資 料 5 マショ 現 状 と 課 題 指 針 基 本 方 針 について 平 成 27 年 8 月 27 日 ( 木 ) 1
目 次 1. 指 針 策 定 背 景 2. マショとは 3. 現 状 課 題 4. 基 本 方 針 5. 熊 本 市 取 り 組 み 6. 他 都 市 状 況 及 び 取 り 組 み 等 2
1. 指 針 策 定 背 景 本 来 分 譲 マショは 区 分 所 有 者 と 管 理 組 合 が 自 ら 維 持 管 理 するも であるが 管 理 組 合 円 滑 な 運 営 や 計 画 的 な 維 持 管 理 など 高 度 な 専 門 知 識 が 必 要 なことが 多 い 高 経 年 マショほど 高 齢 化 が 進 み 空 室 賃 貸 化 滞 納 等 が 増 加 して おり 管 理 組 合 円 滑 な 運 営 に 支 障 をきたしていると 予 想 され 今 後 更 に 深 刻 化 するおそれがある 特 に 適 切 に 管 理 されていない 高 経 年 マショは マショだけでな く 周 辺 住 環 境 にも 悪 影 響 を 及 ぼす 築 年 数 や 管 理 形 態 など 状 況 に 応 じた 施 策 方 針 を 検 討 3
2. マショとは マショ 管 理 適 化 推 進 に 関 する 法 律 では マショとは 区 分 所 有 者 が 二 以 上 存 在 するも 建 物 区 分 所 有 等 に 関 する 法 律 ( 区 分 所 有 法 )では 区 分 所 有 者 が 全 員 で 建 物 等 を 管 理 するために 管 理 を 行 うた め 団 体 ( 管 理 組 合 )を 構 成 する 管 理 組 合 において 集 会 を 開 き 規 約 を 定 め 管 理 者 を 置 くこと ができる 4
2. マショとは マショ 関 係 法 令 等 変 遷 1962 1982 2000 2002 2011 2014 2015 第 一 ~ 四 次 マ シ ョ ブ ー ム (1963 年 ~1979 年 ) 第 五 次 マ シ ョ ブ ー ム (1986 年 ~1989 年 ) 第 六 次 マ シ ョ ブ ー ム (1994 年 ~2002 年 ) 戦 後 復 興 都 市 部 へ 人 口 集 中 土 地 有 効 活 用 た め 都 市 部 で 中 高 層 住 居 ビ ル が 多 数 建 設 建 物 と 土 地 権 利 上 ト ラ ブ ル や 管 理 不 足 等 管 理 問 題 管 理 適 化 に つ い て 建 設 省 通 達 高 層 住 宅 管 理 業 協 会 設 立 (1979 年 ) (1979 年 ) 現 在 ( 一 社 )マショ 管 理 業 協 会 阪 神 淡 路 大 震 災 発 生 (1995 年 ) 東 日 本 大 震 災 発 生 (2011 年 ) 国 及 び 地 方 公 共 団 体 は マショ 適 化 に 資 するため 管 理 組 合 又 はマショ 区 分 所 有 者 求 めに 応 じ 必 要 な 情 報 及 び 資 料 提 供 そ 他 措 置 を 講 ずるよう 努 めなければならない 建 物 区 分 所 有 等 に 関 す る 法 律 制 定 民 法 だけでは 新 しく 発 生 する 問 題 解 決 が 困 難 区 分 所 有 建 物 をめぐる 法 律 問 題 解 決 やトラブル 未 然 防 止 ため マショ 法 的 位 置 付 け 明 確 化 中 高 層 共 同 住 宅 標 準 管 理 規 約 マショ 管 理 に 関 する 標 準 モデル 建 物 区 分 所 有 等 に 関 す る 法 律 改 (1983 年 ) 中 高 層 共 同 住 宅 標 準 管 理 規 約 改 (1997 年 ) マ シ ョ 管 理 適 化 推 進 に 関 す る 法 律 制 定 住 環 境 変 化 に 伴 い マ ショ 重 要 度 が 増 大 適 管 理 を 推 進 するため マ ショ 管 理 業 者 登 録 制 度 やマ ショ 管 理 