Microsoft Word - 実例調査-報告書 doc

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1 平 成 24 年 度 住 宅 リフォーム 実 例 調 査 報 告 書 平 成 25 年 3 月 ォーム 推 進 協 議 会

2 目 次 Ⅰ. 調 査 の 概 要 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 調 査 票 A 第 1 編 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 およびリフォームの 実 例 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 (1) 施 主 の 世 帯 属 性 (2) 住 宅 の 基 本 属 性 リフォーム 工 事 の 概 要 リフォーム 工 事 の 契 約 額 資 金 内 訳 支 援 施 策 の 活 用 状 況 参 考 今 年 度 調 査 のおける 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 等 の 特 色 第 2 編 世 帯 住 宅 の 特 徴 とそのリフォーム 内 容 /クロス 集 計 世 代 によるリフォームの 特 徴 (1) 施 主 の 年 齢 別 住 宅 の 属 性 によるリフォームの 特 徴 (1) 住 宅 の 築 年 数 別 (2) 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 別 (3) 工 事 の 種 類 別 のクロス 集 計 によるリフォームの 特 徴 (1) リフォーム 契 約 金 額 別 (2) 地 域 別 調 査 票 B 第 3 編 住 宅 リフォーム 支 援 策 や 東 日 本 大 震 災 に 関 する 事 業 者 の 意 識 (1) リフォーム 工 事 の 実 施 状 況 (2)リフォーム 工 事 に 関 する 税 制 優 遇 措 置 について (3) 復 興 支 援 住 宅 エコポイントについて (4) の 住 宅 リフォーム 支 援 策 について (5) 東 日 本 大 震 災 の 影 響 について (6) ( 消 費 税 率 アップの 影 響 用 いている 契 約 書 式 ) Ⅲ. 資 料 調 査 票

3 Ⅰ. 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 目 的 及 び 概 要 本 調 査 は 住 宅 リフォームに 係 る 実 態 の 経 年 的 な 把 握 を 目 的 としたものある 今 年 度 は 平 成 15 年 度 から 継 続 して 実 施 している 住 宅 リフォームの 工 事 ごとの 内 容 についてのアンケート 調 査 ( 調 査 票 A)とともに 施 工 業 者 の 住 宅 リフォーム 支 援 策 の 利 用 状 況 や 意 向 等 についての アンケート 調 査 ( 調 査 票 B)を 併 せて 実 施 した( 調 査 票 Bの 実 施 は 平 成 21 年 度 平 成 23 年 度 に 続 き 三 度 目 の 実 施 である) 調 査 の 項 目 内 容 は 前 回 の 調 査 票 から 部 分 的 な 見 直 しを 行 っており 今 年 度 は 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 導 入 後 の 期 間 が 対 象 であったため 復 興 支 援 住 宅 エコポイント の 活 用 実 態 や 評 価 などについての 質 問 を 加 えて 調 査 を 行 った 2. 調 査 の 方 法 会 員 団 体 の 事 務 局 を 通 じて 各 団 体 所 属 事 業 者 に 2 種 類 のアンケート 票 ( 調 査 票 A 調 査 票 B) を 配 布 し 郵 送 FAX で 回 答 を 得 た 1 調 査 依 頼 団 体 一 般 財 団 法 人 経 済 調 査 会 一 般 社 団 法 人 マンションリフォーム 推 進 協 議 会 一 般 社 団 法 人 日 本 増 改 築 産 業 協 会 社 団 法 人 日 本 木 造 住 宅 産 業 協 会 社 団 法 人 日 本 ツーバイフォー 建 築 協 会 全 国 建 設 労 働 組 合 総 連 合 社 団 法 人 全 国 中 小 建 築 工 事 業 団 体 連 合 会 社 団 法 人 全 日 本 不 動 産 協 会 一 般 社 団 法 人 日 本 塗 装 工 業 会 一 般 社 団 法 人 リビングアメニティ 協 会 キッチン バス 工 業 会 一 般 社 団 法 人 日 本 左 官 業 組 合 連 合 会 全 国 管 工 事 業 協 同 組 合 連 合 会 社 団 法 人 プレハブ 建 築 協 会 日 本 木 造 住 宅 耐 震 補 強 事 業 者 協 同 組 合 公 益 社 団 法 人 日 本 建 築 士 会 連 合 会 一 般 社 団 法 人 JBN 2 調 査 対 象 調 査 票 A: 平 成 23 年 11 月 ~ 平 成 24 年 8 月 の 住 宅 リフォーム 工 事 の 施 工 完 了 物 件 調 査 票 B:リフォーム 事 業 者 ( 実 績 件 数 は 平 成 23 年 度 ) 3 調 査 内 容 調 査 票 A: 住 宅 リフォームを 実 施 した 消 費 者 の 家 族 構 成 や 目 的 工 事 内 容 契 約 金 額 融 資 の 利 用 優 遇 税 制 や 補 助 金 の 利 用 等 調 査 票 B: 各 種 支 援 制 度 の 利 用 状 況 や 意 見 今 後 の 要 望 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 評 価 等 4 調 査 期 間 平 成 24 年 9 月 に 関 係 団 体 へ 発 文 ( 調 査 票 の 発 送 ) 平 成 24 年 11 月 末 に 回 収 を 締 め 切 った 5 回 収 状 況 調 査 票 A: 有 効 回 答 数 1,529 票 ( 有 効 回 答 率 25.2%) 調 査 票 B:678 票 回 収 ( 有 効 回 答 数 678 票 ) - 1 -

4 3. 集 計 項 目 1 調 査 票 A 基 本 集 計 クロス 集 計 (B-2) 住 宅 の 種 類 (A-1) 施 主 の 年 齢 (A-2) 施 主 と リフォームを 行 った 住 宅 の 居 住 者 との 関 係 (A-3) 住 宅 に 居 住 する 世 帯 の 世 帯 主 年 齢 (A-4)リフォームを 行 った 住 宅 に 居 住 する 世 帯 の 家 族 構 成 (A-5) 家 族 の 数 (B-1)リフォームを 行 った 住 宅 の 所 在 地 (A-1) 施 主 の 年 齢 (B-1) 住 (B-3) 住 (B-5) 住 (C-3) 工 (D-1)1 宅 の 所 在 宅 の 築 年 宅 の 取 得 事 の 種 類 契 約 金 額 地 ( 地 域 ) 数 方 法 (B-2)リフォームを 行 った 住 宅 の 種 類 (B-3)リフォームを 行 った 住 宅 の 築 年 数 (B-4) 今 回 のリフォームを 行 うまでの 居 住 期 間 (B-5)リフォームを 行 った 住 宅 の 取 得 方 法 中 古 住 宅 の 購 入 の 場 合 リフォームを 実 施 した 業 者 (C-1)リフォーム 工 事 の 着 工 年 月 (C-2)リフォーム 工 事 の 竣 工 年 月 (C-3)リフォーム 工 事 の 種 類 (C-4)1リフォーム 工 事 の 目 的 2 工 事 の 内 容 3 " 住 宅 設 備 の 変 更 "の 内 容 (D-1)1 契 約 金 額 および 自 己 資 金 借 入 金 補 助 金 2 借 入 金 内 訳 (D-2)リフォーム 工 事 契 約 時 の 住 宅 ローン (D-3) 税 制 優 遇 措 置 や 公 的 な 補 助 を 利 用 (D-4) 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 制 度 の 利 用 の 有 無 1エコリフォームの 対 象 となる 工 事 2エコリフォーム 対 象 工 事 の 工 事 費 用 3エコリフォームの 発 行 ポイント 数 4ポイントの 交 換 の 内 容 5 即 時 交 換 として 工 事 費 用 に 充 当 したポイント 数 6 即 時 交 換 対 象 工 事 として 実 施 したもの 7エコポイントの 利 用 による 工 事 費 の 増 額 (D-5)リフォーム 瑕 疵 保 険 の 加 入 状 況 (D-6) 住 宅 履 歴 情 報 の 登 録 状 況 (D-7)インスペクション( 事 前 の 建 物 調 査 ) 実 施 状 況 2 調 査 票 B 基 本 集 計 クロス 集 計 (E-1) 地 域 (E-2) 住 (E-2)リ 宅 リ フォーム フォーム 実 施 状 況 工 事 年 間 件 数 (E-2) 復 興 支 援 住 宅 エコ ポイント 申 請 実 績 (E-3)1 税 制 優 遇 措 置 の 認 知 状 況 (E-4)1 復 興 支 援 住 宅 エコポイ ント 認 知 状 況 (E-1) 事 業 所 所 在 地 (E-2) 住 宅 リフォーム 工 事 年 間 件 数 1 耐 震 改 修 工 事 の 件 数 2 バリアフリー 改 修 工 事 の 件 数 3 省 エネ 改 修 工 事 の 件 数 4 住 宅 エコポイントの 申 請 件 数 5 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 申 請 件 数 (E-3)1 税 制 優 遇 措 置 の 内 容 認 知 2 税 制 優 遇 措 置 の 営 業 での 活 用 3 制 優 遇 措 置 のリフォームを 促 進 上 の 効 果 (E-4)1 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 認 知 状 況 2 認 知 経 路 3ユーザーの 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 認 知 状 況 4リフォーム 促 進 上 の 効 果 5ポイント 発 行 の 対 象 とならない 期 間 の 影 響 6 予 約 制 度 についての 認 知 7 予 約 制 度 によるリフォーム 施 工 への 影 響 8 即 時 交 換 分 が 半 分 になったことによる 影 響 9 代 理 申 請 の 実 施 状 況 1 復 興 住 宅 エコポイントの 良 い 点 11ポイント 発 行 対 象 工 事 に 加 えて 欲 しいもの (E-5)トータルプランの 認 知 度 (E-6) 住 宅 リフォーム 政 策 の 要 望 (E-7)1 東 日 本 大 震 災 による 事 業 運 営 への 影 響 2 東 日 本 大 震 災 による 消 費 者 意 識 への 影 響 (E-8) 消 費 税 率 アップの 受 注 活 動 への 影 響 (E-9) 用 いている 契 約 書 4. 調 査 結 果 を 読 む 上 での 留 意 点 ( 調 査 票 Aについて) 本 調 査 は リフォーム 事 業 者 が 自 社 の 受 託 実 績 から 任 意 で 対 象 物 件 を 選 び 施 主 に 代 わって 回 答 するものであり その 手 法 の 特 性 を 鑑 みると 事 業 者 は 自 社 の 代 表 物 件 や 回 答 しやすい 物 件 ( 設 問 に 対 する 選 択 肢 として 挙 げている 性 能 向 上 を 伴 うリフォーム 工 事 を 実 施 した 例 など)を 適 宜 選 ん でいると 考 えられる このため 結 果 的 に 本 調 査 のサンプルは 工 事 の 内 容 及 び 金 額 面 で 平 均 的 なリフォーム 工 事 よりも 大 型 物 件 にシフトしていると 考 えられる また 設 問 には リフォームの 目 的 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 など 事 業 者 が 回 答 するにはやや 難 しい 内 容 も 含 まれており こ れらについては あくまでも 事 業 者 が 分 かる 範 囲 で 回 答 したものである - 2 -

