横浜市

横浜市 地価水準 賃料 利回り動向レポート 第 12 回 ( 平成 27 年 1 月 1 日時点 ) < 対象地区 > 下期 (1 月 1 日時点 ) は 住宅地 3エリアと みなとみらい の動向についての地価情報等をお伝えします なお 上期 (4 月 1 日時点 ) については 市内の代表的商業エリア4 地点についてレポートしています 下期 住宅エリア3 地点 商業エリア1 地点 東急東横線沿線住宅地域沿線全体の動向とともに クローズアップエリアとして 日吉 駅の勢圏内の住宅地域について詳細調査を行った 東急東横線 横浜 駅より急行利用で約 11 分 慶応大学日吉キャンパスが立地するなど 住宅地としてのイメージが良好であるほか 平成 2 年のグリーンライン開通等により交通利便性の向上も著しい 京急線沿線住宅地域沿線全体の動向とともに クローズアップエリアとして 上大岡 駅の勢圏内の住宅地域について詳細調査を行った 京急本線 横浜 駅より快特利用で約 9 分 ブルーラインと交差するターミナル的性格を有する駅で 平成の始めから同 23 年までの駅前再開発により高層の商業施設兼マンション等が見受けられるようになった 相鉄線沿線住宅地域沿線全体の動向とともに クローズアップエリアとして 二俣川 駅と 鶴ヶ峰 駅の勢圏内の住宅地域について詳細調査を行った 相鉄本線 横浜 駅より特急 急行利用で約 11 分 JR 線 東急線との直通事業も平成 3 年度開業が予定されており 利便性などの向上が期待される みなとみらい21 中央地区 ( 商業地 : 上期下期継続調査 ) 西区みなとみらい二 三 四 五丁目及び中区桜木町 1 丁目を中心とした みなとみらい 21 中央地区 超高層の事務所ビルや商業施設 ホテル タワーマンション等が建ち並ぶ商業地区 参考 上期 商業エリア4 地点 横浜駅西口 きた西口地区 JR 東海道本線横浜駅 西口 と きた西口 周辺 中高層の店舗事務所ビルが多くみられる商業地区 関内地区 JR 根岸線関内駅北側に位置する徒歩圏の地域 中高層の店舗 事務所 銀行等が建ち並ぶ商業地区 新横浜駅北口地区 JR 横浜線新横浜駅前の新横浜二 三丁目の地区 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地区 みなとみらい21 中央地区西区みなとみらい二 三 四 五丁目及び中区桜木町 1 丁目を中心とした みなとみらい 21 中央地区 超高層の事務所ビルや商業施設 ホテル タワーマンション等が建ち並ぶ商業地区

本レポートは 一般社団法人神奈川県不動産鑑定士協会 所属の不動産鑑定士が対象地区の不動産市場の動向に関する情報を収集 分析し 不動産鑑定評価手法による動向の把握を行うとともに 各地区の不動産関連業者等の地元不動産関係者に対しヒアリングを行いまとめたものです < 概況 > 下期: 平成 27 年 1 月 1 日時点 住宅地 3エリア+ 商業地 1 エリア ( みなとみらい ) のレポート 1 東急東横線沿線住宅地域 ( 日吉駅を最寄りとする住宅地域 ) 高いブランドイメージと日吉駅の利便性を背景に 沿線住宅地の需要は堅調であり 全体的に地価は上昇傾向にある 駅から近く利便性の高い人気エリアは その稀少性から高値の取引も見られ 当面は地価の上昇基調は続くものと見られる 但し バス便利用のエリアとなると需要は旺盛というほどではない 2 京急線沿線住宅地域 ( 上大岡駅を最寄りとする住宅地域 ) 従前からの東京都心部へのアクセス良好な立地に加えて 平成 23 年度まで続いた駅ビル再開発等により 生活利便性がさらに向上した 徒歩圏の地域の住宅地は 需要は堅調で取引価格は依然としてやや上昇傾向で推移している 一方 バス便を利用する交通利便性に劣る地域の住宅地の価格水準は横ばいか小幅な上昇にとどまっている 3 相鉄線沿線住宅地域 ( 二俣川駅 鶴ヶ峰駅を最寄りとする住宅地域 ) 横浜駅へのアクセスが良好であることから 主要駅の二俣川駅 鶴ヶ峰駅を最寄りとする住宅需要は従来より根強い さらに JR 線 東急東横線との直通運転を先取りした価格での住宅取引も見受けられるようになり 両駅徒歩圏の利便性に優れるエリアでは取引価格 取引件数共に堅調で 地価は上昇基調にある しかし バス便利用の交通利便性に劣るエリアの需要は弱含んでいる 4 みなとみらい地区の動向 ( 取引状況 地価動向 及び賃料動向 ( オフィス 店舗 マンション ) みなとみらい地区では本社移転等の動きなどの動きもあり オフィスの引き合いが堅調で 空室は減少傾向で推移し これを追い風に賃料水準も横ばいからやや強含みになっている < 資料の見方 説明 > 1. 調査時点調査時点は平成 27 年 1 月 1 日 今回からの新規レポートとなる住宅地については 概ね 1 年前との比較で また商業地 ( みなとみらい ) については平成 27 年 4 月 1 日から調査時点までの各要因の変動 成約状況等市場の動向を把握し コメントを作成しました 2. 動向欄の記号の凡例 : 上昇 増加 : 横ばい ( 前期同様に好調 ) 横ばい ( 前期同様に不振 ) : 下落 減少住宅地は概ね 1 年前の動向と比較できるように また商業地 ( みなとみらい ) は前期 ( 平成 27 年 4 月 1 日時点 ) との比較のほか 複数年の動向の推移を一覧できるように併記しています 3. 鑑定評価員のコメント不動産の各動向に関して 鑑定評価員のコメントを記載 各種事例資料の動向 不動産関連業者の意見等を総合した意見 4. 地区の住宅 マンション価格相場当欄に掲載している価格水準は その地区の調査時点での平均的な相場 ( 成約ベース ) を示しています 実際の契約に際しては 様々な個別的な条件に基づいて価格が決まってくるため 必ずしも相場の範囲に収まるとは限りません

