東京の住宅事情

資料 -3 東京の住宅事情 < 目次 > 1 人口 世帯数の動向 1 2 住宅ストックの状況 7 3 住宅市場の動向 17 4 少子 高齢化等の状況 22 5 公的住宅の状況 28

人口の推移 人口 世帯数の動向 東京都の総人口は 東京都の総人口は 22 22 年 (( 平成平成 32 32 年 )) にピークにピーク (1,336 (1,336 万人万人 )) を迎え その後は減少が続く (( 多摩 島しょ部のピークは 215 215 年 (( 平成平成 27 27 年 )) と区部に比べてと区部に比べて5 5 年早い 年早い )) 予測 ( 万人 ) ( 万人 ) 3, 14, 2,5 2, 12,86 12,66 12,41 12,66 11,662 人口の推移 ( 全国と東京都 ) H32 年にピーク 1,336 万人 11,212 1,728 1,221 9,78 9,193 8,674 12, 1, 8, 東京都 1,5 1, 1,316 1,333 1,336 1,327 1,38 1,28 1,242 1,22 1,156 1,11 895 911 917 915 96 891 87 847 819 783 1,36 741 6, 4, 区部多摩 島しょ日本全国 ( 右軸 ) 5 421 422 419 412 42 388 372 355 337 317 296 2, 21 215 22 225 23 235 24 245 25 255 26 ( 平成 22 年 ) (27 年 ) (32 年 ) ( 年 ) ( 資料 ) 東京都男女年齢 (5 歳階級 ) 別人口の予測 ( 平成 25 年 3 月 )/ 東京都総務局 国勢調査 / 総務省 日本の将来推計人口 ( 平成 24 年 1 月推計 )/ 国立社会保障 人口問題研究所等より作成 ( 備考 )215 年以降は知事本局による推計 1

人口 世帯数の動向 人口のピラミッドの推移 団塊世代団塊世代 ( 1) と団塊ジュニア世代 ( 1) と団塊ジュニア世代 ( 2) が高齢化していくとともに 少子化の進行で年少人口 ( 2) が減少し 年少人口の割合が低く 65 65 歳以上の老年人口の割合が高い つぼ型 に変化していく ( 1) 団塊世代 :1947~1949( 昭和 22~24) 年生まれの人口の多い年齢層のことをいう ( 2) 団塊ジュニア世代 :1971~1974( 昭和 46~49) 年生まれの人口の多い年齢層のことをいう 人口ピラミッドの推移 ( 東京都 ) ( 万人 ) 7 5 21 年 ( 平成 22 年 ) 24 年予測 26 年予測 3 1 ( 万人 ) ( 万人 ) 7 5 3 1 7 5 3 1 85 歳 ~ 85 歳 ~ 85 歳 ~ 8~84 歳 75~79 歳 7~74 歳 8~84 歳 75~79 歳 7~74 歳 団塊世代 8~84 歳 75~79 歳 7~74 歳 65~69 歳 65~69 歳 65~69 歳 6~64 歳 55~59 歳 5~54 歳 45~49 歳 4~44 歳 団塊世代 6~64 歳 55~59 歳 5~54 歳 45~49 歳 4~44 歳 団塊ジュニア世代 6~64 歳 55~59 歳 5~54 歳 45~49 歳 4~44 歳 団塊ジュニア世代 35~39 歳 35~39 歳 35~39 歳 3~34 歳 3~34 歳 3~34 歳 25~29 歳 25~29 歳 25~29 歳 2~24 歳 15~19 歳 1~14 歳 団塊ジュニア世代 2~24 歳 15~19 歳 1~14 歳 2~24 歳 15~19 歳 1~14 歳 男性 5~ 9 歳 ~ 4 歳 女性 男性 5~ 9 歳 ~ 4 歳 女性 男性 5~ 9 歳 ~ 4 歳 女性 1 3 5 7 ( 万人 ) 1 3 5 7 ( 万人 ) 1 3 5 7 ( 万人 ) ( 資料 ) 東京都男女年齢 (5 歳階級 ) 別人口の予測 ( 平成 25 年 3 月 )/ 東京都総務局 国勢調査 / 総務省等より作成 ( 備考 )24 年以降は知事本局による推計 2

人口 世帯数の動向 年齢階級別人口の推移 高齢化が一層進行し 老年人口の割合は 21 21 年 (( 平成平成 22 22 年 )) の 2% 2% からから225 年には年には25% 26 26 年には年には39% に上昇する に上昇する 21 21 年 (( 平成平成 22 22 年 )) には現役世代には現役世代 (( 生産年齢人口生産年齢人口 )3.3 )3.3 人で人で1 人の高齢者を支えていたが 26 26 年には年には1.4 1.4 人で人で1 人の高齢者を支えることになる ( 万人 ) 16 14 予測 年齢階級別人口の推移 ( 東京都 ) 12 1 8 6 (1,316) (1,333) (1,336) (1,327) (1,38) (1,28)(1,242) 147 141 129 (1,177) (1,26)(1,258) 148 117 (1,22) 17 142 99 (1,156) 142 93 (1,11) 15 88 (1,36) 83 77 879 874 872 848 83 739 682 628 885 584 87 (65.4%)(65.7%) 553 869 871 (67.3%) (53.4%) 年少人口 (-14 歳 ) 生産年齢人口 (15-64 歳 ) 老年人口 (65-74 歳 ) 4 161 154 15 18 26 27 191 173 147 137 (14.1%) 143 (1.3%) 2 (11.5%) 94 116 132 (1.8%) 26 19 59 75 98 145 167 194 191 198 22 249 261 122 (9.2%) (14.3%) (25.%) (12.5%) 1995 2 25 21 215 22 225 23 235 24 245 25 255 26 ( 年 ) ( 平成 7 年 ) (12 年 ) (22 年 ) 老年人口 (75 歳以上 ) ( 資料 ) 東京都男女年齢 (5 歳階級 ) 別人口の予測 ( 平成 25 年 3 月 )/ 東京都総務局 国勢調査 / 総務省等より作成 ( 備考 )215 年以降は知事本局による推計表章単位未満で四捨五入しているため また実績には年齢不詳が含まれるため 内訳の合計は必ずしも総数とは一致しない 3