5 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 1. 戸 建 ての 若 い 世 代 では 住 み 替 えによるリフォームニーズがみられる リフォーム 工 事 の 目 的 は 前 回 (H23 年 ) 調 査 と 同 様 使 い 勝 手 の 改 善 や 住 宅 設 備 の 老 朽 化 対 応 が 上 位 である(p26 図 1 参 照 ) リフォームの 目 的 を 年 代 別 にみると 高 年 代 では 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 老 後 への 備 え 高 齢 対 応 などが 多 いが 戸 建 ての 若 年 代 では 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため や 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため などでの 比 率 が 高 く 住 み 替 え によるリフォームニーズ がみられる また マンションの 3 代 では 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて が 5%と 高 い 比 率 となっている< 図 1> 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 にともない 必 要 が 生 じたため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 代 (n=84) 4 代 (n=127) 5 代 (n=323) 6 代 (n=48) 7 代 以 上 (n=153) 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 にともない 必 要 が 生 じたため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 代 (n=36) 4 代 (n=47) 5 代 (n=86) 6 代 以 上 (n=111) < 図 1> リフォーム 工 事 の 目 的 施 主 の 年 代 別 ( 複 数 回 答 ) - 3 -

6 2. 戸 建 ての 5 万 円 を 超 えるリフォームから 性 能 向 上 の 比 率 が 高 まる 工 事 の 規 模 ( 契 約 金 額 ) 別 にリフォームの 目 的 をみると 戸 建 てで 5 万 円 を 超 えるリフォ ームでは 省 エネ 化 高 齢 化 対 応 耐 震 性 等 安 全 性 の 向 上 などの 性 能 向 上 リフォームの 比 率 が 一 気 に 高 まる また マンションでは 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 3 超 ~5 万 円 以 下 のリフォームを 行 っている< 図 2> 5 万 円 を 越 えるリフォームの 工 事 内 容 としては 戸 建 て マンションともに 内 装 の 変 更 住 宅 設 備 の 変 更 の 比 率 が 高 いが 戸 建 てでは 間 取 りの 変 更 室 内 建 具 の 変 更 などが 5 割 を 越 え マンションでは 間 取 りの 変 更 室 内 建 具 の 変 更 収 納 スペースの 改 善 の 比 率 が 7 割 を 越 えている< 図 3> 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 にともない 必 要 が 生 じたため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 万 円 (n=382).8 3 超 ~5 万 円 4.3 (n=29) 万 円 超 (n=535) 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 にともない 必 要 が 生 じたため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため < 図 2> リフォーム 工 事 の 目 的 契 約 金 額 別 ( 複 数 回 答 ) 万 円 (n=127) 3 超 ~5 万 円 (n=54) 5 万 円 超 (n=95) 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 間 取 りの 変 更 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 外 装 の 変 更 ( 屋 根 の 葺 き 替 え 外 壁 の 塗 り 替 え 等 ) 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 室 内 建 具 の 変 更 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 収 納 スペースの 改 善 居 室 の 用 途 の 変 更 外 壁 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 耐 震 補 強 工 事 屋 根 天 井 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 床 基 礎 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 壁 柱 等 の 主 要 構 造 部 の 改 修 広 さの 変 更 防 犯 性 能 強 化 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 耐 火 性 能 強 化 防 音 工 事 万 円 (n=591) 万 円 超 (n=535) 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 間 取 りの 変 更 室 内 建 具 の 変 更 収 納 スペースの 改 善 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 居 室 の 用 途 の 変 更 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 防 音 工 事 防 犯 性 能 強 化 戸 建 て < 図 3> リフォーム 工 事 の 内 容 契 約 金 額 別 ( 複 数 回 答 ) 万 円 (n=181) 万 円 超 (n=95) マンション - 4 -

7 3.マンションでも 施 主 の 年 齢 は6 代 以 上 のウエイトが 高 い 施 主 の 年 齢 は 6 代 以 上 の 高 年 代 の 占 める 比 率 が 増 加 しており 今 回 (H24)の 調 査 では 6 代 以 上 が 全 体 の 半 数 を 超 えている 住 宅 の 種 類 別 にみると 施 主 の 年 齢 は 戸 建 てよりもマン ションの 方 が 若 い 年 代 の 占 める 比 率 が 高 いが 今 回 の 調 査 では マンションにおいても 6 代 の 比 率 が 32.2%となるなど 6 代 以 上 のウエイトが 高 くなっている< 図 4> 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 H2(n=178) H21(n=911) H22(n=132) H23(n=1184) H24(n=1529) 全 体 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 H2(n=94) H21(n=784) H22(n=884) H23(n=182) H24(n=1169) H2(n=133) H21(n=119) H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) % 2% 4% 6% 8% 1% % 2% 4% 6% 8% 1% < 図 4> 施 主 の 年 齢 時 系 列 比 較 住 宅 の 種 類 別 4. 中 古 住 宅 購 入 時 のリフォームに 不 動 産 仲 介 業 者 が 関 与 したのは 約 4 割 中 古 として 住 宅 を 取 得 した 場 合 入 居 前 または 入 居 直 後 ( 今 回 のリフォームを 行 うまでの 居 住 期 間 年 )にリフォームを 実 施 した 比 率 は 戸 建 てで 35.2% マンションでは 54.%で< 図 5> 前 回 調 査 ( 戸 建 て 43.3% マンション 36.7%)に 比 べ マンションでの 比 率 がアップしている 中 古 住 宅 を 購 入 し 入 居 前 または 入 居 直 後 にリフォームを 実 施 した 場 合 の 業 者 は 自 分 で 探 し た が 42.4%であるが 全 体 では 41.1%で 不 動 産 仲 介 業 者 が 関 与 しており 不 動 産 の 仲 介 業 者 から 施 工 業 者 の 紹 介 を 受 けた は 戸 建 てでは 13.1% マンションでは 4.4%となっている< 図 6> 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) 中 古 住 宅 購 入 (n=18) 親 からの 相 続 等 (n=147) 1 年 ~ 5 年 年 ~ 1 年 年 ~ 15 年 年 ~ 2 年 21 年 ~ 25 年 年 ~ 3 年 31 年 以 上 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) 中 古 住 宅 購 入 (n=87) 親 からの 相 続 等 (n=15) 1 年 ~ 5 年 < 図 5> 今 回 のリフォームを 行 うまでの 居 住 期 間 住 宅 の 取 得 方 法 別 2 6 年 ~ 1 年 年 ~ 15 年 年 ~ 25 年 16 年 ~ 2 年 年 ~ 3 年 31 年 以 上 不 動 産 の 仲 介 業 者 が リフォームを 実 施 不 動 産 の 仲 介 業 者 から 施 工 業 者 の 紹 介 を 受 けてリフォームを 実 施 自 分 で 業 者 を 探 して リフォームを 実 施 全 体 (n=85) 戸 建 て (n=38) マンション (n=47) < 図 6> 中 古 住 宅 を 購 入 し 入 居 前 または 入 居 直 後 にリフォームをした 場 合 の リフォーム 実 施 者 住 宅 の 種 類 別 - 5 -

8 5. 復 興 支 援 住 宅 エコポイントでは 高 断 熱 浴 槽 や 節 水 トイレ などへの 活 用 も 進 んだ 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 した は 全 体 では 33.4%であった< 図 7> 対 象 工 事 は 窓 の 省 エネ 改 修 が 中 心 であるが 前 回 の 住 宅 エコポイントよりも 高 断 熱 浴 槽 の 設 置 や 節 水 トイレの 設 置 の 比 率 が 上 昇 しており< 図 8> 多 様 な 工 事 への 活 用 がみられた 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 制 度 によるリフォーム 促 進 上 の 効 果 としては 制 度 をよく 知 って いる( 申 請 実 績 のある) 事 業 者 では 約 6 割 が リフォーム 促 進 に 効 果 があった と 肯 定 的 にと らえている< 図 9> 利 用 した 利 用 しなかった わからない 未 記 入 住 宅 エコポイント H23(n=1163) 復 興 支 援 住 宅 エコポイント H24(n=1529) < 図 7> 住 宅 エコポイント 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 制 度 の 利 用 状 況 1 窓 の 省 エネ 改 修 外 壁 屋 根 天 井 床 の 省 エネ 改 修 または2と 同 時 に 行 う バリアフリー 改 修 工 事 または2と 同 時 に 行 う 太 陽 熱 システムの 設 置 または2と 同 時 に 行 う 節 水 型 トイレの 設 置 1または2と 同 時 に 行 う 高 断 熱 浴 槽 の 設 置 または2と 同 時 に 行 う リフォーム 瑕 疵 保 険 への 加 入 1または2と 同 時 に 行 う 耐 震 改 修 住 宅 エコポイント 2.9 (n=547) 復 興 支 援 住 宅 エコポイント (n=51) < 図 8> 住 宅 エコポイント 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 制 度 の 対 象 工 事 ( 複 数 回 答 ) 効 果 があった あまり 効 果 はなかった わからない 全 体 (n=678) 申 請 実 績 あり (n=266) 申 請 実 績 なし (n=138) < 図 9> 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 制 度 によるリフォーム 促 進 効 果 申 請 実 績 の 有 無 別 - 6 -

