資料平成 3 1 年地価公示について三重県

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あおいにいだ
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1 資料平成 3 1 年地価公示について三重県

2 目次 1 地価公示制度の概要 1 2 三重県の平成 31 年地価公示の実施状況 2 3 平成 31 年地価公示の概要 ( 国土交通省土地建設産業局資料 ) 4 4 三重県の地価動向について 6 (1) 概況 6 (2) 全国及び近接県との比較 9 (3) 地域別市町別用途別平均価格及び変動率 12 (4) 価格順位表 ( 住宅地 ) 13 (5) 価格順位表 ( 商業地 ) 14 (6) プラス変動率順位表 ( 住宅地 ) 15 (7) プラス変動率順位表 ( 商業地 ) 16 (8) マイナス変動率順位表 ( 住宅地 ) 17 (9) マイナス変動率順位表 ( 商業地 ) 18 ( 資料 ) 地価調査の基準地と同一地点である標準地一覧 19

3 1 地価公示制度の概要地価公示は国土交通省土地鑑定委員会が毎年 1 回標準地の正常な価格を公示し一般の土地取引価格に対して指標を与えるとともに公共事業用地の取得価格算定の規準とされているまた国土利用計画法に基づく土地取引の規制では土地価格算定の規準とされる等により適正な地価の形成に寄与することを目的としている (1) 対象区域 ( 公示区域 ) 地価公示は都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域 ( 国土利用計画法 ( 昭和 49 年法律第 92 号 ) 第 12 条第 1 項の規定により指定された規制区域を除く ) において実施することとされている( 地価公示法 ( 昭和 44 年法律第 49 号 ) 第 2 条第 1 項 ) (2) 価格の判定公示されるのは毎年 1 月 1 日における標準地の1m2当たりの正常な価格である正常な価格とは市場性を有する不動産について合理的な市場で形成されるであろう市場価値を適正に表示する価格即ち売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を表したものである表 1 地価公示地価調査制度比較表 ( 参考 ) 区分地価公示制度地価調査制度目的選定された標準地の正常価格を公示することにより一般の土地取引価格に対し指標を与えまた公共事業用地の取得価格算定の規準とされる等適正な地価の形成に寄与する地価公示制度の拡充整備と国土利用計画法の円滑な施行を図る根拠法令地価公示法国土利用計画法施行令第 9 条評価時点毎年 1 月 1 日毎年 7 月 1 日公示日 3 月 20 日 ( 平成 31 年 ) 9 月 19 日 ( 平成 30 年 ) 対象区域都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域 ( 地価公示法第 2 条第 1 項 ) 県内全域実施主体国土交通省土地鑑定委員会都道府県知事地点の名称標準地基準地 1

4 2 三重県の平成 31 年地価公示の実施状況 (1) 地価公示対象市町は 25 市町 (14 市 11 町 ) あり標準地設定数は 432 地点である表 2 地価公示対象市町及び標準地数一覧表市名地点数郡名町名地点数津市 68 桑名郡木曽岬町 3 四日市市 101 員弁郡東員町 5 伊勢市 18 三重郡菰野町 7 松阪市 32 朝日町 4 桑名市 49 川越町 5 鈴鹿市 43 多気郡多気町 2 名張市 7 明和町 4 尾鷲市 5 度会郡玉城町 3 亀山市 8 南伊勢町 3 鳥羽市 5 北牟婁郡紀北町 2 熊野市 5 南牟婁郡御浜町 2 いなべ市 9 志摩市 12 伊賀市 28 市計 390 町計 40 小計 430 林地 2 合計 432 (2) 用途別の標準地設定数は次のとおりである表 3 用途別標準地数 31 年 ( ) 書きは継続地点数区分住宅地宅地見込地商業地工業地林地合計 30 年年 293 (291) 3 (3) 110 (107) 24 (24) 2 (2) 432 (427) 2

5 (3) 価格の判定各標準地について 2 名の不動産鑑定士が鑑定評価を行いその結果を国土交通省土地鑑定委員会が審査調整して判定なお県内の標準地については 36 名の不動産鑑定士が鑑定評価に従事した代表幹事片岡浩司 ( 株式会社片岡不動産鑑定 ) 津市上浜町五丁目 1 番地 (221)1212 第 1 分科会幹事瀬古博之 ( マルセ産業株式会社 ) 四日市市白須賀 1 丁目 11 番 26 号 059(331)8123 第 2 分科会幹事代表幹事に同じ第 3 分科会幹事磯部雄一 ( 株式会社三交不動産鑑定所本部 ) 津市丸之内 9 番 18 号津丸の内ビル 6 階 059(226)4611 分科会名分科会幹事名区域三重第 1 14 名瀬古博之四日市市桑名市いなべ市木曽岬町東員町菰野町朝日町川越町三重第 2 13 名片岡浩司津市鈴鹿市名張市亀山市伊賀市三重第 3 9 名磯部雄一伊勢市松阪市尾鷲市鳥羽市熊野市志摩市多気町明和町玉城町南伊勢町紀北町御浜町 3

