MCUBS MidCity投資法人のご紹介
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- きよあつ ほうねん
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1 年 10 月 11 日 SBI 証券主催個人投資家向けオンラインセミナー MCUBS MidCity 投資法人のご紹介 証券コード 3227
2 分配金の成長 1 口当たり分配金の推移 1 口当たり分配金上昇率 % (2014 年 と 2018 年 予想比 ) メインスポンサー変更前 1,288 円 1,456 円 1,420 円 1,486 円 1,580 円 1,622 円 1,684 円 2,520 円 765 円 売却益等 ~ 1,755 円 売却益等除く 2,665 円 844 円 売却益等 ~ 1,821 円 売却益等除く 第 期の取組み - 資産入替え - 譲渡物件 (2018 年 9 月 2019 年 3 月 ) 松下 IMP ビル MID REIT 京橋ビル 1,191 円 新規取得物件 (2018 年 9 月 ) 横浜アイランドタワー 2014 年 2015 年 2015 年 2016 年 2016 年 2017 年 2017 年 2018 年 2018 年 2019 年 ( 第 17 期 ) ( 第 18 期 ) ( 第 19 期 ) ( 第 20 期 ) ( 第 21 期 ) ( 第 22 期 ) ( 第 23 期 ) ( 第 24 期 ) ( 第 25 期 ) ( 第 26 期 ) 予想 予想 * 2017 年 12 月 31 日基準日の投資口分割 ( 分割割合 1:5) 実施を踏まえ 2017 年 ( 第 23 期 ) 以前は実績値を 2018 年 ( 第 24 期 ) 以降は予想値を 5 倍にした金額を括弧内に記載しています 1
3 投資口価格の推移 (2014 年 1 月 6 日 ~2018 年 9 月 28 日 ) (%) MCUBS MidCity 投資口価格 ( 左軸 ) 東証 REIT 指数 ( 左軸 ) MC-UBS 参画 MCUBS MidCity 150.0% 86,400 円 (432,000 円 ) 2018 年 9 月 28 日時点 120 MCUBS MidCity 100.0%** 57,600 円 (288,000 円 ) 東証 REIT 指数 100.0%** 1, 東証 REIT 指数 96.6% 1, 年 9 月 28 日時点 /1 2014/7 2015/1 2015/7 2016/1 2016/7 2017/1 2017/7 2018/1 2018/7 * 終値ベース ** 2015 年 4 月 1 日の終値を 100.0% とした相対的な投資口の価格推移を示しています *** 2017 年 12 月 31 日基準日の投資口分割を考慮する前の投資口価格を括弧内に記載しています 出所 :Thomson Reuters 2
4 エムシーユービーエスミッドシティ ミッドシティ 正式名称はMCUBS MidCityと言います 基本情報 *2018 年 9 月 28 日時点 証券コード 3227 上場日 2006 年 8 月 29 日 決算月 6 月 /12 月 分配金支払月 9 月 /3 月 投資口価格 86,400 円 * 時価総額約 1,419 億円 * 名前の由来 エムシーユービーエス ミッドシティ 国内最大級の総合商社 三菱商事株式会社 Mitsubishi Corporation 世界最大級の金融グループ ユービーエス UBS 中央 中心 Mid 街 都市 City 3
5 オフィス重点型リート エムシーユービーエスミッドシティ MCUBS MidCity 投資法人 強力なスポンサー体制 メインスポンサーは 三菱商事 UBS リアルティ (MC-UBS) J リート運用会社として日本最大級の資産残高 MCUBS MidCity は MC-UBS グループとして 3 番目の J リート 大阪比率の高いポートフォリオ オフィスビルへの重点投資オフィスビル 87.9% * 取得価格ベース (2019 年 3 月完了予定の資産入替え後 ) 三大都市圏中心 ホテル 0.9% サブスポンサーは 関電不動産開発 関係図 東京圏 59.2% 大阪圏 35.9% * 取得価格ベース (2019 年 3 月完了予定の資産入替え後 ) 名古屋 1.9% メインスホ ンサー 出資 出資比率 85.0% 資産運用会社 出資比率 15.0% サフ スホ ンサー 出資 資産運用委託 投資法人 資産運用委託 2002 年上場商業施設特化型 2007 年上場産業用不動産特化型 2006 年上場オフィス重点型 4
6 東京圏 :13 物件 ( 投資比率 :59.2%) G スクエア渋谷道玄坂 渋谷桜丘スクエア 横浜クリエーションスクエア キューブ川崎 東京圏 住友不動産上野ビル 6 号館 東日本橋グリーンビル 笹塚センタービル イオンモール津田沼 2018 年 9 月取得 USC ビル 吉安神田ビル M-City 赤坂一丁目ビル トヨタモビリティサービス横浜アイランドタワー本社ビル ( 旧 : エスエス製薬本社ビル ) 5
7 大阪圏 :6 物件 ( 投資比率 :35.9%) 名古屋圏 その他地域物件 :3 物件 ( 投資比率 :5.0%) 大阪圏 ツイン 21 北浜 MID ビル 肥後橋 MID ビル MID 西本町ビル 松下 IMP ビル MID REIT 京橋ビル MID 今橋ビル コナミスポーツクラブ京橋 名古屋圏 名古屋ドーミーインルーセントタワー博多祇園 ( 匿名組合出資持分 ) その他 ( 福岡市 ) その他 ( 仙台市 ) 仙台キャピタルタワー 6
8 メインスポンサー変更後 3 年半で投資主価値は大きく向上 Asset ポートフォリオ拡大を通じ収益性と安定性が向上 Debt 強固な財務基盤の構築に成功 メインスポンサー変更前 資産入替え後 メインスポンサー変更前 資産入替え後 物件数 12 物件 22 物件 LTV ( 鑑定ベース ) 47.7% 41.7% 資産規模 ( 取得価格ベース ) 1,576 億円 2,565 億円 平均有利子負債コスト 1.38% 0.99% (2018 年 9 月見込み ) 平均 NOI 利回り 4.0% 4.4% 平均有利子負債残存年数 2.3 年 4.1 年 (2018 年 9 月見込み ) 平均償却後 NOI 利回り 2.6% 3.5% 発行体格付 R&I:A- R&I:A ( ポジティブ ) JCR:A+( ポジティブ ) 含み損益 320 億円 +70 億円 Equity 投資主価値は大きく向上 OBP 割合 ( 賃料 + 共益費ベース ) 62.4% 28.3% メインスポンサー変更前 資産入替え後 最大テナント比率 21.2% 12.9% ( 賃料 + 共益費ベース ) 時価総額 536 億円 (2015 年 4 月 10 日 ) 1,350 億円 (2018 年 7 月 31 日 ) ESG サステナビリティへの積極的な取組み メインスポンサー変更前 資産入替え後 1 口当たり分配金 1 口当たり NAV 1,191 円 63,504 円 1,821 円 (2019 年 予想 ( 除く売却益等 )) 87,361 円 GRESB - Green Star 1 日当たり平均売買金額 300 百万円 (2014 年 7 月 1 日 ~12 月 31 日の平均 ) 429 百万円 (2018 年 1 月 1 日 ~6 月 30 日の平均 ) 7
9 - MCUBS MidCity 投資法人の外部成長 - 第 25 期 (2018 年 ) の取組み 資産入替えを実行 2 物件を譲渡 新規資産 1 物件を取得 リファイナンスによる財務基盤の強化 < 資産入替え一覧 > 譲渡資産譲渡 ( 予定 ) 価格帳簿価額譲渡 ( 予定 ) 差額 NOI 利回り償却後 NOI 利回り譲渡 ( 予定 ) 日 松下 IMP ビル ( 大阪市中央区 ) 270 億円 224 億円 + 45 億円 4.1% 1.8% 2018 年 9 月 5 日 ( 準共有持分割合 55%) 2019 年 3 月 8 日 ( 準共有持分割合 45%) MIDREIT 京橋ビル ( 大阪市都島区 ) 17 億円 20 億円 3 億円 3.4% 2.1% 2018 年 9 月 4 日 合計 / 平均 287 億円 244 億円 + 42 億円 4.1% 1.8% - 取得資産取得価格鑑定評価額含み益 NOI 利回り償却後 NOI 利回り取得日 横浜アイランドタワー ( 横浜市中区 ) 221 億円 237 億円 + 16 億円 5.0% 4.0% 2018 年 9 月 14 日 8
10 - MCUBS MidCity 投資法人の外部成長 - 好機を捉えた戦略的資産入替えの実施 資産入替えの背景と意義 ポートフォリオリスクの改善 エリア分散 ( 取得 ( 予定 ) 価格ベース ) その他割合 1.4% 東京圏割合 16.6% 名古屋圏割合 1.9% その他割合 3.0% 名古屋圏割合 1.9% その他割合 3.0% 松下 IMP ビル MID REIT 京橋ビル 大阪圏割合 82.0% 大阪圏割合 45.5% 東京圏割合 49.6% 大阪圏割合 35.9% 東京圏割合 59.2% メインスポンサー変更後 着実に収益力の改善を実現し 一部大口テナントの退去についても速やかに埋め戻しを行ったことで物件価値が向上 活況な不動産売買市場を背景に 本物件の譲渡の好機と判断 ポートフォリオ内で償却後 NOI 利回りが低く 資産入替えによる収益性改善効果が高いと判断 譲渡損が生じる見込みであるものの 松下 IMP ビルの譲渡タイミングと併せ 鑑定評価額を上回る価格での譲渡が可能と判断 メインスポンサー変更前 (2014 年 末 ) テナント分散 ( 賃料 + 共益費ベース ) 最大テナント割合 21.2% 資産入替え前 (2018 年 ) 最大テナント割合 12.6% 資産入替え後 (2019 年 3 月 ) 最大テナント割合 12.9% ポートフォリオ リスクの改善 ポートフォリオ 収益性の向上 譲渡益の 戦略的活用 OBP 割合 62.4% メインスポンサー変更前 (2014 年 末 ) 資産入替え前 (2018 年 ) OBP 割合 38.4% 大阪ビジネスパーク (OBP) 割合資産入替え後 28.3% (2019 年 3 月 ) 9
11 譲渡益の活用予定- MCUBS MidCity 投資法人の外部成長 - 資産入替えによる投資主価値向上を実現 ポートフォリオ収益性の向上 譲渡益の戦略的活用 ~ 投資主還元と内部留保の積上げ ~ 2014 年 メインスポンサー変更前 2018 年 譲渡資産 (2 物件 ) 新規取得資産 (1 物件 ) 資産入替え後 松下 IMP ビルの譲渡を 2 期に分割して実行する予定 譲渡益については 投資主に還元すると同時に 将来の安定的な分配に活用することを企図し 一部を内部留保に充当 平均 NOI 利回り 4.0% 4.3% 4.1% 5.0% 4.4% 平均償却後 N O I 利回り 2.6% 3.2% 1.8% 4.0% 3.5% 渡2018 年 (25 期 ) 2019 年 (26 期 ) 合計譲165.5 億円 松下 IMP ビル ( 準共有持分割合 55%) MID REIT 京橋ビル 合計 億円 松下 IMP ビル ( 準共有持分割合 45%) 譲渡価格 億円 17 億円 譲渡予定価格 億円 償却後 NOI 利回り 不動産等売却損益 +22 億円 不動産等売却損益合計 4 億円 +18 億円 不動産等売却益 不動産等売却損益合計 +19 億円 +19 億円 合計 +38 億円 分配金支払原資 13 億円 分配金支払原資 15 億円 29 億円 圧縮積立金 4 億円 圧縮積立金 4 億円 8 億円 新規取得資産 4.0% 2.2% 譲渡資産 1.8% * 2018 年 6 月末時点で保有していた物件は同時点の実績値を 新規取得資産は鑑定評価書に記載された数値を用いて試算しています ** 各バブルの面積は 各保有資産の取得価格に比例しています 圧縮積立金の活用方針 将来の一時的な分配金支払原資減少の場面で安定的な分配金支払を行うために活用 < 安定性の確保における活用 > 大口テナント退去等による一時的な収入減少 不動産等譲渡損の発生 天災地変等による一時的費用の発生 < 成長戦略における活用 > 大規模改修や建替事業等の成長投資に起因する分配金減少 期中増資に伴う一時的な分配金希薄化への対応 10
