受付風景たくさんの祝電をいただきました各協会の御来賓の皆様国会県会議員の御来賓の皆様開催日 :2017 年 5 月 24 日場所 : ホテルメルパルク長野長野県より感謝状の授与国土交通省より感謝状の授与三遊亭円楽師匠 02

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2 受付風景たくさんの祝電をいただきました各協会の御来賓の皆様国会県会議員の御来賓の皆様開催日 :2017 年 5 月 24 日場所 : ホテルメルパルク長野長野県より感謝状の授与国土交通省より感謝状の授与三遊亭円楽師匠 02

3 長野県太田副知事全宅連坂本副会長記念式典開催善光寺木遣り 5 月 24 日 ( 水 ) 長野市ホテルメルパルク長野において一般社団法人長野県宅地建物取引業協会 50 周年記念式典と祝賀会が挙行された記念式典では長澤会長の式辞から始まり不動産業界の発展に寄与したということで長野県と国土交通省より感謝状全宅連より表彰状を長野県太田副知事と全宅連坂本副会長よりそれぞれ賜り長澤会長が授与した式典後は記念講演として落語家の三遊亭円楽師匠を御招きし笑いと健康をテーマに講演がされ会場は笑いに包まれるだけでなく幅広い知識から健康や家族の在り方についてまで師匠の軽快な口調に会場は大いに盛り上がりを見せた引き続き祝賀会が行われ長野県議会の諏訪副議長より御祝辞を賜り全政連三輪会長の乾杯の御発声で開宴し善光寺木遣りや弦楽四重奏の演奏が行われるなど盛大な祝賀会となった祝賀会鏡開き 03

長野市のホテルメルパルク長野で開催された会長のあいさつ議事に先立ち物故会員に対し黙祷が捧げられた午後 12 時 30

協会功労賞の代表として安江将道氏 ( 諏訪支部 ) に長澤会長から表彰状が授与されたその後議長が選出され報告事項として平成 28

年度からの組織改革に伴う公益目的支出計画の変更許可申請について賛成多数で可決承認された長澤会長から飯沼由紀子氏に表彰状の授与総会風景

不動産取引啓発人材育成事業 ( 継続事業 2) 1 不動産取引等啓発事業 2 不動産に係る人材育成事業 3.

4 第 51回通常総会開催!! 一般社団法人長野県宅地建物取引業協会の第 51 回通常総会並びに長野県不動産政治連盟第 41 回年次大会が5 月 24 日長野市のホテルメルパルク長野で開催された会長のあいさつ議事に先立ち物故会員に対し黙祷が捧げられた午後 12 時 30 分に開会した通常総会では会長あいさつ等に続き各種表彰が行われ業歴 20 年以上表彰の代表者として飯沼由紀子氏 ( 佐久支部 ) 協会功労賞の代表として安江将道氏 ( 諏訪支部 ) に長澤会長から表彰状が授与されたその後議長が選出され報告事項として平成 28 年度事業報告平成 29 年度事業計画収支予算に関する件決議事項として平成 28 年度収支決算 ( 監査報告 ) 平成 30 年度からの組織改革に伴う公益目的支出計画の変更許可申請について賛成多数で可決承認された長澤会長から飯沼由紀子氏に表彰状の授与総会風景なお今年度の事業計画は次のとおり 1. 不動産情報提供事業 ( 継続事業 1) 1 不動産に関する情報提供活動 2. 不動産取引啓発人材育成事業 ( 継続事業 2) 1 不動産取引等啓発事業 2 不動産に係る人材育成事業 3. 地域社会への貢献活動 ( 継続事業 3) 1 社会貢献活動 4. 会員等への業務支援事業 ( 共益事業等 ) 1 会員支援 2 協会組織整備 3 関係団体の行う諸事業への協力 4 不動産に関する調査研究政策提言活動 5. 会務の総合管理 ( 法人業務 ) 1 円滑な会務運営 2 健全円滑な財務運営と適正な経理処理等である受賞者の皆さん 04

