横浜市

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あきひさよしなが
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1 横浜市地価水準賃料利回り動向レポート第 12 回 ( 平成 27 年 1 月 1 日時点 ) < 対象地区 > 下期 (1 月 1 日時点 ) は住宅地 3エリアとみなとみらいの動向についての地価情報等をお伝えしますなお上期 (4 月 1 日時点 ) については市内の代表的商業エリア4 地点についてレポートしています下期住宅エリア3 地点商業エリア1 地点東急東横線沿線住宅地域沿線全体の動向とともにクローズアップエリアとして日吉駅の勢圏内の住宅地域について詳細調査を行った東急東横線横浜駅より急行利用で約 11 分慶応大学日吉キャンパスが立地するなど住宅地としてのイメージが良好であるほか平成 2 年のグリーンライン開通等により交通利便性の向上も著しい京急線沿線住宅地域沿線全体の動向とともにクローズアップエリアとして上大岡駅の勢圏内の住宅地域について詳細調査を行った京急本線横浜駅より快特利用で約 9 分ブルーラインと交差するターミナル的性格を有する駅で平成の始めから同 23 年までの駅前再開発により高層の商業施設兼マンション等が見受けられるようになった相鉄線沿線住宅地域沿線全体の動向とともにクローズアップエリアとして二俣川駅と鶴ヶ峰駅の勢圏内の住宅地域について詳細調査を行った相鉄本線横浜駅より特急急行利用で約 11 分 JR 線東急線との直通事業も平成 3 年度開業が予定されており利便性などの向上が期待されるみなとみらい21 中央地区 ( 商業地 : 上期下期継続調査 ) 西区みなとみらい二三四五丁目及び中区桜木町 1 丁目を中心としたみなとみらい 21 中央地区超高層の事務所ビルや商業施設ホテルタワーマンション等が建ち並ぶ商業地区参考上期商業エリア4 地点横浜駅西口きた西口地区 JR 東海道本線横浜駅西口ときた西口周辺中高層の店舗事務所ビルが多くみられる商業地区関内地区 JR 根岸線関内駅北側に位置する徒歩圏の地域中高層の店舗事務所銀行等が建ち並ぶ商業地区新横浜駅北口地区 JR 横浜線新横浜駅前の新横浜二三丁目の地区中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地区みなとみらい21 中央地区西区みなとみらい二三四五丁目及び中区桜木町 1 丁目を中心としたみなとみらい 21 中央地区超高層の事務所ビルや商業施設ホテルタワーマンション等が建ち並ぶ商業地区

2 本レポートは一般社団法人神奈川県不動産鑑定士協会所属の不動産鑑定士が対象地区の不動産市場の動向に関する情報を収集分析し不動産鑑定評価手法による動向の把握を行うとともに各地区の不動産関連業者等の地元不動産関係者に対しヒアリングを行いまとめたものです < 概況 > 下期: 平成 27 年 1 月 1 日時点住宅地 3エリア+ 商業地 1 エリア ( みなとみらい ) のレポート 1 東急東横線沿線住宅地域 ( 日吉駅を最寄りとする住宅地域 ) 高いブランドイメージと日吉駅の利便性を背景に沿線住宅地の需要は堅調であり全体的に地価は上昇傾向にある駅から近く利便性の高い人気エリアはその稀少性から高値の取引も見られ当面は地価の上昇基調は続くものと見られる但しバス便利用のエリアとなると需要は旺盛というほどではない 2 京急線沿線住宅地域 ( 上大岡駅を最寄りとする住宅地域 ) 従前からの東京都心部へのアクセス良好な立地に加えて平成 23 年度まで続いた駅ビル再開発等により生活利便性がさらに向上した徒歩圏の地域の住宅地は需要は堅調で取引価格は依然としてやや上昇傾向で推移している一方バス便を利用する交通利便性に劣る地域の住宅地の価格水準は横ばいか小幅な上昇にとどまっている 3 相鉄線沿線住宅地域 ( 二俣川駅鶴ヶ峰駅を最寄りとする住宅地域 ) 横浜駅へのアクセスが良好であることから主要駅の二俣川駅鶴ヶ峰駅を最寄りとする住宅需要は従来より根強いさらに JR 線東急東横線との直通運転を先取りした価格での住宅取引も見受けられるようになり両駅徒歩圏の利便性に優れるエリアでは取引価格取引件数共に堅調で地価は上昇基調にあるしかしバス便利用の交通利便性に劣るエリアの需要は弱含んでいる 4 みなとみらい地区の動向 ( 取引状況地価動向及び賃料動向 ( オフィス店舗マンション ) みなとみらい地区では本社移転等の動きなどの動きもありオフィスの引き合いが堅調で空室は減少傾向で推移しこれを追い風に賃料水準も横ばいからやや強含みになっている < 資料の見方説明 > 1. 調査時点調査時点は平成 27 年 1 月 1 日今回からの新規レポートとなる住宅地については概ね 1 年前との比較でまた商業地 ( みなとみらい ) については平成 27 年 4 月 1 日から調査時点までの各要因の変動成約状況等市場の動向を把握しコメントを作成しました 2. 動向欄の記号の凡例 : 上昇増加 : 横ばい ( 前期同様に好調 ) 横ばい ( 前期同様に不振 ) : 下落減少住宅地は概ね 1 年前の動向と比較できるようにまた商業地 ( みなとみらい ) は前期 ( 平成 27 年 4 月 1 日時点 ) との比較のほか複数年の動向の推移を一覧できるように併記しています 3. 鑑定評価員のコメント不動産の各動向に関して鑑定評価員のコメントを記載各種事例資料の動向不動産関連業者の意見等を総合した意見 4. 地区の住宅マンション価格相場当欄に掲載している価格水準はその地区の調査時点での平均的な相場 ( 成約ベース ) を示しています実際の契約に際しては様々な個別的な条件に基づいて価格が決まってくるため必ずしも相場の範囲に収まるとは限りません

