投資型減得税E 長期優良住宅化ローン型減J 住宅ローン減税固定資産税制の組み合わせ所得税投資型減税ローン型減税 J A B C D E F G H I 住宅長期優良長期優良ローン耐震バリアフリー省エネ同居対応住宅化バリアフリー省エネ同居対応住宅化減税 A 耐震 Bバリアフリー C 省エネ税D

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よりとしやすもと
5 years ago
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1 リフォームの支援制度安心して住宅のリフォームができるよう国や地方公共団体ではさまざまな支援制度を用意しています補助金や融資減税制度などの支援制度をうまく利用して快適で安全な将来につながる住宅を実現させましょう P P.34 P より詳細な内容は当協議会の住宅リフォームの税制の手引き本編証明書記載例をご参照ください減税制度の種類一定のを満たすリフォームを行うと税の優遇を受けることができますリフォームの種類や内容により利用できる減税制度は異なります事前に確認しましょう所得税の控除詳細 P 所得税とは 1 月 1 日から12 月 31 日までの1 年間の個人所得に課税される税金 ( 国税 ) です適用を満たすリフォームを行った場合に所得税額の控除を受けることができます次の3 種類の制度があります投資型減税控除期間 1 年間ローンの利用の有無にかかわらず適用できるローン型減税控除期間 5 年間 5 年以上のローンを利用する場合に適用できる住宅ローン減税控除期間 10 年間 10 年以上のローンを利用する場合に適用できる詳細 P 固定資産税とは保有する土地や建物などの固定資産について 1 月 1 日時点の評価額に応じて課税される税金 ( 地方税 ) です適用を満たすリフォームを行った場合に当該家屋に係るを受けることができます贈与税の非課税措置詳細 P.33 贈与税とは個人が受けた現金などの贈与に応じて課税される税金 ( 国税 ) です個人が親や祖父母などの直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けて適用を満たすリフォームを行った場合一定金額まで贈与税が非課税となります登録免許税の特例措置詳細 P.33 登録免許税とは国による登記等に課税される税金 ( 国税 ) です適用を満たすリフォームを行った場合家屋の所有権の移転登記に対する登録免許税の税率が軽減されます不動産取得税の特例措置詳細 P.33 不動産取得税とは不動産の取得に対して課税される税金 ( 地方税 ) です適用を満たすリフォームを行った場合宅地建物取引業者に課される不動産取得税の税率が軽減されます 27

2 投資型減得税E 長期優良住宅化ローン型減J 住宅ローン減税固定資産税制の組み合わせ所得税投資型減税ローン型減税 J A B C D E F G H I 住宅長期優良長期優良ローン耐震バリアフリー省エネ同居対応住宅化バリアフリー省エネ同居対応住宅化減税 A 耐震 Bバリアフリー C 省エネ税D 同居対応減税制度の併用の可否は以下のとおりです減税制度によって併用できない場合がありますので注意が必要です Fバリアフリー G 省エネ税所得税の控除所得税 ( 投資型減税 ) 最大控除額 25 万円制度期間改修工事を完了した日が平成 18 年 4 月 1 日 ~ 平成 33 年 12 月 31 日れH 同居対応 3 登録住宅性能評価機関 4 住宅瑕疵担保責任保険法人 5 地方公共団体 ( 耐震リフォームのみ ) I 長期優良住宅化減額 1/2を軽減工事完了期間平成 18 年 1 月 1 日 ~ 平成 32 年 3 月 31 日 Lバリアフリー現行の耐震基準に適合する耐震改修工事 M 省エネ N 長期優良住宅化所得税の控除固定資産税所得税の控除固定資産税投資型減税の減額投資型減税の減額現行の耐震基準に適合する自ら居住する住宅であること耐震改修工事であること昭和 56 年 5 月 31 日以前に建築されたものであること改修工事費用が50 万円超であること昭和 57 年 1 月 1 日以前から所在する住宅であること減税制度利用の流れ高齢者や障がい者等が安全に暮らしていくためのリフォーム一定の要件を満たした改修工事を行うことで所得税の控除固定資産税の減バリアフリーリフォーム額措置が受けられます所得税 ( 投資型減税 ) 最大控除額 20 万円制度期間改修後の居住開始日が平成 21 年 4 月 1 日 ~ 平成 33 年 12 月 31 日見積の確認と資金計画制度期間改修後の居住開始日が平成 19 年 4 月 1 日 ~ 平成 33 年 12 月 31 日最終的な見積金額を確認した上で資金の計画を立てます減額 1/3を軽減減税制度利用の確認工事完了期間平成 19 年 4 月 1 日 ~ 平成 32 年 3 月 31 日契約の前に工事内容やスケジュールが減税制度の各等の対象となるかを含めどの減税制度を利用できるか等をリフォーム業者にも確認しておきましょう改修工事 ❶ 通路等の拡幅 ❷ 階段の勾配の緩和 ❸ 浴室改良 ❹ 便所改良 ❺ 手すりの取付け ❻ 段差の解消の種類 ❼ 出入口の戸の改良 ❽ 滑りにくい床材料への取替え申請書類や申請手順の確認減税制度を利用するための申請書類や申請の手順や期日を確認しておきます工事契約必要な契約書類と内容を確認所得税の控除固定資産税投資型減税ローン型減税の減額請負契約書や領収書の写しは確認した上で必ず保管しておきましょう上記の❶ ❽のいずれかに該当するバリアフリー改修工事であること証明書の各種証明書の作成を依頼バリアフリー改修の標準的な工事費用相当額から補助金等を控除した額が50 万円超であること申告手続きに必要な証明書を発行できる者は以下のいずれかとなります対象となるバリアフリー改修工事費用から補助金等を控除した額が 50 万円超であること作成依頼 1 建築士事務所登録をしている建築士事務所に属する建築士 2 指定確認検査機関かし居住部分の工事費が改修工事全体の費用の1/2 以上であること ( 併用住宅の場合 ) 表の見方の例所得税の控除はと併用することができます A 耐震リフォームの投資型減税は他の投資型減税 B C D E ローン型減税 F G H I 及び J 住宅ローン減税の制度と併せて所得税の控除を受けることができます E 長期優良住宅化リフォームの投資型減税は A 耐震リフォームまたは C 省エネリフォームと併せて工事を行う必要があります I 長期優良住宅化リフォームのローン型減税は G 省エネリフォームと併せて工事を行う必要があります N 長期優良住宅化リフォームの固定資産税は K 耐震リフォームまたは M 省エネリフォームと併せて工事を行う必要があります K 耐震固定資産税 L M N 長期優良バリアフリー省エネ住宅化所税K 耐震リフォームを行う前にどの減税制度が利用できるかをリフォーム業者に確認しておきましょう減税制度には対象となる期間がありますのでスケジュールの確認も必要です減税制度を利用するには申告が必要です税の種類によって申告先 ( 税務署市区町村 ) や提出書類が異なりますあらかじめ確認しておきましょう税制度を利用するための流必要書類が揃ったら期日までに税務署や市区町村に提出します減工事完了後申請必要書類を揃えて申請申告に必要となる各種証明書所得税の控除増改築等工事証明書住宅耐震改修証明書 ( 耐震リフォームで証明者が地方公共団体の場合 ) 増改築等工事証明書バリアフリーリフォームに必要な書類は物件所在地の市区町村にお問い合わせください贈与税の非課税措置増改築等工事証明書注住宅取得等資金の贈与の特例用の書式を使用ください登録免許税の特例措置注所有権の移転登記の税率の軽減の特例及び住宅の不動産取得税の軽減の特例用の書式増改築等工事証明書不動産取得税の特例措置を使用ください増築改築建築基準法に規定する大規模の修繕または大規模の模様替のうち建築確認を伴うリフォームの場合は増改築等工事証明書に代えて申告の際に確認済証の写しまたは検査済証の写しを提出すれば増改築等工事証明書は不要です減税制度 1 減税制度のには耐震バリアフリー省エネ同居対応長期優良住宅化等のリフォームがありますそれぞれ適用を満たす改修工事を行って一定の手続きをして申告した場合所得税の控除や ( 同居対応リフォーム除く ) を受けることができますただし固定資産税の場合は工事完了後 3 ヶ月以内に所在する市区町村へ申告が必要です耐震リフォーム住宅の耐震に関するリフォーム現行の耐震基準に適合する改修工事を行い一定のを満たせば所得税の控除措置が受けられます所得税の控除固定資産税投資型減税ローン型減税の減額次の❶ ❹のいずれかが自ら所有し居住する住宅であること ❶50 歳以上の者 ❷ 要介護または要支援の認定を受けている者 ❸ 障がい者 ❹65 歳以上の親族または ❷もしくは ❸に該当する親族のいずれかと同居している者次の❶~❸のいずれかが居住する住宅であること ❶65 歳以上の者 ❷ 要介護または要支援の認定を受けている者 ❸ 障がい者床面積の1/2 以上が居住用であること ( 併用住宅の場合 ) 改修工事完了後 6ヶ月以内に入居すること改修工事後の床面積が50m2以上であること新築された日から 10 年以上を経過した住宅であること ( 賃貸住宅を除く ) 改修後の床面積が50m2以上 280m2以下であること 28 29

3 省エネリフォーム所得税 ( 投資型減税 ) 最大控除額 25 万円 / 35 万円 ( 省エネ改修工事と併せて改修工事 ❸ を行なう場合 ) 上記の ❶ の改修工事または ❶ とあわせて行う ❷ ❸ ❹ (❹ は平成 26 年 4 月 1 日以降対象 ) の改修工事のいずれか (❶ は必須 ) 1 上記の ❶ の改修工事または ❶ とあわせて行う ❷ の改修工事のいずれか (❶ は必須 ) 1 2 省エネ改修部位がいずれも平成 28 年省エネ基準相当に新たに適合すること改修工事後の住宅全体の断熱等性能等級が現状から一段階相当以上上がること省エネ改修の標準的な工事費用相当額から補助金等を控除した額が 50 万円超であること (❸ ❹ を含む ) 対象となる省エネ改修工事費用から補助金等を控除した額が 50 万円超であること (❸ ❹ は含まない ) 居住部分の工事費が改修工事全体の費用の 1/2 以上であること ( 併用住宅の場合 ) 1 住宅性能評価書等により改修後に一定の省エネ性能が確保される場合は全ての居室の全ての窓の改修を行う必要はありません ( 平成 29 年 4 月以降に居住した場合に限る ) 2 所得税の控除とは異なり ❶ は全ての居室の全ての窓とのはありません ❶ 全ての居室の全ての窓の断熱工事 ❷ 床の断熱工事 / 天井の断熱工事 / 壁の断熱工事 ❸ 太陽光発電設備設置工事 ❹ 高効率空調機設置工事 / 高効率給湯器設置工事 / 太陽熱利用システム設置工事自ら所有し居住する住宅であること床面積の 1/2 以上が居住用であること ( 併用住宅の場合 ) 改修工事完了後 6 ヶ月以内に入居すること改修工事後の床面積が 50 m2以上であること 3 平成 20 年 1 月 1 日以前から所在する住宅であること ( 賃貸住宅を除く ) 3 改修工事後の床面積が 50 m2以上 280 m2以下であること同居対応リフォーム所得税 ( 投資型減税 ) 最大控除額 25 万円制度期間改修後の居住開始日が平成 28 年 4 月 1 日 ~ 平成 33 年 12 月 31 日 1 ❶ 調理室の増設制度期間改修後の居住開始日が平成 28 年 4 月 1 日 ~ 平成 33 年 12 月 31 日所得税の控除投資型減税ローン型減税上記の ❶~❹ のいずれかに該当する工事であること対象となる同居対応改修の標準的な工事費用相当額から補助金等を控除した額が 50 万円超であること対象となる同居対応改修工事費用から補助金等を控除した額が 50 万円超であること既存住宅における省エネ性能を上げるためのリフォーム一定のを満たした改修工事を行うことで所得税の控除措置が受けられます制度期間改修後の居住開始日が平成 21 年 4 月 1 日 ~ 平成 33 年 12 月 31 日 2 ❷ 浴室の増設制度期間改修後の居住開始日が平成 20 年 4 月 1 日 ~ 平成 33 年 12 月 31 日減額 1/3 を軽減工事完了期間平成 20 年 4 月 1 日 ~ 平成 32 年 3 月 31 日親子孫の世代間での助け合いがしやすい住宅環境を整備する三世代同居のためのリフォーム一定のを満たした改修工事を行うことで所得税の控除が受けられます ❸ 便所の増設 ❹ 玄関の増設改修工事後その者の居住の用に供する部分に調理室浴室便所または玄関のうちいずれか 2 以上の室がそれぞれ複数あること 1 ミニキッチンでも可ただし改修後の住宅にミニキッチン以外の調理室がある場合に限るミニキッチンとは台所流しコンロ台その他調理のために必要な器具または設備が一体として組み込まれた既製の小型ユニット ( 間口 1,500 mm以下のもの ) 2 浴槽がないシャワー専用の浴室でも可ただし改修後の住宅に浴槽を有する浴室がある場合に限る長期優良住宅化リフォーム自らが所有し居住する住宅であること床面積の 1/2 以上が居住用であること ( 併用住宅の場合 ) 改修工事完了後 6 ヶ月以内に入居すること改修工事後の床面積が 50 m2以上であること所得税 ( 投資型減税 ) 最大控除額 25 万円 ( 耐震または省エネ + 耐久性向上の場合 )/50 万円 ( 耐震 + 省エネ + 耐久性向上の場合 ) [ 対象となる住宅の種別 ] 木造 :❶ 11 鉄骨造 :❶ ❷ ❼ ❽ 11 のみ鉄筋コンクリート造等 : 11 のみ上記の耐久性向上改修工事の ❶ 11 のいずれかに該当する工事一定の耐震改修または一定の省エネ改修工事と併せて行うこと一定の省エネ改修工事と併せて行うこと耐久性向上改修工事が住宅ローン減税の第 1 号工事から第 3 号工事までのいずれかに該当すること増改築による長期優良住宅の認定を受けていること改修部位の劣化対策及び維持管理更新の容易性がいずれも増改築による長期優良住宅の認定基準に新たに適合することとなること ( 平成 29 年国土交通省告示第 279 号別表をご確認下さい ) 行った耐震改修省エネ改修耐久性向上改修についての標準的な工事費用相当額から補助金等の交付額を除いた合計額がそれぞれ 50 万円を超えること行った耐震改修省エネ改修耐久性向上改修についての工事費用から補助金等の交付額を除いた合計額がそれぞれ50 万円を超えること省エネ性能向上や長寿命化をめざしたリフォーム増改築による長期優良住宅の認定を受ると所得税の控除や措置が受けられます制度期間改修後の居住開始日が平成 29 年 4 月 1 日 ~ 平成 33 年 12 月 31 日制度期間改修後の居住開始日が平成 29 年 4 月 1 日 ~ 平成 33 年 12 月 31 日減額 2/3 を軽減工事完了期間平成 29 年 4 月 1 日 ~ 平成 32 年 3 月 31 日 ❶ 小屋裏の換気性を高める工事 ❷ 小屋裏の状態を確認するための点検口を天井等に取り付ける工事 ❸ 外壁を通気構造等とする工事 ❹ 浴室または脱衣室の防水性を高める工事 ❺ 土台の防腐または防蟻のために行う工事 ❻ 外壁の軸組等に防腐処理または防蟻処理をする工事 ❼ 床下の防湿性を高める工事 ❽ 床下の状態を確認するための点検口を床に取り付ける工事 ❾ 雨どいを軒または外壁に取り付ける工事 10 地盤の防蟻のために行う工事 11 給水管給湯管または排水管の維持管理または更新の容易性を高める工事所得税の控除固定資産税投資型減税ローン型減税の減額工事を行った者が所有し主として居住の用に供する家屋であること工事完了から6 ヶ月以内に居住の用に供すること床面積が50m2以上であること店舗等併用住宅の場合は床面積の1/2 以上が居住用であること一定の耐震改修工事と併せて行った場合は昭和 57 年 1 月 1 日以前から所在する住宅であること一定の省エネ改修工事と併せて行った場合は平成 20 年 1 月 1 日以前から所在する住宅であること ( 一定の省エネ改修工事と併せて行った場合は賃貸住宅を除く ) 改修工事後の床面積が50m2以上 280m2以下であること 30 31

4 住宅ローン減税所得税の控除投資型減税ローン型減税のほかに所得税額の控除には住宅ローン減税があります一定のを満たした増改築の工事を行う際のリフォームローン等で償還期間 ( 返済期間 ) が 10 年以上のときに制度の適用を受けることができます年末のローン残高の 1% が所得税から 10 年間控除されます投資型減税の耐震リフォーム及びにおける耐震リフォームバリアフリーリフォーム省エネリフォーム長期優良住宅化リフォームとの併用が可能です所得税最大控除額 400 万円 ( 消費税率 8% または 10% の場合で入居時期平成 26 年 4 月平成 33 年 12 月 ) か次の第 1 号第 6 号工事のいずれかに該当する改修工事で建築士指定確認検査機関登録住宅性能評価機関住宅瑕 ( 増改築等工事証明書 ) がされたものであること担保責任保険法人により証明第 1 号工事増築改築建築基準法に規定する大規模な修繕または模様替第 