平成 年度分譲マンション管理組合アンケート調査結果 1. 調査の概要 (1) 調査目的 千葉市内における分譲マンション管理組合の運営状況や御意見等を把握し 今後のマンション管理関連施策に役立てていくために実施するものです () 調査方法 1) 調査時期 平成 年 月 ~1 月 ) 調査対象 市内の分譲マンション管理組合 6 管理組合 ( うち旧耐震基準のマンション 1 管理組合 ) ) 調査方法 アンケート調査票を各団地へ郵送し 郵送により回答を回収 ) 調査項目 項目内容 1. 管理概要 管理費 修繕積立金 駐車場使用料 総会及び理事会の開催状況 管理戸数 借家戸数 空き家戸数 棟数 棟別管理の有無 棟別管理組合の有無 策定 の有無及び期間. 専有部分の管理 用途規制 シェアハウスやルームシェアについての考え 空き家対策に有効 な活用方法 空き家対策への参加意思. 耐震診断 耐震改修 旧耐震基準の設計の認知度 耐震診断の実施の有無及び結果 耐震診断して いない理由 耐震改修の実施状況 耐震改修促進法の決議要件の認知度 宅 地建物取引業法の重要事項説明の認知度. マンション施策 相談会 セミナー 再生合意形成支援制度 耐震診断 耐震改修助成事業の 認知度及び知った場所 情報提供してほしいテーマ マンショントピックの 送付希望の有無. 施策ついてのご意見 マンション管理関連の施策等についてのご意見. 耐震診断 耐震改修 についての設問は 旧耐震基準で設計されたマンションの管理組合へのみ配布 1
. 調査結果の概要 (1) 回答率 1) 全体回答率 市内管理組合 6 管理組合に郵送し 管理組合 ( 回答率 1.%) から回答があった 区別に回答率をみると 美浜区が 1.% 稲毛区が 1.% と高くなっている 配布数 回答数 回答率 6 1.% 区別回答率 1 161 1 1 1 66.% 1.% 1.% 1.% 1.1%.1% 中央区花見川区稲毛区若葉区緑区美浜区 配布枚数 回答数 ) 旧耐震回答率 旧耐震基準で設計された市内管理組合 1 管理組合 に郵送し 管理組合 ( 回答率.%) から回答があ った 区別に回答率をみると 美浜区が.% 稲毛区が.% と高くなっている 配布数 回答数 回答率 1.% 区別回答率 ( 旧耐震 ) 6 6 1.%.% 1 1.% 1.% 1.% 中央区 花見川区 稲毛区 若葉区 緑区 美浜区 配布枚数 回答数 () 回答のあった管理組合の状況 1) 回答 アンケートの回答者は 理事長が %( 管理組合 ) と大半を占めている 1% % ( 管理組合 ) 回答者 管理会社 % ( 管理組合 ) 役員 6% ( 管理組合 ) 理事長 % ( 管理組合 )
) 管理費等の状況 管理費 (1 住戸当たりの平均月額 ) は,1~6, 円の管理組合が多く 修繕積立金 (1 住戸当たりの平均月額 ) は,1~1, 円の管理組合が多くなっている 駐車場使用料 (1 台当たりの平均月額 ) は 6,1 ~, 円が多くなっている ( 円 ) ~,,1~,,1~6, 6,1~,,1~1, 1,1~1, 1,1~1, 1,1~16, 16,1~1, 1,1~ 1 管理費 1 1 1 16 1 1 1 1 ( 円 ) 修繕積立金 ( 円 ) 駐車場使用料 ~,,1~,,1~6, 6,1~,,1~1, 1,1~1, 1,1~1, 1,1~16, 16,1~1, 1,1~ 1 16 1 1 ~,,1~,,1~6, 6,1~,,1~1, 1,1~1, 1,1~1, 1,1~16, 16,1~1, 1,1~ 1 1 1 1 1 1 ) 総会の開催状況 総会の開催頻度は 年 1 回開催している管理組合が.% となっている 開催月は 月が一番多く 次いで 6 月 月と なっている 年 回以上 1% 総会開催頻度 1% 年 1 回 % (6 管理組合 ) 開催していない 1% 1 月 月 月 月 月 6 月 月 月 月 1 月 月 1 月 総会の開催月 6 1 1 1 1
) 理事会の開催頻度 理事会の開催頻度は年,1 回の管理組合が 多く 次いで年,6 回の管理組合となっている 理事会の開催頻度 開催していない 1 年 1, 回 6 年, 回 年,6 回 1 年, 回 年,1 回 年,1 回 年 1 回以上 6 ) 戸数 総戸数は 戸以上が 管理組合と多くなっている 借家と空き家の戸数は 1~ 戸が多くなっている 空き家率をみると % 未満が一番多く 管理組合となっているが % 以上の管理組合も存在している 戸未満 総戸数 借家戸数 ~ 戸 ~ 戸 6 1~ 戸 1~1 戸 1~ 戸 ~ 戸 1 ~ 戸 ~ 戸 6 ~ 戸 6 ~ 戸 戸以上 1 1 戸以上 1 6 1 6 空き家戸数 空き家率 1~ 戸 % 未満 1~ 戸 ~% 1 ~ 戸 1~1% 1~1% 戸以上 % 以上 1 1 6 1 6