調査対象地区東急東横線 日吉 駅を最寄りとする住宅地域一円戸建住宅地マンションマンション賃料等2,1~3,2 円 / m2 1,8~2,4 円 / m2特記事項動向報告の概要 東急東横線沿線住宅地域 ( 日吉駅 ~ 妙蓮寺駅 ) 項目取引価格等の動向評価員のコメント ( 主な項目の概要 ) 沿線の特徴 全体の動向 取引価格 取引件数 沿線全体 沿線全体 沿線の特徴 東急東横線は港北区内を縦断し 区内には日吉 綱島 大倉山 菊名 妙蓮寺駅が存する 全体的に低層住宅が多いが マンションも各所で建設されている 沿線のブランドイメージにより住宅地としての人気は高く 県内でも上位に位置する 全体の動向 高いブランドイメージを背景に 需要は堅調であり 全体的に地価は上昇傾向にある 駅から近く利便性の高いエリアの人気は高く 強気な価格設定も見られる 人気の高いエリアは物件を手放す所有者が少ないため供給物件は稀少となり 他方で バス便エリアの需要は相対的に弱いため 沿線全体でみた取引件数は増加していない クローズアップ エリア ~ 日吉駅 勢圏内の住宅地域 取引価格 取引件数 取引価格 取引件数 日吉駅から徒歩圏内のエリアは供給が少なく 市場に出回れば希少性が認められ 6 万円 / m2前後の高値で取引される場合もある バス圏を含めて広範囲にみると 大手ハウスメーカーが 1 数区画の宅地分譲を行うほか ミニ開発が各所でみられるものの 大規模な開発分譲はみられない 取引件数としては 大幅な増加とはならないと推測される なお 平成 26 年度の取引件数は対前年比 63% の減少となっている 駅から近い住宅地の地価水準については 接道状況 規模 形状等の個々の画地の個性により価格差は生じるが 115 m2 (35 坪 ) 程度の画地を前提として 36 万 ~52 万円 / m2程度 土地総額 4, 万円台 ~6, 万円が目安である なお 場合によっては上記のとおり 6 万円 / m2前後で取引される場合もあり 潜在需要は依然強く 駅近住宅地の取引価格は上昇基調とみられる バス圏については 生活利便性 地勢など地域間の価格差のほかに 上記のように画地の個性による価格差は生じるが 画地規模 115 m2程度を前提として 概ね 24 万 ~36 万円 / m2程度 土地総額 2, 万円台後半から 4, 万円台前半が目安である 近傍地価公示価格等の動向 ( 公示港北 -1) ( 調査港北 -11) 取引価格 取引件数等 H26.7 地価調査 26, 円 / m2 +.8%(H26.1 比 ) H27.1 地価公示 264, 円 / m2 +1.5%(H26.7 比 ) H27.7 地価調査 266, 円 / m2 +.8%(H27.1 比 ) 新築分譲価格 同一沿線の武蔵小杉駅周辺に注目が集まる 同駅の徒歩圏内はタワーマンションのみならず 低層マンションの供給もみられ バラエティに富んでいる 日吉については低層マンションが中心となる 足元の新築マンション価格をみると 55~7 m2程度の間取り 1LDK~4LDKの物件が 価格 3,78 万円 ~5,28 万円 (7~75 万円 / m2程度 ) で売り出されている また 8 m2前後を中心とする新築マンションの売出もあるが こちらは現状で売出価格が未定となっている いずれも問い合わせは多く反響は良い模様であり 新築マンション価格は上昇しているものと見られる 中古 築浅物件であれば 7 m2程度の 3LDKで 3, 万円半ば~ 後半程度の取引事例がみられる 地元業者意見等から中古マンション価格は上昇傾向にあるとみられる 賃料水準 慶応大学に近く 賃貸成約事例はシングルタイプが大部分を占める 新築の賃貸用物 件は少なく 築古物件が多い 賃料水準に ついては安定的に推移している 1DK~2LDK (4~5 m2台程度 ) 3DK~4LDK (6~1 m2程度 ) ( 駅徒歩圏内 ) 綱島東 4 丁目のパナソニック跡地で次世代都市型スマートシティの開発を発表 環境負荷の少ないエネルギー導入などが 次世代都市型スマートシティ の所以である この開発によりアップル技術開発施設 マンション 複合商業施設が建設される 平成 27 年着工 平成 3 年完成予定 平成 27 年 11 月に閉店したアピタ日吉店の運営会社は 当該商業施設内に新店舗の出店を計画している ヒアリングに応じていただいた地元不動産関係者の声の一例 リーマンショック後も大きく落ち込むことなく 堅調な需要を維持してきた感じがします ですから ここ 1~2 年で大幅な上昇となったわけではないのです ただ 今年の動きをみると 地価水準は多少上がっているように思います

