MIKI OFFICE REPORT TOKYO
MIKI OFFICE REPORT TOKYO CONTENTS 3 7 9 11 13 15 17 19 1 3 5 7 9 31 33 1
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, 5,, 1 3,, 1,,, 9 1 11 13 15 17 7,,, 5,,,,, 3,,, 1, 1,, 9 1 11 13 15 17 9 1 11 13 15 17 5
全国の 最新状況 データの 読み方 データの読み方 ビルMAP 調 査 対 象 地 東京ビジネス地 都心5 千代田 中央 東京ビジネス 地 港 新宿 渋谷 調 査 対 象 調査対象地内にある基準階面積が1坪以 上の主要貸事務所ビル 建物全部の一括賃貸など特殊な事情のあるビル は調査対象に含みません 千代田 調査対象ビル数 東京ビジネス地,5棟 新築ビル9棟 既存ビル,553棟 中央 調 査 時 期 各年月時点 項 目 の 見 方 面積は全て坪数で表示しました 貸室面積は 延床面積 規模別のレンタブル比 としました レンタブル比 1,1,坪 75,1 3,坪 7 3,1 坪以上 5 新宿 1,坪 港 規模 延床面積 渋谷 平均賃料は全て坪単価で表示しました 共益費 は原則含まず 基準階面積は 契約面積を表示します 賃貸条件は原則として基準階の新規募集条件を 対象にしました 17年1月以降月までに竣工したビルを新 築ビルとし それ以前のビルを既存ビルとしまし た 年 年も同様 竣工予定ビルについては着工したビルを集計の 対象としました 年の供給量は竣工予定ビルを含んでいま すので 今後数値に変更が発生する可能性があ ります 17年以前の供給量は竣工後に数値確認を行 った結果によるものです 主な取引先 新宿 千代田 中央 渋谷 港 17年月撮影 7 新築 竣工予定 テナント入居状況 賃貸条件の動向および新築 既存別の賃貸条件の 格差 ビルの供給状況を集計分析しました
全国の 最新状況 3 千代 千代田 代田 5 11 東 上 品川 品 高速 1 上 押 成 年月竣工 延床面積 約,97坪 地上3階 地下5階 大手町二丁目地再開発 Ａ棟 年7月竣工 延床面積 約,197坪 地上35階 地下3階 15 渋谷ストリーム 年7月竣工 延床面積 約35,坪 地上35階 地下階 大手町二丁目地再開発 Ｂ棟 年月竣工 延床面積 約5,37坪 地上3階 地下3階 17 日本生命浜松町クレアタワー 年月竣工 延床面積 約3,31坪 地上9階 地下3階 ＪＰビルディング建替計画 年9月竣工 延床面積 約,9坪 地上15階 地下3階 東 横 東 急 東 急 9 9 首都 首都高速 号羽田 京浜急行 黒 目 急 池 中央 中央 中央 央 19 住友不動産東京八丁堀プロジェクト 年9月竣工 延床面積 約,11坪 地上1階 地下1階 海 晴 号 目黒 首都高速 号 品川駅 13 日本橋高島屋三井ビルディング 江東 東 1 目黒 速 高 都 首 主な取引先 環状 年月竣工 延床面積 約3,71坪 地上9階 地下1階 首都高速中央環状 港 世田谷 世田谷 谷 谷 速都心 日本橋本町二丁目ビル 仮称 京葉 首都高 年5月竣工 延床面積 約1,坪 地上31階 地下階 号深川 首都高速 17 渋谷 首都高速3号 1 1 住友不動産御成門タワー 11 田町ステーションタワーＳ 首都高速7号小松川 5 東京 高速 道路 渋谷駅 首 都 高 速 都 心 環 状 頭 1 15 東海道 山 陽新幹 京王井の 19 1 首都高速中央環状 小 急 田 小 東京駅 13 年月竣工 延床面積 約1,13坪 地上9階 年月竣工 延床面積 約9,71坪 地上階 地下階 浅草橋駅 9 ＰＭＯ東新橋 渋谷 7 渋谷 原 江戸川 川 新宿 号新宿 田 年月竣工 延床面積 約1,11坪 地上9階 港 新宿駅 秋葉原駅 3 7 住友不動産麹町ファーストビル ＰＭＯ八丁堀新川 号向 島 新宿 年3月竣工 延床面積 約3,坪 地上1階 地下1階 戸 東武亀 1 首都高速 ＴＭＧ八丁堀ビル 年月竣工 延床面積 約,79坪 地上1階 首都 高速 中央本 杉並 年月竣工 延床面積 約,坪 地上1階 墨田 墨 田 田 台東 台 上野駅 首都高速 号 上野 中 中野 文京 文京 年月竣工 延床面積 約57,57坪 地上35階 地下階 5 ＰＭＯ田町東 京 袋 号池 5 日比谷三井タワー 中央 高速 首都 西武新宿 京王 葛 葛飾 千代田 池袋駅 袋 年1月竣工 延床面積 