12 - MCUBS MidCity 投資法人の外部成長 - 取得手法の工夫を通じた厳選投資 1 横浜アイランドタワーを PRE 提案による入札で取得 PRE 提案 とは 公的不動産 (Public Real Estate) について 公共 公益的な目的を踏まえつつ 適切で効率的な管理 運営を推進するという考え方に基づき 不動産の最適かつ効率的な運用について提案することをいいます 1 交通利便性の良好なロケーション みなとみらい21 エリアと 関内 エリアの結節点に立地する 駅直結の高層ビル 近隣の再開発地区計画の下 高い成長ポテンシャルを有する 2 エリア最大級の規模を有するオフィスビル 延床面積約 12,500 坪 基準階面積は約 320 坪 中小規模のビルが多い周辺エリア内でトップクラスの大型オフィスビル 3 本投資法人初の PRE 提案による取得及びテナントの安定性 MC-UBSグループのスポンサー力を活用したPRE 提案による取得 メインテナントである独立行政法人都市再生機構 (UR) との長期契約に基づく安定した賃料収入 所在地アクセス取得価格鑑定評価額取得日建築年月日延床面積テナント数 / 稼働率 神奈川県横浜市中区本町 みなとみらい線 馬車道 駅直結 JR 市営地下鉄 桜木町 駅及び 関内 駅より徒歩約 5 分 22,100 百万円 23,700 百万円 2018 年 9 月 2003 年 2 月 41, m2 5/94% 横浜市新市庁舎 :2020 年 1 月竣工予定 ( 地上 32 階 / 地下 2 階建 職員約 6,000 人が就業予定 ) * 本物件は区分所有建物です 11
13 - MCUBS MidCity 投資法人の外部成長 - 取得手法の工夫を通じた厳選投資 2 トヨタモビリティサービス本社ビル * を CRE 提案による相対取引で取得 CRE 提案 とは 企業が保有する不動産について 経営戦略的視点から 企業価値最大化のために その保有する不動産の最適かつ効率的な運用方法を提案することをいいます Step1 Step2 Step3 Step4 売主への CRE 提案 スポンサーネットワークを通じ 売主への CRE 提案を実施 テナント退去リスクをコントロール 売主との交渉中に現テナントから解約通知を受け 退去リスクをコントロールするため 賃料保証型マスターリース (ML) ストラクチャーを構築 ML 契約で収益の安定性確保 ML 契約による物件からの安定収益を確保した上で取得に向けた最終交渉 ML 契約終了後のアップサイド 取得前にダウンタイムなしでエンドテナントと長期の定期借家契約を締結 2 年後 エンドテナントと直接契約することでの収益性向上ポテンシャルを確保 所在地 東京都中央区日本橋浜町 <ML 契約 > < 直接契約 > アクセス 都営新宿線 浜町 駅徒歩 3 分他 エンドテナント 2 年後 直接契約 エンドテナント 直接契約により 賃料 15%UP ML 賃料 エンドテナント賃料 取得価格鑑定評価額取得日建築年月日延床面積 9,200 百万円 10,200 百万円 2018 年 3 月 2008 年 1 月 8, m2 トヨタモビリティサービス本社ビル テナント数 / 稼働率 1/100% * 2018 年 5 月 1 日より エスエス製薬本社ビル から トヨタモビリティサービス本社ビル に物件名称を変更しました 12
14 - MCUBS MidCity 投資法人の外部成長 - 本投資法人の優位性を活かした厳選投資を継続 物件情報力に立脚した独自戦略 競争優位性ある物件取得力 運用を通じた物件価値の向上 本投資法人の優位性 1 ソーシングフェーズ物件取得フェーズ運用フェーズ 情報力 本邦最大の J-REIT 運用受託資産残高を有する MC-UBS グループの情報入手力 2 提案力 MC-UBS グループの充実した運用体制を背景とする CRE/PRE 提案といった独自性を活かした提案を行う力 3 組成力 ブリッジファンド組成等 MC-UBS グループの高い信用力を背景に 最適な手法で取得の確実性を維持する能力 4 運用力 将来のアップサイドポテンシャルを捉え 着実な収益力向上を実現できる能力 相対取引 CRE 提案 / PRE 提案匿名組合出資 代表的物件 渋谷桜丘スクエア トヨタモビリティサービス本社ビル 横浜アイランドタワー 名古屋ルーセントタワー 13
15 - MCUBS MidCity 投資法人の外部成長 - 資産規模は 1,576 億円から 2,565 億円に拡大 メインスポンサー変更後の 取得資産 譲渡資産 資産総額 ( 取得価格ベース ) 物件数平均償却後 NOI 利回り 1,360 億円 14 物件 3.7% 371 億円 4 物件 2.0% 4 物件取得 (1 物件追加取得 ) 313 億円 2 物件譲渡 102 億円 ( 取得価格ベース ) 第 3 回公募増資 2018 年 2 月 4 物件取得 (1 物件追加取得 ) 232 億円 時価総額 1,350 億円 2018 年 7 月 31 日 1 物件取得 221 億円 2 物件譲渡 269 億円 ( 取得価格ベース ) 3,000 億円 含み損益合計 メインスポンサー変更後の取得資産の取得価格合計 メインスポンサー変更前からの保有資産の取得価格合計 時価総額 第 1 回公募増資 2015 年 7 月 +119 億円 1 物件取得 74 億円 6 物件取得 519 億円 21 億円 第 2 回公募増資 2017 年 2 月 時価総額 536 億円 2015 年 4 月 10 日 2014 年 (17 期 ) 1,576 億円 メインスポンサー変更前 2015 年 (18 期 ) 1,651 億円 2015 年 (19 期 ) 2,171 億円 2016 年 (20 期 ) 2,171 億円 2016 年 (21 期 ) 2,171 億円 2017 年 (22 期 ) 2,381 億円 2017 年 (23 期 ) 2,381 億円 2018 年 (24 期 ) 2,613 億円 資産入替え後資産規模 2,565 億円 * 平均償却後 NOI 利回り 含み損益合計 には 名古屋ルーセントタワー ( 匿名組合出資持分 ) を含みません 14
16 - MCUBS MidCity 投資法人の外部成長 - 含み損益額の状況 含み損益 含み損益率の推移 2014 年 ( メインスポンサー変更前 ) から本資産入替え後までの含み損益改善額 ( 億円 ) % 2.2% 3.0% 3.1% 含み損益含み損益率 2.6% 10.0% % 14.9% 15.0% 14.8% 15.0% 21.6% 19.9% 23.4% % 24.5% 20.9% 19.4% 11.4% 9.0% % % 億円 4 0.2% % 2.9% ( 含み損益率 ) 10.0% 0.0% 10.0% 20.0% % % 2006 年 2007 年 2007 年 2008 年 2008 年 2009 年 2009 年 2010 年 2010 年 2011 年 2011 年 2012 年 2012 年 2013 年 2013 年 2014 年 2014 年 2015 年 2015 年 2016 年 2016 年 2017 年 2017 年 2018 年 資産 入替え後 ( 第 1 期 ) ( 第 2 期 ) ( 第 3 期 ) ( 第 4 期 ) ( 第 5 期 ) ( 第 6 期 ) ( 第 7 期 ) ( 第 8 期 ) ( 第 9 期 ) ( 第 10 期 ) ( 第 11 期 ) ( 第 12 期 ) ( 第 13 期 ) ( 第 14 期 ) ( 第 15 期 ) ( 第 16 期 ) ( 第 17 期 ) ( 第 18 期 ) ( 第 19 期 ) ( 第 20 期 ) ( 第 21 期 ) ( 第 22 期 ) ( 第 23 期 ) ( 第 24 期 ) メインスポンサー変更前 * 含み損益額 とは 期末時点における保有資産の鑑定評価額と帳簿価額との差額の合計をいいます 資産入替え後の 含み損益額 には 2018 年 末時点におけるポートフォリオ全体 ( 譲渡予定資産を除く ) の含み損益に取得予定資産の含み益を加算した金額を記載しています また 含み損益率 とは ポートフォリオ全体の含み損益が当該時点における保有資産の帳簿価額の合計に占める割合をいいます 15
17 - MCUBS MidCity 投資法人の内部成長 - 高水準の稼働を維持し賃料増額改定が続く 稼働率と賃貸借契約の賃料改定件数 東京圏 大阪圏 2017 年 比 98.5%( 0.1pt) 97.9%( 2.3pt) 稼働率 98.2% 97.7% 97.5% 97.0% 98.1% 賃料改定件数 東京圏 大阪圏 その他 ( 上部 : 増額改定 下部 : 減額改定 ) 20 件東京圏 :13 件大阪圏 :7 件 17 件東京圏 :4 件大阪圏 :12 件その他 :1 件 19 件東京圏 :4 件大阪圏 :8 件その他 :7 件 6 件大阪圏 :6 件 5 件東京圏 :2 件大阪圏 :3 件 8 件東京圏 :4 件大阪圏 :1 件その他 :3 件 大阪圏 : 1 件 大阪圏 : 1 件 東京圏 : 1 件その他 : 1 件 大阪圏 : 1 件 2016 年 2016 年 2017 年 2017 年 2018 年 2018 年 ( 第 20 期 ) ( 第 21 期 ) ( 第 22 期 ) ( 第 23 期 ) ( 第 24 期 ) ( 第 25 期 ) 見込み * 2018 年 ( 第 25 期 ) 見込みの賃料改定件数は 2018 年 6 月末時点で確定している件数を記載しています 16
18 - MCUBS MidCity 投資法人の内部成長 - 内部成長による収益拡大が進展 キューブ川崎 (2015 年 8 月取得 ) 笹塚センタービル (2017 年 3 月取得 ) テナント入替えや賃料増額改定により賃料収入の増加を実現 稼働率を上昇させることで 賃料収入の増加を実現 % 100.0% 91.1% 91.1% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 80.0% % 85.6% 89.6% 100.0% 100.0% 80.0% % % % % ~ 2016 年 6 月比で賃料額は 22.7%UP 20.0% ~ 2017 年 12 月比で賃料額は 20.0%UP 20.0% 年 2016 年 2016 年 2017 年 2017 年 2018 年 2018 年 ( 見込み ) 0.0% 年 2017 年 2018 年 2018 年 ( 見込み ) 0.0% 賃料指数 ( 左軸 ) 稼働率 ( 右軸 ) 賃料指数 ( 左軸 ) 稼働率 ( 右軸 ) * 2018 年 ( 見込み ) については 2018 年 6 月末日時点で締結済みの賃貸借契約に基づく稼働率を また 賃料指数については 2018 年 6 月末時点で締結済みの賃貸借契約に基づく賃料収入 ( 賃料 + 共益費 ) をもとに キューブ川崎は 2016 年 の賃料収入を 100 として 笹塚センタービルは 2017 年 の賃料収入を 100 として算出しています 17
19 - MCUBS MidCity 投資法人の内部成長 - 保有物件の取り組み オフィス環境向上へむけた取り組み G スクエア渋谷道玄坂 打ち水イベントの実施 東京都の呼びかけに賛同し 昨年に引き続き今年も G スクエア渋谷道玄坂のエントランス前にて打ち水イベントを開催 環境にやさしいオフィスビルを目指し 入居テナント様とともに涼を感じました 横浜アイランドタワー 周辺の三菱商事グループ施設とのタイアップ 三菱商事グループが運営する 横浜赤レンガ倉庫 や日本リテールファンド投資法人が保有する MARINE& WALK YOKOHAMA で開催されているイベントの告知を館内で実施 入場券やクーポン券を就業者得点として入居テナント様に配布しました 今後はクリスマスイベント等でも積極的なタイアップを検討しています キッチンカーの誘致 ランチ難民対策と賑わい創出の観点から 敷地内にキッチンカーを試験誘致します 18
20 - MCUBS MidCity 投資法人の内部成長 - GRESB に 3 年連続参加 ESG への積極的取組みを継続 外部機関からの評価 認証 GRESBリアルエステイト評価において 3 年連続 Green Starを取得しました そのほか 保有物件において各種認証を取得しています MC-UBSグループ : サステナビリティ方針 MC-UBSグループでは 以下の取り組みを主体的に推進しています 環境憲章の制定 責任不動産投資に係る基本方針の制定 持続可能な社会の形成に向けた金融行動原則 (21 世紀金融行動原則 ) へ署名 責任投資原則 (PRI) への署名 モントリオール カーボン プレッジへの署名 国連環境計画 金融イニシアティブ (UNEP FI) への署名 国連グローバル コンパクト (UN GC) への署名 国連 UNHCRのサポート 緑字 :MCUBS MidCity でも取り組んでいる事例 BELS 認証 3 物件で取得 CASBEE 不動産評価認証 2 物件で取得 DBJ Green Building 認証 4 物件で取得 19