調査対象地区京急本線 上大岡 駅を最寄りとする住宅地域一円戸建住宅地マンションが多い 取引価格及び取引件数等について目立った動きはなく 概ね横ばい傾向で推移している マンション賃料等2,1~3, 円 / m2 1,7~2,3 円 / m2特記事項京急本線沿線住宅地域 ( 上大岡駅 ~ 金沢八景駅 ) 項目取引価格等の動向評価員のコメント ( 主な項目の概要 ) 沿線の特徴 全体の動向 取引価格 取引件数 沿線全体 沿線全体 沿線の特徴 京急本線は 東京都港区の泉岳寺駅から横浜市南東部を通り 横須賀市の浦賀駅を結ぶ 東京都内及び横浜都心へのアクセスが良好な路線である 平成以降 駅前の再開発等により街並みが整備された地域や現在再開発等が行われている地域もあり 生活利便性が向上した駅が増えつつある 特に京急本線の上大岡駅は横浜駅及び品川駅に次いで利用客数の多い主要ターミナル駅であり 平成の始めから同 23 年度まで続いた複数の大規模再開発等により 駅ビル再開発や駅周辺の商業 業務 住宅が一体となった大型施設が整備され 生活の利便性がさらに向上した 全体の動向 主要駅から徒歩圏の地域の住宅地は 需要は堅調で取引価格は依然としてやや上昇傾向で推移している 一方 バス便を利用する交通の利便性の劣る地域の住宅地は 引き合いはやや弱いため市場滞留期間も長く 取引価格は横ばい若しくはやや弱含み傾向で推移している 地価の二極化が進んでいる状況を反映し 沿線全体均しでみた取引価格水準は横ばいないし小幅な上昇と把握される クローズアップ エリア ~ 上大岡駅 勢圏内の住宅地域 取引価格 取引件数 取引価格 取引件数 上大岡駅周辺の住宅地域は起伏が多いことから 平坦地は希少性が高く需要は強い 特に 港南区最戸一丁目は上大岡駅西側の平坦地に存することから 市場に滞留する売り物件はほとんど見られな い状況にある 上大岡駅から徒歩圏の地域の新築戸建住宅の中心価格帯は 土地の規模 8~1 m2 建物の規模 1 m2前後 総額 4,5~5, 万円であるが 土地の規模を 6 m2台程度にして総額を 4, 万円以内に抑えて売却している物件も散見される 取引件数に大きな変化は認められないものの 堅調な住宅需要に支えられて 取引価格はやや上昇傾向で推移している 上大岡駅からバス便を利用する地域の住宅地は 供給は多いものの 需要が少ないことから 取引価格及び取引件数ともに動きは少ない 新築戸建住宅の中心価格帯は 土地の規模 1~135 m2 建 物の規模 1 m2前後 総額 3,~4, 万円である 取引件数に大きな変化は認められないものの 供給に比して需要が少ないことから 取引価格は横ばい若しくはやや弱含み傾向で推移している 近傍地価公示価格等の動向 ( 公示港南 -1) ( 調査港南 -1) 取引価格 取引件数等 H26.7 地価調査 248,/ m2 +2.1%(H26.1 比 ) 新築分譲価格 H27.1 地価公示 253,/ m2 +2.%(H26.7 比 ) H27.7 地価調査 258,/ m2 +2.%(H27.1 比 ) 現在上大岡駅周辺で販売中の新築分譲マンションは 3 棟であり m2単価は 7 万円強程度である 過去 3 年間に上大岡駅周辺で分譲されたマンションのm2単価は 55 万 ~67 万円前後であり 立地条件や建物のグレード等も含めて比較すると 売出分譲価格は上昇している ただし 現在販売中のマンションについては 早期の完売に至らずに販売が長期化している この点を考慮すると やや強気 に過ぎた設定価格が従前の単価水準へ収斂されていくものと予想され 今後の分譲価格は概ね横ばい傾向で推移していくものと推察される 中古 市場で供給される中古マンションは築 3 年前後の築古物件や駅からバスを利用する地域の物件 賃料水準 上大岡駅周辺は サラリーマン等の単身世帯の賃貸需要が多く 供給される物件はワン ルームタイプが圧倒的に多い 概ね需給は 均衡しており 賃料水準は横ばい 1DK~2LDK (4~5 m2台程度 ) 3DK~4LDK (6~1 m2程度 ) ( 駅徒歩圏内 ) 新聞媒体の報道によると 上大岡駅前で再開発事業を計画している 上大岡 C 北地区市街地再開発準備組合 は 下層階を商業施設 上層階を共同住宅とする再開発ビル ( 地下 1 階地上 32 階建て 延床 49, m2程度 ) を構想しており 今後は事業計画の策定を進め 早期の都市計画決定を目指すとのことである ヒアリングに応じていただいた地元不動産関係者の声の一例 上大岡駅からフラットなエリアは 昔からの地主さんが多く 土地を手放すことはほとんどないので 売り物件が少ない要因の一つになっているかもしれない