3 調査対象地区東急東横線日吉駅を最寄りとする住宅地域一円戸建住宅地マンションマンション賃料等2,1~3,2 円 / m2 1,8~2,4 円 / m2特記事項動向報告の概要東急東横線沿線住宅地域 ( 日吉駅 ~ 妙蓮寺駅 ) 項目取引価格等の動向評価員のコメント ( 主な項目の概要 ) 沿線の特徴全体の動向取引価格取引件数沿線全体沿線全体沿線の特徴東急東横線は港北区内を縦断し区内には日吉綱島大倉山菊名妙蓮寺駅が存する全体的に低層住宅が多いがマンションも各所で建設されている沿線のブランドイメージにより住宅地としての人気は高く県内でも上位に位置する全体の動向高いブランドイメージを背景に需要は堅調であり全体的に地価は上昇傾向にある駅から近く利便性の高いエリアの人気は高く強気な価格設定も見られる人気の高いエリアは物件を手放す所有者が少ないため供給物件は稀少となり他方でバス便エリアの需要は相対的に弱いため沿線全体でみた取引件数は増加していないクローズアップエリア ~ 日吉駅勢圏内の住宅地域取引価格取引件数取引価格取引件数日吉駅から徒歩圏内のエリアは供給が少なく市場に出回れば希少性が認められ 6 万円 / m2前後の高値で取引される場合もあるバス圏を含めて広範囲にみると大手ハウスメーカーが 1 数区画の宅地分譲を行うほかミニ開発が各所でみられるものの大規模な開発分譲はみられない取引件数としては大幅な増加とはならないと推測されるなお平成 26 年度の取引件数は対前年比 63% の減少となっている駅から近い住宅地の地価水準については接道状況規模形状等の個々の画地の個性により価格差は生じるが 115 m2 (35 坪 ) 程度の画地を前提として 36 万 ~52 万円 / m2程度土地総額 4, 万円台 ~6, 万円が目安であるなお場合によっては上記のとおり 6 万円 / m2前後で取引される場合もあり潜在需要は依然強く駅近住宅地の取引価格は上昇基調とみられるバス圏については生活利便性地勢など地域間の価格差のほかに上記のように画地の個性による価格差は生じるが画地規模 115 m2程度を前提として概ね 24 万 ~36 万円 / m2程度土地総額 2, 万円台後半から 4, 万円台前半が目安である近傍地価公示価格等の動向 ( 公示港北 -1) ( 調査港北 -11) 取引価格取引件数等 H26.7 地価調査 26, 円 / m2 +.8%(H26.1 比 ) H27.1 地価公示 264, 円 / m2 +1.5%(H26.7 比 ) H27.7 地価調査 266, 円 / m2 +.8%(H27.1 比 ) 新築分譲価格同一沿線の武蔵小杉駅周辺に注目が集まる同駅の徒歩圏内はタワーマンションのみならず低層マンションの供給もみられバラエティに富んでいる日吉については低層マンションが中心となる足元の新築マンション価格をみると 55~7 m2程度の間取り 1LDK~4LDKの物件が価格 3,78 万円 ~5,28 万円 (7~75 万円 / m2程度 ) で売り出されているまた 8 m2前後を中心とする新築マンションの売出もあるがこちらは現状で売出価格が未定となっているいずれも問い合わせは多く反響は良い模様であり新築マンション価格は上昇しているものと見られる中古築浅物件であれば 7 m2程度の 3LDKで 3, 万円半ば~ 後半程度の取引事例がみられる地元業者意見等から中古マンション価格は上昇傾向にあるとみられる賃料水準慶応大学に近く賃貸成約事例はシングルタイプが大部分を占める新築の賃貸用物件は少なく築古物件が多い賃料水準については安定的に推移している 1DK~2LDK (4~5 m2台程度 ) 3DK~4LDK (6~1 m2程度 ) ( 駅徒歩圏内 ) 綱島東 4 丁目のパナソニック跡地で次世代都市型スマートシティの開発を発表環境負荷の少ないエネルギー導入などが次世代都市型スマートシティの所以であるこの開発によりアップル技術開発施設マンション複合商業施設が建設される平成 27 年着工平成 3 年完成予定平成 27 年 11 月に閉店したアピタ日吉店の運営会社は当該商業施設内に新店舗の出店を計画しているヒアリングに応じていただいた地元不動産関係者の声の一例リーマンショック後も大きく落ち込むことなく堅調な需要を維持してきた感じがしますですからここ 1~2 年で大幅な上昇となったわけではないのですただ今年の動きをみると地価水準は多少上がっているように思います

