１ 2018年6月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI 23区神奈川県市部埼玉県千葉県更新確率 %

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見出し賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 首都圏版関西圏中京圏福岡県版 2018 年 8 月 August 2018 1.

2 １ 2018年6月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI 23区神奈川県市部埼玉県千葉県更新確率 % 中途解約確率(%) 募集期間ヶ月賃料指数 2004年1Q 100 東京都空室率TVIは東京都が前月比 0.05 前年同月比 0.85 東京23区が前月比 0.02 前年同月比 0.63 東京市部が前月比 0.32 前年同月比 2.66ですマンション系 S造 RC造 SRC造は東京都が前月比 0.02 前年同月比 0.24 東京23区が前月比 0.04 前年同月比 0.10 東京市部が前月比 0.17 前年同月比 1.65ですアパート系木造軽量鉄骨造は東京都が前月比 0.16 前年同月比 1.88 東京23区が前月比 0.17 前年同月比 1.14 東京市部が前月比 0.09 前年同月比 3.89ですデータに占めるアパート系の割合であるアパート率は東京都全域 19.86% 東京23区 16.96% 東京市部 33.5%です募集期間は東京都が前月比±0.00 東京23区が前月比 0.02 東京市部が前月比 0.07です東京23区は更新確率が前月比 0.92 中途解約確率が同 0.73 東京市部は更新確率が前月比 1.79 中途解約確率が同 1.98です賃料指数は東京23区が前期比+1.12 東京市部が同+0.90です神奈川県空室率TVIは前月比 0.14 前年同月比 0.68ですマンション系は前月比 0.01 前年同月比 0.24ですアパート系は前月比 0.44 前年同月比 1.68ですなおアパート率は53.57%です募集期間は前月比±0.00です更新確率は前月比 0.55 中途解約確率は前月比 0.54です賃料指数は前期比+0.34です埼玉県空室率TVIは前月比 0.04 前年同月比 1.59ですマンション系は前月比 0.08 前年同月比 1.67ですアパート系は前月比 0.17 前年同月比 0.53ですなおアパート率は48.38%です募集期間は前月比±0.00です更新確率は前月比 1.26 中途解約確率は前月比 0.88です賃料指数は前期比 0.13です千葉県空室率TVIは前月比 0.06 前年同月比 0.08ですマンション系は前月比 0.20 前年同月比 0.46ですアパート系は前月比±0.00 前年同月比 0.82ですなおアパート率は41.31%です募集期間は前月比 0.02です更新確率は前月比 0.76 中途解約確率は前月比 1.52です賃料指数は前期比+0.51ですインターネット上で短時間簡単に市場賃料査定やマーケットレポートの取得ができます１ 1都3県の賃貸住宅周辺市場レポート賃料査定サービス場所を地図上で特定し市場賃料および周辺半径400m 市場レポートを自動生成２広域市場レポート 1都3県の都県レベルの空室率TVIレポート賃料指数レポート募集期間レポート更新確率中途解約確率レポート３地域市場レポート東京23区各区横浜市川崎市さいたま市千葉市の賃貸住宅指標レポート詳細はTAS-MAP ホームページをご覧ください現在 [2018年3月末版]をご提供中です本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.76-2

3 図１首都圏空室率TVI タス空室インデックス過去2年推移全域 23区市部神奈川県埼玉県千葉県年月 2016年07月 2016年08月 2016年09月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年01月 2017年02月 2017年03月 2017年04月 2017年05月 2017年06月 2017年07月 2017年08月 2017年09月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年01月 2018年02月 2018年03月 2018年04月 2018年05月 2018年06月全域東京都 23区市部神奈川県埼玉県千葉県本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.76-3

4 図２ 1都3県アパート系木造軽量鉄骨空室率TVI 東京都東京23区東京市部神奈川県埼玉県千葉県図３ 1都3県マンション系 S造 RC造 SRC造空室率TVI 東京都東京23区東京市部神奈川県埼玉県千葉県本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.76-4