21 - MCUBS MidCity 投資法人の財務戦略 - 新規格付 (A+ ポジティブ ) 取得と投資法人債の発行 新たな格付の取得による信用力の向上 2018 年 4 月 9 日株式会社日本格付研究所 (JCR) より新たに A+( ポジティブ ) の長期発行体格付を取得 2018 年 10 月 5 日格付投資情報センター (R&I) から取得している格付が 安定的 から ポジティブ にアウトルック変更 2018 年 5 月に 3 年連続で投資法人債を発行 2018 年 5 月 29 日に投資法人債 ( 第 5 回無担保投資法人債 ) を発行 第 2 回債 (2016 年 ) 第 4 回債 (2017 年 ) 第 5 回債 ( 今回 ) 年限 10 年 10 年 10 年 メインスポンサー変更前 (2014 年 末時点 ) 2015 年 10 月アウトルック変更 メインスポンサー変更後 2016 年 10 月格上げ 2018 年 4 月格付取得 2018 年 10 月アウトルック変更 発行額 15 億円 20 億円 20 億円 表面利率 0.81% 0.67% 0.59% 格付投資情報センター (R&I) 日本格付研究所 (JCR) A- ( 安定的 ) A- ( ポジティブ ) A ( 安定的 ) A+ ( ポジティブ ) 今後も格付けのさらなる向上を目指す - A ( ポジティブ ) - < ご参考 > 投資法人債発行実績 ( 2018 年 4~6 月 ) 条件決定日 発行体 年限 ( 年 ) 金額 ( 億円 ) 表面利率 (%) 2018/4 総合型 (JCR:A) /4 商業施設特化型 (JCR:A+) /4 オフィス特化型 (JCR:A-) /4 総合型 (JCR:A) /5 総合型 (JCR:A) /5 MCUBS MidCity 投資法人 /5 総合型 (R&I:AA-)
22 - MCUBS MidCity 投資法人の財務戦略 - 長期固定金利中心の負債調達に成功 財務関連指標 新規借入れ (2018 年 7 月 9 月 ) 2018 年 2018 年 9 月見込み 長期有利子負債比率 100.0% 94.4% 固定金利比率 77.5% 79.3% 7 月実施借入先 金額 期間 金利 みずほ銀行 34 億円 10 年 固定 あおぞら銀行 みずほ信託銀行 15 億円 10 年 固定 三井住友信託銀行 29 億円 8 年 固定 三菱 UFJ 銀行 20 億円 8 年 固定 発行体格付け R&I:A( 安定的 ) JCR:A+( ポジティブ ) 更なる向上を目指す りそな銀行 8 億円 8 年 固定 池田泉州銀行 西日本シティ銀行 百五銀行 18 億円 7 年 固定 三井住友銀行 29 億円 4.5 年変動 合計 / 平均 153 億円 7.9 年 有利子負債返済期限の分散状況 2018 年 9 月実施予定の借入 2018 年 7 月実施の借入 既存借入金 投資法人債 153 億円 152 億円 143 億円 9 月実施借入先金額期間金利 みずほ銀行 69 億円 0.6 年変動 コミットメントライン枠 150 億円 69 億円 85.5 億円 89.5 億円 53 億円 40 億円 59 億円 29 億円 49 億円 40 億円 47 億円 39 億円 18 億円 57 億円 27 億円 39 億円 49 億円 15 億円 10 億円 24 億円 億円 15 億円 20 億円 20 億円 2018 年 ( 第 25 期 ) 2019 年 ( 第 26 期 ) 2019 年 ( 第 27 期 ) 2020 年 ( 第 28 期 ) 2020 年 ( 第 29 期 ) 2021 年 ( 第 30 期 ) 2021 年 ( 第 31 期 ) 2022 年 ( 第 32 期 ) 2022 年 ( 第 33 期 ) 2023 年 ( 第 34 期 ) 2023 年 ( 第 35 期 ) 2024 年 ( 第 36 期 ) 2024 年 ( 第 37 期 ) 2025 年 ( 第 38 期 ) 2025 年 ( 第 39 期 ) 2026 年 ( 第 40 期 ) 2026 年 ( 第 41 期 ) 2027 年 ( 第 42 期 ) 2027 年 ( 第 43 期 ) 2028 年 ( 第 44 期 ) 2028 年 ( 第 45 期 ) 21
23 - MCUBS MidCity 投資法人の財務戦略 - 財務基盤はより強固に 有利子負債調達コストと平均残存年数の推移 LTV の推移 平均残存年数 調達コスト* 総資産額有利子負債 LTV( 鑑定ベース ) LTV( 簿価ベース ) ( 億円 ) 4.1 年 2,726 2, % 1.36% 2.3 年 1.8 年 1.22% 2.8 年 2.7 年 3.2 年 1.18% 1.17% 3.1 年 1.09% 3.5 年 1.06% 3.4 年 1.01% 0.99% 47.7% 47.3% 1,688 1, % 2,260 2,276 2, % 45.8% 41.7% 42.0% 41.7% 2,488 2, % 42.2% 42.5% 42.8% 42.2% 42.1% 41.8% 41.7% 38.7% 38.9% ,049 1,049 1,159 1, 年 2015 年 2015 年 2016 年 2016 年 2017 年 2017 年 2018 年 2018 年 9 月 ( 第 17 期 ) ( 第 18 期 ) ( 第 19 期 ) ( 第 20 期 ) ( 第 21 期 ) ( 第 22 期 ) ( 第 23 期 ) ( 第 24 期 ) 見込み 2014 年 2015 年 2015 年 2016 年 2016 年 2017 年 2017 年 2018 年 2019 年 3 月 ( 第 17 期 ) ( 第 18 期 ) ( 第 19 期 ) ( 第 20 期 ) ( 第 21 期 ) ( 第 22 期 ) ( 第 23 期 ) ( 第 24 期 ) 見込み * 関連費用を含むオールインコスト 22
24 過去 1 年の主な取組み (2017 年 8 月 ~2018 年 9 月 ) ( 円 ) 90,000 85,000 80,000 75,000 70, 年 10 月 2017 年 10 月 ツイン21 松下 IMPビルパナソニックとアサヒグループ跡賃料増額改定 2.5/4フロア契約締結覚書締結 2017 年 8 月 ツイン 21 パナソニックとグリーンリース契約に伴う補助金交付の決定通知受領 2017 年 9 月 GRESB で 2 年連続 Green Star 獲得 (+1 フロアは 2018 年 1 月に契約締結 ) 2018 年 1 月投資口 5 分割 2018 年 2 月第 3 回公募増資 (4 物件取得 /232 億円 ) 2018 年 4 月 JCR より A+( ポジティブ ) 取得 2018 年 5 月第 5 回無担保投資法人債発行 2018 年 4 月資産運用会社主要株主の株式の一部異動 (MC-UBS の保有が 65% から 85% へ ) 2018 年 9 月 FTSE EPRA/NAREIT Index 2018 年 8 月組入れ資産入替え発表 (2 物件売却 1 物件取得 ) 2018 年 7 月資金の借換 (153 億円 ) 2018 年 9 月 GRESB で 3 年連続 Green Star 獲得 65,000 本投資法人の投資口価格 東証 REIT 指数 60,000 ~ 55, 期 24 期 25 期 2017 年 8 月 2017 年 9 月 2017 年 10 月 2017 年 11 月 2017 年 12 月 2018 年 1 月 2018 年 2 月 2018 年 3 月 2018 年 4 月 2018 年 5 月 2018 年 6 月 2018 年 7 月 2018 年 8 月 2018 年 9 月 2017 年 8 月 1 日から 2018 年 7 月 31 日まで 出所 :S&P Capital IQ * 東証 REIT 指数は 2017 年 8 月 1 日の東証 REIT 指数の終値 (1,705.4pt) を同日における本投資法人の投資口の終値である 66,000 円と同一の数値であると仮定して相対化した値の推移として示しています 23
25 継続的な投資主価値の向上を目指す 1 口当たり分配金の推移 1 口当たり分配金上昇率 % (2014 年 と 2018 年 予想比 ) 1,486 円 1,456 円 1,420 円メインスポンサー変更前 1,288 円 1,191 円 1,622 円 1,580 円 1,684 円 2,520 円 844 円 765 円 ~ ~ 売却益等 1,755 円 売却益等除く 2,665 円 売却益等 1,821 円 売却益等除く 投資主の皆様へお支払いする分配金 ( 予想 ) 1 口当たり分配金分配金利回り 2018 年 3.9% ( 実績 ) 1,684 円 (1,684 円 2) 86,400 円 * 2018 年 5.8% ( 予想 ) 2,520 円 (2,520 円 2) 86,400 円 * 2019 年 6.2% ( 予想 ) 2,665 円 (2,665 円 2) 86,400 円 * 参考 第 25 期 第 26 期に 2 物件を譲渡予定 譲渡に伴う一過性の不動産売却益等の影響を除くと 1 口当たり分配金分配金利回り 2018 年 4.1% ( 予想 ) 1,755 円 (1,755 円 2) 86,400 円 * 2019 年 4.2% ( 予想 ) 1,821 円 (1,821 円 2) 86,400 円 * 2014 年 2015 年 2015 年 2016 年 2016 年 2017 年 2017 年 2018 年 2018 年 2019 年 ( 第 17 期 ) ( 第 18 期 ) ( 第 19 期 ) ( 第 20 期 ) ( 第 21 期 ) ( 第 22 期 ) ( 第 23 期 ) ( 第 24 期 ) ( 第 25 期 ) ( 第 26 期 ) 予想 予想 * 2018 年 9 月 28 日時点 24
26 IR 情報は皆様のお手元に自動的に届きます ウェブサイトのご案内投資法人サイト ホームページトップ IR 情報メール配信 配信内容 決算情報 ( 分配金等 ) プレスリリース HP 更新のお知らせ ( 稼働率等 ) イベント参加のお知らせ 配信をご希望の皆様 スマートフォンサイト クリック サステナビリティページ 25
27 ディスクレーマー 本資料には 将来的な業績 計画 経営目標 戦略などが記載されている場合があります これらの将来に関する記述は 将来の出来事や事業環境の傾向に関する現時点での仮定 前提によるものですが これらの仮定 前提は正しいとは限りません 実際の結果は様々な要因により大きく異なる可能性があります 特に断りのない場合 本資料は日本における会計方針に基づいて作成されています 本資料は 本投資法人の決算の分析等に関する資料であって 本投資法人の投資証券の取得その他金融商品取引契約の締結の勧誘を目的として作成されたものではありません 投資を行う際は 投資家ご自身の判断と責任で投資なさるようお願いいたします 本投資法人は 価格変動を伴う不動産およびその関連資産に投資を行う公募不動産投資法人 (J-REIT) であり 経済情勢 金利情勢 投資口に対する需給状況 不動産市況 運用する不動産の価格や賃料収入の変動 災害 本投資法人の財務状態の悪化等により 投資口の市場価格が下落又は分配金の額が減少し 投資主が損失を被る場合があります 詳しくは本投資法人の有価証券届出書 ( 目論見書 ) 及び有価証券報告書に記載の 投資リスク をご覧ください 資産運用会社 :MCUBS MidCity 株式会社 ( 金融商品取引業者関東財務局長 ( 金商 ) 第 2888 号 一般社団法人投資信託協会会員 )
Jリート普及全国キャラバンご説明資料
J リート普及全国キャラバン ご説明資料 2016 年 6 月 21 日 銘柄コード 3227 目次 1. 本投資法人の概要 2. 中期成長戦略 3. ご参考 本資料において 特に記載のない限り 記載未満の数値については 金額は切り捨て 比率および年数は四捨五入により記載しています 従いまして 記載されている数値を足し合わせても合計値とは必ずしも一致しない場合があります 重要なお知らせ 本資料は MCUBS
イオンモール甲府昭和増築棟の取得について
2018年8月24日 イオンモール甲府昭和の取得について 本日付公表の 国内資産の取得(の追加取得 及び貸借に関するお知らせ 補足説明資料 イオンモール甲府昭和 イオンモール甲府昭和の取得のポイント 1 イオングループの開発力を活用した競争力の強化 大規模なの新設と 既存棟のリニューアルにより圧倒的地域 No.1 モールに進化 2 の開発 取得により圧倒的地域 No.1 モールとなり 不動産価値が大きく向上