2 号工事マンションの区分所有する部分で床または階段間仕切り壁主要構造部である壁のいずれかのものの過半について行う修繕または模様替第 3 号工事居室調理室浴室便所その他の室 ( 洗面所納戸玄関廊下 ) のいずれかの床または壁の全部についての修繕または模様替第 4 号工事一定の耐震基準に適合させるための修繕または模様替第 5 号工事バリアフリー改修工事 ( 以下 1~8のいずれかの工事 ) 1 通路または出入口の拡幅 2 階段の勾配の緩和 3 浴室の改良 4 便所の改良 5 手すりの取付け 6 段差の解消 7 出入口の戸の改良 8 滑りにくい床材料への取替え第 6 号工事省エネ改修工事 ( 改修部位の省エネ性能がいずれも平成 28 年基準以上となる工事で以下の1または1の工事と併せて行う2から 4の工事地域区分毎にが異なる ) 1 全ての居室の全ての窓の断熱性を高める工事または日射遮蔽性を高める工事 2 天井及び屋根の断熱改修 3 壁の断熱改修 4 床の断熱改修対象となる改修工事費用から補助金等の額を控除した後の金額が 100 万円超であること居住部分の工事費が改修工事全体の費用の 1/2 以上であること ( 併用住宅の場合 ) 自ら所有し居住する住宅であること床面積の 1/2 以上が居住用であること ( 併用住宅の場合 ) 改修工事完了後 6 ヶ月以内に入居すること改修工事後の床面積が 50 m2以上であること既存住宅を取得する場合の建物 ( リフォームローン等の利用の場合はこのの適用はありません ) 1 耐火建築物は築 25 年以内の建物 2 1 以外の建築物は築 20 年以内の建物 3 1と2 以外の場合次のいずれかの書類により耐震基準を満たすことが証明された建物耐震基準適合証明書 ( 住宅の取得の日前 2 年以内に家屋調査が終了したもの ) 建設住宅性能評価書の写し ( 住宅の取得の日前 2 年以内に評価されたもので耐震等級 ( 構造躯体の倒壊等防止 ) に係る評価が等級 1 以上であるものに限る ) かし既存住宅売買瑕疵保険契約の保険付保証明書 ( 住宅の取得の日前 2 年以内に締結されたもの ) 4 現行の耐震基準に適合しない中古住宅を取得後耐震改修工事を行う場合所要の手続き 1 及び 2 の書類により耐震基準を満たすことが証明された建物制度期間改修後の居住開始日が平成 21 年 1 月 1 日 ~ 平成 33 年 12 月 31 日 ( 償還期間 10 年以上のリフォームローン等が対象 ) 手続き 1 耐震基準適合証明書等の申請または仮申請を行う ( 家屋の引き渡しの日の前まで ) 手続き 2 耐震基準適合証明書等を受ける ( 入居前まで ) 減税制度 2 か次の第 1 号第 8 号工事のいずれかに該当する改修工事で建築士指定確認検査機関登録住宅性能評価機関住宅瑕 ( 増改築等工事証明書 ) がされたものであること第 8 工事については指定確認検査機関登録住宅性能評価機関住宅瑕登録免許税の特例措置平成 26 年 4 月 1 日から平成 32 年 3 月 31 日までの間に個人が宅地建物取引業者により一定の質の向上を図るための特定の増改築等が行われた既存住宅を取得し居住した場合には取得後 1 年以内に登記を受けるものに限り家屋の所有権の移転登記に対する登録免許税の税率が 0.1%( 一般住宅 0.3%) となります不動産取得税の特例措置か担保責任保険法人のいずれかより証明されたもの平成 27 年 4 月 1 日から平成 31 年 3 月 31 日までの間に宅地建物取引業者が既存住宅を買取りし住宅性能の一定の向上を図るための改修工事を行った後住宅を個人の自己居住用住宅として譲渡する場合宅地建物取引業者による住宅の取得に課される不動産取得税が減額されますさらに平成 30 年 4 月 1 日から平成 31 年 3 月 31 日までの間かし一定の場合 ( 対象住宅が安心 R 住宅である場合または既存住宅売買瑕疵担保責任保険に加入する場合 ) において宅地建物取引業者による当該住宅の敷地の用に供する土地に課される不動産取得税が減額されます担保責任保険法人により証明第 1 号工事増築改築建築基準法に規定する大規模な修繕または模様替第 2 号工事マンションの区分所有する部分で床または階段間仕切り壁主要構造部である壁のいずれかのものの過半について行う修繕または模様替第 