Total Adviser, Knowledge & Know-how, Excellent Navigator 宅建協会発行の住生活提案誌 vol.10 P2 P4 マイホームと税金 有利な税金の特例 制度 相続税増税に備える 不動産の活用は効果的 賃貸住宅 トラブル防止 解決のキーワード P6 P8 防災対策 地震発生時の日頃の心構え P10 東京の魅力あふれるエリアを体験 TOKYOウオーク2014 P12 不動産無料相談所のご案内 2014 Autumn
マイホームと税金 有利な税金の特例 制度 マイホームを購入した場合 何種類かの税金が課税されます ただし これらの税金には特例措置があり 一定の要件を満たせば税額が軽減されます そのほかにも 現在は有利になる特例 制度がいくつかあります 監修 落合会計事務所税理士 CFP落合 孝裕 マイホームを買ったとき 買った後にかかる税金 特例で税金が軽減されます 税金の種類 軽減特例措置 印紙税 不動産の売買契約書で 記載金額が10 マイホーム関連の有利な税金の特例 制度 1 住宅ローン減税 所得税 住民税が減税 控除額は下表のとおりです 住宅ローン減税は 所得税が少な 住宅ローン減税というのは 住宅ローンを利用してマイホー いため控除額を全額控除できなかった場合は 残りを住民税か ムを購入した場合に 一定期間にわたって 住宅ローンの年末 らも控除することができます ただし控除上限額があり 下表の 残高に応じて一定割合を 所得税から控除してくれる制度です ようになっています 住宅ローン減税による控除額 2017年12月31日までに入居の場合 消費税率等 控除対象 借入限度額 毎年の 控除率 控除期間 最大控除額 10年間の合計 住民税からの 控除上限額 不動産の売買契約書 建物の建築請負契 万円を超え 2018年3月31日までに作成 消費税率が8 または10 の場合 1 4,000万円 2 1 10年 400万円 2 13万6,500円 約書 ローン借入れの金銭消費貸借契約 されるものについては 軽減措置の対象に 上記以外の場合 1 1 10年 200万円 3 書等で課税され 収入印紙を貼付します なります 登録免許税 不動産を購入したときの所有権の移転登 記や 住宅ローンを組んだときの抵当権 の設定登記で課税されます 不動産取得税 土地や建物の購入や 建物の建築などで 不動産を取得したときに課税されます 相 続による取得の場合は課税されません 住宅用家屋については床面積50平方メー 2,000万円 3 1 不動産会社やデベロッパーなどの事業者からマイホームを購入する場合は消費税が課税される 売主が事業者ではなく 個人間の 取引でマイホームを購入する場合は消費税は課税されない 2 長期優良住宅 低炭素住宅の場合は控除対象借入限度額5,000万円 最大控除額500万円 3 長期優良住宅 低炭素住宅の場合は控除対象借入限度額3,000万円 最大控除額300万円 トル以上等の要件を満たせば 所有権の保 存登記 移転登記 抵当権の設定登記等 2 贈与税の特例父母等からの贈与が非課税に 枠が適用されます 一般住宅は500万円までの贈与が非課税 直系尊属 父母 祖父母 から住宅取得資金の贈与を受けた となり 省エネルギー性 耐震性を備えた住宅の場合は1,000 場合 2014年1月1日から12月31日までなら贈与税の非課税 万円までの贈与が非課税となります ですが 2015年3月31日までは3 に軽 3 相続時精算課税制度 で贈与税は課税されず 相続時に相続税として税金が精算課 減 さらに新築住宅には1,200万円 中古 20歳以上の子供が 65歳以上 の親から贈与を受ける場合 税されることになります 贈与税は相続税よりも税率が高いの 住宅には築年数に応じた控除額があり 住 通常は贈与税が課税されます ところが 相続時精算課税制 で 一般的なケースであれば 贈与税での課税よりも この相 宅用土地も軽減措置があります 度 を選択すれば 2,500万円までの贈与であれば その時点 続時精算課税制度を選択したほうが税金は少なくなります で税率が軽減されます 2015年３月31日 まで 税率は本則では固定資産税評価額の4 2015年から60歳以上 住宅取得資金の贈与については2014年12月31日までは親の年齢が65歳未満でも可 固定資産税 都市計画税 新築住宅の固定資産税は3年間 3階建以 固定資産とは土地 家屋 償却資産を総 上のマンションについては5年間 税額が 4 すまい給付金 称したもので その所有者に固定資産税 2分の1に軽減されます 