士 資 格 を 定 める マ シ ョ 建 替 え 円 滑 化 等 に 関 す る 法 律 制 定 建 物 区 分 所 有 等 に 関 す る 法 律 改 マ シ ョ 標 準 管 理 規 約 へ 変 更 (2004 年 ) マ シ ョ 管 理 適 化 推 進 に 関 す る 法 律 改 (2010 年 ) 建 物 区 分 所 有 等 に 関 す る 法 律 改 (2010 年 ) 建 物 区 分 所 有 等 に 関 す る 法 律 改 マ シ ョ 標 準 管 理 規 約 改 耐 震 改 修 促 進 法 改 (2013 年 ) マ シ ョ 建 替 え 円 滑 化 等 に 関 す る 法 律 改 耐 震 性 不 足 マショ 建 替 え 等 円 滑 化 を 図 るた め 多 数 決 によりマショ 及 びそ 敷 地 を 売 却 するこ とを 可 能 とする 制 度 を 創 設 マ シ ョ 管 理 適 化 推 進 に 関 す る 法 律 改 予 定 5
3. 現 状 課 題 1 世 帯 数 等 分 譲 マショ 総 戸 数 は 熊 本 市 全 世 帯 約 1 割 を 占 める 今 後 10 年 間 で 築 30 年 以 上 マショが 増 え 建 替 えや2 回 目 以 上 大 規 模 修 繕 が 必 要 なマショが 急 増 するおそれ 世 帯 数 ( 熊 本 市 ): 312,843 世 帯 (H26 年 1 月 時 点 ) マショ 戸 数 ( 熊 本 市 ): 33,505 戸 ( 推 計 )(H25 年 末 時 点 ) H25から 今 後 10 年 間 で 築 30 年 以 上 マショは 約 16,000 戸 となる 熊 本 市 における 定 義 は 5 以 上 区 分 所 有 建 物 6
築 41 年 ~ 築 31~ 40 年 築 21~ 30 年 築 11~ 20 年 ~ 築 10 年 築 41 年 ~ 築 31~ 40 年 築 21~ 30 年 築 11~ 20 年 ~ 築 10 年 築 41 年 ~ 築 31~ 40 年 築 21~ 30 年 築 11~ 20 年 ~ 築 10 年 築 41 年 ~ 築 31~ 40 年 築 21~ 30 年 築 11~ 20 年 ~ 築 10 年 築 41 年 ~ 築 31~ 40 年 築 21~ 30 年 築 11~ 20 年 ~ 築 10 年 3. 現 状 課 題 2 熊 本 市 分 譲 マショ 数 (H24 年 度 時 点 ) 区 ごとマショ 建 設 状 況 ( 建 築 年 別 ) 表 内 ( )は 戸 / 棟 を 表 す (11.0) (61.8) (47.1) (44.0) (70.0)(34.5) (43.2) (45.4)(53.8) (33.2) (39.7)(47.5)(66.6) 北 区 <24 棟 1,146 戸 > 中 央 区 <448 棟 20,067 戸 > (28.0) (31.7)(58.2)(45.8) (30.0) (59.4) (56.7) (54.7) 東 区 <141 棟 6,347 戸 > 南 区 <27 棟 1,498 戸 > 西 区 <72 棟 3,201 戸 > 総 数 : 中 央 区 と 東 区 が 多 い 高 経 年 マショ( 築 30 年 以 上 ): 中 央 区 と 西 区 が 多 い 中 央 区 と 東 区 は 築 21~30 年 から 急 増 している 高 経 年 では1 棟 あたり 戸 数 が 少 なく( 小 規 模 マショ) 近 年 マ ショは1 棟 あたり 戸 数 が 多 い 傾 向 があり 高 層 化 していると 考 え られる ( 全 体 平 均 43 戸 / 棟 ) 7