6 3 平成 31 年地価公示の概要平成 31 年 3 月国土交通省土地建設産業局地価調査課作成資料の抜粋平成 30 年 1 月以降の1 年間の地価について全国平均では住宅地は2 年連続商業地は4 年連続の上昇となりそれぞれ上昇基調を強めている三大都市圏をみると住宅地商業地ともに各圏域で上昇が継続し上昇基調を強めている地方圏をみると住宅地が平成 4 年以来 27 年ぶりに上昇に転じたまた商業地は2 年連続の上昇となり上昇基調を強めている (1) 地価変動率の推移全国三大都市圏東京圏大阪圏名古屋圏地方圏三重県 ( 単位 :%) 住宅地商業地 27 公示 28 公示 29 公示 30 公示 31 公示 27 公示 28 公示 29 公示 30 公示 31 公示 (2) 半年毎の地価変動率の推移全国三大都市圏東京圏大阪圏名古屋圏地方圏三重県 ( 単位 :%) 住宅地商業地 30 年公示 31 年公示 30 年公示 31 年公示前半後半前半後半前半後半前半後半都道府県地価調査 ( 毎年 7 月 1 日時点実施 ) との共通地点での集計である 31 年公示前半 :H30.1.1~H の変動率 31 年公示後半 :H30.7.1~H の変動率 4

7 (3) 上昇横ばい下落の地点数の推移全国三大都市圏東京圏大阪圏名古屋圏地方圏三重県 31 年公示 30 年公示 29 年公示 31 年公示 30 年公示 29 年公示 31 年公示 30 年公示 29 年公示 31 年公示 30 年公示 29 年公示 31 年公示 30 年公示 29 年公示 31 年公示 30 年公示 29 年公示 31 年公示 30 年公示 29 年公示 ( 単位 : 地点 ) 住宅地商業地全用途上昇横ばい下落上昇横ばい下落上昇横ばい下落 7,576 3,756 6,714 3,531 1,006 1,789 11,683 5,068 8,715 (42%) (21%) (37%) (56%) (16%) (28%) (46%) (20%) (34%) 6,809 4,060 7,317 3,276 1,090 2,039 10,568 5,472 9,665 (37%) (22%) (40%) (51%) (17%) (32%) (41%) (21%) (38%) 6,082 4,067 7,760 2,874 1,034 2,234 9,314 5,357 10,352 (34%) (23%) (43%) (47%) (17%) (36%) (37%) (21%) (41%) 4,608 2,045 2,059 2, ,197 2,475 2,269 (53%) (23%) (24%) (82%) (12%) (6%) (60%) (21%) (19%) 4,258 2,305 2,228 2, ,729 2,810 2,512 (48%) (26%) (25%) (79%) (14%) (8%) (56%) (23%) (21%) 3,961 2,433 2,288 1, ,212 2,988 2,588 (46%) (28%) (26%) (76%) (16%) (8%) (53%) (25%) (22%) 2,883 1,024 1,012 1, ,424 1,193 1,114 (59%) (21%) (21%) (86%) (8%) (6%) (66%) (18%) (17%) 2,770 1,082 1,110 1, ,277 1,279 1,226 (56%) (22%) (22%) (84%) (10%) (6%) (63%) (19%) (18%) 2,569 1,187 1,153 1, ,964 1,409 1,274 (52%) (24%) (23%) (82%) (11%) (7%) (60%) (21%) (19%) , (35%) (31%) (34%) (78%) (15%) (6%) (45%) (28%) (27%) ,352 1, (30%) (34%) (35%) (73%) (19%) (8%) (40%) (31%) (29%) ,234 1,070 1,004 (28%) (35%) (36%) (69%) (21%) (10%) (37%) (32%) (30%) , (66%) (19%) (16%) (75%) (17%) (8%) (67%) (19%) (14%) , (56%) (27%) (17%) (69%) (19%) (11%) (58%) (25%) (16%) , (53%) (29%) (18%) (65%) (24%) (11%) (55%) (28%) (17%) 2,968 1,711 4,655 1, ,619 4,486 2,593 6,446 (32%) (18%) (50%) (36%) (19%) (45%) (33%) (19%) (48%) 2,551 1,755 5,089 1, ,828 3,839 2,662 7,153 (27%) (19%) (54%) (31%) (20%) (50%) (28%) (19%) (52%) 2,121 1,634 5, ,012 3,102 2,369 7,764 (23%) (18%) (59%) (25%) (18%) (57%) (23%) (18%) (59%) (19%) (15%) (66%) (27%) (17%) (56%) (20%) (16%) (64%) (12%) (10%) (77%) (21%) (12%) (67%) (14%) (10%) (76%) (9%) (6%) (85%) (15%) (7%) (79%) (10%) (6%) (84%) 三大都市圏とは東京圏大阪圏名古屋圏をいう東京圏とは首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む市区町の区域をいう大阪圏とは近畿圏整備法による既成都市区域及び近郊整備区域を含む市町村の区域をいう名古屋圏とは中部圏開発整備法による都市整備区域を含む市町村の区域をいう地方圏とは三大都市圏を除く地域をいう 5