5 ２ 2018年6月期関西圏中京圏福岡県賃貸住宅指標大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県空室率TVI 募集期間ヶ月更新確率 % 中途解約確率 % 賃料指数関西圏 2009年1Q 100 中京圏福岡県 2010年4Q 100 大阪府空室率TVIは前月比±0.00 前年同月比 0.05ですマンション系 S造 RC造 SRC造は前月比 0.01 前年同月比 0.12ですアパート系木造軽量鉄骨造は前月比 0.11 前年同月比 1.68ですなおデータに占めるアパート系の割合であるアパート率は16.81%です募集期間は前月比 0.06です更新確率は前月比 0.95 中途解約確率は前月比 1.74です賃料指数は前期比+0.51です京都府空室率TVIは前月比 0.05 前年同月比 0.33ですマンション系は前月比 0.03 前年同月比 0.36ですアパート系は前月比 0.27 前年同月比 1.19ですなおアパート率は21.14%です募集期間は前月比 0.05です更新確率は前月比 1.15 中途解約確率は前月比 1.04です賃料指数は前期比+0.19です兵庫県空室率TVIは前月比±0.00 前年同月比 0.51ですマンション系は前月比 0.03 前年同月比 0.51ですアパート系は前月比 0.12 前年同月比 0.03ですなおアパート率は30.96%です募集期間は前月比 0.01です更新確率は前月比 0.54 中途解約確率は前月比 1.04です賃料指数は前期比+0.12です愛知県空室率TVIは前月比 0.11 前年同月比 0.37ですマンション系は前月比 0.10 前年同月比 0.41ですアパート系は前月比 0.20 前年同月比 1.14ですなおアパート率は27.83%です募集期間は前月比 0.01です更新確率は前月比 1.65 中途解約確率は前月比 1.41です賃料指数は前期比±0.00です静岡県空室率TVIは前月比 0.16 前年同月比 1.31ですマンション系は前月比 0.10 前年同月比 0.94ですアパート系は前月比 0.34 前年同月比 2.55ですなおアパート率は38.08%です募集期間は前月比 0.13です更新確率は前月比 1.35 中途解約確率は前月比 1.44です賃料指数は前期比 0.60です福岡県空室率TVIは前月比 0.07 前年同月比 0.23ですマンション系は前月比 0.04 前年同月比 0.17ですアパート系は前月比 0.11 前年同月比 0.93ですなおアパート率は32.76%です募集期間は前月比 0.06です更新確率は前月比 0.67 中途解約確率は前月比 0.06です賃料指数は前期比+0.24ですインターネット上で短時間簡単にマーケットレポートを取得することができます１関西圏中京圏福岡県の賃貸住宅周辺市場レポート賃料査定サービス一部対象範囲外あり場所を地図上で特定し市場賃料および周辺市場レポートを自動生成２広域市場レポート関西圏中京圏の府県レベルの空室率TVIレポート賃料指数レポート募集期間レポート更新確率中途解約確率レポート３地域市場レポート大阪市堺市京都市神戸市名古屋市静岡市浜松市福岡市北九州市の賃貸住宅指標レポート詳細はTAS-MAP ホームページをご覧ください現在 [2018年3月末版]をご提供中です本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.76-5

6 図４関西圏中京圏福岡県空室率TVI タス空室インデックス過去2年推移大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県年月 2016年07月 2016年08月 2016年09月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年01月 2017年02月 2017年03月 2017年04月 2017年05月 2017年06月 2017年07月 2017年08月 2017年09月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年01月 2018年02月 2018年03月 2018年04月 2018年05月 2018年06月大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.76-6

7 図５関西圏中京圏福岡県アパート系木造軽量鉄骨空室率TVI 大阪府図６京都府関西圏中京圏福岡県兵庫県愛知県静岡県福岡県マンション系 S造 RC造 SRC造空室率TVI 大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.76-7