資産入替の実施方針 投資主利益の最大化を追求するアクティブマネジメントの一環として実行している資産入替に係る実施方針を明確化 1 入替対象資産の将来にわたる収益貢献度 ( ポートフォリオの強化 ) 保有資産の収益貢献度に対する定期的な評価 ( 収益の安定性 成長性及び修繕費や資本的支出などライフサイ
証券コード 3468 2018 年 7 月 23 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 国内不動産信託受益権の取得及び譲渡 ( 資産入替 ) に関する補足説明資料 資産入替の実施方針
平成27年12月期（第19期）資産運用報告
第 自至 平成 27 年 平成 27 年 期 7 月 1 日 12 月 31 日 資産運用報告 http://www.midreit.jp/ 東京都千代田区丸の内二丁目 7 番 3 号 19 27 7 127 12 31 19 2,171 19 97.6 リーダーシップ メッセージ Leadership Message MCUBS MidCity MCUBS MidCity 19 19 1 7,281
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規約一部変更の補足説明資料 ( 資産運用報酬体系の変更について ) 2019 年 7 月 26 日 資産運用報酬体系の変更 : 変更の概要 資産規模連動 運用報酬 1 取得価額 0.45% ( 年率 ) 運用報酬 1 総資産額 0.30%( 上限 ) ( 年率 ) 運用報酬に占める資産規模連動報酬の割合を大幅に引き下げます 報酬の対象を取得価額から総資産額に変更し より分かりやすい体系に変更します
インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 (3298) 平成 30 年 1 月 29 日付 投資口分割 規約の一部変更及び平成 30 年 4 月期 ( 第 8 期 ) の 1 口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ 補足資料 インベスコ グローバル リアルエステート アジアパシフィック インク
インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 (3298) 平成 30 年 1 月 29 日付 投資口分割 規約の一部変更及び平成 30 年 4 月期 ( 第 8 期 ) の 1 口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ 補足資料 インベスコ グローバル リアルエステート アジアパシフィック インク 平成 30 年 1 月 29 日 http://www.invesco-reit.co.jp/ 投資口価格向上を重視した積極的なマネジメント
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平成 20 年 5 月 15 日 株式会社ダヴィンチ セレクト 第三者割当投資家向け説明会資料 目次 1. 第三者割当の概要 2. 第三者割当実施の背景 3. 資金使途 4. 業績に与える影響 5. 今後の財務戦略 6. 本投資法人の分配金目線 1. 第三者割当の概要 第三者割当並びに割当先の概要 本投資法人が実施する第三者割当並びに割当先の概要は以下のとおりです 項目 概要 発行新投資口数 138,905
メザニンローン債権投資の意義 スターアジア不動産投資法人は 以下のような考え方のもと 投資主利益の最大化を追求する施策の一つとしてメザニンローン債権へ の投資を実行します 1 取得競争の激しい不動産マーケットにおいて 現物不動産の補完投資として 収益機会の多様性の観点で他の不動産プレイヤーとの差別化
証券コード 3468 平成 29 年 10 月 25 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 メザニンローン債権への投資決定に係るお知らせ -スターアジア メザニンローン債権投資シリーズ1(
<4D F736F F D F8E918E5982CC8FF7936E82C98AD682B782E982A8926D82E782B C836A E91E58DE38B9E8BB B816A5F E355F46696E616C E646F63>
各位 平成 25 年 5 月 29 日 不動産投資信託証券発行者名 MIDリート投資法人 代表者名執 行 役 員 後藤智之 ( コード番号 :3227) 資産運用会社名 MIDリートマネジメント株式会社 代表者名代表取締役社長 後藤智之 問合せ先常務取締役 財務企画部部長 齋藤裕孝 TEL.06-6456-0700( 代表 ) E-mail:midrm-info@mid.co.jp 資産の譲渡に関するお知らせ
本投資法人におけるアクティブマネジメントの一環としての資産入替に伴う資産譲渡による売却益の還元 第 2 期から第 7 期の期間において 1 期当たり平均 4.4 億円 ( 注 1) の売却益を実現し投資主に還元 ( 見込 ) アクティブマネジメントの継続的検討 / 実行の一環として 資産入替の実施方
証券コード 3468 2018 年 8 月 21 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 本日付公表の適時開示 ( 公募増資を伴う物件取得 ) に関する補足説明資料
本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度 2017 年度 年度 2021 年度以降 第 1 期 第 2 期第 3 期第 4 期 資産規模 755 億円 755 億円 2017 年
MFLP 平塚 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 MFLP 日野 2018 年 1 月 15 日付で公表した以下のプレスリリースについての補足説明資料 2018 年 7 月期の運用状況の予想の修正及び 2019 年 1 月期の運用状況の予想に関するお知らせ 本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度
J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1
東証公式 Jリートガイドブック 東証 Jリート 検索 http://www.jpx.co.jp Click! J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1 2 J 1. J 2001 9 J
<4D F736F F D F93FA967B92C091DD8F5A91EE938A8E C82C D E A815B A8E C82CC8D8795B98CE382CC8E918BE092B C98AD682B782E982A8926D82E782B9>
平成 22 年 6 月 18 日 各位 不動産投資信託証券発行者名日本賃貸住宅投資法人東京都港区芝公園一丁目 3 番 12 号代表者名執行役員佐久間隆夫 ( コード番号 :8986) 資産運用会社名 株式会社ミカサ アセット マネジメント 代表者名代表取締役社長東野豊 問い合わせ先経営管理部長貞廣亜紀 Tel. 03-5425-5600 不動産投資信託証券発行者名 プロスペクト リート投資法人 東京都千代田区丸の内二丁目
証券コード 年 2 月 26 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03
証券コード 3468 2019 年 2 月 26 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 運用ガイドラインの一部変更に関する補足説明資料 1 運用ガイドライン変更による投資対象エリア拡大の概要
2. 平成 30 年 12 月期 ( 第 5 期 ) の運用状況及び分配金の予想 平成 30 年 12 月期 ( 第 5 期 ) 営業収益 営業利益 経常利益 1, 百万 百万 百万 当期純利益 389 百万 ( 利益超過分配金を含む ) 3,425 ( 利益超過分配金は含まな
各 位 平成 30 年 1 月 4 日 不動産投資信託証券発行者名 東京都港区虎ノ門一丁目 1 番 21 号 マリモ地方創生リート投資法人 代表者名 執行役員 北方隆士 ( コード番号 3470) 資産運用会社名 マリモ アセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 北方隆士 問合せ先 財務管理部長 島田勝博 TEL:03-6205-4755 平成 30 年 6 月期の運用状況及び分配金の予想の修正
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【イトーヨーカドー川崎店（本館・アネックス）】
各 位 2018 年 7 月 26 日 不動産投資信託証券発行者名 日本リテールファンド投資法人 ( コード番号 8953) 代表者名 執行役員 難波 修一 URL:http://www.jrf-reit.com/ 資産運用会社名 三菱商事 ユービーエス リアルティ株式会社 代表者名 代表取締役社長 酒井 勝久 問合せ先 執行役員リテール本部長 荒木 慶太 TEL:03-5293-7081 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ
別紙 資産運用ガイドライン新旧対照表 ( 注 ) 変更前 変更後ともに 変更のある箇所のみ記載しており それ以外の規定に関しては記載を省略しております なお 下線は変更箇所を示します 変更前 3. 運用方針 (1)( 記載省略 ) (2) 具体的投資基準本投資法人の具体的投資基準は以下のとおりとしま
各位 2018 年 1 月 16 日 不動産投資信託証券発行者名東京都港区虎ノ門四丁目 3 番 1 号 ユナイテッド アーバン投資法人 代表者名 執 行 役 員 吉 田 郁 夫 ( コード番号 :8960) 資産運用会社名 ジャパン リート アドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 吉 田 郁 夫 問い合わせ先チーフ フィナンシャル オフィサー 夏 目 憲 一 TEL. 03-5402-3680
本日のポイント 第一部 J リートと物流施設への投資 J リート投資の魅力 (P4~6) 物流施設とは? (P7~15) 第二部日本ロジの特長 分配金の安定かつ持続的な成長 (P17~18) それができる 5 つの理由 (P19~24) 2
日本ロジスティクスファンド投資法人 J リート個人投資家向けセミナー資料 2013 年 3 月 29 日 本日のポイント 第一部 J リートと物流施設への投資 J リート投資の魅力 (P4~6) 物流施設とは? (P7~15) 第二部日本ロジの特長 分配金の安定かつ持続的な成長 (P17~18) それができる 5 つの理由 (P19~24) 2 第一部 J リートと物流施設への投資 J リートの仕組み
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( ) わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 ( 配当込み 以下同じ ) に連動する投資成果をめざします わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 に連動する投資成果をめざして運用を行ないます 組入銘柄はベンチマークである 東証 REIT 指数 の構成銘柄 ( 採用予定を含みます
受益者の皆様へ 平成 28 年 2 月 15 日 弊社投資信託の基準価額の下落について 平素より弊社投資信託をご愛顧賜り 厚くお礼申しあげます さて 先週末 2 月 12 日 ( 金 ) 以下のファンドの基準価額が 前営業日の基準価額に対して 5% 以上下落しており その要因につきましてご報告いたし
受益者の皆様へ 平成 28 年 2 月 15 日 弊社投資信託の基準価額の下落について 平素より弊社投資信託をご愛顧賜り 厚くお礼申しあげます さて 先週末 2 月 12 日 ( 金 ) 以下のファンドの基準価額が 前営業日の基準価額に対して 5% 以上下落しており その要因につきましてご報告いたします ファンド名 JA TOPIX オープン 2 月 12 日の基準価額 10,141 円 前営業日比ベンチマーク