マンションマンション賃料等2,~2,7 円 / m2 1,6~2,2 円 / m2特記事項相鉄線沿線住宅地域 ( 二俣川駅を中心に鶴ヶ峰駅 ~ 瀬谷駅 ) 項目取引価格等の動向評価員のコメント ( 主な項目の概要 ) 沿線の特徴 全体の動向 取引価格取引件数 沿線全体 沿線全体 沿線の特徴 相鉄本線は旭区の中央を東西に走り 横浜市中心部等への通勤者のベッドタウンとして宅地化が進んできた 平成 3 年度内に JR 線 平成 31 年度内に東急東横線との相互直通運転がスタートする予定で将来は東京圏への通勤者のベッドタウンとしての需要が期待されている 沿線の二俣川駅はターミナル駅としてのみならず 運転免許試験場の最寄り駅として県内における認知度は高い 全体の動向 最寄り駅から徒歩圏内等の利便性の高い住宅地に対する需要は堅調であるが バス便利用等の利便性に劣る住宅地に対する需要は少ないという二極化が見られる クローズアップ エリア ~ 二俣川駅 勢圏内の住宅地域 調査対象地区相鉄本線 二俣川 駅 ~ 鶴ヶ峰 駅を最寄りとする住宅地域一円戸建住宅地取引価格 取引 件数近傍地価公示価格等の動向 ( 公示横浜旭 -7) ( 調査旭 -13) 取引価格 取引件数等 取引価格 取引件数 駅徒歩圏等利便性の優れるエリアでの中心的価格帯は 1 m2程度の土地で更地価格が 2,5~ 3, 万円程度 新築戸建は 3, 万円台後半から 4,5 万円前後である 取引価格 取引件数共に堅調で高値での取引も見受けられ上昇傾向にある JR 線 東急東横線との直通運転を先取りした住宅の取引も見受けられる 開発業者によるまとまった規模の開発分譲は僅かに行われているが 駅徒歩圏の開発素地は少ない バス便利用等の交通生活利便性に劣るエリアの需要は弱含んでおり 人口減少も続いている 中心的価格帯は概ね 125~165 m2弱の土地で更地が 2,~2,5 万円程度 新築戸建は 2, 万円台後半から 3, 万円前半が多い H26.7 地価調査 228, 円 / m2 +1.3%(H26.1 比 ) 新築分譲価格 H27.1 地価公示 23, 円 / m2 +.9%(H26.7 比 ) H27.7 地価調査 235, 円 / m2 +2.2%(H27.1 比 ) 駅に近いなどの利便性が重視されるマンション市場にあって 二俣川駅 鶴ヶ峰駅周辺は既に相当程度に市街化が進行しているため マンション開発に適した規模の土地が少ない このため利便性に着目した相応の潜在需要はありながら 新築マンションの供給は少ない状況となっている とはいえ かなり強気の価格設定でも成約するというほど市況が過熱しているわけではなく 価格水準は横ばいとみられる 平成 26 年 1 月 鶴ケ峰 1 丁目にRC 造 6 階建 総 52 戸 敷地約 1,9 m2のマンションが竣工し 完売している 中古 売出物件は築 2 年以上経過したものが多い 駅徒歩圏の中古マンションは築年にもよるが 1,5 万円 ~2,5 万円程度が中心価格帯とみられる 売り出し価格からの値引きもなく成約している模様である ただ 取引価格水準をみると 価格が上昇傾向にあるとは言い切れない 収益目的のワンルームマンション等の取引も見受けられる 賃料水準 駅徒歩圏内の賃貸物件については 交通利便性に着目して単身世 帯からファミリー層まで幅広い 層による需要が根強く存在する 1DK~2LDK (4~5 m2台程度 ) 3DK~4LDK (6~1 m2程度 ) ( 駅徒歩圏内 ) 二俣川駅南口地区第一種市街地再開発事業が進捗中で 地上 29 階建 共同住宅 店舗 事務所等の複合ビルが平成 27 年 3 月着工 平成 3 年 3 月の竣工を予定している ヒアリングに応じていただいた地元不動産関係者の声の一例 二俣川駅周辺は 東急東横線直通を見越して通勤利便性の向上等を理由に 2~3 年前から買い手は増加傾向にある 新築戸建住宅の上限価格はよほど条件の良いところで 5, 万円 一方 駅から遠いエリアの人気は小さく 基本的に徒歩圏で条件の良いところを選ぶ傾向にある 鶴ヶ峰駅周辺は 二俣川駅ほどではないが 駅徒歩圏で条件の良いところの買い手は増加傾向にある 新築戸建住宅の上限価格は 4, 万円台前半 駅から遠いエリアの買い手は少ない

