Microsoft Word - ホテル投資マーケット _NXPowerLite_.doc
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- えつみ たけはな
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1 ホテル 投 資 マーケット 立 地 評 価 研 究 所 大 阪 本 社 大 村 聡 小 目 次 1.ホテル 投 資 の 現 状 (1) 売 買 動 向 (2) 供 給 動 向 2.セグメントごとの 動 向 (1)ラグジュアリーホテル (2)シティホテル (3)ビジネスホテル バジェットホテル (4)リゾートホテル 2007 年 4 月 モルガン スタンレーグループが 全 日 空 の 国 内 13 ホテルを 2800 億 円 で 買 収 したという 記 事 が 各 紙 に 掲 載 された また 相 次 ぐ 外 資 の 高 級 ホテル 参 入 ホテル 特 化 型 J-REIT の 上 場 政 府 主 導 による ビジット ジャパン キャン ペーン (2010 年 までに 1,000 万 人 の 訪 日 外 国 誘 致 を 目 的 ) 等 日 本 のホテルマー ケットは 大 きな 変 革 期 を 迎 えている 本 稿 では 昨 今 のホテル 投 資 動 向 ホテル 業 界 の 動 向 について 分 析 していくものとする 1.ホテル 投 資 の 現 状 (1) 売 買 動 向 表 1は 日 本 国 内 におけるホテルの 売 買 軒 数 の 推 移 である ホテル 売 買 の 軒 数 は 2003 年 以 降 急 速 に 増 加 しており 若 干 ペースは 緩 んでいるものの 依 然 として 高 水 準 にある 2002 年 以 前 までは ホテル 事 業 会 社 やその 他 の 事 業 会 社 がホテルビジネスを 展 開 する 中 で 購 入 するケース デベロッパー 等 のホテルオーナーが 法 的 整 理 に 伴 いホテ ルを 売 却 するケースが 中 心 であった 2003 年 になって 事 業 再 生 案 件 を 中 心 とした 個 別 取 引 が 増 加 した 具 体 事 例 とし ては コロニー キャピタルによるダイエーからの シーホークホテル&リゾート の 買 収 モルガン スタンレーの 不 動 産 ファンドによるダイエーからの 新 神 戸 オ リエンタルホテル の 買 収 等 である この 他 地 産 倒 産 に 伴 う チサンホテル 30 軒 の 大 型 取 引 があったことも 売 買 軒 数 増 加 に 大 きく 寄 与 している また 2004 年 には 減 損 会 計 への 対 応 経 営 戦 略 の 見 直 しに 伴 って ノン コアビジネスであ るホテル 事 業 の 売 却 が 進 められた このように 2003 年 以 降 の 売 買 軒 数 の 急 速 な 増 加 の 背 景 には 1 減 損 会 計 の 導 入 による 資 産 リストラ 2 長 引 く 景 気 低 迷 による 売 上 不 振 や 過 剰 債 務 の 処 理 3 法 的 整 理 私 的 整 理 を 通 じた 事 業 再 生 案 件 の 増 加 等 によるものであった 一 方 で ホテ ルへの 投 資 の 増 加 も 売 買 軒 数 増 加 要 因 の1つとして 挙 げられる 2001 年 に 日 本 において J-REIT が 創 設 されたが 当 初 は 住 宅 オフィス 商 業 施
2 設 等 が 投 資 対 象 の 中 心 を 占 めていた その 後 オフィスや 住 宅 等 の 不 動 産 の 利 回 り が 低 下 する 中 で ホテル 物 流 倉 庫 等 の 高 利 回 りのアセットへと 投 資 対 象 は 広 がり を 見 せていくこととなる ホテルは オペレーションの 巧 拙 や 景 気 変 動 が 収 益 に 多 大 な 影 響 を 与 えるため ハイリスクの 投 資 物 件 として 知 られる 反 面 リターンも 大 きく 期 待 できることから 当 初 は 国 内 ファンドではなく 海 外 のホテル 投 資 経 験 をもつ 外 資 系 ファンドが 積 極 的 な 投 資 を 進 めて 行 った 2006 年 には ジャパン ホテル アンド リゾート 投 資 法 人 日 本 ホテルファン ド 投 資 法 人 と ホテル 特 化 型 の J-REIT が 2 件 上 場 し ホテルをアセットに 組 み 入 れた 私 募 ファンドも 組 成 されるなど 日 系 の 投 資 ファンドにおけるホテル 投 資 も 目 立 ち 始 めることとなる 2008 年 度 に 入 っても 投 資 法 人 ファンドによるホテル 取 得 は 続 いている( 表 2 参 照 ) 以 上 の 通 り 日 本 におけるホテル 投 資 マーケットは 徐 々に 成 熟 しつつあり 今 後 新 たな 投 資 プレイヤーの 参 入 等 によって マーケットがより 過 熱 化 していくことが 考 えられる 表 1 ホテル 売 買 軒 数 及 び 客 室 数 の 推 移 軒 数 客 室 数 売 買 軒 数 売 買 客 室 数 2005 年 までのデータはKPMG 2006 年 のデータはホスピタリティビジネスリソースより 表 年 度 に 売 買 された 主 なホテル 取 引 時 期 ホテル 名 所 在 価 格 買 主 売 主 2008 年 1 月 ホテル 昭 和 宮 城 県 仙 台 市 - アトリウム 江 刺 商 事 個 人 2008 年 1 月 ホテルザ エルシィ 松 山 愛 媛 県 松 山 市 13 億 5200 万 円 日 本 ホテルファンド 投 資 法 人 エー アイー シー 2008 年 1 月 虎 ノ 門 パストラル 東 京 都 港 区 約 2309 億 円 森 トラスト ダヴィンチ アドバイザーズ 農 林 漁 業 団 体 職 員 共 済 組 合 2008 年 2 月 コンフォートホテル 呉 ( 仮 称 ) 広 島 県 呉 市 - 日 本 ホテルファンド 投 資 法 人 大 成 建 設 2008 年 2 月 ウェスティンホテル 東 京 東 京 都 目 黒 区 約 770 億 円 GICリアル エステート モルガン スタンレーグループ 等 2008 年 3 月 SB4タワー 東 京 都 港 区 - 新 橋 プロパティー 特 定 目 的 会 社 鹿 島 アスターホテル 新 潟 県 新 潟 市 アスターホテル 2008 年 1 月 ~ 2008 年 3 月 郡 山 南 ホテル 福 島 県 郡 山 市 イトー ユー 商 事 ニュー 鳥 取 ホテル 鳥 取 県 鳥 取 市 - アパグループ - 西 九 州 第 一 ホテル 長 崎 県 長 崎 市 野 母 商 船 ホテルサンルート 長 崎 長 崎 県 長 崎 市 - 出 典 : 日 経 不 動 産 マーケット
3 (2) 供 給 動 向 ホテル 軒 数 は 1960 年 代 から 一 貫 して 増 加 しており ここ 数 年 は 前 年 比 +2% 前 後 で 推 移 している 2006 年 度 においては ホテル 軒 数 は 9,165 件 客 室 数 は 721,098 室 となっている ( 表 3 参 照 ) 全 国 のホテル 開 発 は 景 況 の 改 善 とともにエリアが 拡 大 してきているが 業 態 面 で は 宿 泊 特 化 型 のホテルが 中 心 となっている しかし ロードサイド 型 のホテル 開 発 が 活 発 化 してきているほか 安 価 なバジェットホテルとの 差 別 化 を 図 ろうと より 高 品 位 な 宿 泊 特 化 型 のホテル 開 発 も 徐 々に 拡 大 しており ホテルマーケットは 新 た な 段 階 に 入 ったといえる 表 3 ホテルの 施 設 数 及 び 客 室 数 の 推 移 軒 数 9,500 9,000 8,500 8,000 7, 軒 数 客 室 数 ( 千 室 ) 客 室 数 出 典 : 厚 労 省 衛 生 行 政 業 務 報 告 例 2.セグメントごとの 動 向 ホテルのセグメントについての 定 義 は 様 々であるが ここでは 1ラグジュアリ ーホテル 2シティホテル 3ビジネスホテル バジェットホテル 4リゾートホ テルに 分 け セグメントごとの 特 徴 動 向 等 について 述 べていくこととする (1)ラグジュアリーホテル 外 資 を 主 とした 最 高 級 のホテル(1 泊 当 り 6 万 円 以 上 の 料 金 が 中 心 である)をい い 豪 華 な 客 室 に ホテル 内 には 高 級 レストランや 温 浴 施 設 等 の 付 加 施 設 が 設 けら れているほか 質 の 高 いルームサービスやランドリーサービス 等 を 受 けられる 立 地 条 件 としては 主 に 大 都 市 の 中 心 商 業 地 域 に 立 地 する 収 益 構 造 としては 高 額 な 宿 泊 収 入 が 収 入 の 中 心 を 占 めることとなる 近 年 東 京 都 心 部 を 中 心 に 外 資 による 高 級 ラグジュアリーホテルの 開 業 が 続 い ている フォーシーズンズホテル 丸 の 内 東 京 (2002 年 10 月 開 業 ) グランドハ
4 イアット 東 京 (2003 年 4 月 開 業 ) の 開 業 を 皮 切 りに 2007 年 までに 外 資 の 高 級 ラグジュアリーホテルの 開 業 が 続 々と 予 定 されていたため 既 存 の 日 本 のホテルに とって 競 争 の 激 化 が 予 測 され ホテル 2007 年 問 題 として 脅 威 に 感 じられていた 事 実 グランドハイアット 東 京 は ホテルランキングで 有 名 な 金 融 専 門 誌 イ ンスティチューショナル インベスター の 2007 年 ホテルランキングで 日 本 の ホテルでは 最 高 位 の 46 位 にランクされ 前 年 よりも 10 ランク 順 位 を 上 げている( 表 4 参 照 ) また レストランを 評 価 する ミシュランガイド 東 京 版 において 星 の 評 価 を 与 えられたホテル 内 レストランの 数 は 少 ない 中 グランドハイアット 東 京 内 の 鉄 板 焼 けやき 坂 が1つ 星 を 獲 得 しており 同 ホテル 自 体 の 評 価 向 上 にも 寄 与 している 表 4 インスティテューショナル インベスターのホテルランキング 1 位 リッツカールトン バッテリーパーク ニューヨーク 2 位 フォーシーズンズ サンフランシスコ 3 位 アドロン ケンピンスキー ベルリン 4 位 フォーシーズンズ ホンコン 5 位 フォーシーズンズ ニューヨーク 46 位 グランドハイアット 東 京 48 位 フォーシーズンズ 椿 山 荘 東 京 2007 年 問 題 として 騒 がれたものの 東 京 都 における 高 級 ホテルの 客 室 数 はわ ずか 5,300 室 程 度 ( 総 客 室 数 に 占 める 比 率 は 6%)でしかない( 表 5 参 照 ) ロンド ンの 約 9,200 室 ( 同 9%) ニューヨークの 約 8,300 室 ( 同 13%)と 比 較 すると 東 京 の 高 級 ホテルは 絶 対 数 比 率 のいずれもまだ 少 ない 水 準 である 表 5 ホテルストックの 都 市 比 較 東 京 ロンドン ニューヨーク 外 国 人 訪 問 者 ( 千 人 ) 4,490 14,300 7,000 客 室 数 ( 室 ) 86,112 98,421 63,000 ラグジュアリーホテル の 客 室 数 ( 室 ) 5,344 9,274 8,309 客 室 数 に 占 める 割 合 6.2% 9.4% 13.2% 出 典 :KPMG これまで 外 資 により 新 たに 供 給 された 1700 室 弱 の 部 屋 数 は 日 本 においてはほ とんど 存 在 しなかった 小 規 模 かつ 超 高 級 のクラスであった その 点 で 既 存