5 5 月 24 日の総会で平成 30 年度からの組織改革について決議された長野県宅建協会は平成 21 年度まで本部と12 支部 ( 権利能力無き社団 ) で構成運営されてきた 1 会員当たりの本部会費は 42,000 円そして支部会費は支部によって22,000 円 60,000 円でした保証協会費 6,000 円を含めると合計で70,000 円 108,000 円でした ( 資料 1) 資料 1 平成 21 年度までの組織 ( 社 ) 長野県宅建協会権利能力無き社団 (12 支部 ) 本部会費 42,000 円 / 会員〇各地域地区の事業は自由であり共益事業主体の組織 ( 会費は支部毎に異なる (22,000 円 60,000 円 / 会員 ) 本部と12 支部の年会費合計 70,000 円 108,000 円 ( 保証協会費 6,000 円含む ) 現在本部会費は 1 会員当たり64,000 円の運営会費を徴収し ( 保証協会費を含めると70,000 円 ) その内 20,000 円支部会員数助成金等をそれぞれ6 支部に交付している ( 資料 2) 資料 2 現在の組織 ( 平成 18 年公布の一般社団法人に関する法律により ) ( 一社 ) 長野県宅建協会本部連結決算 6 支部本部より (20,000 円 )/ 1 会員当り支部へ交付会費運営費 (64,000 円 )/ 会員本部より助成金等支部へ交付 6 支部の事業も公益目的支出計画事業が主体であり本会と連結の為本会の承認を要する会費計 70,000 円 = 運営会費 (64,000 円 )+ 保証協会費 (6,000 円 ) 事業について協会組織の主たる事業は大きく公益目的事業と共益事業に分けられる公益目的事業不特定多数の者の利益に寄与する為の事業 ( 広く社会一般の利益 ) 共益事業特定多数の者の利益に寄与する為の事業 ( 協会会員等に限定 ) 長野県宅建協会は平成 25 年度より一般社団法人に移行し本部と支部は連結決算により運営されている現在の組織では一般社団法人の要件により本部支部ともに公益目的支出計画に基づいた公益事業が主体となり支部事業にも本会の理事会承認が必要となる現組織において支部等の地域地区での会員の為の自由な共益事業を主体的に行うことが難しいのが現状です地域活性化の為に会員の為の共益事業主体組織と公益目的事業主体組織に分ける必要がある宅建協会は理事会組織改革委員会からの次の4つの報告 ( 目的 : 資料 3) を受け総会決議を行った改革後の組織イメージは資料 4のとおりなお共益事業主体 ( 独立決算 ) の団体は平成 21 年度までの権利能力なき社団 ( 支部 ) の運営 ( 資料 1) に準ずることになる詳しくは総会資料 103ページをご参照ください資料 3 組織改革の目的〇各地域地区の事業の自由度を高める為 ( 連結外にて活動共益事業主体の組織 ) 〇本部会計内の支部の繰越金は年々増加傾向にありその増加の解決策の為〇非営利法人としての非課税扱いを受ける為 ( 本部の課税化のリスク回避 ) 〇将来公益法人化への動きが起きた時の為資料 4 改革後の組織イメージ公益目的事業主体の組織 ( 本部連結決算支部 ) 共益事業主体 ( 独立決算 ) の団体 ( 一社 ) 長野県宅建協会 6 権利能力なき社団本部連結決算 6 支部宅建〇〇地区会 ( 独立決算 ) 運営会費 (48,000 円 )/ 1 会員運営会費 (16,000 円 )/ 1 会員本部より100 万 / 1 支部へ交付〇各地域地区の事業の自由度を高めた本部より助成金等支部へ交付共益事業主体の組織会費計 70,000 円 = 連結決算運営会費 (48,000 円 )+ 独立決算運営会費 (16,000 円 )+ 保証協会費 (6,000 円 ) 05

各支部の動きをラッピング支部ゴルフコンペ開催佐久支部事務局松澤あけ美今年で 34 回を数える支部ゴルフコンペが 7 月 4 日 ( 火 ) に佐久市協和にある望月東急ゴルフクラブで開催いたしました雨天決行のため数日前から天気が心配で前日の天気予報は見事雨おまけに台風接近当日明け方からドシャ降りの雨大丈夫なのかなとスタート時間が遅かったためどうにか雨も小降りに

プレーの方は気持ちよくナイスショットと行った人もそうでない人も思うよう結果が出た人出ない人皆さんそれぞれ成績はともかく気持ちの良いグリーンの中でお天気には恵まれませんでしたが1 日楽しい時間を過ごしていただけたのではないでしょうかプレー終了後はゴルフ場レストランにて表彰式が行われました 1 日お疲れ様でした帰るときは雨はドシャ降りに!

本当に怖かったですこのたび九州北部で大雨により亡くなられた方々に謹んでお悔やみ申し上げますとともに被災されました皆様に心よりお見舞い申し上げます写真提供 :N 氏翌日撮影長野県の市町村空き家対策サポート事業始まるさる 5 月 3 日に小諸市こもろプラザ 2 階ステラホールにて空き家に関する講演会相談会が開催され佐久支部の甘利富男 ( アートハウジング ) さんが講師

