News Release 不 動 産 投 資 と 収 益 物 件 の 情 報 サイト 健 美 家 ( けんびや ) 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 2 回 )を 実 施 4 分 の1 以 上 が 現 金 で 物 件 を 購 入 買 付 から 購 入 までの 期 間 は 短 縮 化 の 傾 向 健 美 家 株 式 会 社 ( 本 社 東 京 都 港 区 )は11 月 12 日 ~11 月 26 日 不 動 産 投 資 と 収 益 物 件 の 情 報 サイト 健 美 家 ( けんびや ) の 会 員 を 対 象 とした 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 2 回 ) を 実 施 いたしました 調 査 結 果 をお 知 らせいたします 調 査 概 要 調 査 期 間 : 2014 年 11 月 12 日 ( 水 )~11 月 26 日 ( 水 ) 調 査 対 象 : 不 動 産 投 資 と 収 益 物 件 の 情 報 サイト 健 美 家 ( けんびや ) の 会 員 のうち メルマガ 読 者 約 20,000 人 有 効 回 答 数 : 607 人 調 査 方 法 : インターネットでのアンケート 回 答 < 調 査 対 象 者 情 報 > 1 プロフィールについて 年 齢 年 齢 人 数 割 合 ~29 歳 19 3% 30 歳 ~ 45 7% 35 歳 ~ 77 13% 40 歳 ~ 127 21% 45 歳 ~ 123 20% 50 歳 ~ 96 16% 55 歳 ~ 64 11% 60 歳 ~ 9% 55 歳 ~ 11% 50 歳 ~ 16% ~29 歳 3% 35 歳 ~ 13% 40 歳 ~ 21% 45 歳 ~ 20% 30 歳 ~ 7% 60 歳 ~ 56 9% 年 齢 は 40 歳 ~44 歳 が127 人 ( 21% )で 最 も 多 く 次 いで 45 歳 ~49 歳 が 123 人 ( 20% ) 50 歳 ~54 歳 が96 人 ( 16% )となり 45 歳 ~54 歳 で 全 体 の 57%を 占 めています 60 歳 以 上 が56 人 ( 9% )いる 一 方 で 30 歳 未 満 も64 人 ( 10% )おり 不 動 産 投 資 が 幅 広 い 年 齢 層 の 間 に 広 がっていることが 見 てとれます 健 美 家 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 2 回 ) -1-
性 別 性 別 人 数 割 合 女 性 13% 男 性 531 87% 女 性 76 13% 男 性 87% 性 別 は 男 性 が531 人 ( 87% ) 女 性 が76 人 ( 13% )となりました 居 住 地 居 住 地 人 数 割 合 東 京 都 182 30% 千 葉 県 50 8% 神 奈 川 県 47 8% 大 阪 府 43 7% 埼 玉 県 40 7% 福 岡 県 32 5% 東 北 地 方 25 4% 信 州 北 陸 地 方 24 4% 愛 知 県 23 4% 茨 城 県 栃 木 県 群 馬 県 山 梨 県 23 4% 静 岡 県 岐 阜 県 三 重 県 22 4% 北 海 道 22 4% 中 国 地 方 20 3% 兵 庫 県 17 3% 九 州 地 方 ( 福 岡 県 以 外 ) 15 2% 京 都 府 14 2% 奈 良 県 滋 賀 県 和 歌 山 県 4 1% 海 外 4 1% 居 住 地 は 東 京 都 が182 人 ( 30% )と 最 も 多 く 次 いで 千 葉 県 50 人 ( 8% ) 神 奈 川 県 47 人 ( 8% ) 大 阪 府 43 人 ( 7% ) 埼 玉 県 40 人 ( 7% )となり 関 東 在 住 者 が 全 体 の57%を 占 めています 海 外 在 住 者 も 4 人 ( 1% ) 含 まれました 健 美 家 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 2 回 ) -2-