地区の特徴 みなとみらい 21 中央地区 みなとみらい 21 中央地区は 1983 年に着工したみなとみらい 21 事業による再開発エリアとして 現在も開発途上にある新興の業務 商業集積エリアである 超高層オフィスビルや商業施設の他 ホテル 観光文化 国際会議場 ホール アミューズメント等の大型集客施設 タワーマンション等が地区計画に基づき計画的に配置され その街並みは都市景観 1 選にも選定されている オフィスについては 基準階床の大きいハイスペックの大規模ビルが中心で 本社移転や拠点集約ニーズの受け皿としての適性が高く 大手企業や外資系企業が本 支社を置くステータス性の高い地区として認知されている また東日本大震災以降は 震災対策のインフラが整備された災害に強い地区としてそのポテンシャルが見直されている 詳細項目動向 ( : 上昇 増加 : 横ばい ( 前期同様に好調 ) 横ばい ( 前期同様動きが少ない ) : 下落 減少 ) 地価水準 利回り等 賃 料 水 準 等 H23 年 H24 年 H25 年 H26 年 H27 年上期下期上期下期上期下期上期下期上期下期 取引価格 - 取引利回り - 地価の動向 利回り動向 ( 取引状況 投資用不動産その他 取引件数 ) オフィス賃料 取引価格 取引件数 複数の大型取引が見られた昨年に引き続き 本年も J-REIT による 日石横浜ビル パシフィックロイヤルコートみなとみらいアーバンタワー の取得 大手商社系私募リートによる クイーンズスクエア横浜 ( 区分所有権の共有持分 ) みなとみらいグランドセントラルタワー の取得など 大型の投資用不動産の取引が相次いでいる また 開発素地の公募でも 昨年に引き続き事業予定者が決定するなど 素地の取引も安定的に推移している 好調な投資用不動産市況の影響から 投資適格性の高いビルの多い当地区所在物件に対する国内外投資家からの引き合いは強く 取引価格はやや強含み 取引件数も安定的に推移している 取引利回り 投資用不動産の取引量 昨年から本年にかけて取引された J-REIT 物件の取引利回り 既存 J-REIT 物件の純収益利回りは いずれも低下している さらに投資家期待利回りの推移 周辺地域における取引利回りの動向等を見ると 取引利回りについては 前期に引き続き低下傾向で推移している 本年は MUFG グローバルラーニングセンター が開業したほか 現在も多数プロジェクトが進行中であり タワーマンションやオフィスビルをはじめとした大型物件の建設 竣工ラッシュが予定されている 当地区内の J-REIT 物件についても 過去 2 年間で 3 物件から 7 物件に大幅に増加した H23 年 H24 年 H25 年 H26 年 H27 年上期下期上期下期上期下期上期下期上期下期 - 店舗賃料 - 賃貸市場動向 その他 オフィス賃料 オフィスの引き合いは引き続き堅調であり 既存ビルの空室減少も追い風となり 成約賃料水準は強含みで推移している 当期は 賃料水準のやや低いビルを中心に 賃料の底上げが多く見られ 募集賃料が上昇に転じるケースが増えている 前期同様 業績好調な既存テナントの内部増床が多く 地区内の空室消化に寄与している 店舗賃料 ランドマークタワーからクイーンズスクエアにかけての屋内モール ( クイーン軸 ) については 店舗集積 顧客回遊性が高く 需給動向は引き続き安定的 外国人観光客をはじめとした当地区への来客数増加の影響から 成約賃料水準もやや強含みで推移している グランモール軸については MARK IS みなとみらい が開業し 横浜ジャックモール閉店以降途絶えていたクイーン軸からの顧客動線が完全に復活した ただし 新高島駅方面については ゲントヨコハマ の営業終了の影響もあり 顧客回遊性の回復 賃料上昇にまでは至っておらず 成約賃料水準は横ばい推移と見られる その他 ( マンション賃料等 ) ファミリータイプ シングルタイプともに募集賃料水準は若干上昇傾向で推移している ヒアリングに応じていただいた地元不動産関係者の声の一例地区の賃料水準 ( 月額坪単価 共益費込 ) オフィスは 館内増床を中心に空室消化が進み 空室が殆どないビルも増えている 従来は空室が多く 強気な賃料設定が難しかったビルでも 空室が減少し 募集賃料を見直すケースが増え みなとみらい地区全体として賃料の底上げが進んでいる 店舗は クイーン軸に対する引き合いは引き続き好調 一方 グランモール軸やビルイン店舗については 集客自体がさほど増えていないため 賃料水準についても大きな変化はない 調査対象地区 事務所 店舗 西区みなとみらい二 三 四 五丁目 中区桜木町 1 丁目 ランドマーク性の高いビル築浅ビル 16,~2, 円 / 坪 クイーン軸沿い ( モール内店舗 ) 25,~5, 円 / 坪 その他のビル 13,~16, 円 / 坪 ビルイン店舗グランモール軸沿い 15,~3, 円 / 坪

横浜市区別 人口と世帯 国勢調査実施 ( 平成 27 年 1 月 1 日を調査期日 ) に伴い 平成 27 年 1 月から平成 28 年 2 月末までの間 人口データ更新は休止されるため 本年については各年 9 月 1 日を基準として作成 横浜市統計ポータルサイト 人口ニュース 同サイト 分野別インデックス 行政区 月 男女別人口 ( 横浜市統計書 ) 等より http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/mokuji.html http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/index2.html#1 平成 24 年 9 月 1 日平成 25 年 9 月 1 日平成 26 年 9 月 1 日 H27.9.1 平成 27 年 9 月 1 日人口変動率世帯変動率 市区町村人口世帯人口世帯人口世帯人口順位人口世帯 H24~H25 H25~H26 H26~H27 H24~H25 H25~H26 H26~H27 横浜市 ( 全 18 区 ) 3,697,591 1,66,56 3,72,414 1,617,518 3,79,727 1,63,884-3,719,589 1,646,676 +.1% +.2% +.3% +.7% +.8% +1.% 鶴見区 276,36 126,861 278,881 128,88 281,638 13,574 3 284,37 132,439 +1.% +1.% +.9% +1.5% +1.4% +1.4% 神奈川区 233,368 114,7 234,365 115,729 235,65 117, 6 237,83 118,919 +.4% +.5% +.9% +.9% +1.1% +1.6% 西区 96,97 5,497 97,6 5,764 97,649 51,276 18 98,98 51,686 +.1% +.6% +.5% +.5% +1.% +.8% 中区 147,174 76,666 147,154 76,975 147,272 77,267 15 148,572 78,346 ±.% +.1% +.9% +.4% +.4% +1.4% 南区 195,113 93,37 194,548 93,64 194,496 94,236 11 194,537 94,93.3% ±.% ±.% +.4% +.6% +.7% 港南区 218,919 9,32 218,232 9,612 217,65 9,65 7 216,63 91,74.3%.5%.5% +.3% ±.% +.5% 保土ヶ谷区 25,213 9,666 24,521 91,39 24,385 91,742 9 25,41 92,783.3%.1% +.3% +.4% +.8% +1.1% 旭区 249,716 12,47 248,975 12,376 248,23 12,741 5 247,191 13,285.3%.3%.4% +.3% +.4% +.5% 磯子区 162,297 71,53 161,728 71,535 163,26 72,654 13 165,498 73,967.4% +.9% +1.4% ±.% +1.6% +1.8% 金沢区 26,849 87,347 24,983 87,394 23,768 87,786 1 22,579 88,18.9%.6%.6% +.1% +.4% +.4% 港北区 333,968 157,342 338,86 159,735 34,933 161,67 1 343,51 163,563 +1.2% +.8% +.8% +1.5% +1.2% +1.2% 緑区 178,265 72,43 178,696 72,938 179,334 73,645 12 18,256 74,436 +.2% +.4% +.5% +.7% +1.% +1.1% 青葉区 36,792 122,768 37,71 123,569 38,595 124,683 2 39,437 125,612 +.3% +.3% +.3% +.7% +.9% +.7% 都筑区 26,97 77,93 29,369 79,75 21,443 79,756 8 211,537 8,672 +1.2% +.5% +.5% +1.5% +.9% +1.1% 戸塚区 273,983 11,891 273,867 111,423 274,544 112,56 4 274,965 113,562 ±.% +.2% +.2% +.5% +1.% +.9% 栄区 124,437 51,152 123,578 51,139 122,548 51,153 17 121,747 51,248.7%.8%.7% ±.% ±.% +.2% 泉区 155,474 6,15 154,997 6,432 154,522 6,885 14 153,945 61,221.3%.3%.4% +.7% +.7% +.6% 瀬谷区 126,11 5,136 125,673 5,335 125,44 5,66 16 124,782 5,825.3%.2%.5% +.4% +.6% +.3% 年率 ±1.% 以上 上昇 年率マイナス