人口 世帯数の動向 人口増減数の推移 今後は 高齢化の進行に伴い 高齢者の死亡数の増加が見込まれることから 自然減が一層拡大していく 層拡大していく 東京の転出入者数は 転入者数が転出者数を上回る状態が続くものの 今後 全国的に人口減少が進行していくため 社会増の縮小が見込まれる ( 万人 ) 8 6 4 2-2 -4-6 -8 58.3 人口増減数の推移 ( 東京都 ) 27.6 54.7 22.9 3.6 17. 2.5 17.6 13.4 1.7 9.3 7.9 5.9 3.8 3. 1.6 29.5 36.6 41.4 48.7 49.3 53.9 6.9 68.8 19.9 9. 19. 28. 38. 4. 46. 55. 65. 25 21 215 22 225 23 235 24 245 25 255 21 215 22 225 23 235 24 245 25 255 26 予測 社会増減数 自然増減数 人口増減数 ( 資料 ) 東京都男女年齢 (5 歳階級 ) 別人口の予測 ( 平成 25 年 3 月 )/ 東京都総務局 国勢調査 / 総務省等より作成 ( 備考 ) 21 年 215 年 以降は知事本局による推計 4

家族類型別世帯数の推移 人口 世帯数の動向 単独世帯の増加を背景に 23 23 年 (( 平成平成 42 42 年 )) まで増加し その後減少する 世帯別に見ると 単独世帯の割合が増加する ( 万世帯 ) 8 予測 家族類型別世帯数の推移 ( 東京都 ) 23 年にピーク 686 万世帯 7 6 5 4 3 (495) 79 153 (537) 91 15 (575) 1 149 (638) 19 (17.1%) 152 (23.8%) (664) (676) (683) (686) (682) (669) (654) 112 115 117 119 12 122 123 155 154 152 148 144 138 132 (633) 122 125 (65) 116 117 (569) 18 (19.%) 19 (19.2%) 夫婦のみの世帯 夫婦と子供から成る世帯 2 189 219 244 293 39 316 32 323 324 317 39 3 287 (45.9%) 271 (47.6%) 単独世帯 1 74 77 81 84 88 91 94 95 95 92 9 87 84 8 (13.2%) (14.1%) 1995 2 25 21 215 22 225 23 235 24 245 25 255 26 ( 平成 7 年 ) (12 年 ) (22 年 ) (42 年 ) ( 年 ) その他世帯 ( 資料 ) 国勢調査 / 総務省等より作成 ( 備考 )215 年以降は知事本局による推計表章単位未満で四捨五入しているため 内訳の合計は必ずしも総数とは一致しない 5

人口 世帯数の動向 世帯主の年齢階級別単独世帯の推移 単独世帯に占める高齢単独世帯の割合は 今後とも増加していく とりわけとりわけ75 75 歳以上の割合が伸びる 世帯主の年齢階級別単独世帯の推移 ( 東京都 ) ( 万世帯 ) 予測 (%) 35 9 (316) (32) (323) (324) (317) 85.7 (39) (39) (293) (3) 8 3 (287) (271) 7 (244) 25 (219) 55.7 6 23 23 227 219 23 188 172 2 (189) 229 16 151 5 228 15 195 4 181 3.6 162 49 3 1 53 44 37 37 37 33 37 45 52 2 31 83 5 8.5 25 83 18 25 34 5 57 59 59 62 69 78 13.7 16 21 1 11 5.8 42 1995 2 25 21 215 22 225 23 235 24 245 25 255 26 ( 年 ) ( 平成 7 年 )(12 年 ) (22 年 ) (42 年 ) 単独世帯 ( うち65 歳未満 ) 単独世帯 ( うち65~74 歳 ) 単独世帯 ( うち75 歳以上 ) 単独世帯割合 ( うち75 歳以上 ) 単独世帯割合 ( うち65~74 歳 ) 単独世帯割合 ( うち65 歳未満 ) ( 資料 ) 国勢調査 / 総務省等より作成 ( 備考 )215 年以降は知事本局による推計表章単位未満で四捨五入しているため 内訳の合計は必ずしも総数とは一致しない 6