8 4 三重県の地価動向について (1) 概況ア用途別平均変動率全用途では 1.0%( 前年 1.4%) と下落率は前年より小さくなった住宅地では 1.0%( 前年 1.4%) 商業地では 0.8%( 前年 1.3%) となり住宅地商業地とも平成 5 年から27 年連続の下落となった今回の地価公示ではすべての用途で下落率が前年より小さくなった ( 表 4) 表 4 三重県の用途別対前年平均変動率 ( ) は平成 30 年平均変動率区分住宅地宅地見込地商業地工業地全用途平均変動率 (%) ( 1.4) ( 1.9) ( 1.3) ( 1.3) ( 1.4) イ住宅地県平均変動率 1.0%( 前年 1.4%) に対して木曽岬町 3.6%( 前年 3.6%) をはじめ鳥羽市 3.4%( 前年 4.5%) 紀北町 3.4%( 前年 4.7%) 尾鷲市 3.2%( 前年 3.7%) 熊野市 3.0%( 前年 4.3%) 南伊勢町 3.0%( 前年 4.6%) が大きな下落率を示した一方川越町が 0.1%( 前年 0.1%) と上昇となったまた朝日町が 0.0%( 前年 0.2%) と横ばいとなった継続地点 291 地点のうち 192 地点で下落し上昇地点は56 地点 ( 前年 36 地点 ) 横ばい( 変動率ゼロ ) 地点は43 地点 ( 前年 30 地点 ) となった上昇 56 地点は津市の8 地点 ( 津 -18 大谷町 2.8% 等 ) 四日市市の25 地点 ( 四日市 -5 堀木 2 丁目 1.3% 等 ) 桑名市の17 地点 ( 桑名 -24 大字東方 1.9% 等 ) 鈴鹿市の3 地点 ( 鈴鹿 -32 北玉垣町 0.2% 等 ) 菰野町の1 地点 ( 菰野 -3 大羽根園新林町 0.3%) 朝日町の1 地点 ( 三重朝日 -4 白梅の丘東 2 丁目 0.5%) 川越町の1 地点 ( 三重川越 -3 大字北福崎 0.2%) で横ばい43 地点は津市の9 地点 ( 津 -2 上浜町 1 丁目等 ) 四日市市の10 地点 ( 四日市 -10 泊山崎町等 ) 桑名市の4 地点 ( 桑名 -4 大字蓮花寺等 ) 鈴鹿市の12 地点 ( 鈴鹿 -4 庄野共進 3 丁目等 ) 亀山市の1 地点 ( 亀山 -2 みずほ台 ) 菰野町の3 地点 ( 菰野 -1 大字菰野等 ) 朝日町の2 地点 ( 三重朝日 -1 大字小向等 ) 川越町の2 地点 ( 三重川越 -1 大字高松等 ) である桑名市四日市市津市では高台地や最寄り駅に近い等の居住環境のよい住宅地を中心に宅地需要が引き続き堅調で地価の上昇横ばい地点が増加したまた鈴鹿市では好調な地元自動車産業を背景に地価の横ばい地点が大幅に増加するなど北勢から中勢地区で地価の下げ止まり又は反転傾向が広がっている 6

