2007年首都圏新築一戸建て契約者動向調査

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ふじよしだいほうじ
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1 リクルート住宅総研 2008 年 4 月 16 日 ( 水 ) 株式会社リクルート住宅カンパニーカンパニー長峰岸真澄弊社では新築分譲一戸建て市場の実態をつかむために 2003 年より首都圏の新築一戸建て契約者を対象とした調査を行っておりますこの度 2007 年に首都圏で新築一戸建てを契約された方の動向を取りまとめました 2003 年以降の時系列比較をしながら概要をご報告いたしますなお 4 月中旬にはその他の詳細なデータも掲載した冊子を発行する予定ですので詳しくはリクルート住宅総研の Web サイトリクルート住宅リサーチ.net ( もご参照ください購入先が東京 23 区の割合は引き続き減少 ( 4P) 神奈川県に購入する割合は 26% で最も多く千葉県は 24% 東京 23 区に購入する割合は 12% で 2003 年と比べて 8 ポイント減少契約前住所が東京 23 区であった人の中で購入先が東京 23 区という割合は 2004 年に比べて 20 ポイントの減少平均購入価格は 2 年連続 4,000 万円台 ( 5P) 首都圏の平均購入価格は 4,068 万円 2 年連続で 4,000 万円台東京 23 区は平均 5,400 万円で 200 万円上昇建物面積は 2 年連続平均 0 m2 土地面積も拡大建物面積は 2 年連続で平均 0 m2台に 0 m2以上の割合もほぼ半数 ( 6P) 土地面積は平均 m 年以降平均建物面積平均土地面積ともに最も広い ( 7P) 完成住戸が半数入居までの期間は短縮 ( 8P) 契約時点での物件の状態は 2003 年以降完成後が増加傾向にあり 2007 年は 53% で半数を超えた契約から入居までの期間は 2 ヶ月以内の割合が 11 ポイント増加し 39% 価格を妥協して日当たりや広さを選択 ( P) 価格は決め手となった割合が 5 ポイントダウンあきらめた割合が 2 ポイントアップ日当たりや住居の広さは決め手がアップあきらめがダウン価格を妥協して日当たりや広さを選択本件に関するお問い合わせ先

2 目次調査概要 << 目次 >> 調査概要年のトピックス 1 契約世帯主の属性 3 2 購入物件所在地 4 3 購入価格 5 4 建物面積 6 5 土地面積 7 6 契約時物件状態 / 入居までの期間 8 7 住まいの購入理由 9 8 決め手あきらめ項目 << 調査概要 >> 調査目的首都圏新築分譲一戸建て契約者の購入物件購入行動購入意識など購入動向を把握する調査対象 2007 年 1 月 ~2007 年 12 月の首都圏 ( 東京都神奈川県埼玉県千葉県 ) 新築分譲一戸建て購入契約者 2007 年 1 月 ~2007 年 12 月の契約者の確認回答票に契約書等 ( 契約日物件所在地が確認できる書類 ) コピーの添付を依頼調査方法郵送返送法協力依頼首都圏各種メディアを通して調査対象者へ協力依頼一般新聞広告 / タウン誌広告 / 住宅情報マンションズタウンズ / 電車中広告 / ネット広告 / 住宅情報ナビ等調査票の送付調査票の返送調査票の集計協力意向者に対して郵送にて送付郵送法集計対象期間 2007 年 1 月 ~2007 年 12 月集計数計 2,3 件経年のデータについて物件種別を問わず首都圏での全新規住宅購入契約者を対象とした共通調査項目新築一戸建て契約者のみを対象とした項目を集計 2003 年 ~2006 年は全新規住宅購入契約者を対象とした共通一次調査新築一戸建て契約者のみを対象とした調査を二次調査としていたが 2007 年からは一括で実施している 2006 年契約者 : 2,004 件 ( うち二次調査 :1,588 件 ) (2007 年 3 月発表 ) 2005 年契約者 : 1,617 件 ( うち二次調査 :1,139 件 ) (2006 年 4 月発表 ) 2004 年契約者 : 2,032 件 ( うち二次調査 :1,281 件 ) (2005 年 6 月発表 ) 2003 年契約者 : 2,412 件 ( うち二次調査 :1,628 件 ) (2004 年 6 月発表 ) 調査データを引用する際は ( 株式会社リクルート ) と明記をお願いいたします 2

