トヨタグループ株式会社タス 不動産評価 Web サイト TAS-MAP - タスマップ - インターネット不動産評価 情報サービスの決定版! タスマップ タスマップ で検索してください http://www.tas-japan.com 与信審査減損会計不動産売買 債権回収資産調査住宅ローン 担保評価 不動産仲介 都市計画用途図については 一般財団法人土地情報センターの許諾を受けて掲載しております 地図画像については 株式会社ゼンリンの許諾を受けております ( 許諾番号 :Z11LD 第 334 号 )
会社概要 2 商号所在地設立年月資本金事業内容出資会社 株式会社タス ( 英文社名 :TAS CORP.) 東京都中央区八丁堀 3-22-13 PMO 八丁堀 4F 2000 年 8 月 1 億 8 千万円 インターネットによる不動産評価や不動産地価マップ情報などの配信不動産評価関連システム等の開発 地理情報システム GIS による開発等 (T) トヨタ自動車株式会社 (A) 朝日航洋株式会社 ( 地理情報システムによる固定資産税調査や航空測量等のヘリコプター事業 ) (S) 株式会社三友システムアプレイザル ( 不動産鑑定会社最大手 取扱い件数日本一 ) 豊田通商株式会社 登録不動産鑑定業者登録国土交通大臣登録 (4) 第 184 号
TAS-MAP とは? 3 不動産評価アフ リケーションをインターネット経由で提供するアフ リケーションサーヒ スフ ロハ イタ (ASP) です IDを取得するだけですぐに使える不動産評価システム インターネット 不動産評価システム 土地建物評価 (3,240 円 / 件 ) マンション評価 (2,160 円 / 件 ) 賃貸住宅賃料査定 (3,240 円 / 件 ) システムの特長 インターネットがあれば使える 設備投資不要 必要なときだけの従量課金 内部構築型システムとは異なり 開発費 データ更新費 保守費用は一切かかりません 激動するビジネス環境に即時対応が可能です
TAS-MAP のデータベース 4 ゼンリン社の住宅地図 市街地図 道路地図 ( 全国 ) 相続税路線価 ( 全国約 220 万本 ) 地価公示 地価調査 ( 各 3 万ポイント 計 6 万ポイント ) 固定資産税路線価 ( 全国約 398 万本 ) 固定資産税標準宅地価格 ( 全国約 38 万ポイント ) 固定資産税状況類似地域 ( 全国約 26 万地区 ) 不動産調査価格 ( 三友システムアプレイザル提供 ) マンション売買データ約 10 万棟 ( アットホーム提供 ) マンション賃貸データ約 100 万戸以上 ( アットホーム提供 ) 都市計画用途図 ( 全国フルカバー ) ブルーマップデータ (1 都 1 道 1 府 41 県の 438 市区町村 )
固定資産データの出所と補正 5 各自治体によるデータのばらつきを固定資産税調査の専門家である朝日航洋が精査 財団法人資産評価システム研究センター データの収集 株式会社タス 各自治体 ( 税務課 ) 固定資産路線価標準宅地価格状況類似地域 固定資産税調査の専門家で 弊社の関連会社である が精査 地価公示価格水準に補正 ( 一部未確認データはテ ータ化せず ) 位置ズレを修正 ( 一部地域を除く )
土地建物評価 全国の宅地 建物をスピード評価!( 最短 3 分 ) 6 不動産鑑定の知識が無くても どなたでも簡単に不動産評価ができます 評価可能エリア : 全国 ( 一部の地域を除く ) 1 検索をして物件を指定 2 物件情報を入力 結果表示 3 評価レポートを取得 保存 情報入力 用途地域は自動取得 結果表示 評価額は調整可能 3,240 円 /1 件