9 6. 消 費 税 率 アップにより 導 入 前 後 の 駆 け 込 み 落 ち 込 み があると 考 えている 事 業 者 が 多 い 消 費 税 率 アップの 影 響 としては 全 体 の 87.3%が 影 響 がある と 回 答 しており< 図 1> 影 響 があると 考 えている 事 業 者 の 約 9 割 が 影 響 の 内 容 として 導 入 前 の 駆 け 込 み 導 入 後 の 落 ち 込 み をあげている 同 時 に 価 格 競 争 の 激 化 リフォーム 市 場 拡 大 の 停 滞 も 約 3 割 の 事 業 者 があげている< 図 11> 影 響 がある あまり 影 響 はない わからない 全 体 (n=678) < 図 1> 消 費 税 率 アップの 影 響 導 入 前 の 駆 け 込 み 導 入 後 の 落 ち 込 み 87. 価 格 競 争 の 激 化 34. リフォーム 市 場 拡 大 の 停 滞 全 体 (n=592) < 図 11> 消 費 税 率 アップの 影 響 の 内 容 - 7 -

10 調 査 票 A 第 1 編 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 及 び 住 宅 リフォームの 実 例 回 答 の 得 られた 物 件 について 戸 建 て マンション 別 に 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 リフォーム 工 事 の 概 要 や 契 約 金 額 等 に 関 する 分 布 状 況 を 整 理 した 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 < 世 帯 属 性 > 戸 建 て: 年 齢 層 は 5 6 代 中 心 核 家 族 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 が 多 い 三 世 代 は 約 1 割 マンション: 年 齢 層 は 戸 建 てに 比 べるとやや 若 く 5 代 が 中 心 で 4~6 代 に 分 布 核 家 族 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 が 多 い 単 身 世 帯 は 1 割 強 < 住 宅 の 基 本 属 性 > 戸 建 て: 所 在 地 は 地 方 エリアが 約 半 数 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 は 注 文 住 宅 が 約 6 割 親 か らの 相 続 が1 割 強 築 年 数 は 1 年 位 から 3 年 超 まで 幅 広 く 分 布 しているが 築 3 年 超 が 4 分 の 1 を 占 める マンション: 都 市 エリアが 約 9 割 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 は 新 築 分 譲 住 宅 が 5 割 強 中 古 住 宅 の 購 入 が 約 3 割 築 年 数 は 幅 広 いが 築 15 年 が 3 割 弱 と 比 較 的 新 しい 住 宅 も 多 い リ フォームまでの 居 住 期 間 は 年 ( 入 居 時 前 後 にリフォーム)が 約 2 割 を 占 める 前 年 に 比 べ ると 中 古 住 宅 の 購 入 の 比 率 がやや 増 加 した 戸 建 て(1,169 件 76.5%) < 前 年 1,81 件 91.3%> マンション(283 件 18.5%) < 前 年 82 件 6.9%> 施 主 の 年 齢 5 6 代 中 心 ( 全 体 の 68.7%< 前 年 66.6%>) 6 代 が 32.2%< 前 年 25.6%>を 占 めるが 5 代 が 59.7%< 前 年 7.7%> 世 帯 主 の 年 齢 5 6 代 中 心 ( 施 主 の 分 布 とほぼ 同 様 ) < 前 年 と 同 様 > 3~6 代 ( 施 主 に 比 べ 若 年 層 の 比 率 が 高 まる) < 前 年 と 同 様 > 家 族 構 成 家 族 人 数 住 宅 の 所 在 地 住 宅 の 所 有 関 係 核 家 族 43.%< 前 年 45.4%> 夫 婦 のみ 36.2%< 前 年 35.2%> 三 世 代 12.1%< 前 年 11.8%> 平 均 家 族 人 数 3.22 人 < 前 年 3.44 人 > 都 市 エリア 48.1%< 前 年 43.5%> 地 方 エリ ア 51.4%< 前 年 56.2%> ほとんどが 自 ら 所 有 し 居 住 (9.8%)< 前 年 89.3%> 住 宅 の 築 年 数 築 1 年 位 から 3 年 超 まで 幅 広 く 分 布 ( 築 15 年 は 12.8%< 前 年 14.2%> 築 3 年 超 は 24.1%< 前 年 25.1%>) リフォームま での 居 住 期 間 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 1 年 位 から 3 年 超 まで 幅 広 く 分 布 < 前 年 と 同 様 > 注 文 住 宅 ( 建 替 含 ) 建 設 61.6%< 前 年 59.8%> 新 築 分 譲 住 宅 の 購 入 12.7%< 前 年 1.4%> 中 古 住 宅 の 購 入 9.2%< 前 年 9.%> 親 からの 相 続 12.6%< 前 年 14.7%> 核 家 族 36.4%< 前 年 48.8%> 夫 婦 のみ 42.%< 前 年 3.5%> 単 身 13.4%< 前 年 13.4%> 平 均 家 族 人 数 2.51 人 < 前 年 2.38 人 > 都 市 エリア 92.6%< 前 年 7.7%> 地 方 エリア 7.4%< 前 年 29.3%> 自 ら 所 有 し 居 住 が 85.5% < 前 年 79.3%> 施 主 が 所 有 他 人 に 賃 貸 が 4.6% < 前 年 9.8%> 築 1 年 位 から 3 年 まで 分 布 ( 築 15 年 は 27.2%<32.9%> 築 3 年 超 は 15.9%<13.4%>) 年 から 3 年 まで 幅 広 く 分 布 年 ( 入 居 時 前 後 にリフォーム)が 2.1%< 前 年 19.5%> 新 築 分 譲 住 宅 の 購 入 52.3%< 前 年 42.7%> 中 古 住 宅 の 購 入 3.7%< 前 年 36.6%> 親 からの 相 続 5.3%< 前 年 6.1%> - 8 -

11 (1) 施 主 の 世 帯 属 性 1 施 主 の 年 齢 施 主 の 年 齢 は 5 代 以 上 が 全 体 の 約 8 割 を 占 め ている 戸 建 てでは 6 代 が 41.1%となっており 6 代 以 上 が 約 半 数 である マンションは 戸 建 て に 比 べ 若 い 層 の 比 率 がやや 高 い 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 全 体 7.3 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 図 施 主 の 年 齢 (A-1) 2 施 主 と 居 住 者 の 関 係 リフォームの 対 象 は 大 部 分 が 施 主 が 所 有 し 居 住 している 住 宅 であるが マンションでは 施 主 が 他 人 に 賃 貸 が 4.6%と 戸 建 てに 比 べ 若 干 比 率 が 高 くなる 施 主 が 所 有 し 居 住 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 施 主 が 所 有 し 親 族 居 住 87.6 施 主 が 所 有 し 他 人 に 賃 貸 9.8 親 族 が 住 宅 を 所 有 し 施 主 同 居 施 主 以 外 が 所 有 し 施 主 居 住 図 施 主 と 居 住 者 の 関 係 (A-2) 3 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 年 齢 は 施 主 の 年 齢 とほぼ 同 じような 構 成 比 となる マンションで 2 代 3 代 の 若 年 層 が 戸 建 てに 比 べ 多 くなる 4 世 帯 主 の 家 族 構 成 家 族 構 成 は 親 子 ( 二 世 代 ) が 41.% 夫 婦 と 子 が 36.4%と 核 家 族 世 帯 が 中 心 である これらに 次 いで 戸 建 てでは 夫 婦 と 子 と 親 からなる 三 世 代 (12.1%) マンションでは 単 身 (13.4%)が 多 い 5 家 族 人 数 平 均 家 族 人 数 は 全 体 では 3.8 人 で 戸 建 てが 3.22 人 マンションが 2.51 人 である マンショ ンでは 2 人 が 過 半 数 である 全 体 (n=1529) 1.3 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 単 身 全 体 6.3 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) 4.6 マンション (n=283) 13.4 全 体 5.3 (n=1529) 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 戸 建 て (n=1169) 4. マンション (n=283) 11. 図 世 帯 主 の 年 齢 (A-3) 夫 婦 のみ 親 子 ( 二 世 代 ) 42. 夫 婦 と 子 と 親 ( 三 世 代 ) 図 世 帯 主 の 家 族 構 成 (A-4) 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 ( 注 ) 図 のタイトル 末 尾 の( )は 調 査 票 の 質 問 番 号 を 示 す 同 じ 図 家 族 人 数 (A-5) - 9 -

12 (2) 住 宅 の 基 本 属 性 1 住 宅 の 所 在 地 / 地 域 別 戸 建 てでは 関 東 が 約 4 割 を 占 めるが 北 海 道 から 九 州 沖 縄 まで 広 範 囲 におよんでいる こ れに 対 し マンションは 関 東 が 75.6% 近 畿 が 19.1% 関 東 と 近 畿 が 中 心 である 北 海 道 東 北 関 東 全 体 (n=1529) 3.4 戸 建 て (n=1169) 4.1 マンション (n=283) 信 越 北 陸 75.6 東 海 中 国 近 畿 四 国 6.2 九 州 沖 縄 図 住 宅 の 所 在 地 / 地 域 別 (B-1) 2 住 宅 の 所 在 地 / 都 市 エリア 地 方 エリア 別 戸 建 てでは 都 市 エリアと 地 方 エリアがほぼ 半 々 であが マンションでは 都 市 エリアが 9% 以 上 を 占 める 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 都 市 エリア 地 方 エリア 図 住 宅 の 所 在 地 /エリア 別 (B-1) * 地 域 別 北 海 道 : 北 海 道 東 北 : 青 森 岩 手 宮 城 秋 田 山 形 福 島 関 東 : 茨 城 栃 木 群 馬 埼 玉 千 葉 東 京 神 奈 川 山 梨 信 越 北 陸 : 新 潟 富 山 石 川 福 井 長 野 東 海 : 岐 阜 静 岡 愛 知 三 重 近 畿 : 滋 賀 京 都 大 阪 兵 庫 奈 良 和 歌 山 中 国 : 鳥 取 島 根 岡 山 広 島 山 口 四 国 : 徳 島 香 川 愛 媛 高 知 九 州 沖 縄 : 福 岡 佐 賀 長 崎 熊 本 大 分 宮 崎 鹿 児 島 沖 縄 *エリア 別 都 市 エリア( 人 口 5 万 人 以 上 の 都 府 県 ただし 北 海 道 は 除 く): 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 愛 知 県 大 阪 府 兵 庫 県 福 岡 県 地 方 エリア( 都 市 エリア 以 外 の 都 道 府 県 ) - 1 -

