とすること また 所得税法上の保険料控除の合計適用限度額を少なくとも 15 万円とすること ( 所得税法第 76 条 地方税法第 34 条 同法第 314 条の 2) 現行制度の控除限度額 平成 23 年 12 月までの契約 平成 24 年 1 月からの契約 合計控除額所得税
2009年9月●日
平成 27 年 9 月 16 日日本生命保険相互会社 ニッセイインターネットアンケート ~9 月 : 敬老の日と老後 相続 について ~ 日本生命保険相互会社 ( 社長 : 筒井義信 ) は ずっともっとサービス のサンクスマイル メニューのひとつとして ホームページ (http://www.nissay.co.jp) 内の ご契約者さま専用 サービス にて 敬老の日と老後 相続 に関するアンケート調査を実施いたしました
質問 1 11 月 30 日は厚生労働省が制定した 年金の日 だとご存じですか? あなたは 毎年届く ねんきん定期便 を確認していますか? ( 回答者数 :10,442 名 ) 知っている と回答した方は 8.3% 約 9 割は 知らない と回答 毎年の ねんきん定期便 を確認している方は約 7 割
平成 27 年 11 月 25 日日本生命保険相互会社 ニッセイインターネットアンケート ~11 月 : 年金の日 に関する調査結果について ~ 日本生命保険相互会社 ( 社長 : 筒井義信 ) は ずっともっとサービス のサンクスマイルメニューのひとつとして ホームページ (http://www.nissay.co.jp) 内の ご契約者さま専用サービス にて 年金の日 に関するアンケート調査を実施いたしました
第 1 四半期運用実績 ( 概要 ) 運用利回り +1.54% 収益率 ( ) ( 第 1 四半期 ) (+1.02% 実現収益率 ( )) 運用収益額 +3,222 億円 総合収益額 ( ) ( 第 1 四半期 ) (+1,862 億円 実現収益額 ( )) 運用資産残高 ( 第 1 四半期末 )
第 1 四半期 厚生年金保険給付積立金 管理及び運用実績の状況 ( 地方公務員共済 ) 第 1 四半期運用実績 ( 概要 ) 運用利回り +1.54% 収益率 ( ) ( 第 1 四半期 ) (+1.02% 実現収益率 ( )) 運用収益額 +3,222 億円 総合収益額 ( ) ( 第 1 四半期 ) (+1,862 億円 実現収益額 ( )) 運用資産残高 ( 第 1 四半期末 ) 20 兆 9,633
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平成 28 年度税制改正に関する要望 平成 27 年 7 月 - 所得税法上および地方税法上の生命 介護医療 個人年金の各保険料控除の最高限度額を少なくとも 5 万円および 3.5 万円とすること また 所得税法上の保険料控除の合計適用限度額を少なくとも 15 万円とすること ( 所得税法第 76 条 地方税法第 34 条 同法第 314 条の 2) 平成 23 年 12 月までの契約 平成 24
第１０１期（平成１５年度）中間決算の概要
平成 24 年度決算概要 1. 利益の状況 ( 連結 ) ( 単位 : 百万円 %) 24 年度 23 年度 前期比増減額増減率 経常収益 91,010 92,155 1,145 1.24 経常利益 19,587 23,633 4,046 17.12 当期純利益 9,857 10,335 478 4.62 参考 包括利益 20,484 24,143 3,659 15.15 2. 利益の状況 ( 単体
年 2 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 福岡県 空室率 TVI( ポイント ) 募集期間 ( ヶ月 ) 更新
関西圏 中京圏 福岡県版 2015 年 4 月 April 2015 1.2015 年 2 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 2. 売買 賃貸共に依頼物件は ~TAS-MAP ユーザーアンケート 2015 年 2 月結果より ~ 1.2015 年 2 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 福岡県 空室率 TVI( ポイント ) 7.72 14.03 11.34
おき 太郎様 Inheritance Report 相続診断書 税理士法人おき会計 平成 28 年 7 月 20 日作成