住宅ストックの状況 住宅ストック数 空き家数 空き家率の推移 28 28 年 (( 平成平成 2 2 年 )) において住宅ストック数 (( 約 678 678 万戸万戸 )) は 総世帯数は 総世帯数 (( 約 598 598 万世帯万世帯 )) に対しに対し 1.13 1.13 倍となっている 倍となっている 空き家数は約空き家数は約 75 75 万戸であり 空き家率は 1998 1998 年 (( 平成平成 1 1 年 )) からほぼ横ばいである 6 5 4 3 2 1 住宅ストック数と世帯数の推移 ( 東京都 ) ( 万戸 / 万世帯 ) 7 1958 (S33) 1963 (S38) 1968 (S43) 1973 (S48) 1978 (S53) 1983 (S58) 1988 (S63) 1993 (H5) 1998 (H1) 23 (H15) 28 (H2) 住宅数 182.4 251.4 313.9 379.6 423.9 452.8 481.8 53. 567. 618.6 678.1 世帯数 179.2 264.2 311.6 36.6 387.8 46.5 433.9 47.2 499.4 548. 598.1 1 世帯当たり住宅数 1.2.95 1.1 1.5 1.9 1.11 1.11 1.13 1.14 1.13 1.13 空き家数及び空き家率の推移 ( 東京都 ) ( 万戸 ) 9 (%) 14. 8 11. 1.8 11.1 12. 7 8.1 8.7 9.9 8.5 1. 6 5 8. 5.6 75 万戸 4 6. 4. 3 2 2.2 2.7 4. 1 2.. 昭和 33 38 43 48 53 58 63 平成 5 1 15 2 ( 年 ) (1998) (28) 空き家数 空き家率 ( 資料 ) 平成 2 年住宅 土地統計調査 / 総務省 ( 資料 ) 平成 2 年住宅 土地統計調査 / 総務省 7

1 (1998) 15 2 (28) 国2( 全国 ) (28) ( 年 ) 42.8% 47.2% 持ち家 47.7%, 265.1 万戸 63.% 5.% 5.3% 4.1% 4.% 5.4% 4.3% 39.1% 給与住宅 都市再生機構 公社の借家 3.6%, 2.3 万戸 4.1%, 22.6 万戸 民営借家 39.7%, 22.6 万戸 公営の借家 4.9%, 27.5 万戸 2.9% 4.3% 1.9% 42.8% 借家 52.3% 29.9 万戸 27.8% 住宅ストックの状況東京都2 全 所有関係別住宅ストック構成比の推移 東京都における持ち家率は増加しており 28 28 年 (( 平成平成 2 2 年 )) においては約においては約 48% 48% となっている となっている 住宅の所有関係別住宅ストック構成比の推移 % 2% 4% 6% 8% 1% 昭和 63 43.3% 4.8% 5.5% 4.4% 41.9% 平成 5 42.% 6.8% 5.5% 4.1% 41.5% 持ち家給与住宅公営の借家都市再生機構 公社の借家民営借家 ( 資料 ) 平成 2 年住宅 土地統計調査 / 総務省 8

住宅ストックの状況東京都2 全昭和 63 34.8% 3.1% 22.9% 39.2% 平成 5 31.3% 2.7% 19.7% 46.3% 1 (1998) 15 2 (28) 国2( 全国 ) (28) 3.6% 29.7% 一戸建 28.5% 168.7 万戸 長屋建 1.6% 9.4 万戸 55.5% 2.3% 1.9% 13.5% 17.% 共同住宅 ( 木造 ) 1.4% 61.5 万戸 2.7% 5.5% 54.8% 5.1% 共同住宅 ( 非木造 ) 59.5% 352. 万戸 共同住宅 ( 計 ) 69.9% 413.5 万戸 36.3% ( 年 ) 建て方別住宅ストック構成比の推移 東京都における共同住宅 (( 非木造非木造 )) の割合は増加しており 28 28 年 (( 平成平成 2 2 年 )) では約では約 66 割と割となっている なっている 住宅の建て方別住宅ストック構成比の推移 % 2% 4% 6% 8% 1% 一戸建長屋建共同住宅 ( 木造 ) 共同住宅 ( 非木造 ) ( 資料 ) 平成 2 年住宅 土地統計調査 / 総務省 9

住宅ストックの状況 建て方 構造 所有関係別の住宅ストック構成比 東京都における住宅ストックは 共同住宅 ( 非木造非木造 ) の民営借家 戸建住宅の持ち家 共同住宅共同住宅 ( 非木造非木造 ) の持ち家の順に多い その他.4% 戸建住宅 29.% 長屋住宅 1.4% 共同住宅 ( 木造 ) 9.4% 1.% 55,2 戸 共同住宅 ( 非木造 ) 59.9% 18.7% 1,37,1 戸 分譲マンション約 146 万戸 ( 平成 2 年 ) 住宅 土地統計調査 / 総務省 住宅着工統計 / 国土交通省を基に東京都にて算出 ( 空き家及び賃貸化したものを含む ) 持ち家 26.9% 1,497,9 戸 8.2% 456,8 戸 民営借家公営住宅 29.% 1,61,4 戸 公社 UR 給与住宅 4.9% 273,4 戸 1.9% 15, 戸 4.1% 225,9 戸 ( 資料 ) 平成 2 年住宅 土地統計調査 / 総務省 ( 備考 ) 空き家 所有関係不詳等を除く戸数 1