4 調査対象地区京急本線上大岡駅を最寄りとする住宅地域一円戸建住宅地マンションが多い取引価格及び取引件数等について目立った動きはなく概ね横ばい傾向で推移しているマンション賃料等2,1~3, 円 / m2 1,7~2,3 円 / m2特記事項京急本線沿線住宅地域 ( 上大岡駅 ~ 金沢八景駅 ) 項目取引価格等の動向評価員のコメント ( 主な項目の概要 ) 沿線の特徴全体の動向取引価格取引件数沿線全体沿線全体沿線の特徴京急本線は東京都港区の泉岳寺駅から横浜市南東部を通り横須賀市の浦賀駅を結ぶ東京都内及び横浜都心へのアクセスが良好な路線である平成以降駅前の再開発等により街並みが整備された地域や現在再開発等が行われている地域もあり生活利便性が向上した駅が増えつつある特に京急本線の上大岡駅は横浜駅及び品川駅に次いで利用客数の多い主要ターミナル駅であり平成の始めから同 23 年度まで続いた複数の大規模再開発等により駅ビル再開発や駅周辺の商業業務住宅が一体となった大型施設が整備され生活の利便性がさらに向上した全体の動向主要駅から徒歩圏の地域の住宅地は需要は堅調で取引価格は依然としてやや上昇傾向で推移している一方バス便を利用する交通の利便性の劣る地域の住宅地は引き合いはやや弱いため市場滞留期間も長く取引価格は横ばい若しくはやや弱含み傾向で推移している地価の二極化が進んでいる状況を反映し沿線全体均しでみた取引価格水準は横ばいないし小幅な上昇と把握されるクローズアップエリア ~ 上大岡駅勢圏内の住宅地域取引価格取引件数取引価格取引件数上大岡駅周辺の住宅地域は起伏が多いことから平坦地は希少性が高く需要は強い特に港南区最戸一丁目は上大岡駅西側の平坦地に存することから市場に滞留する売り物件はほとんど見られない状況にある上大岡駅から徒歩圏の地域の新築戸建住宅の中心価格帯は土地の規模 8~1 m2 建物の規模 1 m2前後総額 4,5~5, 万円であるが土地の規模を 6 m2台程度にして総額を 4, 万円以内に抑えて売却している物件も散見される取引件数に大きな変化は認められないものの堅調な住宅需要に支えられて取引価格はやや上昇傾向で推移している上大岡駅からバス便を利用する地域の住宅地は供給は多いものの需要が少ないことから取引価格及び取引件数ともに動きは少ない新築戸建住宅の中心価格帯は土地の規模 1~135 m2 建物の規模 1 m2前後総額 3,~4, 万円である取引件数に大きな変化は認められないものの供給に比して需要が少ないことから取引価格は横ばい若しくはやや弱含み傾向で推移している近傍地価公示価格等の動向 ( 公示港南 -1) ( 調査港南 -1) 取引価格取引件数等 H26.7 地価調査 248,/ m2 +2.1%(H26.1 比 ) 新築分譲価格 H27.1 地価公示 253,/ m2 +2.%(H26.7 比 ) H27.7 地価調査 258,/ m2 +2.%(H27.1 比 ) 現在上大岡駅周辺で販売中の新築分譲マンションは 3 棟であり m2単価は 7 万円強程度である過去 3 年間に上大岡駅周辺で分譲されたマンションのm2単価は 55 万 ~67 万円前後であり立地条件や建物のグレード等も含めて比較すると売出分譲価格は上昇しているただし現在販売中のマンションについては早期の完売に至らずに販売が長期化しているこの点を考慮するとやや強気に過ぎた設定価格が従前の単価水準へ収斂されていくものと予想され今後の分譲価格は概ね横ばい傾向で推移していくものと推察される中古市場で供給される中古マンションは築 3 年前後の築古物件や駅からバスを利用する地域の物件賃料水準上大岡駅周辺はサラリーマン等の単身世帯の賃貸需要が多く供給される物件はワンルームタイプが圧倒的に多い概ね需給は均衡しており賃料水準は横ばい 1DK~2LDK (4~5 m2台程度 ) 3DK~4LDK (6~1 m2程度 ) ( 駅徒歩圏内 ) 新聞媒体の報道によると上大岡駅前で再開発事業を計画している上大岡 C 北地区市街地再開発準備組合は下層階を商業施設上層階を共同住宅とする再開発ビル ( 地下 1 階地上 32 階建て延床 49, m2程度 ) を構想しており今後は事業計画の策定を進め早期の都市計画決定を目指すとのことであるヒアリングに応じていただいた地元不動産関係者の声の一例上大岡駅からフラットなエリアは昔からの地主さんが多く土地を手放すことはほとんどないので売り物件が少ない要因の一つになっているかもしれない

