１ 2018年4月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI 23区神奈川県市部埼玉県千葉県更新確率 %

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こうだいすずがみね
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見出し賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 首都圏版関西圏中京圏福岡県版 2018 年 6 月 June 2018 1.2018 年 4 月期首都圏賃貸住宅指標 2.

2 １ 2018年4月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI 23区神奈川県市部埼玉県千葉県更新確率 % 中途解約確率(%) 募集期間ヶ月東京都空室率TVIは東京都が前月比 0.05 前年同月比 0.96 東京23区が前月比 0.01 前年同月比 0.83 東京市部が前月比 0.24 前年同月比 2.19ですマンション系 S造 RC造 SRC造は東京都が前月比 0.06 前年同月比 0.38 東京23区が前月比 0.01 前年同月比 0.29 東京市部が前月比 0.33 前年同月比 1.43ですアパート系木造軽量鉄骨造は東京都が前月比 0.20 前年同月比 2.35 東京23区が前月比 0.10 前年同月比 1.81 東京市部が前月比 0.59 前年同月比 3.99ですデータに占めるアパート系の割合であるアパート率は東京都全域 19.69% 東京23区 16.76% 東京市部 33.48%です募集期間は東京都が前月比 0.01 東京23区が前月比 0.03 東京市部が前月比 0.04です東京23区は更新確率が前月比 1.23 中途解約確率が同 1.66 東京市部は更新確率が前月比 0.87 中途解約確率が同 0.83です神奈川県空室率TVIは前月比 0.04 前年同月比 0.43ですマンション系は前月比 0.01 前年同月比 0.29ですアパート系は前月比 0.16 前年同月比 0.97ですなおアパート率は53.14%です募集期間は前月比 0.03です更新確率は前月比 0.65 中途解約確率は前月比 0.49です埼玉県空室率TVIは前月比 0.37 前年同月比 1.72ですマンション系は前月比 0.28 前年同月比 1.80ですアパート系は前月比 0.33 前年同月比 0.87ですなおアパート率は48.2%です募集期間は前月比 0.01です更新確率は前月比 1.00 中途解約確率は前月比 1.29です千葉県空室率TVIは前月比 0.12 前年同月比 0.16ですマンション系は前月比 0.22 前年同月比 0.08ですアパート系は前月比 0.31 前年同月比 1.20ですなおアパート率は41.22%です募集期間は前月比±0.00です更新確率は前月比±0.00 中途解約確率は前月比 1.93ですインターネット上で短時間簡単に市場賃料査定やマーケットレポートの取得ができます１ 1都3県の賃貸住宅周辺市場レポート賃料査定サービス場所を地図上で特定し市場賃料および周辺半径400m 市場レポートを自動生成２広域市場レポート 1都3県の都県レベルの空室率TVIレポート賃料指数レポート募集期間レポート更新確率中途解約確率レポート３地域市場レポート東京23区各区横浜市川崎市さいたま市千葉市の賃貸住宅指標レポート詳細はTAS-MAP ホームページをご覧ください現在 [2017年12月末版]をご提供中です 2018年7月4日に 2018年3月末版に更新予定ですなおマクロレポート都道府県政令指定都市東京23区は 2018年1月10日をもって終了致しました本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.74-2

3 図１首都圏空室率TVI タス空室インデックス過去2年推移全域 23区市部神奈川県埼玉県千葉県年月 2016年05月 2016年06月 2016年07月 2016年08月 2016年09月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年01月 2017年02月 2017年03月 2017年04月 2017年05月 2017年06月 2017年07月 2017年08月 2017年09月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年01月 2018年02月 2018年03月 2018年04月全域東京都 23区市部神奈川県埼玉県千葉県本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.74-3

4 図２ 1都3県アパート系木造軽量鉄骨空室率TVI 東京都東京23区東京市部神奈川県埼玉県千葉県図３ 1都3県マンション系 S造 RC造 SRC造空室率TVI 東京都東京23区東京市部神奈川県埼玉県千葉県本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.74-4

