H28.3.11 時 点 版 別 添 1 住 宅 ビル 等 の 省 エネ 性 能 の 表 示 について 建 築 物 省 エネ 法 に 基 づく 表 示 制 度
建 築 物 省 エネ 法 に 基 づく 省 エネ 性 能 の 表 示 制 度 が 平 成 28 年 4 月 よりスタート!! 建 築 物 のエネルギー 消 費 性 能 の 向 上 に 関 する 法 律 ( 建 築 物 省 エネ 法 ) は 一 定 規 模 以 上 の 非 住 宅 建 築 物 の 新 築 等 を 行 う 際 の 基 準 適 合 義 務 等 の 規 制 的 措 置 のほか 省 エネ 基 準 適 合 建 築 物 の 認 定 表 示 制 度 や 誘 導 基 準 適 合 建 築 物 への 容 積 率 特 例 等 の 誘 導 的 措 置 を 講 じることとされております 建 築 物 の 省 エネ 性 能 の 表 示 に 関 する 事 項 が 法 律 に 措 置 されました 第 7 条 販 売 賃 貸 事 業 者 の 表 示 の 努 力 義 務 建 築 物 の 販 売 賃 貸 を 行 う 事 業 者 は その 販 売 又 は 賃 貸 を 行 う 建 築 物 について 省 エネ 性 能 を 表 示 するよう 努 めなければなりません 具 体 の 表 示 事 項 方 法 建 築 物 の 省 エネ 性 能 表 示 のガイドライン P.2へ ( 新 築 時 等 の 性 能 表 示 ) 第 三 者 認 証 の 例 (BELS) 具 体 の 表 示 制 度 第 36 条 ( 既 存 建 築 物 の 適 合 マーク) 省 エネ 基 準 適 合 認 定 表 示 制 度 省 エネ 性 能 のレベルをわかりやすく 表 示 新 築 時 等 に 特 に 優 れた 省 エネ 性 能 をアピール 行 政 庁 による 基 準 適 合 認 定 を 受 けている 旨 を 表 示 既 存 建 築 物 の 省 エネ 改 修 等 をして 基 準 適 合 とした 場 合 等 にアピール ( 例 ) P.3 へ 建 築 物 エネルギー 消 費 性 能 基 準 適 合 認 定 建 築 物 P.4 へ 表 示 制 度 に 関 する 基 本 的 な 考 え 方 < 国 土 交 通 大 臣 による 建 築 物 のエネルギー 消 費 性 能 の 向 上 に 関 する 基 本 的 な 方 針 ( 案 )より 一 部 抜 粋 > 建 築 物 のエネルギー 消 費 性 能 の 見 える 化 を 通 じて エネルギー 消 費 性 能 に 優 れた 建 築 物 が 市 場 で 適 切 に 評 価 され 消 費 者 に 選 択 されるような 環 境 整 備 を 図 ることが 重 要 である 市 場 で 適 切 に 評 価 されるためには 信 頼 性 の 高 い 評 価 指 標 や 第 三 者 の 評 価 による 建 築 物 のエネルギー 消 費 性 能 の 表 示 制 度 の 充 実 及 び 普 及 が 有 効 である こうした 表 示 制 度 の 普 及 により 建 築 主 等 に 対 してインセンティブが 付 与 され 建 築 物 のエネルギー 消 費 性 能 の 向 上 につながることが 期 待 される P.1
法 第 7 条 に 基 づく 建 築 物 の 省 エネ 性 能 表 示 のガイドライン 住 宅 や 建 築 物 (オフィスビル 等 )の 新 築 時 等 において 国 が 定 める 基 準 以 上 の 省 エネ 性 能 をアピールすることができます 法 第 7 条 に 基 づく 建 築 物 の 省 エネ 性 能 表 示 のガイドラインとは? 販 売 賃 貸 事 業 者 は 法 第 7 条 に 基 づき エネルギー 消 費 性 能 ( 建 築 物 の 設 計 時 の 省 エネルギー 性 能 )の 表 示 に 努 めなくてはなりません 建 築 物 の 省 エネ 性 能 表 示 のガイドラインは 法 第 7 条 に 基 づく 建 築 物 のエネルギー 消 費 性 能 の 表 示 に 関 する 指 針 ( 平 成 28 年 国 土 交 通 省 告 示 第 489 号 )として 定 められます 具 体 的 な 表 示 事 項 及 び 表 示 方 法 等 について 定 めています 第 三 者 認 証 の 例 1 建 築 物 の 名 称 建 築 物 の 一 部 (テナ ント 住 戸 等 )で 評 価 した 場 合 はその 旨 が 分 かること 2 評 価 年 月 日 第 三 者 認 証 マーク この 建 物 