約3,593坪 地上11階 地下階 常磐 東武伊勢崎 西武池 3 新宿三丁目プロジェクト 荒川 幹 新 越 上 北 東 豊島 年1月竣工 延床面積 約5,5坪 地上階 東京ビジネス 地 北 Ｇ-ＢＡＳＥ田町 ビルMAP 練馬 年1月竣工 延床面積 約,坪 地上7階 地下5階 足立 立 立 京成本 11 号 新虎通りＣＯＲＥビル 湾岸 速 都高 年9月竣工 延床面積 約5,3坪 地上15階 地下1階 首 1 新橋１-９計画 年9月竣工 延床面積 約,37坪 地上11階 地下1階 台場 丸の内二重橋ビル 海 臨 通 交 新 もめ 海 臨 りか 京 東 ゆ 年1月竣工 延床面積 約5,991坪 地上3階 地下階 延床面積 3,坪以上 1,坪 9,999坪 3,坪 9,999坪 1,坪,999坪 1,坪未満 3 住友不動産ふくおか半蔵門ビル 年1月竣工 延床面積 約3,531坪 地上7階 地下1階 東急四谷ビル 年1月竣工 延床面積 約3,393坪 地上9階 地下階 5 Ｓ-ＧＡＴＥ日本橋本町 年1月竣工 延床面積 約,51坪 地上11階 年1月時点 9 新築 竣工予定 1 太陽生命日本橋ビル 日暮里舎人ラ イナー 東上 都電 荒川 埼京 板橋 板橋 板橋 橋 東武 竣工予定ビルの概要については今後 変更になる可能性があります データの 読み方 年 主な新築 竣工予定ビルMAP 1
. 3. 3. 3. 3. 3. 3.1 3.7 3.7 3. 3.39 3.1 3. 3. 3.35 3.17 3. 5, 91,59,335 191, 15,931 117, 15,5 3,119 5,9 5,5 9,9 151,33 111,57 1,5, 1,5, 1,,,77 13,159 75, 13,3 3. 3.3 5, 7,1, 373,5 37,5 3,77. 17 1 3 5 7 9 1 11 13 15 17 11
1..... 1.... 3, 33, 9,5 3,,7 7,9,5 7,,973, 7, 3,35,,739,,73 1,,5 19,173 1,97,97 17,9,319,9 17,55,57,953,93,7 17,97,,17,5,771, 17,7,799 15, 7,,351 31, 5,95, 31,9 59,377 5,,7 55,5 5, 5,15 53,773,, 373,533,33 3, 37,3 9,31 9,9 11, 5,, 33, 17,57. 1, 1. 7,.,.... 9 1 11 13 15 17 5,, 3,, 1, 1 1,991 ( ) 9,7 (7 ),5 (7 ) 5,9 (3 ) 7,91 (9 ) 5,13 (3 ) 5,7 (9 ) 39,719 (19 ) 33,9 ( ) 5,9 (9 ) 1,5 (31 ) 9 1 11 13 15 17 1,9,57 11,,59 11,,939 11,,9 11,1,,3,3,1,55,,9,3,75,51,71,7,33 315,739.7 19.9.,,9 55,35.9.7 7.7,79,11 5,7.91 13.3.3,77,71 19,37 9.1 3.71.7 7,5,1 11,1.7 9.9 7.9 7,113,5 5,3 7.3.5 7.1 7,,1 391,71 5.7 13. 5.31 7,9,7 9,.3 7. 3.5 7,7,9,73 3.1 15.3 3.9 7,33, 9,199 3. 9.3 3. 3.3.5 51. 5.9 5.3.9 35.17 9.7 7..7 3.3.5 51. 5.9 5.3.9 35.17 9.7 7..7 13
1..... 1..... 3, 5,, 15, 1,,,,, 1,,,,,,9,159,,19 17,7 17,,5 19, 19,99,77 57,7,,, 1, 13,79 19,5 191,99 (13 ) 7,3 151,355 3,5 15,35 1,559 (1 ) 7,91 117,9 117,5 ( ) 7, 1,93,937,77 1,793 5,51 1,97 (5 ) 7 59,9 1,33, 5,7 3,7 (9 ) 1...,,, 59,37 (11 ) 7, ( ) 3,3 (1 ),13 (5 ),15 (5 ),5 ( ).,. 1 9 1 11 13 15 17 3,77,919 1,9,53 7,5 3. 9 3,51,197 1,995,1 3,5. 1 3,3,13 1,9,53 15,9.5 11 3,5,31 1,971,5 1,.1 3,33,35,3,3,95 7.13 13 3,77,35,,313,57.13 3,77,5,97,593 117,7 5.1 15 3,73,359,9,5 7,37 3.1 17 3,79,3 3,35,55,,,,9,7 3,9..97 9.19. 53.57 5.1..33 3.77 3.11 7. 5.7 9.19. 53.57 5.1..33 3.77 3.11 7. 5.7 15