3 号工事居室調理室浴室便所その他の室 ( 洗面所納戸玄関廊下 ) のいずれかの床または壁の全部についての修繕または模様替第 4 号工事一定の耐震基準に適合させるための修繕または模様替第 5 号工事バリアフリー改修工事 ( 以下 1~8のいずれかの工事 ) 1 通路または出入口の拡幅 2 階段の勾配の緩和 3 浴室の改良 4 便所の改良 5 手すりの取付け 6 段差の解消 7 出入口の戸の改良 8 滑りにくい床材料への取替え第 6 号工事省エネ改修工事 ( 改修部位の省エネ性能がいずれも平成 28 年基準以上となる工事で以下の1または1の工事と併せて行う2から 4の工事地域区分毎にが異なる ) 1 全ての居室の全ての窓の断熱性を高める工事または日射遮蔽性を高める工事 2 天井及び屋根の断熱改修 3 壁の断熱改修 4 床の断熱改修か第 7 号工事給水管排水管または雨水の浸入を防止する部分に係る修繕または模様替 ( リフォーム工事瑕第 8 号工事下記の質の高い住宅 ( 増改築等 ) の基準に適合させるための修繕または模様替 ( 非課税枠の500 万円加算の対象 ) 1 断熱等性能等級 4または一次エネルギー消費量等級 4 以上の住宅 2 耐震等級 ( 構造躯体の倒壊等防止 )2 以上または免震建築物の住宅 3 高齢者等配慮対策等級 ( 専用部分 )3 以上の住宅上記の増改築等の工事費の合計が100 万円以上であること贈与税の非課税措置平成 27 年 1 月 1 日から平成 33 年 12 月 31 日までの間満 20 歳以上 ( 贈与を受けた年の 1 月 1 日時点 ) の個人が親や祖父母 ( など ) から住宅取得等資金 ( 新築もしくは取得または増改築等のための金銭 ) を贈与により受けた場合において一定金額までの贈与につき贈与税が非課税となります自ら所有し居住する住宅であること増改築等後の床面積が50m2以上 240m2以下であること床面積の1/2 以上が居住用であること担保責任保険契約が締結されたものに限る ) 既存住宅を取得する場合の建物 ( リフォームローン等の利用の場合はこのの適用はありません ) 1 耐火建築物は築 25 年以内の建物 2 1 以外の建築物は築 20 年以内の建物 3 1と2 以外の場合次のいずれかの書類により耐震基準を満たすことが証明された建物耐震基準適合証明書 ( 住宅の取得の日前 2 年以内に家屋調査が終了したもの ) 建設住宅性能評価書の写し ( 住宅の取得の日前 2 年以内に評価されたもので耐震等級 ( 構造躯体の倒壊等防止 ) に係る評価が等級 1 以上であるものに限る ) かし既存住宅売買瑕疵保険契約の保険付保証明書 ( 住宅の取得の日前 2 年以内に締結されたもの ) 4 現行の耐震基準に適合しない中古住宅を取得した場合所要の手続き1 及び2の書類により耐震基準を満たすことが証明された建物手続き1 耐震基準適合証明書等の申請または仮申請を行う ( 家屋の引渡しの日の前まで ) 手続き2 耐震基準適合証明書等を受ける ( 贈与年の翌年 3 月 15 日まで ) 減税制度 3 減税制度

維持保全計画の作成等に要する費用補助額補助率 :1/3( 上記の補助対象費用の 1/3 の額が補助されます ) 補助限度額 : リフォーム後の住宅性能に応じて 3 つの補助限度額を設定しています事業の詳細は下記のホームページに掲載していますのでご覧くださいリフォーム後の住宅性能補助限度額 1 長期優良住宅 ( 増改築 ) 認定を取得しないものの一定の性能向上が認められる場合 100

jp/chouki_r/ 住宅建築物安全ストック形成事業地震の際の住宅建築物の倒壊等による被害の軽減を図るため多くの地方自治体では耐震診断耐震改修に対する補助を実施しています補助の対象となる区域規模敷地建物用途等のはお住まいの市区町村により異なります詳しくはお住まいの市区町村にお問い合わせください介護保険法にもとづく住宅改修費の支給介護保険においては

一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のホームページで確認できます地方公共団体における住宅リフォームに関する支援制度検索サイト http://www.j-reform.com/reform-support/ 3.