6 各支部の動きをラッピング支部ゴルフコンペ開催佐久支部事務局松澤あけ美今年で 34 回を数える支部ゴルフコンペが 7 月 4 日 ( 火 ) に佐久市協和にある望月東急ゴルフクラブで開催いたしました雨天決行のため数日前から天気が心配で前日の天気予報は見事雨おまけに台風接近当日明け方からドシャ降りの雨大丈夫なのかなとスタート時間が遅かったためどうにか雨も小降りにどうぞ最後までこのままでと願うばかり願いが通じたのか日ごろの行いか傘をさす程度で最後までレインウェアを着ることなく終わりましたこのコンペは会員の親睦を図るためまた 9 月に開催の県ゴルフコンペ出場選手の予選会も兼ねて毎年行われていますここ数年若干参加者減少が残念ですがあいにくの雨にも関わらず当日キャンセルもなく参加者 26 名初めて参加された方もいらっしゃり感謝ですプレーの方は気持ちよくナイスショットと行った人もそうでない人も思うよう結果が出た人出ない人皆さんそれぞれ成績はともかく気持ちの良いグリーンの中でお天気には恵まれませんでしたが1 日楽しい時間を過ごしていただけたのではないでしょうかプレー終了後はゴルフ場レストランにて表彰式が行われました 1 日お疲れ様でした帰るときは雨はドシャ降りに!! ワイパー全開でも前が見えないほど道路は川のように! 本当に怖かったですこのたび九州北部で大雨により亡くなられた方々に謹んでお悔やみ申し上げますとともに被災されました皆様に心よりお見舞い申し上げます写真提供 :N 氏翌日撮影長野県の市町村空き家対策サポート事業始まるさる 5 月 3 日に小諸市こもろプラザ 2 階ステラホールにて空き家に関する講演会相談会が開催され佐久支部の甘利富男 ( アートハウジング ) さんが講師相談員を務めました当支部では空き家バンクに佐久市小諸市佐久穂町等の各市町村と提携し取り組んでおりその一環として小諸市が相談会を主催し甘利さんは今年から始まった専門家派遣事業により支部から専門家 ( 員 ) として推薦派遣されました専門家派遣事業とは長野県空き家対策支援協議会が地域が抱える課題解決に向けて市町村が実施する空き家対策相談等へ宅地建物取引士建築士司法書士土地家屋調査士等の専門家を派遣することです支援協議会の構成団体となっている宅建協会では県下 10 の所轄地域振興局に各支部から 11 名の会員を専門家 ( 員 ) として推薦している課題を抱える市町村が構築すべき相談体制の普及を図るため専門家として派遣された場合県から報酬が支払われることになるこの 1 専門家派遣事業により市町村が実施する空き家相談等への支援と 2 市町村職員を対象としたセミナー開催の 2 つを市町村空き家対策サポート事業と呼び長野県は平成 29 年度事業として取り組むことになった 06

7 Information お知らせ子どもを守る安心の家参加協力会員を引き続き募集しております! 当協会が推進しております安全安心で住みよい街づくりの一環として県警事業である子どもを守る安心の家活動に参加協力し現在当協会会員の401 社の皆様が協力会員として登録されておりますつきましては下記のとおり参加会員を引き続き募集しておりますので主旨等ご理解のうえ是非ご協力を賜りたくお願い申し上げます 1 参加協力会員の活動子供が助けを求めてきた際に犯罪等から子供を保護するとともに警察等への連絡をしていただきます 2 参加方法このページをコピーの上下記参加申込書に必要事項を記入し本会宛 FAX までご送付ください 3 その他 ⑴ 協力会員名簿を作成し県警本部各警察署最寄りの小学校に提出します ⑵ 協力会員にはステッカーマニュアルを送付いたします ⑶ 2 階の店舗でも可能です子どもを守る安心の家参加協力会員数 ( 平成 29 年 7 月 31 日現在 ) 新支部旧支部名申込数小計旧北信支部 12 長野旧須高支部旧長野支部 73 上小更埴旧更埴支部 25 旧上小支部佐久旧佐久支部中信旧中信支部 45 旧大北支部 5 50 諏訪旧諏訪支部 36 旧茅野支部南信旧上伊那支部 41 旧飯田支部合計 401 商号又は名称子どもを守る安心の家協力会員参加申込書平成 29 年月日所属支部名免許番号支部大臣知事 ( ) 第号 ( フリガナ ) 代表者氏名事務所所在地電話 FAX 番号電話 ( ) FAX( ) 07

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事例研究最近の判例から不動産の売買契約に際し対象不動産において事件事故等はなかったかとの買主の質問に対し売主が約 7 年前に強盗殺人事件があったことを告知しなかったことは不法行為にあたるとした買主の売主に対する損害賠償請求につきその一部が認容された事例 ( 神戸地裁平成 28 年 7 月 29 日判決一部認容確定ウエストロージャパン ) 1 事案の概要 X( 買主 :

31m2 ) を 3300 万円で購人する売買契約を締結し両不動産 ( 以下本件不動産 1 及び本件不動産 2を合わせて本件不動産という) について同年 8 月に決済を行い引渡しを受けた本件契約前においてXは本件不動産において事件事故等はなかったかとYに質問し Yは何もないと答えていたが決済の2 日後近隣住民より約 8