住宅ストックの状況 住宅ストックの平均床面積の推移 東京都における東京都における1 住宅当たりの平均床面積を所有関係別に見ると 持ち家 (92.4 (92.4m2 )) と借家と借家 (38. (38.m2 )) では大きな差がある また 持ち家の建て方別に見ると 一戸建 (11.7 (11.7m2 )) と共同住宅と共同住宅 (65.8 (65.8m2 )) では大きな差がある では大きな差がある 東京における一人当たり床面積は年々増加している 借家の一人当たり床面積 (22.3 (22.3m2 )) は は 持家持家 (35. (35.m2 )) に比べに比べ12.7 12.7m2小さい 所有関係別及び建て方別住宅ストックの平均床面積の推移 所有関係別及び建て方別住宅ストックの一人当たり平均床面積の推移 ( m2 ) 14 12 1 8 6 4 2 東京都 全国 ( m2 ) 東京都 全国 132.3 45 44. 42. 17.4 11.7 122.6 4 11.7 37.6 38.5 35 33.9 34.2 35. 32.1 93.2 3.1 96.8 92.4 95.6 93.3 3 27.5 26.3 27.2 28.5 29. 68.5 64.8 71.5 25 23.7 23.2 23.7 65.8 21.9 22.3 19.7 21.4 23.2 18.1 21.3 21.9 46.4 47.8 2 19.6 16.6 42.6 44.9 5.9 48. 17.9 19.3 45.5 16.1 36.9 36.7 38.7 38. 43.5 15 16.3 35.1 34.8 14.5 35.4 31.6 33.2 33.5 1 昭和 63 平成 5 1 15 2 2( 全国 ) ( 年 ) 昭和 63 平成 5 1 15 2 2( 全国 ) ( 年 ) (1998) (28) (28) (1998) (28) (28) 持ち家借家持ち家借家持ち家 ( 一戸建 ) 民営借家持ち家 ( 一戸建 ) 民営借家持ち家 ( 共同住宅 ) 公営 都市再生機構 公社の借家持ち家 ( 共同住宅 ) 公営 都市再生機構 公社の借家 ( 資料 ) 平成 2 年住宅 土地統計調査 / 総務省 11

住宅ストックの状況 住宅の築後経過年数 (28 年 ( 平成 2 年 ) 時 ) 東京都における築東京都における築 39 39 年以上を経過した住宅ストック (197 (197 年 (( 昭和昭和 45 45 年 )) 以前に建築された住以前に建築された住宅 )) は全体のは全体の12.1% である である 住宅の築後経過年数別ストック構成比 ( 東京都 ) 住宅の建築の時期 構造別ストック構成比 ( 東京都 ) 平成 2 年 22.5% 25.3% 22.3% 17.7% 8.7% 2.1% % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 21 年 ~28 年 9 月 ( 築 8 年以内 ) 1961 年 ~197 年 ( 築 39 年 ~48 年 ) 1991 年 ~2 年 ( 築 9 年 ~18 年 ) 1951 年 ~196 年 ( 築 49 年 ~58 年 ) 1981 年 ~199 年 ( 築 19 年 ~28 年 ) 195 年以前 ( 築 59 年以上 ) 1971 年 ~198 年 ( 築 29 年 ~38 年 ) 1.3% 築年数は平成 2 年調査時点 195 年以前 ( 築 59 年以上 ) 1951 年 ~196 年 ( 築 49 年 ~58 年 ) 1961 年 ~197 年 ( 築 39 年 ~48 年 ) 1971 年 ~198 年 ( 築 29 年 ~38 年 ) 1981 年 ~199 年 ( 築 19 年 ~28 年 ) 1991 年 ~2 年 ( 築 9 年 ~18 年 ) 21 年 ~28 年 9 月 ( 築 8 年以内 ) 89.% 71.3% 43.8% 11.% 28.7% 38.8% 33.4% 3.3% 3.4% 56.2% 61.2% 66.6% 69.6% 69.7% 2 4 6 8 1 12 14 木造 非木造 ( 万戸 ) 築年数は平成 2 年調査時点 ( 資料 ) 平成 2 年住宅 土地統計調査 / 総務省 12

住宅ストックの状況 分譲マンションストックの状況と高経年化 都内の分譲マンションストックは 16 16 万戸超である 万戸超である 築年数を経過したマンションが年々増加し 築 4 4 年以上のマンションは年以上のマンションは28 28 年 (( 平成平成 2 2 年 )) に比べ 比べ 218 218 年 (( 平成平成 3 3 年 )) にはには4.5 4.5 倍に達する見込み に達する見込み 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 都内の分譲マンション新規着工戸数 着工累積戸数 新規着工戸数 ( 万戸 ) 着工累積戸数 ( 万戸 ) 東京都内マンション新規着工戸数 東京都内マンション着工累積戸数 5.9 万戸 1 万戸超 13.6 万戸 16.2 万戸 4.5 万戸 18. 16. 14. 12. 1. 8. 6. 4. ( 万戸 ) 5 4 3 2 1 2.6 都内における築 4 年以上の分譲マンション戸数の見込み 築 4 年以上 5 年未満 4.5 倍 5.4 築 5 年以上 予測 5.4 万戸 12.6 万戸 2.6 1. 24.5 万戸 5.4 19.2 42.8 万戸 23 年 28 年 213 年 218 年 223 年 12.6 3.2 1. 2. ( 平成 15 年 ) ( 平成 2 年 ) ( 平成 25 年 ) ( 平成 3 年 ) ( 平成 35 年 ).. 71 76 81 86 91 96 1 6 11 ( 年 ) ( 昭和 46 年 ) ( 昭和 51 年 ) ( 昭和 56 年 ) ( 昭和 61 年 ) ( 平成 3 年 ) ( 平成 8 年 ) ( 平成 13 年 ) ( 平成 18 年 ) ( 平成 23 年 ) ( 資料 ) 住宅 土地統計調査 / 総務省 住宅着工統計 / 国土交通省 ( 備考 )197( 昭和 45) 年以前のストック集計は 平成 1 年住宅 土地統計調査 による 以降は 住宅着工統計 による着工戸数を加算 ( 資料 ) 平成 2 年住宅 土地統計調査 / 総務省 住宅着工統計 / 国土交通省 ( 備考 ) 築 5 年以上のマンション (23 年及び 28 年 ) については 不明のため 推計とした 13