6) 棟数棟別にみると 管理組合が 1 棟となっている 頭 棟数 数が 棟以上の管理組合の管理についてみると 棟別管理をしていると回答したのが 管理組合 していな 1 棟 いと回答したのが 管理組合だった また 棟別に管理組合があると回答したのが 管理組合 ないと回答 ~ 棟 したのが 管理組合だった 6~ 棟 6 1 棟以上 1 1 6 棟別管理 棟別管理組合 している ある していない ない 1 1 6 ) 長期修繕計画の状況 長期修繕計画を 作成している 管理組合は %(1 管理組合 ) あり 計画期間は 1~ 年が多くなっている 作成中 % ( 管理組合 ) 長期修繕計画の有無 1% ~1 年以下 長期修繕計画の計画期間 1 作成していない % ( 管理組合 ) ~ 年 1~ 年 6 作成している % (1 管理組合 ) 1 年 ~ 1
() 専有部分の管理について 1) 住宅以外の使用を禁じる記載管理規約の中に専有部分を住宅以外で使用する内容が記載されている管理組合が %(1 管理組合 ) となっている ない 1% (16 管理組合 ) 住宅以外の使用を禁じる記載 ある % (1 管理組合 ) ) シェアハウス等の賃貸シェアハウスやルームシェアの用途で賃貸することについて トラブルの原因となるので容認できない と回答した管理組合が %( 管理組合 ) と一番多くなっている % (6 管理組合 ) シェアハウス等の賃貸 % ( 管理組合 ) 了承している % ( 管理組合 ) トラブルの原因となるので容認できない % ( 管理組合 ) ) 空き家対策に有効な活用方法空き家対策に有効な活用方法として が 1 管理組合と一番多く 次に 教室 が 管理組合 保育ルーム が 1 管理組合となっている と回答した内容は 事務所 集会室という意見や認められない 想定していないという意見があった 保育ルーム コミュニティカフェ 教室アトリエ 1 1 活用方法 1 ( 複数回答 ) 1 ) 参加意思千葉市が実施していく空き家活用対策に参加したい ( 積極的に参加したい + 実施する事業により参加したい ) と考えている管理組合は 1%( 管理組合 ) なかなか難しい と考えている管理組合は 6%(1 管理組合 ) となっている 1 6 % ( 管理組合 ) 1% ( 管理組合 ) 参加意思 積極的に参加したい 1% 実施する事業により参加したい 16% (1 管理組合 ) なかなか難しい 6% (1 管理組合 ) 6
() 耐震診断 耐震改修状況 1) 旧耐震基準で設計されたマンションである認知度旧耐震基準で設計された管理組合のうち と回答した管理組合は %( 管理組合 ) と回答した管理組合は %( 管理組合 ) となっている % ( 管理組合 ) 旧耐震基準 % % ( 管理組合 ) ) 耐震診断の実施状況耐震診断の実施については 実施した と回答した管理組合が %(1 管理組合 ) 実施していない と回答して管理組合が 1%( 管理組合 ) となっている 耐震診断を実施した 1 管理組合のうち 耐震性があると判断された 管理組合が %( 管理組合 ) 耐震性がないと判断された管理組合 が 1%( 管理組合 ) であった 耐震診断を実施しない理由についてみると 不安はあるが耐震改修工事を行う費用がないため耐震診断を行っていない 管理組合として耐震診断を行うことをこれまで考えたことがなかった という回答が 管理組と一番多くなっている 耐震診断実施有無 実施していない 1% ( 管理組合 ) % 実施した % (1 管理組合 ) % 耐震診断結果 耐震診断をしない理由 ( 複数回答 ) さらに詳細な耐震診断を実施する必要があると判断された % 耐震性がないと判断された 1% ( 管理組合 ) 現在検討中または今後行う予定である 不安はあるが耐震改修工事を行う費用がないため耐震診断を行っていない 組合員の反対があり耐震診断を行っていない 耐震性があると判断された % ( 管理組合 ) 耐震診断をどこに頼めばいいかわからないため 管理組合として耐震診断を行うことをこれまで考えたことがなかった 1 6 1 1