13 3 住 宅 の 築 年 数 築 年 数 は 築 後 21 年 以 上 が 全 体 の 6 割 を 超 えて いる 戸 建 てでは 築 後 26 年 以 上 が 46%となるが マンションでは 築 後 1~15 年 が 18.7%と なるなど 比 較 的 新 しい 住 宅 でリフォームが 行 わ れている 6 年 ~ 1 年 5 年 11 年 ~ 15 年 全 体 1.6 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 図 年 ~ 2 年 年 ~ 25 年 年 ~ 3 年 31 年 以 上 住 宅 の 築 年 数 (B-3) リフォームまでの 居 住 期 間 全 体 としては 比 較 的 幅 広 く 分 布 しているが 11 年 以 上 が 約 8 割 を 占 める 戸 建 てでは 31 年 以 上 が 2.4%となるのに 対 して マンションでは 居 住 期 間 年 ( 入 居 前 または 入 居 後 ) が 2.1%と 多 い 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 1 年 ~ 5 年 6 年 ~ 1 年 年 ~ 15 年 年 ~ 2 年 年 ~ 25 年 年 ~ 3 年 年 以 上 図 リフォームまでの 居 住 期 間 (B-4) 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 戸 建 てでは 当 初 注 文 住 宅 を 建 設 が 61.6% 新 築 分 譲 住 宅 購 入 12.7% 親 からの 相 続 等 が 12.6%であった マンションでは 新 築 分 譲 住 宅 購 入 (52.3%) と 中 古 住 宅 購 入 (3.7%)が 多 い 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 注 文 住 宅 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 図 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 (B-5) リフォーム 実 施 者 ( 中 古 購 入 の 場 合 ) 中 古 住 宅 購 入 の 場 合 入 居 前 後 ( 居 住 期 間 年 ) にリフォームを 実 施 した 場 合 の 業 者 は 自 分 で 探 した が 約 4 割 であるが 戸 建 てでは 不 動 産 の 仲 介 業 者 がリフォームを 実 施 が 15.8% マンションでは 不 動 産 の 仲 介 業 者 から 施 工 業 者 の 紹 介 を 受 けてリフォームを 実 施 が 4.4% と 多 い 不 動 産 の 仲 介 業 者 が リフォームを 実 施 全 体 (n=85) 戸 建 て (n=38) マンション (n=47) 不 動 産 の 仲 介 業 者 から 施 工 業 者 の 紹 介 を 受 けてリフォームを 実 施 図 中 古 住 宅 を 購 入 し 入 居 前 または 入 居 直 後 に リフォームをした 場 合 のリフォーム 実 施 者 (B-5) 自 分 で 業 者 を 探 して リフォームを 実 施

14 2. リフォーム 工 事 の 概 要 戸 建 て マンション 共 に 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 を 目 的 としたリフォームが 多 く 省 エネ 化 高 齢 化 対 応 が 続 く 省 エネ 化 は マンションよりも 戸 建 てで 比 率 が 高 い 工 事 内 容 は 戸 建 て マンション 共 に 内 装 設 備 の 更 新 が 多 いほか 戸 建 てでは 窓 ガラス サッシの 改 良 が 多 い 戸 建 て: 修 繕 模 様 替 えが 中 心 で 改 築 2 割 強 増 築 1 割 弱 修 繕 模 様 替 えのうち 大 規 模 なものは 全 体 の 3 割 弱 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 省 エネ 化 高 齢 化 対 応 等 様 々な 要 因 目 的 でリフォームが 行 われている 工 事 内 容 は 設 備 内 装 の 変 更 に 加 え 窓 ガラス サ ッシ 等 の 改 良 外 壁 の 変 更 が 上 位 を 占 める マンション: 修 繕 模 様 替 えが 中 心 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 を 要 因 目 的 としたリフォー ムが 多 い 工 事 内 容 は 内 装 設 備 変 更 室 内 建 具 の 変 更 間 取 り 変 更 のほか 収 納 スペ ースの 改 善 冷 暖 房 給 湯 設 備 の 設 置 変 更 上 位 にみられる 戸 建 て(1,169 件 76.5%) マンション(283 件 18.5%) 工 事 の 種 類 増 築 6.9%< 前 年 7.6%> 改 築 21.1%< 前 年 23.1%> 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え 27.7%< 前 年 26.2%> 修 繕 模 様 替 え 41.%< 前 年 39.8%> 従 前 床 面 積 増 加 床 面 積 ( 増 築 の 場 合 ) リフォーム 工 事 の 目 的 リフォーム 工 事 の 内 容 従 前 床 面 積 平 均 m2< 前 年 m2>(1 m2 未 満 23.4%< 前 年 19.5%> 1~15 m2 未 満 42.%< 前 年 58.5%>) 増 加 床 面 積 平 均 17.5 m2 < 前 年 25. m2>(1 m2 45.7%< 前 年 43.9%>) 住 宅 設 備 の 老 朽 化 (1 位 )6.8%< 前 年 63.1%> 使 い 勝 手 の 改 善 等 (2 位 )6.7%< 前 年 59.8%> 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 (3 位 )39.6%< 前 年 39.2%> 高 齢 対 応 (4 位 )38.%< 前 年 36.4%> 安 全 性 の 向 上 (5 位 )23.6%< 前 年 29.9%> 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 の 変 更 13.3%< 前 年 15.7%> 防 犯 性 能 の 向 上 9.4%(*) 他 の 世 帯 との 同 居 への 対 応 8.%(*) 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 6.5%< 前 年 9.1%> 地 震 による 被 害 の 補 修 4.2%< 前 年 7.%> 中 古 住 宅 の 購 入 3.9%< 前 年 5.2%> 相 続 等 による 所 有 者 の 入 替 り 2.3%(*) 空 き 家 の 活 用 2.1%(*) 上 位 1 位 1 位 : 内 装 変 更 69.3%< 前 年 66.8%> 2 位 : 住 宅 設 備 の 変 更 67.1%< 前 年 7.1%> 3 位 : 窓 カ ラス サッシ 等 の 改 良 45.3%< 前 年 46.%> 4 位 : 外 装 の 変 更 44.7%< 前 年 45.1%> 5 位 : 間 取 りの 変 更 39.2%< 前 年 39.1%> 6 位 : 段 差 解 消 手 すり 設 置 37.1%< 前 年 4.5%> 7 位 : 室 内 建 具 の 変 更 32.8%< 前 年 4.3%> 8 位 : 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 3.5%< 前 年 32.9%> 9 位 : 収 納 スペースの 改 善 29.1%< 前 年 27.%> 1 位 : 居 室 用 途 の 変 更 2.1%< 前 年 21.5%> 改 築 12.7%< 前 年 34.1%> 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え 26.1%< 前 年 23.2%> 修 繕 模 様 替 え 54.4%< 前 年 4.2%> 住 宅 設 備 の 老 朽 化 (1 位 ) 67.5%< 前 年 69.5%> 使 い 勝 手 の 改 善 等 (2 位 ) 67.1%< 前 年 8.5%> 高 齢 対 応 (3 位 ) 23.%< 前 年 31.7%> 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 (4 位 ) 21.6%< 前 年 24.4%> 中 古 住 宅 の 購 入 (5 位 ) 16.6%< 前 年 18.3%> 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 の 変 更 16.3%< 前 年 2.7%> 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 2.5%< 前 年 4.9%> 防 犯 性 能 の 向 上 2.1%(*) 空 き 家 の 活 用 2.1%(*) 相 続 等 による 所 有 者 の 入 替 り 1.8%(*) 他 の 世 帯 との 同 居 への 対 応 1.1%(*) ( 注 ) (*)は 前 回 は 同 じ 質 問 がなかったもの 上 位 1 位 1 位 : 内 装 変 更 82.7%< 前 年 78.%> 2 位 : 住 宅 設 備 の 変 更 8.2%< 前 年 84.1%> 3 位 : 室 内 建 具 の 変 更 41.3%< 前 年 53.7%> 4 位 : 間 取 りの 変 更 4.6%< 前 年 53.7%> 5 位 : 収 納 スペースの 改 善 38.9%< 前 年 37.8%> 6 位 : 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 29.%< 前 年 4.2%> 7 位 : 窓 カ ラス サッシ 等 の 改 良 23.3%< 前 年 28.%> 8 位 : 段 差 解 消 手 すり 設 置 2.1%< 前 年 22.%> 9 位 : 居 室 用 途 の 変 更 18.4%< 前 年 3.5%> 1 位 : 防 音 工 事 4.9%< 前 年 13.4%>

15 1 工 事 の 種 類 戸 建 てでは の 修 繕 模 様 替 え が 41.% と 多 いが 改 築 が 21.1% 増 築 が 6.9% である マンションでは の 修 繕 模 様 替 え が 半 数 を 超 え 大 規 模 な 修 繕 または 模 様 替 え が 26.1%を 占 める 2 増 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 増 加 床 面 積 戸 建 てで 増 築 を 行 った 住 宅 の 従 前 床 面 積 は 1 ~15 m2 未 満 が 42.% 5~1 m2 が 22.2% と 1 m2 前 後 の 住 宅 の 占 める 比 率 が 高 い ( 前 年 度 よりもやや 規 模 の 小 さい 住 宅 の 比 率 が 高 い) 増 加 面 積 は 1 m2 が 45.7%を 占 める 全 体 5.3 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 増 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 減 築 図 工 事 の 種 類 (C-3) 改 築 : 住 宅 の 一 部 を 取 り 壊 して 改 めて 住 宅 部 分 を 建 築 す る 工 事 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え: 壁 柱 床 はり 屋 根 ま たは 階 段 の 1 種 類 以 上 について 過 半 の 修 繕 又 は 模 様 替 えをするもの 5m2 未 満 5~ 1m2 未 満 戸 建 て(n=81) 図 増 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 (C-3) 1m2 1~ 15m2 未 満 1 超 ~ 2m2 以 上 15~ 2m2 未 満 2 超 ~ 3m2 2m2 以 上 3 超 ~ 5m m2 超 3.7 戸 建 て(n=81) 図 増 築 の 場 合 の 増 加 床 面 積 (C-3) 増 築 部 分 の 面 積 が 1 m2を 超 える 場 合 原 則 と して 確 認 申 請 が 必 要 3 リフォーム 工 事 の 目 的 リフォームを 実 施 した 目 的 は 全 体 では 使 い 勝 手 好 みに 変 更 ( 嗜 好 対 応 ) 住 宅 設 備 の 老 朽 化 が 6%を 超 えており 次 いで 省 エ ネ 対 応 高 齢 化 対 応 が 多 い 戸 建 てでは 省 エネ 対 応 や 耐 震 性 等 安 全 性 の 向 上 がマンションに 比 べて 特 に 多 い マンションでは 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 嗜 好 対 応 の 比 率 が 戸 建 てに 比 べやや 高 いが 特 に 中 古 住 宅 の 購 入 での 差 が 大 きくなってい る 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 全 体 (n=1529) 戸 建 て(n=1169) 2.1 マンション(n=283) 図 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 )