10 事例研究最近の判例から不動産の売買契約に際し対象不動産において事件事故等はなかったかとの買主の質問に対し売主が約 7 年前に強盗殺人事件があったことを告知しなかったことは不法行為にあたるとした買主の売主に対する損害賠償請求につきその一部が認容された事例 ( 神戸地裁平成 28 年 7 月 29 日判決一部認容確定ウエストロージャパン ) 1 事案の概要 X( 買主 : 不動産業者 ) は建物取壊し後転売を目的として Y( 売主 : 個人 ) との間で平成 25 年 12 月に本件不動産 1( 土地 m2 建物延 94.99m2 ) を2275 万円で平成 26 年 7 月に同不動産に隣接する本件不動産 2( 土地 m2 建物延 m2 ) を 3300 万円で購人する売買契約を締結し両不動産 ( 以下本件不動産 1 及び本件不動産 2を合わせて本件不動産という) について同年 8 月に決済を行い引渡しを受けた本件契約前においてXは本件不動産において事件事故等はなかったかとYに質問し Yは何もないと答えていたが決済の2 日後近隣住民より約 8 年前に本件不動産上でYの親族が強盗殺人の被害者となる殺人事件があったことを聞き新聞記事などでそのことを確認した平成 26 年 9 月 XはYと面談し本件不動産の適正評価額と本件不動産の売買代金 ( 計 5575 万円 ) との問に2500 万円の差額があるとして同額の返還を求めた Yは弁護士と相談するとしたがその後 Y の行方が不明となり XはYと連絡が取れなくなった Xは裁判所に本件売買金額と本件事件を前提とした本件不動産の市場価額との差額 2500 万円慰謝料 500 万円弁護士費用 300 万円計 3300 万円の賠償をYに求め提訴した訴状を受け取ったYは弁護士をたてず本人で訴訟に対応し事件事故についてXに尋ねられたことはない事件や事故が起きた不動産の価格が安くなることは知らなかったと主張した 2 判決の要旨裁判所は次のように判示し Xの請求を一部認容したその後控訴はなされず本件判決は確定した 1 告知義務違反欺罔行為について証拠及び弁論の全趣旨によれば Xは Yに対し本件売買契約に先立ち本件不動産において事件や事故が発生していないかについて尋ね Yが何もない旨の返答をしたことそのため本件売買契約に際して物件状況確認書 ( 告知書 ) の作成手続が採られなかったことが認められ Xに尋ねられたことはないとするYの主張は採用できない売買不動産について強盗殺人事件が発生しているか否かという情報は社会通念上売買価額に相当の影響を与えひいては売買契約の成否内容を左右するものである本件事件の被害者の親族であり本件事件の存在を知っていたと認められるYは本件売買契約を締結するに際し Xに対して本件事件を告知すべき義務を負っていたというべきであり Yが本件事件を告知しなかったことは Xに対する不法行為に該当する 10

( 一財 ) 不動産適正取引推進機構発行 RETIO 第 105 号より売買不動産について事件事故等の有無の買主質問に対し約 7 年前の殺人事件を告知しなかった売主に不法行為責任が認められた事例神戸地判平 28 7 29 ウエストロージャパンまた Yは事件や事故が起きた不動産の価格が安くなることは知らなかったとも主張するが事件や事故が起きた場合その事情如何によって

11 ( 一財 ) 不動産適正取引推進機構発行 RETIO 第 105 号より売買不動産について事件事故等の有無の買主質問に対し約 7 年前の殺人事件を告知しなかった売主に不法行為責任が認められた事例神戸地判平ウエストロージャパンまた Yは事件や事故が起きた不動産の価格が安くなることは知らなかったとも主張するが事件や事故が起きた場合その事情如何によって売買価額に相当の影響を与えるであろうことは社会の一般通常人にとって容易に想定されることであり仮に Yが知らなかったとしても Yが告知をせずに適正な市場価額を超える売買代金の支払を受けたことについては通常人を基準として過失があるといわざるを得ず Yは不法行為責任を免れることはできない 2 損害について X 提出の不動産価格査定報告書 ( 不動産業者 A 社作成 ) によれば本件事件を前提とした本件不動産の価格を3294 万円と査定していること本件不動産を売却する場合には上記査定額を上回る4000 万円で売却される可能性もあると認められることから市場価額との差額損害は本件売買金額計 5575 円と4000 万円との差額 1575 万円と認めるのが相当であるなおXは Xが見込んでいた2500 万円程度の転売益も考慮すべきと主張するが X 主張の転売益はその確実性に乏しいという外なくまた市場価額との差額が命ぜられることに伴って一定の慰謝がされるのが通常であるから慰謝料を認めるのは相当ではない弁護士費用は本件事案の内容本件の審理経過認容額等に照らし 160 万円をもって相当と認める以上により Xの請求につき1735 万円および遅延損害金の支払を求める限度で認容する 3 まとめ本件と同じような事案として転売を目的とする住宅地の売買において売買の約 8 年前に取り壊した建物内で殺人事件があったことが心理的瑕疵にあたるとされた事例大阪高判平 RETIO があり同裁判所の過去存在した建物で起きた殺人事件につき約 8 年以上前に発生したものとはいえ周辺住民に事件の記憶が少なからず残っていると推測される売買不動産には居住に適さないと感じることに合理性があると認められる程度の嫌悪すべき心理的欠陥の存在が認められるとした心理的瑕疵の存否に関する判断事件は8 年以上前に発生したもので事件があった建物は既に取り壊されており売買時点において心理的欠陥は相当程度風化していたことから売買代金の5% が相当とした損害額の判断は参考になるものと思われるところで本件裁判においては本人訴訟としたためか売主において十分な反論反証の提出がなされたようには見受けられずまた買主提出の不動産業者 A 社作成の価格査定報告書における査定価格は一件の取引事例のみから導き出されたもので市場価格を本件事故の影響により査定価格の50% とした判断についても心理的瑕疵の案件になるので流通比率 50% として算出したとのコメントがあるのみで具体的根拠は示されていないなど信頼性に難が見られるものでありそのような十分とはいえない限られた証拠資料のもとで判断せざるを得なかったと思われる本件判決は前記大阪高裁の判断に比べ心理的瑕疵の程度についての検討精度が十分とも見え難いことから特段の事情があるなかにおいて判断された事案と解するのが適当ではないかと思われる 11