おき 太郎様 相続診断書 税理士法人おき会計 平成 28 年 7 月 2 日作成 家族構成 続柄 氏名 法定相続分 2 割加算特例贈与制度 配偶者の有無配偶者以外の相続人の数法定相続人以外の数 法定相続人の数 あり 3 人 人 4 人 4 人 妻長男長女二男 おきおきおきおき 花子新太郎良子幸太郎 1/2 1/6 1/6 1/6 資産情報 現金 預貯金 1 億 5,2 万円 土 地 1 億 1,36
13. 平成 29 年 4 月に中古住宅とその敷地を取得した場合 当該敷地の取得に係る不動産取得税の税額から 1/2 に相当する額が減額される 14. 家屋の改築により家屋の取得とみなされた場合 当該改築により増加した価格を課税標準として不動産 取得税が課税される 15. 不動産取得税は 相続 贈与
名前 第 1 日目 税 不動産取得税 1. 不動産取得税は 不動産の取得に対して課される税であるので 法人の合併により不動産を取得した場 合にも 不動産取得税は課される 2. 不動産取得税は 不動産の取得に対して 当該不動産の所在する市町村において課する税であり その 徴収は普通徴収の方法によらなければならない 3. 相続による不動産の取得については 不動産取得税が課される 4. 不動産取得税の課税標準となるべき額が
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ドルの需要ドルの供給国際金融論 29 秋講義メモ 第 2 章為替レートの決定理論 : アセット アプローチ ( 教科書第 4 章 ) イントロダクション円 ドル レート 円で測ったドルの価格 他の製品と価格と同様に, ドルの需要と供給の相互作用で為替レートは決まる. ところで, ドルが需要されたり供給されたりするのはどんな時? 米国製品 サービスの輸入 ( ドルの需要 ), 自国製品 サービスの輸出
約 6 倍になると予測されており これら高経年マンションが増えていく中 経年による建物 設備の劣化等に対応するための大規模修繕や改修等の資金不足の問題が深刻化している 今後 良質なマンションを維持していくためにも 特にマンション共用部のリフォームについての支援が急務である (4) 賃貸住宅のリフォー
平成 29 年 8 月 28 日 国土交通省住宅局長 伊藤明子様 一般社団法人住宅リフォーム推進協議会 会長北野亮 平成 30 年度住宅リフォームに関する税制改正 予算に関する要望 住宅建設は 景気の緩やかな回復基調の中 住宅リフォーム市場は 全体としてみるとここ数年見られた堅調な消費マインドもやや曲がり角に差し掛かってきた感も否めない 政府が閣議決定した未来投資戦略 2017( 成長戦略 ) では
金融リテラシーと老後への準備－ライフプランの設計に必要な知識が不足している
ニッセイ基礎研究所 基礎研レター 2016-03-03 金融リテラシーと老後への準備ライフプランの設計に必要な知識が不足している 金融研究部主任研究員北村智紀 (03)3512-1584 kitamura@nli-research.co.jp 1 はじめに 2004 年に公的年金の実質的な削減が決まり 老後の生活のための準備は ますます自助努力による資産形成の重要性が高まっている 老後を豊かに暮らすためには
９月２３日は不動産の日 「 不 動 産 の 日 ア ン ケ ー ト 」 － 不動産に関する意識調査結果 －
9 月 23 日は不動産の日 不動産の日アンケート - 住宅の居住志向及び購買等に関する意識調査 - 2010 年 12 月 ( 社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会 ( 社 ) 全国宅地建物取引業保証協会 はじめに 全宅連 全宅保証では 協会活動を一般消費者の方に理解していただくため 9 月 23 日を 不動産の日 と定め 広く周知活動を行っております この度 不動産の日 の9 月 23 日から10
「個人投資家の証券投資に関する意識調査」の結果について
個人投資家の証券投資に関する意識調査 の結果について 日証協 平 22.9.15 本協会では 平成 年度の税制改正要望に当たっての参考とするため 個人投資家約 人を対象に 個人投資家の証券投資に関する意識調査 を実施 その調査結果 ( 概要 ) を別添のとおり取りまとめた なお 調査結果の詳細については 本協会ホームページを参照 ( ) 個人投資家の証券投資に関する意識調査 平成 22 年 9 月