5 マンションマンション賃料等2,~2,7 円 / m2 1,6~2,2 円 / m2特記事項相鉄線沿線住宅地域 ( 二俣川駅を中心に鶴ヶ峰駅 ~ 瀬谷駅 ) 項目取引価格等の動向評価員のコメント ( 主な項目の概要 ) 沿線の特徴全体の動向取引価格取引件数沿線全体沿線全体沿線の特徴相鉄本線は旭区の中央を東西に走り横浜市中心部等への通勤者のベッドタウンとして宅地化が進んできた平成 3 年度内に JR 線平成 31 年度内に東急東横線との相互直通運転がスタートする予定で将来は東京圏への通勤者のベッドタウンとしての需要が期待されている沿線の二俣川駅はターミナル駅としてのみならず運転免許試験場の最寄り駅として県内における認知度は高い全体の動向最寄り駅から徒歩圏内等の利便性の高い住宅地に対する需要は堅調であるがバス便利用等の利便性に劣る住宅地に対する需要は少ないという二極化が見られるクローズアップエリア ~ 二俣川駅勢圏内の住宅地域調査対象地区相鉄本線二俣川駅 ~ 鶴ヶ峰駅を最寄りとする住宅地域一円戸建住宅地取引価格取引件数近傍地価公示価格等の動向 ( 公示横浜旭 -7) ( 調査旭 -13) 取引価格取引件数等取引価格取引件数駅徒歩圏等利便性の優れるエリアでの中心的価格帯は 1 m2程度の土地で更地価格が 2,5~ 3, 万円程度新築戸建は 3, 万円台後半から 4,5 万円前後である取引価格取引件数共に堅調で高値での取引も見受けられ上昇傾向にある JR 線東急東横線との直通運転を先取りした住宅の取引も見受けられる開発業者によるまとまった規模の開発分譲は僅かに行われているが駅徒歩圏の開発素地は少ないバス便利用等の交通生活利便性に劣るエリアの需要は弱含んでおり人口減少も続いている中心的価格帯は概ね 125~165 m2弱の土地で更地が 2,~2,5 万円程度新築戸建は 2, 万円台後半から 3, 万円前半が多い H26.7 地価調査 228, 円 / m2 +1.3%(H26.1 比 ) 新築分譲価格 H27.1 地価公示 23, 円 / m2 +.9%(H26.7 比 ) H27.7 地価調査 235, 円 / m2 +2.2%(H27.1 比 ) 駅に近いなどの利便性が重視されるマンション市場にあって二俣川駅鶴ヶ峰駅周辺は既に相当程度に市街化が進行しているためマンション開発に適した規模の土地が少ないこのため利便性に着目した相応の潜在需要はありながら新築マンションの供給は少ない状況となっているとはいえかなり強気の価格設定でも成約するというほど市況が過熱しているわけではなく価格水準は横ばいとみられる平成 26 年 1 月鶴ケ峰 1 丁目にRC 造 6 階建総 52 戸敷地約 1,9 m2のマンションが竣工し完売している中古売出物件は築 2 年以上経過したものが多い駅徒歩圏の中古マンションは築年にもよるが 1,5 万円 ~2,5 万円程度が中心価格帯とみられる売り出し価格からの値引きもなく成約している模様であるただ取引価格水準をみると価格が上昇傾向にあるとは言い切れない収益目的のワンルームマンション等の取引も見受けられる賃料水準駅徒歩圏内の賃貸物件については交通利便性に着目して単身世帯からファミリー層まで幅広い層による需要が根強く存在する 1DK~2LDK (4~5 m2台程度 ) 3DK~4LDK (6~1 m2程度 ) ( 駅徒歩圏内 ) 二俣川駅南口地区第一種市街地再開発事業が進捗中で地上 29 階建共同住宅店舗事務所等の複合ビルが平成 27 年 3 月着工平成 3 年 3 月の竣工を予定しているヒアリングに応じていただいた地元不動産関係者の声の一例二俣川駅周辺は東急東横線直通を見越して通勤利便性の向上等を理由に 2~3 年前から買い手は増加傾向にある新築戸建住宅の上限価格はよほど条件の良いところで 5, 万円一方駅から遠いエリアの人気は小さく基本的に徒歩圏で条件の良いところを選ぶ傾向にある鶴ヶ峰駅周辺は二俣川駅ほどではないが駅徒歩圏で条件の良いところの買い手は増加傾向にある新築戸建住宅の上限価格は 4, 万円台前半駅から遠いエリアの買い手は少ない