5 ２ 2018年4月期関西圏中京圏福岡県賃貸住宅指標大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県空室率TVI 募集期間ヶ月更新確率 % 中途解約確率 % 大阪府空室率TVIは前月比±0.00 前年同月比 0.05ですマンション系 S造 RC造 SRC造は前月比 0.01 前年同月比 0.11ですアパート系木造軽量鉄骨造は前月比 0.10 前年同月比 1.78ですなおデータに占めるアパート系の割合であるアパート率は16.58%です募集期間は前月比 0.04です更新確率は前月比 1.60 中途解約確率は前月比 2.12です京都府空室率TVIは前月比 0.06 前年同月比 0.23ですマンション系は前月比 0.06 前年同月比 0.33ですアパート系は前月比 0.11 前年同月比 0.75ですなおアパート率は20.97%です募集期間は前月比±0.00です更新確率は前月比 0.41 中途解約確率は前月比 1.08です兵庫県空室率TVIは前月比 0.03 前年同月比 0.61ですマンション系は前月比 0.03 前年同月比 0.54ですアパート系は前月比 0.04 前年同月比 0.44ですなおアパート率は31.07%です募集期間は前月比 0.03です更新確率は前月比 0.78 中途解約確率は前月比 0.09です愛知県空室率TVIは前月比 0.12 前年同月比 0.29ですマンション系は前月比 0.12 前年同月比 0.18ですアパート系は前月比 0.18 前年同月比 0.19ですなおアパート率は27.64%です募集期間は前月比 0.19です更新確率は前月比 0.25 中途解約確率は前月比 0.13です静岡県空室率TVIは前月比 0.16 前年同月比 0.63ですマンション系は前月比 0.09 前年同月比 0.45ですアパート系は前月比 0.33 前年同月比 1.69ですなおアパート率は38.04%です募集期間は前月比 0.14です更新確率は前月比 0.19 中途解約確率は前月比 1.04です福岡県空室率TVIは前月比 0.03 前年同月比 0.07ですマンション系は前月比 0.03 前年同月比 0.06ですアパート系は前月比 0.09 前年同月比 0.75ですなおアパート率は32.6%です募集期間は前月比 0.01です更新確率は前月比 0.58 中途解約確率は前月比 0.26ですインターネット上で短時間簡単にマーケットレポートを取得することができます１関西圏中京圏福岡県の賃貸住宅周辺市場レポート賃料査定サービス一部対象範囲外あり場所を地図上で特定し市場賃料および周辺市場レポートを自動生成２広域市場レポート関西圏中京圏の府県レベルの空室率TVIレポート賃料指数レポート募集期間レポート更新確率中途解約確率レポート３地域市場レポート大阪市堺市京都市神戸市名古屋市静岡市浜松市福岡市北九州市の賃貸住宅指標レポート詳細はTAS-MAP ホームページをご覧ください現在 [2017年12月末版]をご提供中です 2018年7月4日に 2018年3月末版に更新予定ですなおマクロレポート都道府県政令指定都市東京23区は 2018年1月10日をもって終了致しました本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.74-5

6 図４関西圏中京圏福岡県空室率TVI タス空室インデックス過去2年推移大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県年月 2016年05月 2016年06月 2016年07月 2016年08月 2016年09月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年01月 2017年02月 2017年03月 2017年04月 2017年05月 2017年06月 2017年07月 2017年08月 2017年09月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年01月 2018年02月 2018年03月 2018年04月大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.74-6

7 図５関西圏中京圏福岡県アパート系木造軽量鉄骨空室率TVI 大阪府図６京都府関西圏中京圏福岡県兵庫県愛知県静岡県福岡県マンション系 S造 RC造 SRC造空室率TVI 大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.74-7