住宅ストックの状況 住宅の建築時期別ストック数 (28 年 ( 平成 2 年 ) 時 ) 全住宅ストックの約全住宅ストックの約 25% 25% 木造戸建住宅の約 木造戸建住宅の約 35% 35% が新耐震基準導入以前 (198 (198 年 (( 昭和昭和 55 55 年 )) 以前以前 )) に建築されている に建築されている 建築時期別ストック数 ( 東京都 ) 全住宅 61 万戸 (1%) 9 万戸 (15%) 355 万戸 (6%) 88 万戸 (15%) 木造 一戸建 26 万戸 (17%) 27 万戸 (18%) 82 万戸 (54%) 16 万戸 (1%) 木造 共同住宅 5 万戸 (9%) 7 万戸 (11%) 25 万戸 (41%) 24 万戸 (39%) 非木造 共同住宅 26 万戸 (8%) 52 万戸 (15%) 23 万戸 (65%) 43 万戸 (12%) % 2% 4% 6% 8% 1% S45 以前 S46~S55 S56~H2 不詳 ( 資料 ) 平成 2 年住宅 土地統計調査 / 総務省 14

住宅の耐震化の状況 住宅ストックの状況 21 21 年度年度 (( 平成平成 22 22 年度年度 )) 末における 耐震性がある住宅の割合は 約 88 割である 割である ( 戸数 ) 8,, 耐震化の目標達成に必要な住宅の数 ( 東京都 ) 7,, 582,2 戸 357, 戸 6,, 5,, 4,, 3,, 2,, 1,, 耐震性不十分 1,157, 戸 耐震性あり 4,982,9 戸 (81.2%) 854,1 戸 5,785,8 戸 (87.1%) 664, 戸 19,1 戸 (2.9%) 5,785,8 戸 (87.1%) 目標 9% 6,557,7 戸 (91.8%) 目標を達成するために耐震化を図る必要がある住宅戸数 225,2 戸 (3.2%) 6,557,7 戸 (91.8%) 目標 95% 平成 22 年度末平成 27 年度末 ( 自然更新 ) 平成 27 年度末 ( 目標 ) 平成 32 年度末 ( 自然更新 ) 平成 32 年度 ( 目標 ) (21) (215) (22) ( 資料 ) 東京都耐震改修促進計画 ( 平成 24 年 )/ 東京都都市整備局 15

住宅ストックの状況 木造住宅密集地域の分布状況 木造住宅密集地域は 山手線外周部を中心に広範に分布している (( 約 16,ha) 16,ha) 木造住宅密集地域 ( 約 16,ha) 木造住宅密集地域 : 木造住宅密集地域整備プログラム ( 平成 9 年東京都 ) で指定した地域のうち 平成 18 19 年の土地利用現況調査による不燃領域率 6% 未満の地域なお 木造住宅密集地域整備プログラムでは 以下の各指標のいずれにも該当する地域 ( 町丁目 ) を木造住宅密集地域として抽出 木造建築物棟数率 7% 以上 老朽木造建築物棟数率 3% 以上 住宅戸数密度 55 世帯 /ha 以上 不燃領域率 6% 未満木造建築物棟数率 : 木造建築物棟数 / 全建築物棟数老朽木造建築物棟数率 : 昭和 45 年以前の木造建築物棟数 / 全建築物棟数 ( 資料 ) 防災都市づくり推進計画 ( 平成 21 年 )/ 東京都都市整備局 16

住宅市場の動向 新設住宅着工戸数の推移及び利用関係別新設住宅着工戸数の推移 212 212 年 (( 平成平成 24 24 年 )) の新設住宅着工戸数は 14,862 14,862 戸となり 対前年比戸となり 対前年比 7.8% 7.8% の増加となった の増加となった 29 29 年 (( 平成平成 21 21 年 )) に新設住宅着工戸数は落ち込んだが その後 主に分譲住宅 (( 特にマン特にマンションション )) が増加している が増加している 新設住宅着工戸数の推移 ( 東京 全国 ) 利用関係別新設住宅着工戸数の推移 ( 東京都 ) ( 戸 : 東京都 ) 25, 2, 平成 24 年都 14,862 戸国 882,696 戸 ( 戸 : 全国 ) 2,5, 2,, ( 千戸 ) 25 2 15, 1,5, 15 1 1, 1,, 1 55 5, 5, 5 45 2 平成元 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 (25) (29) ( 年 ) 東京都 ( 左目盛り ) 全国 ( 右目盛り ) 2 平成元 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 21 22 23 24 (25) (29) ( 年 ) 持家 分譲住宅 ( 一戸建 ) 分譲住宅 ( マンション ) 貸家 給与住宅 ( 資料 ) 建築統計年報 住宅着工統計 / 東京都都市整備局 17

地価及び建築費の推移 住宅市場の動向 東京の住宅地の地価は ピーク時の約 3 分の分の1 まで下落した まで下落した 建築費は建築費は1991 1991 年 (( 平成平成 3 年 )) をピークに下落が続いていたが ここ数年は横ばいである (( 今後 上昇に転じる傾向が見られる )) ( 千円 / m2 ) 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 地価の推移 ( 住宅地 商業地 )( 東京都 ) 建築費の推移 ( 東京都 ) 2,6 297 951 7,662 1,65 S6 62 H 元 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 (1991) (21) (211) 住宅地 ( 左目盛 ) 商業地 ( 右目盛 ) ( 資料 ) 地価公示 / 国土交通省 ( 千円 / m2 ) ( 千円 / m2 ) 9, 337 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, ( 年 ) 26 24 22 2 18 16 14 12 1 146.4 242. 182.9 213.1 22.4 S6 62 H 元 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 (1991) (21) (211) ( 年 ) 居住専用建築物の工事予定額による ( 資料 ) 建築統計年報 / 東京都都市整備局 H25 年 (1 月 ~11 月までの集計による値 ) 26.1 ( 備考 ) 平成 25 年については建築着工統計 ( 国土交通省 ) より算出 18