6 地区の特徴みなとみらい 21 中央地区みなとみらい 21 中央地区は 1983 年に着工したみなとみらい 21 事業による再開発エリアとして現在も開発途上にある新興の業務商業集積エリアである超高層オフィスビルや商業施設の他ホテル観光文化国際会議場ホールアミューズメント等の大型集客施設タワーマンション等が地区計画に基づき計画的に配置されその街並みは都市景観 1 選にも選定されているオフィスについては基準階床の大きいハイスペックの大規模ビルが中心で本社移転や拠点集約ニーズの受け皿としての適性が高く大手企業や外資系企業が本支社を置くステータス性の高い地区として認知されているまた東日本大震災以降は震災対策のインフラが整備された災害に強い地区としてそのポテンシャルが見直されている詳細項目動向 ( : 上昇増加 : 横ばい ( 前期同様に好調 ) 横ばい ( 前期同様動きが少ない ) : 下落減少 ) 地価水準利回り等賃料水準等 H23 年 H24 年 H25 年 H26 年 H27 年上期下期上期下期上期下期上期下期上期下期取引価格 - 取引利回り - 地価の動向利回り動向 ( 取引状況投資用不動産その他取引件数 ) オフィス賃料取引価格取引件数複数の大型取引が見られた昨年に引き続き本年も J-REIT による日石横浜ビルパシフィックロイヤルコートみなとみらいアーバンタワーの取得大手商社系私募リートによるクイーンズスクエア横浜 ( 区分所有権の共有持分 ) みなとみらいグランドセントラルタワーの取得など大型の投資用不動産の取引が相次いでいるまた開発素地の公募でも昨年に引き続き事業予定者が決定するなど素地の取引も安定的に推移している好調な投資用不動産市況の影響から投資適格性の高いビルの多い当地区所在物件に対する国内外投資家からの引き合いは強く取引価格はやや強含み取引件数も安定的に推移している取引利回り投資用不動産の取引量昨年から本年にかけて取引された J-REIT 物件の取引利回り既存 J-REIT 物件の純収益利回りはいずれも低下しているさらに投資家期待利回りの推移周辺地域における取引利回りの動向等を見ると取引利回りについては前期に引き続き低下傾向で推移している本年は MUFG グローバルラーニングセンターが開業したほか現在も多数プロジェクトが進行中でありタワーマンションやオフィスビルをはじめとした大型物件の建設竣工ラッシュが予定されている当地区内の J-REIT 物件についても過去 2 年間で 3 物件から 7 物件に大幅に増加した H23 年 H24 年 H25 年 H26 年 H27 年上期下期上期下期上期下期上期下期上期下期 - 店舗賃料 - 賃貸市場動向その他オフィス賃料オフィスの引き合いは引き続き堅調であり既存ビルの空室減少も追い風となり成約賃料水準は強含みで推移している当期は賃料水準のやや低いビルを中心に賃料の底上げが多く見られ募集賃料が上昇に転じるケースが増えている前期同様業績好調な既存テナントの内部増床が多く地区内の空室消化に寄与している店舗賃料ランドマークタワーからクイーンズスクエアにかけての屋内モール ( クイーン軸 ) については店舗集積顧客回遊性が高く需給動向は引き続き安定的外国人観光客をはじめとした当地区への来客数増加の影響から成約賃料水準もやや強含みで推移しているグランモール軸については MARK IS みなとみらいが開業し横浜ジャックモール閉店以降途絶えていたクイーン軸からの顧客動線が完全に復活したただし新高島駅方面についてはゲントヨコハマの営業終了の影響もあり顧客回遊性の回復賃料上昇にまでは至っておらず成約賃料水準は横ばい推移と見られるその他 ( マンション賃料等 ) ファミリータイプシングルタイプともに募集賃料水準は若干上昇傾向で推移しているヒアリングに応じていただいた地元不動産関係者の声の一例地区の賃料水準 ( 月額坪単価共益費込 ) オフィスは館内増床を中心に空室消化が進み空室が殆どないビルも増えている従来は空室が多く強気な賃料設定が難しかったビルでも空室が減少し募集賃料を見直すケースが増えみなとみらい地区全体として賃料の底上げが進んでいる店舗はクイーン軸に対する引き合いは引き続き好調一方グランモール軸やビルイン店舗については集客自体がさほど増えていないため賃料水準についても大きな変化はない調査対象地区事務所店舗西区みなとみらい二三四五丁目中区桜木町 1 丁目ランドマーク性の高いビル築浅ビル 16,~2, 円 / 坪クイーン軸沿い ( モール内店舗 ) 25,~5, 円 / 坪その他のビル 13,~16, 円 / 坪ビルイン店舗グランモール軸沿い 15,~3, 円 / 坪

7 横浜市区別人口と世帯国勢調査実施 ( 平成 27 年 1 月 1 日を調査期日 ) に伴い平成 27 年 1 月から平成 28 年 2 月末までの間人口データ更新は休止されるため本年については各年 9 月 1 日を基準として作成横浜市統計ポータルサイト人口ニュース同サイト分野別インデックス行政区月男女別人口 ( 横浜市統計書 ) 等より平成 24 年 9 月 1 日平成 25 年 9 月 1 日平成 26 年 9 月 1 日 H 平成 27 年 9 月 1 日人口変動率世帯変動率市区町村人口世帯人口世帯人口世帯人口順位人口世帯 H24~H25 H25~H26 H26~H27 H24~H25 H25~H26 H26~H27 横浜市 ( 全 18 区 ) 3,697,591 1,66,56 3,72,414 1,617,518 3,79,727 1,63,884-3,719,589 1,646, % +.2% +.3% +.7% +.8% +1.% 鶴見区 276,36 126, , ,88 281,638 13, ,37 132, % +1.% +.9% +1.5% +1.4% +1.4% 神奈川区 233, ,7 234, , ,65 117, 6 237,83 118, % +.5% +.9% +.9% +1.1% +1.6% 西区 96,97 5,497 97,6 5,764 97,649 51, ,98 51, % +.6% +.5% +.5% +1.% +.8% 中区 147,174 76, ,154 76, ,272 77, ,572 78,346 ±.% +.1% +.9% +.4% +.4% +1.4% 南区 195,113 93,37 194,548 93,64 194,496 94, ,537 94,93.3% ±.% ±.% +.4% +.6% +.7% 港南区 218,919 9,32 218,232 9, ,65 9, ,63 91,74.3%.5%.5% +.3% ±.% +.5% 保土ヶ谷区 25,213 9,666 24,521 91,39 24,385 91, ,41 92,783.3%.1% +.3% +.4% +.8% +1.1% 旭区 249,716 12,47 248,975 12, ,23 12, ,191 13,285.3%.3%.4% +.3% +.4% +.5% 磯子区 162,297 71,53 161,728 71, ,26 72, ,498 73,967.4% +.9% +1.4% ±.% +1.6% +1.8% 金沢区 26,849 87,347 24,983 87,394 23,768 87, ,579 88,18.9%.6%.6% +.1% +.4% +.4% 港北区 333, , ,86 159,735 34, , ,51 163, % +.8% +.8% +1.5% +1.2% +1.2% 緑区 178,265 72,43 178,696 72, ,334 73, ,256 74, % +.4% +.5% +.7% +1.% +1.1% 青葉区 36, ,768 37,71 123,569 38, , , , % +.3% +.3% +.7% +.9% +.7% 都筑区 26,97 77,93 29,369 79,75 21,443 79, ,537 8, % +.5% +.5% +1.5% +.9% +1.1% 戸塚区 273,983 11, , , , , , ,562 ±.% +.2% +.2% +.5% +1.% +.9% 栄区 124,437 51, ,578 51, ,548 51, ,747 51,248.7%.8%.7% ±.% ±.% +.2% 泉区 155,474 6,15 154,997 6, ,522 6, ,945 61,221.3%.3%.4% +.7% +.7% +.6% 瀬谷区 126,11 5, ,673 5, ,44 5, ,782 5,825.3%.2%.5% +.4% +.6% +.3% 年率 ±1.% 以上上昇年率マイナス