16 リフォーム 工 事 の 内 容 としては 戸 建 て マンションともに 住 宅 設 備 の 変 更 内 装 変 更 が 6 ~8 割 と 多 い 戸 建 てでは 上 記 の 内 装 設 備 に 関 するリフォームに 加 え 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 (45.3%) 外 壁 の 変 更 (44.7%) 間 取 りの 変 更 (39.2%)などが 続 いている また 段 差 の 解 消 手 す りの 設 置 (バリアフリー 化 )は 37.1% 耐 震 補 強 工 事 は 18.6%などである マンションでは 内 装 の 変 更 (82.7%) 住 宅 設 備 の 変 更 (8.2%)に 加 え 室 内 建 具 の 変 更 (41.3%) 間 取 りの 変 更 (4.6%) 収 納 スペースの 改 善 (38.9%)などが 続 いている 設 備 機 器 の 変 更 の 内 容 では キッチンの 交 換 浴 槽 ユニットバスの 交 換 洗 面 化 粧 台 の 新 規 設 置 または 交 換 便 器 の 交 換 がそれぞれ 7 割 前 後 を 占 めている 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 45.3 室 内 建 具 の 変 更 41.3 外 装 の 変 更 ( 屋 根 の 葺 き 替 え 外 壁 の 塗 り 替 え 等 ) 44.7 間 取 りの 変 更 4.6 間 取 りの 変 更 39.2 収 納 スペースの 改 善 38.9 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 37.1 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 29. 室 内 建 具 の 変 更 32.8 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 23.3 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 3.5 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 2.1 収 納 スペースの 改 善 29.1 居 室 の 用 途 の 変 更 18.4 居 室 の 用 途 の 変 更 2.1 防 音 工 事 4.9 耐 震 補 強 工 事 外 壁 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 防 犯 性 能 強 化 マンション(n=283) 屋 根 天 井 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 床 基 礎 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 壁 柱 等 の 主 要 構 造 部 の 改 修 広 さの 変 更 防 犯 性 能 強 化 戸 建 て(n=1169) マンション 図 リフォーム 工 事 の 内 容 (C-42)( 複 数 回 答 ) *マンションについては 専 有 部 分 のリフォー ムに 該 当 する 項 目 のみの 結 果 を 示 す 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 8.6 耐 火 性 能 強 化 防 音 工 事 戸 建 て 図 リフォーム 工 事 の 内 容 (C-42)( 複 数 回 答 ) 在 来 型 の 浴 室 または ユニットバスの 交 換 在 来 型 キッチンまたはシステム キッチンの 交 換 便 器 の 交 換 洗 面 化 粧 台 の 新 規 設 置 または 交 換 全 体 (n=136) 14.5 戸 建 て(n=784) マンション(n=227) 図 住 宅 設 備 の 変 更 の 内 容 (C-43)( 複 数 回 答 )

17 地 震 による 被 害 の 補 修 を 目 的 としたリフォームを 実 施 した 戸 建 て(56 件 )の 工 事 内 容 をみると 内 装 の 変 更 (73.2%) 外 装 の 変 更 (64.3%) 住 宅 設 備 の 変 更 (64.3%)など 地 震 の 被 害 による 補 修 と 考 えられる 工 事 の 比 率 が 高 くなっている 特 に 耐 震 補 強 工 事 (33.9%)は 戸 建 て 全 体 (18.6%)に 比 べ 約 15 ポイント 高 い 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 外 装 の 変 更 ( 屋 根 の 葺 き 替 え 外 壁 の 塗 り 替 え 等 ) 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 耐 震 補 強 工 事 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 室 内 建 具 の 変 更 間 取 りの 変 更 収 納 スペースの 改 善 床 基 礎 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 外 壁 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 屋 根 天 井 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 壁 柱 等 の 主 要 構 造 部 の 改 修 防 犯 性 能 強 化 居 室 の 用 途 の 変 更 広 さの 変 更 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 防 音 工 事 地 震 被 害 の 補 修 (n=56) 耐 火 性 能 強 化 戸 建 て 図 リフォーム 工 事 の 内 容 (C-42)( 複 数 回 答 ) ( 地 震 による 被 害 の 補 修 を 目 的 としたリフォームを 実 施 した 戸 建 て)

18 3. リフォーム 工 事 の 契 約 額 資 金 内 訳 支 援 施 策 の 活 用 状 況 リフォーム 工 事 の 契 約 金 額 : 戸 建 て マンションともに 1~1, 万 円 以 上 に 幅 広 く 分 布 し ている 前 年 に 比 べ 戸 建 てでは 金 額 がやや 上 昇 した 資 金 調 達 :リフォーム 費 用 は 戸 建 て マンション 共 に 8 割 以 上 がすべて 自 己 資 金 で 賄 ってお り 借 入 利 用 は 戸 建 てで 1 割 強 借 入 利 用 世 帯 の 借 入 先 はほとんどが 民 間 金 融 機 関 で 借 入 金 額 は 幅 広 いが 3 万 円 を 超 えるものが 半 数 を 超 える 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 : 増 改 築 工 事 全 般 では 戸 建 てで 地 方 自 治 体 補 助 住 宅 ローン 減 税 の 利 用 がそれぞれ 約 1 割 弱 住 宅 ローン 減 税 は ローン 利 用 世 帯 では 約 1 割 が 利 用 している 戸 建 ての 各 工 事 実 施 世 帯 では 耐 震 改 修 は 地 方 自 治 体 補 助 固 定 資 産 税 減 額 が 各 約 2 割 投 資 型 減 税 が 1 割 弱 の 利 用 バリアフリーは 所 得 税 の 特 別 控 除 が 約 1 割 介 護 保 険 が 1 割 弱 省 エネは 所 得 税 の 特 別 控 除 が 約 1 割 新 たな 制 度 の 活 用 状 況 : 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 利 用 は 戸 建 ては 4 割 弱 マンションで は 2 割 弱 リフォーム 瑕 疵 保 険 の 加 入 は 1 割 弱 住 宅 履 歴 情 報 の 登 録 は 戸 建 てで 約 3 割 イン スペクションは 戸 建 ては 約 5 割 マンションでは 2 割 強 が 実 施 していると 回 答 リフォーム 契 約 金 額 資 金 内 訳 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 新 たな 制 度 の 活 用 戸 建 て(1,169 件 76.5%) マンション(283 件 18.5%) 平 均 契 約 金 額 71.7 万 円 ( 中 央 値 5 万 円 ) 平 均 契 約 金 額 49.2 万 円 ( 中 央 値 38 万 円 ) < 前 年 : 平 均 契 約 金 額 万 円 ( 中 央 値 46 万 < 前 年 : 平 均 契 約 金 額 万 円 ( 中 央 値 436 万 円 > *1~1, 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 1, 円 > *1~1, 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 万 円 超 がマンションに 比 べ 多 い 平 均 自 己 資 金 万 円 < 前 年 万 円 >( 中 央 値 411 万 円 < 前 年 369 万 円 >) 借 入 金 あり 11.7%< 前 年 13.%> 借 入 なし 82.4%< 前 年 79.2%> 借 入 がある 場 合 の 金 額 (138 件 ) 平 均 727. 万 円 < 前 年 万 円 >( 中 央 値 5 万 円 < 前 年 5 万 円 >) 借 入 先 民 間 金 融 機 関 83.3%< 前 年 83.%> 8.7%< 前 年 7.8%> 増 改 築 工 事 全 般 で 比 較 的 利 用 されているのは 地 方 自 治 体 のリフォーム 補 助 (7.4%)< 前 年 9.%> 住 宅 ローン 減 税 (5.9%)< 前 年 7.5%> 住 宅 ローン 減 税 は ローン 利 用 世 帯 中 では 1.1%< 前 年 2.6%>が 利 用 耐 震 改 修 耐 震 改 修 工 事 実 施 世 帯 中 投 資 型 減 税 7.6%< 前 年 7.9%> 固 定 資 産 税 減 額 19.2%< 前 年 19.%> 地 方 自 治 体 補 助 18.8%< 前 年 2.1%> ハ リアフリー 高 齢 化 対 応 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 1.6%< 前 年 1.6%> 固 定 資 産 税 減 額 7.9%< 前 年 7.4%> 介 護 保 険 5.4%< 前 年 8.4%> 地 方 自 治 体 補 助 3.6% < 前 年 4.1%> 省 エネ 改 修 省 エネ 化 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 8.6%< 前 年 8.2%> 固 定 資 産 税 減 額 6.5%< 前 年 5.4%> 地 方 自 治 体 補 助 3.7% < 前 年 7.8%> 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 38.3% < 前 年 : 住 宅 エコポイント 48.%> リフォーム 瑕 疵 保 険 8.5%< 前 年 9.1%> 住 宅 履 歴 情 報 3.3%< 前 年 27.3%> インスペクション 52.2%( 注 ) 平 均 自 己 資 金 万 円 < 前 年 万 円 >( 中 央 値 3 万 円 < 前 年 39 万 円 >) 借 入 金 あり 8.5%< 前 年 3.6%> 借 入 なし 84.1%< 前 年 82.7%> 借 入 がある 場 合 の 金 額 (24 件 ) 平 均 万 円 < 前 年 495. 万 円 >( 中 央 値 475 万 円 <5 万 円 >) 借 入 先 民 間 金 融 機 関 66.7%< 前 年 1 件 > 8.3%< 前 年 1 件 > ( 税 制 優 遇 措 置 等 に 関 する 利 用 はほとんどな い) ハ リアフリー 高 齢 化 対 応 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 6.2% < 前 年 5 件 > 省 エネ 改 修 省 エネ 化 工 事 実 施 世 帯 中 固 定 資 産 税 減 額 9.8%< 前 年 1 件 > 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 18.% < 前 年 : 住 宅 エコポイント 23.2%> リフォーム 瑕 疵 保 険 6.7%< 前 年 8.5%> 住 宅 履 歴 情 報 25.1%< 前 年 17.1%> インスペクション 22.6%( 注 ) ( 注 ) インスペクション については 明 確 な 定 義 が 確 立 しておらず 調 査 票 での 表 現 が 建 物 調 査 となっていたため それぞれの 事 業 者 の 考 えるインスペクションとして 回 答 されたため 比 率 が 高 くなっていると 考 えられる