職 業 職 業 人 数 割 合 会 社 員 361 59% 専 業 主 婦 ( 主 夫 ) 自 営 業 66 11% 4% 法 人 団 体 役 員 46 8% 公 務 員 5% 賃 貸 業 経 営 ( 専 業 ) 42 7% 公 務 員 33 賃 貸 業 経 営 ( 専 業 ) 5% 7% 専 業 主 婦 ( 主 夫 ) 22 4% 医 師 10 2% 法 人 団 体 役 員 公 認 会 計 士 税 理 士 等 2 0% 8% 弁 護 士 司 法 書 士 等 2 0% 自 営 業 11% その 他 23 4% 医 師 2% その 他 4% 会 社 員 59% 職 業 は 会 社 員 が361 人 ( 59% )と 最 も 多 く 次 いで 自 営 業 66 人 ( 11% ) 法 人 団 体 役 員 46 人 ( 8% )となりました 賃 貸 経 営 を 専 業 とする 人 は42 人 ( 7% )で その 他 に 公 務 員 33 人 ( 5% ) 専 業 主 婦 ( 主 夫 )22 人 ( 4% ) 医 師 10 人 ( 2% ) 等 となっています 年 収 年 収 人 数 割 合 500 万 円 未 満 109 18% 500 万 円 以 上 101 17% 700 万 円 以 上 125 21% 1,000 万 円 以 上 110 18% 1,500 万 円 以 上 89 15% 3,000 万 円 以 上 73 12% 3,000 万 円 以 上 12% 1,500 万 円 以 上 15% 1,000 万 円 以 上 18% 500 万 円 未 満 18% 500 万 円 以 上 17% 700 万 円 以 上 21% 年 収 は 700 万 円 以 上 が125 人 ( 21% )で 最 も 多 く 次 いで1,000 万 円 以 上 が 110 人 ( 18% ) 500 万 円 未 満 が109 人 ( 18% )と 続 いています 年 収 500 万 円 未 満 から3,000 万 円 以 上 までの 割 合 に 大 きな 偏 りがないことか ら 不 動 産 投 資 が 富 裕 層 だけのものではなく 一 般 のサラリーマンにまで 浸 透 し ていることがうかがえます 健 美 家 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 2 回 ) -3-
2 物 件 の 購 入 に 関 わる 内 容 について 物 件 の 情 報 収 集 にかける 時 間 はどれぐらいですか? 時 間 人 数 割 合 毎 日 2 時 間 以 上 25 4% 毎 日 1~2 時 間 109 18% 毎 日 1 時 間 以 内 209 34% 週 に3 回 以 上 96 16% 週 に1~2 回 117 19% 月 1~3 回 50 8% 今 までに 情 報 収 集 したことがない 1 0% 月 1~3 回 8% 週 に1~2 回 19% 週 に3 回 以 上 16% 毎 日 2 時 間 以 上 4% 毎 日 1~2 時 間 18% 毎 日 1 時 間 以 内 34% 物 件 の 情 報 収 集 にかける 時 間 は 毎 日 1 時 間 以 内 が209 人 ( 34% )で 最 も 多 く 次 いで 週 に1~2 回 が117 人 ( 19% ) 毎 日 1~2 時 間 が109 人 ( 18% ) 等 となりました 毎 日 1 時 間 以 内 の 次 に 週 に1~2 回 が 続 いたのは 物 件 を 積 極 的 に 買 いた いタイミングの 人 と すぐには 買 わない 人 が バランスよく 市 場 の 中 に 存 在 す るためと 考 えられます 不 動 産 会 社 に 問 い 合 わせをしたことはありますか? 