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メイその他趣味をためになる最新情報リビ充家族リア充なという言葉もう説明不要なくらい定着していますねリアル ( 現実日常生活 ) が充実 = リア充という造語略語ですよね若者や SNS ユーザーがよく使っている言葉ですそしてそこから派生した言葉もたくさんありますがその中の一つとしてリビ充 = リビングが充実という言葉が出てきました人や物に流行りがあるように住まい

リビングを最大に広げて多用途に使い同じ空間の中でそれぞれの時間を過ごす家族が増えてきています夫婦は 1 日の約 7 8 割の時間をリビングで過ごしその過ごし方も子どもの宿題の手伝い仕事ボディケアなど多岐にわたりますまた子どものリビング滞在時間も長く年齢と共に減るものの高校生でも 1 日のほぼ半分の時間をリビングで過ごしスマホを使う電話をかける

14 メイその他趣味をためになる最新情報リビ充家族リア充なという言葉もう説明不要なくらい定着していますねリアル ( 現実日常生活 ) が充実 = リア充という造語略語ですよね若者や SNS ユーザーがよく使っている言葉ですそしてそこから派生した言葉もたくさんありますがその中の一つとしてリビ充 = リビングが充実という言葉が出てきました人や物に流行りがあるように住まいにも流行りがありますそんな昨今の住まいの流行の一つとしてリビ充家族をご紹介させていただきますリビ充家族とは? リビングを最大に広げて多用途に使い同じ空間の中でそれぞれの時間を過ごす家族が増えてきています夫婦は 1 日の約 7 8 割の時間をリビングで過ごしその過ごし方も子どもの宿題の手伝い仕事ボディケアなど多岐にわたりますまた子どものリビング滞在時間も長く年齢と共に減るものの高校生でも 1 日のほぼ半分の時間をリビングで過ごしスマホを使う電話をかけるといったプライベート性の高い行動をとっており家族が各々好きに充実した時間を過ごす傾向がありますなぜリビ充家族? 元来リビングは古くは居間と言われテレビを中心とした寛ぎや団欒の場所でしたその後は核家族化や個室が好まれるようになるとリビングの機能は低下していましたそれが最近ではスマホ共働きテレワークといった実情からリビングは仕事家族遊びなど家族それぞれの時間を過ごす多機能空間へと変化してきましたまた都心回帰や駅近志向による住宅価格の高騰もしており立地を優先して一定の広さの内で間取りの工夫が求められる傾向もリビ充家族に拍車を掛けていますリノベーションの分野では既にこの兆候が表れていますが新築分譲でもリビ充プランを提案する物件が登場し小屋のようなリビ充支援ツールを登場してきました広さを確保したい個室 27.0% 妥協したくない夫リビング 73.0% (%) 収納の広さリビングダイニングの広さキッチンの広さ個室の部屋数の多さ風呂洗面所の広さ主寝室の広さその他子ども部屋の広さ玄関の広さ妥協してもよい狭くなってもよい妥協したくない項目と妥協してもよい項目妻個室 15.1% リビング 84.9% 小学生個室 23.9% リビング 76.1% リビングで過ごす時間高校生高専生リビング個室 45.6% 54.4% リビングM マックス AX 個室 m ミニマム in リビングの広さを妥協したくない確保したいと思っている家族は7 割近く存在するのに対し主寝室の広さにこだわる家族はわずか2 割とリビングMAX 化個室 min 化が進んでいます夫婦ともリビングで多彩な活動をしている 100% 80% 60% 40% 20% 0% 夫夫婦は 1 日の約 7 8 割の時間をリビングで過ごしその過ごし方も子どもの宿題手伝い仕事メイクボディケアなど多岐にわたることが分かりました親子の生活スタイルの変化子どもは年齢とともにリビング滞在時間は減るものの高校生でも 1 日のほぼ半分はリビングで過ごしていることに加えスマホを使う電話をかけるといったプライベート性の高い行動もリビングで行う傾向があることが分かりました妻テレビを見る仕事をするケアをPCを使う食事をする読書をする勉強する音楽を聴く子どもと遊ぶ電話をかける勉強を手伝う子どもの宿題や洗濯物をたたむスマ携帯を使うホタブレットするクボディ楽しむ夫婦がリビングでやること 100% 80% 60% 40% 20% 0% 勉強するPCを使うテレビを見る食事をする読書をする家の中で上記の行動を行う場所 ( 高校生 ) 電話をか友人とスマホ/タブレ携帯を使タブゲール)でム機(据え遊ぶゲームをするういじるける置きポーット/団らんするリビング子ども部屋家族と遊ぶ 14

またリビングを充実させたい理由の中に心地よさに加え親子の関係性の変化も読み取れます親子関係が気楽 ( フレンドリー ) になりリビングでそれぞれ好きなことをしていてもそれなりに連帯感や一体感を感じられている人が半数を超える結果となっていますリビ充家族事例 1.1 0.8 家族でリビングにいる時間が長いことは 41.9 41.5 14.7 家族間のコミュニケーションに有益だ 2.