3. 現 状 課 題 3H25 年 度 マショ 総 合 調 査 世 帯 主 年 齢 不 明, 0.3% 70 歳 代 以 上, 18.9% 20 歳 代 以 下, 0.2% 30 歳 代, 7.6% 永 住 意 識 不 明, 10.6% マショに 永 住 を 考 えている 人 が 多 い ( 全 国 ) 60 歳 代, 31.1% 40 歳 代, 18.9% 50 歳 代, 22.8% 特 に 考 えていな い, 19.3% いずれは 住 み 替 えるつもり, 17.6% 永 住 するつもり, 52.4% 世 帯 主 年 齢 は 約 半 数 が60 歳 以 上 建 物 老 朽 化 に 加 え 居 住 者 高 齢 化 が 管 理 組 合 運 営 等 において 課 題 となる 8
3. 現 状 課 題 4H25 住 宅 土 地 統 計 調 査 マショに 住 む 人 家 族 類 型 マショでは 単 独 世 帯 や 核 家 族 世 帯 居 住 が ほとんどである 世 帯 世 帯 世 帯 熊 本 市 中 央 区 東 区 世 帯 世 帯 世 帯 西 区 南 区 北 区 親 族 世 帯 : 二 人 以 上 世 帯 員 からなる 世 帯 うち 世 帯 主 と 親 族 関 係 にある 世 帯 員 いる 世 帯 非 親 族 世 帯 : 二 人 以 上 世 帯 員 からなる 世 帯 うち 世 帯 主 と 親 族 関 係 にあるもがいない 世 帯 核 家 族 世 帯 : 夫 婦 み 夫 婦 + 子 片 親 + 子 世 帯 9
3. 現 状 課 題 5H25 住 宅 土 地 統 計 調 査 持 ち 家 として 取 得 した 中 古 住 宅 中 央 区 東 区 では 中 古 マショとしても 需 要 が 高 い 総 数 共 同 住 宅 そ 他 住 宅 数 ( 割 合 %) 昭 和 45 年 以 前 持 ち 家 として 取 得 した 中 古 住 宅 建 築 時 期 ( 一 戸 建 て 長 屋 建 て 共 同 住 宅 そ 他 ) 昭 和 46 年 ~55 年 昭 和 56 年 ~ 平 成 2 年 平 成 3 年 ~12 年 平 成 13 年 ~17 年 平 成 18 年 ~22 年 平 成 23 年 ~25 年 9 月 中 央 区 7,190 東 区 5,100 西 区 2,760 南 区 2,730 北 区 3,830 4,810 (66.9%) 880 670 2,950 1,200 590 560 70 1,420 (27.8%) 230 810 1,540 1,530 310 260 70 720 (26.1%) 340 570 840 430 160 140 10 270 (9.9%) 360 410 690 680 280 100 100 300 (7.8%) 400 980 1,230 810 130 140 10 熊 本 市 21,610 7,520 (34.8%) 2,200 3,440 7,250 4,640 1,460 1,200 260 中 古 住 宅 全 体 としてはS56~H12に 建 築 されたもが 多 く 取 得 されている 10
3. 現 状 課 題 H24 年 度 熊 本 市 分 譲 マショ 実 態 調 査 分 譲 マショ 管 理 実 態 を 把 握 し ニーズにあった 支 援 等 を 充 実 させるため 基 礎 資 料 としてH24 年 度 実 施 調 査 対 象 : 熊 本 市 内 分 譲 マショ 棟 数 (H23 末 時 点 ):712 棟 戸 数 (H23 末 時 点 ) :32,259 戸 アケート 回 収 率 :24.2% 本 調 査 で 分 譲 マショ: 熊 本 市 固 定 資 産 税 家 屋 台 帳 (H24 年 1 月 末 まで) を 基 に5 以 上 区 分 所 有 住 宅 アケート 主 な 調 査 項 目 と 分 析 棟 数 戸 数 ( 賃 貸 戸 数 空 き 戸 数 ) 管 理 形 態 外 装 仕 上 げ 大 規 模 修 繕 工 事 建 替 え 予 定 管 理 規 約 改 長 期 修 繕 計 画 修 繕 積 立 金 管 理 費 等 滞 納 11