の 設 計 一 次 エネルギー 消 費 量 25% 削 減 5 設 計 一 次 エネルギー 消 費 量 の 基 準 一 次 エ ネルギー 消 費 量 から の 削 減 率 6 基 準 一 次 エネルギー 消 費 量 と 誘 導 基 準 一 次 エネルギー 消 費 量 と 設 計 一 次 エネル ギー 消 費 量 の 関 係 図 3 第 三 者 認 証 又 は 自 己 評 価 の 別 第 三 者 認 証 とは 所 管 行 政 庁 又 は 登 録 省 エ ネ 判 定 機 関 等 が 行 っ た 認 証 をいう 4 評 価 機 関 名 0 一 次 エネルギー 消 費 量 基 準 外 皮 基 準 少 ない 適 合 適 合 多 い 誘 導 基 準 省 エネ 基 準 ( % 削 減 ) 建 築 物 の 名 称 ( 建 築 物 の 一 部 の 場 合 にあっては その 旨 ) 評 価 年 月 日 第 三 者 認 証 ( 認 証 を 行 った 機 関 の 名 称 ) 7 一 次 エネルギー 消 費 量 基 準 の 適 合 可 否 8 外 皮 基 準 の 適 合 可 否 5~7の 一 次 エネルギー 消 費 量 は 基 準 省 令 等 の 計 算 方 法 等 により 計 算 ( 家 電 OA 等 は 除 く) 文 字 の 色 や 配 置 及 び 大 きさ 背 景 色 等 は 広 告 物 等 の 背 景 色 やデザインに 応 じて 変 更 可 能 ラベルは 建 築 物 本 体 広 告 契 約 書 類 電 磁 的 記 録 等 の 見 やすい 箇 所 に 表 示 広 告 物 宣 伝 用 物 品 等 において 表 示 スペースが 著 しく 制 約 される 場 合 においては 2 評 価 年 月 日 3 第 三 者 認 証 又 は 自 己 評 価 の 別 及 び5 設 計 一 次 エネルギー 消 費 量 の 基 準 一 次 エネルギー 消 費 量 からの 削 減 率 を 除 き 上 記 表 示 事 項 を 一 部 省 略 することが 可 能 販 売 賃 貸 事 業 者 が 説 明 を 行 うことが 推 奨 されます 販 売 賃 貸 事 業 者 は 販 売 又 は 賃 貸 をしようとするときは 当 該 建 築 物 の 購 入 又 は 賃 借 をしようとする 者 に 対 し 当 該 建 築 物 のエネルギー 消 費 性 能 に 関 する 表 示 の 内 容 を 説 明 することが 望 ましいと 定 められています P.2
ガイドラインに基づく第三者認証の例 BELS 省エネ性能表示は 建物本体 プレート 広告等に付与することができます BELS ベルス とは プレート表示 非住宅 BELS BELS ベルス とは Building-Housing Energy-efficiency Labeling System 建築物省エネルギー性能表示制度 の略称で あり 新築 既存の建築物において 第三者評価機関が省 エネルギー性能を評価し認証する制度です 性能に応じて５段階で 表示がされます 一社 住宅性能評価 表示協会が運用する制度 平成２８年４月より評価対象に住宅が追加されます BELS を取得するには 第三者の評価実施機関 BELS 評価 機関 による評価 認証を受ける必要があります 広告表示イメージ 評価スキーム 建築主 建物所有者 申請 評価の実施 WEBプログラム 評価書交付 等を用いて省エネ 表示プレート発行 性能を計算 広告物 宣伝用物品等において 表示スペースが著しく制約され る場合は 表示事項を一部省略可 評価実施機関 省エネ性能表示を取得した建物は BELS のウェブサイト等に掲載することができます 一社 住宅性能評価 表示協会のＨＰにおける掲載イメージ 都道府県毎 用途毎 順に表示されます BELS評価書取得物件の一覧がエクセルでダウンロードできます 申請者 設計者 施工者等の個人名及び個別の建築物が特定される部分に おいては 承認が得られた場合のみ掲載 申請者 設計者 施工者について BELS評価書取得件 数順に表示されます 承認を得られた場合のみ対象 省エネ性能表示に必要な費用 エネルギー計算 BELS 申請 プレート代等 への支援 制度も整備されています P.３