9 なお県内の郡部方面では少子高齢化や過疎化により宅地需要が減少し郊外型住宅地で空き家が目立つ地域もあるが利便性の高いエリアでは地価の下落率は全体的に縮小傾向を示しているただし東日本大震災以降は震災による津波懸念から沿岸部を中心に宅地需要の低迷が続いており地価の下落が大きな地点も見られた ( 鳥羽 -3 安楽島町等 ) ウ商業地県平均変動率 0.8%( 前年 1.3%) に対して南伊勢町 3.7%( 前年 5.1%) をはじめ志摩市 3.3%( 前年 4.5%) 熊野市 3.2%( 前年 4.8%) 尾鷲市 3.0%( 前年 3.7%) 鳥羽市 3.0%( 前年 3.9%) が大きな下落率を示した一方四日市市が 0.8%( 前年 0.4%) 桑名市が 0.4%( 前年 0.0%) と上昇となったまた菰野町が 0.0%( 前年 0.3%) と横ばいとなった継続地点 107 地点のうち 60 地点で下落し上昇地点は29 地点 ( 前年 22 地点 ) 横ばい( 変動率ゼロ ) 地点は18 地点 ( 前年 13 地点 ) となった上昇 29 地点は津市の2 地点 ( 津 5-3 羽所町 0.4% 等 ) 四日市市の21 地点 ( 四日市 5-1 諏訪栄町 2.9% 等 ) 伊勢市の2 地点 ( 伊勢 5-3 宇治今在家町 2.2% 等 ) 桑名市の4 地点 ( 桑名 5-1 末広町 1.4% 等 ) で横ばい18 地点は津市の7 地点 ( 津 5-1 桜橋 2 丁目等 ) 四日市市の4 地点 ( 四日市 5-5 相生町等 ) 桑名市の2 地点 ( 桑名 5-5 大字江場等 ) 鈴鹿市の4 地点 ( 鈴鹿 5-2 南江島町等 ) 菰野町の1 地点 ( 菰野 5-1 大字宿野 ) である近鉄四日市駅桑名駅前や津駅を中心とする商業地域では高い繁華性に加えマンション用地としての需要も増加し引き続き地価の上昇が見られ駅周辺部へも地価の下げ止まり又は反転傾向が広がっているまた伊勢神宮内宮外宮に近い商業地 ( 伊勢 5-3 宇治今在家町伊勢 5-2 本町 ) については式年遷宮以降も根強い集客力を依然として維持していることから地価は引き続き上昇を示したなお地価下落が進んできた南勢東紀州方面でも集客が期待できる各地域内の中心エリア等では全体的に下落率の縮小傾向が見られる 7

10 表 5 三重県地価公示用途別平均価格及び変動率区分地点数 ( 地点 ) 平均価格 ( 円 / m2 ) 平均変動率 (%) 住宅地宅地見込地商業地 , , , 工業地 24 22, 表 6 三重県の用途別対前年平均変動率の推移 ( 単位 :%) S H 元住宅地宅地見込地商業地工業地図 1 三重県の用途別対前年平均変動率の推移 % 住宅地宅地見込地商業地工業地 S H 元年 8

11 (2) 全国及び近接県との比較ア住宅地 1 全国の住宅地の平均変動率は 0.6%( 前年 0.3%) であり 2 年連続の上昇となり上昇率も前年より拡大した近接県との比較は次のとおりである三重県 1.0%(41 位 ) 愛知県 1.2%( 5 位 ) 岐阜県 0.7%(35 位 ) 静岡県 0.7%(35 位 ) 奈良県 0.5%(28 位 ) 滋賀県 0.6%(31 位 ) 京都府 0.8%( 9 位 ) 大阪府 0.2%(17 位 ) 和歌山県 1.3%(46 位 ) 2 全国及び三大都市圏の状況との比較については表 7 図 2 のとおりであるイ商業地 1 全国の商業地の平均変動率は 2.8%( 前年 1.9%) であり 4 年連続の上昇となり上昇率も3 年連続で拡大した近接県との比較は次のとおりである三重県 0.8%(35 位 ) 愛知県 4.6%( 7 位 ) 岐阜県 0.5%(29 位 ) 静岡県 0.0%(23 位 ) 奈良県 0.9%(17 位 ) 滋賀県 0.6%(21 位 ) 京都府 9.7%( 2 位 ) 大阪府 6.5%( 4 位 ) 和歌山県 1.1%(42 位 ) 2 全国及び三大都市圏の状況との比較については表 8 図 3 のとおりである三大都市圏とは東京圏大阪圏名古屋圏をいう東京圏とは首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む市区町の区域をいう大阪圏とは近畿圏整備法による既成都市区域及び近郊整備区域を含む市町村の区域をいう名古屋圏とは中部圏開発整備法による都市整備区域を含む市町村の区域をいう ( 三重県では四日市市桑名市いなべ市木曽岬町東員町朝日町川越町が名古屋圏に含まれる ) 9

12 表 7 三重県三大都市圏及び全国平均対前年変動率の推移 ( 住宅地 ) ( 単位 :%) S H 元三重県東京圏大阪圏名古屋圏全国平均図 2 三重県三大都市圏及び全国平均対前年変動率の推移 ( 住宅地 ) % 三重県東京圏大阪圏名古屋圏全国平均 S H 元年 10

13 表 8 三重県三大都市圏及び全国平均対前年変動率の推移 ( 商業地 ) ( 単位 :%) S H 元三重県東京圏大阪圏名古屋圏全国平均図 3 三重県三大都市圏及び全国平均対前年変動率の推移 ( 商業地 ) 70 % 三重県東京圏大阪圏名古屋圏全国平均 S H 元年 11