<4D F736F F F696E74202D E F F E CC906992BB82C98AD682B782E995E291AB90E096BE8E9197BF5F66696E616C5F >
アクションプランの進捗及び業績予想の修正に関する補足説明資料 2016 年 6 月 29 日 ( 水 ) 不動産投資信託証券発行者名 :SIA 不動産投資法人東京都千代田区丸の内一丁目 8 番 2 号代表者名執行役員勝野浩幸 ( コード番号 3290) 株式会社シンプレクス リート パートナーズ代表者名代表取締役勝野浩幸問合せ先経営管理部長門田成史 TEL:03-3242-7155 各成長戦略における課題とアクションプラン
表紙 提出書類 提出先 提出日 発行者名 代表者の役職氏名 本店の所在の場所 事務連絡者氏名 有価証券届出書の訂正届出書 関東財務局長 平成 27 年 6 月 12 日 サムティ レジデンシャル投資法人 執行役員川本哲郎 東京都千代田区丸の内一丁目 8 番 3 号 サムティアセットマネジメント株式会
表紙 提出書類 提出先 提出日 発行者名 代表者の役職氏名 本店の所在の場所 事務連絡者氏名 有価証券届出書の訂正届出書 関東財務局長 平成 27 年 6 月 12 日 サムティ レジデンシャル投資法人 執行役員川本哲郎 東京都千代田区丸の内一丁目 8 番 3 号 サムティアセットマネジメント株式会社取締役経営管理部長藤原剛 電話番号 0352203841 届出の対象とした募集 ( 売出 ) 内国投資証券に係る投資法人の名称
% 19.2 ( 新規取得資産取得後 ) 100 AA- R&I ( 平成 24 年 4 月 1 日現在 ) ( 平成 24 年 6 月 25 日現在 ) A+ S&P A2 Moody's 18,000 ( 注 ) 資産規模は 億円未満を切り捨てて記載しています
不動産投資証券 ( 東京証券取引所上場 ) クローズド エンド型投資証券銘柄コード :8964 資産運用会社 : 三井不動産フロンティアリートマネジメント株式会社金融商品取引業者 : 関東財務局長 ( 金商 ) 第 395 号加入協会 : 社団法人投資信託協会 新投資口の募集及び投資口の売出しのお知らせ 7 期連続の 18,000 円台の分配金実績 ( 平成 20 年 12 月期 平成 23 年 12
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2017.8.1. 2018.1.31 3269 *2018510 1 / 7 4 / 10 1 (283,000*) 10,5482 3.7 AA () A + () 2018 Advance Residence Investment Corporation All Rights Reserved 2 262 4,470 21,165 19% 9% 33% 7 38% 1% 2% 2% 15% 25%
【11】ゼロからわかる『債券・金利』_1704.indd
ゼロからわかる 債券 金利 1. そもそも債券ってなんだろう? 2. 債券にはどんなものがあるの? 3. 債券の利率と利回りって何が違うの? そもそも債券ってなんだろう? 債券とは 国や地方自治体 企業が不特定多数の人から資金を調達するために発行する 借用証書 のようなものです 債券を発行する国や企業などを発行体といいます 株式による資金調達とは異なり 債券の場合 発行体は利息の支払いと元本 ( 額面金額
CONTENTS Nomura Fund August / September vol
CONTENTS Nomura Fund 21 2016.8-9 August / September vol.116 30 12 2 32 26 16 4 4 2 30 12 16 Thailand Khomloi festival 2 Nomura Fund 21 AUG / SEP.2016 Nomura Fund 21 AUG / SEP.2016 3 The C entral Bank
ピクテ・インカム・コレクション・ファンド（毎月分配型）
ファンドのポイント 主に世界の高配当利回りの資産株と世界のソブリン債券に投資します 1 特定の銘柄 国や通貨に集中せず分散投資します 毎月決算を行い 収益分配方針に基づき分配を行います 2 1 投資信託証券への投資を通じて行ないます 2 分配対象額が少額の場合には分配を行わないこともあります 主に世界の高配当利回りの資産株と世界のソブリン債券に投資します 世界各国からインカムを獲得するために 主に世界の高配当利回りの資産株とソブリン債券に投資します
背厚 3mm 東証公式 リートガイドブック J 年 2 0 1 7 月版 7 東証公式 Jリートガイドブック 2017 年 7 月版 東証 Jリート 検索 Click! http://www.jpx.co.jp 東証公式J-REIT_表紙.indd 1 2017/06/27 10:52:13 J 1 J J 2 J 3 J 1.J J 4 J J 5 J 6 J 1 J J NISA 2. J 2
-1- -2- -3- -4- -5- -6- -7- -8- -9- -10- -11- -12- -13- -14- -15- -16- -17- -18- -19- -20- -21- -22- -23- -24- -25- -26- -27- -28- -29- -30- -31- -32- -33- -34- -35- -36- 謬 -37- 謬 -38- 謬 謬 -39- -40- -41-
インプライド・キャップレートの算出方法
J-REIT のインプライド キャップレートとは何か REPORT 2011 年 11 REIT 投資顧問部 J-REIT 不動産に対する期待利回りは 実物不動産投資家だけでなく 資本市場のプレイヤーである J-REIT 投資家の投資行動からも形成されている これは J-REIT の株価を通じて形成される ( 株価から逆算される ) 期待利回りであり J-REIT のインプライド キャップレートとして知られている
2013 年以降の J リート市場 2015 年の東証 REIT 指数は 1,800 ポイント台で推移 ポイント東証 REIT 指数 TOPIX /1 2013/2 2013/3 2
J リート ( 不動産投資信託 ) の 市場動向 2015 年 3 月株式会社東京証券取引所 マーケット営業部 Copyright 2015 Japan Exchange Group, Inc. and/or its affiliates. All rights reserved. 2013 年以降の J リート市場 2015 年の東証 REIT 指数は 1,800 ポイント台で推移 ポイント東証
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2017 年 1 月 26 日 ( 木 ) 不動産投資信託証券発行者名 :SIA 不動産投資法人東京都千代田区丸の内一丁目 8 番 2 号代表者名執行役員勝野浩幸 株式会社シンプレクス リート パートナーズ代表者名代表取締役勝野浩幸問合せ先経営管理部長門田成史 TEL:03-3242-7155 一連のプレスリリース及び取組みに関する補足説明資料 2016 年 10 月 14 日付 資産運用報酬体系の一部変更に関するお知らせ
本日のポイント 第 1 部 J リートについて (P3~9) 第 2 部 物流施設について (P10~18) 第 3 部 日本ロジの特長 (P19~29)
日本ロジスティクスファンド投資法人 ダイワ J-REIT フェスタ 2013 セミナー資料 2013 年 6 月 15 日 本日のポイント 第 1 部 J リートについて (P3~9) 第 2 部 物流施設について (P10~18) 第 3 部 日本ロジの特長 (P19~29) 第 1 部 J リートについて (P3~9) 第 2 部 物流施設について (P10~18) 第 3 部 日本ロジの特長
2018年12月14日付で公表した取組みの補足資料
いちごオフィス (8975) Ichigo Office 2018 年 12 月 14 日付で公表した取組みの補足資料 いちごオフィスリート投資法人 (8975) Ichigo Office REIT Investment Corporation いちご投資顧問株式会社 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. December 14, 2018 www.ichigo-office.co.jp
Microsoft PowerPoint - Ｊ－ＲＥＩＴの合併.ppt
販売用資料情報提供資料 J-REIT の合併 11 年 11 月 11 日作成 みずほ投信投資顧問株式会社 例目となる J-REIT の合併 11 年 11 月 1 日 約 1 年ぶりとなる J-REIT の合併が成立しました 今回の FC レジデンシャル投資法人 と いちご不動産投資法人 との合併は J-REIT の合併としては 例目となります 両投資法人は
2019年4月期の運用状況および分配予想の修正、2019年10月期の運用状況および分配予想のお知らせ
日本を世界一豊かに その未来へ心を尽くす一期一会の いちご 各位 2018 年 12 月 14 日 不動産投資信託証券発行者名東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号いちごオフィスリート投資法人代表者名執行役員髙塚義弘 ( コード番号 8975)www.ichigo-office.co.jp 資産運用会社名いちご投資顧問株式会社代表者名代表執行役社長織井渉問合せ先執行役管理本部長田實裕人 ( 電話番号
< FA967B4A838A815B B E786C736D>
< 月次運用レポート > 2018 年 11 月 20 日現在 設定 運用はお客様専用フリーダイヤル : 0120-048-214 当社ホームページアドレス : https://www.okasan-am.jp 追加型投信 / 国内 / 不動産投信 毎月分配型 設定来の基準価額の推移 30,000 26,000 22,000 ( 円 ) 純資産総額 ( 右軸 ) 基準価額 ( 左軸 ) 分配金再投資基準価額
Microsoft PowerPoint - 【fin170512】1703期決算プレゼン.pptx
01 02 03 サマリー 2017 年 3 期決算 2017 年 9 期業績予想 /2018 年 3 期業績予想 04 05 06 07 内部成 の状況外部成 の状況財務の状況鑑定評価 ジャパンリアルエステイト投資法 2017 年 3 期決算説明資料 2017 年 5 16 6 ヶ 前のフラッシュバック 6 ヶ 前は 新 社 はティーショットを慎重にフェアウェイセンターへ 賃貸マーケットは緩やかな追い
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各位 平成 21 年 3 月 9 日 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区南平台町 1 番 1 0 号 ジ ャ パ ン オ フ ィ ス 投 資 法 人 代表者名執行役員 田 崎 浩 友 ( コード番号 :8983) 資産運用会社名 ジャパン オフィス アドバイザーズ株式会社 代表者名代表取締役社長田崎浩友 問合せ先取締役財務部長砥綿久喜 TEL. 03-6416-1284 資産の譲渡に関するお知らせ
投資主価値向上に向けた物件入替戦略について（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
2018年6月28日 投資主価値向上に向けた物件入替戦略について 本日付公表の 国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ 補足説明資料 イオンモール京都五条 投資主価値向上に向けた物件入替戦略の概要 投資口価格向上を強く意識し 本投資法人初となる 物件譲渡 と 物件取得 を組み合わせて実施 最適なファイナンス手法の追求 借入によるLTV上昇や増資による希薄化を避け 物件入替によって優良物件を取得 分配金原資となる償却後利益の拡大