5 のホテルとの 競 合 というよりは 新 規 需 要 を 生 み 出 す 結 果 となった 2007 年 3 月 30 日 にオープンした ザ リッツ カールトン 東 京 は 東 京 ミッド タウンの 一 部 に 設 けられ 立 地 環 境 ハイグレードな 施 設 で 話 題 となった しかし 最 寄 りの 六 本 木 ヒルズの グランドハイアット 東 京 にマイナス 影 響 はほとんどな く 国 内 の 景 気 回 復 国 際 都 市 東 京 の 集 客 力 の 大 きさからむしろ 相 乗 効 果 を 生 ん でいる また 2007 年 9 月 1 日 には 香 港 拠 点 のラグジュアリーブランド ザ ペニンシュラ 東 京 がグランドオープンし 成 功 を 収 めている 相 次 いで 供 給 され たラグジュアリーホテルは 東 京 のホテルマーケット 全 体 の 中 での 競 合 という 点 で は 影 響 は 小 さいものであったことが 窺 える 今 後 新 たに 新 規 開 業 が 予 定 されているものとしては 東 京 駅 八 重 洲 北 口 で 森 トラ ストが 建 設 中 の 丸 の 内 トラストタワー の 最 上 層 27~37 階 に 香 港 拠 点 のシャン グリ ラインターナショナルが 運 営 する シャングリ ラ 東 京 がある 3 つのレ ストラン 宴 会 場 スパを 備 えて 2009 年 に 開 業 予 定 である さらに 東 京 以 外 にも 進 出 が 予 定 されており 大 阪 の 御 堂 筋 と 本 町 通 りの 交 差 点 に 積 水 ハウスが 建 築 所 有 する 複 合 ビルに 日 本 初 の セントレジスホテル が 2010 年 夏 にオープンする 予 定 である また スターウッドホテル&リゾートの W ホテ ル 日 本 第 1 号 が 2010 年 横 浜 のみなとみらい 21 にオープンする このほか 個 性 的 なデザインと 高 水 準 のサービスで 知 られる アマンリゾーツ が 京 都 への 進 出 計 画 を 発 表 しており 今 後 の 日 本 における 超 高 級 ホテル 市 場 の 動 向 に 注 目 である 表 6 開 業 ( 予 定 含 む)した 外 資 ラグジュアリーホテル 一 覧 所 在 開 業 年 ( 予 定 含 む) ホテル 名 客 室 数 東 京 2002 年 フォーシーズンズホテル 丸 の 内 東 京 57 東 京 2003 年 グランドハイアット 東 京 389 東 京 2005 年 マンダリンオリエンタル 東 京 179 東 京 2005 年 コンラッド 東 京 290 東 京 2007 年 ザ リッツカールトン 東 京 248 東 京 2007 年 ザ ペニシュラン 東 京 314 東 京 2009 年 シャングリ ラ ホテル 東 京 204 大 阪 2010 年 セントレジスホテル 大 阪 159 神 奈 川 2010 年 W YOKOHAMA 245 出 典 : HOTERES (2)シティホテル ラグジュアリーホテルと 同 様 に 大 都 市 の 商 業 地 やターミナル 駅 周 辺 に 立 地 するが ラグジュアリーホテルと 比 較 するとグレードはやや 劣 る 業 態 としては 宿 泊 宴 会 レストラン ブライダル 等 を 中 心 に 温 浴 施 設 やアスレチックジムを 備 えるな ど 多 機 能 なサービスを 提 供 する ラグジュアリークラスのホテルとは 異 なり 宿 泊 収 入 の 比 率 が 小 さく 宴 会 収 入
6 レストラン 収 入 が 収 入 の 大 部 分 を 占 める 宴 会 収 入 やレストラン 収 入 は 宿 泊 収 入 と 比 べて 利 益 率 が 低 く また 景 気 に 左 右 されやすいという 特 性 を 有 する 現 在 国 内 の 既 存 高 級 ホテルでは 客 室 単 価 を 高 めるための 設 備 投 資 が 積 極 的 に 行 われている 背 景 としては 前 述 した 外 資 のラグジュアリーホテルの 進 出 のほか 2001 年 度 に 16%だった 外 国 人 比 率 は 2006 年 度 には 42%に 跳 ね 上 がっており こ うした 外 国 人 宿 泊 客 の 需 要 を 取 り 込 むためと 考 えられる デザインの 刷 新 やレスト ランの 改 装 等 によるグレードアップにより 利 便 性 快 適 性 の 向 上 が 図 られている ( 表 7 参 照 ) 表 7 既 存 ホテルの 改 装 実 績 ホテル 名 改 装 期 間 改 装 内 容 投 資 額 帝 国 ホテル 客 室 チャペル ロビー レ 2003~2008 年 ストラン 等 の 改 装 170 億 円 ホテルオークラ 東 京 客 室 宴 会 場 料 飲 施 設 の 2003~2008 年 改 装 115 億 円 客 室 宴 会 場 の 全 面 リ ホテルニューオータニ 東 京 2005~2007 年 ニューアル 等 100 億 円 東 京 全 日 空 ホテル 全 客 室 改 装 ラウンジ フロ 2002~2005 年 アの 拡 張 等 93 億 円 エグゼクティブラウンジの ウェスティンホテル 東 京 2004~2005 年 新 設 客 室 の 改 装 3 億 円 パークハイアット 東 京 2003 年 客 室 の 改 装 スパ 施 設 の 増 床 等 10 億 円 出 典 :KPMG 特 に 変 貌 著 しいのは 開 業 して 40 年 超 となる ホテルニューオータニ 東 京 で あり 中 でも 最 も 注 目 を 集 めているのは 2007 年 10 月 にザ メイン( 本 館 )の 階 部 分 に 開 業 した エグゼクティブハウス 禅 である これはホテル イン ホ テル(ホテルの 中 にオープンするホテル)というコンセプトのもと 日 本 人 でも 外 国 人 でも 受 け 入 れやすい 禅 の 思 想 を 装 飾 等 に 取 り 入 れている 壁 全 面 がガラス 貼 り で 1 万 坪 の 日 本 庭 園 東 宮 御 所 等 を 見 渡 すことができ 都 心 にありながら 自 然 を 身 近 に 感 じることのできる 客 室 となっている 外 資 ラグジュアリーホテルの 進 出 が 日 本 ホテル 全 体 のグレードやサービスの 向 上 を 促 し ホテル 業 界 全 体 の 底 上 げにつながっているといえる (3)ビジネスホテル バジェットホテル 大 都 市 地 方 都 市 の 商 業 地 域 ターミナル 駅 周 辺 や 郊 外 のインターチェンジ 付 近 に 立 地 するビジネスマン 等 の 単 身 出 張 者 向 けのホテルをいう 業 態 としては 付 帯 施 設 を 最 小 限 にとどめた 宿 泊 特 化 型 のものが 多 く 割 安 な 料 金 設 定 となっている ま
7 た バジェットホテルはさらに 低 価 格 料 金 のホテルをいう 提 供 するサービスを 制 限 し よりリーズナブルな 料 金 で 宿 泊 が 可 能 であり 近 年 増 加 傾 向 にある 必 要 最 低 限 のサービスに 絞 っているため コストパフォーマンスに 優 れており 利 益 率 は 高 い また 飲 食 部 門 の 収 益 が 小 さいことから 景 気 変 動 の 影 響 を 受 けにく いことも 特 徴 である しかし サービスでの 差 別 化 ができないため 交 通 アクセス の 良 い 立 地 であることが 必 要 となる ここでは 一 般 的 なビジネスホテル バジェットホテルではなく 最 近 注 目 され ている ロードサイド 型 と 高 品 位 型 の 2 つのタイプのホテルについて 述 べて いく ロードサイド 型 ここ 最 近 では 幹 線 道 路 に 面 したロードサイド 型 のビジネスホテルの 開 発 が 見 受 けられる 素 泊 まりのロードサイドホテルとして ファミリーロッジ 旅 籠 屋 が 家 族 4 人 で 10,500 円 ~という 経 済 的 な 料 金 設 定 で 人 気 である 同 ホテルは 米 国 式 のモーテルをイメージしており 車 で 訪 れた 家 族 やビジネス 利 用 客 が 気 軽 に 宿 泊 で きるタイプのホテルとなっている 宿 泊 に 特 化 しているため 宿 泊 施 設 はシンプルで あり 温 浴 施 設 やレストラン 等 はなく 無 料 の 軽 食 サービスが 付 く 程 度 である 経 営 スタイルは 合 理 化 が 図 られており 電 話 やインターネットでの 予 約 申 込 をベース とし 料 金 システムもシンプルでわかりやすく 管 理 の 目 が 行 き 届 きやすい 20 室 前 後 の 規 模 に 抑 えられている このようなロードサイド 型 ホテルは 主 に 幹 線 道 路 沿 い インターチェンジ 付 近 に 立 地 しているが ショッピングセンターや 道 の 駅 に 併 設 されるタイプも 増 え つつある また ソラーレホテルズアンドリゾーツ は ロードサイド 型 ホテルの 開 発 に 積 極 的 に 取 り 組 んでおり 2010 年 までに 50 軒 の 開 発 を 目 指 しており ます ます 供 給 が 増 加 することが 予 測 される 郊 外 型 ロードサイドホテルは 欧 米 ではす でに 根 付 いている 産 業 であるが 今 後 日 本 でも 日 本 独 自 の 形 で 発 展 していくことが 期 待 される 高 品 位 型 現 在 の 新 規 開 業 ホテルの 多 くは 最 高 級 のラグジュアリーホテルと 低 料 金 のバジ ェットホテルの 二 極 化 状 態 となっているが シティホテルとビジネスホテルの 中 間 のポジショニングを 狙 ったホテルの 新 規 開 発 も 活 発 になっている ホテル 業 界 はバ ブル 経 済 崩 壊 以 降 東 横 イン や アパホテル スーパーホテル に 代 表 され る 低 価 格 のバジェットホテルが 隆 盛 を 極 めた 一 方 で 宴 会 料 飲 部 門 の 不 振 からシ ティホテルの 資 産 売 却 が 相 次 ぎ これを 取 得 した 外 資 系 の 投 資 家 が 勢 力 を 拡 大 して きた 他 方 消 費 者 側 もホテルの 利 用 形 態 が 多 様 化 していると 同 時 に インターネ ット 宿 泊 予 約 サイトが 普 及 したことで 特 にビジネスホテル 業 態 では 価 格 面 の 過 当 競 争 に 拍 車 がかかり 収 益 性 の 低 下 が 懸 念 されている このようなビジネスホテル バジェットホテルの 価 格 競 争 シティホテルの 経 営 不 振 による 競 争 力 の 低 下 の 結 果 空 白 となった 中 間 ゾーンのホテル( 高 品 位 の 宿 泊 特 化 型 ホテル)が 注 目 を 浴 びるようになった シティホテル 並 みの 客 室 設 備 品 質