2016年3月31日 住宅を取得し 収入が一定以下の場合 すまい給付金 を が課税されます 都市計画税は都市整備 まで 都市計画税は各市町村によって異 すまい給付金 のホーム 受け取ることができます 詳しくは などの費用に充てるための目的税で 原則 なりますが 原 則として 東 京 都の場 合 ページをご参照ください として市街化区域内の土地 家屋の所有者 も 住宅用地については軽減措置があり 消費税率が8 または10 の場合以外の住宅取得は 給付の対象にはなりません に課税されます ます すまい給付金のホームページURLhttp://sumai-kyufu.jp/ TAKKEN vol.10 02 9万7,500円 03 TAKKEN vol.10
マイホームと税金 有利な税金の特例 制度 マイホームを購入した場合 何種類かの税金が課税されます ただし これらの税金には特例措置があり 一定の要件を満たせば税額が軽減されます そのほかにも 現在は有利になる特例 制度がいくつかあります 監修 落合会計事務所税理士 CFP落合 孝裕 マイホームを買ったとき 買った後にかかる税金 特例で税金が軽減されます 税金の種類 軽減特例措置 印紙税 不動産の売買契約書で 記載金額が10 マイホーム関連の有利な税金の特例 制度 1 住宅ローン減税 所得税 住民税が減税 控除額は下表のとおりです 住宅ローン減税は 所得税が少な 住宅ローン減税というのは 住宅ローンを利用してマイホー いため控除額を全額控除できなかった場合は 残りを住民税か ムを購入した場合に 一定期間にわたって 住宅ローンの年末 らも控除することができます ただし控除上限額があり 下表の 残高に応じて一定割合を 所得税から控除してくれる制度です ようになっています 住宅ローン減税による控除額 2017年12月31日までに入居の場合 消費税率等 控除対象 借入限度額 毎年の 控除率 控除期間 最大控除額 10年間の合計 住民税からの 控除上限額 不動産の売買契約書 建物の建築請負契 万円を超え 2018年3月31日までに作成 消費税率が8 または10 の場合 1 4,000万円 2 1 10年 400万円 2 13万6,500円 約書 ローン借入れの金銭消費貸借契約 されるものについては 軽減措置の対象に 上記以外の場合 1 1 10年 200万円 3 書等で課税され 収入印紙を貼付します なります 登録免許税 不動産を購入したときの所有権の移転登 記や 住宅ローンを組んだときの抵当権 の設定登記で課税されます 不動産取得税 土地や建物の購入や 建物の建築などで 不動産を取得したときに課税されます 相 続による取得の場合は課税されません 住宅用家屋については床面積50平方メー 2,000万円 3 1 不動産会社やデベロッパーなどの事業者からマイホームを購入する場合は消費税が課税される 売主が事業者ではなく 個人間の 取引でマイホームを購入する場合は消費税は課税されない 2 長期優良住宅 低炭素住宅の場合は控除対象借入限度額5,000万円 最大控除額500万円 3 長期優良住宅 低炭素住宅の場合は控除対象借入限度額3,000万円 最大控除額300万円 トル以上等の要件を満たせば 所有権の保 存登記 移転登記 抵当権の設定登記等 2 贈与税の特例父母等からの贈与が非課税に 枠が適用されます 一般住宅は500万円までの贈与が非課税 直系尊属 父母 祖父母 から住宅取得資金の贈与を受けた となり 省エネルギー性 耐震性を備えた住宅の場合は1,000 場合 2014年1月1日から12月31日までなら贈与税の非課税 万円までの贈与が非課税となります ですが 2015年3月31日までは3 に軽 3 相続時精算課税制度 で贈与税は課税されず 相続時に相続税として税金が精算課 減 さらに新築住宅には1,200万円 中古 20歳以上の子供が 65歳以上 の親から贈与を受ける場合 税されることになります 贈与税は相続税よりも税率が高いの 住宅には築年数に応じた控除額があり 住 通常は贈与税が課税されます ところが 相続時精算課税制 で 一般的なケースであれば 贈与税での課税よりも この相 宅用土地も軽減措置があります 度 を選択すれば 2,500万円までの贈与であれば その時点 続時精算課税制度を選択したほうが税金は少なくなります で税率が軽減されます 2015年３月31日 まで 税率は本則では固定資産税評価額の4 2015年から60歳以上 住宅取得資金の贈与については2014年12月31日までは親の年齢が65歳未満でも可 固定資産税 都市計画税 