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目論見書補完書面 ピクテ グローバル インカム株式ファンド ( 毎月分配型 ) ( 本書面は 金融商品取引法第 37 条の 3 の規定によりお渡しするものです ) 当ファンドのお申込の前に 本書面および目論見書の内容を十分にお読みください 投資信託はリスクを含む商品であり 運用実績は市場環境等により変動します したがって 元本保証はありません 当ファンドのお取引に関しては 金融商品取引法第 37 条の
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DC ダイナミック アロケーション ファンド ( 愛称 :DC 攻守のチカラ ) 平成 26 年 7 月 31 日 大和証券投資信託委託株式会社金融商品取引業者関東財務局長 ( 金商 ) 第 352 号加入協会一般社団法人投資信託協会加入協会一般社団法人日本投資顧問業協会 当社は 平成 26 年 8 月 15 日に DC ダイナミック アロケーション ファンド ( 愛称 :DC 攻守のチカラ ) の設定と運用開始を予定しておりますので
2018 年度第 3 四半期業績の概要 年 2 月 1 4 日 日本生命保険相互会社 Nippon Life Insurance Company
度第 3 四半期業績の概要 2 0 1 9 年 2 月 1 4 日 日本生命保険相互会社 Nippon Life Insurance Company 1 グループ概況 2 国内生命保険事業 参考 グループ各社の概況 1 1 グループ : ポイント 度第 3 四半期決算の 連結業績は前年同期から増収 増益 40,596 保険料等収入 +8.7% 44,109 保険料等収入は ニッセイ ウェルス生命の新規連結に加え
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各位 平成 24 年 12 月 25 日 不動産投資信託証券発行者名東京都中央区銀座六丁目 2 番 1 号大和証券オフィス投資法人代表者名執行役員大村信明 ( コード番号 :8976) 資産運用会社名大和リアル エステート アセット マネジメント株式会社代表者名代表取締役社長山内章問合せ先代表取締役副社長篠塚裕司 TEL. 03-6215-9649 資産運用会社によるオープンエンド型私募不動産投資法人の設立
(2) 2019 年 8 月期 (2019 年 3 月 1 日 ~2019 年 8 月 31 日 ) の運用状況の予想の内容 営業収益営業利益経常利益 当期純利益 ( 利益超過分配金 ( 利益超過分配金を含む ) は含まない ) 2019 年 8 月期 ( 第 6 期 ) 2,529 1,264 1
各 位 2018 年 8 月 23 日 不動産投資信託証券発行者名 東京都千代田区丸の内二丁目 5 番 1 号 三菱地所物流リート投資法人 代表者名 執行役員 坂川正樹 ( コード番号 3481) 資産運用会社名 三菱地所投資顧問株式会社 代表者名 取締役社長 仲條彰規 問合せ先 常務取締役物流リート部長坂川正樹 TEL:03-3218-0030 2019 年 2 月期の運用状況の予想の修正及び 2019
信用取引の委託保証金について
信用取引の委託保証金について 2015 年 4 月 株式会社東京証券取引所 マーケット営業部 Copyright 2015 Japan Exchange Group, Inc. and/or its affiliates. All rights reserved. 委託保証金とは 新規に信用取引を行う際に必要な担保 新規取引 0 万円 保証金 30 万円 証券会社から融資を受けて買付けた株式 又は株式を借りて市場で売付けた売却代金
<4D F736F F D F4390B3817A4D42418C6F896390ED97AA8D758B60985E814091E63289F AE8E9197BF E646F63>
特別連載 RIEB ニュースレター No.114 212 年 5 月号 MBA 経営戦略講義録 付属資料 : 第 2 回経営戦略の定義と対象 (Definition of Strategy) 神戸大学経済経営研究所特命教授小島健司 企業価値分析 ( 出所 : 高村健一 経営戦略応用研究期末レポートキリンホールディングス株式会社 29 年 1 月 26 日 2-26 頁 ) キリンホールディングス株式会社およびアサヒビール株式会社の
( 注 1) 平成 26 年 12 月期の分配金については 内部留保 (30 ) を取り崩すことを前提としています ( 注 2) 平成 26 年 6 月期及び平成 26 年 12 月期の運用状況の予想については 別紙 平成 26 年 6 月期及び平成 26 年 12 月期における運用状況の予想の前提
平成 26 年 4 月 24 日 各位 不動産投資信託証券発行者名 東京都中央区新川一丁目 17 番 18 号 日 本 リ ー ト 投 資 法 人 代表者名 執 行 役 員 石川久夫 ( コード番号 :3296) 資産運用会社名 双日リートアドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 石川久夫 問合せ先 財務企画本部業務企画部長 南郷兼寿 (TEL:03-3552-8883) 平成 26 年 6
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1 2 3 4 イーストスプリング インド消費関連ファンド当ファンドのリスクについて 基準価額の変動要因 投資信託は預貯金とは異なります 当ファンドは 投資信託証券への投資を通じて主に値動きのある有価証券に投資するため 当ファンドの基準価額は投資する有価証券等の値動きによる影響を受け 変動します また 外貨建資産に投資しますので 為替変動リスクもあります したがって 当ファンドは投資元本が保証されているものではなく
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情報提供資料 年 月 日作成 新規上場や増資により拡大 多様化する J-REIT 市場 月 9 日 ヘルスケア & メディカル投資法人 (HCM) が上場し 東証上場のJ-REITは 銘柄となりました HCMは 年 月に上場した日本ヘルスケア投資法人に次ぐ 銘柄目のヘルスケアリートで 有料老人ホームを中心としたヘルスケア施設への投資を行っています また 病院 医療モールなどの医療関連施設を投資対象として掲げており
2017 年度第 1 四半期業績の概要 年 8 月 9 日 日本生命保険相互会社
業績の概要 2 1 7 年 8 月 9 日 日本生命保険相互会社 目次 決算のポイント 収支の状況 P1 P2 国内保険成績 ( 個人保険 個人年金分野 ) P3,4 国内保険成績 ( 団体保険 団体年金分野 ) 連結損益計算書連結貸借対照表 健全性日本生命単体健全性の状況 ( 含み損益 自己資本 ) P5 P6 P7 P8 決算のポイント 決算は 単体 連結業績ともに減収 減益 - 保険料等収入は
Microsoft PowerPoint - 業績修正_ _Final_最新.ppt
0 不動産投資信託証券発行者 : オリックス不動産投資法人 平成 25 年 8 月期運用状況及び分配予想の修正平成 26 年 2 月期運用状況及び分配予想 平成 25 年 3 月 8 日資産運用会社 : オリックス アセットマネジメント株式会社 ( 金融商品取引業者関東財務局長 ( 金商 ) 第 315 号 / 一般社団法人投資信託協会会員 ) オリックス不動産投資法人の運用理念 1 ポートフォリオの収益性と安定性の向上及び
日本株市場を泳ぐ 5 頭のクジラ SMBC 日興証券株式会社投資情報部 2016 年 10 月 4 日更新版
日本株市場を泳ぐ 5 頭のクジラ SMBC 日興証券株式会社投資情報部 2016 年 10 月 4 日更新版 5 頭のクジラ とは 日本株市場には 1 年金積立金管理運用独立行政法人 (GPIF 公的年金 ) 23 共済 ( 国家公務員共済組合連合会 地方公務員共済組合連合会 日本私立学校振興 共済事業団 ) 3 ゆうちょ銀行 4 かんぽ生命 5 日本銀行 という買い手 通称 5 頭のクジラ が存在する
財務諸表に対する注記 1. 継続事業の前提に関する注記 継続事業の前提に重要な疑義を抱かせる事象又は状況はない 2. 重要な会計方針 (1) 有価証券の評価基準及び評価方法 満期保有目的の債券 償却原価法 ( 定額法 ) によっている なお 取得差額が少額であり重要性が乏しい銘柄については 償却原価
財務諸表に対する注記 1. 継続事業の前提に関する注記 継続事業の前提に重要な疑義を抱かせる事象又は状況はない. 重要な会計方針 (1) 有価証券の評価基準及び評価方法 満期保有目的の債券 償却原価法 ( 定額法 ) によっている なお 取得差額が少額であり重要性が乏しい銘柄については 償却原価法を適用していない その他の有価証券 時価のあるもの 決算日の市場価額等に基づく時価によっている 上記以外のもの
Microsoft Word - g03817_wk_ _ _表紙_os2不動産_野村不動産OF_訂正届出書.doc
表紙 提出書類 提出先 提出日 発行者名 代表者の役職氏名 本店の所在の場所 事務連絡者氏名 有価証券届出書の訂正届出書関東財務局長平成 20 年 5 月 9 日野村不動産オフィスファンド投資法人執行役員佐藤光陽東京都新宿区西新宿八丁目 5 番 1 号野村不動産投信株式会社 電話番号 0333650507 取締役オフィス運用本部長緒方敦 届出の対象とした募集 ( 売出 ) 内国投 野村不動産オフィスファンド投資法人
財務諸表に対する注記 1. 継続事業の前提に関する注記 継続事業の前提に重要な疑義を抱かせる事象又は状況はない 2. 重要な会計方針 (1) 有価証券の評価基準及び評価方法 満期保有目的の債券 償却原価法 ( 定額法 ) によっている なお 取得差額が少額であり重要性が乏しい銘柄については 償却原価
財務諸表に対する注記 1. 継続事業の前提に関する注記 継続事業の前提に重要な疑義を抱かせる事象又は状況はない 2. 重要な会計方針 (1) 有価証券の評価基準及び評価方法 満期保有目的の債券 償却原価法 ( 定額法 ) によっている なお 取得差額が少額であり重要性が乏しい銘柄については 償却原価法を適用していない その他の有価証券 時価のあるもの 決算日の市場価額等に基づく時価によっている 上記以外のもの
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不動産投資信託 (REIT) をより良く理解するために 運用会社 : 東急リアル エステート インベストメント マネジメント株式会社 ( 以下 東急 REIM) http://www.tokyu-reit.co.jp/ 証券コード 8957 投資のリスク リターン 1 従来型のリスク リターンの説明は ポジティブ (+) リターンのみが強調されていないか? リターン + ハイリスク ハイリターン ミディアムリスク
【34】今日から使える「リスクとリターン」_1704.indd
1. 投資におけるリスクとリターンって何? 2. リスクってどうやって計算するの? 3. 指数値のリターンとリスクの算出方法は? 4. リスクとリターンにはどのような関係があるの? 5. 主要な資産のリスクやリターンはどの程度あるの? ターンリターンリ今日から使える リスクとリターン 投資におけるリスクとリターンって何? 投資におけるリターンとは 投資を行うことで得られる損益のことを指します 一方
証券コード :3492 本取組みに関する 補足説明資料 2019 年 8 月 15 日 本資料は 2019 年 8 月 15 日付でタカラレーベン不動産投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) が以下のプレスリリースにより公表した各取引及びこれらに伴う運用状況及び分配金の予想に関連して 本投資
証券コード :3492 本取組みに関する 補足説明資料 2019 年 8 月 15 日 本資料は 2019 年 8 月 15 日付でタカラレーベン不動産投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) が以下のプレスリリースにより公表した各取引及びこれらに伴う運用状況及び分配金の予想に関連して 本投資法人がこれらと一連の取組みとして位置づける TA 湘南鵠沼海岸及びドーミーイン盛岡 ( 以下 第 2
J リートとは? J リートは 投資家から集めた資金を複数の賃貸不動産に投資し その賃貸収入や不動産売却収入から得た利益を投資家に分配する金融商品です 投資をする方から見ると J リートへの投資は 不動産を投資対象とする会社型の投資信託 ( 不動産投資法人 ) に投資する仕組みであり J リートを介