14 平成 31 年地価公示地域別市町別用途別平均価格及び変動率住宅地地点数平均地点数平均地点数平均地点数変動率変動率変動率総数継続価格総数継続価格総数継続価格総数継続 ( 単位 : 円 / 平方メートル %) 三重県 , , , , 北勢 , , , , 四日市市 , , , , 桑名市 , , , , 鈴鹿市 , , , 亀山市 , , いなべ市 , , 木曽岬町 , 東員町 , 菰野町 , , 朝日町 , 川越町 , , , 中南勢 , , , , 津市 , , , , 松阪市 , , , 多気町 , , 明和町 , , 伊勢志摩 , , 伊勢市 , , 鳥羽市 , , 志摩市 , , 玉城町 , , 南伊勢町 , , 伊賀 , , , 名張市 , , 伊賀市 , , , 東紀州 , , 尾鷲市 , , 熊野市 , , 紀北町 , 御浜町 , 宅地見込地商業地工業地平均価格変動率 12

15 価格順位表 ( 住宅地 ) 標準地番号所在並びに地番住居表示 ( 仮換地 ) 標準地 1 平方メートル当たりの価格 ( 円 ) 29 年価格 30 年価格 31 年価格変動率 (%) (29 年 30 年比 ) (30 年 31 年比 ) 前年順位本年順位津 - 18 津市大谷町 118 番 7 105, , , 桑名 - 24 桑名市大字東方字徳成 1601 番 28 83,200 84,300 85, 津 - 1 津市観音寺町字大谷 766 番 33 83,500 84,500 85, 桑名 - 12 桑名市汐見町 2 丁目 12 番 81,700 82,700 84, 桑名 - 20 桑名市大字東方字打上田 251 番 2 外 80,900 81,600 82, 桑名 - 10 桑名市矢田磧 97 番 77,400 77,600 77, 桑名 - 27 桑名市大字東方字尾畑 1952 番 12 70,200 71,100 72, 四日市 - 6 四日市市赤堀新町 223 番赤堀新町 ,500 71,100 72, 津 - 6 津市南が丘 3 丁目 10 番 12-69,700 71, 四日市 - 5 四日市市堀木 2 丁目 331 番堀木 ,300 69,900 70, ( 注 )1 選定替え等で対象外の場合は - と記入しています 13

16 価格順位表 ( 商業地 ) 標準地番号所在並びに地番住居表示 ( 仮換地 ) 四日市 5-1 四日市市諏訪栄町 212 番 ( ホリキビル愛汗ビル ) 標準地 1 平方メートル当たりの価格 ( 円 ) 29 年価格 30 年価格 31 年価格変動率 (%) (29 年 30 年比 ) (30 年 31 年比 ) 前年順位諏訪栄町 , , , 本年順位伊勢 5-3 伊勢市津 5-3 津市桑名 5-1 桑名市伊勢 5-2 伊勢市津 5-7 津市津 5-5 津市津 5-1 津市四日市 5-2 四日市市鈴鹿 5-2 鈴鹿市宇治今在家町字中賀集楽 47 番 1 外 ( 宇治園手こね茶屋 ) 羽所町 375 番外 ( 百五明生ビル ) 末広町 58 番外 ( タクトビル ) 本町 426 番 2 ( 菊花ビル ) 新町 1 丁目 240 番 4 外 ( 第三開明ビル ) 丸之内 429 番外 ( 大和証券津支店 ) 桜橋 2 丁目 180 番 1 外 ( 株式会社三重電子計算センター ) 諏訪栄町 143 番 ( タイガービル ) 南江島町 260 番 ( 肉のかねまさ ) 272, , , , , , , , , 本町 , , , 新町 , , , 丸之内 , , , , , 諏訪栄町 , , , 南江島町 , , , ( 注 )1 選定替え等で対象外の場合は - と記入しています 14

17 プラス変動率順位表 ( 住宅地 ) 標準地番号所在並びに地番住居表示 ( 仮換地 ) 標準地 1 平方メートル当たりの価格 ( 円 ) 30 年価格 29 年価格 31 年価格変動率 (%) (29 年 30 年比 ) (30 年 31 年比 ) 津 - 18 津市大谷町 118 番 7 105, , , 津 - 6 津市南が丘 3 丁目 10 番 12-69,700 71, 桑名 - 24 桑名市大字東方字徳成 1601 番 28 83,200 84,300 85, 桑名 - 12 桑名市汐見町 2 丁目 12 番 81,700 82,700 84, 桑名 - 27 桑名市大字東方字尾畑 1952 番 12 70,200 71,100 72, 四日市 - 5 四日市市堀木 2 丁目 331 番堀木 ,300 69,900 70, 四日市 - 8 四日市市中川原 1 丁目 722 番 1 中川原 ,000 62,500 63, 四日市 - 6 四日市市赤堀新町 223 番赤堀新町 ,500 71,100 72, 前年順位本年順位変動要因県内でも指折りの優良住宅地域が形成されており市場価格も上昇傾向で推移している区画整然とした大規模住宅団地で良好な住環境を保持しており需要は堅調である桑名駅に近い高台の住宅地域であり住環境等に優れ選好性が高く需要は堅調である桑名駅に近い高台の住宅地域であり住環境等に優れ選好性が高く需要は強含みである桑名駅徒歩圏であることや高台の閑静な住宅地域にあり選好性が強く土地需要が高まっている市中心部に近く利便性に優れた住宅地で供給も限られており需要は堅調である中川原駅に近い生活利便性の良い住宅地で安定した需要があり地価は上昇基調にある近鉄四日市駅に近い住宅地域で中心部の宅地需要が高まっている四日市 - 61 四日市市芝田 1 丁目 13 番 7 外芝田 ,500 66,000 66, 津 - 1 津市観音寺町字大谷 766 番 33 83,500 84,500 85, 市中心部近くの住宅地域で生活利便性に優れており需要は底堅く推移している津駅に近い高台の閑静な住宅地域であり住環境に優れ需要は堅調である ( 注 )1 選定替え等で対象外の場合は - と記入しています 2 同じ変動率で順位が異なるのは小数点第 2 位以下の四捨五入によるものです 15