3. 現 状 課 題 6 H24 年 度 熊 本 市 分 譲 マショ 実 態 調 査 管 理 形 態 築 年 数 別 管 理 形 態 無 回 答 不 明 除 く 築 30 年 超 : 自 主 管 理 が 多 い 築 30 年 以 下 : 管 理 委 託 が 多 い ~ 築 10 年 築 11~20 年 築 21 年 ~30 年 築 31 年 ~ 自 主 管 理 0% 2.9% 13.8% 77.4% 一 部 委 託 3.6% 8.6% 13.8% 3.2% 全 部 委 託 96.4% 88.6% 72.4% 19.4% 規 模 ( 戸 数 ) 別 管 理 形 態 小 規 模 : 自 主 管 理 が 多 い 中 大 規 模 : 全 部 委 託 が 多 い 小 規 模 (~30 戸 ) 中 規 模 (31~70 戸 ) 大 規 模 (71~100 戸 ) 超 大 規 模 (101 戸 ~) 自 主 管 理 40.4% 14.1% 12.5% 9.1% 一 部 委 託 6.4% 6.4% 12.5% 27.3% 全 部 委 託 53.2% 79.5% 75.0% 63.6% 12
3. 現 状 課 題 管 理 形 態 別 メリットデメリット 管 理 形 態 管 理 委 託 ( 一 部 を 含 む) 自 主 管 理 メリット 組 合 員 負 担 軽 減 が 期 待 される 管 理 会 社 管 理 組 合 サポートをしてくれる( 知 識 面 等 )ため 管 理 質 向 上 が 期 待 される 管 理 費 が 抑 えられる 組 合 員 知 識 が 向 上 する 組 合 員 相 互 関 係 が 密 になり コ ミュニティ 形 成 が 期 待 される デメリット 管 理 費 がかかる( 小 規 模 マショでは 一 戸 あたり 委 託 費 負 担 が 高 い) 管 理 を 管 理 会 社 まかせにすると - 組 合 員 管 理 意 識 低 下 ( 無 関 心 )おそれ - 無 駄 な 費 用 や 高 額 な 工 事 費 等 となるおそれ - 積 立 金 増 加 等 により 将 来 的 に 滞 納 が 発 生 するおそれ 管 理 に 関 する 知 識 や 実 行 力 等 が 必 要 ( 管 理 組 合 負 担 大 ) 知 識 不 足 によるトラブル 等 が 発 生 するおそれ 居 住 者 高 齢 化 による 役 員 等 担 い 手 不 足 13
3. 現 状 課 題 7 H24 年 度 熊 本 市 分 譲 マショ 実 態 調 査 無 回 答 不 明 除 く 賃 貸 率 空 き 家 戸 数 率 修 繕 積 立 金 管 理 費 滞 納 ~ 築 10 年 築 11~ 20 年 築 21~ 30 年 自 主 管 理 が 主 体 築 31 年 ~ 0~10% 以 下 80.0% 43.5% 41.3% 15.0% 10 超 ~20% 以 下 15.0% 30.4% 26.1% 25.0% 20% 超 5.0% 26.1% 32.6% 60.0% 0~10% 以 下 100% 100% 92.7% 50.0% 10 超 ~20% 以 下 0% 0% 7.3% 38.9% 20% 超 0% 0% 0% 11.1% 7,500 円 / 月 / 戸 以 下 64.0% 55.6% 42.9% 79.2% 7,500 円 / 月 / 戸 超 36.0% 44.4% 57.1% 20.8% あり 34.6% 51.6% 57.4% 46.7% なし 65.4% 48.4% 42.6% 53.3% 管 理 規 約 改 あり 44.4% 68.8% 75.9% 90.3% 築 10 年 超 から 賃 貸 化 率 が 増 加 し はじめる 築 30 年 を 超 えると 空 き 家 戸 数 率 が 急 増 する 築 30 年 以 下 では 古 いほど7,500 円 / 月 / 戸 超 が 高 いが 築 30 超 では7,500 円 / 月 / 戸 以 下 が8 割 を 占 める 築 30 年 までは 滞 納 が 増 加 し 自 主 管 理 が 主 な 築 30 年 超 では 下 がる 高 経 年 ほど 規 約 改 している 14