問 い 合 わせ 人 数 割 合 ある(メール 電 話 両 方 ) 458 75% ある(メールのみ) 79 13% ある( 電 話 のみ) 24 4% ない 46 8% ある( 電 話 のみ) 4% ある(メールのみ) 13% ない 8% ある(メール 電 話 両 方 ) 75% 不 動 産 会 社 への 問 い 合 わせについては メールと 電 話 の 両 方 で 問 い 合 わ せたことがあると 回 答 した 人 が458 人 ( 75% )と 多 数 を 占 めました 問 い 合 わせをした 理 由 ( 自 由 回 答 ) 指 値 が 可 能 かどうか 質 問 するため レントロールを 入 手 するため 売 却 理 由 を 確 認 するため リフォーム 履 歴 を 確 認 するため 賃 貸 状 況 を 知 るため 融 資 づけについて 質 問 するため 健 美 家 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 2 回 ) -4-
問 い 合 わせをした 物 件 を 購 入 しましたか? ( 前 の 質 問 で 不 動 産 会 社 に 問 い 合 わせをした 方 のみ 回 答 ) 職 業 人 数 割 合 購 入 した 269 48% 他 の 物 件 を 購 入 した 78 14% 購 入 していない 出 来 なかった 38% 購 入 した 48% 購 入 していない 出 来 なかった 214 38% 購 入 しない できなかった 理 由 について( 自 由 回 答 ) 他 の 物 件 を 購 入 した 14% 問 い 合 わせをした 物 件 を 購 入 したかの 問 いについては 269 人 ( 48% )が 購 入 したと 回 答 しました このことから 物 件 に 問 い 合 わせを 入 れる 時 点 で 投 資 家 が 高 い 購 入 意 欲 を 持 っているということがうかがえます 購 入 しなかった 理 由 ( 物 件 に 関 する 理 由 ) 近 隣 の 空 室 率 が 高 かったため 多 額 の 修 繕 費 がかかりそうだったため 現 地 に 行 ったら 接 道 が 悪 かったため 賃 借 人 の 質 が 悪 そうだったため 購 入 しなかった 理 由 ( その 他 の 理 由 ) 掲 載 の 情 報 に 間 違 いがあったため 業 者 を 信 頼 できないと 感 じたため 質 問 をしてもレスポンスがなかったため 仕 事 が 忙 しい 時 期 だったため 購 入 できなかった 理 由 買 付 が 遅 れて 別 の 人 に 先 をこされたため 資 金 不 足 ローンが 通 らなかったため 売 り 止 めになったため 指 値 が 通 らなかったため 家 族 に 反 対 されたため 連 帯 保 証 人 を 立 てられなかったため 他 の 物 件 を 購 入 した 理 由 について 問 い 合 わせをした 物 件 は 買 えなかったが 代 わりの 物 件 を 紹 介 してもらえたから 問 い 合 わせをした 物 件 は 欲 しくなかったが 別 に 紹 介 された 物 件 を 気 に 入 ったから 問 い 合 わせを 入 れた 物 件 を 見 に 行 く 途 中 で 見 せてもらった 物 件 を 気 に 入 ったから 問 い 合 わせを 入 れた 物 件 は 売 れてしまったが 業 者 に 連 絡 先 を 伝 えておいたとこ ろ 後 日 希 望 に 合 った 物 件 を 紹 介 してもらえたため 健 美 家 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 2 回 ) -5-
3 物 件 の 購 入 について 物 件 を 購 入 したことがありますか? ( 前 の 質 問 で 不 動 産 会 社 に 問 い 合 わせをした 方 のみ 回 答 ) 購 入 の 有 無 人 数 割 合 ある 461 82% ない 100 18% ない 18% ある 82% 物 件 を 購 入 したことがあるかどうかの 問 いについては 購 入 したことがあるが 462 人 ( 82% )と 多 数 を 占 めました 物 件 を 購 入 しようと 決 意 してどのぐらい 期 間 で 購 入 できましたか? ( 物 件 を 購 入 したことがある と 答 えた 人 のみ 回 答 ) 期 間 人 数 割 合 決 意 してすぐ(1ヶ 月 以 内 ) 182 39% 3ヶ 月 以 内 125 27% 半 年 以 内 98 21% 3 年 以 内 45 10% それ 以 上 経 ってから 