8 単位 : 人 4, 横浜市各区総人口比較 35, 343,51 39,437 3, 284,37 274,965 25, 237,83 247,191 2, 194, ,63 25,41 22,579 18, , ,498 15, 148, , , ,782 1, 98,98 5, 鶴見区神奈川区西区中区南区港南区保土ヶ谷区旭区磯子区金沢区港北区緑区青葉区都筑区戸塚区栄区泉区瀬谷区平成 24 年 9 月 1 日 276,36 233,368 96,97 147, , ,919 25, , ,297 26, , ,265 36,792 26,97 273, , , ,11 平成 25 年 9 月 1 日 278, ,365 97,6 147, , ,232 24, , ,728 24, ,86 178,696 37,71 29, , , , ,673 平成 26 年 9 月 1 日 281, ,65 97, , , ,65 24, ,23 163,26 23,768 34, ,334 38,595 21, , , , ,44 平成 27 年 9 月 1 日 284,37 237,83 98,98 148, , ,63 25,41 247, ,498 22, ,51 18,256 39, , , , , ,782

9 横浜市各区人口変動率比較 +2.% +1.5% +1.4% +1.2% +1.2% +1.% +1.% +1.% +.9% +.9% +.9% +.8% +.5% +.9% +.5% +.5% +.6% +.1% +.3% +.8% +.5% +.4% +.3% +.3% +.5% +.5% +.2% +.2% ±.% +.4% +.1% ±.% ±.% ±.%.3%.1%.3%.3%.4% +.2% +.3% ±.%.3%.3%.2%.5%.3%.3%.5%.5%.4%.6%.6%.7%.3%.7%.4%.5% 1.%.9%.8% 1.5% 鶴見区神奈川区西区中区南区港南区保土ヶ谷区旭区磯子区金沢区港北区緑区青葉区都筑区戸塚区栄区泉区瀬谷区 H24~H25 +1.% +.4% +.1% ±.%.3%.3%.3%.3%.4%.9% +1.2% +.2% +.3% +1.2% ±.%.7%.3%.3% H25~H26 +1.% +.5% +.6% +.1% ±.%.5%.1%.3% +.9%.6% +.8% +.4% +.3% +.5% +.2%.8%.3%.2% H26~H27 +.9% +.9% +.5% +.9% ±.%.5% +.3%.4% +1.4%.6% +.8% +.5% +.3% +.5% +.2%.7%.4%.5%

10 パーセンテージで見る! 横浜市人口 ~ 年齢 3 区分別 : 生産年齢人口老年人口年少人口 ~ 平成 25 年 1 月 1 日現在平成 26 年 1 月 1 日現在平成 27 年 1 月 1 日現在市区町村 ~14 歳 15~64 歳 65 歳以上 ~14 歳 15~64 歳 65 歳以上 ~14 歳 15~64 歳 65 歳以上 % % % % % % % % % 横浜市鶴見区神奈川区西区中区南区港南区保土ヶ谷区旭区磯子区金沢区港北区緑区青葉区都筑区戸塚区栄区泉区瀬谷区横浜市統計ポータルサイト人口動態と年齢別人口 65 歳以上の割合が 2% 以上 65 歳以上の割合が 25% 以上横浜市年齢 (3 区分別 ) 人口構成 ( 平成 27 年 1 月 1 日現在 ) 65 歳以上 22.9% ~14 歳 12.8% 15~64 歳 63.6%