住宅市場の動向 新築分譲マンションの販売戸数及び平均分譲価格の推移 ここ数年は 販売戸数 平均分譲価格ともほぼ横ばいであったが 213 213 年 (( 平成平成 25 25 年 )) に上に上昇した 昇した 分譲マンション販売戸数の推移 分譲マンション 1 戸当たり平均分譲価格の推移 ( 戸 ) ( 万円 ) 5, 9, 45, 4, 8, 35, 7, 3, 25, 6, 2, 15, 5, 1, 4, 5, 3, 昭和 6 平成 2 7 12 17 22 (1985) (199) (1995) (2) (25) (21) ( 年 ) 昭和 6 (1985) 平成 2 (199) 7 (1995) 12 (2) 17 (25) 22 (21) ( 年 ) 東京都 区部 市町村部 東京都 区部 市町村部 ( 資料 ) 全国マンション市場動向 /( 不動産経済研究所より作成 19

住宅市場の動向 既存住宅市場の成約件数及び平均成約価格の推移 既存住宅の成約件数は 全体では増加傾向となっている (( マンションは増加傾向 戸建住宅は横ばい横ばい )) 成約価格は マンション 戸建住宅とも横ばいである 既存住宅の成約件数の推移 ( 東京都 ) 既存住宅の平均成約価格の推移 ( 東京都 ) ( 件 ) 2, 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 18,21 14,869 3,332 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, H5 1 15 2 H5 1 15 2 (1993) (1998) (23) (28) ( 年 ) (1993) (1998) (23) (28) マンション 戸建住宅 合計 マンション 戸建住宅 ( 万円 ) 4,73 3,3 ( 年 ) ( 資料 )( 財 ) 東日本不動産流通機構 ( 資料 )( 財 ) 東日本不動産流通機構 2

( 戸 ) 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 住宅市場の動向 民間賃貸住宅の地域別 建築主別着工数の推移 29 29 年度年度 (( 平成平成 21 21 年度年度 )) 以降は ほぼ横ばいである 地域別民間賃貸住宅着工戸数の推移 ( 東京都 ) H 元 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 21 22 23 24 (199) (2) (21) ( 年 ) 東京 23 区 多摩 島しょ ( 戸 ) 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 建築主別民間賃貸住宅着工戸数の推移 ( 東京都 ) H 元 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 21 22 23 24 (199) (2) (21) ( 年 ) 会社個人その他 ( 資料 ) 建築統計年報 / 東京都都市整備局 21

少子 高齢化の状況 出生数及び合計特殊出生率の推移 212 212 年 (( 平成平成 24 24 年 )) の東京都における出生数は 17,41 17,41 人で 対前年比人で 対前年比 1.3% 1.3% の増加となった の増加となった 合計特殊出生率は合計特殊出生率は1.9 1.9で 前年よりで 前年より.3.3ポイント増加した ( 全国平均は ( 全国平均は1.41 1.41 前年より前年より.2.2ポイント増加ト増加 ) ) 出生数及び合計特殊出生率の年次推移 ( 東京都 ) ( 千人 ) 25 2 15 1 5 出生数 ( 左軸 ) 合計特殊出生率 ( 右軸 ) 2.2 2. 1.8 1.6 1.4 1.2 1. 昭和 35 4 昭和 45 年 5 55 6 平成 2 年 7 12 17 22 ( 年 ) (196) (197) (198) (199) (2) (21) 1. ( 資料 ) 平成 23 年東京都人口動態統計年報 / 東京都福祉保健局平成 24 年人口動態統計 / 厚生労働省 22

少子 高齢化等の状況 高齢者人口に占める後期高齢者人口の推移 22 22 年 (( 平成平成 32 32 年 )) には後期高齢者の数が前期高齢者の数を上回ると見込まれる 年齢階級別人口の推移 ( 東京都 ) ( 再掲 ) ( 万人 ) 16 予測 14 12 1 8 6 (1,316) (1,333) (1,336) (1,327) (1,38) (1,28)(1,242) 147 141 129 (1,177) (1,26)(1,258) 148 117 (1,22) 17 142 99 (1,156) 142 93 (1,11) 15 88 (1,36) 83 77 879 874 872 848 83 739 682 628 885 584 87 (65.4%)(65.7%) 553 869 871 (67.3%) (53.4%) 年少人口 (-14 歳 ) 生産年齢人口 (15-64 歳 ) 老年人口 (65-74 歳 ) 4 161 154 15 18 26 27 191 173 147 137 (14.1%) 143 (1.3%) 2 (11.5%) 94 116 132 (1.8%) 26 19 59 75 98 145 167 194 191 198 22 249 261 122 (9.2%) (14.3%) (25.%) (12.5%) 1995 2 25 21 215 22 225 23 235 24 245 25 255 26 ( 年 ) ( 平成 7 年 ) (12 年 ) (22 年 ) (32 年 ) 老年人口 (75 歳以上 ) ( 資料 ) 東京都男女年齢 (5 歳階級 ) 別人口の予測 ( 平成 25 年 3 月 )/ 東京都総務局 国勢調査 / 総務省等より作成 ( 備考 )215 年以降は知事本局による推計表章単位未満で四捨五入しているため また実績には年齢不詳が含まれるため 内訳の合計は必ずしも総数とは一致しない 23