新築住宅の固定資産税は3年間 3階建以 固定資産とは土地 家屋 償却資産を総 上のマンションについては5年間 税額が 4 すまい給付金 称したもので その所有者に固定資産税 2分の1に軽減されます 2016年3月31日 住宅を取得し 収入が一定以下の場合 すまい給付金 を が課税されます 都市計画税は都市整備 まで 都市計画税は各市町村によって異 すまい給付金 のホーム 受け取ることができます 詳しくは などの費用に充てるための目的税で 原則 なりますが 原 則として 東 京 都の場 合 ページをご参照ください として市街化区域内の土地 家屋の所有者 も 住宅用地については軽減措置があり 消費税率が8 または10 の場合以外の住宅取得は 給付の対象にはなりません に課税されます ます すまい給付金のホームページURLhttp://sumai-kyufu.jp/ TAKKEN vol.10 02 9万7,500円 03 TAKKEN vol.10
相続税増税に備える 不動産の活用は効果的 相続税が改正され 多くのケースで増税になると考えられます 相続税の主な改正内容と 相続税増税に備えて前もってできる対策等を紹介しましょう 監修 落合会計事務所税理士 CFP落合 孝裕 相続税の改正内容 相続前にできる対策あれこれ 1 マンションの購入 マンションの購入は 相続税の節税対策としてかなり有効です 値下がりしたのでは 有効な対策とは言えません また 子供が あくまでも おおよその一般的なケースですが 購入価額と比 マイホームを買う予定があれば 本人名義とせずに親がお金を べて 相続税評価額は半分程度になります さらに タワーマン 出して親名義で買うことも一つの手です ションになると 一般のマンションに比べて土地の持ち分が少な 1 基礎控除の引下げ 増税 相続税の基礎控除 相続税がかからない枠 が 2015年1月1日以降の相続から 下表の ように現状の6割に縮小されます したがって 法定相続人が3人の場合 現状では遺産が くなるため 購入価額の15 30 程度のことがあります た 相続税評価額の目安 だし 将来の値下がりのリスクも考える必要があります 相続税 預金 一般のマンション タワーマンション が仮に500万円節税できても 将来売却するときに1,000万円 1億円 5,000万円程度 1,500万 3,000万円程度 8,000万円あっても相続税は非課税ですが 2015年以降は4,800万円を超えると相続税 が課税される可能性があります 2 生前贈与 相続税の基礎控除の縮小 生前贈与によって 親から子供へ生前に財産を移転させること で 贈与が成立していないと否認されてしまいます また 贈与 5,000万円 1,000万円 法定相続人の数 は 相続税の対策としてとても有効です 贈与税がかからな 成立の絶対要件ではありませんが お互いがサインをした 贈 3,000万円 600万円 法定相続人の数 い あるいは課税されたとしても少しの納税額で済む範囲内で 与契約書 があるとさらによいでしょう ただし 相続人に行った の贈与をすることが ポイントです なお 子供や孫名義の預金 相続前3年以内の贈与は 相続税の計算では遺産に持ち戻す への贈与の場合 通帳や印鑑は もらった側が保管しておきま ことになります したがって 相続直前の贈与は 孫や嫁や婿に しょう あげた親や祖父母が保管していては 将来の税務調査 するのも1つの方法です 現状 改正後 例 法定相続人が妻と2人の子供の場合の基礎控除 現状 5,000万円 1,000万円 3人 8,000万円 改正後 3,000万円 600万円 3人 4,800万円 3 養子縁組 2 最高税率の引上げ 増税 2015年1月1日以降の相続から相続税の税率構造が変わり 最高税率が 50%から 55%に引上げられます 3 小規模宅地等の特例の拡充 減税 被相続人の自宅の敷地を 一定の要件を満たす親族が取得した場合に 現在は240 養子については 相続税では実子がいるときは1人 実子がいな る場合は孫 いない場合はおいやめいと養子縁組を いときは2人まで 実子と同様の取扱いとなり 法定相続人が増 組むことが多いようです ただし 養子 えることになります 法定相続人が増えると 基礎控除 平成27 縁組を組むと 結婚していない養子は 年からは1人当たり600万円 や生命保険金の非課税枠 1人当 養親の姓と同じとなります その影響も たり500万円 が増えますので 大きな節税となります 実子がい 事前に考えて進めることが大切です 4 相続直前の預金の引出し いよいよ相続が近くなった場合 