11 2% 3 年 以 内 3 年 以 上 経 ってから 10% 2% 決 意 してすぐ(1ヶ 月 以 内 ) 半 年 以 内 39% 21% 3ヶ 月 以 内 27% 物 件 の 購 入 を 決 意 してから 実 際 に 購 入 するまでの 期 間 は 決 意 してすぐ ( 1ヶ 月 以 内 )が182 人 ( 39% )で 最 も 多 く 次 いで 3ヶ 月 以 内 が125 人 ( 27% ) 半 年 以 内 が98 人 ( 21% ) 等 となりました 物 件 の 購 入 を 決 めてから 実 際 に 購 入 するまでの 期 間 が 短 いのは 融 資 を 使 わずに 現 金 で 購 入 している 人 が 多 いことや( 次 の 設 問 参 照 ) 投 資 家 間 の 競 争 が 激 しく スピーディに 行 動 しないと 別 の 購 入 希 望 者 に 先 をこされると いった 事 情 があるためと 考 えられます 健 美 家 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 2 回 ) -6-
4 融 資 について 融 資 は 使 いましたか? ( 物 件 を 購 入 したことがある と 答 えた 人 のみ 回 答 ) 融 資 利 用 の 有 無 人 数 割 合 融 資 を 使 って 購 入 341 74% 現 金 で 購 入 120 26% 現 金 で 購 入 26% 融 資 を 使 って 購 入 74% 物 件 を 購 入 したことがある 人 の 中 で 融 資 を 使 って 購 入 した 人 は341 人 ( 74% ) 現 金 で 購 入 した 人 は120 人 ( 26% )となり 4 分 の1 以 上 が 現 金 で 購 入 していることがわかりました 融 資 はどの 金 融 機 関 を 使 いましたか? ( 物 件 を 購 入 したことがある 人 で 融 資 を 使 って 購 入 した 人 の 中 から 任 意 で 複 数 回 答 ) 地 方 銀 行 73 第 二 地 方 銀 行 政 府 系 金 融 機 関 信 託 銀 行 信 販 会 社 都 市 銀 行 信 用 金 庫 21 19 18 14 13 13 信 用 組 合 5 その 他 10 融 資 を 使 って 購 入 した 人 が どの 金 融 機 関 を 利 用 したかについては 地 方 銀 行 が73 件 で 最 も 多 く 次 いで 第 二 地 方 銀 行 21 件 政 府 系 金 融 機 関 19 件 等 となりました 地 方 銀 行 の 例 : スルガ 銀 行 横 浜 銀 行 千 葉 銀 行 福 岡 銀 行 など 第 二 地 方 銀 行 の 例 : 関 西 アーバン 銀 行 など 信 販 会 社 の 例 : 三 井 住 友 トラストL&F ジャックスなど 健 美 家 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 2 回 ) -7-
5 不 動 産 会 社 金 融 機 関 について あなたが 不 動 産 会 社 に 求 めるものは?( 複 数 回 答 ) 定 期 的 な 物 件 提 案 89 自 分 の 属 性 や 状 況 にあった 金 融 機 関 情 報 の 提 案 提 供 入 居 付 け 賃 貸 管 理 までサポートしてくれる 74 76 役 に 立 つ 情 報 の 提 供 69 営 業 担 当 者 による 定 期 的 なコミュニケーションやサポート 自 分 に 合 った 投 資 スタイルの 提 案 賃 貸 経 営 のノウハウ 提 供 やコンサル 50 52 55 投 資 用 不 動 産 に 特 化 した 専 門 会 社 である 45 物 件 情 報 以 外 は 特 に 求 めない 17 会 社 の 規 模 が 大 きい 大 手 である 7 不 動 産 会 社 に 求 めるものについては 定 期 的 な 物 件 提 案 が89 人 と 最 も 多 く 以 下 自 分 の 属 性 や 状 況 にあった 金 融 機 関 情 報 の 提 供 が76 人 入 居 付 け 賃 貸 管 理 までをサポートしてくれるが74 人 