平成 31 年度住宅関連税制改正の概要 ( 一社 ) 住宅生産団体連合会 平成 31 年 3 月 (1) 住宅ローン減税の拡充 ( 所得税 個人住民税 ) 消費税率 10% が適用される住宅取得等をして 2019 年 10 月 1 日から 2020 年 12 月 31 日までの間にその者の居住の用に
平成 31 年度住宅関連税制改正の概要 ( 一社 ) 住宅生産団体連合会 平成 31 年 3 月 (1) 住宅ローン減税の拡充 ( 所得税 個人住民税 ) 消費税率 10% が適用される住宅取得等をして 2019 年 10 月 1 日から 2020 年 12 月 31 日までの間にその者の居住の用に供した場合 減税対象期間が 10 年から 3 年間延長され その期間で最大 建物購入価格の消費税 2%
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2017 年度第 2 四半期決算説明資料 2017 年 11 月 10 日 目次 Ⅰ.2017 年度第 2 四半期実績 P02 Ⅱ.2017 年度通期見通し P10 1 Ⅰ.2017 年度第 2 四半期実績 連結損益計算書 2017 2Q 実績 2016 2Q 実績増減備考 2017 2Q 計画対計画増減 営業収益 282,870 277,526 5,344 運輸 +256 レジャー +2,316
参考 調査結果を踏まえた NISA DC 年金 ファンドラップの潜在的利用者数および資産額 NISA DC 年金 ファンドラップを通じた資産額は 2016 年 3 月末で合計 18 兆円 (NISA は累計投資 額 DC 年金は投資信託資産額 (2015 年 3 月末 ) ファンドラップは資産額 )
関係各位 2016 年 10 月 25 日 野村アセットマネジメント株式会社 貯蓄から投資へ に関する意識調査 の結果について ~ 積立投資は 資産形成のみならず 投資家特性の改善に効果 ~ 野村アセットマネジメント株式会社 (CEO 兼執行役社長 : 渡邊国夫 ) は NISA( 少額投資非課税制度 ) やDC 年金 ( 確定拠出年金制度 ) ファンドラップ サービスなどの利用状況を通じて 貯蓄から投資へ
News Release No.214(14-5) 2014 年 ( 平成 26 年 )6 月 13 日 東商記者クラブ 日銀クラブで 資料投函させていただいております 平成 26 年 5 月度貸金情報統計概況 貸金業法の指定信用情報機関シー アイ シー (CIC) は 毎月 貸金情報統計を公表して
News Release No.214(14-5) 2014 年 ( 平成 26 年 )6 月 13 日 東商記者クラブ 日銀クラブで 資料投函させていただいております 平成 26 年 5 月度貸金情報統計概況 貸金業法の指定信用情報機関シー アイ シー (CIC) は 毎月 貸金情報統計を公表しています 平成 26 年 5 月度 (4 月 21 日 ~5 月 20 日 ) の概況は以下の通りです
【16】ゼロからわかる「世界経済の動き」_1704.indd
1. 世界全体の経済規模は? 2. 主な国 地域の経済規模の動向は? 3. 世界経済の成長は? 4. 世界経済下支えのための金融政策は? 世界全体の経済規模は? 世界の名目 G D P 総額 ( 2 1 6 年末 ) は 約 7 5 兆米ドルで 2 年末時点と比較すると約 2. 2 倍になっています 世界の名目 GDP 規模とシェアの推移 ( 兆米ドル ) 8 7 6 5 約 2.2 倍 約 75
税制改正を踏まえた生前贈与方法の検討＜訂正版＞
税制 A to Z 2013 年 5 月 23 日全 6 頁 税制改正を踏まえた生前贈与方法の検討 < 訂正版 > 暦年課税 相続時精算課税 教育資金の一括贈与など 金融調査部研究員是枝俊悟 [ 要約 ] 2013 年 3 月 29 日 所得税法等の一部を改正する法律 が参議院にて可決 成立し 3 月 30 日に公布された 平成 25 年度税制改正により 平成 27 年 1 月 1 日以後の相続等から基礎控除の縮減などの課税強化が行われる一方
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- 所得税法上および地方税法上の生命 介護医療 個人年金の各保険料控除の最高限度額を少なくとも 5 万円および 3.5 万円とすること また 所得税法上の保険料控除の合計適用限度額を少なくとも 15 万円とすること ( 所得税法第 76 条 地方税法第 34 条 同法第 314 条の 2) 平成 23 年 12 月までの契約 平成 24 年 1 月からの契約 生命保険料控除 個人年金保険料控除 一般生命保険料控除