3. 現 状 課 題 修 繕 積 立 金 と 工 事 費 関 係 (イメージ 図 ) 築 年 数 が 増 すごとに 必 要 な 工 事 費 等 が 増 加 するため 必 要 な 工 事 に 合 わせて 資 金 を 確 保 するため 長 期 修 繕 計 画 を 立 て 必 要 に 応 じて 金 額 等 見 直 しが 必 要 第 3 回 第 1 回 第 2 回 修 繕 積 立 金 積 立 金 基 金 工 事 費 工 事 費 工 事 費 築 10~15 年 築 20~30 年 築 30~45 年 築 10~15 年 ( 目 安 )ごとに 外 壁 修 繕 等 大 規 模 修 繕 工 事 等 が 必 要 15
3. 現 状 課 題 8 H24 年 度 熊 本 市 分 譲 マショ 実 態 調 査 無 回 答 不 明 除 く 長 期 修 繕 計 画 工 大 事 規 模 実 修 施 繕 建 替 え 予 定 ~ 築 10 年 築 11~ 20 年 築 21~ 30 年 築 31 年 ~ あり 92.3% 81.8% 72.7% 45.2% なし 7.7% 18.2% 27.3% 54.8% 1 回 済 み 3.7% 77.8% 75.4% 31.0% 2 回 以 上 済 み 0% 0% 21.1% 62.1% 計 画 中 33.3% 19.4% 0% 6.9% なし 63.0% 2.8% 3.5% 0% あり 0% 2.7% 0% 3.4% なし 100% 91.9% 91.2% 79.3% わからない 0% 5.4% 8.8% 17.2% 旧 耐 震 基 準 マショ( 回 答 数 32) 自 主 管 理 が 主 体 実 施 未 実 施 無 回 答 耐 震 診 断 6.3% 84.4% 9.4% 耐 震 改 修 3.1% 87.5% 9.4% 築 30 年 超 では 半 数 以 上 が 長 期 修 繕 計 画 がない 1 回 目 は 築 11~30 年 2 回 目 以 上 は 築 20 年 超 で 行 うところが 多 い 建 替 え 予 定 はない ところがほとん ど 築 年 数 が 増 す ごとにわからな いが 増 えている 耐 震 診 断 実 施 率 が 低 い 16
4. 基 本 方 針 現 状 まとめ 自 主 管 理 では 管 理 に 関 する 知 識 や 実 行 力 等 が 必 要 ( 管 理 組 合 負 担 大 ) 知 識 不 足 によるトラブル 等 が 発 生 するおそれ 居 住 者 高 齢 化 による 役 員 等 担 い 手 不 足 おそれ 管 理 委 託 では 管 理 費 がかかる( 小 規 模 マショでは1 戸 当 たり 委 託 費 負 担 が 高 い) 管 理 を 管 理 会 社 まかせにすると - 組 合 員 管 理 意 識 低 下 ( 無 関 心 )おそれ - 無 駄 な 費 用 や 高 額 な 工 事 費 等 となるおそれ - 積 立 金 増 加 等 により 将 来 的 に 滞 納 が 発 生 するおそれ 検 討 ポイト 視 点 築 10 年 超 から 賃 貸 化 率 が 増 加 しはじめる 築 30 年 を 超 えると 空 き 家 戸 数 率 が 急 増 する 築 30 年 以 下 では 築 年 数 が 高 いほど 修 繕 積 立 金 7,500 円 / 月 / 戸 超 が 高 い が 築 30 超 では7,500 円 / 月 / 戸 以 下 が8 割 を 占 める 築 30 年 までは 滞 納 が 増 加 し 自 主 管 理 が 主 な 築 30 年 超 では 下 がる 高 経 年 ほど 規 約 改 している 築 30 年 超 では 半 数 以 上 が 長 期 修 繕 計 画 がない 大 規 模 修 繕 工 事 は 1 回 目 は 築 11~30 年 2 回 目 以 上 は 築 20 年 超 が 多 い 建 替 え 予 定 はないところがほとんど 築 年 数 が 増 すごとにわからな いが 増 