8 を 確 保 しながらも 料 飲 宴 会 施 設 を 極 小 化 し 施 設 効 率 を 高 めるといったタイプの ホテルが 開 発 の 主 流 となっている 三 井 不 動 産 ホテルマネジメントの 三 井 ガー デンホテル オリックス 不 動 産 の クロスホテル などが 代 表 的 である また 住 宅 系 デベロッパーや 不 動 産 投 資 家 などもこの 高 品 位 ビジネスホテル 事 業 に 続 々 と 参 入 している( 表 8 参 照 ) 既 存 のシティホテルはリノベーションによる 高 級 化 路 線 を 強 めていることから 価 格 面 で 直 接 競 合 することは 考 えにくく こうした 高 品 位 宿 泊 特 化 型 ホテルのマー ケットにおける 期 待 は 大 きい 表 8 主 な 宿 泊 特 化 型 ホテルの 新 規 開 発 事 例 会 社 名 ブランド 名 立 地 三 井 不 動 産 ホテルマネジメント 三 井 ガーデンホテル 銀 座 汐 留 浦 安 オリックス 不 動 産 クロスホテル 札 幌 大 阪 阪 急 阪 神 第 一 ホテルグループ REMM 日 比 谷 秋 葉 原 東 急 ホテルズ ビズフォート 沖 縄 リビングコーポレーション ホテルMJ 札 幌 都 市 デザインシステム Fino 大 分 札 幌 クリード ガンデオホテルズ 岩 手 熊 本 等 共 立 メンテナンス ラビスタ 北 海 道 熱 海 (4)リゾートホテル いわゆるリゾート 地 に 建 てられるホテルのほか 大 都 市 のウォーターフロントや テーマパークの 周 辺 に 立 地 するアーバンリゾートタイプも 含 めて 記 述 する リゾートホテルはグレード 別 には 分 類 しにくく ラグジュアリークラスの 高 級 ホ テルもあれば バジェットクラスのホテルもある 一 般 的 には 高 級 価 格 帯 のものが 多 く 宴 会 ブライダル 等 のサービスを 提 供 する 多 機 能 型 のホテルが 多 い 今 後 国 内 旅 行 志 向 の 強 い 団 塊 世 代 の 退 職 を 機 とするシニア 層 の 需 要 増 が 期 待 される 全 国 で 新 規 に 供 給 されているホテルは ビジネスホテル(バジェットホテルを 含 む)がほとんどを 占 めており リゾートホテルは 全 体 のごく 一 部 にすぎない その うち 沖 縄 県 でのリゾートホテルの 供 給 が 大 きく 増 加 している 沖 縄 県 の 観 光 客 数 は 1995 年 頃 から 順 調 に 増 加 を 続 けている 円 高 による 海 外 リ ゾートとの 競 合 や 米 国 同 時 多 発 テロによる 米 国 基 地 に 対 する 警 戒 等 による 一 時 的 な 伸 び 悩 みはあったが 官 民 あげてのキャンペーンの 開 催 や 低 価 格 商 品 の 供 給 によ り 観 光 客 数 は 安 定 的 に 増 加 している 旺 盛 な 需 要 の 結 果 西 海 岸 のリゾートホテルの 稼 働 率 は 年 間 平 均 80% 前 後 の 高 水 準 を 維 持 している これは 航 空 路 線 の 増 便 修 学 旅 行 の 増 加 等 も 背 景 として 挙 げ られる さらに 客 室 単 価 が 高 く 標 準 的 なツインルームの 料 金 は 4 万 円 ~6 万 円 程 度 であり 2005 年 開 業 の ジ アッタテラス クラブタワーズ や 2006 年 開 業 の
9 オリエンタルヒルズ 沖 縄 といった 客 室 単 価 7 万 円 以 上 の 超 高 級 ホテルも 誕 生 し ている 2007 年 度 までは 外 資 投 資 銀 行 や 投 資 ファンド 等 によるホテル 売 買 が 活 発 であっ た( 表 9 参 照 ) 外 資 系 企 業 はホテルを 取 得 後 に 増 築 や 改 修 を 行 い 収 益 向 上 を 図 るケースが 多 い たとえば イシン ホテルズは 2006 年 9 月 に 那 覇 市 内 の 閉 鎖 ホ テルを 取 得 後 客 室 間 の 壁 を 取 り 払 って 部 屋 面 積 を 広 げるほか レストランの 一 部 を 客 室 に 用 途 変 更 するなどして 2007 年 7 月 に 沖 縄 ナハナ ホテル&スパ と して 再 開 業 させている 表 年 の 主 なホテル 取 引 事 例 名 称 買 主 売 主 所 在 地 客 室 数 時 期 那 覇 市 内 ホテルタマキ 上 毛 玉 沖 那 覇 市 ホテル 日 航 グランドキャッスル ローンスター 日 本 航 空 那 覇 市 沖 縄 ハーバービューホテル モルガン スタンレー 全 日 本 空 輸 那 覇 市 沖 縄 かりゆしアーバンリゾート ナハ - 泊 ふ 頭 開 発 那 覇 市 本 島 北 部 JALプライベートリゾートオクマ ローンスター 日 本 航 空 国 頭 村 カヌチャ ベイ リゾート ゼクス - 名 護 市 万 座 ビーチホテル&リゾート モルガン スタンレー 全 日 本 空 輸 恩 納 村 離 島 ホテルアトールエメラルド 宮 古 島 ルートインジャパン 宮 古 島 マリンターミナル 宮 古 島 市 ホテル 日 航 八 重 山 ローンスター 日 本 航 空 石 垣 市 石 垣 全 日 空 ホテル&リゾート モルガン スタンレー 全 日 本 空 輸 石 垣 市 はいむるぶし 三 井 不 動 産 ヤマハ 竹 富 町 出 典 : 日 経 不 動 産 マーケット 情 報 しかし 大 型 のホテル 取 引 がひと 段 落 したことで こうした 外 資 系 企 業 によるホ テルの 取 得 機 会 は 減 っている その 結 果 新 たな 投 資 機 会 を 求 めて ホテル 開 発 プ ロジェクトが 盛 んに 計 画 されている( 表 10 参 照 ) 需 要 が 堅 調 であることのほか 那 覇 の 国 際 通 りでさえ 1 坪 当 り 300 万 円 程 度 であり 土 地 が 安 く 開 発 コストが 抑 え られることが 開 発 に 拍 車 をかけている ただし 堅 実 と 思 える 沖 縄 のホテル 市 場 においても 投 資 対 象 としてのリスク 要 因 は 多 い もともと ホテルは 住 宅 やオフィスよりも 収 益 の 変 動 が 激 しいアセットで あるが 沖 縄 のリゾートホテルはその 変 動 が 極 端 に 大 きい また 過 剰 なホテル 供 給 による 稼 働 率 の 低 下 も 懸 念 される 実 際 オープン 後 の 稼 働 率 が 30%に 留 まった オキナワ マリオットリゾート&スパ やリニュアールオープンしたものの 業 績 低 迷 により 閉 鎖 した グランドオーシャンホテル なども 存 する 那 覇 空 港 の 受 け
10 入 れ 能 力 の 限 界 から 観 光 客 数 が 頭 打 ちになる 懸 念 もあり 慎 重 な 投 資 判 断 が 求 めら れる 表 年 以 降 の 主 なホテル 開 発 計 画 名 称 事 業 主 所 在 地 客 室 数 時 期 那 覇 市 内 スパ&リゾート 泊 ホテル アーバン アセットマネジメント 那 覇 市 - - ロワジールホテル 那 覇 スパタワー ソラーレホテルズアンドリゾーツ 那 覇 市 年 夏 那 覇 前 島 ホテル ランド 那 覇 市 沖 縄 一 銀 ホテル シノケン 那 覇 市 松 尾 ホテルプロジェクト 上 毛 那 覇 市 年 冬 リウボウビル 新 築 計 画 リウボウ 那 覇 市 年 夏 国 際 通 りホテル 計 画 大 和 地 所 那 覇 市 120~ 本 島 北 部 瀬 底 ビーチリゾート 都 市 デザインシステム 本 部 町 年 ウェスティンホテル 沖 縄 ユーズホールディングス 恩 納 村 年 秋 SPA RESORT EXES かりゆし 恩 納 村 フチャクリゾート 沖 縄 コンド ホテルズ ゼファー 恩 納 村 ザ ガーデニアヒルズ オキナワ かりゆし 恩 納 村 年 宜 野 座 村 リゾート リサ パートナーズ 宜 野 座 村 - - 離 島 アイランドリゾート 与 那 国 琉 球 日 産 グループ 与 那 国 町 宮 古 島 シェラトンホテル セキュアード キャピタル ジャパン 宮 古 島 市 宮 古 島 砂 山 リゾート 開 発 プロジェクト ゼファー 宮 古 島 市 - - 宮 古 島 ホテル 計 画 リサ パートナーズ 宮 古 島 市 約 出 典 : 日 経 不 動 産 マーケット 情 報 日 本 のホテルマーケットはここ 数 年 で 大 きな 変 化 を 遂 げた 外 資 グループの 積 極 的 な 投 資 が 日 本 における 所 有 経 営 運 営 の 分 離 のきっかけとなり また 新 たに 高 級 ホテル 市 場 が 展 開 されるきっかけともなった しかし 高 級 ホテルの 急 激 な 拡 大 に 伴 う 人 材 の 供 給 が 追 いつかず サービスの 質 に 問 題 が 出 ているケースもある また 観 光 客 を 受 け 入 れるための 成 田 空 港 からのアクセスの 問 題 日 本 で 開 催 され る 国 際 会 議 の 少 なさの 問 題 等 安 定 的 な 稼 動 を 維 持 することは 難 しい 東 京 オリン ピックの 開 催 誘 致 や 日 本 におけるカジノの 解 禁 等 によって 市 場 は 大 きく 変 動 する ことが 予 測 され 不 安 定 要 素 は 多 い また 1つのホテルの 中 に 複 数 の 客 室 グレードを 有 するホテルが 増 えており オ ペレーションが 煩 雑 化 し ルームタイプによって 競 合 するホテルも 変 わることから 運 営 面 において 高 いレベルが 要 求 されることとなる
11 以 上 のように 日 本 のホテルは 様 々な 宿 泊 スタイルが 提 案 されている 立 地 条 件 競 合 状 況 等 に 応 じて 適 切 な 業 態 を 選 択 していくことが 今 後 のホテル 投 資 の 重 要 な ポイントであり 醍 醐 味 といえるであろう 以 上
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平 成 27 年 地 価 公 示 の 概 要 地 価 公 示 は 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 が 実 施 した 価 格 判 定 結 果 であり 本 資 料 は その 中 から 愛 媛 県 に 該 当 する 箇 所 を 抽 出 したものである 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 では 全 国 の 都 市 計 画 区 域 等 に 設 定 した 標 準 地 23,380 地
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 ( 役 職
市街化区域と市街化調整区域との区分
市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 との 区 分 に 関 する 見 直 し 要 領 平 成 27 年 9 月 埼 玉 県 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 との 区 分 に 関 する 見 直 し 要 領 趣 旨 本 県 では 昭 和 45 年 に 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 との 区 分 ( 以 下 区 域 区 分 という )を 都 市 計
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
<4D6963726F736F667420576F7264202D203032208E598BC68A8897CD82CC8DC490B68B7982D18E598BC68A8893AE82CC8A76905682C98AD682B782E993C195CA915B9275964082C98AEE82C382AD936F985E96C68B9690C582CC93C197E1915B927582CC898492B75F8E96914F955D89BF8F915F2E646F6
様 式 租 税 特 別 措 置 等 に 係 る 政 策 の 事 前 評 価 書 1 政 策 評 価 の 対 象 とした 産 業 活 力 の 再 生 及 び 産 業 活 動 の 革 新 に 関 する 特 別 措 置 法 に 基 づく 登 録 免 租 税 特 別 措 置 等 の 名 称 許 税 の 特 例 措 置 の 延 長 ( 国 税 32)( 登 録 免 許 税 : 外 ) 2 要 望 の 内 容
1 平 成 27 年 度 土 地 評 価 の 概 要 について 1 固 定 資 産 税 の 評 価 替 えとは 地 価 等 の 変 動 に 伴 う 固 定 資 産 の 資 産 価 値 の 変 動 に 応 じ その 価 格 を 適 正 で 均 衡 のとれたものに 見 直 す 制 度 である 3 年 ご