6 なんとなく連帯感一体感を感じる 0% 20% 40% 60% 80% 100% 当てはまるやや当てはまるどちらでもないあまり当てはまらない当てはまらないリビングを充実させたい理由 1 2つのリビング空間 + 寝室は超ミニマム 2 リビングに学習機能 + 将来設計の子ども部屋収納寝室畳リビングダイニングキッチン浴室トイレ土間子供部屋 1 子供ウォークイン寝室部屋 2

01m² 廊下側住戸は子供部屋設定のマンションが多いが採光や通風は微妙そこを円形で楽しげな土間リビングにし後で必要なら子供部屋に修正リビングと天井続きの寝室に家族全員がコンパクトに寝ている東京都文京区築 14 年 /60.

リビ充家族がそういった形に近づいているということは家族の大切さへの再発見をしているのではないかと感じました出典 : リクルートホールディングス 2017 年のトレンド予想 DIO でリノベーションした農民家ふぇあずかぼオープン広報ながの宅建 99 号 ( 平成 29 年 1 月 1 日発行 ) のためになる最新情報においてご紹介させていただきました最新移住イベント

15 またリビングを充実させたい理由の中に心地よさに加え親子の関係性の変化も読み取れます親子関係が気楽 ( フレンドリー ) になりリビングでそれぞれ好きなことをしていてもそれなりに連帯感や一体感を感じられている人が半数を超える結果となっていますリビ充家族事例家族でリビングにいる時間が長いことは家族間のコミュニケーションに有益だ家族でリビングにいる時間は心地が良い子どもと親との関係性が自分が子どもの頃よりも気楽 ( フレンドリー ) になったと感じる家族がリビングでバラバラなことをしていてもなんとなく連帯感一体感を感じる 0% 20% 40% 60% 80% 100% 当てはまるやや当てはまるどちらでもないあまり当てはまらない当てはまらないリビングを充実させたい理由 1 2つのリビング空間 + 寝室は超ミニマム 2 リビングに学習機能 + 将来設計の子ども部屋収納寝室畳リビングダイニングキッチン浴室トイレ土間子供部屋 1 子供ウォークイン寝室部屋 2 クローゼット玄関写真図版提供 : 株式会社ブルースタジオ + ご入居者納Y さん一家 ( 夫妻子ども 10 歳 7 歳 ) 写真図版提供 : リノベる株式会社 Sさん一家 ( 夫妻子ども1 歳 0 歳 ) 東京都大田区築 36 年 /68.01m² 廊下側住戸は子供部屋設定のマンションが多いが採光や通風は微妙そこを円形で楽しげな土間リビングにし後で必要なら子供部屋に修正リビングと天井続きの寝室に家族全員がコンパクトに寝ている東京都文京区築 14 年 /60.0m² 60m² で夫婦 + 小学生保育園児壁付キッチンで広いリビングを実現子ども部屋スペースはあるのにリビングに勉強デスク寝室子供部屋収納は一続き将来の子ども個室だがフレキシブルに引き戸にして開ければオープンなスペースに流行や生活スタイルの変化はどんな時にもありますが家族が少しでも多くの時間を共有できることが本来の住まいの在り方なのではないかでしょうかこのリビ充家族がそういった形に近づいているということは家族の大切さへの再発見をしているのではないかと感じました出典 : リクルートホールディングス 2017 年のトレンド予想 DIO でリノベーションした農民家ふぇあずかぼオープン広報ながの宅建 99 号 ( 平成 29 年 1 月 1 日発行 ) のためになる最新情報においてご紹介させていただきました最新移住イベント DIO Do It Ourselves の記事内のカフェがオープンしましたその名も農民家ふぇあずかぼですイベント期間中誰でも自由に DIY 作業に参加できるこの公開型リノベーション DIY には約 250 名が参加し遠方は須坂市からも参加して協力したそうですそしてこのイベントの結果築 130 年の屋根裏付きの空き家が移住者とその DIO 参加者の手により見事に古民家風カフェに変貌を遂げたのですこちらの農民家ふぇあずかぼでは全てのメニューが植物性材料のみの使用のお菓子と天然酵母パンその他にもランチの提供もありますまたお近くに伺った際は是非立ち寄ってみて下さい農民家ふぇあずかぼ住所 : 長野県上伊那郡辰野町上島 758 営業日 : 木日曜日 ( 祝日の月曜日 ) 営業時間 :11:30 17:00 電話番号 :

長野県暴力団排除条例 ( 以下暴排条例 ) では不動産を譲渡等しようとする者は不動産の譲渡や貸付けをする際に暴力団事務所として利用されないことを確認すること暴力団事務所として利用されることを知りながら契約をしないこと等が求められています併せて

) をしようとする者は当該譲渡等に係る契約の締結の前に当該契約の相手方に対し当該不動産を暴力団事務所の用に供するものでないことを確認するよう努めなければならない 2 不動産の譲渡等をしようとする者は当該不動産が暴力団事務所の用に供されることとなることを知って