本人の預金口座からまとまった 出しができません これでは 葬式費用や病院の入院代の支払 までは評価額の80%を減額することができますが 2015年1月1日以降の相続では 適用 お金を引出しておくこともお考えください 相続の事実が銀行に いなどができませんので 数百万円のまとまったお金を引出して わかると 本人の銀行口座が 凍結 されて 出し入れができな 面積が240 から330 に拡大されます おいたほうがよいのです 引出したお金は もちろん相続税の くなります 相続人共有のものとなり 遺産分割が整うまでは引 申告時に 手元現金 として 申告をする必要があります TAKKEN vol.10 04 05 TAKKEN vol.10
相続税増税に備える 不動産の活用は効果的 相続税が改正され 多くのケースで増税になると考えられます 相続税の主な改正内容と 相続税増税に備えて前もってできる対策等を紹介しましょう 監修 落合会計事務所税理士 CFP落合 孝裕 相続税の改正内容 相続前にできる対策あれこれ 1 マンションの購入 マンションの購入は 相続税の節税対策としてかなり有効です 値下がりしたのでは 有効な対策とは言えません また 子供が あくまでも おおよその一般的なケースですが 購入価額と比 マイホームを買う予定があれば 本人名義とせずに親がお金を べて 相続税評価額は半分程度になります さらに タワーマン 出して親名義で買うことも一つの手です ションになると 一般のマンションに比べて土地の持ち分が少な 1 基礎控除の引下げ 増税 相続税の基礎控除 相続税がかからない枠 が 2015年1月1日以降の相続から 下表の ように現状の6割に縮小されます したがって 法定相続人が3人の場合 現状では遺産が くなるため 購入価額の15 30 程度のことがあります た 相続税評価額の目安 だし 将来の値下がりのリスクも考える必要があります 相続税 預金 一般のマンション タワーマンション が仮に500万円節税できても 将来売却するときに1,000万円 1億円 5,000万円程度 1,500万 3,000万円程度 8,000万円あっても相続税は非課税ですが 2015年以降は4,800万円を超えると相続税 が課税される可能性があります 2 生前贈与 相続税の基礎控除の縮小 生前贈与によって 親から子供へ生前に財産を移転させること で 贈与が成立していないと否認されてしまいます また 贈与 5,000万円 1,000万円 法定相続人の数 は 相続税の対策としてとても有効です 贈与税がかからな 成立の絶対要件ではありませんが お互いがサインをした 贈 3,000万円 600万円 法定相続人の数 い あるいは課税されたとしても少しの納税額で済む範囲内で 与契約書 があるとさらによいでしょう ただし 相続人に行った の贈与をすることが ポイントです なお 子供や孫名義の預金 相続前3年以内の贈与は 相続税の計算では遺産に持ち戻す への贈与の場合 通帳や印鑑は もらった側が保管しておきま ことになります したがって 相続直前の贈与は 孫や嫁や婿に しょう あげた親や祖父母が保管していては 将来の税務調査 するのも1つの方法です 現状 改正後 例 法定相続人が妻と2人の子供の場合の基礎控除 現状 5,000万円 1,000万円 3人 8,000万円 改正後 3,000万円 600万円 3人 4,800万円 3 養子縁組 2 最高税率の引上げ 増税 2015年1月1日以降の相続から相続税の税率構造が変わり 最高税率が 50%から 55%に引上げられます 3 小規模宅地等の特例の拡充 減税 被相続人の自宅の敷地を 一定の要件を満たす親族が取得した場合に 現在は240 養子については 相続税では実子がいるときは1人 実子がいな る場合は孫 いない場合はおいやめいと養子縁組を いときは2人まで 実子と同様の取扱いとなり 法定相続人が増 組むことが多いようです ただし 養子 えることになります 法定相続人が増えると 基礎控除 平成27 縁組を組むと 結婚していない養子は 年からは1人当たり600万円 や生命保険金の非課税枠 1人当 養親の姓と同じとなります その影響も たり500万円 が増えますので 大きな節税となります 実子がい 事前に考えて進めることが大切です 4 相続直前の預金の引出し いよいよ相続が近くなった場合 本人の預金口座からまとまった 出しができません これでは 葬式費用や病院の入院代の支払 までは評価額の80%を減額することができますが 2015年1月1日以降の相続では 適用 お金を引出しておくこともお考えください 相続の事実が銀行に いなどができませんので 数百万円のまとまったお金を引出して わかると 本人の銀行口座が 凍結 されて 出し入れができな 面積が240 から330 に拡大されます おいたほうがよいのです 引出したお金は もちろん相続税の くなります 相続人共有のものとなり 遺産分割が整うまでは引 申告時に 手元現金 として 申告をする必要があります TAKKEN vol.10 04 05 TAKKEN vol.10