3 1. 契約世帯主の属性団塊ジュニア世代以下が 6 割に達する世帯主年齢は 30~34 歳が最も多く 36% 次いで 35~39 歳が 26% 40 代が 19% と続く 2006 年と比べると 30 代前半の割合が増え引き続き 30 代前半とその下の世代でほぼ半数を占めた平均年齢は 36.0 歳となっている契約年での年齢を元にして契約者の生年別に集計したところ団塊ジュニア世代 (1971~75 年生まれ /2007 年時点で 32 歳 ~36 歳 ) の割合は 2007 年では 36% と 2003 年以降で最も高くなっているまたポスト団塊ジュニア世代 (1976 年以降生まれ /2007 年時点で 31 歳以下 ) の割合も年々増加しており 2007 年は 26% と 4 分の 1 を超えている契約時世帯主年齢 ( 全体 / 実数回答 ) 20 代 30~34 歳 35~39 歳 40 代 50 歳以上無回答平均 ( 歳 ) 2007 年契約者全体 (n=23) 13.2% 年契約者全体 (n=2004) 年契約者全体 (n=1617) 年契約者全体 (n=2032) 年契約者全体 (n=2412) 契約者世代 ( 全体 / 単一回答 ) 契約者世代については物件を契約した年から世帯主年齢を引いたものを世帯主の生年と推定しその生年により世代を分類した例 ) 契約年が 2007 年で世帯主年齢が 35 歳のケースでは生年は 1972 年 ( =1972) であると推定し団塊ジュニア世代に分類している一般的には団塊ジュニア世代は 1971 年 ~74 年の 4 年間に生まれた世代を指すがここでは 5 歳区分の集計をするため 1971 年 ~75 年生まれを団塊ジュニア世代としている 40 団塊ジュニア世代 (1971~75 年生まれ ) ポスト団塊ジュニア世代 (1976 年生まれ ~) 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年団塊ジュニア世代 (1971~75 年生まれ ) ポスト団塊ジュニア世代 (1976 年生まれ ~)

4 2. 購入物件所在地東京 23 区の割合は減少の一途購入物件所在地は神奈川県が 26% で最も多く次いで千葉県が 24% 埼玉県 21% となっている東京都下埼玉県は 2 ポイント増加しているが東京 23 区は引き続きシェアを落としており 2007 年は 12% まで減少している契約前の住所別にみると契約前住所が東京 23 区であった人の中で東京 23 区に購入した人の割合は 2004 年の 73% から 2007 年は 53% と実に 20 ポイントも低くなっている 2007 年は 23 区から都下千葉県への流出が増加した前住所が東京 23 区以外ではいずれも同一エリア内に購入した割合が 8 割前後となっている購入物件所在地 ( 全体 / 単一回答 ) 東京 23 区東京都下神奈川県埼玉県千葉県 2007 年契約者全体 (n=2309) 12.3% 年契約者全体 (n=2004) 年契約者全体 (n=1617) 年契約者全体 (n=2032) 年契約者全体 (n=2412) 年契約者 (n=435) 前住所東京 23 区 2006 年契約者 (n=411) 2005 年契約者 (n=326) 年契約者 (n=451) 年契約者 (n=307) 前住所東京都下 2006 年契約者 (n=234) 2005 年契約者 (n=193) 年契約者 (n=244) 契約前住所別前住所神奈川県 2007 年契約者 (n=605) 2006 年契約者 (n=513) 2005 年契約者 (n=417) 2004 年契約者 (n=541) 年契約者 (n=435) 前住所埼玉県 2006 年契約者 (n=351) 2005 年契約者 (n=303) 年契約者 (n=398) 年契約者 (n=469) 前住所千葉県 2006 年契約者 (n=431) 年契約者 (n=327) 年契約者 (n=372) 年のデータは購入物件の所在エリアが東京都だが市区郡不明というサンプルが 1 サンプルあったためそれを除いた 2309 サンプルで集計している 4

