N e w s R e l e a s e 1 の首都圏の市場動向売物 平成 18 年 11 29 日 新築戸建 前年同比 7 か連続減 供給エリアと成約エリアに大きなズレ 物の選別進み は同 4 か連続上昇 3 千万台 4 千万台が堅調 5 千万以上も伸びる 23 区平均は再び 5 千超える 中古 M 同再び減 1 戸価格は同 9 かぶりに下落 不動産総合情報サービスサービスのアットホームアットホーム株式会社 ( 本社 : 東京都大田区 社長 : 松村文衞 ) の全国不 動産情報ネットワークネットワークにおけるにおける 平成 18 年 1 期の売物売物の物登録数物登録数 およびおよび についておについてお知らせしますらせします ( ) () 新築戸建 平均価格平均価格 価格帯別割合価格帯別割合およびおよび (1 ) 価格 価格帯別割合および ( ホ イント) ( ) () 2, 未満 2, 台 3, 台 4, 台 5, 以上 281 26.6 5,26 4.6 - ( -) 3.9( 1.2) 27.5( 2.7) 29.5(.4) 39.1( 1.9) 378 18.2 3,781 6.4 3.3(.7) 23.7( 6.6) 4.( 4.6) 2.7( 4.3) 12.3( 7.) 486 23.1 3,831 5.2 1.3( 1.1) 21.7( 5.3) 41.( 1.) 23.7( 3.9) 12.3( 3.6) 484 26.1 2,936 4.2 6.8( 3.5) 53.1( 4.) 33.2( 5.6) 6.4( 2.2).5(.2) 262 29.9 2,745 1.4 9.5(.1) 63.4( 2.4) 22.5(.8) 4.2( 2.1).4(.7) 首都圏 1,891 24.5 3,617 5.3 4.1( 1.4) 33.4( 4.6) 34.1( 1.8) 16.8( 1.4) 11.6( 2.7) 新築戸建のエリアエリア別登録数別登録数 上位 5 区 市 (1 ) 登録物数上位 5 区 市 1 足立区 八王子市 横浜市 さいたま市 船橋市 2 葛飾区 町田市 相模原市 川口市 松戸市 3 江戸川区 西東京市 川崎市 越谷市 柏 市 4 練馬区 日野市 藤沢市 上尾市 千葉市 5 板橋区 昭島市 横須賀市 川越市 八千代市 成約物数上位 5 区 市 1 足立区 小平市 横浜市さいたま市 松戸市 2 杉並区 国分寺市 横須賀市 越谷市 我孫子市 3 江戸川区 羽村市 鎌倉市 狭山市 鎌ヶ谷市 4 大田区 小金井市 茅ヶ崎市 熊谷市 市川市 5 世田谷区 昭島市 厚木市 桶川市 佐倉市 中古マンションおよび平均価格 (1 ) ( ) () 価格 ( ) () 221 17.8 2,329 9.6 76 1.3 1,95 7.6 23 9.4 1,761.3 113 2.6 1,337.2 53 17.2 1,581 3.7 首都圏 666 11. 1,872 5.3 1
物 1. 新築戸建 前年同比 7か連続減 全エリアで二ケタ減 供給エリアと成約エリアに大きなズレ 中古戸建は同 8.1 減と7か連続のマイナス 首都圏の新築戸建新築戸建は前年同比 24.5 減の1,891 で 7か連続連続のマイナスマイナスとなりましたとなりました すべてのエリアエリアで二ケタケタの大幅減大幅減となっていますがとなっていますが これはこれは 物物が多く供給供給されるされるエリアエリアとユーザーの需要需要が旺盛旺盛なエリアエリアが大きくずれていること (1 ページご参照 ) 等によるものですによるものです また 首都圏首都圏の中古戸建中古戸建は前年同比 8.1 減の 386 で 7か連続連続のマイナスマイナスとなりましたとなりました グラフ13 新築戸建および前年同比の推移 2,8 2,56 1 グラフ 16 8 中古戸建および前年同比の推移 1 2,1 1,4 1,891 1,749 6 4 42 386 8.1 327 5.5 7 12.4 24.5 2 前年同比 前年同比 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1-1 -1 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 グラフ 14 4 3 新築戸建における所在地別数の割合の推移 25.7 ( ) 25.6 ( ) グラフ 17 4 3 中古戸建における所在地別数の割合の推移 3.3 ( ) 26.7 ( ) 2 1 2. ( ) 14.9 ( ) 13.8 ( ) 2 1 17.3 ( ) 14. ( ) 11.7 ( ) - 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1-1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 グラフ15 5 3 新築戸建所在地別の前年同比の推移 グラフ18 中古戸建所在地別の前年同比の推移 1 75 1 5 25 17.4( ) -1-3 18.2( ) 23.1( ) 26.1( ) 26.6( ) 29.9( ) -25-5 2.9( ) 8.6( ) 15.1( ) 16.9( ) -5 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2
2. 中古マンション 前年同比再び減 成約の多い の落ち込み響く 23 区は世田谷区 目黒区 品川区など城南エリア は横浜市が不振 首都圏の中古中古マンションマンションは 前年同比再前年同比再びマイナスマイナスとなりましたとなりました を除くすべてのエリアエリアで減少減少しましたがしましたが 中でもでも成約成約の多い東京 23 区との落ち込みがみが響きましたきました これは新築分譲新築分譲マンションマンションとのとの競合競合が影響影響しているものとしているものと思われわれ 東京 23 区ではでは世田谷区世田谷区 目黒区 品川区品川区などなど城南城南エリアエリア ではでは横浜市横浜市が不振不振となっていますとなっています グラフ19 中古マンションおよび前年同比の推移 ( 首都圏 ) 1,2 4 1, 748 14.9 2 8 666 6 631 4 11. -2 2 前年同比 -4 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 グラフ 2 1, 8 6 4 2 628 土地および前年同比の推移 522 1.6 672 7. 前年同比 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1-1 中古マンション所在地別 17 年 1 18 年 1 前年同比 東京都 344 297 13.7 269 221 17.8 75 76 1.3 224 23 9.4 116 113 2.6 64 53 17.2 首都圏計 748 666 11. 中古マンションにおける所在地別数の割合 17 年 1 18 年 1 前年同比 東京都 46. 44.6 1.4ホ イント 36. 33.2 2.8ホ イント 1. 11.4 1.4ホ イント 29.9 3.5.6ホ イント 15.5 17. 1.5ホ イント 8.6 7.9.7ホ イント グラフ21 中古マンション所在地別 の前年同比の推移 ( ) 14 12 1 8 6 4 2-2 -4-6 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 グラフ 22 4 3 2 1 - 中古マンションにおける所在地別数の割合の推移 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 38
物 1. 新築戸建は首都圏平均で1 戸あたり3,617 前年同比 4か連続のプラス 3 千台 4 千台が堅調 5 千以上も伸びる 23 区平均は再び5 千超 中古戸建は同 2,921 同 2か連続のマイナス 首都圏の新築戸建新築戸建の平均平均は 1 戸あたり 3,617 で 前年同比 5.3 上昇し 4か連続連続の プラスとなりましたとなりました 3 千台 4 千台の物物が堅調堅調 また 5 千以上の高額物高額物も伸び 東 京 23 区ではでは平均価格平均価格が再び 5 千を超えていますえています (1 ページご参照 ) また 首都圏首都圏の中古戸建中古戸建の平均平均は 1 戸あたり 2,921 で 前年同比 3.5 下落し 2か 連続のマイナスマイナスとなりましたとなりました 首都圏における新築戸建および首都圏における中古戸建および 1 戸あたりの価格 ( 単位 : ) 1 戸あたりの価格 ( 単位 : ) 17 年 1 18 年 9 1 17 年 1 との対比 18 年 9 1 東京都 4,119 4,92 4,357 5.8 6.5 3,642 3,639 3,831 5.2 5.3 2,819 2,892 2,936 4.2 1.5 2,78 2,816 2,745 1.4 2.5 首都圏 3,434 3,57 3,617 5.3 3.1 17 年 1 18 年 9 1 17 年 1 との対比 18 年 9 1 東京都 5,375 4,317 4,342 19.2.6 2,819 3,83 2,989 6. 