土地情報レポート 整理された客観性の高い地盤リスク情報 7 調査対象地の地盤リスクや地盤に起因する自然災害のハザード情報をわかりやすくまとめたレポートが取得できます 対応エリア : 全国 ( 一部の地域を除く ) 1 所在地を検索 2 商品選択 3 レポートを取得 保存 商品選択 土地情報レポート 47 都道府県全国対応! 内容 1. 地震時の揺れやすさ 2. 周辺の活断層 3. 液状化の可能性 4. 浸水の可能性 5. 土砂災害の可能性 6. 土地の履歴など フルレポート版概要版 2 種類から選択 3,240 円 / 件 ~
マンション評価 統計手法 + 販売事例考慮で正確評価! 8 評価可能エリア : 全国 ( 一部の地域を除く ) 1 検索をして物件を指定 2 物件情報を入力 結果表示 3 評価レポートを取得 保存 所在地マンション名郵便番号での検索が可能 情報入力 レポートには表紙 裏表紙を付加できます リストから物件を指定 結果表示 評価額だけではなく多彩なエリア情報 2,160 円 / 件
収益評価 ( 一棟 ) サービス 賃料収入 運営費用 利回りなどを自動判定してくれるので 誰でも収益評価ができます アパート マンション 店舗 事務所に対応 評価可能エリア : 全国 ( 一部の地域を除く ) 9 1 所在地を検索 2 条件入力 結果表示 3 査定レポートを取得 保存 確認しやすい住宅地図で場所を特定! 結果表示 誰でも素早く簡単に収益評価が可能! 数値変更 35 年分のキャッシュフロー表を自動作成 6,480 円 / 件 ~
賃貸住宅市場サービス ( 賃貸住宅賃料査定 ) 10 アパート マンションの部屋タイプ毎の市場賃料査定ができます 査定可能エリア : 東京都 千葉県 埼玉県 神奈川県 愛知県 静岡県 大阪府 京都府 兵庫県 福岡県 ( 一部の地域を除く ) 1 所在地を検索 2 条件入力 結果表示 3 査定レポートを取得 保存 情報入力 査定結果だけではなく多彩な賃貸市場情報 住居表示郵便番号での検索が可能 結果表示 3,240 円 / 件
賃貸住宅市場サービス ( 賃貸住宅市場レポート ) 11 賃貸住宅への投資 融資 運営 評価にご利用いただける市場レポート ご提供レポート例 東京 23 区インデックスレポート 対象エリア : 東京都並びに東京 23 区 さいたま市 千葉市 横浜市 川崎市名古屋市 静岡市 浜松市 大阪市 堺市 京都市 神戸市北九州市 福岡市 ( 一部の地域を除く ) 東京 23 区賃料インデックス 東京 23 区 ( タス空室インデックス ) 東京 23 区募集期間インデックス東京 23 区更新確率 中途解約確率 各 3,240 円 / 件 東京 23 区各区インデックスレポート 各区 TVI( タス空室インデックス ) 各区募集期間各区更新確率 中途解約確率 3,240 円 / 件
ブルーマップ閲覧 インターネットでブルーマップの閲覧ができます 12 ブルーマップを閲覧するためのサービスです 閲覧可能エリア : 1 都 1 道 1 府 41 県の 438 市区町村 1 場所の検索 2 画面上で確認 3 他サービスへの連携 登記地番 住居表示から検索が可能 見やすい画面上で場所を確認 TAS-MAP の他サービスと連携も可能 地番検索は元番まで指定可 住宅地図も取得可能 540 円 / 件
各種地価マップ 利用頻度が高い地価マップの例 13 事例マップ物件周辺の公示地価 基準地価 不動産調査価格をプロットした市街地図とデータ一覧表 住宅地図 ( 都市計画図付 ) 住宅地図に路線価を重ねたもの + 都市計画図 ( 最寄り駅 駅距離を自動取得 ) 216 円 ~864 円
今までの評価業務 14 路線価公示地価基準地価用途地域ブルーマップ住宅地図 担当者がそれぞれの公共機関のホームページや庁舎に行って調査 住宅地図や路線価台帳等を購入して調査 高価なのでなかなかデータ更新が 収集したデータに基づいて評価をするが 属人的 人によって評価額がバラバラ 調査だけでも大変なのに 物件の評価をして そのエビデンスを作成するのも一苦労 なんとかならないものか?