5 3. 購入価格平均購入価格は 2 年連続 4,000 万円台購入物件の平均購入価格は 2005 年まで下落傾向にあったが 2006 年に反転し 2007 年は 4,068 万円と前年から横ばいではあるものの 2 年連続で 4,000 万円台を維持している内訳をみると 3,500~4,000 万円未満の割合が 2 ポイントの増加となっている平均購入価格を購入物件所在地別にみると東京 23 区では 5,402 万円で 2006 年と比べ 200 万円以上の上昇となった 23 区以外では大きな変化はない購入価格 ( 全体 / 実数回答 ) 2500 万円未満 2500~ 3000 万円未満 3000~ 3500 万円未満 3500~ 4000 万円未満 4000~ 4500 万円未満 4500~ 5000 万円未満 5000 万円台 6000 万円以上無回答平均 ( 万円 ) 2007 年契約者全体 (n=23) 7.4% , 年契約者全体 (n=2004) , 年契約者全体 (n=1617) , 年契約者全体 (n=2032) , 年契約者全体 (n=2412) ,158 平均購入価格の推移 ( 購入物件所在地別 ) 東京 23 区東京都下神奈川県埼玉県千葉県 ( 万円 ) 5,500 5,000 4,500 4,000 3,500 3, 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年購入物件所在地別東京 23 区 4,904 4,840 5,184 5,190 5,402 東京都下 4,364 4,170 4,072 4,321 4,340 神奈川県 4,322 4,261 4,185 4,324 4,345 埼玉県 3,454 3,424 3,301 3,514 3,477 千葉県 3,551 3,384 3,351 3,398 3,443 ( 単位 : 万円 ) 5

6 4. 建物面積建物面積は半数が 0 m2以上首都圏全体で見た場合の建物面積は拡大傾向にある 2006 年までは 95~0 m2未満が最も多かったのに対して 2007 年では 0~ 5 m2未満が 19% で最も多い平均は 0.5 m2で 2006 年とほぼ同じ水準だが 0 m2以上の割合が 3 ポイント増加しほぼ半数となっている建物面積を物件所在地別にみるとどのエリアもほぼ横ばいであるので全体で 0 m2以上の割合が増えているのは購入地域の埼玉県の割合が増加している影響であると思われる建物面積 ( 全体 / 実数回答 ) 80 m2未満 80~85 m2未満 85~90 m2未満 90~95 m2未満 95~0 m2未満 0~ 5 m2未満 5~ 1 m2未満 1~ 120 m2未満 120 m2以上無回答平均 ( m2 ) 0 m2以上計 2007 年契約者全体 (n=23) 6.2% 年契約者全体 (n=2004) 年契約者全体 (n=1617) 年契約者全体 (n=2032) 年契約者全体 (n=2412) 平均建物面積の推移 ( 購入物件所在地別 ) 東京 23 区東京都下神奈川県埼玉県千葉県 ( m2 ) 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年購入物件所在地別東京 23 区東京都下神奈川県埼玉県千葉県 ( 単位 : m2 ) 6