少子 高齢化等の状況 都内高齢者の すまい の現状 65 65 歳以上の世帯員のいる世帯 (( 約 164 164 万世帯万世帯 (27.6%)) (27.6%)) についてみると 持ち家は約 77 割 借割 借家は約家は約 33 割となっており その他の世帯約 43 43 万世帯万世帯 (72.4%) (72.4%) に比べ持ち家の比率が高くなっている いる 住宅に居住している世帯数 :594 万世帯 (1%) 65 歳以上の世帯員のいる世帯 164 万世帯 (27.6%) 単身夫婦のみ 49 万世帯 46 万世帯 (8.3%) (7.7%) その他 69 万世帯 (11.6%) 単身 23 万世帯 (34.2%) その他の世帯 43 万世帯 (72.4%) 夫婦のみ 52 万世帯 (8.8%) その他 175 万世帯 (29.4%) 持家 持ち家約 7 割 26 万世帯 34 万世帯 55 万世帯 15 万世帯 民営借家 借 家 約 3 割 13 万世帯 197 万世帯 5 万 3 万 世帯 6 万世帯 世帯 2 万世帯 2 万世帯 6 万 4 万 15 万世帯世帯世帯 4 万世帯 13 万世帯 1 万世帯 1 万世帯 1 万世帯 55 万世帯 給与住宅ほか 公営住宅 公社 UR ( 資料 ) 平成 2 年住宅 土地統計調査 / 総務省 24

少子 高齢化の状況 高齢者世帯類型の推移 65 65 歳以上の高齢者を含む世帯のうち 高齢者のみの世帯 (( ひとり暮らし 高齢者夫婦のみ その他その他 )) の割合は の割合は 3 3 年間でほぼ年間でほぼ2 倍となり 半数を超えている 高齢者を含む世帯類型の推移 高齢者のみの世帯 28.% 高齢者のみでない世帯 昭和 55 年 (198) 11.1 16.1.8 8.4 2.5 4.1 37.4 1.6 - 昭和 6 年 12.4 19.7.8 8.1 21.3 3.8 32. 1.9 - 平成 2 年 (199) 14.8 24.5 1.5 7.9 19.9 4.5 23.7 3.2 - 平成 7 年 15.4 26.9 7.4 21. 5. 18.9 3.4-1.9 平成 12 年 (2) 17.6 29.8 2.1 5.7 23.6 5.1 14.2 2. - 平成 17 年 18.8 55.3% 31.7 1.9 5.1 23.6 3.1 12.7 1.7 1.5 平成 22 年 18.9 33.8 4.1 25.4 3.5 9.2.8 (21) 2.6 1.8 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% ひとり暮らし高齢者夫婦のみその他夫婦のみ高齢者と配偶者のいない子高齢者と配偶者のある子高齢者と子と孫その他不明 ( 資料 ) 東京都社会福祉基礎調査 高齢者の生活実態 ( 平成 22 年 )/ 東京都福祉保健局 25

要介護度別認定者数の推移 少子 高齢化等の状況 2 2 年 (( 平成平成 12 12 年 )) の介護保険制度開始以来 要介護認定者数は確実に増加している 要介護度別認定者の推移 ( 東京都 ) 要支援要支援 1 要支援 2 経過的要介護要介護 1 要介護 2 要介護 3 要介護 4 要介護 5 ( 万人 ) 6 推計 52.7 万人 5 4 29.6 万人 35.8 万人 35.8 万人 33.5 万人 39.5 万人 37.8 万人 38.4 万人 37.8 万人 4.7 万人 42.4 万人 44.7 万人 3 21.5 万人 25.5 万人 29.6 万人 33.5 万人 25.5 万人 2 17.6 万人 21.5 万人 17.6 万人 1 平成 12 年 4 月 平成 13 年 4 月 平成 14 年 4 月 平成 15 年 4 月 平成 16 年 4 月 平成 17 年 4 月 平成 18 年 4 月 平成 19 年 4 月 平成 2 年 4 月 平成 21 年 4 月 平成 22 年 4 月 平成 23 年 4 月 平成 26 年 (2) (21) (22) (23) (24) (25) (26) (27) (28) (29) (21) (211) (214) ( 資料 ) 2( 平成 12) 年 ~211( 平成 23) 年の数値 介護保険事業状況報告 ( 月報 ) / 東京都福祉保健局 214( 平成 26) 年の数値 都内各区市町村が第 5 期介護保険事業計画策定のために推計した見込値の集計 26

少子 高齢化等の状況 生活保護 ( 住宅扶助 ) の被保護世帯数の推移 住宅扶助を受けている世帯は年々増加しており 28 28 年度年度 (( 平成平成 2 2 年度年度 )) から増加率が高くから増加率が高くなっている なっている 生活保護 ( 住宅扶助 ) の被保護世帯数の推移 ( 東京都 ) ( 世帯 ) 2, 18, 193,53 183,527 169,481 16, 14, 12, 119,577 15,379 133,688 1, 8, 82,312 6, 4, 2, 12 (2) 14 (22) 16 17 18 (24)(25) (26) 2 (28) 22 (21) 24 (212) ( 年度 ) ( 資料 ) 福祉 衛生統計年報 / 福祉保健局 27

