なぜこの時期にサラリーマンがマンション経営をするのか?
年金給付50 兆円突破65 歳まで雇用義務づけ来年に法案厚労相表明7-9月国内株の急落響 7割年金 福利厚生頼れず利統計などでよく言われているのが 夫婦二人でゆとりのある生活をするために必要な額 夫婦二人でゆとりのある生活をするために必要な額 は月に 約 38 万円 です 公的年金が約 23 万円受給できたとして 残りの約 15 万円は自分で作らなければなりません 預貯金の利率もなんと20 年近くも1% 未満ですので 利息はあまりあてにできませんね 現金だと 6000 万円 ~7000 万円 を定年までに貯めなければならないことになります そこで 今安定しているのが 不動産投資 です 東京都のワンルームマンションは 一部屋でも月に8 万円 ~10 万円の収入を生み出します つまり 2 部屋 ~3 部屋あればそれだけで充分に年金の補てんとなるのです 年金の空白期間解消企業年金回りマイナス7 %く 長生きはリスク
統計などでよく言われているのが 夫婦二人夫婦二人でゆとりのあるでゆとりのある生活生活をするためにをするために必要必要な額 は月に 約 38 万円 です 公的年金が約 23 万円受給受給できたとしてできたとして 残りのりの約 15 万円は自分自分で作らなければなりません 預貯金の利率もなんと20 年近くも1% 未満ですので 利息はあまりあてにできませんね 現金だと 6000 万円 ~7000 万円 を定年までに貯めなければならないことになります そこで 今安定しているのが ワンルームマンション投資 です 東京都のワンルームマンションは 一部屋でも月に8 万円 ~10 万円の収入を生み出します つまり 2 部屋 ~3 部屋あればそれだけであればそれだけで充分充分に年金年金の補てんとなるのです だから 今サラリーマン サラリーマン 公務員公務員の方が 2 部屋 ~3 部屋持たれているたれている方が増えているのです ( イメージ ) 現役の間は入居者さんから頂く家賃収入でローンを支払っていきますので 頭金次第では最初からキャッシュフローがプラス ( 収入 ) となります 銀行のローンが完済した後は丸々収入となります
都内人口 1300 万人突破 単身者数 物件数 292 万 60 万 圧倒的に需要需要が大きい なぜ東京東京のワンルームマンションなのか? 理由は簡単です 需要需要が圧倒的圧倒的に供給供給を大きくきく上回上回っているからです 東京都ではでは 物件物件が 60 万室に対してして 単身者単身者が 292 万人と今後今後も物件物件の不足不足が続きます また 東京 23 区のそれぞれののそれぞれの区でワンルームマンションのでワンルームマンションの階数階数 住戸面積住戸面積 戸数戸数などのなどの制限制限をしておりワンルームマンション建設建設への規制規制が年々厳年々厳しくなっていることもしくなっていることも供給戸数供給戸数が減少減少しているしている要因要因の一つですつです
生命保険生命保険生命保険生命保険 ( 終身保険終身保険終身保険終身保険 / 受取額受取額受取額受取額 2000 2000 2000 2000 万円万円万円万円 ) 住宅ローンを利用してマンションを購入すると 団体団体団体団体信用生命保険信用生命保険信用生命保険信用生命保険 に入ることになります この団体信用生命保険は 掛け金が毎月の金利に含まれ 完済までローンの残金を全額保障 万が一の際にはにはにはには ローンがローンがローンがローンが完済完済完済完済されますされますされますされます 家賃収入も得られるマンション経営は 生命保険以上の役割を果たしてくれるのです 万が一のとき 安定収入も 団体信用生命保険の場合 万が一の際にローンにローンにローンにローン負担負担負担負担がなくなるほかがなくなるほかがなくなるほかがなくなるほか 賃貸賃貸賃貸賃貸を継続継続継続継続すればすればすればすれば家賃収入家賃収入家賃収入家賃収入が得られられられられ 安定した生活を送ることができます 売却売却売却売却すればすればすればすれば まとまったまとまったまとまったまとまった収入収入収入収入が得られるられるられるられる 万が一の際には マンションを売却することで収入を得ることができ その後の暮らしも安心です 一生涯の手厚い保障に加えてマンションを保有できる団体信用生命保険によって手厚い保障が受けられるほか マンションという資産を保有し続けることもできます マンションはインフレにインフレにインフレにインフレに強いので 資産価値を維持することができます 万が一の時は 無借金無借金無借金無借金のマンションがのマンションがのマンションがのマンションが資産資産資産資産としてとしてとしてとして残りますりますりますります