手軽に不動産投資 NISA ではじめる J リート 最近 新聞紙面 投資関連情報誌 Webサイト等の様々な媒体で目にする機会の多くなった Jリート 平成 26 年 1 月にスタートした少額投資非課税制度 (NISA) の対象商品としても注目されています そもそも J リート はどういった金融商品なのでしょうか ここでは Jリート の概要やなぜNISA 口座の運用対象として注目されているのかを紹介します
物件取得プレス
平成 26 年 8 月 20 日 各位 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区恵比寿四丁目 1 番 18 号恵比寿ネオナートジャパン ホテル リート投資法人代表者名執行役員伊佐幸夫 ( コード番号 :8985) 資産運用会社名ジャパン ホテル リート アドバイザーズ株式会社代表者名代表取締役社長古川尚志問合せ先取締役経営企画室長有働和幸 TEL:03-6422-0530 平成 26 年 12 月期
国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ
各位 平成 29 年 1 月 12 日 不動産投資信託証券発行者名東京都千代田区丸の内二丁目 7 番 3 号 MCUBS MidCity 投資法人代表者名執行役員松尾桂 ( コード番号 :3227) URL: http://www.midcity-reit.com/ 資産運用会社名東京都千代田区丸の内二丁目 7 番 3 号 MCUBS MidCity 株式会社代表者名代表取締役社長松尾桂問合せ先代表取締役副社長鈴木直樹
足元の投資環境等について 世界的な金利上昇懸念や地政学リスクの高まり等を受け 東証 REIT 指数は 2016 年 9 月末から 2017 年 9 月末にかけ 9.4% 下落しました 一方 このような価格の下落により J-REIT の配当利回りは 4% を超える水準まで高まっており 利回り面からの投
2017 年 10 月 12 日 ニッセイ J リートオープン ( 毎月分配型 ) 追加型投信 / 国内 / 不動産投信 第 92 期決算と足元の投資環境について 運用状況 (2017 年 10 月 12 日現在 ) 平素は格別のご高配をたまわり 厚く御礼申し上げます 当ファンドは 2017 年 10 月 12 日に第 92 期決算を迎えましたが 基準価額の水準や市況動向等を総合的に勘案し を 30
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各 位 2019 年 3 月 26 日 会社名株式会社フルキャストホールディングス代表者名代表取締役社長 CEO 坂巻一樹 ( コード番号 4848 東証第一部 ) 問い合わせ先財務 IR 部長朝武康臣電話番号 03-4530-4830 ( 訂正 数値データ訂正 ) 2018 年 12 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 2019 年 2 月 8 日に発表いたしました 2018
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情報提供資料 年 月 日作成 都市圏の人口増加と不動産 J-REIT 市場 7 都県で人口が増加 総務省が発表した 年 月 日時点の人口推計によると 東京 埼玉 千葉 神奈川 愛知 福岡 沖縄の 7 都県で前年より人口が増加しました 一方 人口が減少した道府県はにのぼり 年と 年に並び 比較可能な9 年以来で最多となりました また 全国では 年連続で減少しました 人口が増加した都県をみると 出生率が最も高い沖縄を除いて
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< 月次運用レポート > 2018 年 7 月 31 日現在 設定 運用は 追加型投信 / 国内 / 資産複合 お問い合わせ先 : フリータ イヤル 0120-048-214 当社ホームヘ ーシ アト レス : http://www.okasan-am.jp 設定来の基準価額の推移 17,000 16,000 15,000 14,000 13,000 12,000 11,000 10,000 9,000
スライド 1
2017 年 6 月 20 日 受益者の皆様へ レッグ メイソン アセット マネジメント株式会社 LM オーストラリア高配当株ファンド ( 為替ヘッジあり )( 毎月分配型 ) 第 4 期決算のお知らせ 平素は格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます さて LM オーストラリア高配当株ファンド ( 為替ヘッジあり )( 毎月分配型 ) は決算を迎えました ので 支払分配金についてご報告させていただきます
平成２４年度 業務概況書
平成 30 年度第 1 四半期 退職等年金給付組合積立金管理及び運用実績の状況 目次 ( 地方共済事務局 ) 平成 30 年度第 1 四半期運用実績 ( 概要 ) P 7 平成 30 年度市場環境 ( 第 1 四半期 ) P 8 平成 30 年度退職等年金給付組合積立金の資産構成割合 P 9 平成 30 年度退職等年金給付組合積立金の運用利回り P10 ( 参考 ) 前年度退職等年金給付組合積立金の運用利回り
1
1 2 3 4 5 6 参考情報 下記のグラフは ファンドと代表的な資産クラスを定量的に比較できるように作成したものです 右のグラフは過去 5 年間における年間騰落率 ( 各月末における直近 1 年間の騰落率 ) の平均 最大 最小を ファンドおよび他の代表的な資産クラスについて表示しています また左のグラフはファンドの過去 5 年間における年間騰落率の推移を表示しています ファンドの年間騰落率と分配金再投資基準価額の推移
Microsoft Word _六本木ビュータワーにおける共有物分割に関・
各 位 2014 年 3 月 31 日 不動産投資信託証券発行者名東京都港区六本木一丁目 8 番 7 号 森 ヒ ル ズ リ ー ト 投 資 法 人 代表者名 執行役員 礒 部 英 之 ( コード番号 :3234) 資産運用会社名 森ビル インベストメントマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 礒 部 英 之 問合せ先 総務部長 西 別 府 好 美 TEL.03-6234-3234( 代表
(4) 払 込 金 額 ( 発 行 価 額 ) (5) 払込金額 ( 発行価額 ) の総額 日本証券業協会の定める有価証券の引受け等に関する規則第 25 条に規定される方式により 発行価格等決定日に開催する本投資法人役員会において決定する (6) 募集方法国内及び海外における同時募集 1 国内一般募
2018 年 6 月 8 日 各位 不動産投資信託証券発行者名東京都港区新橋一丁目 1 8 番 1 号 日 本 リ ー ト 投 資 法 人 代表者名 執 行 役 員 杉田俊夫 ( コード番号 :3296) 資産運用会社名 双日リートアドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 杉田俊夫 問合せ先 財務企画本部業務企画部長 石井崇弘 (TEL:03-5501-0080) 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
インド株ファンドQ&A(案)
ご投資家の皆様へ 平成 30 年 7 月 10 日 大和証券投資信託委託株式会社 女性活躍応援ファンド ( 愛称 : 椿 ) 新規買付のお申込みの受付け停止に関するお知らせ 拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます 平素は 弊社の投資信託に格別のご高配を 賜り 厚く御礼申し上げます さて 弊社運用の投資信託 女性活躍応援ファンド ( 愛称 : 椿 ) ( 以下 当ファンド ) につ きまして
記 2018 年 10 月期 営業収益営業利益経常利益当期純利益 12,077 5,683 4,980 4,977 1 口当たり ( 利益超過分配金 ( 利益超過分配金利益超過分配金は含まない ) を含む ) 2019 年 4 月期 12,135 6,366 5,626 5,624 1,495-1,
各位 2018 年 1 月 24 日 不動産投資信託証券発行者名 積水ハウス リート投資法人 代表者名執行役員 井 上 順 一 ( コード番号 :3309) 資産運用会社名 積水ハウス投資顧問株式会社 代表者名代表取締役社長 井 上 順 一 問合せ先取締役管理本部長 木 田 敦 宏 TEL.03-6447-4870( 代表 ) 不動産投資信託証券発行者名積水ハウス レジデンシャル投資法人代表者名執行役員南修
Microsoft PowerPoint - Ｊ－ＲＥＩＴの投資環境 pptx
情報提供資料 年 月 日作成 金利上昇と J-REIT 市場 米国では景気回復を背景に政策金利引上げについて議論が進められており その動向が世界から注目されています 一般に 米国の金利上昇は日本においても金利上昇要因となりえます 日本の金利上昇は J-REIT にとって 借入金利の上昇による利払い費用増加の影響等が生じることが考えられます ただし 一般的には景気回復局面で金利が上昇することになるため
Microsoft Word - 物件取得① 【Final版】.doc
平成 18 年 3 月 1 日 各位 不動産投信発行者名 東京都中央区日本橋一丁目 13 番 1 号 日 鐵 日 本 橋 ビ ル ト ッ プ リ ー ト 投 資 法 人 代表者名執行役員 土 田 京 一 ( コード番号 :8982) 問合せ先 トップリート アセットマネジメント株式会社 企画 管理部長 岩 崎 洋 充 TEL. 03 3243 2181 資産の取得に関するお知らせ トップリート投資法人
区分
各位 平成 27 年 8 月 26 日 不動産投資信託証券発行者名東京都港区虎ノ門四丁目 3 番 1 号 ユナイテッド アーバン投資法人 代表者名 執 行 役 員 村 上 仁 志 ( コード番号 :8960) 資産運用会社名 ジャパン リート アドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 吉 田 郁 夫 問い合わせ先チーフ フィナンシャル オフィサー 夏 目 憲 一 TEL. 03-5402-3680
ARES Japan Property Index(AJPI) Summary Sheet AJPI Flash 速報値時点 2019/03/31 当期確定値 ( 直近確定値 ) 時点 2018/09/30 前期確定値時点 2018/06/30 データ更新日 ARES Property Index(
データ更新日 ARES Property Index(AJPI) のユニバース 2019/7/30 速報値 ( 参考値 ) 市場価値 ( 百万円 ) 市場価値 ( 百万円 ) ( 構成比率 ) 物件数 ( 構成比率 ) 物件数 ARES Japan Propety Index 総合インデックス 4,409,206 963 22,541,956 4,320 総合収益率 1.74% 1.69% 1.62%
日系企業海外債券ファンド 為替ヘッジあり ２０１５-０7 販売用資料 2015.07 単位型投信 海外 債券 愛称 ファンドの投資リスク ファンドは 主に海外の債券を投資対象としています マザーファンドを通じて間接的に投資する場合を含みます ファンドの基準価額は 組み入れた債券の値動き 当該発行者の経営 財務状況の変化 為替相場の変動等の影響によ り上下します 基準価額の下落により損失を被り 投資元本を割り込むことがあります
目次 1 グループ概況 2 国内生命保険事業 3 業績見通し 参考 グループ各社の概況 1
度上半期業績の概要 2 0 1 8 年 1 1 月 2 2 日 日本生命保険相互会社 Nippon Life Insurance Company 目次 1 グループ概況 2 国内生命保険事業 3 業績見通し 参考 グループ各社の概況 1 1 目次 グループ : ポイント 度上半期決算の 連結業績は前年同期比で増収 増益 保険料等収入 27,324 27,781 +1.7% 保険料等収入は マスミューチュアル生命の新規連結に加え
本日公表した取引の概要 ~ スポンサーとの交換ディール ~ スポンサーの開発した優良資産を取得 + 立地の優れた物件をスポンサーへ売却し将来の外部成長機会を確保 スポンサーの開発した 4 物件 168 億円を取得 様々な用途 ( 商業 物流 住居 ) の優良資産をスポンサーから取得 取 得 開発 投