公的住宅の状況 公的住宅の管理戸数及び高齢化の状況 都内には 約都内には 約 55 55 万戸の公的住宅ストックがある 都営住宅の居住者は 高齢化が進行している 公的住宅の管理戸数 ( 平成 25 年 3 月末現在 ) ( 戸 ) 都営住宅等 都施行 都民住宅 公社施行 その他 区市町村住宅 公営 その他 都施行 高優賃 区市施行 公社一般賃貸住宅 都市機構賃貸住宅 計 総数 257,7 3,891 9,127 19,41 21,177 1,123 6 994 62,652 168,599 553,724 ( 資料 ) 東京都都市整備局 ( 備考 ) 都営住宅等には 改良住宅 再開発住宅 コミュニティ住宅 更新住宅 従前居住者用住宅 福祉住宅 引揚者住宅及び小笠原住宅を含む 区市町村住宅の公営は公営住宅 借上公営住宅の戸数で その他は特定公共賃貸住宅 特定優良賃貸住宅 改良住宅 区市町村単独住宅等の戸数 都営住宅 公社住宅及び都市機構賃貸住宅における名義人等の年齢区分別世帯の割合 名義人 世帯主の年齢区分 都営住宅 ( 名義人 ) 平成 25 年 3 月末現在 公社一般賃貸住宅 ( 名義人 ) 平成 25 年 3 月末現在 都市機構賃貸住宅 ( 全国 世帯主 ) 平成 22 年 ~ 64 歳 38.8% 54.1% 64.6% 65 歳 ~ 61.2% 45.9% 35.4% ( 資料 ) 都営住宅 - 東京都都市整備局 公社住宅 - 東京都住宅供給公社 都市機構賃貸住宅 - 都市再生機構 ( 備考 ) 名義人とは世帯の代表者で 同居者は含まれない 28

公的住宅の状況 都営住宅の建設年度別ストックの状況 都営住宅ストック約都営住宅ストック約 26 26 万戸のうち約万戸のうち約 11 11 万戸は 昭和万戸は 昭和 4 4 年代以前に建設されており 順次建替えを進めている えを進めている 都営住宅の建設年度別ストック ( 千戸 ) 18 昭和 49 年度まで約 11 万戸 16 14 12 1 8 6 4 2 昭和 1 3 35 (196) 4 45 (197) 5 55 (198) 6 2 (199) 7 12 (2) 17 22 (21) ( 資料 ) 東京都都市整備局 ( 平成 25 年 3 月 31 日現在 ) ( 年度 ) ( 備考 ) 平成 2 年度までは建設年度別の管理戸数 平成 21 年度以降は建設戸数 29

公的住宅の状況 公社一般賃貸住宅の建設年度別ストックの状況 公社一般賃貸住宅のストック約 66 万戸のうち約万戸のうち約 4.5 4.5 万戸は 昭和万戸は 昭和 4 4 年代以前に建設されており 順次建替えを進めている ( 戸 ) 6 公社一般賃貸住宅の建設年度別ストック 昭和 49 年度まで約 4.5 万戸 5 4 3 2 1 昭和 25 3 35 (196) 4 45 (197) 5 55 (198) 6 平成 2 (199) 7 12 (2) 17 22 (21) ( 資料 ) 東京都住宅供給公社事業概要等より東京都都市整備局作成 ( 平成 25 年 3 月 31 日現在 ) ( 年度 ) ( 備考 ) 平成 2 年度までは建設年度別の管理戸数 平成 21 年度以降は建設戸数 3

公的住宅の状況 都市機構賃貸住宅の建設年度別ストックの状況 都市機構賃貸住宅のストック約 17 17 万戸のうち約万戸のうち約 7.7 7.7 万戸は 昭和万戸は 昭和 4 4 年代以前に建設されており 順次建替えを進めている ( 戸 ) 8 7 6 昭和 49 年度まで約 7.7 万戸 都市機構賃貸住宅の建設年度別ストック 69,599 5 44,18 4 3 2 1 6,975 25,36 22,557 昭和 3 年代昭和 4 年代昭和 5 年代昭和 6 年代平成 7 年以降 (1955-1964) (1965-1974) (1975-1984) (1985-1994) (1995-) ( 資料 ) 都市再生機構データより東京都都市整備局作成 ( 平成 25 年 3 月 31 日現在 ) 31

公的住宅の耐震化の状況 都営住宅の耐震化の状況 公的住宅の状況 都営住宅 公社住宅の耐震化は 計画的に進められている 年度 平成 24 年度 (212) 25 年度 (213) 26 年度 (214) 27 年度 (215) 28~32 年度 (216-22) 計 竣工戸数 48,7 戸 4,3 戸 53, 戸 24 年度末 (212) 実績 73% 耐震化率の目標 27 年度末 (215) 9% 32 年度末 (22) 1% 公社住宅の耐震化の状況 ( 資料 ) 都営住宅 - 東京都都市整備局 年度 平成 24 年度 (212) 25 年度 (213) 26 年度 (214) 27 年度 (215) 28~32 年度 (216-22) 計 竣工戸数 9,1 戸 1,7 戸 1,8 戸 24 年度末 (212) 実績 89% 耐震化率の目標 27 年度末 (215) 9% 32 年度末 (22) 1% ( 資料 ) 公社住宅 - 東京都住宅供給公社 都市機構賃貸住宅の耐震化率は 全国で約 9%( 平成 25 年 11 月末 ) 都内で約 84%( 平成 25 年 3 月末 ) 32