マンション経営は どうしても < 経営 > という言葉から多額の自己資金が必要と思われがちですが 給与所得者で ある程度の収入がある方であれば購入物件購入物件購入物件購入物件を担保担保担保担保にローンがにローンがにローンがにローンが組めるめるめるめるため サラリーマンや公務員でも 少額少額少額少額の自己資金自己資金自己資金自己資金で簡単簡単簡単簡単に始めることがめることがめることがめることができますできますできますできます 弊社を通じてマンションを購入される場合 提携ローンが用意されており比較的少ない頭金で物件を購入する事ができます ローン返済については多くを家賃収入で返済することになりますので 月々月々月々月々のおのおのおのお支払支払支払支払いもいもいもいも含めあまりめあまりめあまりめあまり負担負担負担負担かけずにかけずにかけずにかけずに大きなきなきなきな資産資産資産資産を残せることもマンションせることもマンションせることもマンションせることもマンション経営経営経営経営の魅力魅力魅力魅力の 1 つですつですつですつです いろんな投資がありますが 金融機関金融機関金融機関金融機関のローンがのローンがのローンがのローンが使えるのはえるのはえるのはえるのは実物実物実物実物の不動産投資不動産投資不動産投資不動産投資だけだけだけだけ自己資金自己資金自己資金自己資金 100 100 100 100 万円万円万円万円物件価格物件価格物件価格物件価格 20 20 20 2000 00 00 00 万円万円万円万円住宅住宅住宅住宅ローンをローンをローンをローンを活用活用活用活用レバレッジレバレッジレバレッジレバレッジ効果効果効果効果
不安だらけで老後を迎えるのと 余裕をもって迎えるのではその後の人生が全く違ってきます 定年後を 第二の人生 とよく言いますが 今までに出来なかった事 我慢してきた事をこれから思う存分出来るわけです 一緒に楽しく笑って過ごせるライフプランを考えてみませんか? 一般的一般的一般的一般的な私設年金私設年金私設年金私設年金 現在現在現在現在退職時退職時退職時退職時年間年間年間年間 100 100 100 100 万円万円万円万円の家賃収入家賃収入家賃収入家賃収入ローンローンローンローン支払支払支払支払現役期間中現役期間中現役期間中現役期間中は僅かなかなかなかな負担負担負担負担で持てるてるてるてる + 生命保険効果生命保険効果生命保険効果生命保険効果 + 節税効果節税効果節税効果節税効果
マンション経営をして得られる家賃収入は不動産所得として扱われ 様々な必要経費必要経費を計上することができますすることができます 帳簿上 赤字として計上できますので総所得は給与所得のみの場合より少なくなります その結果 支払わなければならない所得税 住民税も少なくなります サラリーマンの場合は 所得税 住民税は給料から天引きされているので 翌年翌年の確定申告をすることによってをすることによって税金税金の還付還付を受けられます 物件価格 扶養家族 年収によって節税額は変わります 詳細はプラン表をご覧ください
サラリーマンとして仕事をしながら大家大家大家大家としてのとしてのとしてのとしての仕事仕事仕事仕事 ( 家賃家賃家賃家賃の集金集金集金集金 入居者入居者入居者入居者の募集募集募集募集 契約業務契約業務契約業務契約業務 苦情処理苦情処理苦情処理苦情処理 室内清室内清室内清室内清掃などなどなどなど ) をすることはほぼ不可能です そこでそこでそこでそこで賃貸管理会社賃貸管理会社賃貸管理会社賃貸管理会社が入居者入居者入居者入居者とオーナーとオーナーとオーナーとオーナー様の間に入り 煩わしいわしいわしいわしい業務業務業務業務を代行代行代行代行いたしますいたしますいたしますいたします 中長期的な運用であるマンション経営において賃貸管理は非常に大切です しっかりとしたパートナーをしっかりとしたパートナーをしっかりとしたパートナーをしっかりとしたパートナーを選ぶことぶことぶことぶことで家賃滞納家賃滞納家賃滞納家賃滞納 空室空室空室空室といったリスクやといったリスクやといったリスクやといったリスクや入居者入居者入居者入居者とのトラブルをとのトラブルをとのトラブルをとのトラブルを避けるけるけるける事ができますができますができますができます 新日本地所ではオーナー様の立場に立った賃貸管理をモットーにオーナー様の大切な資産を管理いたします
最後までご覧いただきありがとうございます これまでに書かれていることはマンション経営のメリットの部分です マンション経営に限らず 商品にはメリットがあれば当然デメリット リスクが存在します 何か新しい事を始める時に考える事は デメリット リスクの部分を納得できるかどうかデメリット リスクの部分を納得できるかどうか という点です デメリット リスクの部分は人によって感じる点が違います 弊社は個別面談キャンペーンを行っております 一人ひとりに合わせた提案をしてますので この機会に一度ご検討ください 詳細は下記 URL を参照ください http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=203w5f+958x96+2j1i+ntjwz 気になる点がありましたら何なりと担当のプランナーにぶつけてください