賃貸住宅 トラブル防止 解決の キーワード 賃貸住宅の契約時や契約後のトラブルが未然に防止でき 解決に役立つキーワードをいくつか紹介します 賃貸住宅を借りる際の参考にしてください 監修 深沢綜合法律事務所弁護士大桐 代真子 国土交通省 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン についてhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html 東京都 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン 改訂版 概要 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm 原状回復 更新料 賃貸住宅の契約書の多くには 借主は 明渡しの際に原状回 賃貸住宅の契約を更新する際に借主が支払う更新料につい 復しなければならない というようなことが書かれています 原 ては たびたび裁判で争われてきましたが 2011年7月15日 状回復とは 入居当時の状態にまで回復することをいうので に最高裁が 賃貸住宅の更新料は高額過ぎなければ有効と はなく 借主の故意 過失や通常の使用方法に反する使用な 判決しました 最高裁の判決のポイントは ①更新料には経 ど 借主の責任によって生じた損耗やキズなどを復旧するこ 済的合理性がある ②明確な合意があれば有効 ③高額過 とをいいます 一般的には経年劣化 自然損耗の回復は貸主 ぎるなどの特段の事情がない などです ちなみに 最高裁 重要事項説明 敷金 負担となり 通常の使用では考えにくい劣化や損耗の回復は で争われた3件の事案の更新料は 2件については 契約期 売買契約だけでなく賃貸借契約についても 仲介や代理を行 敷金は 借主が賃料を滞納したり 借主が不注意等によって 借主負担となります この点については 国土交通省や東京 間1年で更新料が賃料の2ヵ月分 で 1件については 契約 う不動産会社は 入居予定者に賃借物件や契約条件に関す 賃借物に対して損傷 破損を与えた場合等の損害を担保する 都がガイドラインを作成しているので 参考にしてください 期間2年で更新料が賃料の2ヵ月分 最終更新時には1ヵ月 る重要事項の説明をしなければなりません 重要事項説明 ために 借主から貸主に対して預け入れるものです した は 不動産会社の宅地建物取引主任者が 内容を記載した がって退去時に 借主の不注意でどこかを破損していた場 書面に記名押印し その書面を交付した上で 口頭で説明を 合 それによる損害額が 行わなければなりません 記載された内容に疑問や不明な点 敷金から差し引かれて返 があれば しっかり確認しましょう 還されることになります 分 です 申込書記入後のキャンセル料 賃貸マンションを借りるつもりで申込書を書いたのですが 事情があってキャンセルすることにしました キャンセル料等 定期借家契約 の費用はかかりますか という質問を受けることがよくありま これまでの賃貸住宅の契約は 期間の定めがなかったり 期 す 申込書を書いただけであれば キャンセル料は一切 発 生しません 住まいの賃貸契約は 売買契約も 不動産会社 よる所要時間は 道路距離80メートルにつき1分間を要する 連帯保証人 間の定めが一応あっても更新時に更新料を支払えば自動的 に更新されるという契約がほとんどでしたが 最近は 定期借 の宅地建物取引主任者が入居予定者に重要事項説明を行 ものとして算出した数値を表示すること この場合において 一般的に賃貸住宅を借りる場合 連帯保証人が必要になり 家契約 定期賃貸住宅契約 と呼ばれるものが徐々に増え い そして 契約書に署名 捺印するという流れになります こ 1分未満の端数が生じたときは １分として算出すること と定 徒歩 分 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則で 徒歩に ます 連帯保証人は単なる保証人とは異なり 大家さんから