3. 2,124 2,28 2,249 5.9 1.4 2,43 1,697 1,845 9.7 8.7 首都圏 3,28 2,779 2,921 3.5 5.1 新築戸建成約およびの推移 グラフ23 ( 首都圏 ) グラフ24 中古戸建成約およびの推移 ( 首都圏 ) 新築戸建成約およびの推移中古戸建成約およびの推移 ( 首都圏 ) ( 首都圏 ) 4,5 4, 4, 3,5 3,5 3, 3, 2,5 2,5 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2, 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 グラフ 25 新築戸建の推移 ( 所在地別 ) グラフ 26 中古戸建の推移 ( 所在地別 ) 5,5 4,5 東京都 5, 4, 3,5 3, 東京都 2,5 1,5 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2, 1, 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 4
2. 中古マンションの首都圏平均のは 1 m2あたりが 31.67 で 前年同比 5 かぶりマイナス 1 戸あたりは 1,872 で 同 9 かぶりマイナス 平均面積が同 8 かぶりに縮小 では 5 m2切る 首都圏の中古中古マンションマンションの平均平均は 1m2あたりが 31.67 で 前年同比 3.8 下落し 5かぶりにぶりにマイナスマイナスとなりましたとなりました またまた 1 戸あたりは 1,872 で 同 5.3 下落し 9かぶりにぶりにマイナスとなりましたとなりました これはこれは 東京 23 区で高額高額エリアエリアの成約成約が落ち込んだことんだこと またまた前前までとまでと一転一転 コンパクトタイプ等面積等面積の狭い物物の需要需要が高まったことによるものでまったことによるもので 平均面積平均面積は同 8かぶりに縮小縮小 東京 23 区ではでは 同 6かぶりに 5 m2を切りましたりました 首都圏におけるにおける中古中古マンションマンションおよびおよび 1m2あたり単価 単価 ( 単位 : ) 価格 ( 単位 : ) 17 年 1 18 年 9 1 17 年 1 との対比 18 年 9 1 17 年 1 18 年 9 1 17 年 1 との対比 18 年 9 1 東京都 44.3 41.42 41.46 5.8.1 東京都 2,396 2,288 2,22 7.3 3. 49.8 47.91 47.45 3.3 1. 2,575 2,456 2,329 9.6 5.2 28.93 29.26 28.66.9 2.1 1,771 1,892 1,95 7.6.7 28.2 29.1 29.15 3.4.5 1,766 1,783 1,761.3 1.2 2.53 21.5 2.19 1.7 6.1 1,34 1,45 1,337.2 4.8 23.34 2.21 23.8 1.1 14.2 1,642 1,39 1,581 3.7 13.7 首都圏 32.93 31.88 31.67 3.8.7 首都圏 1,976 1,911 1,872 5.3 2. 中古マンションマンション成約成約およびおよびの推移 グラフ33 4 35 1 m2あたり単価 成約単価 グラフ 34 2,4 2,2 2, 3 登録単価 1,8 25 2 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1,6 1,4 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 中古マンションマンションの前年同比前年同比の推移 ( 所在地別 ) グラフ35 3 中古マンションの前年同比の推移 2 1-1 -2 1 m2あたり単価 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 グラフ 36 4 3 2 1-1 -2-3 1m2あたり単価 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 グラフ37 4 3 2 1-1 -2-3 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 5