.5 11.3 1 1. 1.3 9.9 9.7 1 1 9.7 1 9.5.9 9.1 7. 7.73 7..9..5.3.1.1.77.19 5. 5..3.59.5.3. 3.3 3.9 3.9 3.5 3. 3.5.3.95 3.1.7 1.95 1.9 3, 3, 3, 3, 7, 7, 7, 7,,,,, 1,7 1,9 1,75 1, 1, 1, 1,,7 19,77,353, 15, 17,9 15,713,,3 15,7,5,771 17,5, 15,,53 15,53 15,197 15,5,9 15,,971 15,9 15,9 15,9, 15, 17,1 15,9 15,37 13,75 17,517,53,,19 13,793, 15, 17,7,71 15,3 15,737 15,7 15, 17,1,,,, 17
3, 5,, 15, 1,,5,9 17,77, 15,77 15,3,,375 17,1 17,5,, 1..... 1.....,, 1,,,,,, 3,1,5,, 1,,59,,91,5,9,59 1 1,9 91,91 3,, 7,15 13,315 53,5 3, 1, 5,73,3 1.....,,,, 3, (13 ) 3,79 (11 ) 59,95 (15 ) 3, (1 ) 31,3 ( ),77 (9 ) 73,1 (11 ) 5, ( ) 5,97 ( ) 5,7 (7 ),11 (9 ) 1 9 1 11 13 15 17 1,9,7 1,7, 51,1. 9 1,97,931 1,,157,71.9 1 1,93,3 1,9,17 111,5.1 11,7, 1,3,399 111,757.55,1,73 1,3, 11,9 7. 13,9, 1,35,1 95,59 7.1,139,99 1,39,9 7,99 5. 15,137, 1,3,35,973.9 17,171,111,,57 1,31,7 1,3,39 5,31 1,5 3.5.7..53 9. 5. 39. 37.9 3.57 3. 5..9..53 9. 5. 39. 37.9 3.57 3. 5..9 19
1 1 1 1 9.9....73 7.5 7.73 7.5 7.7 7.1. 7.7 7.5 7.7..39 5.75 5. 5.3. 5. 5.3 5. 5.3 5.5 5..7 3.7. 3.9.39 3. 3.9 3.7 3.3.1.5.3.35. 3, 3, 3, 3, 7, 7,37,17 7, 7,5 7, 7,,959, 3, 3,591,,, 1, 1,99,35,5 1,7,7 1, 1, 1,73 1,3,9 19,,9 1,15 1,,, 17,91,,77,7 19,33,7, 15,, 15, 15,,7,,59,5,,95,55,1, 15,, 15, 15,,9 13,99 13, 13,7,533,35,9,33, 1
1..... 3, 5,, 15, 1,,,,, 1,,,,, 3,91 19,7,111 17,7 17,,7 17,59,3 19,175 19,53,7 115,7 1,5 19,3 3,77 19,17 7,,7,5,9 7, 173,315 7,7,131,79 95,35 17, 95,77 1,5 7,3 1..... 1.....,,, 1,,,,, 15,339 ( ),53 (1 ) 5, (9 ) 55,1 (9 ) 9,5 ( ) 39, ( ) 19,5 (11 ) 3,99 (7 ) 93,79 (11 ),1 ( ) 11, (1 ) 1 9 1 11 13 15 17 3,9,373,5,79 1,3 5.3 9 3,5,9,,9,57 9.3 1 3,5,7,,55 199,95 9.51 11 3,57,9,7,1 9,9 9. 3,5,75,,9 5,579 1.3 13 3,3,7,17,7,715.3 3,7,75,,791 9,15 5.9 15 3,73,57,15,395,. 17 3,3, 3,9,3,39,97,9, 113,515 77,9 5.7 3.1 3.9 5.3 53.9 55.39 9.11 3.5 3.7 9.5 3.1 3.7 3.9 5.3 53.9 55.39 9.11 3.5 3.7 9.5 3.1 3.7 3