平 成 27 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 ) 評 価 替 えについて - 県 内 市 町 の 基 準 宅 地 の 評 価 額 - 市 町 名 区 分 所 在 地 ( 参 考 ) 27 年 度 27 年 度 24 年 度 修 正 率 評 価 額 評 価 額 評 価 額 変 動 率 H26.1.1~ H26.1.1 基 準 H26.7.1 修 正 H23.7.1 修 正 B/C-1 H26.7.1
個人住民税徴収対策会議
個 人 住 民 税 徴 収 対 策 会 議 平 成 26 年 8 月 7 日 税 収 に 占 める 個 人 住 民 税 の 割 合 個 人 住 民 税 は 県 市 町 村 いずれも 税 収 の 約 3 割 を 占 めており 重 要 な 財 源 となっている 岡 山 県 現 年 繰 越 合 計 市 町 村 その 他 18.5% 自 動 車 税 13.1% 個 人 県 民 税 29.6% その 他 15.0%
平 成 28 年 価 公 示 概 要 ( 札 幌 市 価 動 向 ) 平 成 28 年 (2016 年 )3 月 担 当 : 札 幌 市 市 民 まちづくり 局 都 市 計 画 部 都 市 計 画 課 調 査 係 TEL:011 211 2506 価 公 示 制 度 の 概 要 1. 目 的 価 公 示 は 都 市 及 びその 周 辺 の 域 等 において 国 土 交 通 省 が 設 置 する 土
Microsoft Word - 006第Ⅰ章第２節.doc
分 譲 マンション 市 場 の 動 向 地 価 の 下 げ 止 まり 等 によるマンション 販 売 価 格 上 昇 や 量 的 緩 和 政 策 及 びゼロ 金 利 政 策 解 除 による 金 利 上 昇 など 分 譲 マンション 市 場 を 取 り 巻 く 外 部 環 境 は 変 化 が 生 じてき ている 分 譲 マンション 市 場 をめぐる 最 近 の 動 向 と 今 後 の 先 行 きについて
市況トレンド
( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 は 中 古 マンション 成 約 件 数 が 減 少 する 一 方 中 古 戸 建 は 件 数 価 格 ともプラスとなり 堅 調 に 推 移 した 売 り 出 し 価 格 の 上 昇 傾 向 が 強 まる 中 古 マンションに 対
Ⅰ 平成１４年度の状況
資 料 3-2 平 成 23 度 の 国 民 金 の 加 入 保 険 料 納 付 状 況 目 次 Ⅰ 平 成 23 度 の 被 保 険 者 の 状 況 1 国 民 金 被 保 険 者 の 動 向 1 2 第 1 号 被 保 険 者 の 動 向 (1) 第 1 号 被 保 険 者 の 資 格 取 得 者 数 の 状 況 2 (2) 第 1 号 被 保 険 者 数 の 齢 構 成 の 変 化 2 Ⅱ 平
12 大 都 市 の 人 口 と 従 業 者 数 12 大 都 市 は 全 国 の 人 口 の 約 2 割 従 業 者 数 の 約 3 割 を 占 める 12 大 都 市 の 事 業 所 数 従 業 者 数 及 び 人 口 は 表 1 のとおりです これらの 12 大 都 市 を 合 わせると 全
はははは 平 成 25 年 12 月 3 日 平 成 26 年 2 月 26 日 改 訂 統 計 トピックスNo.75 経 済 センサスでみる12 大 都 市 の 産 業 特 性 と 主 要 産 業 - 平 成 24 年 経 済 センサス 活 動 調 査 の 分 析 事 例 2 地 域 分 析 - 経 済 センサスは 我 が 国 の 事 業 所 及 び 企 業 の 経 済 活 動 の 状 態 を 全
Ⅰ 平成１４年度の状況
平 成 22 の 国 民 金 の 加 入 保 険 料 納 付 状 況 目 次 Ⅰ 平 成 22 の 被 保 険 者 の 状 況 1 国 民 金 被 保 険 者 の 動 向 1 2 第 1 号 被 保 険 者 の 動 向 (1) 第 1 号 被 保 険 者 の 資 格 取 得 者 数 の 状 況 2 (2) 第 1 号 被 保 険 者 数 の 齢 構 成 の 変 化 2 Ⅱ 平 成 22 の 保 険
容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保 することを 目 的 として 行 われており 市 街 地 環
資 料 2-2 容 積 率 規 制 等 について Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保
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平 成 26 年 地 価 公 示 における 県 内 の 地 価 動 向 ( 大 分 県 ) 1. 大 分 県 の 経 済 概 況 大 分 県 内 の 景 気 は 一 部 に 弱 めの 動 きもみられるが 緩 やかに 持 ち 直 しの 動 きが 広 が りつつあ 最 終 需 要 面 をみると 個 人 消 費 は 雇 用 所 得 環 境 において 厳 しい 情 勢 が 続 く 中 株 価 上 昇 に 伴
準 工 業 工 業 環 境 の 悪 化 をもたらすおそれのない 工 業 の 利 便 の 増 進 を 図 る 工 業 の 利 便 の 増 進 を 図 る 計 画 書 ( 平 成 19 年 11 月 13 日 第 583 号 ) 種 類 面 積 建 築 物 の 容 積 率 建 築 物 の 建 ぺい 率
(1) 区 区 分 市 街 化 区 及 び 市 街 化 調 整 区 都 市 計 画 区 のうち すでに 市 街 化 を 形 成 している 区 及 びおおむね10 年 以 内 に 優 先 的 かつ 計 画 的 に 市 街 化 を 図 るべき 区 として 市 街 化 区 を また 市 街 化 を 抑 制 すべき 区 として 市 街 化 調 整 区 をそれぞれ 決 定 しています 計 画 書 ( 平 成
192 1925 193 1935 194 1945 195 1955 196 1965 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 215 22 225 23 235 24 245 25 255 26 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 1 人
北 海 道 人 口 ビジョン 骨 子 全 体 構 成 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 1 人 口 動 向 分 析 (1) 時 系 列 による 人 口 動 向 分 析 1 年 齢 3 区 分 別 人 口 の 推 移 と 将 来 推 計 2 自 然 増 減 ( 出 生 死 亡 )の 推 移 (ⅰ) 出 生 数 死 亡 数 の 推 移 (ⅱ) 出 生 数 合 計 特 殊 出 生 率 の 推 移 3 社 会
第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 2,976 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +1.79%となりました なお 実 現 収 益 率 は +0.67%です 第 3 四 半 期
第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 組 合 積 立 金 運 用 状 況 東 京 都 職 員 共 済 組 合 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 2,976 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +1.79%となりました なお 実 現 収 益 率 は +0.67%です
2. 建 築 基 準 法 に 基 づく 限 着 色 項 目 の 地 区 が 尾 張 旭 市 内 にはあります 関 係 課 で 確 認 してください 項 目 所 管 課 窓 口 市 役 所 内 電 話 備 考 がけに 関 する 限 (がけ 条 例 ) 都 市 計 画 課 建 築 住 宅 係 南 庁 舎
重 要 事 項 調 査 シート( 法 令 に 基 づく 限 の 調 べ 方 ) 尾 張 旭 市 版 1. 都 市 計 画 法 に 基 づく 限 項 目 市 内 所 管 課 窓 口 市 役 所 内 電 話 区 都 市 計 画 区 有 都 市 計 画 課 計 画 係 南 庁 舎 2F 76-8156 都 市 計 画 道 路 有 都 市 計 画 課 計 画 係 南 庁 舎 2F 76-8156 都 市 計
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
Microsoft Word - 資料３（用途）
姶 良 用 途 地 域 見 直 し 方 針 について 資 料 4 1 用 途 地 域 現 状 都 計 画 区 域 内 に 地 域 地 区 として 用 途 地 域 を 定 めることができます 用 途 地 域 は 地 域 地 区 制 うち 最 も 基 本 的 なもで 建 築 物 用 途 形 態 高 さなどに 制 限 を 加 えることにより 都 機 能 維 持 増 進 居 住 環 境 保 護 商 工 業
(1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し ないもの( 均 等
8 資 料 ( 1 ) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) ( 2 ) 最 近 の 主 な 制 改 正 一 覧 (1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し
Microsoft Word - 国民年金の加入納付状況H25
平 成 25 の 国 民 金 の 加 入 保 険 料 納 付 状 況 目 次 Ⅰ 平 成 25 の 被 保 険 者 の 状 況 1 国 民 金 被 保 険 者 の 動 向 1 2 第 1 号 被 保 険 者 の 動 向 (1) 第 1 号 被 保 険 者 の 資 格 取 得 者 数 の 状 況 2 (2) 第 1 号 被 保 険 者 の 齢 構 成 の 変 化 2 Ⅱ 平 成 25 の 保 険 料
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(2) 分 野 別 の 現 況 課 題 ア 鉄 道 ネットワーク (ア) 市 内 の 鉄 道 市 では 6 事 業 者 15 路 線 54 駅 で 運 行 を 行 っている 京 王 相 模 原 線 (イ) 駅 密 度 市 の 駅 密 度 は 政 令 指 定 都 市 19 都 市 中 3 番 目 の.37 駅 / 平 方 km であり おおよそ 半 径 9m の 円 内 に1 駅 ある 換 算 となる
平成25年度 独立行政法人日本学生支援機構の役職員の報酬・給与等について
平 成 25 年 度 独 立 行 政 法 日 本 学 生 支 援 機 構 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 日 本 学 生 支 援 機 構 は 奨 学 金 貸 与 事 業 留 学 生 支 援
Microsoft Word - 佐野市生活排水処理構想（案）.doc
佐 野 市 生 活 排 水 処 理 構 想 ( 案 ) 平 成 27 年 12 月 佐 野 市 目 次 1. 生 活 排 水 処 理 構 想 について 1.1 生 活 排 水 処 理 構 想 とは P.1 1.2 生 活 排 水 処 理 施 設 の 種 類 P.1 2. 佐 野 市 の 現 状 と 課 題 2.1 整 備 状 況 P.2 2.2 主 な 汚 水 処 理 施 設 P.2 2.3 生 活
近 畿 圏 兵 庫 県 内 マンション 市 場 近 畿 圏 兵 庫 県 中 古 マンション 市 場 土 地 総 合 研 究 所 今 月 の 不 動 産 経 済 2014 年 8 月 号 を 基 に 弊 社 で 集 計 したところ 近 畿 圏 本 年 1~6 月 における 中 古 マンションの 新 規