と 続 いています また 自 分 に 合 った 投 資 スタイルの 提 案 ( 52 人 )や 賃 貸 経 営 のノウハウ 提 供 やコンサル( 50 人 )といった 回 答 の 多 さからは 投 資 家 が 不 動 産 業 者 に 対 し 単 に 不 動 産 仲 介 業 としてではなく 不 動 産 投 資 に 関 する 様 々なノウハウを 教 えてくれるパートナー 的 な 役 割 を 求 めていることがうかがえます 関 わった 不 動 産 会 社 金 融 機 関 への 要 望 はありますか? ( 物 件 を 購 入 したことがある と 答 えた 人 のみ 回 答 ) 要 望 の 有 無 数 割 合 ない 303 66% ある 158 34% ある 34% ない 66% 関 わった 不 動 産 会 社 や 金 融 機 関 への 要 望 は ないが303 人 ( 66% ) で あるの158 人 ( 34% )を 大 きく 上 回 りました 要 望 の 内 容 ( 不 動 産 会 社 へ ) 問 い 合 わせや 要 望 に 対 するレスポンスを 早 くして 欲 しい いい 加 減 な 対 応 をしないでほしい リスクはすべてきちんと 教 えてほしい 投 資 物 件 の 勉 強 をせず 投 資 家 から 見 て 的 外 れな 物 件 を 紹 介 するのをやめてほしい 要 望 の 内 容 ( 銀 行 へ ) 築 古 物 件 へも 融 資 をしてほしい 属 性 が 低 い 人 の 話 もしっかり 聞 いてほしい 健 美 家 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 2 回 ) -8-
6 収 益 物 件 の 保 有 について 現 在 収 益 物 件 を 保 有 していますか 保 有 の 有 無 数 割 合 保 有 している 507 84% 保 有 していない 100 16% 保 有 していない 16% 保 有 している 84% 収 益 物 件 の 保 有 については 保 有 しているが507 人 ( 84% )で 保 有 していないの100 人 ( 16% )を 大 きく 上 回 りました 保 有 している 物 件 種 別 ( 複 数 回 答 ) ( 物 件 を 保 有 している と 答 えた 人 のみ 回 答 ) 一 棟 アパート 255 区 分 マンション 251 一 棟 マンション 147 賃 貸 用 戸 建 123 ビル 事 務 所 店 舗 42 駐 車 場 36 その 他 16 保 有 している 物 件 の 種 類 としては 一 棟 アパートが255 人 と 最 も 多 く 次 いで 区 分 マンションが251 人 一 棟 マンションが147 人 賃 貸 用 戸 建 が123 人 等 となりました 一 棟 アパート 区 分 マンション 一 棟 マンション 賃 貸 用 戸 建 のどれかひとつ が 突 出 することなく 居 住 用 物 件 がまんべんなく 保 有 されていることから 幅 広 い 層 の 投 資 家 がそれぞれに 適 した 投 資 手 法 を 選 びながら 賃 貸 経 営 を 行 っていることがうかがえます その 他 の 内 容 には 太 陽 光 発 電 賃 貸 併 用 住 宅 テラスハウス 貸 農 園 と いった 回 答 が 含 まれました 健 美 家 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 2 回 ) -9-
所 有 物 件 の 所 在 地 はどこですか?( 複 数 回 答 ) 東 京 都 神 奈 川 県 76 千 葉 県 71 埼 玉 県 57 北 海 道 47 大 阪 府 44 福 岡 県 43 茨 城 県 栃 木 県 群 馬 県 山 梨 県 41 静 岡 県 岐 阜 県 三 重 県 30 愛 知 県 30 京 都 府 29 東 北 地 方 29 信 州 北 陸 地 方 27 兵 庫 県 26 九 州 地 方 ( 福 岡 県 以 外 ) 24 中 国 地 方 24 奈 良 県 滋 賀 県 和 歌 山 県 6 海 外 3 194 所 有 する 物 件 の 所 在 地 は 東 京 都 が194 人 で 最 も 多 く 次 いで 神 奈 川 県 76 人 千 葉 県 71 人 埼 玉 県 57 人 など 関 東 が 上 位 を 占 めています 関 東 以 外 で は 北 海 道 47 人 大 阪 府 44 人 福 岡 県 43 人 の 順 で 多 くなっています 7 賃 貸 繁 忙 期 に 向 けた 対 策 について 現 在 長 期 入 居 をしてもらうための 対 策 はしていますか?