7 5. 土地面積土地面積は平均 m2 土地面積は 0~120 m2未満が 27% で最も多く 120~140 m2未満が 21% で続く 2003 年以降 0~120 m2未満の割合は減少傾向にある一方で 140 m2以上の割合が増加しており 2007 年の平均面積は m2と 2003 年以降で最も広くなっている土地面積を物件所在地別にみると埼玉県では 5 m2以上広くなっている以外はほぼ横ばいないしは微減である土地面積の増加傾向も購入地域の郊外化によるものと思われる土地面積 ( 全体 / 実数回答 ) 60 m2未満 60~80 m2未満 80~0 m2未満 0~120 m2未満 120~140 m2未満 140~160 m2未満 160~180 m2未満 180 m2以上無回答平均 ( m2 ) 2007 年契約者全体 (n=23) 5.2% 年契約者全体 (n=2004) 年契約者全体 (n=1617) 年契約者全体 (n=2032) 年契約者全体 (n=2412) 平均土地面積の推移 ( 購入物件所在地別 ) 東京 23 区東京都下神奈川県埼玉県千葉県 ( m2 ) 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年購入物件所在地別東京 23 区東京都下神奈川県埼玉県千葉県 ( 単位 : m2 ) 7

8 6. 契約時物件状態 / 入居までの期間完成住戸の割合が増え入居までの期間は短縮契約時点での物件の状態は完成後が 53% で最も多く次いで着工前 (25%) 建築工事中 (21%) となっている 2003 年以降完成後の割合は増加傾向にあり 2007 年では半数を超えた契約から入居までの期間は 2 ヶ月以内が最も多く 39% で平均は 3.7 ヶ月となっている 2 ヶ月以内の割合は 2006 年に比べて 11 ポイント増加し平均も 0.4 ヶ月短くなっている契約時物件状態 ( 全体 / 単一回答 ) 着工前建築工事中完成後無回答 2007 年契約者全体 (n=23) 25.1% 年契約者 (n=1588) 年契約者 (n=1139) 年契約者 (n=1281) 年契約者 (n=1628) 契約時物件状態は 2006 年まで二次調査項目のため 2006 年契約者までは二次調査回答者ベースとなっている契約から入居までの期間 ( 全体 / 実数回答 ) 年 2006 年ヶ月以内 3~4ヶ月 5~6ヶ月 7~8ヶ月 9~ヶ月調査数 11~12 ヶ月 13~14 ヶ月 15 ヶ月以上 2007 年契約者全体年契約者全体年契約者全体年契約者全体年契約者全体年契約者全体より 5 ポイント以上高い年契約者全体より 5 ポイント以上低い無回答平均 ( ヶ月 ) 8

9 7. 住まいの購入理由金利価格などの買い時感は大幅減少住まいの購入を思い立った理由は子供や家族のため家を持ちたいと思ったが最も高く 60% 次いでもっと広い家に住みたかった (33%) 現在の住居費が高くてもったいない (30%) 金利が低く買い時だと思った (23%) となっている住宅価格が安くなり買い時だと思ったは減少傾向にあり 2007 年は 6% まで減少したまた金利が低く買い時だと思ったが 2006 年に比べ 15 ポイントも減少するなど市況の買い時感を理由とする回答は大幅に減少している一方 2006 年に比べてもっと広い家に住みたかった持ち家のほうが自由に使えて気兼ねがないがいずれも 3 ポイント資産を持ちたい資産として有利だと思ったが 2 ポイントの増加となっており市況によらない理由が増加している購入理由 ( 全体 /3 つまでの限定回答 ) 年契約者全体 2007 年契約者全体子供や家族のため家を持ちたいと思ったもっと広い家に住みたかった現在の住居費が高くてもったいない金利が低く買い時だと思った持ち家のほうが自由に使えて気兼ねがない資産を持ちたい資産として有利だと思った老後の安心のため住まいを持ちたいと思った社宅寮を出る必要があった結婚を機に家を持ちたいと思った税制が有利で買い時だと思ったもっと自然環境が良いところに住みたかった当然自分の家は持つべきだ住宅価格が安くなり買い時だと思ったもっと新しい家に住みたかったもっと通勤に便利なところに住みたかったもっと教育環境が良いところに住みたかったもっと生活に便利なところに住みたかった親の関係で住み替えの必要に迫られた持ち家のほうが住宅の質が良いもっと駅に近いところに住みたかった仕事の理由で住み替えの必要に迫られたまとまったお金が手に入った持ち家のほうが社会的信用がある特別な理由はその他無回答なかった 2007 年契約者全体 (n=23) 年契約者全体 (n=2004) 年契約者全体 (n=1617) 年契約者全体 (n=2032) 年契約者全体 (n=2412) 年契約者全体より5ポイント以上高い年契約者全体より5ポイント以上低い市況感に関する項目の推移金利が低く買い時だと思った税制が有利で買い時だと思った住宅価格が安くなり買い時だと思った資産を持ちたい資産として有利だと思った年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年調査数 2,412 2,032 1,617 2,004 2,3 金利が低く買い時だと思った税制が有利で買い時だと思った住宅価格が安くなり買い時だと思った資産を持ちたい資産として有利だと思った