ています これは 賃貸期間をあらかじめ3年なら3年というよ の一連の流れを経て 契約成立となります だから 契約成 められています 仮に最寄り駅からの距離が700ｍだった場 家賃の支払いを求められたとき まず借主に求めてくださ うに決め 3年後には退去してもらうという契約です たとえ 立前のキャンセル料というのは ありえません 申込時に申込 合 700ｍ 80ｍで8.75分になり 端数は切り上げるため い と反論できませんし 借主の財産を先に差押えてくださ ば 出張期間が3年と決まっている人などにとっては おすす 証拠金等を支払うケースも見かけますが これについても契 い ということもできません 連帯保証人は誰がなるかという めの契約形態です 期間を限定して貸すことになるため 通 約が成立していないのであれば キャンセルした場合は当 決まりはありませんが 賃貸住宅の場合は一般的に親 兄弟 常の家賃よりもやや低めに設定しているケースが多いので 然 返還してもらえます 等 近い親族がなることが多いようです メリットがあります 徒歩9分 と表示されることになります 家賃 賃 家賃保証会社 火災保険 賃貸住宅を借りるときに 連帯保証人を立てられない人や 賃貸住宅の契約時に火災保険についての説明がまったくな 立てたくない人がいます そういう人たちのために 連帯保証 かった場合 火災保険に加入する義務はありませんが 現在 人の役割を担ってくれるのが家賃保証会社です 費用は家 ではそれは極めて稀なケースです 契約時に火災保険に入る 言うまでもなく 賃貸住宅を借りる際の賃借料のことで 通常 賃保証会社によって異なりますが 目安としては 初期費用と ことが契約条件となっている場合が ほとんどすべてといって は月額で表示されます 毎月 決められた額を 決められた して家賃1ヵ月分の30 100 程度 その賃貸物件の更新 いいでしょう 火災保険は火災だけでなく 階下への水漏れ 方法で 決められた期日までに支払わなければなりません な 時に更新料として1 3万円程度 というのが一般的な例で など日常的なアクシデントもカバーしてくれるプランが一般的 お 個人が賃貸住宅を借りる場合の家賃については 消費税 す ただし 不動産会社や大家さんが家賃保証会社の保証 になっています これらの保険に加入しておけば 借主にもメ は非課税です を不可とした場合は利用することはできません リットがあり 安心できます TAKKEN vol.10 06 07 TAKKEN vol.10 貸
賃貸住宅 トラブル防止 解決の キーワード 賃貸住宅の契約時や契約後のトラブルが未然に防止でき 解決に役立つキーワードをいくつか紹介します 賃貸住宅を借りる際の参考にしてください 監修 深沢綜合法律事務所弁護士大桐 代真子 国土交通省 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン についてhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html 東京都 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン 改訂版 概要 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm 原状回復 更新料 賃貸住宅の契約書の多くには 借主は 明渡しの際に原状回 賃貸住宅の契約を更新する際に借主が支払う更新料につい 復しなければならない というようなことが書かれています 原 ては たびたび裁判で争われてきましたが 2011年7月15日 状回復とは 入居当時の状態にまで回復することをいうので に最高裁が 賃貸住宅の更新料は高額過ぎなければ有効と はなく 借主の故意 過失や通常の使用方法に反する使用な 判決しました 最高裁の判決のポイントは ①更新料には経 ど 借主の責任によって生じた損耗やキズなどを復旧するこ 済的合理性がある ②明確な合意があれば有効 ③高額過 とをいいます 一般的には経年劣化 自然損耗の回復は貸主 ぎるなどの特段の事情がない などです ちなみに 最高裁 重要事項説明 敷金 負担となり 通常の使用では考えにくい劣化や損耗の回復は で争われた3件の事案の更新料は 2件については 契約期 売買契約だけでなく賃貸借契約についても 仲介や代理を行 敷金は 借主が賃料を滞納したり 借主が不注意等によって 借主負担となります この点については 国土交通省や東京 間1年で更新料が賃料の2ヵ月分 で 1件については 契約 