当該譲渡等をした者は催告をすることなく当該契約を解除し又は当該不動産を買い戻すことができる旨 4 不動産の譲渡等をした者は前項第 2 号に掲げる事項を定めた契約を締結した場合において当該契約に係る不動産が暴力団事務所の用に供されていることが判明したときは

16 長野県暴力団排除条例 ( 以下暴排条例 ) では不動産を譲渡等しようとする者は不動産の譲渡や貸付けをする際に暴力団事務所として利用されないことを確認すること暴力団事務所として利用されることを知りながら契約をしないこと等が求められています併せて不動産業者等はこれらの規定を遵守するための助言や必要な措置を講じる義務が課せられています長野県警察シンボルマスコットライポくん第 18 条県内に所在する不動産の譲渡又は貸付け ( 賃借権使用貸借権地上権その他の不動産の使用を目的とする権利の設定又は移転を含む ( 以下譲渡等 ) ) をしようとする者は当該譲渡等に係る契約の締結の前に当該契約の相手方に対し当該不動産を暴力団事務所の用に供するものでないことを確認するよう努めなければならない 2 不動産の譲渡等をしようとする者は当該不動産が暴力団事務所の用に供されることとなることを知って当該譲渡等に係る契約を締結してはならない 3 不動産の譲渡等をしようとする者は当該譲渡等に係る契約において次に掲げる事項を定めるよう努めなければならない (1) 当該不動産を暴力団事務所の用に供してはならない旨 (2) 当該不動産が暴力団事務所の用に供されていることが判明したときは当該譲渡等をした者は催告をすることなく当該契約を解除し又は当該不動産を買い戻すことができる旨 4 不動産の譲渡等をした者は前項第 2 号に掲げる事項を定めた契約を締結した場合において当該契約に係る不動産が暴力団事務所の用に供されていることが判明したときは速やかに当該譲渡等に係る契約を解除し又は当該不動産を買い戻すよう努めなければならない第 19 条不動産の譲渡等の代理又は媒介をする者は当該譲渡等をしようとする者に対し前条の規定の遵守に関し助言その他の必要な措置を講じなければならない 2 不動産の譲渡等の代理又は媒介をする者は当該不動産が暴力団事務所の用に供されることとなることを知って当該譲渡等の代理又は媒介をしてはならない 16

17 1 事前準備暴力団等を不動産契約から排除するために暴力団排除条項 ( 以下暴排条項 ) と表明確約書を導入しましょう暴排条項とは契約書の中に暴力団員等と契約しません等の内容を盛り込んだものであり表明確約書とは契約相手方に自分は暴力団員ではない等の内容を誓約させるものです暴排条項と表明確約書は暴力団等の排除の根拠となるためとても効果的です 2 冷静に対応する落ち着いて相手の住所氏名電話番号を確認しましょう暴力団員等は厳しい口調で追及してくることがありますが要求には応じられません等と毅然と答え隙を与えないことが大切ですまた応対するときは刑事事件や民事訴訟の証拠とするためにメモ録音録画をすることが効果的です 3 警察等に通報相談する相手方暴力団員が不法行為を行う恐れがあるまたは行った場合は機を失せず警察に通報しましょうまた契約相手が暴力団員かもしれないが判然としない等お困りのことがあれば長野県警察本部最寄りの警察署長野県暴力追放県民センターにご相談ください暴力団を利用しない暴力団を恐れない暴力団に金を出さない暴力団と交際しないで安全平穏な明るい街を! 長野県警察シンボルマスコットライピィちゃん連絡先最寄りの警察署又は長野県警察本部 ( 公財 ) 長野県暴力追放県民センター

18 会員の動き新入会員紹介顔写真 2 名以上掲載の場合左側が代表者です長野支部街角長野支部あったか子育て応援住宅長野店長野支部はせがわ不動産長野支部篠原建設代表者兼専任取引士宮島欣也長野市大字中御所岡田町パシフィック Ⅲ 街角ビル 1 階 TEL 代表者兼専任取引士山崎哲長野市大字西尾張部 TEL 代表者兼専任取引士長谷川圭輔長野市青木島町大塚 TEL 代表者篠原浩一専任取引士篠原正敏須坂市墨坂南 TEL 上小更埴支部ハルタ上小更埴支部小柳産業上小更埴支部アイダ設計上田モデル店佐久支部橋本希望により写真掲載なし代表者徳武睦裕専任取引士須藤三喜子上田市小泉 TEL 代表者小栁好範専任取引士内堀眞也上田市材木町 TEL 代表者金井義真専任取引士五十嵐俊文上田市上田原 TEL 代表者兼専任取引士橋本憲治佐久市甲 TEL 佐久支部池田建設佐久支部ユニバース中信支部共和興業諏訪支部田空間工作所代表者池田正専任取引士森井泉順子佐久市横和 TEL 代表者兼専任取引士神津毅佐久市長土呂 TEL 代表者江本源俊専任取引士百瀬芳行安曇野市穂高牧 TEL 代表者關謙二専任取引士五味滋諏訪市大字上諏訪 TEL 諏訪支部フォレストメンテナンス諏訪支部ディーズクラフト南信支部小池建設南信支部東登代表者西村洋和専任取引士伊藤由美茅野市北山 TEL 代表者兼専任取引士鷹野原茂雄諏訪市沖田町 CHINOビルディング1 階 TEL 代表者鴬巣宏臣専任取引士福沢斉飯田市下久堅下虎岩 TEL 代表者岩間忠人専任取引士森下博登下伊那郡喬木村 TEL 南信支部キノシタ開発支店南信支部トゥモローズウェイ免許換え組織替え会員権承継等希望により写真掲載なし代表者木下長志支部名長野専任取引士塩澤卓也飯田市北方 961 TEL 退会された方商号名称丸寅不動産陽光ハウジング三和興産宮沢不動産建設アース企画イツワ賃貸館中御所店代表者下平新専任取引士元島鉄平駒ケ根市中沢 3797 TEL 支部名長野シンエイ不動産商号名称代表者住所電話番号月岡博夫須坂市墨坂法人個人支部名商号名称長野長野クリエート東営業所朝陽ホームプラン上小更埴山宗不動産矢沢建築設計事務所開発部佐久イケウチトーク内支部名中信南信容商号名称飯沼不動産水野建設大手建設山一不動産東登興業イナモク商事 18