各 種 指 標 等 からみた 兵 庫 県 内 の 不 動 産 価 格 市 場 ( 平 成 26 年 前 半 ) 2014 年 9 月 2 日 あいき 不 動 産 鑑 定 株 式 会 社 近 畿 圏 兵 庫 県 内 マンション 市 場 近 畿 圏 兵 庫 県 中 古 マンション 市 場 土 地 総 合 研 究 所 今 月 の 不 動 産 経 済 2014 年 8 月 号 を 基 に 弊 社 で 集 計
スライド 1
第 11 回 賃 貸 住 宅 市 場 景 況 感 調 査 日 管 協 短 観 年 度 ( 年 10 月 ~2014 年 3 月 ) 公 益 財 団 法 人 日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 日 管 協 総 合 研 究 所 目 次 1 Ⅰ 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 目 的 2. 調 査 方 法 対 象 期 間 3. 回 答 社 数 4. の 対 象 都 府 県 5. 項 目 の 数
能勢町市街化調整区域における地区計画のガイドライン
参 考 資 料 2 第 2 回 懇 談 会 (H27.8.10) 能 勢 町 市 街 化 調 整 区 域 における 地 区 計 画 のガイドライン 平 成 25 年 8 月 大 阪 府 豊 能 郡 能 勢 町 目 次 1.ガイドラインの 趣 旨 1 2. 地 域 づくりの 基 本 的 な 考 え 方 1 3. 地 区 計 画 の 基 本 的 な 考 え 方 1 4. 地 区 計 画 策 定 にあたっての
3 独 占 禁 止 法 違 反 事 件 の 概 要 (1) 価 格 カルテル 山 形 県 の 庄 内 地 区 に 所 在 する5 農 協 が, 特 定 主 食 用 米 の 販 売 手 数 料 について, 平 成 23 年 1 月 13 日 に 山 形 県 酒 田 市 所 在 の 全 国 農 業 協
平 成 26 年 度 における 東 北 地 区 の 独 占 禁 止 法 の 運 用 状 況 等 について 平 成 27 年 6 月 10 日 公 正 取 引 委 員 会 事 務 総 局 東 北 事 務 所 第 1 独 占 禁 止 法 違 反 事 件 の 処 理 状 況 1 公 正 取 引 委 員 会 は, 迅 速 かつ 実 効 性 のある 事 件 審 査 を 行 うとの 基 本 方 針 の 下, 国
災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について
参 考 資 料 7 災 害 時 の 賃 貸 住 宅 居 住 者 の 居 住 の 安 定 確 保 について 平 成 24 年 11 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 1. 東 日 本 大 震 災 で 住 居 を 失 われた 方 への 居 住 の 安 定 の 確 保 震 災 発 生 復 旧 期 復 興 期 東 日 本 大 震 災 住 宅 が 滅 失 避 難 所 等 2012.3.11 17:00 時
市 の 人 口 密 度 は 5,000 人 を 超 え 図 4 人 口 密 度 ( 単 位 : 人 /k m2) に 次 いで 高 くなっている 0 5,000 10,000 15,000 首 都 圏 に 立 地 する 政 令 指 定 都 市 では 都 内 に 通 勤 通 学 する 人 口 が 多
政 令 指 定 都 市 市 の 特 徴 ~ 他 都 市 等 との 比 較 と 政 策 の 方 向 性 市 が 政 令 指 定 都 市 となって 4 年 経 過 した 2007( 平 成 19) 年 4 月 に 市 と 市 が 加 わり 政 令 指 定 都 市 は 全 国 で 17 市 となった そこで 改 めて 他 の 政 令 指 定 都 市 と 比 較 分 析 を 実 施 した 図 1 政 令 指
平成２４年度 業務概況書
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 調 整 積 立 金 運 用 状 況 ( 地 方 公 務 員 共 済 組 合 連 合 会 ) 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 10 兆 1,895 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は
目 次 第 1. 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 (1) 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 (2) 施 行 者 の 名 称 1 第 2. 施 行 区 1 (1) 施 行 区 の 位 置 1 (2) 施 行 区 位 置 図 1 (3) 施 行 区 の 区 域 1 (4) 施
北 部 大 阪 都 市 画 事 業 JR 高 槻 駅 北 東 土 区 画 整 理 事 業 事 業 画 書 高 槻 市 JR 高 槻 駅 北 東 土 区 画 整 理 組 合 目 次 第 1. 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 (1) 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 (2) 施 行 者 の 名 称 1 第 2. 施 行 区 1 (1) 施 行 区 の 位 置 1 (2) 施 行
目 次 第 1 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 1. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 2. 施 行 者 の 名 称 1 第 2 施 行 地 区 1 1. 施 行 地 区 の 位 置 1 2. 施 行 地 区 位 置 図 1 3. 施 行 地 区 の 区 域 1 4
資 料 1 土 地 区 画 整 理 事 業 画 書 ( 案 ) ( 仮 称 ) 箕 面 市 船 場 東 地 区 土 地 区 画 整 理 組 合 目 次 第 1 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 1. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 2. 施 行 者 の 名 称 1 第 2 施 行 地 区 1 1. 施 行 地 区 の 位 置 1 2. 施 行 地 区 位 置 図 1
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東 京 都 市 計 画 地 区 計 画 の 決 定 ( 豊 島 区 決 定 ) 都 市 計 画 上 池 袋 二 三 四 丁 目 地 区 地 区 計 画 を 次 のように 決 定 する 名 称 上 池 袋 二 三 四 丁 目 地 区 地 区 計 画 位 置 豊 島 区 上 池 袋 二 丁 目 上 池 袋 三 丁 目 上 池 袋 四 丁 目 及 び 池 袋 本 町 一 丁 目 各 地 内 面 積 約 46.5ha
その 他 事 業 推 進 体 制 平 成 20 年 3 月 26 日 に 石 垣 島 国 営 土 地 改 良 事 業 推 進 協 議 会 を 設 立 し 事 業 を 推 進 ( 構 成 : 石 垣 市 石 垣 市 議 会 石 垣 島 土 地 改 良 区 石 垣 市 農 業 委 員 会 沖 縄 県 農
国 営 かんがい 排 水 事 業 石 垣 島 地 区 事 業 の 概 要 本 事 業 は 沖 縄 本 島 から 南 西 約 400kmにある 石 垣 島 に 位 置 する 石 垣 市 の4,338haの 農 業 地 帯 において 農 業 用 水 の 安 定 供 給 を 図 るため 農 業 水 利 施 設 の 改 修 整 備 を 行 うものである 事 業 の 目 的 必 要 性 本 地 区 は さとうきびを
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地 域 住 宅 計 画 ひ だ し 平 成 22 年 3 月 地 域 住 宅 計 画 計 画 の 名 称 地 域 住 宅 計 画 都 道 府 県 名 岐 阜 県 作 成 主 体 名 計 画 期 間 平 成 17 年 度 ~ 22 年 度 1. 地 域 の 住 宅 政 策 の 経 緯 及 び 現 況 本 市 は 岐 阜 県 の 北 部 に 位 置 し 人 口 約 3 万 人 世 帯 数 約 9200
は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし
3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及
Microsoft Word - 都市計画法第34条第11号及び第12号
市 街 化 調 整 区 域 に お け る 区 域 指 定 の 許 可 基 準 等 に つ い て 1 背 景 取 手 市 では 都 市 計 画 法 ( 1) の 規 定 に 基 づき 昭 和 45 年 から 市 内 を 市 街 化 区 域 ( 2) と 市 街 化 調 整 区 域 ( 3) に 区 分 ( 線 引 き)し 市 街 化 調 整 区 域 では 原 則 市 街 化 を 抑 制 する 区
Microsoft Word - 概況（確定版）.doc
平 成 25 年 2 月 28 日 照 会 先 大 臣 官 房 統 計 情 報 部 人 口 動 態 保 健 社 会 統 計 課 課 長 小 野 暁 史 課 長 補 佐 關 雅 夫 ( 内 線 7471) 計 析 第 一 係 ( 内 線 7470) ( 代 表 電 話 ) 03(5253)1111 ( 直 通 電 話 ) 03(3595)2812 ( F A X ) 03(3595)1670 平 成
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(2) 生 活 再 建 支 援 プロジェクト 全 県 民 が 将 来 の 生 活 設 計 を 描 くことができ 生 活 再 建 を 進 めることができるようにするため 早 期 に 帰 還 する 避 難 者 長 期 避 難 者 など 被 災 者 それぞれのおかれた 状 況 に 応 じた よりきめ 細 かな 支 援 を 行 う 取 組 を 進 め 1 県 内 避 難 者 支 援 一 新 1 里 山 いきいき
別紙３
別 紙 3 1 総 括 平 成 26 年 度 栃 木 市 の 給 与 定 員 管 理 等 に つ い て (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 区 分 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (26 年 1 月 1 日 ) A B B / A 24 年 度 の 件 費 率 % % 25 年 度 146,544 56,331,297
為 が 行 われるおそれがある 場 合 に 都 道 府 県 公 安 委 員 会 がその 指 定 暴 力 団 等 を 特 定 抗 争 指 定 暴 力 団 等 として 指 定 し その 所 属 する 指 定 暴 力 団 員 が 警 戒 区 域 内 において 暴 力 団 の 事 務 所 を 新 たに 設
暴 力 団 員 による 不 当 な 行 為 の 防 止 等 に 関 する 法 律 の 一 部 を 改 正 する 法 律 暴 力 団 員 による 不 当 な 行 為 の 防 止 等 に 関 する 法 律 例 規 整 備 * 暴 力 団 員 による 不 当 な 行 為 の 防 止 等 に 関 する 法 律 の 一 部 を 改 正 する 法 律 例 規 整 備 公 布 年 月 日 番 号 平 成 24 年