う不動産会社は 入居予定者に賃借物件や契約条件に関す 賃借物に対して損傷 破損を与えた場合等の損害を担保する 都がガイドラインを作成しているので 参考にしてください 期間2年で更新料が賃料の2ヵ月分 最終更新時には1ヵ月 る重要事項の説明をしなければなりません 重要事項説明 ために 借主から貸主に対して預け入れるものです した は 不動産会社の宅地建物取引主任者が 内容を記載した がって退去時に 借主の不注意でどこかを破損していた場 書面に記名押印し その書面を交付した上で 口頭で説明を 合 それによる損害額が 行わなければなりません 記載された内容に疑問や不明な点 敷金から差し引かれて返 があれば しっかり確認しましょう 還されることになります 分 です 申込書記入後のキャンセル料 賃貸マンションを借りるつもりで申込書を書いたのですが 事情があってキャンセルすることにしました キャンセル料等 定期借家契約 の費用はかかりますか という質問を受けることがよくありま これまでの賃貸住宅の契約は 期間の定めがなかったり 期 す 申込書を書いただけであれば キャンセル料は一切 発 生しません 住まいの賃貸契約は 売買契約も 不動産会社 よる所要時間は 道路距離80メートルにつき1分間を要する 連帯保証人 間の定めが一応あっても更新時に更新料を支払えば自動的 に更新されるという契約がほとんどでしたが 最近は 定期借 の宅地建物取引主任者が入居予定者に重要事項説明を行 ものとして算出した数値を表示すること この場合において 一般的に賃貸住宅を借りる場合 連帯保証人が必要になり 家契約 定期賃貸住宅契約 と呼ばれるものが徐々に増え い そして 契約書に署名 捺印するという流れになります こ 1分未満の端数が生じたときは １分として算出すること と定 徒歩 分 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則で 徒歩に ます 連帯保証人は単なる保証人とは異なり 大家さんから ています これは 賃貸期間をあらかじめ3年なら3年というよ の一連の流れを経て 契約成立となります だから 契約成 められています 仮に最寄り駅からの距離が700ｍだった場 家賃の支払いを求められたとき まず借主に求めてくださ うに決め 3年後には退去してもらうという契約です たとえ 立前のキャンセル料というのは ありえません 申込時に申込 合 700ｍ 80ｍで8.75分になり 端数は切り上げるため い と反論できませんし 借主の財産を先に差押えてくださ ば 出張期間が3年と決まっている人などにとっては おすす 証拠金等を支払うケースも見かけますが これについても契 い ということもできません 連帯保証人は誰がなるかという めの契約形態です 期間を限定して貸すことになるため 通 約が成立していないのであれば キャンセルした場合は当 決まりはありませんが 賃貸住宅の場合は一般的に親 兄弟 常の家賃よりもやや低めに設定しているケースが多いので 然 返還してもらえます 等 近い親族がなることが多いようです メリットがあります 徒歩9分 と表示されることになります 家賃 賃 家賃保証会社 火災保険 賃貸住宅を借りるときに 連帯保証人を立てられない人や 賃貸住宅の契約時に火災保険についての説明がまったくな 立てたくない人がいます そういう人たちのために 連帯保証 かった場合 火災保険に加入する義務はありませんが 現在 人の役割を担ってくれるのが家賃保証会社です 費用は家 ではそれは極めて稀なケースです 契約時に火災保険に入る 言うまでもなく 賃貸住宅を借りる際の賃借料のことで 通常 賃保証会社によって異なりますが 目安としては 初期費用と ことが契約条件となっている場合が ほとんどすべてといって は月額で表示されます 毎月 決められた額を 決められた して家賃1ヵ月分の30 100 程度 その賃貸物件の更新 いいでしょう 火災保険は火災だけでなく 階下への水漏れ 方法で 決められた期日までに支払わなければなりません な 時に更新料として1 3万円程度 というのが一般的な例で など日常的なアクシデントもカバーしてくれるプランが一般的 お 個人が賃貸住宅を借りる場合の家賃については 消費税 す ただし 不動産会社や大家さんが家賃保証会社の保証 になっています これらの保険に加入しておけば 借主にもメ は非課税です を不可とした場合は利用することはできません リットがあり 安心できます TAKKEN vol.10 06 07 TAKKEN vol.10 貸