19 1 リフォームの 金 額 リフォームの 金 額 は 1 万 円 から 1, 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 している 平 均 金 額 は 全 体 では 万 円 ( 中 央 値 461 万 円 ) 戸 建 て が 71.7 万 円 ( 中 央 値 5 万 円 ) マンション が 49.2 万 円 ( 中 央 値 38 万 円 )と 戸 建 て とマンションでは 平 均 値 で 2 万 円 程 度 の 差 がある 1 万 円 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 超 ~ 3 万 円 超 ~ 5 万 円 超 ~ 1 万 円 万 円 超 図 リフォームの 契 約 金 額 (D-1) リフォーム 資 金 の 調 達 リフォーム 資 金 は 戸 建 て マンションとも 8 割 以 上 が すべて 自 己 資 金 である 借 入 利 用 は 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) すべて 自 己 資 金 自 己 資 金 + 借 入 金 すべて 借 入 金 戸 建 てで 1 割 程 度 である マンション (n=283) 表 契 約 金 額 自 己 資 金 金 額 借 入 金 額 の 平 均 値 (D-1) ( )は 中 央 値 単 位 : 万 円 自 己 資 金 額 借 入 金 額 全 体 全 体 の を 除 く 全 体 の を 除 く 平 均 平 均 平 均 平 均 全 体 (461) (388) (4) ( ) (5) N=1449 N=1449 N=1399 N=1449 N=167 戸 建 て (5) (4) (411) ( ) (5) N=1127 N=1127 N=191 N=1127 N=138 マンション (38) (298) (3) ( ) (475) N=276 N=276 N=266 N=276 N=24 全 体 3.1 (n=1529) 図 リフォーム 資 金 内 訳 (D-1) 1 万 円 超 ~ 3 万 円 超 ~ 5 万 円 超 ~ 1 万 円 万 円 超 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 図 リフォーム 資 金 内 訳 / 自 己 資 金 の 金 額 (D-1) 借 入 について( 戸 建 ての 借 入 利 用 者 138 件 の 内 容 ) 戸 建 ての 借 入 利 用 者 の 借 入 先 は 民 間 金 融 機 関 が 8 割 強 を 占 める(83.3%) 借 入 金 額 は 1 万 円 から 1, 万 円 以 上 まで 幅 広 く 分 布 している 戸 建 て(n=138) 表 借 入 先 別 借 入 金 額 の 平 均 値 図 リフォーム 資 金 内 訳 / 借 入 金 の 金 額 ( 借 入 を 行 った 世 帯 のみ)(D-1) ( 借 入 金 のある 世 帯 のみ を 除 く)(D-1) ( )は 中 央 値 単 位 : 万 円 公 的 金 融 民 間 金 融 機 関 機 関 全 体 (4) (5) (3) N=9 N=135 N=15 戸 建 て (5) (5) (325) N=7 N=115 N=12 マンション (4) (5) (65) N=1 N=16 N=2 1 万 円 1 超 ~ 3 万 円 3 超 ~ 5 万 円 5 超 ~ 1 万 円 1 万 円 超

20 4 補 助 金 の 利 用 補 助 金 の 利 用 は 戸 建 てで 212 件 (18.1%) マンションでは 1 件 (3.5%)であった 利 用 した 補 助 金 の 金 額 は 戸 建 てでは 2 万 円 が 補 助 金 利 用 世 帯 の 47.6%で 5 万 円 以 下 が 7 割 強 を 占 める 5 住 宅 ローンの 有 無 リフォームの 実 施 時 点 で 住 宅 ローンが 残 ってい るのは 戸 建 てで 1.2% マンションでは 11.7%と 1 割 前 後 である 図 リフォーム 資 金 内 訳 / 補 助 金 の 金 額 ( 補 助 金 のある 世 帯 のみ を 除 く)(D-1) 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 2 万 円 超 ~ 5 万 円 超 ~ 1 万 円 1 超 ~ 3 万 円 戸 建 て(n=212) 残 っている 残 っていない 超 1.4 図 住 宅 ローンの 残 りの 有 無 (D-1) 6 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 税 制 優 遇 措 置 公 的 補 助 の 利 用 状 況 を 全 体 としてみると 比 較 的 利 用 されているものは 増 改 築 工 事 全 般 を 対 象 とした 地 方 自 治 体 のリフォーム 補 助 (6.2%) バリアフリー 改 修 工 事 を 対 象 とした 投 資 型 減 税 (5.%)である これら 以 外 の 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 率 は いずれも 5% 未 満 にとどまっている 増 改 築 工 事 全 般 を 対 象 とした 住 宅 ローン 減 税 の 利 用 率 をローン 利 用 者 の 中 でみると 戸 建 て マンシ ョンともに 1% 前 後 である 増 改 築 工 事 全 般 耐 震 改 修 工 事 バリアフリー 改 修 工 事 省 エネ 改 修 工 事 表 税 制 優 遇 措 置 公 的 補 助 の 利 用 状 況 (D-3) 戸 建 て マンション n=1529 n=1169 n=283 住 宅 ローン 減 税 74 (4.8%) 69 (5.9%) 3 (1.1%) 相 続 時 精 算 課 税 制 度 6 (.4%) 5 (.4%) 1 (.4%) 暦 年 課 税 制 度 2 (.1%) 2 (.2%) 地 方 自 治 体 の 住 宅 リフォーム 工 事 に 関 する 補 助 95 (6.2%) 87 (7.4%) 6 (2.1%) 地 方 自 治 体 の 地 場 産 材 活 用 に 対 する 補 助 8 (.5%) 8 (.7%) 投 資 型 減 税 24 (1.6%) 24 (2.1%) 耐 震 改 修 工 事 を 行 った 住 宅 の 固 定 資 産 税 の 減 額 55 (3.6%) 54 (4.6%) 地 方 自 治 体 の 耐 震 改 修 工 事 に 関 する 補 助 61 (4.%) 59 (5.%) 投 資 型 減 税 77 (5.%) 65 (5.6%) 12 (4.2%) ローン 型 減 税 19 (1.2%) 17 (1.5%) 2 (.7%) バリアフリー 改 修 を 行 った 住 宅 の 固 定 資 産 税 の 減 額 61 (4.%) 54 (4.6%) 4 (1.4%) 介 護 保 険 による 住 宅 改 修 費 の 支 給 37 (2.4%) 35 (3.%) 2 (.7%) 地 方 自 治 体 のバリアフリー 改 修 工 事 に 関 する 補 助 27 (1.8%) 24 (2.1%) 3 (1.1%) 投 資 型 減 税 5 (3.3%) 46 (3.9%) 3 (1.1%) ローン 型 減 税 8 (.5%) 7 (.6%) 1 (.4%) 省 エネ 改 修 を 行 った 住 宅 の 固 定 資 産 税 の 減 額 47 (3.1%) 4 (3.4%) 6 (2.1%) 地 方 自 治 体 の 省 エネ 改 修 工 事 に 関 する 補 助 32 (2.1%) 3 (2.6%) 全 体 表 住 宅 ローン 減 税 の 利 用 状 況 ( 住 宅 ローンが 残 っている 人 の 内 訳 )(D-3) 全 体 戸 建 て マンション ローン 利 用 者 ローン 利 用 者 ローン 利 用 者 n=161 n=119 n=16 住 宅 ローン 減 税 利 用 16 (9.9%) 12 (1.1%) 3 (9.1%)