8 ３大学の都心回帰が賃貸住宅経営に与える影響政府は全国知事会の要請を受けて 2017年6月の閣議決定で東京23区内で大学の新増設を認めないという基本方針を決定し 2017年9月29日に文部科学省は東京23区内の私立大学と短大の定員増化を認めないことを告示しましたこれに対して同日小池東京都知事が反対のコメントを発表しています政府の決定はまちひとしごと創生基本方針2017 を踏まえた地方大学の振興を目的とするものですので構図としては東京VS地方ですしかし賃貸住宅市場に着目すると東京23区VS首都圏郊外部の様相を呈してきます図７は2005年以降に郊外部から都心部に移転した大学キャンパスの一覧です郊外部でも特に多摩地域からの移転が多いことがわかります大学キャンパスの移転は学生や教職員併せて1,000人規模の人口の移動を伴います学生の多くは賃貸住宅に居住していると考えられますのでこの移転により賃貸住宅市場は大きな打撃をこうむります図８と図９に1990年 2015年の国勢調査から作成した民営借家単独世帯の年齢別世帯数推移を示します図８東京市部図９神奈川県の横浜市川崎市を除いた地域以下その他神奈川県東京市部においては 2010年から2015年にかけて民営借家に居住する単独世帯数が減少していますその主な要因となっているのが15歳 24歳の世帯の減少です東京市部の15歳 24歳の世帯数は2000年までは増加傾向にありましたが少子化の進行と大学キャンパス移転の影響を受けて前回調査比で2005年が 11,962世帯 2010年が 25,239世帯 2015年が 8,404世帯と減少傾向にあります 2015年の15歳 24 歳の世帯数は 2000年のピーク時から 45,605世帯の81,315世帯ですこのような状況に対して東京市部ではミニバブル時とほぼ同水準で賃貸住宅の供給が継続していますので今後空室率がさらに悪化する懸念がありますその他神奈川県では民営借家に居住する単独世帯数の増加が継続していますただし世帯数の増加は 45歳以上の世帯が増加していることによるもので東京市部と同様に15歳 24歳の世帯数は前回調査比で 2005年が 2,454世帯 2010年が 10,832世帯 2015年が 2,614世帯と減少傾向にあります 2015年の 15歳 24歳の世帯数は 2000年のピーク時から 15,900世帯の42,795世帯です一方で大学キャンパスの移転先となっている東京23区においても少子化の影響を受けて15歳 24歳の世帯数は 2005年は前回調査比で 44,004世帯と大きく減少しましたしかし大学キャンパス移転に伴う人口流入の影響を受けて 2010年は 4,535世帯と減少に歯止めがかかり 2015年は 6,323世帯と増加に転じています東京23区内に大学キャンパスが移転することにより親元から通学できるようになった学生も多く存在すると考えられるため賃貸住宅需要のすべてが移転するわけではありませんが東京23区の学生向け賃貸住宅市場には追い風が吹いていることは間違いありませんこれを受けて大手デベロッパーによる学生向け物件の提供が増加しています株式会社タス主任研究員藤井和之図ー７郊外部から都心部に移転した大学キャンパスの一覧大学名移転年移転元移転先大学名移転年移転元移転先城西大学 2005年埼玉県坂戸市杏林大学 2009年東京都八王子市東京都三鷹市東洋大学 2005年埼玉県朝霞市國學院大學 2010年神奈川県横浜市東京都渋谷区明星大学 2005年東京都青梅市東京都日野市女子美術大学 2010年神奈川県相模原市東京都杉並区工学院大学 2006年東京都八王子市東京都新宿区帝京科学大学 2010年山梨県上野原市東京都足立区芝浦工業大学 2006年埼玉県さいたま市東京都江東区東京工科大学 2010年東京都八王子市東京都大田区上智大学 2006年東京都八王子市東京都新宿区二松学舎大学 2010年千葉県柏市共立女子大学 2006年東京都八王子市青山学院大学 2012年神奈川県相模原市東京都渋谷区上野学園大学 2007年埼玉県草加市東京都台東区東京理科大学 2013年千葉県野田市東京都葛飾区昭和音楽大学 2007年神奈川県厚木市神奈川県川崎市明治大学 2013年東京都杉並区東京都中野区東京家政大学 2007年埼玉県狭山市東京都板橋区大妻女子大学 2014年東京都多摩市東洋学園大学 2007年千葉県流山市実践女子大学 2014年東京都日野市東京都渋谷区法政大学 2007年東京都小金井市大妻女子大学 2015年埼玉県入間市立正大学 2007年埼玉県熊谷市東京都品川区拓殖大学 2015年東京都八王子市跡見学園女子大学 2008年埼玉県新座市東京理科大学 2016年埼玉県久喜市帝京平成大学 2008年千葉県市原市東京都豊島区杏林大学 2016年東京都八王子市東京都三鷹市東京家政大学 2009年埼玉県狭山市東京都板橋区大妻女子大学 2017年東京都多摩市東洋大学 2009年群馬県板倉町中央大学法学部 2022年東京都八王子市日本大学 2009年埼玉県さいたま市作成株式会社タス本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.76-8