17,7,,,, 17,7 17,5, 17,595,7,3 15,775 15,75 15,3 15,3,1 15,1 15,17 15, 15, 15, 15,3 15, 15,3 15.95 15.1 13.79 13.3 11.7 11. 1.9 1.9 1 1 1 1 9.1.9 9.1 9. 9.31.3.3 7. 7.17.71.11 7.9.99 5.9. 5.7..3 5.5.93 5. 5..7. 3.79. 3.91 3.5 3.5 3.9.59 1.59 3, 3, 3, 3, 7, 7,,5 7, 7,,3,, 3,1 3,1,, 1,99 1, 1, 1,3 1,7 1,,31 1,311 1,,5,517 1,,517 1,,3 19,199,3,19 19,7 19,3,5,1,9 13,9,,,, 5
3, 5,, 15, 1, 19,31,,7,539 15,19,33,33,5, 13,557,, 1..... 1....,, 1,,,,,,,,,3 17,5 1,39 1,39 79,3,59 73,37 79, 1,5,93,557 9,137 3,7 3,,3. 1, 1..... 9 1 11 13 15 17,,,, 1,77 (3 ) 5,3 ( ) 7, ( ),15 ( ),95 5,7 5,19,59,77 ( ) (1 ) (3 ) ( ) ( ) ( ) ( ) 1,3,95 5,75 3,9 5.13 9 1,3,9 57,9,3 9.3 1 1,, 7,339 1,3 9. 11 1,7,3 9,5 9, 1. 1,5,97 939,7 99,39 1.5 13 1,515,337 93,15,557 9. 1,517,99 93,539 9,137 5. 15 1,59, 9,77 3,7 3.7 17 1,5,79 1,5,3 91,5 957,17,3,757.33 1.75 3.5 51.5 51.9 5. 5. 9.7 39.5 33.33 3..55 3.5 51.5 51.9 5. 5. 9.7 39.5 33.33 3..55 7
3, 5,, 15, 1, 3,31 19,93,17 17,7,95,99,15 19,993,35 1,19,, 1..,,. 1,.. 1....,,,,,,,199 1,191 5 5,759 5,771 1,1,1,1 3,75 33, 5,791,3 1 3, 15,7 9,99,. 1, 1....,,,,, ( ) 3,97 (9 ) 19,35 (3 ) 3,55 ( ) 79,1 (3 ) ( ),3 (1 ),77 (3 ) 9, ( ) 3,5 (3 ) 35, (1 ). 9 1 11 13 15 17 1,5 51,,3 5.1 9,9 55,39 5,95 9. 1 99,5 5,53 53,9 9.59 11 9,119 55, 5,79. 1,,7 597,7 39,7. 13 1,,77 59,95 33, 5.53 1,,19 59,39,3 3. 15 99,97 55,,59.15 17 99,57 1,,7 59,539,535 15,77 1,99.7 1.7 3..51 7.5.73.5 9..9. 19..39 3..51 7.5.73.5 9..9. 19..39 9 3
17. 13.1 1.1 1. 1.37 1.31 9.93 1 1 1 1 9.17.3.75.53 9...5.3.9 7.19.3.3 5.33 5.7 5..9.7.3. 3.7..3.9.31 3. 1.7.7 1.9 1. 1.19 1.3 1. 1. 3, 3, 3, 3, 7, 7, 7, 7, 5,3,,,,,, 1,,,155 17,97 17,75,3,5,9 19,311,37 1, 19,5, 17,9 17, 17,75 17,35 1,,, 19,17,15,99 17,19 17, 1, 1,9,3 1,,,,99 17,79 17,73,173 19,93 1, 1,7 15,,993 15, 15,3,995,51,13 15, 15, 13,7,,,, 31 3
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