本日公表の 資産の取得及び譲渡 に関するプレスリリースについての補足説明資料 2017 年 3 月 21 日 本日公表した取引の概要 ~ スポンサーとの交換ディール ~ スポンサーの開発した優良資産を取得 + 立地の優れた物件をスポンサーへ売却し将来の外部成長機会を確保 スポンサーの開発した 4 物件 168 億円を取得 様々な用途 ( 商業 物流 住居 ) の優良資産をスポンサーから取得 取 得
1 3 3 3 10 18 22 24 29 29 30 31 33 34 54 55 55 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 < 参考情報 > マザーファンドの投資方針 主な投資対象と投資制限 ( 要約 ) TMA 外国債券マザーファンド < 基本方針 >1 信託財産の中長期的な成長を目標とし 主に外国の国債に投資します 2 FTSE 世界国債インデックス ( 除く日本 ヘッジなし 円ベース
目次 エグゼクティブ サマリー 2 第6期の実績 3 第7期 第8期の業績予想 4 ポートフォリオ サマリー 5 資産規模の推移 6 財務の状況 7 スポンサーのパイプラインを活用した外部成長戦略 9 収益の安定性を重視した運用方針 10 今後の成長戦略 11 CSR 環境活動等への取組み 12 積
積水ハウス リート投資法人 2017年10月期 第6期 決算説明会資料 0 2017年12月14日 目次 エグゼクティブ サマリー 2 第6期の実績 3 第7期 第8期の業績予想 4 ポートフォリオ サマリー 5 資産規模の推移 6 財務の状況 7 スポンサーのパイプラインを活用した外部成長戦略 9 収益の安定性を重視した運用方針 10 今後の成長戦略 11 CSR 環境活動等への取組み 12 積水ハウスのESGへの取組み
Microsoft Word - カマタ敷地の一部譲渡リリースFinal doc
各 位 平成 19 年 8 月 23 日 不動産投資信託証券発行者名 野村不動産オフィスファンド投資法人 代表者名 執行役員 佐藤光陽 ( コード番号 :8959) 投資信託委託業者 野 村 不 動 産 投 信 株 式 会 社 代表者名代表取締役社長 井上辰夫 問合せ先取締役オフィス運用本部長 緒 方 敦 TEL. 03-3365-0507 資産の譲渡に関するお知らせ (NOF テクノポートカマタセンタービルの土地の一部
G7ハイブリッド販売用PDF.indd
販売用資 販売用資料 2014年1月 G7ハイブリッド証券ファンド 2014-02 単位型投信 内外 その他資産 ハイブリッド証券 募集期間限定 2014年 1月6日 月 1月31日 金 G7ハイブリッド証券ファンド 2014-02 の基準価額は 同ファンドに組入れられている有価証券の値動き等の影響を受けますが これらの運用に よる損益はすべて投資家の皆様に帰属します したがって 元本が保証されているものではありません
Microsoft Word - NOMURA原油インデックス_ルールブック_確定版_ _3_.docx
NOMURA 原油インデックスインデックス構成ルールブック EQUITY RESEARCH 金融工学研究センター NOMURA 原油インデックスの特徴 NOMURA 原油インデックスは 原油価格の値動きに連動することを目的とするインデックスである この目的を達成するために 世界の原油先物取引の中から 取引量が多く流動性が十分あるものを構成銘柄として採用する インデックス プロダクツ 野村證券金融工学研究センターインデックス
各位 2019 年 9 月 10 日不動産投資信託証券発行者名東京都千代田区神田神保町一丁目 105 番地アドバンス レジデンス投資法人代表者名執行役員高野剛 ( コード番号 :3269) 資産運用会社名東京都千代田区神田神保町一丁目 105 番地 ADインベストメント マネジメント株式会社代表者名
各位 2019 年 9 月 10 日不動産投資信託証券発行者名東京都千代田区神田神保町一丁目 105 番地アドバンス レジデンス投資法人代表者名執行役員高野剛 ( コード番号 :3269) 資産運用会社名東京都千代田区神田神保町一丁目 105 番地 ADインベストメント マネジメント株式会社代表者名代表取締役社長高野剛問合せ先常務取締役人総 IR 本部長川上博 (TEL:03-3518-0480)
【16】ゼロからわかる「世界経済の動き」_1704.indd
1. 世界全体の経済規模は? 2. 主な国 地域の経済規模の動向は? 3. 世界経済の成長は? 4. 世界経済下支えのための金融政策は? 世界全体の経済規模は? 世界の名目 G D P 総額 ( 2 1 6 年末 ) は 約 7 5 兆米ドルで 2 年末時点と比較すると約 2. 2 倍になっています 世界の名目 GDP 規模とシェアの推移 ( 兆米ドル ) 8 7 6 5 約 2.2 倍 約 75
第13期決算説明資料_final
K K K K K 13 K 2016812017131 Executive Summary 3 2017/1 4 512 1315 1719 2023 2453 P-25 2017 All Rights Reserved 3269 ADR / R / 1 / 7 2 Executive Summary 1 * (DPU) 4,979 +120 +205 J-REIT ** 3351259 4,572
1. 30 第 1 運用環境 各市場の動き ( 4 月 ~ 6 月 ) 国内債券 :10 年国債利回りは狭いレンジでの取引が続きました 海外金利の上昇により 国内金利が若干上昇する場面もありましたが 日銀による緩和的な金融政策の継続により 上昇幅は限定的となりました : 東証株価指数 (TOPIX)
30 第 1 運用状況 ( 速報 ) 年金積立金は長期的な運用を行うものであり その運用状況も長期的に判断することが必要ですが 国民の皆様に対して適時適切な情報提供を行う観点から 作成 公表が義務付けられている事業ごとの業務概況書のほか ごとに運用状況の速報として公表を行うものです 収益は 各期末時点での時価に基づく評価であるため 評価損益を含んでおり 市場の動向によって変動するものであることに留意が必要です
<4D F736F F D F C F91E A8E91904D91F582CC817582C282DD82BD82C44E CE8FDB8FA C789C182CC82A8926D82E782B92E646F63>
平成 29 年 12 月 1 日 大和証券投資信託委託株式会社金融商品取引業者関東財務局長 ( 金商 ) 第 352 号加入協会一般社団法人投資信託協会加入協会一般社団法人日本投資顧問業協会 和投資信託の つみたて NISA 対象商品追加のお知らせ 当社は つみたて NISA 制度のもと積 投資でファンドを 期に保有するうえでの有効性の観点から 下記の通り対象商品として 3 本の ETF を追加しました
この冊子の前半部分は ブラックロック ゴールド ファンド の交付目論見書訂正事項分 後半部分は ブラックロック ゴールド ファンド の請求目論見書訂正事項分です
ブラックロック ゴールド ファンド 追加型投信 / 海外 / 株式 課税上は株式投資信託として取扱われます 投資信託説明書 ( 目論見書 ) 訂正事項分 (2009.10) 本書は金融商品取引法第 13 条の規定に基づく目論見書を訂正するものです ブラックロック ジャパン株式会社 この冊子の前半部分は ブラックロック ゴールド ファンド の交付目論見書訂正事項分 後半部分は ブラックロック ゴールド
emaxis 専用サイト https://emaxis.jp/ emaxis 国内リートインデックス ファンドの目的 特色 当ファンドは ノーロード インデックスファンド シリーズ emaxis ( イーマクシス ) を構成するファンドの一つです ファンドの目的わが国の不動産投資信託証券市場の値動きに連動する投資成果をめざします ファンドの特色特色 1 東証 REIT 指数 ( 配当込み ) と連動する投資成果をめざして運用を行います
投資法人の資本の払戻 し直前の税務上の資本 金等の額 投資法人の資本の払戻し 直前の発行済投資口総数 投資法人の資本の払戻し総額 * 一定割合 = 投資法人の税務上の前期末純資産価額 ( 注 3) ( 小数第 3 位未満を切上げ ) ( 注 2) 譲渡収入の金額 = 資本の払戻し額 -みなし配当金額
(5) 課税上の取扱い 投資主及び投資法人に関する一般的な課税上の取扱いは以下のとおりです なお 税制等が改正された場合には 以下の内容が変更になることがあります 1 個人投資主の税務ア. 利益の分配に係る税務個人投資主が投資法人から受け取る利益の分配 ( 利益を超える金銭の分配のうち一時差異等調整引当額の増加額に相当する金額を含みます ) は 株式の配当と同様に配当所得として取り扱われます したがって
【42】今日から使える「債券・金利」_1704.indd
1. 景気 ( 物価 ) との関係は? 2. と債券価格の関係は? 3. 為替と債券価格の関係は? 4. 債券発行体の信用力はどうやったらわかるの? 5. 債券投資の注意点は? 景気 ( 物価 ) との関係は? 一般に 景気とは同じ方向に動きます 景気 景気 景気 ( 物価 ) との関係 債券の発行体にとって は資金を調達するためのコスト いわばお金の 利用料 のようなものです 基本的に は 需給関係で動きます
あいおいニッセイ同和損保の現状2013
CUSTOMER FOCUSED INTEGRITY TEAMWORK INNOVATION PROFESSIONALISM D MS&AD 201371 MS&AD MS&AD MS&AD MS&AD MS&AD 2 3 13 4 15 MS&AD 201371 MS&ADMS&ADMS&ADMS&AD MS&AD7 MS&AD MS&AD 2010 2013 401K ART 2013 20131
2009.12 13 ブラックロック世界好配当株式オープン ( 愛称 ) 世界の息吹 本書は金融商品取引法第 13 条の規定に基づく目論見書です ブラックロック世界好配当株式オープン ( 愛称 : 世界の息吹 ) お申込み前の重要な事項のお知らせ 下記の事項は この投資信託 ( 以下 ファンド といいます ) をお申込みされるご投資家の皆様に あらかじめご確認いただきたい重要な事項をお知らせするものです
PowerPoint プレゼンテーション
2016 年 2 月 6 日 ニッセイ米国不動産投資法人債ファンド ( 毎月決算型 為替ヘッジあり )/ ( 毎月決算型 為替ヘッジなし )/( 年 2 回決算型 為替ヘッジあり )/( 年 2 回決算型 為替ヘッジなし ) 愛称 : リートボンド ( 毎月 為替ヘッジあり )/ ( 毎月 為替ヘッジなし )/( 年 2 為替ヘッジあり )/( 年 2 為替ヘッジなし ) 米国不動産投資法人債のポイントと魅力
不動産経済 表紙OL
30 C O N T E N T S 今月の不動産経済 ( データ集 ) 概観 1 A. 不動産取引 1. 新築マンション分譲市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 3 2. 中古マンション流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 7 3. 中古戸建住宅流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 9 4. 土地流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 11 参考 指定流通機構の活用状況( 全国 ) 13 5. 売買による土地所有権移転登記件数
( 財 ) 財務会計基準機構会員 各位 平成 20 年 3 月 29 日 会 社 名 株式会社アパマンショップホールディングス ( コード番号 8889 ヘラクレス市場 ) 代 表 者 代表取締役社長 大村浩次 本社所在地 東京都中央区京橋一丁目 1 番 5 号 問合せ先 管理本部 執行役員管理本部
( 財 ) 財務会計基準機構会員 各位 平成 20 年 3 月 29 日 会 社 名 株式会社アパマンショップホールディングス ( コード番号 8889 ヘラクレス市場 ) 代 表 者 代表取締役社長 大村浩次 本社所在地 東京都中央区京橋一丁目 1 番 5 号 問合せ先 管理本部 執行役員管理本部長 中山陽一 T E L 03-3231-8020 子会社の取得に関するお知らせ 当社は 株式会社ドーガン