リフォーム工事費の金額や割合に制限はありません大規模リフォームなどお客さまのニーズに応じた自由なリフォームが可能ですリフォーム工事の資金についても中古住宅の購入資金と同じ融資金利融資期間で借り入れできます返済イメージ 2 フラット 35 リノベ ( 中古住宅購入時の性能向上リフォームで金利引下げ ) 中古住宅の購入に際して性能向上リフォーム及び維持保全に係る措置を行う場合

リフォーム工事資金既存住宅購入資金既存住宅購入資金 35 35 性能向上リフォーム工事中古住宅の保全にる措置い以上のの住宅性能を向上させるリフォームー性返済期間性リフリー性性性満 60 歳以上の方が部分的バリアフリー工事または耐震改修工事を含むリフォームを行う場合に毎月のお支払を利息のみとし借入金の元金は申込人 ( 連帯債務者を含みます ) 全員が亡くなられたときに

5 2. リフォームの補助制度 / 3. リフォームの融資制度 2. リフォームの補助制度長期優良住宅化リフォーム推進事業質の高い住宅ストックの形成及び子育てしやすい環境の整備を図るため既存住宅の長寿命化や三世代同居など複数世帯の同居の実現に資するリフォームに対し国が事業の実施に要する費用の一部について支援する事業です補助対象費用性能向上リフォーム工事に要する費用三世代同居対応改修工事に要する費用インスペクション住宅履歴情報の作成維持保全計画の作成等に要する費用補助額補助率 :1/3( 上記の補助対象費用の 1/3 の額が補助されます ) 補助限度額 : リフォーム後の住宅性能に応じて 3 つの補助限度額を設定しています事業の詳細は下記のホームページに掲載していますのでご覧くださいリフォーム後の住宅性能補助限度額 1 長期優良住宅 ( 増改築 ) 認定を取得しないものの一定の性能向上が認められる場合 100 万円 / 戸 (150 万円 / 戸 ) 2 長期優良住宅 ( 増改築 ) 認定を取得した場合 200 万円 / 戸 (250 万円 / 戸 ) 3 2のうち更に省エネルギー性能を高めた場合 250 万円 / 戸 (300 万円 / 戸 ) ( ) 内は三世代同居対応改修工事を実施する場合住宅建築物安全ストック形成事業地震の際の住宅建築物の倒壊等による被害の軽減を図るため多くの地方自治体では耐震診断耐震改修に対する補助を実施しています補助の対象となる区域規模敷地建物用途等のはお住まいの市区町村により異なります詳しくはお住まいの市区町村にお問い合わせください介護保険法にもとづく住宅改修費の支給介護保険においては要支援及び要介護の認定を受けた方の一定の住宅改修 ( 段差の解消や手すりの設置等 ) に対し 20 万円まで (1 割または 2 割自己負担 ) 支給します詳しくはお住まいの市区町村にお問い合わせください地方公共団体における住宅リフォームに関する支援制度検索地方公共団体が実施する補助制度を都道府県市区町村ごとまたは制度内容で検索できます一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のホームページで確認できます地方公共団体における住宅リフォームに関する支援制度検索サイト 3. リフォームの融資制度住宅金融支援機構フラット 35 ( 中古住宅購入とリフォーム工事の費用をまとめた住宅ローン ) 1 フラット 35( リフォーム一体型 ) ( 中古住宅購入に併せて行うリフォーム工事が対象 ) 中古住宅を購入してリフォームする場合に対象となる住宅ローンです中古住宅の購入資金とリフォーム工事の費用をまとめて 1 