21 7 対 象 となるリフォーム 工 事 実 施 事 例 における 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 率 耐 震 改 修 工 事 実 施 事 例 ( 戸 建 て)において 耐 震 改 修 工 事 にかかる 投 資 型 減 税 の 利 用 率 は 7.6% 固 定 資 産 税 の 減 額 は 19.2% 地 方 自 治 体 の 耐 震 改 修 工 事 補 助 は 18.8%である 高 齢 化 対 応 を 目 的 としたリフォーム 事 例 において 戸 建 てでは バリアフリー 改 修 工 事 にかかる 投 資 型 減 税 は 1.6% 固 定 資 産 税 の 減 額 は 7.9% 介 護 保 険 による 住 宅 改 修 費 支 給 の 利 用 は 5.4% 地 方 自 治 体 のバリアフリー 改 修 工 事 補 助 は 3.6% ローン 型 減 税 は 3.2%である マンションでは 投 資 型 減 税 が 6.2% 地 方 自 治 体 のバリアフリー 改 修 工 事 補 助 は 4.6%などの 利 用 がみられる 省 エネ 化 を 目 的 としたリフォーム 事 例 において 戸 建 てでは 省 エネ 改 修 工 事 にかかる 投 資 型 減 税 が 8.6% 固 定 資 産 税 減 額 6.5% 地 方 自 治 体 の 省 エネ 改 修 工 事 補 助 の 利 用 が 3.7%などである マンシ ョンでは 固 定 資 産 税 の 減 額 が 9.8%となっている 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 については 本 調 査 ではリフォーム 事 業 者 が 施 主 に 代 わって 回 答 しているため 他 の 設 問 以 上 に 実 態 を 把 握 することが 難 しく 実 際 の 利 用 率 よりも 低 い 結 果 となっていると 考 えられる ( 前 年 度 調 査 と 共 通 する 項 目 を 比 較 すると 全 体 的 な 利 用 率 にはさほど 変 化 はないが 戸 建 てでは バ リアフリー 改 修 工 事 における 介 護 保 険 による 住 宅 改 修 の 支 給 や 省 エネ 改 修 工 事 にかかる 地 方 自 治 体 の 補 助 の 利 用 率 は 前 年 度 よりやや 減 少 している ) 増 改 築 工 事 全 般 耐 震 改 修 工 事 表 税 制 優 遇 措 置 公 的 補 助 の 利 用 状 況 ( 各 対 象 工 事 実 施 件 数 における 内 訳 )(D-3) 住 宅 ローン 減 税 ( 所 得 税 ) 28 (1.1%) 31 (6.%) 31 (7.%) 43 (7.9%) 42 (9.1%) 相 続 時 精 算 課 税 制 度 ( 住 宅 取 得 資 金 等 の 非 課 税 枠 贈 与 税 ) 暦 年 課 税 制 度 ( 住 宅 取 得 資 金 等 の 非 課 税 枠 贈 与 税 ) 地 方 自 治 体 の 住 宅 リフォーム 工 事 に 関 する 補 助 (リフォーム 全 般 ) 地 方 自 治 体 の 地 場 産 材 活 用 に 対 する 補 助 投 資 型 減 税 ( 既 存 住 宅 の 耐 震 改 修 に 係 る 所 得 税 額 の 特 別 控 除 ) 耐 震 改 修 工 事 を 行 った 住 宅 の 固 定 資 産 税 の 減 額 地 方 自 治 体 の 耐 震 改 修 工 事 に 関 する 補 助 バ 投 資 型 減 税 ( 住 宅 のバリアフリー 改 修 リ に 係 る 所 得 税 額 の 特 別 控 除 ) ア ローン 型 減 税 ( 住 宅 のバリアフリー 改 フ 修 に 係 る 所 得 税 額 の 特 別 控 除 ) リー バリアフリー 改 修 を 行 った 住 宅 の 固 定 資 産 税 の 減 額 改 修 工 事 省 エ ネ 改 修 工 事 2 (.7%) 1 (.2%) 1 (.2%) 3 (.6%) 3 (.6%) 2 (.4%) 2 (.5%) 1 (.2%) 1 (.2%) 27 (9.8%) 38 (7.3%) 35 (7.9%) 3 (4.6%) 39 (7.2%) 36 (7.8%) 1 (1.6%) 4 (1.4%) 5 (1.%) 5 (1.1%) 3 (.6%) 3 (.6%) 21 (7.6%) 8 (1.5%) 8 (1.8%) 14 (2.6%) 14 (3.%) 53 (19.2%) 19 (3.7%) 19 (4.3%) 28 (5.2%) 27 (5.8%) 52 (18.8%) 18 (3.5%) 18 (4.1%) 18 (3.3%) 16 (3.5%) 1 (3.6%) 51 (9.8%) 47 (1.6%) 4 (6.2%) 51 (9.4%) 48 (1.4%) 3 (4.9%) 4 (1.4%) 14 (2.7%) 14 (3.2%) 15 (2.8%) 14 (3.%) 1 (1.6%) 9 (3.3%) 38 (7.3%) 35 (7.9%) 2 (3.1%) 37 (6.8%) 35 (7.6%) 2 (3.3%) 介 護 保 険 による 住 宅 改 修 費 の 支 給 1 (3.6%) 25 (4.8%) 24 (5.4%) 1 (1.5%) 15 (2.8%) 14 (3.%) 1 (1.6%) 地 方 自 治 体 のバリアフリー 改 修 工 事 に 関 する 補 助 ( 介 護 保 険 以 外 ) 投 資 型 減 税 ( 住 宅 の 省 エネ 改 修 に 係 る 所 得 税 額 の 特 別 控 除 ) ローン 型 減 税 ( 住 宅 の 省 エネ 改 修 に 係 る 所 得 税 額 の 特 別 控 除 ) 省 エネ 改 修 を 行 った 住 宅 の 固 定 資 産 税 の 減 額 地 方 自 治 体 の 省 エネ 改 修 工 事 に 関 す る 補 助 耐 震 補 強 戸 建 て n=276 高 齢 者 対 応 全 体 戸 建 て マンション n=52 n=444 n=65 省 エネ 化 全 体 戸 建 て マンション n=543 n=463 n=61 9 (3.3%) 19 (3.7%) 16 (3.6%) 3 (4.6%) 12 (2.2%) 11 (2.4%) 1 (1.6%) 8 (2.9%) 34 (6.5%) 32 (7.2%) 1 (1.5%) 42 (7.7%) 4 (8.6%) 1 (1.6%) 2 (.7%) 6 (1.2%) 6 (1.4%) 6 (1.1%) 6 (1.3%) 6 (2.2%) 24 (4.6%) 19 (4.3%) 4 (6.2%) 36 (6.6%) 3 (6.5%) 6 (9.8%) 8 (2.9%) 18 (3.5%) 17 (3.8%) 19 (3.5%) 17 (3.7%)

22 8 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 制 度 の 利 用 状 況 今 回 の 工 事 で 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 したのは 全 体 では 33.4% 戸 建 ては 38.3% マン ションでは 18.%である 省 エネを 目 的 としたリフォームを 実 施 したサンプルにおける 利 用 状 況 をみると 戸 建 てでは 59.4% マンションでは 49.2%が 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 している 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 した 利 用 しなかった わからない 未 記 入 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 した 利 用 しなかった わからない 未 記 入 全 体 (n=1529) 全 体 (n=543) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 戸 建 て (n=463) マンション (n=61) 図 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 利 用 (D-4) 図 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 利 用 (D-4) ( 省 エネ 目 的 リフォームを 実 施 した 人 のみ) 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 対 象 工 事 については 窓 の 省 エネ 改 修 が 利 用 者 の 約 9 割 を 占 め 次 いで 省 エネ 改 修 と 同 時 に 行 うバリアフリー 改 修 工 事 高 断 熱 浴 槽 の 設 置 節 水 型 トイレの 設 置 がが 5 割 弱 である 省 エネ 改 修 と 同 時 に 行 う 節 水 型 トイレの 設 置 は 戸 建 てよりもマンションで 比 率 が 高 い 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 した 工 事 の 費 用 は 5 万 円 から 5 万 円 超 まで 広 くばらつ いているが マンションでは 5 万 円 が 37.3%となるなど 戸 建 てに 比 べ 工 事 の 費 用 が 低 くなっ ている 1 窓 の 省 エネ 改 修 2 外 壁 屋 根 天 井 床 の 省 エネ 改 修 1または2と 同 時 に 行 う バリアフリー 改 修 工 事 1または2と 同 時 に 行 う 高 断 熱 浴 槽 の 設 置 1または2と 同 時 に 行 う 節 水 型 トイレの 設 置 1または2と 同 時 に 行 う 耐 震 改 修 1または2と 同 時 に 行 う リフォーム 瑕 疵 保 険 への 加 入 1または2と 同 時 に 行 う 太 陽 熱 システムの 設 置 全 体 (n=51) 2. 戸 建 て(n=448) 2.4 マンション(n=51) 全 体 (n=543) 戸 建 て (n=463) マンション (n=61) 5 万 円 超 ~ 1 万 円 超 ~ 2 万 円 超 ~ 5 万 円 万 円 超 図 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 した 工 事 の 費 用 (D-42) 図 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 対 象 となる 工 事 (D-41)( 複 数 回 答 ) - 2 -

23 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 発 行 ポイント 数 は 全 体 では 1 万 ポイント が 過 半 数 となる ポイント 交 換 の 内 容 は 商 品 等 への 交 換 が 約 7 割 追 加 工 事 への 即 時 交 換 が 約 5 割 である 即 時 交 換 として 工 事 費 用 に 充 当 したポイント 数 は 戸 建 てでは 5 万 ポイントから 15 万 ポイントが 46.9%であるのに 対 して マンションで 5 万 ポイント が 約 6 割 となっている 即 時 交 換 として 実 施 した 工 事 の 内 容 は 住 宅 設 備 の 変 更 や 内 装 の 変 更 などが 多 い 復 興 支 援 住 宅 エコポイントによる 効 果 として 得 られた 工 事 費 の 増 額 については ばらつきが 大 きい が 全 体 では 44%が 1 万 円 超 の 増 額 となったと 回 答 している 5, ポイント 5, 超 ~ 1, ポイント 1, 超 ~ 3, ポイント 3, ポイント 超 復 興 支 援 商 品 との 交 換 全 体 (n=543) 戸 建 て (n=463) マンション (n=61) 追 加 工 事 への 即 時 交 換 エコ 商 品 との 交 換 図 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 発 行 ポイント 数 (D-43) 環 境 寄 附 復 興 寄 附 全 体 (n=51) 戸 建 て(n=448) マンション(n=51) 25, ポイント 全 体 (n=26) 戸 建 て (n=226) マンション (n=29) 25, 超 ~ 5,ポイント , 超 ~ 15,ポイント , ポイント 超 図 即 時 交 換 として 工 事 費 用 に 充 当 した ポイント 数 (D-45) 1 万 円 全 体 (n=51) 戸 建 て (n=448) マンション (n=51) 1 超 ~ 2 万 円 超 ~ 3 万 円 超 ~ 1 万 円 万 円 超 % 2% 4% 3.9 6% 8% 1% 図 ポイント 交 換 の 内 容 (D-44)( 複 数 回 答 ) 住 宅 設 備 の 変 更 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 外 装 の 変 更 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 室 内 建 具 の 変 更 間 取 りの 変 更 収 納 スペースの 改 善 居 室 の 用 途 の 変 更 広 さの 変 更 防 犯 性 能 強 化 防 音 工 事 図 即 時 交 換 として 実 施 した 工 事 (D-46) 図 復 興 支 援 エコポイントによる ( 複 数 回 答 ) 工 事 費 の 増 額 (D-47) 全 体 (n=26) 戸 建 て(n=226) マンション(n=29)