11 新設住宅着工合計年度推移 (H21~H26) 1/6 横浜市内の住宅着工と合計を 18 区別年次別に集計しグラフ化横浜市 HP 建築局住宅部住宅統計資料横浜市における住宅着工より 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 鶴見区 234,84 24,968 21,46 127, , ,988 3,175 2,78 2,771 1,979 2,69 2,227 1,979 2,69 2,78 2,771 3,175 2, , ,389 24,968 21,46 234,84 139,988 25, 2, 15, 1, 5, 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 神奈川区 171,711 18,11 156, , ,699 13,347 2,684 2,339 1,796 2,47 2,16 2,13 1,796 2,47 2,339 2,16 2,684 2,13 119, , , ,798 18,11 13,347 2, 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1,6 1,4 1,2 1, 西区 112,122 89,32 76,265 72,181 57,584 1,496 48,817 1,257 1, ,496 1, , ,122 76,265 57,584 48,817 72,181 89,32 12, 1, 8, 6, 4, 2,

12 新設住宅着工合計年度推移 (H21~H26) 2/6 横浜市内の住宅着工と合計を 18 区別年次別に集計しグラフ化 2,5 2, 1,5 1, 5 中区 151, ,39 88,846 79,899 67,146 78,87 2,56 2,23 1,439 1,37 1, ,56 1,114 1,439 2,23 1,37 67, ,639 79,899 88, ,39 78,87 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 2, 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 南区 123,21 119,692 95,51 13,832 8,383 82,784 1,833 1,69 1,591 1,398 1,65 1,351 1,65 1,398 1,69 1,591 1,833 1,351 8,383 95,51 123,21 13, ,692 82,784 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1,6 1,4 1,2 1, 港南区 121, ,866 14,757 96,13 81,336 77,69 1,435 1,489 1, , , ,435 1,489 1, ,13 81, , ,866 14,757 77,69 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,

13 新設住宅着工合計年度推移 (H21~H26) 3/6 横浜市内の住宅着工と合計を 18 区別年次別に集計しグラフ化 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 保土ヶ谷区 137, ,3 118, ,528 17,91 94,923 1,696 1,27 1,295 1,432 1,565 1,699 1,27 1,295 1,432 1,696 1,565 1,699 94,923 17,91 118, , , ,3 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 旭区 142, ,588 13, ,83 114,17 118,382 1,477 1,535 1,629 1,266 1,562 1,396 1,266 1,477 1,535 1,629 1,562 1, ,17 13, , , ,83 118,382 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 2,5 磯子区 227,4 25, 2, 1,5 1, 5 166,561 2,328 81,386 7,22 7,54 1,873 56, , , ,559 7,54 227,4 81, ,561 7,22 2, 15, 1, 5,

14 新設住宅着工合計年度推移 (H21~H26) 4/6 横浜市内の住宅着工と合計を 18 区別年次別に集計しグラフ化 1,6 1,4 1,2 1, 金沢区 116,256 88,111 89,554 94,942 95,937 91,15 1,67 1,58 1,337 1,179 1,139 1,167 1,67 1,58 1,337 1,179 1,139 1,167 88,111 89, ,256 94,942 95,937 91,15 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 港北区 272, , , ,3 198, ,567 3,377 3,29 3,444 3,45 2,469 2,751 3,377 3,29 3,444 2,469 3,45 2, , , , , ,3 199,567 3, 25, 2, 15, 1, 5, 1,6 1,4 1,2 1, 緑区 116, ,412 15,429 88,746 81,947 72,478 1,439 1,283 1,24 1, ,283 1,439 1,43 1, , , ,412 88,746 15,429 81,947 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,

15 新設住宅着工合計年度推移 (H21~H26) 5/6 横浜市内の住宅着工と合計を 18 区別年次別に集計しグラフ化 3, 262,414 青葉区 3, 2,5 29, ,126 25, 2, 1,5 1, 5 154,81 1,623 2,769 2, ,44 1,642 2,44 138,155 1,414 2, 15, 1, 5, 平成 21 年平成 22 年平成 23 年平成 24 年平成 25 年平成 26 年 1,623 2,769 2,239 1,642 2,44 1, ,81 262,414 29, ,44 222, ,155 2,5 2, 1,5 1, 5 192,65 2,163 都筑区 124, , , ,935 1,573 1,716 1,426 1,47 96,264 1,137 25, 2, 15, 1, 5, 平成 21 年平成 22 年平成 23 年平成 24 年平成 25 年平成 26 年 2,163 1,573 1,716 1,426 1,47 1, ,65 124, , , ,935 96,264 3, 戸塚区 214,45 25, 2,5 2, 1,5 1, 5 135, ,423 1,661 1, , ,62 1,92 1,848 2, ,17 1,491 2, 15, 1, 5, 平成 21 年平成 22 年平成 23 年平成 24 年平成 25 年平成 26 年 1,661 1,565 1,92 1,848 2,759 1, , , , ,62 214,45 124,17

16 新設住宅着工合計年度推移 (H21~H26) 6/6 横浜市内の住宅着工と合計を 18 区別年次別に集計しグラフ化栄区 69,973 6,729 64,53 51,978 55,149 45, ,729 51,978 64,53 55,149 69,973 45,628 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1,2 1, 泉区 77,524 85,631 85,977 81,219 66,778 72,93 1, , ,524 66,778 85,631 81,219 85,977 72,93 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1,2 1, 瀬谷区 87,844 7,593 63,48 58,248 61,442 61,224 1, , ,248 63,48 61,442 7,593 87,844 61,224 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,