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資 料 3 市 税 収 入 の 確 保 について 1 1 市 税 収 入 の 現 状, 点 検 京 都 市 の 税 収 構 造 市 税 のあらまし, 市 税 収 入 の 内 訳 個 人 市 民 税, 法 人 市 民 税, 固 定 資 産 税 の3 税 目 で 約 85% 市 税 収 入 の 推 移 市 民 一 人 当 たりの 税 収 から 見 る 本 市 の 特 徴 ( 他 都 市 比 較 ) 2
事 業 概 要 利 用 時 間 休 館 日 使 用 方 法 使 用 料 施 設 を 取 り 巻 く 状 況 や 課 題 < 松 山 駅 前 駐 輪 場 > JR 松 山 駅 を 利 用 する 人 の 自 転 車 原 付 を 収 容 する 施 設 として 設 置 され 有 料 駐 輪 場 の 利 用
駐 輪 場 ( 都 市 整 備 部 総 合 交 通 課 所 管 ) 市 が 設 置 している 有 料 駐 輪 場 は 市 内 に 2か 所 あります 松 山 駅 前 駐 輪 場 基 本 情 報 施 設 名 所 在 地 敷 地 面 積 構 造 階 層 延 べ 面 積 建 築 年 管 理 形 態 敷 地 の 状 態 松 山 駅 前 駐 輪 場 三 番 町 八 丁 目 364-6 681.25 m2 軽
<6D313588EF8FE991E58A778D9191E5834B C8EAE DC58F4992F18F6F816A F990B32E786C73>
国 立 大 学 法 人 茨 城 大 学 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 24 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 役 員 に 支 給 される 給 与 のうち 期 末 特 別 手 当 については 国 立 大 学 評 価 委 員 会
代 議 員 会 決 議 内 容 についてお 知 らせします さる3 月 4 日 当 基 金 の 代 議 員 会 を 開 催 し 次 の 議 案 が 審 議 され 可 決 承 認 されました 第 1 号 議 案 : 財 政 再 計 算 について ( 概 要 ) 確 定 給 付 企 業 年 金 法 第
代 議 員 会 決 議 内 容 についてお 知 らせします さる3 月 4 日 当 基 金 の 代 議 員 会 を 開 催 し 次 の 議 案 が 審 議 され 可 決 承 認 されました 第 1 号 議 案 : 財 政 再 計 算 について ( 概 要 ) 確 定 給 付 企 業 年 金 法 第 58 条 第 1 項 に 定 める 財 政 再 計 算 の 実 施 第 2 号 議 案 : 基 金 規
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恵 庭 市 教 員 住 宅 のあり 方 基 本 方 針 平 成 25 年 2 月 恵 庭 市 教 育 委 員 会 目 次 1. 教 員 住 宅 の 現 状 (1) 教 員 住 宅 の 役 割 1 (2) 教 員 住 宅 の 実 態 1 (3) 環 境 の 変 化 1 (4) 教 員 の 住 宅 事 情 1 2 2. 基 本 方 針 の 目 的 2 3.あり 方 検 討 会 議 の 答 申 内 容
Microsoft Word 印刷ver 本編最終no1（黒字化） .doc
3 目 標 使 用 年 数 の 設 定 3-1. 耐 用 年 数 と 目 標 使 用 年 数 の 考 え 方 1. 目 標 使 用 年 数 の 考 え 方 (1) 台 東 区 施 設 白 書 ( 平 成 26 年 7 月 ) における 使 用 年 数 ( 更 新 周 期 ) 台 東 区 施 設 白 書 ( 平 成 26 年 7 月 ) においては 国 が 示 す 試 算 基 準 ( 地 方 公 共
2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 平 成 27 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 役 名 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 2,142 ( 地 域 手 当 ) 17,205 11,580 3,311 4 月 1
独 立 行 政 法 人 統 計 センター( 法 人 番 号 7011105002089)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 独 立 行 政 法 人 通 則 法 第 52 条 第 3 項 の 規 定 に 基 づき
1 総 合 設 計 一 定 規 模 以 上 の 敷 地 面 積 及 び 一 定 割 合 以 上 の 空 地 を 有 する 建 築 計 画 について 特 定 行 政 庁 の 許 可 により 容 積 率 斜 線 制 限 などの 制 限 を 緩 和 する 制 度 である 建 築 敷 地 の 共 同 化 や
参 考 資 料 1-17 民 間 都 市 整 備 事 業 建 築 計 画 に 関 わる 関 連 制 度 の 整 理 都 市 開 発 諸 制 度 には 公 開 空 地 の 確 保 など 公 共 的 な 貢 献 を 行 う 建 築 計 画 に 対 して 容 積 率 や 斜 線 制 限 などの 建 築 基 準 法 に 定 める 形 態 規 制 を 緩 和 することにより 市 街 地 環 境 の 向 上 に
2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 役 名 法 人 の 長 理 事 理 事 ( 非 常 勤 ) 平 成 25 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 16,936 10,654 4,36
独 立 行 政 法 人 駐 留 軍 等 労 働 者 労 務 管 理 機 構 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 検 証 結 果 理 事 長 は 今 中 期 計 画 に 掲 げた 新 たな 要
<819A955D89BF92B28F91816989638BC690ED97AA8EBA81418FA48BC682CC8A8890AB89BB816A32322E786C7378>
平 成 27 年 度 施 策 評 価 調 書 施 策 の 名 称 等 整 理 番 号 22 評 価 担 当 課 営 業 戦 略 課 職 氏 名 施 策 名 ( 基 本 事 業 ) 商 業 の 活 性 化 総 合 計 画 の 位 置 づけ 基 本 目 主 要 施 策 4 想 像 力 と 活 力 にあふれたまちづくり 商 業 の 振 興 2 施 策 の 現 状 分 析 と 意 図 施 策 の 対 象 意
16 日本学生支援機構
様 式 1 公 表 されるべき 事 項 独 立 行 政 法 人 日 本 学 生 支 援 機 構 ( 法 人 番 号 7020005004962)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 日 本 学 生 支 援 機
<4D6963726F736F667420576F7264202D2090BC8BBB959491BA8F5A91EE8A54977694C52E646F63>
西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 < 概 要 版 > 平 成 22 年 3 月 北 海 道 西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 の 背 景 国 では 公 的 直 接 供 給 やフローを 重 視 する 住 宅 建 設 計 画 法 を 廃 止 し 平 成 18 年 6 月 に 新 たな 時 代 の
39_1
三 井 住 友 信 託 銀 行 調 査 月 報 215 年 7 月 号 高 齢 化 財 政 悪 化 が 変 える 個 人 消 費 構 造 < 要 旨 > 日 本 では 年 金 受 給 者 数 が 給 与 所 得 者 数 の 約 7 割 に 達 し 高 齢 者 が 消 費 全 体 に 与 え る 影 響 は 年 々 増 してきている 214 年 は 給 与 所 得 環 境 が 改 善 したにもかかわらず
人事行政の運営状況の報告について
市 職 員 の 給 与 などの 状 況 目 次 給 与 決 定 の 仕 組 み 2 給 与 や 報 酬 の 削 減 2 退 職 手 当 制 度 の 見 直 し 4 給 与 制 度 の 見 直 し 5 人 件 費 の 抑 制 5 給 与 水 準 (ラスパイレス 指 数 ) 6 職 員 数 の 推 移 ( 各 年 4 月 1 日 現 在 ) 7 一 般 行 政 職 の 級 別 職 員 数 等 の 状 況
01.活性化計画（上大久保）
別 記 様 式 第 1 号 ( 第 四 関 係 ) か み お お く ぼ 上 大 久 保 ち く 地 区 か っ せ い か 活 性 化 け い か く 計 画 栃 木 県 鹿 沼 市 平 成 26 年 2 月 1 活 性 化 計 画 の 目 標 及 び 計 画 期 間 計 画 の 名 称 上 大 久 保 地 区 活 性 化 計 画 都 道 府 県 名 栃 木 県 市 町 村 名 鹿 沼 市 地
Microsoft Word - H27概要版
本 市 は 大 正 14 年 4 月 の 都 市 計 画 法 の 適 用 を 受 け 大 正 15 年 4 月 30 日 に 都 市 計 画 区 域 の 決 定 をしました 昭 和 6 年 には 都 市 計 画 道 路 翌 昭 和 7 年 には 用 途 地 域 昭 和 10 年 には 風 致 地 区 が それぞれ 計 画 決 定 され 本 市 における 都 市 計 画 の 礎 が 定 められました
2020年の住宅市場 ～人口・世帯数減少のインパクト～
第 157 回 NRIメディアフォーラム 22 年 の 住 宅 市 場 ~ 人 口 世 帯 数 減 少 のインパクト ~ 211 年 8 月 3 日 株 式 会 社 野 村 総 合 研 究 所 インフラ 産 業 コンサルティング 部 上 級 コンサルタント 榊 原 渉 副 主 任 コンサルタント 小 口 敦 司 副 主 任 コンサルタント 平 野 裕 基 コンサルタント 秋 山 優 子 1-5 東
Ⅰ. は じ め に 27 年 か ら の 不 況 の 影 響 で 不 動 産 競 売 物 件 が 増 加 し て い る 29 年 9 月 は 全 国 で 8 件 を 超 え た ( 前 年 同 月 は 約 6 件 ) ま た 不 動 産 競 売 の 情 報 が イ ン タ ー ネ ッ ト で 公
29 年 12 月 重 回 帰 分 析 による マンション 競 売 物 件 の 価 格 形 成 分 析 ( 横 浜 市 内 の 事 例 より) 社 団 法 人 神 奈 川 県 不 動 産 鑑 定 士 協 会 会 員 伊 東 良 平 1 Ⅰ. は じ め に 27 年 か ら の 不 況 の 影 響 で 不 動 産 競 売 物 件 が 増 加 し て い る 29 年 9 月 は 全 国 で 8 件
<4D F736F F F696E74202D E38BA A A8D9195DB91678D8795E28F958CA992BC82B DC58F4994C52E >
23.9.28 中 央 社 会 保 険 医 療 協 議 会 説 明 資 料 国 民 健 康 保 険 組 合 に 対 する 補 助 の 見 直 しについて 平 成 23 年 9 月 28 日 厚 生 労 働 省 保 険 局 国 民 健 康 保 険 課 1 国 民 健 康 保 険 組 合 の 概 要 同 種 の 事 業 又 は 業 務 に 従 事 する 従 業 員 等 を 組 合 員 として 組 織 された