Quarterly Market Watch Summary Report 季報 Market Watch サマリーレポート <1 年 7~9 月期 > 中古マンション 首都圏の動き ( 成約物件 ) 件数 7,588 件 ( -9.%) m単価.3 万円 / m ( +5.5%) 価格
Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9 季報 Market Watch サマリーレポート 1 年 7~9 月期 1. 首都圏中古マンション件数 m単価. 首都圏中古マンション価格 専有面積 3. 首都圏中古マンション築年数. 地域別中古マンション成約動向 5. 首都圏中古戸建住宅件数 価格. 首都圏中古戸建住宅土地面積 建物面積 7. 首都圏中古戸建住宅築年数
(2) 源泉分離課税制度源泉分離課税制度とは 他の所得と全く分離して 所得を支払う者 ( 銀行 証券会社等 ) がその所得の支払の際に 一定の税率で所得税を源泉徴収し それだけで所得税の納税が完結するものです 1 対象となる所得代表的なものとして 預金等の利子所得 定期積金の給付補てん金等があります
経営情報あれこれ 平成 28 年 11 月号 年末と改正税法 今年も残すところ 1ヶ月余りとなりました この1 年間 会社や個人にとって 様々な取引が発生し その結果として利益又は損失が生じていると思います この利益や損失に対し 税法上 合理的な租税負担となるためには 各税法の規定を確認していただき 所得税 法人税 相続税及び贈与税の確定申告等において 適切に申告することが望まれます 特に 税制改正等がなされた場合
2 / 6 不安が生じたため 景気は腰折れをしてしまった 確かに 97 年度は消費増税以外の負担増もあったため 消費増税の影響だけで景気が腰折れしたとは判断できない しかし 前回 2014 年の消費税率 3% の引き上げは それだけで8 兆円以上の負担増になり 家計にも相当大きな負担がのしかかった
1 / 6 テーマ : 消費税率再引上げのマクロ的影響 発表日 :2018 年 9 月 27 日 ( 木 ) ~ 平均的家計の負担額は年 4.4 万円 1 年目の経済成長率 0.7% 押し下げの可能性 ~ 第一生命経済研究所調査研究本部経済調査部首席エコノミスト永濱利廣 ( :03-5221-4531) ( 要旨 ) 前回の消費税率 3% 引き上げは それだけで8 兆円以上の負担増になり 家計にも相当大きな負担がのしかかった
個人投資家の参加拡大
政策 Ⅲ-1-(1)-1 1. 政策及び目標等 政策個人投資家の参加拡大 達成すべき目標目標設定の考え方及びその根拠測定指標 個人投資家の金融 資本市場への参加が拡大すること良質で多様な金融商品 サービスを利用できる 利用者の満足度が高い金融システムを構築し 貯蓄から投資へ の流れを加速させ リスクに柔軟に対応できる経済構造を構築していく 個人金融資産に占める株式 投資信託の割合 2.17 年度重点施策等
平成 29 年度 厚生年金保険法第七十九条の八第二項に基づく国家公務員共済組合連合会にかかる管理積立金の管理及び運用の状況についての評価の結果 概要 平成 30 年 12 月 財務省主計局給与共済課
平成 29 年度 厚生年金保険法第七十九条の八第二項に基づく国家公務員共済組合連合会にかかる管理積立金の管理及び運用の状況についての評価の結果 概要 平成 30 年 12 月 財務省主計局給与共済課 1 KKR の管理積立金の運用の状況 平成 29 年度における KKR の管理積立金の運用実績は 収益率が 6.06% 収益額が 4, 000 億円である また 平成 29 年度末における KKR の管理積立金の運用資産額は
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資料 6 不動産価格指数の整備について 参事官室 ( 土地市場担当 ) 平成 26 年 5 月 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 国際指針に基づく不動産価格指数の整備について 経緯 金融 経済危機からの反省と 不動産価格指数の迅速な公表要請近年の欧米発金融危機の反省点 : 不動産価格の変動とマクロ経済への影響を的確に把握できず