) 耐震改修の実施状況耐震性がないと判断された 管理組合のうち 耐震改修を実施した 管理組合は %( 管理組合 ) 今後実施する予定 実施する予定はない と回答した管理組合は % となっている 実施する予定はない % 耐震改修の実施 まだ実施していないが今後実施する予定 % 実施した % ( 管理組合 ) () 耐震改修促進法の決議要件の認知度耐震改修促進法では 耐震改修の必要性の認定を受けた区分所有建物について 耐震改修を行おうとする場合 区分所有法上の決議要件が緩和されることを と回答した管理組合が %(1 管理組合 ) と回答した管理組合が %(1 管理組合 ) となっている 耐震改修促進法 % (1 管理組合 ) % (1 管理組合 ) % (1 管理組合 ) (6) 宅地建物取引業法の重要事項説明の認知度宅地建物取引業法では 旧耐震基準の建物について 耐震診断の実施の有無と結果を重要事項説明として購入者等に説明することについて と回答した管理組合が %( 管理組合 ) と回答した管理組合が %(1 管理組合 ) となっている 宅地建物取引業法 1% ( 管理組合 ) % (1 管理組合 ) % ( 管理組合 )
() マンション施策の周知状況市が実施しているマンション施策のうち マンションセミナー について と回答した管理組合が一番多く 次に マンション相談会 アドバイザー派遣 耐震診断 耐震改修助成事業 分譲マンション再生合意形成支援制度 地域再生支援事業 であった また 何で知ったかという問いについては 市政だより がどの施策でも一番多いが マンショントピック ホームページ も一定数の回答があった マンション相談会 アドバイザー派遣 マンション相談会 アドバイザー派遣 ( 複数回答 ) 6% ( 管理組合 ) マンショントピック ホームページ 1 % (6 管理組合 ) 1% ( 管理組合 ) 市政だより すまいアップコーナー 1 1 1 6% ( 管理組合 ) マンションセミナー マンショントピック マンションセミナー ( 複数回答 ) ホームページ 1 % ( 管理組合 ) % ( 管理組合 ) 市政だより すまいアップコーナー 1 1 分譲マンション再生合意形成支援制度 % ( 管理組合 ) 分譲マンション再生合意形成支援制度 ( 複数回答 ) マンショントピック % ( 管理組合 ) ホームページ 市政だより 1 1 すまいアップコーナー 6% (1 管理組合 ) 1
% ( 管理組合 ) 地域再生支援事業 1% ( 管理組合 ) マンショントピックホームページ市政だよりすまいアップコーナー 地域再生支援事業 ( 複数回答 ) 1 1% ( 管理組合 ) 1 耐震診断 改修助成事業 % ( 管理組合 ) マンショントピック ホームページ 耐震診断 改修助成事業 ( 複数回答 ) 1 1% ( 管理組合 ) 市政だより すまいアップコーナー % (6 管理組合 ) 1 1 () 情報提供してほしいテーマ情報提供してほしいテーマとして 高齢者が安心して住み続けられる環境つくりについて が一番多くなっている 次に 防災 騒音問題 近隣トラブル となっている 管理組合の運営管理規約総会 理事間の運営管理費滞納 管理委託契約長期修繕計画大規模修繕耐震診断 改修工事建替え専有部分のリフォームバリアフリー化防犯防災コミュニティ活動ペット問題騒音問題 近隣トラブル賃貸住戸の増加空き家の増加シェアハウス ルームシェア再生可能エネルギー高齢者の住環境づくり子育て世帯の住環境づくり 情報提供してほしいテーマ ( 複数回答 ) 1 1 1 1 1 16 6 6 1 6 1
() マンショントピック マンショントピックの新規送付要望が 管理組合から寄せられた (1) マンション管理関連施策等についてのご意見自由意見として 管理組合からご意見が寄せられた 主な内容としては マンション施策の充実や検討に関することが 管理組合 再生 建替えや建物の維持管理 ( 修繕 工事等 ) について 管理組合 分譲マンションの相談会 セミナーや高齢化の問題について 管理組合から寄せられている として スラム化やマンション内の店舗に関して等のご意見があった ご意見 ご要望等 ( 複数回答 ) マンション施策の充実 検討再生 建替え建物の維持管理 ( 修繕 工事等 ) 相談会 セミナー高齢化震災トラブル対処ごみ個人情報管理組合同士のつながり 6
平成 年度分譲マンションアンケート調査結果 ( 平成 年 月 ) CHIBA CITY 千葉市都市局建築部住宅政策課 6- 千葉市中央区千葉港 1-1 URL http://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/jutakuseisaku/index.html TEL () FAX () E-mail jutakuseisaku.urc@city.chiba.lg.jp