17 東急東横線 ( 日吉駅 ~ 妙蓮寺駅 ) 各駅乗降人員数横浜市統計ポータルサイト分野別インデックス鉄道バスタクシーより ( 年間人数 ) 平成 26 年度年間乗降者人員 84,575,9 ( 沿線各駅の比較 ) 9,, 8,, 7,, 6,, 48,975,248 5,, 4,, 36,49,147 3,, 19,646,511 2,, 8,941,342 1,, - 日吉綱島大倉山菊名妙蓮寺 245, 24, 235, 23, 225, 22, 215, 21, 25, 2, 日吉駅 H27 年度は年度途中につき 4~9 月合計 214,85 人員を以下の各駅も同様 22,33 23, , ,357 注 ) 日吉駅の利用人員には目黒線の利用者も含まれています 14, 12, 1, 綱島駅 99,233 98,765 11,532 56, 55, 54, 大倉山駅 53,897 53,826 55,447 98, 96, 94, 94,779 96,672 53, 52, 51, 51,231 52,75 92, 5, 9, 49, 142, 14, 138, 136, 134, 132, 13, 128, 126, 124, 菊名駅 129, , ,17 134, ,96 25,6 25,4 25,2 25, 24,8 24,6 24,4 24,2 24, 23,8 23,6 妙蓮寺駅 24,215 24,511 25,54 24,497 25,396

18 京急電鉄線 ( 上大岡駅 ~ 金沢八景駅 ) 各駅乗降人員数横浜市統計ポータルサイト分野別インデックス鉄道バスタクシーより ( 年間人数 ) 平成 26 年度年間乗降者人員 ( 沿線各駅の比較 ) 6,, 51,156,39 5,, 4,, 3,, 25,99,81 2,253,917 2,, 12,326,484 11,252,471 1,, 上大岡杉田能見台金沢文庫金沢八景 145, 144, 143, 142, 141, 14, 139, 138, 137, 136, 上大岡駅 H27 年度は年度途中につき 4~9 月合計人員を以下の各駅も同様 138, ,76 142,78 14, ,75 35, 34,5 34, 33,5 33, 32,5 32, 杉田駅 33,128 33,43 33,891 33,771 34,584 31,8 31,6 31,4 31,2 31, 3,8 3,6 3,4 3,2 3, 能見台駅 3,561 3,91 31,484 3,829 31,617 71,5 71, 7,5 7, 69,5 69, 68,5 68, 67,5 金沢文庫駅 7,519 7,25 7,93 68,767 7,344 6, 59, 58, 57, 56, 55, 54, 53, 52, 51, 金沢八景駅 53,88 54,59 56,47 55,49 58,98

19 相鉄本線 ( 鶴ヶ峰駅 ~ 瀬谷駅 ) 各駅乗降人員数横浜市統計ポータルサイト分野別インデックス鉄道バスタクシーより ( 年間人数 ) 3,, 25,, 2,, 15,, 1,, 5,, 2,621,336 平成 26 年度年間乗降者人員 ( 沿線各駅の比較 ) 28,262,649 12,414,549 21,177,621 15,924,96 鶴ケ峰二俣川希望ケ丘三ツ境瀬谷 58,5 58, 57,5 57, 56,5 56, 55,5 55, 54,5 鶴ヶ峰駅 H27 年度は年度途中につき 4~9 月合計人員を 55,747 以下の各駅も同様 56,266 57,67 56,497 58,91 8, 79,5 79, 78,5 二俣川駅 79,122 79,64 79,473 78,777 36, 35,5 35, 希望ヶ丘駅 35,648 78, 77,5 77, 76,5 77,432 34,5 34, 33,5 34,132 33,973 34,269 34,12 76, 33, 6, 59,5 59, 58,5 58, 57,5 57, 三ツ境駅 58,494 59,86 59,223 58,21 59,369 45,5 45, 44,5 44, 43,5 43, 42,5 42, 41,5 41, 4,5 瀬谷駅 42,194 42,866 43,86 43,63 45,71

20 街路ごとの賑わい度みなとみらい 21 中央地区昼間調査対象エリア特に良好良好概ね良好

21 街路ごとの賑わい度みなとみらい 21 中央地区夜間調査対象エリア特に良好良好概ね良好

22 建物用途別色分け地図(みなとみらい 21 中央地区) 国際大通りみなとみらい大通りすずかけ通り建設中暫定施設建設中暫定施設暫定施設暫定施設いちょう通りけやき通りグランモール軸さくら通りクイーン軸店舗店舗兼事務所事務所店舗兼マンションマンション白その他更地

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<4D F736F F D C C5817A91E F1926E89BF90858F8092C097BF979889F182E893AE8CFC838C837C815B BA8AFA2E646F6378> 横浜市地価水準賃料利回り動向レポート第 14 回 ( 平成 28 年 1 月 1 日時点 ) < 対象地区 > 下期 (1 月 1 日時点 ) は住宅地 3エリアとみなとみらいの動向についての地価情報等をお伝えしますなお上期 (4 月 1 日時点 ) については市内の代表的商業エリア4 地点についてレポートしています下期住宅エリア3 地点商業エリア1 地点東急東横線沿線住宅地域沿線全体の動向とともに