18 プラス変動率順位表 ( 商業地 ) 標準地番号所在並びに地番住居表示 ( 仮換地 ) 四日市 5-1 四日市市伊勢 5-3 伊勢市四日市 5-28 四日市市四日市 5-2 四日市市四日市 5-16 四日市市四日市 5-18 四日市市四日市 5-11 四日市市諏訪栄町 212 番 ( ホリキビル愛汗ビル ) 宇治今在家町字中賀集楽 47 番 1 外 ( 宇治園手こね茶屋 ) 鵜の森 1 丁目 238 番 ( グレイシャス ) 諏訪栄町 143 番 ( タイガービル ) 安島 2 丁目 32 番 2 ( 第一楽器四日市店 ) 鵜の森 1 丁目 130 番 2 外 ( 内藤克税理士事務所 ) 諏訪町 84 番 1 ( ときわ食堂喫茶アイランド外 ) 標準地 1 平方メートル当たりの価格 ( 円 ) 30 年価格 29 年価格 31 年価格変動率 (%) (29 年 30 年比 ) (30 年 31 年比 ) 前年順位諏訪栄町 , , , , , , 鵜の森 , , , 諏訪栄町 , , , ,000 91,900 93, 鵜の森 ,500 77,600 79, 諏訪町 ,000 88,900 90, 本年順位変動要因近鉄四日市駅近接の商業集積地で店舗オフィス需要も増加し高い集客力を維持している供給量が限定的である一方高い繁華性から土地需要は多いため地価の上昇基調が続いている近鉄四日市駅からの徒歩圏でありマンション店舗の実需要が見られ安定的に推移している近鉄四日市駅から徒歩圏内に位置し飲食店の新規出店も見られ需要は安定している近鉄四日市駅に比較的近い商業地域でマンション適地等の物色意欲が強く需要は堅調である近鉄四日市駅に近い商業地域で強い宅地需要があるため地価は堅調に推移している四日市市役所に近接する商業地域で中心部の宅地需要が強まっている四日市 5-19 四日市市西浦 1 丁目 177 番 1 ( 寿し処かがり ) 西浦 ,600 99, , 近鉄四日市駅に近く繁華性に優れ立地の希少性等から需要が高まりつつある伊勢 5-2 伊勢市桑名 5-1 桑名市本町 426 番 2 ( 菊花ビル ) 末広町 58 番外 ( タクトビル ) 本町 , , , , , , ホテルの進出駅前再開発事業の進行等による周辺の影響等により繁華性が高まっている市中心部の国道沿いにあり土地の利用形態は多様化のうえマンション用地需要が顕著である ( 注 )1 選定替え等で対象外の場合は - と記入しています 2 同じ変動率で順位が異なるのは小数点第 2 位以下の四捨五入によるものです 16