24 9 リフォーム 瑕 疵 保 険 の 加 入 状 況 リフォーム 瑕 疵 保 険 保 険 の 加 入 率 は 全 体 では 7.9% 戸 建 てでは 8.5% マンション 5.7%であ った 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 加 入 した 加 入 しなかった 図 リフォーム 瑕 疵 保 険 の 加 入 状 況 (D-5) 1 住 宅 履 歴 情 報 の 登 録 状 況 今 回 の 工 事 を 住 宅 履 歴 情 報 として 登 録 したのは 全 体 では 28.5% 戸 建 てでは 3.3% マンショ ンでは 25.1%である 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) 登 録 した 登 録 していない マンション (n=283) 図 住 宅 履 歴 情 報 の 登 録 状 況 (D-6) 11 インスペクション 実 施 の 状 況 今 回 の 工 事 に 際 して 正 式 なインスペクション を 実 施 した と 回 答 したのは 全 体 では 45.2% であった 実 施 した 比 率 は 戸 建 てでは 52.2% であるのに 対 して マンションでは 22.6%と 差 が 大 きい 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 22.6 実 施 した 実 施 していない 図 インスペクション 実 施 の 状 況 (D-7) ( 注 ) インスペクション については 明 確 な 定 義 が 確 立 しておらず 調 査 票 での 表 現 が 建 物 調 査 となってい たため それぞれの 事 業 者 の 考 えるインスペクションとして 回 答 されたため 比 率 が 高 くなっていると 考 えら れる

25 参 考 今 年 度 調 査 における 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 等 の 特 色 住 宅 リフォーム 実 態 ( 実 例 ) 調 査 ( 調 査 票 A)は 平 成 15 年 度 から 継 続 して 毎 年 実 施 している が この 調 査 では 事 業 者 が 施 主 に 代 わって 回 答 する という 方 法 をとっており 部 分 的 に 事 業 者 に よる 回 答 が 難 しい 項 目 もみられ 調 査 結 果 を 読 み 取 る 上 で 留 意 が 必 要 な 点 である 今 回 の 調 査 では 前 年 度 に 見 直 しを 行 った 調 査 項 目 に 加 え 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 活 用 状 況 や 消 費 税 率 アップの 影 響 なども 設 問 に 盛 り 込 み 住 宅 リフォーム 推 進 施 策 の 検 討 に 向 けた 基 礎 的 資 料 となるよう 見 直 しを 行 っている また 併 せて リフォーム 工 事 の 目 的 や 内 容 等 の 構 成 や 選 択 肢 の 見 直 しも 行 っている なお このアンケート 調 査 の 対 象 は リフォーム 工 事 を 実 施 した 事 業 者 が 任 意 に 選 択 した 住 宅 リフ ォーム 工 事 物 件 であることから 単 純 に 比 較 することはできないが 参 考 として 今 年 度 調 査 結 果 を 直 近 4 年 間 の 基 本 集 計 結 果 と 比 較 しながら リフォームを 行 った 住 宅 の 種 類 ( 戸 建 て マンション) 別 に 共 通 項 目 である 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 および 工 事 の 種 類 リフォーム 契 約 金 額 に 関 する 動 向 を 整 理 した 戸 建 て マンション H2(n=173) H21(n=93) H22(n=117) H23(n=1163) H24(n=1452) 図 1 住 宅 の 種 類 (B-2) グラフからは を 除 く 1 施 主 の 年 齢 家 族 構 成 戸 建 て: 施 主 の 年 齢 は 5~6 代 が 中 心 である 状 況 に 変 わりはないが 今 年 度 は 6 代 および 7 代 以 上 が 若 干 増 加 している 家 族 構 成 は 核 家 族 世 帯 ( 親 子 )が 若 干 減 少 し 夫 婦 のみ 世 帯 単 身 世 帯 が 増 加 傾 向 を 示 している マンション: 世 帯 主 の 年 齢 は 昨 年 度 に 比 べ 6 代 の 比 率 が 増 加 している 家 族 構 成 では 核 家 族 世 帯 ( 親 子 )の 比 率 が 低 下 し 夫 婦 のみ 世 帯 が 増 加 した 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 H2(n=94) H21(n=784) H22(n=884) H23(n=182) H2(n=133) 1. H21(n=119) 2. H22(n=133) 2. H23(n=82) H24(n=1169) H24(n=283) 図 2 施 主 の 年 齢 (A-1)

26 単 身 夫 婦 のみ 親 子 ( 二 世 代 ) 夫 婦 と 子 と 親 ( 三 世 代 ) 単 身 夫 婦 のみ 親 子 ( 二 世 代 ) 夫 婦 と 子 と 親 ( 三 世 代 ) H2(n=94) H2(n=133) H21(n=784) H21(n=119) H22(n=884) H23(n=181) H24(n=1169) H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) 図 3 家 族 構 成 (A-4) 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 H2(n=94) 3. H21(n=784) 2.7 H22(n=884) 3.4 H23(n=181) H24(n=1169) H2(n=133) H21(n=119) H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) 図 4 家 族 人 数 (A-5) 2 住 宅 の 取 得 方 法 戸 建 て:リフォームを 実 施 した 住 宅 の 取 得 方 法 は 当 初 注 文 住 宅 を 建 設 が 中 心 である 親 からの 相 続 等 は 若 干 減 少 している マンション: 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 が 中 心 であるが 新 築 分 譲 住 宅 購 入 の 比 率 が 増 加 し 中 古 住 宅 購 入 の 比 率 は 減 少 した 施 主 が 所 有 し 居 住 施 主 が 所 有 し 親 族 居 住 施 主 が 所 有 し 他 人 に 賃 貸 施 主 以 外 が 所 有 し 施 主 居 住 親 族 が 住 宅 を 所 有 し 施 主 同 居 施 主 が 所 有 し 居 住 施 主 が 所 有 し 親 族 居 住 施 主 が 所 有 し 他 人 に 賃 貸 施 主 以 外 が 所 有 し 施 主 居 住 親 族 が 住 宅 を 所 有 し 施 主 同 居 H23(n=181) 89.9 H23(n=82) H24(n=1169) H24(n=283) 図 5 住 宅 の 所 有 関 係 (A-2) H22 年 以 前 は 選 択 肢 が 異 なるため 図 には 示 していない 注 文 住 宅 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 注 文 住 宅 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 H2(n=94) H21(n=784) H22(n=884) H23(n=181) H24(n=1169) H2(n=133) 2.3 H21(n=119) 2.5 H22(n=133) 3.8 H23(n=82) 2.4 H24(n=283) 図 6 住 宅 の 取 得 方 法 (B-5)

27 3 築 年 数 と 居 住 年 数 戸 建 て: 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 が 増 加 してきているが 築 年 数 の 比 率 は 前 年 度 とほぼ 同 じ 程 度 の 比 率 である リフォーム 工 事 を 実 施 するまでの 居 住 期 間 も 増 加 傾 向 にあり 今 年 度 は 21 年 以 上 が 約 6 割 を 占 める マンション: 年 次 による 変 動 があるが 昨 年 度 に 比 べ 31 年 以 上 の 比 率 がやや 増 加 した リフォ ーム 工 事 を 実 施 するまでの 居 住 期 間 でも 26 年 以 上 が 今 年 度 は 24.1%となるなど 長 い 年 数 の 比 率 も 増 加 している 5 年 H2(n=94) 6 年 ~ 1 年 11 年 ~ 15 年 年 ~ 2 年 年 ~ 25 年 年 ~ 3 年 年 以 上 年 6 年 ~ 1 年 H2(n=133) 年 ~ 15 年 年 ~ 2 年 年 ~ 25 年 年 ~ 3 年 年 以 上 9. H21(n=784) H21(n=119) H22(n=884) H22(n=133) H23(n=181) H23(n=82) H24(n=1169) H24(n=283) 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) 1 年 ~ 5 年 6 年 ~ 1 年 11 年 ~ 15 年 図 7 住 宅 の 築 年 数 (B-3) 16 年 ~ 2 年 21 年 ~ 25 年 26 年 ~ 3 年 31 年 以 上 H2(n=94) 4.6 H21(n=784) H22(n=884) H23(n=181) H24(n=1169) 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) H2(n=133) H21(n=119) H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) 図 8 リフォームまでの 居 住 期 間 (B-4) 4 工 事 の 種 類 目 的 内 容 戸 建 て: 増 築 工 事 が 年 々 減 少 しており 大 規 模 な 修 繕 または 模 様 替 えが 増 加 している リフォームの 目 的 内 容 は 前 年 とは 大 きな 違 いはみられない マンション: 今 年 度 は の 修 繕 模 様 替 え が 54.4%で 一 昨 年 の 水 準 に 戻 った 戸 建 て マンションともに 工 事 の 目 的 内 容 は 前 回 からは 大 きな 変 化 はみられない( 次 頁 ) 1 年 ~ 5 年 6 年 ~ 1 年 年 ~ 16 年 ~ 21 年 ~ 26 年 ~ 31 年 以 上 15 年 2 年 25 年 3 年 増 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 減 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 減 築 H2(n=94) H2(n=133) H21(n=784) H21(n=119) H22(n=884) H22(n=133) H23(n=181) H23(n=82) H24(n=1169) H24(n=283) 図 9 工 事 の 種 類 (C-3)

28 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため( ) 9.4 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため( ) 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため( ) 8. 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため( ) 1.1 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため( ) 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため( ) H23(n=181) H24(n=1169) 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため( ) 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため( ) H23(n=83) H24(n=283) 図 1 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41) H23 年 が 空 欄 となっているのは 同 様 の 選 択 肢 がなかったもの 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 外 装 の 変 更 ( 屋 根 の 葺 き 替 え 外 壁 の 塗 り 替 え 等 ) 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 室 内 建 具 の 変 更 間 取 りの 変 更 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 室 内 建 具 の 変 更 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 収 納 スペースの 改 善 居 室 の 用 途 の 変 更 間 取 りの 変 更 収 納 スペースの 改 善 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 耐 震 補 強 工 事 外 壁 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 屋 根 天 井 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 床 基 礎 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 壁 柱 等 の 主 要 構 造 部 の 改 修 広 さの 変 更 居 室 の 用 途 の 変 更 防 音 工 事 防 犯 性 能 強 化 H23(n=82) H24(n=283) 防 犯 性 能 強 化 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 H23(n=181) H24(n=1169) 耐 火 性 能 強 化 防 音 工 事 図 11 リフォーム 工 事 の 内 容 (C-42)