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平成 19 年度における運用環境について 1. 国内の景気動向について 日本経済につきましては 平成 19 年度第 1 四半期 ( 平成 19 年 4 月 ~6 月 ) は 企業収益が伸び悩みつつも高水準を維持する中で設備投資が増加基調を維持し 個人消費も底堅く推移したことなどを背景に 緩やかながらも景気拡大を続けました しかし 第 2 四半期以降 ( 平成 19 年 7 月以降 ) 原材料価格の高騰や改正建築基準法の施行による住宅建設の減少
中国：PMI が示唆する生産･輸出の底打ち時期
Economic Report ~ 海外情報 ~ 212 年 4 月 19 日全 8 頁中国 :PMI が示唆する生産 輸出の底打ち時期 経済調査部齋藤尚登新田尭之工業生産は 212 年 1 月 ~2 月に 輸出は 3 月 ~ 月に底打ちか [ 要約 ] 国家統計局の製造業 PMI は 2 月の 1. から 3 月には 3.1 へと大幅に改善した一方 HSBC の製造業 PMI は 2 月の 49.6
2017 年度第 1 四半期業績の概要 年 8 月 9 日 日本生命保険相互会社
業績の概要 2 1 7 年 8 月 9 日 日本生命保険相互会社 目次 決算のポイント 収支の状況 P1 P2 国内保険成績 ( 個人保険 個人年金分野 ) P3,4 国内保険成績 ( 団体保険 団体年金分野 ) 連結損益計算書連結貸借対照表 健全性日本生命単体健全性の状況 ( 含み損益 自己資本 ) P5 P6 P7 P8 決算のポイント 決算は 単体 連結業績ともに減収 減益 - 保険料等収入は
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金融市場論 2007 基本概念の確認 問題 ( ) 内に当てはまる語句を記入しなさい (1) 経済活動おける金融取引の役割について 1 金融取引とは (1) が将来時点における返済約定と引き換えに (2) の手許で現在遊休している資金の提供を受けることである 2 これにより (3) は 現在利用可能な資金の中かから当面必要な額だけを支出し 残余については将来支出可能なかたちで持ち越すことができる 3
29 歳以下 3~39 歳 4~49 歳 5~59 歳 6~69 歳 7 歳以上 2 万円未満 2 万円以 22 年度 23 年度 24 年度 25 年度 26 年度 27 年度 28 年度 29 年度 21 年度 211 年度 212 年度 213 年度 214 年度 215 年度 216 年度
1 / 5 テーマ : 携帯料金 4 割引き下げの家計への影響 発表日 :218 年 8 月 24 日 ( 金 ) ~ 家計全体では 2.6 兆円と消費増税負担を上回る負担減 ~ 第一生命経済研究所調査研究本部経済調査部首席エコノミスト永濱利廣 ( :3-5221-4531) ( 要旨 ) 総務省の統計によれば 携帯通信料の価格は低下傾向にあるものの 携帯通信料が家計支出に占める割合が拡大している
公益法人の寄附金税制について
公益法人の寄附金税制について 平成 26 年 10 月 15 日 内閣府 公益法人行政担当室 1 公益法人の寄附税制の考え方 抜本的な税制改革に向けた基本的考え方 ( 抜粋 )( 平成 19 年 11 月政府税制調査会 ) 社会の活力は人々が自発的に社会参画することで生まれる 社会の多様化が進み 様々な社会のニーズに柔軟 に対応していくことが求められている中 行政部門だけでなく 民間による公益活動がその役割を担うことは
マイナス金利付き量的 質 的金融緩和と日本経済 内閣府経済社会総合研究所主任研究員 京都大学経済学研究科特任准教授 敦賀貴之 この講演に含まれる内容や意見は講演者個人のものであり 内閣府の見解を表すものではありません
マイナス金利付き量的 質 的金融緩和と日本経済 内閣府経済社会総合研究所主任研究員 京都大学経済学研究科特任准教授 敦賀貴之 この講演に含まれる内容や意見は講演者個人のものであり 内閣府の見解を表すものではありません 本日のテーマ 1. 日本経済の大雑把な把握 2. 日銀の金融政策 1. ゼロ金利政策 2. 量的 質的金融緩和政策 3. マイナス金利 : 一般家庭への影響はあるか 3. なぜ いま
Microsoft PowerPoint アンケート調査