えている 耐 震 診 断 実 施 率 が 低 い 居 住 者 管 理 意 識 向 上 居 住 者 知 識 向 上 コミュニティ 充 実 日 常 的 な 建 物 維 持 管 理 充 実 適 な 時 期 における 大 規 模 修 繕 工 事 等 実 施 耐 震 改 修 等 による 建 物 性 能 向 上 早 い 段 階 から 建 替 え 等 を 含 めた 将 来 検 討 建 替 え 等 に 向 けた 計 画 的 な 取 り 組 み 法 制 度 等 活 用 による 建 替 え 等 円 滑 な 実 施 基 本 方 針 Ⅰ.マショ 適 な 管 理 組 合 運 営 促 進 管 理 組 合 ( 員 ) 知 識 向 上 や 区 分 所 有 者 間 良 好 なコミュニティ 形 成 等 により 組 合 員 積 極 的 な 管 理 組 合 参 加 や 円 滑 な 管 理 組 合 運 営 を 目 指 す Ⅱ.マショ 資 産 価 値 維 持 と 居 住 性 向 上 日 々 管 理 や 大 規 模 修 繕 工 事 等 適 な 建 物 維 持 管 理 により 資 産 価 値 維 持 と 居 住 性 向 上 を 目 指 す Ⅲ. 建 替 え 等 による マショ 再 生 促 進 建 替 えや 敷 地 売 却 制 度 等 利 用 により 次 世 代 ためマショ 再 生 等 を 目 指 す 17
5. 熊 本 市 取 り 組 み 状 況 1 H24 年 度 熊 本 市 分 譲 マショ 実 態 調 査 2 マショ 管 理 相 談 会 3 マショ 管 理 士 派 遣 事 業 4 マショ 基 礎 セミナー 5 ふれあい 出 前 講 座 18
5. 熊 本 市 取 り 組 み 状 況 2マショ 管 理 相 談 会 (H20 年 8 月 ~) 日 時 : 毎 月 第 2 水 曜 日 場 所 :9 階 会 議 室 など 相 談 員 : 熊 本 県 マショ 管 理 士 会 ~ 築 10 年 築 11~20 年 相 談 内 容 主 な 特 徴 管 理 組 合 関 係 相 談 が 最 も 多 く 次 いで 委 託 契 約 見 直 しなど 管 理 会 社 について 相 談 が 多 く 見 られる コミュニケーショがうまくいか ないという 相 談 もある 大 規 模 修 繕 工 事 金 額 妥 当 性 等 委 託 関 係 が 最 も 多 い また 管 理 会 社 選 び 方 見 直 しについて 相 談 が 多 い 築 21~30 年 役 員 へ 不 信 感 や 居 住 者 高 齢 化 等 管 理 組 合 関 係 が 多 い 築 31 年 ~ 区 分 所 有 者 死 亡 や 高 齢 化 による 管 理 費 等 滞 納 や 理 事 会 が 機 能 し ていない 管 理 規 約 見 直 しを 行 っていない 修 繕 計 画 を 立 てていない 等 相 談 がある 19
5. 熊 本 市 取 り 組 み 状 況 3マショ 管 理 士 派 遣 (H21 年 ~) マショ 管 理 士 は 熊 本 市 が 協 定 を 締 結 している 熊 本 県 マショ 管 理 士 会 から 派 遣 年 10 件 程 度 実 施 ~ 築 10 年 内 容 : 相 談 コースもしくは 講 座 コース 派 遣 内 容 主 な 特 徴 管 理 組 合 運 営 等 や 大 規 模 修 繕 工 事 をはじめ 多 様 な 相 談 が 見 られる 築 11~20 年 大 規 模 修 繕 工 事 が 大 部 分 を 占 める 築 21~30 年 管 理 組 合 運 営 管 理 規 約 等 が 大 部 分 を 占 める 築 31 年 ~ 管 理 組 合 運 営 管 理 規 約 等 が 大 部 分 を 占 めるが 長 期 修 繕 計 画 や 管 理 費 修 繕 積 立 金 について 相 談 もある そ 他 築 10 年 以 下 派 遣 依 頼 が 多 く 築 21~30 年 築 11~20 年 築 31 年 以 上 と 続 く 複 数 回 申 込 みマショが 多 く 1 回 では 解 決 できないと 考 えられる 築 年 数 が20 年 以 下 マショは 講 座 コースが 半 数 近 くを 占 めるが 築 21 年 以 上 マショでは 相 談 コースが 大 部 分 を 占 める 20