つの住宅ローンとして融資が可能です主な特徴リフォームリフォーム工事費の金額や割合に制限はありません大規模リフォームなどお客さまのニーズに応じた自由なリフォームが可能ですリフォーム工事の資金についても中古住宅の購入資金と同じ融資金利融資期間で借り入れできます返済イメージ 2 フラット 35 リノベ ( 中古住宅購入時の性能向上リフォームで金利引下げ ) 中古住宅の購入に際して性能向上リフォーム及び維持保全に係る措置を行う場合借入金利を一定期間引下げられる制度ですお客さまが中古住宅を購入して性能向上リフォームを行う場合 ( リフォーム一体タイプ ) と住宅事業者により性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する場合 ( 買取再販タイプ ) に利用できます制度イメージ中古住宅の購入フラット 35( リフォーム一体型ローン ) フラット 35( リフォーム一体型ローン ) の用の用リフォーム工事資金リフォーム工事資金既存住宅購入資金既存住宅購入資金性能向上リフォーム工事中古住宅の保全にる措置い以上のの住宅性能を向上させるリフォームー性返済期間性リフリー性性性満 60 歳以上の方が部分的バリアフリー工事または耐震改修工事を含むリフォームを行う場合に毎月のお支払を利息のみとし借入金の元金は申込人 ( 連帯債務者を含みます ) 全員が亡くなられたときに相続人の方が融資住宅および敷地の売却自己資金などにより一括して返済する融資です返済期間い以上の保全にる措置 1インスペクションの実施 2 瑕疵保険の付保等 3 住宅履歴情報の保存 4 維持保全計画の作成フラット 35 リノベ利用住宅金融支援機構リフォーム融資 ( 満 60 歳以上の方を対象としたリフォームローン ) 主な特徴月々の支払は利息のみとなり月々の返済の負担を低く抑えられます借入金の元金は申込人 ( 連帯債務者を含みます ) 全員が亡くなられたときに一括して返済します融資限度額は 1,000 万円です機構が承認している保証機関 ( 平成 30 年 4 月現在機構が承認している保証機関は ( 一財 ) 高齢者住宅財団です ) が連帯保証人になります制度イメージ主な融資条件等融資の対象住住宅のリフォーム資金等 60 歳以上のお客さま融資利息は毎月支払元金は死亡時に担保処分等により一括返済債務保証契約債務支払 ( 一 ) 住宅団融資対象者融資対象融資限度額償還期間満 60 歳以上リフォーム融資バリアフリーリフォーム耐震改修工事マンション共用部分改良取得資金マンション建替え等 1,000 万円 (( 一財 ) 高齢者住宅財団の保証が必要 ) 融資対象者の死亡時まで 34 35

住宅リフォームの減税制度の概要リフォームの減税制度一定の要件を満たすリフォームを行った場合に受けられる減税制度は 5 種類あります各制度の概要と主な要件は以下の通りです詳細は本編をご覧ください減税制度の種類 1. 所得税の控除 1 投資型減税 2 ローン型減税 3 住宅ローン減税 2. 固

住宅リフォームの減税制度の概要リフォームの減税制度一定の要件を満たすリフォームを行った場合に受けられる減税制度は 5 種類あります各制度の概要と主な要件は以下の通りです詳細は本編をご覧ください減税制度の種類 1. 所得税の控除 1 投資型減税 2 ローン型減税 3 住宅ローン減税 2. 固目次住宅リフォームの減税制度の概要 P.004 Ⅰ. 耐震リフォーム編 P.009 Ⅱ. バリアフリーリフォーム編 P.037 Ⅲ. 省エネリフォーム編 P.081 Ⅳ. 同居対応リフォーム編 P.137 Ⅴ. 長期優良住宅化リフォーム編 P.177 Ⅵ. 住宅ローン減税編 P.223 Ⅶ. 贈与税の非課税措置編 P.245 Ⅷ. 登録免許税の特例措置編 P.263 Ⅸ. 不動産取得税の特例措置編