不動産投資市場の活性化に関するアンケート調査 1. 調査対象 (1) 売上高十億円以上及び資本金一億円以上の不動産業を行っている会社 263 社不動産証券化を実施するアセットマネジメント会社 86 社 :349 社 (2) 都市銀行 地方銀行 第二地方銀行 信託銀行 保険会社 証券会社 ノンバンク 政府系 系統系金融機関 147 社厚生年金基金 企業年金基金 1,197 団体 :1,344 社 団体
短期均衡(2) IS-LMモデル
短期均衡 (2) IS-LM モデル 財市場 IS 曲線 財市場の均衡 政府支出の増加, 減税 貨幣市場 LM 曲線 貨幣需要, 貨幣市場の均衡 マネーサプライの増加 IS-LMモデル 財政政策の効果, 金融政策の効果 流動性の罠 実質利子率と名目利子率の区別 貨幣供給 財市場の均衡 財市場の均衡条件 Y=C(Y-T)+I(r)+G 貸付資金市場の均衡条件 S=Y-C(Y-T)-G S=I(r) 所得
経済見通し
三井住友信託銀行調査月報 218 年 1 月号 アベノミクス景気 における銀行貸出の特徴 ~ いざなみ景気 との比較 ~ < 要旨 > 戦後最長の いざなみ景気 時の動きと比較すると アベノミクス景気 における銀行 貸出の増加は 企業が過剰な債務を抱えていない下で 日銀の金融緩和政策による超 低金利環境が続くことによって支えられたものである 足元の貸出の増加は 低金利によ る資金調達及び資金保有コストの低下によって
中古マンション概況 212 における首都圏中古マンションの成約は 31,397 件 ( 前比 8.7% 増 ) 3 ぶりに前を上回り 過去最高のとなっています 都県 地域別に見ても すべての都県 地域で増加となっています の 1 m2当たり単価は首都圏平均で 万円 ( 前比 1.9% 下
首都圏不動産流通市場の動向 (212 ) 土地 (1~2m2) 成約は2 ぶりに前を上回る のm2単価 価格ともに5 連続の下落 新規登録は2 連続で上回る のm2単価 価格もともに5 連続の下落成約動向 ( ベクトル表 ) 213( 平成 25) 1 月 21 日 公益財団法人東日本不動産流通機構 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 通称 : 東日本レインズ 袖山靖雄理事長 ) より 首都圏における
各年の住宅ローン控除額の算出 所得税から控除しきれない額は住民税からも控除 当該年分の住宅ローン控除額から当該年分の所得税額 ( 住宅ローン控除の適用がないものとした場合の所得税額 ) を控除した際に 残額がある場合については 翌年度分の個人住民税において 当該残額に相当する額が 以下の控除限度額の
住宅ローン控除 ( 住宅ローン減税 ) 2014(H26 年 ) 住宅ローン控除 ( 住宅ローン減税 ) の概要 居住年 控除対象借入限度額 控除期間 控除率 最大控除額 ( 年間控除額 ) 平成 21 年 ~22 年 5,000 万円 500 万円 (50 万円 ) 平成 23 年 4,000 万円 400 万円 (40 万円 ) 平成 24 年 10 年間 1.00% 300 万円 (30 万円
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第 3 四半期 退職等年金給付調整積立金 管理及び運用実績の状況 ( 地方公務員共済組合連合会 ) 第 3 四半期運用実績 ( 概要 ) 運用利回り +0.10% 実現収益率 ( ) ( 第 3 四半期 ) 運用収益額 +0.38 億円 実現収益額 ( ) ( 第 3 四半期 ) 運用資産残高 ( 第 3 四半期末 ) 410 億円 年金積立金は長期的な運用を行うものであり その運用状況も長期的に判断することが必要です
従って IFRSにおいては これらの減価償却計算の構成要素について どこまで どのように厳密に見積りを行うかについて下記の 減価償却とIFRS についての説明で述べるような論点が生じます なお 無形固定資産の償却については 日本基準では一般に税法に準拠して定額法によることが多いですが IFRSにおい
Q 有形固定資産 無形資産の減価償却方法について 日本基準と IFRS で考え方の違いはありますか A 減価償却方法について日本基準と IFRS に基本的な考え方の違いはありませんが 実務上の運用に差異が生じるものと考えられます 日本基準においても IFRS においても 資産の取得価額から残存価額を控除し 耐用年数にわたり一 定の償却を行うという基本的な考え方に違いはありません (IFRSにおける再評価モデルを除く)