単位 : 人 4, 横浜市各区総人口比較 35, 343,51 39,437 3, 284,37 274,965 25, 237,83 247,191 2, 194,537 216,63 25,41 22,579 18,256 211,537 165,498 15, 148,572 153,945 121,747 124,782 1, 98,98 5, 鶴見区神奈川区西区中区南区港南区 保土ヶ谷区 旭区磯子区金沢区港北区緑区青葉区都筑区戸塚区栄区泉区瀬谷区 平成 24 年 9 月 1 日 276,36 233,368 96,97 147,174 195,113 218,919 25,213 249,716 162,297 26,849 333,968 178,265 36,792 26,97 273,983 124,437 155,474 126,11 平成 25 年 9 月 1 日 278,881 234,365 97,6 147,154 194,548 218,232 24,521 248,975 161,728 24,983 338,86 178,696 37,71 29,369 273,867 123,578 154,997 125,673 平成 26 年 9 月 1 日 281,638 235,65 97,649 147,272 194,496 217,65 24,385 248,23 163,26 23,768 34,933 179,334 38,595 21,443 274,544 122,548 154,522 125,44 平成 27 年 9 月 1 日 284,37 237,83 98,98 148,572 194,537 216,63 25,41 247,191 165,498 22,579 343,51 18,256 39,437 211,537 274,965 121,747 153,945 124,782

横浜市各区人口変動率比較 +2.% +1.5% +1.4% +1.2% +1.2% +1.% +1.% +1.% +.9% +.9% +.9% +.8% +.5% +.9% +.5% +.5% +.6% +.1% +.3% +.8% +.5% +.4% +.3% +.3% +.5% +.5% +.2% +.2% ±.% +.4% +.1% ±.% ±.% ±.%.3%.1%.3%.3%.4% +.2% +.3% ±.%.3%.3%.2%.5%.3%.3%.5%.5%.4%.6%.6%.7%.3%.7%.4%.5% 1.%.9%.8% 1.5% 鶴見区神奈川区西区中区南区港南区 保土ヶ谷区 旭区磯子区金沢区港北区緑区青葉区都筑区戸塚区栄区泉区瀬谷区 H24~H25 +1.% +.4% +.1% ±.%.3%.3%.3%.3%.4%.9% +1.2% +.2% +.3% +1.2% ±.%.7%.3%.3% H25~H26 +1.% +.5% +.6% +.1% ±.%.5%.1%.3% +.9%.6% +.8% +.4% +.3% +.5% +.2%.8%.3%.2% H26~H27 +.9% +.9% +.5% +.9% ±.%.5% +.3%.4% +1.4%.6% +.8% +.5% +.3% +.5% +.2%.7%.4%.5%

パーセンテージで見る! 横浜市人口 ~ 年齢 3 区分別 : 生産年齢人口 老年人口 年少人口 ~ 平成 25 年 1 月 1 日現在平成 26 年 1 月 1 日現在平成 27 年 1 月 1 日現在 市区町村 ~14 歳 15~64 歳 65 歳以上 ~14 歳 15~64 歳 65 歳以上 ~14 歳 15~64 歳 65 歳以上 % % % % % % % % % 横浜市 13. 65. 21.3 12.9 64.3 22.1 12.8 63.6 22.9 鶴見区 13.2 67.3 18.8 13.2 66.6 19.4 13.3 66. 2. 神奈川区 11.5 68. 19.7 11.5 67.3 2.4 11.5 66.7 21. 西区 1.7 69.2 18.9 1.8 68.6 19.3 1.9 68.2 19.7 中区 1.4 63.6 2.9 1.3 62.9 21.6 1.2 62.5 22.1 南区 1.8 64.7 23.7 1.7 63.9 24.6 1.6 63.2 25.4 港南区 12.5 63.3 24.1 12.3 62.4 25.3 12.1 61.6 26.3 保土ヶ谷区 11.8 64.3 23.4 11.6 63.6 24.2 11.5 62.9 25. 旭区 12.6 61.4 25.8 12.4 6.6 26.8 12.3 59.7 27.8 磯子区 12. 63.1 24.6 12. 62.1 25.5 12. 61.4 26.2 金沢区 12.5 63.3 23.7 12.3 62.3 24.9 12.1 61.3 26.1 港北区 12.4 69.4 17.5 12.5 68.8 18.1 12.5 68.2 18.6 緑区 14.3 64.7 2.9 14.1 64. 21.8 14. 63.4 22.5 青葉区 14.7 67.7 17.5 14.4 67. 18.5 14.1 66.3 19.4 都筑区 17.6 66.2 14.5 17.4 65.7 15.2 17. 65.3 15.9 戸塚区 14.1 63.9 21.8 14. 63.1 22.7 13.8 62.3 23.6 栄区 13.2 6.1 26.5 13. 59.2 27.5 12.8 58.2 28.7 泉区 13.5 61.9 24.2 13.3 61.1 25.3 13. 6.3 26.3 瀬谷区 14.1 61.4 24.3 13.7 6.8 25.2 13.6 6.2 26.1 横浜市統計ポータルサイト 人口動態と年齢別人口 http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/dotai/new/index-j.html 65 歳以上の割合が 2% 以上 65 歳以上の割合が 25% 以上 横浜市年齢 (3 区分別 ) 人口構成 ( 平成 27 年 1 月 1 日現在 ) 65 歳以上 22.9% ~14 歳 12.8% 15~64 歳 63.6%