TAS-MAP を使った評価業務 15 路線価公示地価基準地価用途地域ブルーマップ住宅地図 オフィスにいながらに各種データの確認が可能 ASP なのでデータメンテナンスが不要 住宅地図もゼンリンデータコムの最新データ システムなので評価知識がなくても誰でも同レベルの評価ができる 恣意性の排除ができ 適正な評価水準の保持が可能 評価に関するデータがパソコンで確認ができる上に評価レポートも簡単に作成できるので非常に便利! 評価業務に掛かっていた時間も大幅にカットできた!
TAS-MAP の活用事例 16 不動産業者のご意見 売主様との媒介契約の交渉資料として有効で 受託率が上がった大手不動産会社に負けない見栄えのいい提案資料で 成約率が上がった 3 分でレポートを作成し スグに提案資料をお持ちしたら 対応が早い とお客様から喜ばれた土地勘のない場所を頼まれた時に 値付けの基礎資料として役立った 金融機関や金融関連業務のご意見 一次審査で活用したら見込みがない案件を振るい落とせて コストと時間を削減できたマンション査定は属人的で手間がかかっていたが 本部が統一基準で管理できるようになった洗い替えをボタン一つで出来るので 外部に依頼しないで自分で出来るようになった賃貸データがないエリアでも 賃料査定を使えば統計分析で賃料水準を算出してくれるので便利
TAS-MAP の活用事例 17 商社 卸売り業者 一般事業会社のご意見 取引先の所有不動産を評価して 信用調査に活用している自社所有の不動産が多数あるので TAS-MAPで評価して減損会計に使っている登記簿謄本 ( 地番 ) しか資料がない時 ブルーマップ閲覧から物件の場所を探せるので便利最新の住宅地図が取得できるので 物件確認に役立っている
料金表その 1 18 登録料金及び月額基本料金 項目 税込料金 商品内容 登録料金 32,400 円 /ID ID の登録料金です 登録の際にお支払い頂きます 月額基本料金 10,800 円 /ID 月々の基本料金です 不動産評価サービス サービス名称 税込料金 商品内容 土地建物評価 3,240 円 / 件 土地 建物の評価額 ( 単価 ) 概要 土地比準表 借地権価格 土地建物価格 事例一覧 プロット市街地図 価格推移 住宅地図等 マンション評価 収益評価 ( 一棟 ) 2,160 円 / 件 6,480 円 / 件 マンションの評価額 ( 単価 ) 建物 部屋情報 価格推移グラフ 販売 賃貸履歴 当該地区のマンション各種価格帯グラフ 周辺マンション事例 履歴 事例についてはデータが無い場合は表示されません 評価額 概要 運営収入 運営費用 還元利回り 周辺賃貸履歴 周辺地図 住宅地図等 周辺賃貸履歴についてはデータが無い場合は表示されません 賃貸住宅市場サービス サービス名称税込料金商品内容 東京 23 区各区及び政令指定都市インデックスレポート 賃貸住宅賃料査定レポート 3,240 円 / 件 3,240 円 / 件 東京 23 区各区及び政令指定都市のタス空室インデックス 募集期間 更新確率 中途解約確率 市場賃料査定結果 周辺賃貸住宅賃料水準 マーケット分析 基本統計量 周辺賃貸履歴など サービス名称税込料金商品内容 都道府県インデックスレポート 3,240 円 / 件 都道府県の賃料インデックス 更新確率 中途解約確率 募集期間 タス空室インデックス ブルーマップ閲覧 サービス名称 税込料金 商品内容 ブルーマップ閲覧 540 円 / 件インターネットでブルーマップの閲覧ができるサービスです ブルーマップの印刷 保存はできません 財産評価 サービス名称 財産評価 ( 住宅地図付 ) 税込料金 1,620 円 / 件 商品内容 財産評価基本通達 に基づく住宅地図付の相続税路線価による土地評価 土地及び土地の上に存する権利の評価明細書 ( 第 1 表 )( 第 2 表 ) 財産評価 ( 市街地図付 ) 1,080 円 / 件 財産評価基本通達 に基づく市街地図付の相続税路線価による土地評価 土地及び土地の上に存する権利の評価明細書 ( 第 1 表 )( 第 2 表 )