TAKKEN vol.10 08 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
09 TAKKEN vol.10
TOKYO 2014 URL http://www.tokyo-walk.jp/ 4 2014 11 15 2014 10 27 A B C 5 2014 12 13 2014 11 24 A B C TAKKEN vol.10 10
A 1 3 2014 6 21 2 2014 7 19 2014 9 20 B C A B C A B C 2012 4 1 1965 4049 55 1 5,200 32 32 03-3293-0878 03-3876-4400 03-3818-1521 03-3593-2241 03-3636-5893 03-3654-0411 03-3984-2977 03-5390-2202 03-3579-4900 03-3992-1248 0422-26-5891 03-3622-1221 03-3602-6646 042-467-3188 03-3889-2297 042-548-1251 03-5855-0091 03-3782-0177 03-3732-3871 03-3719-9910 03-5787-3751 03-3361-7171 03-3461-3222 03-3311-4937 03-3387-5977 042-323-4900 0428-24-1005 042-482-1782 042-333-8881 042-372-8620 042-625-1341 042-723-1351 32 URL http://www.tokyo-takken.or.jp/shibu.html 11 TAKKEN vol.10
公益社団法人東京都宅地建物取引業協会は 不動産無料相談所を常時開設しています 東京都宅建協会 全宅保証東京本部 不動産無料相談所のご案内 アパートを貸すとき 借りるとき マンションを売るとき 買うときなどの相談に応じています 弁護士による専門相談 予約制 も行っています 東京都千代田区富士見2-2-4 東京不動産会館7階 一般相談 宅建協会のシンボルマーク ハトマーク 専用電話 03-3264-8000 月曜日 金曜日 祝祭日は除く 午前10時 午後3時 電話相談 来所相談 来所相談の場合は午後2時までにお越しください Total Adviser, Knowledge & Know-how, Excellent Navigator 宅建協会発行の住生活提案誌 vol.10 2羽のハトは 会員業者と消費者の信頼と 繁栄 を意味し 赤は太陽 緑は大地 白は 取引の公正を表します 宅建協会会員店は 店頭に この ハトマーク を掲げ よりよい 住まいづくりに貢献しています 専門相談 予約制 法律相談 第1 第3水曜日午前10時 午後3時 来所相談のみ 文書 メールでのご相談は受け付けておりません 相談日によっては電話がかかりにくい場合 また来所してい ただいてもお待ちいただく場合がございます あらかじめご了承ください 東京都宅建協会は ハトマークフェアプレーカップ 東京都4年生サッカー大会を応援しています! ハトマークフェアプレーカップ 第33回東京都4年生サッカー大会 が 6月21日 6月22日の2日間 府中市朝日サッカー場と少年サッカー場で開催されました 都内15ブロック 48チームの予選会を勝ち抜いてきたチームが フェアプレーで競い合いました P2 東京都宅建協会は 2020年 東京オリンピック パラリンピック開催を応援しています 表紙イラスト坂巻 弓華 東京都宅建協会広報誌 宅建 別冊 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 2014 2014年9月1日発行 発行所 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会東京本部 発行人 瀬川信義 102 0071 東京都千代田区富士見 2 2 4 東京不動産会館 編集人 桑原弘光 TEL. 03 3264 7041FAX. 03 3264 7047http://www.tokyo-takken.or.jp/ P4 マイホーム取得と税金 有利な税金の特例 制度 相続税増税に備える 不動産の活用は効果的 賃貸住宅 トラブル防止 解決のキーワード P6 P8 防災対策 地震発生時の日頃の心構え P10 東京の魅力あふれるエリアを体験 TOKYOウオーク2014 P12 不動産無料相談所のご案内 2014 Autumn