5. 熊 本 市 取 り 組 み 状 況 4マショ 基 礎 セミナー(H21 年 ~) マショ 管 理 組 合 運 営 や 建 物 維 持 管 理 に 必 要 な 知 識 を 普 及 させるために 開 催 実 施 年 度 回 数 主 な 内 容 参 加 者 数 H21 年 度 9 回 マショ 特 徴 重 要 性 管 理 組 合 業 務 内 容 等 業 務 委 託 長 期 修 繕 計 画 等 大 規 模 修 繕 工 事 等 トラブル 対 応 法 等 について 約 16.9 人 / 回 H22 年 度 9 回 購 入 前 チェックポイト 理 事 長 役 割 等 理 事 会 運 営 ノウハウ 長 期 修 繕 計 画 大 規 模 修 繕 工 事 管 理 費 チェックポイト トラブル 対 策 滞 納 管 理 費 回 収 建 物 老 朽 化 と 居 住 者 高 齢 化 等 について 約 45.0 人 / 回 H23 年 度 8 回 標 準 管 理 規 約 改 管 理 組 合 運 営 規 約 作 成 管 理 業 務 委 託 等 交 流 会 修 繕 積 立 金 大 規 模 修 繕 工 事 滞 納 管 理 費 回 収 等 について 約 30.3 人 / 回 H24 年 度 6 回 標 準 管 理 規 約 改 理 事 会 運 営 ノウハウ 大 規 模 修 繕 工 事 ( 修 繕 計 画 作 成 ) 滞 納 管 理 費 へ 対 処 法 大 規 模 修 繕 工 事 業 者 選 定 事 例 マショ 防 災 等 について 約 24.1 人 / 回 H25 年 度 1 回 マショが 抱 える 様 々な 問 題 鉄 筋 コクリート 劣 化 危 険 性 区 分 所 有 者 等 が 留 意 すべき 基 本 的 事 項 について 94 人 / 回 H26 年 度 1 回 管 理 組 合 運 営 と 建 物 維 持 管 理 について 49 人 / 回 21
5. 熊 本 市 取 り 組 み 状 況 5ふれあい 出 前 講 座 市 民 学 習 活 動 を 支 援 するため 各 課 や 施 設 等 業 務 取 組 みなどを 説 明 する 制 度 分 譲 マショ 管 理 について 熊 本 市 で 実 施 しているマショ 管 理 に 対 する 取 組 み について 市 民 方 々に 知 ってもらうため 熊 本 市 職 員 がお 住 まいマショに 出 向 き 事 業 ( 実 態 調 査 やマ ショ 管 理 士 派 遣 事 業 等 ) 説 明 を 行 うとしている 22
6. 他 都 市 状 況 及 び 取 り 組 み 等 全 国 分 譲 マショ 建 替 え 状 況 23
6. 他 都 市 状 況 及 び 取 り 組 み 等 < 大 都 市 圏 > 東 京 都 相 談 ガイドブック 等 作 成 修 繕 耐 震 診 断 建 替 えに 伴 う 助 成 マショ 管 理 建 替 え 改 修 アドバイザー 制 度 建 替 えに 伴 う 仮 住 まい 等 支 援 など 大 阪 市 アドバイザー 派 遣 制 度 長 期 修 繕 計 画 作 成 費 耐 震 改 修 検 討 費 建 替 検 討 費 助 成 制 度 横 浜 市 相 談 アドバイザー 派 遣 事 業 管 理 組 合 サポートセター 事 業 マショ 団 地 再 生 コーディネート 支 援 事 業 マショ 再 生 支 援 事 業 ( 改 修 や 建 替 え 等 費 用 一 部 を 助 成 ) マショバリアフリー 化 等 支 援 制 度 マショ 建 替 え 促 進 事 業 < 九 州 > 福 岡 市 冊 子 作 成 相 談 セミナー マショ 管 理 士 派 遣 北 九 州 市 相 談 会 セミナー など 24