9 図８民営借家単独世帯の年齢別世帯数推移東京市部 , , , , , ,000 15歳未満以上 350, , ,000 出所 1990年 2015年総務省国勢調査作成株式会社タス図９民営借家単独世帯の年齢別世帯数推移その他神奈川県歳未満以上出所 1990年 2015年総務省国勢調査作成株式会社タス本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.76-9

10 2018 年 8 月 31 日発行用語説明空室率 TVI(TAS Vacancy Index: タス空室インデックス ) タスが開発した賃貸住宅の空室の指標です空室率 TVI は民間住宅情報会社に公開された情報を空室のサンプリング募集建物の総戸数をストックのサンプリングとして下式で算出を行いますなお募集建物の総戸数は 1 募集建物を階層別に分類 2 国勢調査住宅土地統計調査を用いて階層別の都道府県毎の平均戸数を算出し両者を乗じることにより算出しています TVI = 空室のサンプリングストックのサンプリング = 募集戸数募集建物の総戸数募集期間 (Downtime) 成約した物件の平均募集期間を示します民間住宅情報会社に公開された情報を用いて下記の計算式で求められます募集期間 = Average( 成約日 - 募集開始日 ) 更新確率中途解約確率更新確率は契約期間が 2 年として入居したテナントが契約更新を行う確率中途解約確率は契約期間が 2 年として契約満了前にテナントが退去する確率を示し民間住宅情報会社に公開された情報を用いて算出しています成約した部屋が再び市場に現れる ( 募集が開始される ) までの月数をカウントし 7~48 ヶ月目を総数とし 7~22 ヶ月目までに市場に現れた件数を中途解約した件数 27~48 ヶ月目に現れた件数を契約更新をした件数としてそれぞれの確率を計算しています注 1: データ上 7 ヶ月未満で募集されているデータも存在していますが入力ミスの可能性も否定できないため算出から省いています注 2:49 ヶ月以上で募集されているデータは全体の 10% 未満であることまた注 1 で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ (6 ヶ月以内に中途解約したデータ ) とのバランスを考慮して算出から省いています各指標の詳細は用語説明 ( ) もご参照ください株式会社タスではこれらの指標を使用した賃貸住宅市場賃料査定サービス賃貸住宅市場レポートサービスを提供しています詳細は TAS-MAP ホームページ ( ) をご覧くださいお問合せ会社名 : 株式会社タス ( ) 所在地 : 東京都中央区八丁堀 3 丁目 22 番 13 号 PMO 八丁堀 4F 代表 : F A X : Copyrig ht TAS Corp. All rig hts reserved. 本発表内容の転載にあたりましては分析 : 株式会社タスという表記をお使い頂きますようお願い申し上げますバックナンバーは以下のページから取得可能です ( ) 西 Vol.76-10

11 賃貸住宅市場レポートに含まれる賃料に関する統計情報および各種統計指標は民間住宅情報会社のデータに基づき株式会社タスおよび筑波大学堤研究室で分析しておりますまた賃料以外の情報はレポート作成時点において入手可能な公的機関公表に基づき株式会社タスが分析を行っておりますレポート作成は株式会社タスが行っておりますが当社はその正確性および確実性に関しての責任を負うものではありません賃貸住宅市場レポートの内容は予告なく変更される場合があります賃貸住宅市場レポートは情報の提供を目的としております不動産の投資判断や担保評価運用等へのご利用ご判断はお客様ご自身で行っていただくようお願い致しますレポート作成株式会社タス分析協力筑波大学不動産空間計量研究室

１ 2018年3月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI 23区神奈川県市部埼玉県千葉県更新確率 %

１ 2018年3月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI 23区神奈川県市部埼玉県千葉県更新確率 % 見出し賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 首都圏版関西圏中京圏福岡県版 2018 年 5 月 May 2018 1.2018 年 3 月期首都圏賃貸住宅指標 2.2018 年 3 月期関西圏中京圏福岡県賃貸住宅指標 3. 現況は昨年より好転するも賃貸市場の将来見通しは悲観的 ~TAS-MAP ユーザーアンケート 2018 年結果より ~ 発行株式会社タス

１ 2018年6月期 首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 空室率TVI 23区 神奈川県 市部 埼玉県 千葉県 更新確率 %

１ 2018年6月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI 23区神奈川県市部埼玉県千葉県更新確率 %