10 8. 決め手あきらめ項目価格を妥協して日当たり広さを選択物件を検討するうえで決め手にした項目は価格が 51% で最も高く次いで日当たり (38%) 最寄り駅からの時間 (23%) 間取りプラン (22%) 土地の広さ (21%) となっているあきらめた項目は最寄り駅からの時間が 32% で最も高く次いで価格 (31%) 土地の広さ (22%) 通勤アクセスの良いエリア (18%) 住居の設備仕様 (15%) となっている決め手になった項目を時系列でみると 2006 年と比べ価格は 5 ポイント減少し 2003 年以降では最も低い割合になった一方日当たりは 6 ポイント増加し 2003 年以降で最も高い割合になっているあきらめた項目では価格の割合が 2003 年以降一貫して高まっている一方日当たり土地の広さ住居の広さの割合は減少傾向にありいずれも 2003 年以降では最も低い値となった決め手あきらめ項目 ( 全体 / それぞれ 3 つまでの限定回答 ) 年 ( 決め手 ) 2007 年 ( 決め手 ) 2006 年 ( あきらめ ) 2007 年 ( あきらめ ) 決め手項目 0 価格日当たり最寄り駅から間取り土地周辺環境の時間プランの広さの良いエリア教育環境住居の良いの広さエリア地縁のあるエリア通勤アクセスの良いエリア土地住居の形の設状道備仕路付け様生活環境の良いエリア住居の部屋数売主の信頼度耐震営業マ耐久ンの対断熱な応のよどの性さ能イメージの良住居構造いエリの向き工法ア施工会社の信頼度アフター無回サービ答ス 2007 年契約者全体 (n=23) 年契約者 (n=1588) 年契約者 (n=1139) 年契約者 (n=1281) 年契約者 (n=1628) あきらめ項目価格日当たり最寄り駅から間取り土地周辺環境の時間プランの広さの良いエリア教育環境住居の良いの広さエリア地縁のあるエリア通勤アクセスの良いエリア土地住居の形の設状道備仕路付け様生活環境の良いエリア住居の部屋数売主の信頼度耐震営業マ耐久ンの対断熱な応のよどの性さ能イメージの良住居構造いエリの向き工法ア施工会社の信頼度アフター無回サービ答ス 2007 年契約者全体 (n=23) 年契約者 (n=1588) 年契約者 (n=1139) 年契約者 (n=1281) 年契約者 (n=1628) 決め手項目あきらめ項目はいずれも 2006 年まで二次調査項目のため 2006 年契約者までは二次調査回答者ベースとなっている

2007年首都圏新築マンション契約者動向調査

2007年首都圏新築マンション契約者動向調査リクルート住宅総研 8 年 4 月 16 日 ( 水 ) 株式会社リクルート住宅カンパニーカンパニー長峰岸真澄弊社では新築分譲マンション市場の実態をつかむために年より首都圏の新築分譲マンション契約者を対象とした調査を行っておりますこの度 7 年に契約された方の動向を取りまとめました時系列比較をしながら概要をご報告いたしますなお 4 月中旬にはその他の詳細なデータも掲載した冊子を発行する予定ですので