料金表その 2 19 各種地価マップ サービス名称税込料金商品内容サービス名称税込料金商品内容 路線価マップ住宅地図 ( 相続税路線価データ ) 路線価マップ市街地図 ( 相続税路線価データ ) 路線価マップ都市計画図 ( 相続税路線価データ ) 事例マップ市街地図 540 円 / 件 200m 幅住宅地図 + 市街地図ベースの相続税路線価図 路線価マップ 540 円 / 件 200m 幅住宅地図 + 市街地図の固定資産税路線価図 住宅地図 864 円 / 件 450m 幅住宅地図ベースの相続税路線価図 (A3 版 ) ( 固定資産税データ ) 864 円 / 件 450m 幅住宅地図ベースの固定資産税路線価図 (A3) 324 円 / 件 500m または 1.2km 幅市街図ベースの相続税路線価図 540 円 / 件 540 円 / 件 200m 幅住宅地図 + 都市計画図ベースの相続税路線価図 2km 幅市街図ベースに地価公示 地価調査 三友鑑定調査事例価格の位置図とデータ一覧 路線価マップ市街地図 ( 固定資産税データ ) 事例マップ都市計画図 324 円 / 件 540 円 / 件 500m または 1.2km 幅市街図ベースの固定資産税路線価図 2km 幅都市計画図ベースに地価公示 地価調査 三友鑑定調査事例価格の位置図とデータ一覧 事例マップ状況類似地域 ( 固定資産税データ ) 540 円 / 件 2km 幅市街図ベースに固定資産税の位置図とデータ一覧 住宅地図 216 円 / 件ゼンリンの 200m 幅住宅地図 540 円 / 件ゼンリンの 450m 幅住宅地図 (A3 版 ) 都市計画図 540 円 / 件 4km 幅都市計画図 (A3 版 ) 周辺地図 216 円 / 件ゼンリンの 1.2km 3.5km 6km 14km 幅周辺地図 航空写真 216 円 / 件 200m または 500m 幅の航空写真 ( 東京 23 区のみ ) 公示価 / 地価調査 / 三友調査 540 円 / 件 地価公示 地価調査 三友調査事例の属性データ 市街地図 路線価および価格推移 ( 三友調査除く ) 土地情報レポート サービス名称フルレポート版概要版 税込料金 10,800 円 / 件 3,240 円 / 件 商品内容 調査対象地の地盤リスクに関する情報を掲載したレポートです レポート内容 : 位置図 / 地盤の総合評価 / ゆれやすさ / 活断層 / 液状化の可能性 / 浸水の可能性 / 土砂災害の可能性 / 土地の履歴 上記のフルレポート版から主な情報を抜粋した概要版レポートです レポート内容 : 位置図 / 地盤の総合評価 / 標高 断面図 ( 上記 浸水の可能性 の一部 )/ 土地の履歴
20 お問合せ 不動産鑑定業者登録国土交通大臣登録 (4) 第 184 号 トヨタグループ株式会社タス http://www.tas-japan.com/ マーケティング部東京都中央区八丁堀 3-22-13 PMO 八丁堀 4F 104-0032 TEL 03-6222-1023 FAX 03-6222-1024 2018.01