19 マイナス変動率順位表 ( 住宅地 ) 標準地番号所在並びに地番住居表示 ( 仮換地 ) 当たりの価格 ( 円 ) 30 年価格鳥羽 - 3 鳥羽市安楽島町字浦西 758 番 13,500 12,700 12, 海岸間近の漁村集落であり津波懸念が強いほか産業低迷や高齢化も相まって需要はほとんどない津 - 4 津市津興字出高 109 番 50 31,700 30,300 29, 沿岸直下部の住宅地で危険性の高まる地震津波に対する防災意識から需要の弱い状態が続く防災意識が高まる中海と川に囲まれた低津 - 30 津市香良洲町字西ノ宮 25 番 12 20,100 19,200 18, 地帯にあるという地理的条件から需要は弱い松阪 - 16 松阪市町平尾町字高洲 901 番 3 外 22,800 21,600 20, 漁港に近い地縁性の強い土地柄で外部からの流入はほとんどなく津波懸念もあり需要は弱い桑名 - 15 桑名市長島町福吉 175 番 40,200 38,600 37, 木曽三川河口付近に位置する既存の住宅団地で海抜が低く津波浸水懸念から土地需要は弱い既成住宅地域として現況推移も沿岸部の尾鷲 - 1 尾鷲市小川東町 722 番 9 小川東町 ,500 24,300 23, 不動産人口動態に改善の兆しはなく街路条件も劣る沿岸部の既成住宅地域で震災以降津波津 - 23 津市津興字港中道南 365 番 29 31,200 29,900 28, 等の災害懸念により選好性は低く需要は弱い古くに開発された住宅団地で住環境は比木曽岬 - 1 桑名郡木曽岬町大字栄 94 番 12 40,100 38,600 37, 較的良好であるが水害浸水懸念が強く需要は弱い木曽岬 - 2 桑名郡木曽岬町大字白鷺字白鷺川 598 番 ,300 36,900 35, 幹線背後の区画整然とした住宅地域であるが水害浸水懸念を払拭できず需要は弱い伊賀 - 8 伊賀市小田町字南出 1499 番 7 35,200 34,000 32, 古くに開発された住宅地域で周辺の新規分譲地と比較して競争力が劣り需要は弱い ( 注 )1 選定替え等で対象外の場合は - と記入しています 2 同じ変動率で順位が異なるのは小数点第 2 位以下の四捨五入によるものです標準地 1 平方メートル 29 年価格 31 年価格変動率 (%) (29 年 30 年比 ) (30 年 31 年比 ) 前年順位本年順位変動要因 17

20 マイナス変動率順位表 ( 商業地 ) 標準地番号所在並びに地番住居表示 ( 仮換地 ) 三重志摩 5-1 志摩市三重志摩 5-2 志摩市尾鷲 5-1 尾鷲市伊賀 5-3 伊賀市南伊勢 5-1 度会郡南伊勢町熊野 5-1 熊野市伊賀 5-1 伊賀市鳥羽 5-2 鳥羽市伊勢 5-6 伊勢市志摩町和具字川辺 900 番 1 外 ( 第三銀行和具支店 ) 浜島町浜島字目戸 2846 番 ( ビューティーサロンマリ ) 野地町 589 番 11 外 ( 高級和洋菓子福助堂 ) 上野東町 2961 番 ( 百五銀行上野中央支店 ) 五ケ所浦字中之間 3918 番 1 ( かんひちや薬局 ) 井戸町字井土 339 番 1 ( お好み焼ソワール ) 上野東町 2968 番 ( 御結納紅屋 ) 小浜町字新吾谷 272 番 46 外 ( 小浜温泉ホテルメ湯楽々 ) 二見町茶屋字大多茂 261 番 2 外 ( 菊一文字則宗本店 ) 標準地 1 平方メートル当たりの価格 ( 円 ) 30 年価格 29 年価格 31 年価格変動率 (%) (29 年 30 年比 ) (30 年 31 年比 ) 前年順位 29,000 27,300 26, ,400 25,000 24, 野地町 ,800 53,000 50, 本年順位 77,400 74,300 71, ,500 29,900 28, ,500 45,100 43, ,100 54,200 52, ,300 31,000 30, ,200 31,800 30, 変動要因市中心部から離れた既成商業地域であり周辺地域の過疎化高齢化もあって商業機能は弱化している過疎化高齢化による顧客の減少で商業性の低下が著しく地域は衰退傾向にある経営者の高齢化幹線沿い大規模店舗への顧客流出等が加速し商況は長期継続的に低迷している中心部の幹線沿いであるが市街地空洞化と郊外店の競合に加え市庁舎の移転リスクがあり需要は低迷している町中心部の商業地域であるが過疎化高齢化の進行で商況は厳しく需要は低迷している過疎化高齢化による背後地状態の悪化が継続し商況も厳しい状況が続いている本町通り沿いの既成商業地域で繁華性が低く市庁舎の移転により流動性の低下が懸念される沿岸部に沿った観光ホテル街で観光施設等の競争は厳しく土地需要の低迷傾向が続いている観光客等は夏場に集中しておりシーズンオフの通行量は少なく繁華性に乏しい熊野 5-2 熊野市井戸町字丸山 653 番 19 外 ( 山元果物店 ) 54,100 51,700 50, 過疎化高齢化による背後地状態の悪化が継続し商業性も低下傾向が継続している ( 注 )1 選定替え等で対象外の場合は - と記入しています 2 同じ変動率で順位が異なるのは小数点第 2 位以下の四捨五入によるものです 18