8 年 6 月 29 日発行 3. 住宅市場に大きな影響を与える晩婚化未婚化と少子高齢化厚生労働省が2018 年 6 月に発表した 2017 年人口動態統計月報年計 ( 概数 ) の概況によると 2017 年の出生数は前年比 30,918 人の946,060 人で過去最少となりました [ 図 -7] 出生数は 2016 年に初めて100 万人を割り込みメディアでも大きく取り上げられました減少傾向には歯止めがかかっておらずこのままでは数年のうちに90 万人を割り込むことになりそうです少子化に関して取り上げられる指標に合計特殊出生率 (1 人の女性が仮にその年次の年齢別出生率で一生の間に生むとしたときの子ども数 ) があります 2005 年を底として合計特殊出生率 (1 人の女性が仮にその年次の年齢別出生率で一生の間に生むとしたときの子ども数 ) は上昇傾向にあります [ 図 -8] が出生数の減少は継続しています一方で 21 世紀に入ってから一貫して減少傾向にあるのが婚姻件数です [ 図 -9] 出生数と婚姻件数に合計特殊出生率を乗じて算出した推定既婚世帯出生数を比較したグラフを図 -10に示します両者の相関係数は0.95で極めて高い正の相関関係がありますつまり出生数減少は婚姻件数減少と合計特殊出生率の低下という2つの原因があるということですしたがって合計特殊出生率が上昇しているにもかかわらず出生数が減少しているのは婚姻件数減少が原因であることが考えられます合計特殊出生率低下の要因の一つとされているのが晩婚化未婚化です国立社会保障人口問題研究所の第 14 回 2010 年出生動向基本調査では妻夫ともに結婚年齢が高くなるにつれて出生子ども数が減少することが報告されていますまた厚生労働省の 2017 年人口動態統計月報年計 ( 概数 ) の概況および 2010 年人口動態統計によると 1970 年から2015 年までの45 年間で初婚年齢は夫が4.2 歳 (26.9 歳 31.1 歳 ) 妻が5.2 歳 (24.2 歳 29.4 歳 ) 遅くなっており晩婚化が進んでいることが判ります [ 図 -11] そして国立社会保障人口問題研究所の第 15 回 2015 年出生動向基本調査からは結婚後 5~9 年の夫婦の子ども数の分布で 1992 年以降子ども数 2 人の夫婦の割合が減少し子ども1 人および子供なしの夫婦の割合が増加していることが報告されています同調査では未婚の男女への調査も行っており独身に利点ありと考えている未婚者は男女とも8 割台であること一人の生活を続けても寂しくないと思う未婚男女が増加していること異性の交際相手を持たない未婚者が男性で7 割女性で6 割に達すること等未婚化も進行していることが報告されていますただしいずれは結婚しようと考えている未婚者は微減傾向ではありますが9 割弱と高い水準で推移していることから今後の政府の少子化対策によっては婚姻数が増加する可能性も秘めていますこれらの調査結果から当面は晩婚化未婚化のトレンドが継続することは間違いありませんその結果として出生数の減少による少子高齢化が進行することとなります少子高齢化および晩婚化未婚化の進行は今後の住宅市場に大きなインパクトを与えると考えられます ( 株式会社タス主任研究員藤井和之 ) 図 -7 出生数の推移図 -8 合計特殊出生率の推移出生数 ( 人 ) 合計特殊出生率 3,000, ,500, ,000, ,500, ,000, , 出所 : 厚生労働省 2017 年人口動態統計月報年計 ( 概数 ) の概況作成 : 株式会社タス出所 : 厚生労働省 2017 年人口動態統計月報年計 ( 概数 ) の概況作成 : 株式会社タス Copyrig ht TAS Corp. All rig hts reserved. 本発表内容の転載にあたりましては分析 : 株式会社タスという表記をお使い頂きますようお願い申し上げますバックナンバーは以下のページから取得可能です ( ) 西 Vol.74-8

9 図９婚姻件数の推移図１１婚姻件数初婚年齢(歳) 1,200, ,000, , , , , 初婚年齢の推移出所厚生労働省夫妻年人口動態統計月報年計概数の概況 2010年人口動態統計出所厚生労働省 2017年人口動態統計月報年計概数の概況作成株式会社タス作成株式会社タス図１０出生数と婚姻件数合計特殊出生率の推移 4,500,000 出生数 4,000,000 婚姻件数合計特殊出生率 3,500,000 3,000,000 両者の相関係数は0.95 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000, , 出所厚生労働省 2017年人口動態統計月報年計概数の概況作成株式会社タス本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.74-9