新設住宅着工 合計年度推移 (H21~H26) 1/6 横浜市内の住宅着工と合計を 18 区別 年次別に集計し グラフ化 横浜市 HP 建築局住宅部 住宅統計資料 横浜市における住宅着工 より http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/housing/seisaku/toukeindex.html 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 鶴見区 234,84 24,968 21,46 127,157 138,389 139,988 3,175 2,78 2,771 1,979 2,69 2,227 1,979 2,69 2,78 2,771 3,175 2,227 127,157 138,389 24,968 21,46 234,84 139,988 25, 2, 15, 1, 5, 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 神奈川区 171,711 18,11 156,798 119,493 123,699 13,347 2,684 2,339 1,796 2,47 2,16 2,13 1,796 2,47 2,339 2,16 2,684 2,13 119,493 123,699 171,711 156,798 18,11 13,347 2, 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 2 西区 112,122 89,32 76,265 72,181 57,584 1,496 48,817 1,257 1,318 833 778 994 1,496 1,257 833 778 994 1,318 112,122 76,265 57,584 48,817 72,181 89,32 12, 1, 8, 6, 4, 2,

新設住宅着工 合計年度推移 (H21~H26) 2/6 横浜市内の住宅着工と合計を 18 区別 年次別に集計し グラフ化 2,5 2, 1,5 1, 5 中区 151,639 142,39 88,846 79,899 67,146 78,87 2,56 2,23 1,439 1,37 1,114 91 91 2,56 1,114 1,439 2,23 1,37 67,146 151,639 79,899 88,846 142,39 78,87 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 2, 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 2 南区 123,21 119,692 95,51 13,832 8,383 82,784 1,833 1,69 1,591 1,398 1,65 1,351 1,65 1,398 1,69 1,591 1,833 1,351 8,383 95,51 123,21 13,832 119,692 82,784 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 2 港南区 121,119 125,866 14,757 96,13 81,336 77,69 1,435 1,489 1,7 953 1,212 935 1,7 953 1,435 1,489 1,212 935 96,13 81,336 121,119 125,866 14,757 77,69 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,

新設住宅着工 合計年度推移 (H21~H26) 3/6 横浜市内の住宅着工と合計を 18 区別 年次別に集計し グラフ化 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 2 保土ヶ谷区 137,574 126,3 118,657 117,528 17,91 94,923 1,696 1,27 1,295 1,432 1,565 1,699 1,27 1,295 1,432 1,696 1,565 1,699 94,923 17,91 118,657 137,574 117,528 126,3 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 2 旭区 142,134 145,588 13,571 131,83 114,17 118,382 1,477 1,535 1,629 1,266 1,562 1,396 1,266 1,477 1,535 1,629 1,562 1,396 114,17 13,571 142,134 145,588 131,83 118,382 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 2,5 磯子区 227,4 25, 2, 1,5 1, 5 166,561 2,328 81,386 7,22 7,54 1,873 56,559 675 883 942 957 675 883 2,328 942 1,873 957 56,559 7,54 227,4 81,386 166,561 7,22 2, 15, 1, 5,

新設住宅着工 合計年度推移 (H21~H26) 4/6 横浜市内の住宅着工と合計を 18 区別 年次別に集計し グラフ化 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 2 金沢区 116,256 88,111 89,554 94,942 95,937 91,15 1,67 1,58 1,337 1,179 1,139 1,167 1,67 1,58 1,337 1,179 1,139 1,167 88,111 89,554 116,256 94,942 95,937 91,15 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 港北区 272,374 237,667 244,869 253,3 198,352 199,567 3,377 3,29 3,444 3,45 2,469 2,751 3,377 3,29 3,444 2,469 3,45 2,751 237,667 244,869 272,374 198,352 253,3 199,567 3, 25, 2, 15, 1, 5, 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 2 緑区 116,744 124,412 15,429 88,746 81,947 72,478 1,439 1,283 1,24 1,43 866 971 866 1,283 1,439 1,43 1,24 971 72,478 116,744 124,412 88,746 15,429 81,947 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,

新設住宅着工 合計年度推移 (H21~H26) 5/6 横浜市内の住宅着工と合計を 18 区別 年次別に集計し グラフ化 3, 262,414 青葉区 3, 2,5 29,911 222,126 25, 2, 1,5 1, 5 154,81 1,623 2,769 2,239 154,44 1,642 2,44 138,155 1,414 2, 15, 1, 5, 平成 21 年平成 22 年平成 23 年平成 24 年平成 25 年平成 26 年 1,623 2,769 2,239 1,642 2,44 1,414 154,81 262,414 29,911 154,44 222,126 138,155 2,5 2, 1,5 1, 5 192,65 2,163 都筑区 124,378 143,374 124,379 129,935 1,573 1,716 1,426 1,47 96,264 1,137 25, 2, 15, 1, 5, 平成 21 年平成 22 年平成 23 年平成 24 年平成 25 年平成 26 年 2,163 1,573 1,716 1,426 1,47 1,137 192,65 124,378 143,374 124,379 129,935 96,264 3, 戸塚区 214,45 25, 2,5 2, 1,5 1, 5 135,253 129,423 1,661 1,565 158,243 156,62 1,92 1,848 2,759 124,17 1,491 2, 15, 1, 5, 平成 21 年平成 22 年平成 23 年平成 24 年平成 25 年平成 26 年 1,661 1,565 1,92 1,848 2,759 1,491 135,253 129,423 158,243 156,62 214,45 124,17