21 地価調査の基準地と同一地点である標準地一覧標準地番号津 -1 (-16) 所在並びに地番住居表示平成 29 年地価公示価格 ( 円 / m2 ) 平成 29 年地価調査価格 ( 円 / m2 ) 平成 30 年地価公示価格 ( 円 / m2 ) 平成 30 年地価調査価格 ( 円 / m2 ) 平成 31 年地価公示価格 ( 円 / m2 ) 平成 31 年地価公示対前年変動率 (%) 29 年 1 月 ~29 年 7 月変動率 (%) 29 年 7 月 ~30 年 1 月変動率 (%) 30 年 1 月 ~30 年 7 月変動率 (%) 30 年 7 月 ~31 年 1 月変動率 (%) 津市観音寺町字大谷 766 番 33 83,500 84,000 84,500 85,000 85, 津津津津津四日市四日市四日市四日市四日市四日市伊勢松阪松阪松阪桑名桑名桑名桑名鈴鹿鈴鹿鈴鹿名張尾鷲伊賀伊賀 -3 (-15) -6 (-2) -26 (-18) 5-5 (5-9) 5-9 (5-3) -5 (-18) -19 (-14) -32 (-17) -46 (-1) 5-9 (5-12) 5-11 (5-13) -2 (-3) -6 (-2) -15 (-12) 5-4 (5-4) -6 (-12) -10 (-13) -11 (-2) 5-3 (5-4) -7 (-8) -17 (-7) -27 (-9) -3 (-7) -1 (-2) -1 (-4) 5-1 (5-2) 津市白塚町字白池 1 番 ,100 42,500 41,900 41,300 40, 津市南が丘 3 丁目 10 番 12 69,700 70,500 71, 津市久居持川町字持川 2347 番 5 44,500 44,300 44,200 44,200 44, 津市丸之内 429 番外丸之内 , , , 津市丸之内 152 番丸之内 ,800 86,800 86,800 86,800 86, 四日市市堀木 2 丁目 331 番堀木 ,300 69,600 69,900 70,300 70, 四日市市大字茂福字坪ノ内 126 番 1 62,200 62,300 62,400 62,600 62, 四日市市釆女町字松ノ木 1607 番 10 39,700 39,500 39,300 39,200 39, 四日市市桜花台 1 丁目 24 番 4 46,400 46,300 46,200 46,200 46, 四日市市富田 1 丁目 159 番富田 ,000 74,100 74,300 74,600 75, 四日市市諏訪町 84 番 1 諏訪町 ,000 88,400 88,900 89,700 90, 伊勢市古市町字西裏 12 番 3 46,800 46,300 45,500 45,000 44, 松阪市殿町 1291 番 1 68,000 67,500 67,200 66,900 66, 松阪市光町 24 番 3 39,000 38,500 38,300 38,000 37, 松阪市京町 1 区 13 番 4 92,500 92,000 91,800 91,500 91, 桑名市中山町 87 番外 52,800 52,700 52,700 52,700 52, 桑名市矢田磧 97 番 77,400 77,500 77,600 77,700 77, 桑名市長島町又木字熊沢 85 番 30 47,700 47,200 46,700 46,200 45, 桑名市八間通 4 番 10 外 95,400 95,500 95,600 95,700 95, 鈴鹿市白子 3 丁目 3908 番 4 白子 ,100 41,900 41,700 41,500 41, 鈴鹿市岸岡町字雲雀山 2707 番 ,200 41,000 40,600 40,400 40, 鈴鹿市稲生こがね園 3300 番 23 稲生こがね園 ,700 41,600 41,600 41,600 41, 名張市桔梗が丘 3 番町 4 街区 6 番 45,800 45,300 44,900 44,500 44, 尾鷲市小川東町 722 番 9 小川東町 ,500 24,900 24,300 23,800 23, 伊賀市上野丸之内 131 番 3 47,100 46,500 45,900 45,300 44, 伊賀市上野東町 2968 番 56,100 55,100 54,200 53,200 52, 標準地番号下段の ( ) は平成 30 年地価調査の基準地番号 19

目次 1 平成 30 年地価調査のあらまし ( 1 ) (1) 地価調査制度の概要 ( 1 ) (2) 基準地の地点数 ( 1 ) (3) 基準地の設定方法 ( 3 ) (4) 価格の判定 ( 3 ) 2 三重県の地価動向 ( 4 ) (1) 概況 ( 4 ) (2) 住宅地の状況 ( 4 )

目次 1 平成 30 年地価調査のあらまし ( 1 ) (1) 地価調査制度の概要 ( 1 ) (2) 基準地の地点数 ( 1 ) (3) 基準地の設定方法 ( 3 ) (4) 価格の判定 ( 3 ) 2 三重県の地価動向 ( 4 ) (1) 概況 ( 4 ) (2) 住宅地の状況 ( 4 ) 資料平成 30 年地価調査の概要について三重県連絡先地域連携部水資源地域プロジェクト課水資源土地利用班 059-224-2010 目次 1 平成 30 年地価調査のあらまし ( 1 ) (1) 地価調査制度の概要 ( 1 ) (2) 基準地の地点数 ( 1 ) (3) 基準地の設定方法 ( 3 ) (4) 価格の判定 ( 3 ) 2 三重県の地価動向 ( 4 ) (1) 概況 ( 4

資料 平成 3 1 年地価公示について 三重県

資料平成 3 1 年地価公示について三重県