法 第 36 条 に 基 づく 省 エネ 基 準 適 合 認 定 表 示 制 度 既 存 住 宅 や 既 存 建 築 物 (オフィスビル 等 )の 改 修 時 等 において 国 が 定 める 省 エネ 基 準 への 適 合 をアピールすることができます 省 エネ 基 準 適 合 認 定 マーク(e マーク)とは? 行 政 庁 が 認 定 する 建 築 物 の 新 しい 省 エネ 基 準 適 合 認 定 マークです 建 築 物 の 所 有 者 は 申 請 により 建 築 物 が 省 エネ 基 準 に 適 合 している 旨 の 所 管 行 政 庁 による 認 定 を 受 けることができます 新 築 の 場 合 は 建 築 物 竣 工 後 に 認 定 を 受 けることができます 認 定 を 受 けた 時 は 建 築 物 又 は 広 告 等 に 省 エネ 基 準 適 合 認 定 マークの 表 示 をすることができます ガイドラインに 基 づく 表 示 として 認 められます 省 エネ 基 準 適 合 認 定 マークの 取 得 方 法 は? 建 物 所 有 者 3 建 築 物 又 は 広 告 等 への 表 示 省 エネ 基 準 適 合 認 定 申 請 1 2 審 査 認 定 の 実 施 所 管 行 政 庁 表 示 事 項 1 建 築 物 の 名 称 2 建 築 物 の 位 置 3 認 定 番 号 4 評 価 年 月 日 5 認 定 行 政 庁 6 適 用 基 準 建 築 物 エネルギー 消 費 性 能 基 準 適 合 認 定 建 築 物 この 建 築 物 は 建 築 物 のエネルギー 消 費 性 能 の 向 上 に 関 する 法 律 第 36 条 第 2 項 の 規 定 に 基 づき 建 築 物 エネルギー 消 費 性 能 基 準 に 適 合 していると 認 められます 建 築 物 の 名 称 A ビル 建 築 物 の 位 置 県 市 3-5 認 定 番 号 23 認 定 年 月 日 2017 年 5 月 7 日 認 定 行 政 庁 市 適 用 基 準 一 次 エネルギー 消 費 量 基 準 ( 新 築 建 築 物 ) 適 合 注 意 1. 大 きさは 表 示 を 容 易 に 識 別 することができるものであること 2. 基 準 適 合 認 定 建 築 物 とその 他 の 建 築 物 を 区 別 できるように 表 示 すること 3. 広 告 物 宣 伝 用 物 品 等 に 表 示 を 付 する 場 合 は 文 字 の 部 分 は 省 略 可 能 4. 戸 建 住 宅 の 場 合 は 建 築 物 の 名 称 は 省 略 可 能 P.4
関 係 者 には ガイドラインに 基 づく 省 エネ 性 能 の 表 示 や 情 報 提 供 が 求 められます 建 築 主 建 物 所 有 者 デベロッパー 建 築 物 オーナーなどの 皆 様 新 築 時 改 修 時 の 省 エネ 性 能 表 示 取 得 や 販 売 賃 貸 時 の 住 宅 の 購 入 者 賃 借 人 テナン ト 企 業 等 に 説 明 すること 等 が 考 えられます 仲 介 者 不 動 産 仲 介 会 社 などの 皆 様 住 宅 の 購 入 者 賃 借 人 テナント 企 業 等 が 省 エネ 性 能 に 優 れた 建 築 物 の 選 択 を 行 いやすく するために 広 告 等 において 省 エネ 性 能 を 表 示 すること 等 が 考 えられます 設 計 施 工 者 ゼネコン 設 計 事 務 所 ハウスメーカー 工 務 店 などの 皆 様 建 築 主 建 物 所 有 者 に 対 し 省 エネ 性 能 を 分 かりやすく 説 明 すること 等 が 考 えられます 問 い 合 わせ 先 省 エネ 性 能 表 示 制 度 に 係 る 問 い 合 わせ 先 はこちら 国 土 交 通 省 住 宅 局 住 宅 生 産 課 建 築 環 境 企 画 室 100-8918 東 京 都 千 代 田 区 霞 が 関 2-1-3 電 話 :03-5253-8111( 内 線 39464) ホームページ 建 築 物 省 エネ 法 のページ (http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutakukentiku_house_tk4_000103.html) 建 築 物 省 エネ 法 で 検 索 BELS の 内 容 や 評 価 機 関 に 係 る 問 い 合 わせ 先 はこちら 一 般 社 団 法 人 住 宅 性 能 評 価 表 示 協 会 電 話 : 03-5229-7440 ホームページ(https://www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/bels.html) BELS で 検 索 P.5