Microsoft Word - 本編2-3.doc
2-3 宿 泊 施 設 調 査 (1) 調 査 の 概 要 1 調 査 の 目 的 市 内 宿 泊 施 設 の 概 要 ならびに を 把 握 することにより 今 後 の 本 市 観 光 推 進 のための 基 礎 資 料 とすることを 目 的 に 平 成 19 年 度 における 市 内 宿 泊 施 設 の 現 況 を 調 査 した 2 調 査 対 象 方 法 平 成 18 年 度 調 査 により 把
損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一
貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未
★計画書（石江地区計画）.doc
名 称 新 城 地 区 計 画 位 置 青 森 市 大 字 新 城 字 山 田 一 部 区 域 計 画 図 表 示 とおり 面 積 約 2.6ha 区 域 整 備 開 発 及 び 保 全 方 針 地 区 計 画 目 標 土 地 利 用 方 針 建 築 物 等 整 備 方 針 本 地 区 は 本 市 中 心 部 から 約 6.5km 西 部 市 街 地 縁 辺 部 に 位 置 し 工 業 及 び 流
湯沢町耐震改修促進計画
2 耐 震 化 の 現 状 (1) 建 築 基 準 法 における 構 造 基 準 の 改 正 昭 和 53 年 の 宮 城 県 沖 地 震 等 の 被 害 状 況 を 受 け 昭 和 56 年 に 建 築 基 準 法 の 耐 震 関 係 規 定 が 見 直 されました( 昭 和 56 年 6 月 1 日 施 行 新 耐 震 基 準 ) その 後 発 生 した 阪 神 淡 路 大 震 災 において 昭
１ 変更の許可等（都市計画法第35条の2）
第 12 章 市 街 化 調 整 区 域 内 の 土 地 における 建 築 等 の 制 限 1 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 における 建 築 等 の 制 限 ( 都 市 計 画 法 第 42 条 ) 法 律 ( 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 における 建 築 等 の 制 限 ) 第 四 十 二 条 何 人 も 開 発 許 可 を 受 けた 開 発 区 域 内 においては 第 三 十
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- 1 - - 2 - -3- - 4 - - 5 - - 6 - - 7 - - 8 - 2008 年 アクションプラン 事 業 一 覧 ( 千 円 ) 12,108 新 規 50,000 32,000 12,000 再 掲 248,000 20,000 2,000 10,000 11,900 9,500 新 規 1,000 16,465 1,500 18,035 新 規 7,500 新 規 7,500
Microsoft Word - 結果・異動プレス_ _clean.doc
各 位 平 成 21 年 12 月 17 日 会 社 名 古 河 機 械 金 属 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 相 馬 信 義 (コード 番 号 5715 東 証 大 証 第 1 部 ) お 問 合 せ 先 取 締 役 上 級 執 行 役 員 企 画 推 進 室 長 松 本 敏 雄 (TEL.03-3212-6570) 株 式 会 社 トウペ 株 式 に 対 する 公
<4D6963726F736F667420576F7264202D2087408261955C8E86819596DA8E9F81409299927E2E646F63>
資 料 第 1196 号 平 成 21 全 国 消 費 実 態 調 査 調 査 結 果 貯 蓄 負 債 編 広 島 県 統 計 課 目 次 用 語 の 解 説 1 貯 蓄 負 債 の 範 囲 と 内 容 3 結 果 の 概 要 貯 蓄 現 在 高 の 時 系 列 推 移 5 貯 蓄 現 在 高 の 種 類 別 保 有 率 の 推 移 7 負 債 現 在 高 の 時 系 列 推 移 1 住 宅 土 地
(Microsoft Word - \221\346\202P\202U\201@\214i\212\317.doc)
(1) 1 ア 調 査 すべき の 手 法 情 報 できる 主 要 な 眺 望 地 点 及 び 主 要 で 身 近 な 視 点 の 状 況 な 実 視 施 点 地 ( 区 点 不 域 のうち 特 周 定 辺 の 多 主 数 の 要 な なものをいう 人 々 眺 望 又 地 は 点 周 ( 辺 の 不 以 住 特 下 民 定 が 同 多 じ ) 数 の する 人 及 々が 場 び 所 対 利 で 象
<4D F736F F D F8D828D5A939982CC8EF68BC697BF96B38F9E89BB82CC8A6791E52E646F63>
平 成 22 年 11 月 9 日 高 校 等 の 授 業 料 無 償 化 の 拡 大 検 討 案 以 下 は 大 阪 府 の 検 討 案 の 概 要 であり 最 終 的 には 平 成 23 年 2 月 議 会 での 予 算 の 議 決 を 経 て 方 針 を 確 定 する 予 定 です Ⅰ. 検 討 案 の 骨 子 平 成 23 年 度 から 大 阪 の 子 どもたちが 中 学 校 卒 業 時 の
は し が き
1 総 資 本 形 成 の 概 念 総 資 本 形 成 とは 一 般 政 府 公 的 企 業 対 家 計 民 間 非 営 利 団 体 民 間 法 人 及 び 家 計 ( 個 人 企 業 )の 支 出 ( 購 入 及 び 自 己 生 産 物 の 使 用 )のうち 中 間 消 費 とならないものであり 総 固 定 資 本 形 成 と 在 庫 品 増 加 に 区 別 される (1) 総 固 定 資 本 形
Microsoft PowerPoint - 総合型ＤＢ資料_県版基金説明用.pptx
全 国 建 設 企 業 年 金 基 金 ( 仮 称 )について 平 成 29 年 春 の 設 立 に 向 けて 準 備 を 進 めています 平 成 26 年 10 月 全 国 建 設 厚 生 年 金 基 金 ( 注 ) 現 時 点 における 制 度 の 大 枠 であり 詳 細 については 今 後 検 討 を 行 います 1. 全 国 建 設 企 業 年 金 基 金 ( 仮 称 )について 全 国 建
位置図
平 成 28 年 地 価 公 示 価 格 形 成 要 因 等 の 概 要 千 葉 県 代 表 幹 事 佐 藤 元 彦 Ⅰ. 地 価 動 向 の 特 徴 と 要 因 < 住 宅 地 > 1 千 葉 県 全 体 の 地 価 動 向 住 宅 地 の 平 均 地 価 変 動 率 は +0.2%(+0.1)と 若 干 上 昇 しており 上 昇 下 落 地 点 数 に 関 しては 公 示 地 の 上 昇 地 点
質 問 票 ( 様 式 3) 質 問 番 号 62-1 質 問 内 容 鑑 定 評 価 依 頼 先 は 千 葉 県 などは 入 札 制 度 にしているが 神 奈 川 県 は 入 札 なのか?または 随 契 なのか?その 理 由 は? 地 価 調 査 業 務 は 単 にそれぞれの 地 点 の 鑑 定
62 (Q&A) 目 次 1 鑑 定 評 価 の 委 託 は 入 札 か 随 意 契 約 か またその 理 由 は 何 か 2 委 託 料 は 他 県 と 比 べて 妥 当 性 のある 金 額 か 3 地 価 公 示 ( 国 の 調 査 )との 違 いは 何 か また 国 の 調 査 結 果 はどう 活 用 しているか 4 路 線 価 を 利 用 しない 理 由 は 何 か 5 委 託 料 の 算
<5461726F2D30362D955C8E8648313681699286955C8E86816A2E6A7464>
参 考 人 権 教 育 のための 国 連 10 年 に 係 る 各 都 道 府 県 の 取 組 状 況 について 人 権 教 育 のための 国 連 10 年 に 係 る 各 都 道 府 県 の 取 組 状 況 について 人 権 教 育 のための 国 連 10 年 推 進 本 部 は, 平 成 9 年 7 月 に 人 権 教 育 のた めの 国 連 10 年 に 関 する 国 内 行 動 計 画 を
平成24年度税制改正要望 公募結果 153. 不動産取得税
項 目 : 153. 不 動 産 取 得 税 岩 手 県 ( 商 工 労 働 観 光 部 企 業 立 地 推 進 課 ) 被 災 地 域 の 企 業 が 投 資 する 再 生 可 能 エネルギー 設 備 に 対 する 課 税 免 除 大 震 災 津 波 において 被 災 地 域 では 電 気 水 道 ガスなどのインフラ 機 能 が 喪 失 し 工 場 では 稼 働 再 開 まで 長 期 間 を 要
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不 動 産 市 場 動 向 データ 集 ( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 不 動 産 総 合 研 究 所 2015 年 4 月 記 載 しているデータの 正 確 性 には 万 全 を 期 していますが 何 らかの 原 因 により 誤 りがある 可 能 性 があります 当 研 究 所 は 利 用 者 が 記 載 データ を 用 いて 行 う 判 断 の 一 切 について
<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D208CE38AFA8D8297EE8ED288E397C390A7937882CC8A549776816998568AE98EBA8DEC90AC816A2E707074>
第 1 回 社 会 保 障 審 議 会 後 期 高 齢 者 医 療 の 在 り 方 に 関 する 特 別 部 会 平 成 1 8 年 1 0 月 5 日 資 料 2-1 後 期 高 齢 者 医 療 制 度 の 概 要 現 行 の 医 療 保 険 制 度 の 基 本 構 造 老 人 保 健 制 度 75 歳 65 歳 国 保 老 人 保 健 制 度 退 職 者 医 療 制 度 75 歳 以 上 の 人
(4) ラスパイレス 指 数 の 状 況 ( 各 年 4 月 1 日 現 在 ) ( 例 ) 15 15 1 1 95 95 9 9 ( 例 ) 15 (H2) (H2) (H24) (H24) (H25.4.1) (H25.4.1) (H24) 94.4 95. 1. (H24) 12.1 1.2
平 成 25 年 度 の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 決 算 ) 区 分 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) ( 平 成 24 年 度 末 ) A B B/A 平 成 2 年 度 の 件 費 率 平 成 24 年 度 千 千 千 5,594,744,222 164,19 62,94
<4D6963726F736F667420576F7264202D2088B089AE95F18D908F9120955C8E86814596DA8E9F283131323929>
芦 屋 町 町 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 ( 素 案 ) 平 成 24 年 月 芦 屋 町 目 次 1. 計 画 の 目 的 と 方 針 (1) 計 画 の 目 的 と 背 景 1 (2) 計 画 策 定 の 流 れ 1 (3) 計 画 の 位 置 づけ 2 (4) 計 画 期 間 2 2. 芦 屋 町 の 住 宅 事 情 (1) 人 口 世 帯 数 等 3 (2) 住 宅 事 情 5 3.