( 複 数 回 答 ) ( 物 件 を 保 有 している と 答 えた 人 のみ 回 答 ) 特 にしていない 入 居 者 の 要 望 を 迅 速 に 対 応 設 備 の 導 入 や 入 れ 替 えの 対 応 をした 日 々のメンテナンスや 美 観 に 気 をつけている 賃 料 を 下 げた 更 新 料 の 割 引 無 料 にした 室 内 の 壁 紙 導 入 などカスタマイズを 可 能 にしている その 他 21 41 60 69 147 145 155 194 長 期 入 居 のための 対 策 は 特 にしていないが194 人 で 最 も 多 くなった 一 方 で 賃 料 を 下 げた( 69 人 ) 更 新 料 の 割 引 無 料 にした( 60 人 )という 回 答 も みられました 両 者 のギャップは エリアによる 賃 貸 需 要 の 差 によるオーナーの 危 機 感 の 違 いが 反 映 されたものと 考 えられます 健 美 家 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 2 回 ) -10-
これから 繁 忙 期 に 向 けて 入 居 者 獲 得 の 対 策 はありますか?( 自 由 回 答 ) ( 物 件 を 保 有 している と 答 えた 人 のみ 回 答 ) 対 策 を 考 えていない 現 在 満 室 のため 特 になし 管 理 会 社 さんに 任 せている 清 掃 をしっかりするだけ( いつもどおり ) マーケティングに 関 する 対 策 管 理 会 社 と 募 集 条 件 について 綿 密 な 打 ち 合 わせを 行 う 以 前 決 めてくれた 仲 介 業 者 さんへのあいさつ 大 学 生 協 の 利 用 費 用 に 関 する 対 策 1ヶ 月 のフリーレント 敷 金 礼 金 更 新 料 なし 家 賃 を 下 げる 期 間 限 定 の 敷 金 礼 金 半 額 営 業 マンへの 心 づけ ADの 割 り 増 し 物 件 に 関 する 対 策 とにかく 物 件 の 質 を 高 め 周 辺 の 物 件 と 差 別 化 を 図 っている リノベーションを 施 したうえ 家 具 などを 配 置 しモデルルーム 仕 様 にしている 家 具 家 電 サービス インターネット 無 料 サービスを 導 入 した 壁 紙 を 入 居 者 さんに 選 んでもらえるスタイルにした ペット 可 能 にしようか 検 討 している 照 明 器 具 を 取 り 付 け 差 別 化 の 為 にウォシュレットを 導 入 した 新 しいガス 会 社 さんに 変 更 して 入 居 者 のランニングコストを 減 らす 対 策 を 考 えていない 人 の 割 合 が 最 も 多 かった 一 方 で 対 策 を 講 じていると 回 答 した 人 の 中 には 一 人 でいくつもの 対 策 を 講 じるなど 空 室 を 埋 めるためのあら ゆる 手 を 尽 くそうとしている 人 が 多 く 見 られました このことから エリアや 物 件 によって 何 もしなくても 埋 まる 物 件 と そうではない 物 件 の 差 が 広 がっている 様 子 がうかがえます 空 室 率 の 高 いエリアが 増 えていくことが 予 測 される 中 で 今 後 は 空 室 対 策 につ いて 情 報 を 収 集 し 行 動 に 移 すことができる 投 資 家 と そうでない 投 資 家 とで 賃 貸 経 営 の 行 方 が 分 かれてくるのかもしれません 健 美 家 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 2 回 ) -11-