10 2018 年 6 月 29 日発行用語説明空室率 TVI(TAS Vacancy Index: タス空室インデックス ) タスが開発した賃貸住宅の空室の指標です空室率 TVI は民間住宅情報会社に公開された情報を空室のサンプリング募集建物の総戸数をストックのサンプリングとして下式で算出を行いますなお募集建物の総戸数は 1 募集建物を階層別に分類 2 国勢調査住宅土地統計調査を用いて階層別の都道府県毎の平均戸数を算出し両者を乗じることにより算出しています TVI = 空室のサンプリングストックのサンプリング = 募集戸数募集建物の総戸数募集期間 (Downtime) 成約した物件の平均募集期間を示します民間住宅情報会社に公開された情報を用いて下記の計算式で求められます募集期間 = Average( 成約日 - 募集開始日 ) 更新確率中途解約確率更新確率は契約期間が 2 年として入居したテナントが契約更新を行う確率中途解約確率は契約期間が 2 年として契約満了前にテナントが退去する確率を示し民間住宅情報会社に公開された情報を用いて算出しています成約した部屋が再び市場に現れる ( 募集が開始される ) までの月数をカウントし 7~48 ヶ月目を総数とし 7~22 ヶ月目までに市場に現れた件数を中途解約した件数 27~48 ヶ月目に現れた件数を契約更新をした件数としてそれぞれの確率を計算しています注 1: データ上 7 ヶ月未満で募集されているデータも存在していますが入力ミスの可能性も否定できないため算出から省いています注 2:49 ヶ月以上で募集されているデータは全体の 10% 未満であることまた注 1 で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ (6 ヶ月以内に中途解約したデータ ) とのバランスを考慮して算出から省いています各指標の詳細は用語説明 ( ) もご参照ください株式会社タスではこれらの指標を使用した賃貸住宅市場賃料査定サービス賃貸住宅市場レポートサービスを提供しています詳細は TAS-MAP ホームページ ( ) をご覧くださいお問合せ会社名 : 株式会社タス ( ) 所在地 : 東京都中央区八丁堀 3 丁目 22 番 13 号 PMO 八丁堀 4F 代表 : F A X : Copyrig ht TAS Corp. All rig hts reserved. 本発表内容の転載にあたりましては分析 : 株式会社タスという表記をお使い頂きますようお願い申し上げますバックナンバーは以下のページから取得可能です ( ) 西 Vol.74-10

11 賃貸住宅市場レポートに含まれる賃料に関する統計情報および各種統計指標は民間住宅情報会社のデータに基づき株式会社タスおよび筑波大学堤研究室で分析しておりますまた賃料以外の情報はレポート作成時点において入手可能な公的機関公表に基づき株式会社タスが分析を行っておりますレポート作成は株式会社タスが行っておりますが当社はその正確性および確実性に関しての責任を負うものではありません賃貸住宅市場レポートの内容は予告なく変更される場合があります賃貸住宅市場レポートは情報の提供を目的としております不動産の投資判断や担保評価運用等へのご利用ご判断はお客様ご自身で行っていただくようお願い致しますレポート作成株式会社タス分析協力筑波大学不動産空間計量研究室

１ 2018年3月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI 23区神奈川県市部埼玉県千葉県更新確率 %

１ 2018年3月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI 23区神奈川県市部埼玉県千葉県更新確率 % 見出し賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 首都圏版関西圏中京圏福岡県版 2018 年 5 月 May 2018 1.2018 年 3 月期首都圏賃貸住宅指標 2.2018 年 3 月期関西圏中京圏福岡県賃貸住宅指標 3. 現況は昨年より好転するも賃貸市場の将来見通しは悲観的 ~TAS-MAP ユーザーアンケート 2018 年結果より ~ 発行株式会社タス

１ 2018年4月期 首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 空室率TVI 23区 神奈川県 市部 埼玉県 千葉県 更新確率 %

１ 2018年4月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI 23区神奈川県市部埼玉県千葉県更新確率 %