4 松 山 市 暴 力 団 排 除 条 の 一 部 風 俗 営 業 等 の 規 制 及 び 業 務 の 適 正 化 等 に 関 する 法 律 等 の 改 正 に 伴 い, 公 共 工 事 から 排 除 する 対 象 者 の 拡 大 等 を 図 るものです 第 30 号 H27.12.18 H28.1
松 山 市 条 制 定 時 の 市 民 意 見 聴 取 経 過 表 ( 3 月 市 議 会 提 出 分 ) 総 務 部 文 書 法 制 作 成 条 名 条 の 概 要 提 出 日 番 号 手 続 の 種 別 実 施 日 ( 期 間 ) 実 施 した 聴 取 手 続 の 内 容 を 実 施 しない 場 合 はその 理 由 担 当 1 松 山 市 職 員 の 分 限 に 関 する 条 等 の 一 部 を
目 次 都 市 づくりの 全 体 構 想 偏 1. 都 市 づくりの 理 念 と 目 標 1 1. 都 市 づくりの 理 念 と 将 来 像 1 2. 都 市 づくりの 目 標 とテーマ 2 3. 計 画 期 間 3 4. 将 来 人 口 フレーム 3 2. 将 来 都 市 構 造 4 1. 将 来
とうおん まちづくりプラ プラン 東 温 市 の 都 市 計 画 に 関 する 基 本 的 な 方 針 都 市 づくりの 全 体 構 想 編 愛 媛 県 東 温 市 目 次 都 市 づくりの 全 体 構 想 偏 1. 都 市 づくりの 理 念 と 目 標 1 1. 都 市 づくりの 理 念 と 将 来 像 1 2. 都 市 づくりの 目 標 とテーマ 2 3. 計 画 期 間 3 4. 将 来 人
貸 借 対 照 表 内 訳 表 212 年 3 月 31 日 現 在 公 益 財 団 法 人 神 奈 川 県 公 園 協 会 科 目 公 益 目 的 事 業 会 計 収 益 事 業 等 会 計 法 人 会 計 内 部 取 引 消 去 合 計 Ⅰ 資 産 の 部 1. 流 動 資 産 現 金 預 金
貸 借 対 照 表 212 年 3 月 31 日 現 在 公 益 財 団 法 人 神 奈 川 県 公 園 協 会 科 目 当 年 度 前 年 度 ( 注 ) 増 減 Ⅰ 資 産 の 部 1. 流 動 資 産 現 金 預 金 286,929,827 217,799,894 69,129,933 未 収 金 24,691,586 24,68,834 82,752 前 払 金 2,857,973 2,75,243
長崎市民間建築物耐震化推進事業の概要
平 成 27 年 度 版 お 問 合 せ 先 長 崎 市 建 築 指 導 課 指 導 係 電 話 095-829-74 要 緊 急 安 全 確 認 大 規 模 建 築 物 に 対 する 助 成 事 業 の 概 要 平 成 25 年 月 25 日 に 施 行 された 改 正 耐 震 改 修 促 進 法 により 一 定 規 模 以 上 の 大 規 模 建 築 物 について 耐 震 診 断 の 実 施 と
●電力自由化推進法案
第 一 八 五 回 参 第 二 号 電 力 自 由 化 推 進 法 案 目 次 第 一 章 総 則 ( 第 一 条 - 第 三 条 ) 第 二 章 電 力 自 由 化 の 基 本 方 針 ( 第 四 条 - 第 九 条 ) 第 三 章 電 力 自 由 化 推 進 本 部 ( 第 十 条 - 第 十 九 条 ) 附 則 第 一 章 総 則 ( 目 的 ) 第 一 条 この 法 律 は 平 成 二 十
Microsoft Word - H25年度の概要
1 県 民 経 済 計 算 の 概 要 1. 平 成 25 年 度 県 民 経 済 計 算 の 概 要 平 成 25 年 度 の 県 民 経 済 計 算 の 推 計 結 果 について 主 な 経 済 指 標 は 次 のとおりです 3 千 葉 県 [ 参 考 ] 全 国 実 数 増 加 率 実 数 増 加 率 1 県 ( 国 ) 内 総 生 産 県 ( 国 ) 民 所 得 名 目 19 兆 8,112
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 の 運 用 資 産 額 は 2 兆 4,339 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +2.05%となりました 実 現 収 益 率 は +1.19%です
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 組 合 積 立 金 運 用 状 況 公 立 学 校 共 済 組 合 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 の 運 用 資 産 額 は 2 兆 4,339 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +2.05%となりました
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第 3 章 公 害 の 現 況 と 対 策 Ⅳ 騒 音 振 動 (1) 騒 音 に 係 る 基 準 ア 道 路 に 面 する 以 外 ( 一 般 )の ( 単 位 :デシベル) の 類 型 昼 間 時 間 の 区 分 夜 間 50 以 下 40 以 下 及 びB 55 以 下 45 以 下 60 以 下 50 以 下 ( 備 考 ) 基 本 法 では 騒 音 に 係 る 基 準 の 類 型 をあてはめる
Microsoft PowerPoint 資料4-1（真間川【印刷用】）.ppt
真 間 総 合 治 水 対 策 特 定 河 事 業 ( 千 葉 県 ) 大 柏 都 市 基 盤 整 備 事 業 ( 市 市 ) 事 業 再 評 価 社 会 情 勢 と 公 共 事 業 のこれまで 我 が 国 の 経 済 状 況 S30~48 高 度 成 長 期 S48~H1 安 定 成 長 期 円 高 不 況 S58~60 バブル 景 気 S61~H3 真 間 の 治 水 事 業 31 年 経 過
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平 成 26 年 10 月 15 日 関 東 地 方 整 備 局 国 営 昭 和 記 念 公 園 事 務 所 H26 昭 和 四 阿 新 築 その 他 工 事 で 見 積 活 用 方 式 の 試 行 を 行 います 昨 今 工 事 発 注 において 予 定 価 格 超 過 や 入 札 参 加 がいないことなどを 理 由 として 入 札 のとりやめや 不 調 となる 工 事 が 相 次 いでいることから
市 町 村 税 の 概 況 市 町 村 税 の 概 況 は 平 成 25 年 度 地 方 財 政 状 況 調 査 平 成 26 年 度 市 町 村 税 の 課 税 状 況 等 の 調 及 び 平 成 26 年 度 固 定 資 産 の 価 格 等 の 概 要 調 書 等 報 告 書 等 の 資 料 に
第 3 市 町 村 税 関 係 市 町 村 税 の 概 況 市 町 村 税 の 概 況 は 平 成 25 年 度 地 方 財 政 状 況 調 査 平 成 26 年 度 市 町 村 税 の 課 税 状 況 等 の 調 及 び 平 成 26 年 度 固 定 資 産 の 価 格 等 の 概 要 調 書 等 報 告 書 等 の 資 料 に 基 づいてとりまとめた 一 平 成 25 年 度 決 算 状 況 1
No.7 アメリカ 合 衆 国 小 規 模 事 例 (そ4) 助 金 も 財 源 になっている しかし 小 規 模 事 業 体 では 連 邦 政 府 から 基 金 はもちろん 市 から 補 助 金 もまったくない が 実 状 である すなわち 給 人 口 が25 人 から100 人 規 模 小 規
以 下 11 月 号 (そ3) 続 き 7 2 3.アメリカ 合 衆 国 における 小 規 模 事 業 体 経 営 状 況 と 財 政 状 況 ( 続 ) 1) 小 規 模 事 業 体 財 源 EPAが 無 作 為 に 抽 出 した 小 規 模 事 業 体 に 対 する 公 営 及 び 事 業 体 オーナ 別 財 源 を 示 したが 表 51であ る それによると 給 人 口 が25 人 から100
(2) 都 市 計 画 区 域 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 の 変 遷 1 都 市 計 画 区 域 の 変 遷 2 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 変 遷 旧 石 巻 市 ( 単 位 :ha) ( 単 位 :ha) 変 更 都 市 計 画 区 域 行
1. 都 市 計 画 区 域 等 について (1) 全 体 総 括 表 (H27.3.31 現 在 ) 行 政 区 域 都 市 計 画 区 域 石 巻 市 (A) (B) 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 B/A (C) C/A C/B (D) D/A D/B ha ha % ha % % ha % % 旧 石 巻 市 11,765.0 21.2 3,001.2 5.4 25.5 8,763.8
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標 準 報 酬 月 額 等 級 表 ( 厚 生 年 金 ) 標 準 報 酬 報 酬 月 額 厚 生 年 金 保 険 料 厚 生 年 金 保 険 料 率 14.642% ( 平 成 18 年 9 月 ~ 平 成 19 年 8 月 ) 等 級 月 額 全 額 ( 円 ) 折 半 額 ( 円 ) 円 以 上 円 未 満 1 98,000 ~ 101,000 14,349.16 7,174.58 2 104,000
現 行 工 業 地 域 準 工 業 地 域 商 業 地 域 近 隣 商 業 地 域 改 正 後 準 工 業 地 域 ( 特 別 業 務 地 区 ( 第 2 種 ) 及 び 指 定 集 積 区 域 を 除 く) 近 隣 商 業 地 域 2 / 7
岸 和 田 市 環 境 保 全 条 例 の 一 部 改 正 について 1. 改 正 の 背 景 岸 和 田 市 環 境 保 全 条 例 ( 以 下 条 例 という )では 日 照 障 害 により 近 隣 の 生 活 環 境 に 支 障 を 及 ぼさないことを 目 的 に 建 物 高 さに 対 して 規 制 を 定 めております この 規 制 は 建 築 基 準 法 に 定 める 日 影 規 制 より