新設住宅着工 合計年度推移 (H21~H26) 6/6 横浜市内の住宅着工と合計を 18 区別 年次別に集計し グラフ化 9 8 7 6 5 4 3 2 1 栄区 69,973 6,729 64,53 51,978 55,149 45,628 837 781 71 653 578 516 837 578 71 653 781 516 6,729 51,978 64,53 55,149 69,973 45,628 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1,2 1, 8 6 4 2 泉区 77,524 85,631 85,977 81,219 66,778 72,93 1,59 871 758 987 957 811 871 758 1,59 987 957 811 77,524 66,778 85,631 81,219 85,977 72,93 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1,2 1, 8 6 4 2 瀬谷区 87,844 7,593 63,48 58,248 61,442 61,224 1,79 684 748 731 851 755 684 748 731 851 1,79 755 58,248 63,48 61,442 7,593 87,844 61,224 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,

東急東横線 ( 日吉駅 ~ 妙蓮寺駅 ) 各駅乗降人員数 横浜市統計ポータルサイト 分野別インデックス 鉄道 バス タクシー より http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/index2.html#3 ( 年間人数 ) 平成 26 年度年間乗降者人員 84,575,9 ( 沿線各駅の比較 ) 9,, 8,, 7,, 6,, 48,975,248 5,, 4,, 36,49,147 3,, 19,646,511 2,, 8,941,342 1,, - 日吉綱島大倉山菊名妙蓮寺 245, 24, 235, 23, 225, 22, 215, 21, 25, 2, 日吉駅 H27 年度は 年度途中につき 4~9 月合計 214,85 人員を 以下の各駅も同様 22,33 23,333 231,712 241,357 注 ) 日吉駅の利用人員には目黒線の利用者も含まれています 14, 12, 1, 綱島駅 99,233 98,765 11,532 56, 55, 54, 大倉山駅 53,897 53,826 55,447 98, 96, 94, 94,779 96,672 53, 52, 51, 51,231 52,75 92, 5, 9, 49, 142, 14, 138, 136, 134, 132, 13, 128, 126, 124, 菊名駅 129,446 132,141 135,17 134,179 139,96 25,6 25,4 25,2 25, 24,8 24,6 24,4 24,2 24, 23,8 23,6 妙蓮寺駅 24,215 24,511 25,54 24,497 25,396

京急電鉄線 ( 上大岡駅 ~ 金沢八景駅 ) 各駅乗降人員数 横浜市統計ポータルサイト 分野別インデックス 鉄道 バス タクシー より http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/index2.html#3 ( 年間人数 ) 平成 26 年度年間乗降者人員 ( 沿線各駅の比較 ) 6,, 51,156,39 5,, 4,, 3,, 25,99,81 2,253,917 2,, 12,326,484 11,252,471 1,, 上大岡杉田能見台金沢文庫金沢八景 145, 144, 143, 142, 141, 14, 139, 138, 137, 136, 上大岡駅 H27 年度は 年度途中につき 4~9 月合計 人員を 以下の各駅も同様 138,889 139,76 142,78 14,154 143,75 35, 34,5 34, 33,5 33, 32,5 32, 杉田駅 33,128 33,43 33,891 33,771 34,584 31,8 31,6 31,4 31,2 31, 3,8 3,6 3,4 3,2 3, 能見台駅 3,561 3,91 31,484 3,829 31,617 71,5 71, 7,5 7, 69,5 69, 68,5 68, 67,5 金沢文庫駅 7,519 7,25 7,93 68,767 7,344 6, 59, 58, 57, 56, 55, 54, 53, 52, 51, 金沢八景駅 53,88 54,59 56,47 55,49 58,98

相鉄本線 ( 鶴ヶ峰駅 ~ 瀬谷駅 ) 各駅乗降人員数 横浜市統計ポータルサイト 分野別インデックス 鉄道 バス タクシー より http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/index2.html#3 ( 年間人数 ) 3,, 25,, 2,, 15,, 1,, 5,, 2,621,336 平成 26 年度年間乗降者人員 ( 沿線各駅の比較 ) 28,262,649 12,414,549 21,177,621 15,924,96 鶴ケ峰二俣川希望ケ丘三ツ境瀬谷 58,5 58, 57,5 57, 56,5 56, 55,5 55, 54,5 鶴ヶ峰駅 H27 年度は年度途中につき 4~9 月合計人員を 55,747 以下の各駅も同様 56,266 57,67 56,497 58,91 8, 79,5 79, 78,5 二俣川駅 79,122 79,64 79,473 78,777 36, 35,5 35, 希望ヶ丘駅 35,648 78, 77,5 77, 76,5 77,432 34,5 34, 33,5 34,132 33,973 34,269 34,12 76, 33, 6, 59,5 59, 58,5 58, 57,5 57, 三ツ境駅 58,494 59,86 59,223 58,21 59,369 45,5 45, 44,5 44, 43,5 43, 42,5 42, 41,5 41, 4,5 瀬谷駅 42,194 42,866 43,86 43,63 45,71

街路ごとの賑わい度 みなとみらい 21 中央地区 昼間 調査対象エリア 特に良好 良好 概ね良好

街路ごとの賑わい度 みなとみらい 21 中央地区 夜間 調査対象エリア 特に良好 良好 概ね良好

建物用途別色分け地図(みなとみらい 21 中央地区) 国際大通り みなとみらい大通り すずかけ通り 建設中 暫定施設 建設中 暫定施設 暫定施設 暫定施設 いちょう通り けやき通り グランモール軸 さくら通り クイーン軸 店舗 店舗兼事務所 事務所 店舗兼マンション マンション 白 その他 更地