19 からの事務局おしらせ写真を募集いたします! 県宅建協会広報啓発委員会では広報ながの宅建を年 3 回 (4 月 8 月 1 月 ) 発行しており表紙に使用する写真を募集したいと思っております採用された方には商品券 (5,000 円分 ) を差し上げます募集要項写真のテーマ : 1 月号 (1 月上旬発行 ) 4 月号 (4 月下旬発行 ) 広報用表紙 ( 季節にあった風景等 ) 規定 : 写真サイズは縦長とし L 判 (89mm 127mm) 以上 4ツ切りワイド (254mm 365mm) 以下カラー写真画像データのみ受付 ( ネガポジフィルム不可 ) デジタルカメラでの作品も可(800 万画素以上 ) 応募作品は未発表未公開で応募者本人が撮影したオリジナル作品に限ります応募方法 : 写真又は画像データとともにご自身の住所氏名連絡先職業撮影場所撮影日時等明記の上 ( 一社 ) 長野県宅地建物取引業協会事務局へご送付ください作品の送付先 : 長野県長野市南県町長野県不動産会館 3 階 ( 一社 ) 長野県宅地建物取引業協会事務局広報誌表紙写真係 taku.ken@nagano-takken.or.jp 締め切り : 1 月号 ( 平成 29 年 11 月末日 ) 4 月号 ( 平成 30 年 3 月末日 ) 作品の取り扱い注意 : 1 応募に伴い発生した費用はすべて応募者負担となります 2 被写体の肖像権等の権利は応募者が事前に使用許諾承認を得た上で応募してください 3 応募作品の受領通知はいたしませんまた作品到着に関するお問い合わせにはお答えできません 4 応募作品は返却いたしません 5 作品に関するクレーム等には一切応じません作品の著作権 : ( 一社 ) 長野県宅地建物取引業協会は個人情報保護法に従って適正な管理運営を行いまた作品については使用権を有しプリント出版物などにおいて無償で使用できるものとしますご不明な点等ございましたら事務局まで (TEL: ) ご連絡ください協会ホームページがリニューアルされます!! 現在協会ホームページのデザイン仕様等についてリニューアルの準備を進めております新しい協会ホームページはスマートフォンに対応したサイトやメールマガジンで会員の皆さんに最新情報をいち早くお届けできるようなサービス等が開始されるなど会員の皆さんがもっと便利でもっと使いやすい見やすいホームページを目指しておりますリニューアルされた協会ホームページは平成 30 年 1 月のリニューアルを予定しておりますのでご期待下さい次回の取引士法定講習会 9 月 7 日長野バスターミナル会館 ( 長野 ) 9 月 8 日塩尻総合文化センター ( 塩尻 ) 今後の講習予定 12 月 7 日長野バスターミナル会館 ( 長野 ) 12 月 8 日アルピコプラザホテル ( 松本 ) ご意見ご感想をお寄せ下さい会員の皆様の貴重なご意見は明日の広報誌作りの励みとなりますので下記まで宜しくお願いします長野市南県町長野県宅建協会広報啓発委員会 TEL026(226)5454まで現在の協会員数 ( 平成 29 年 7 月 31 日現在 ) 1,425 名内支店数 74 事務局員紹介横川京介担当保証協会入退会広報啓発等小林千恵担当レインズ会員管理取引士賠償責任保険等宮島清恵担当長野県建設部建築住宅課出向 19

2017年のトレンド予測

2017年のトレンド予測住まい領域 SUUMO のご紹介住まいのマッチングサービス Web パソコン情報誌無料相談所フリーペーパースーモカウンター注文住宅新築マンションリフォームスマートフォン市販誌 4 住宅領域におけ2017年予測キーワードリビ充家族リビング充実スマホ共働きテレワーク都心回帰駅近志向価格高騰リビングはテレビ中心の寛ぐ場から仕事勉強遊びなど