横浜市所在地 横浜市 - 1
横浜市地価動向 建築着工動向 地価動向 地価公示指数 ( 住宅地 ) 推移 (23 年 =1) 地価公示指数 ( 商業地 ) 推移 (23 年 =1) 12. 12. 1. 1. 8. 8. 6. 23 24 25 26 27 6. 23 24 25 26 27 全国東京都神奈川県横浜市 全国東京都神奈川県横浜市 上のグラフは全国 東京都 神奈川県 横浜市の地価公示を 23 年を 1 として指数化 ( 左図が住宅地 右図が商業地 ) したものです 全国については住宅地 商業地ともに 26 年まで下降傾向にありましたが 27 から上昇傾向にあります 東京都 神奈川県 横浜市共に 26 年から住宅地 商業地とも上昇しました 横浜市の動きは神奈川県より少し高いところで推移しています 住宅地 商業地ともに 27 年においては 23 年の.94 倍の水準になっています 出典国土交通省地価公示 建築着工動向 戸 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 住宅着工の推移 戸 ( 市 ) 5, 45, 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 左のグラフは東京都 神奈川県 近隣 3 県 ( 神奈川県 千葉県 埼玉県の合計 ) 横浜市の住宅着工数の推移を示しています 住宅着工数について 2 年から 26 年まで東京都 神奈川県はほぼ横ばい 近隣 3 県は増加傾向にありましたが 27 年に減少しました 横浜市については 2 年から 23 年にかけて微減傾向の後 26 年まで横ばいに推移しましたが 27 年に大きく減少しています 出典東京都住宅着工統計東京都統計年鑑建設及び住居 近隣 3 県 貸家比率の推移 6.% 4.% 2.%.% 左のグラフは東京都 神奈川県 横浜市の住宅着工数に占める貸家比率の推移を示しています 貸家比率については東京都 神奈川県ともに微増傾向にあります 横浜市については 27 年まで上昇傾向にあります 出典東京都住宅着工統計東京都統計年鑑建設及び住居 横浜市 - 2
横浜市人口動向 人口増減指数の推移と年齢別人口推移 1,2 人口増減指数の推移と予測値 (2 年 =1) 年齢 (3 区分 ) 別人口推移 1,1 27 年 1, 26 年 9 2 年 25 年 21 年 215 年 22 年 225 年 1,, 2,, 3,, 4,, 生産年齢人口 (15~64 歳 ) 年少人口 (~14 歳 ) 老年人口 (65 歳以上 ) 左側のグラフは東京都 神奈川県 横浜市の人口推移および将来予測を 2 年を 1 として指数化したものです また右側のグラフは過去 5 年間の横浜市の年齢 (3 区分 ) 別人口分布の推移を示しています 21 年現在 東京都 神奈川県 横浜市とも人口が増加傾向にあります 今後 東京都は 215 年をピークに人口は減少することが予測されています 神奈川県は 21 年をピークに減少傾向となることが予測されています 横浜市については今後 22 年まで微増しますが その後減少傾向となることが予測されています 年齢別人口分布推移から 横浜市の総人口は微増傾向にあります 特に老年人口 (65 歳以上 ) の増加幅が大きくなっています 出典人口推移 : 東京都住民基本台帳人口予測値 : 東京都東京都区市町村別人口の予測年齢別人口分布 : 東京都住民基本台帳 人口密度および借家世帯の推移 1K m2当たり人口密度の推移 民間借家世帯数推移 借家世帯当たり人数推移 9, 8, 7, 6, 5, 4, 395, 39, 2,3, 2,1, 1,9, 1,7, 2.2 2 1.8 4, 3, 2, 1, 385, 38, 1,5, 1,3, 1,1, 1.6 1.4 1.2 375, 1995 年 22 年 25 年 9, 1 1995 年 2 年 25 年 左側のグラフは東京都 神奈川県 横浜市の人口密度の推移 中のグラフは東京都 神奈川県 横浜市の民間借家世帯数の推移 右側のグラフは東京都 神奈川県 横浜市の借家 1 世帯当たりの世帯人数の推移を示しています 人口密度については東京都 神奈川県 横浜市ともに増加傾向にあります また 横浜市は東京都 神奈川県と比べて人口密度が格段に高い状況にあります 一方借家世帯数については東京都 神奈川県とも微増ですが 横浜市は 1995 年から 22 年にかけて大きく増加しました また借家世帯当たりの人数について 横浜市は大きく減少しています これらから横浜市は単身世帯の借家が増加していることが読み取れます 出典人口密度 : 東京都住民基本台帳借家世帯数 借家世帯当たり人数 : 国勢調査 横浜市 - 3
横浜市賃料水準 ( 過去 1 年 ) 14 13 12 11 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 3 25 2 15 1 ワンルーム 1K 賃料 ( 円 / m2月 ) 分布 1DK 1LDK 賃料 ( 円 / m2月 ) 分布 5 11 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 ワンルーム 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 賃料 ( 円 / m2月 ) 分布 1K (1 ワンルーム 21K) 賃料 ( 円 / m2月 ) の分布を示しています 横浜市 TVI 募集期間 基本統計量 ページにこれらの部屋タイプ別賃料の基本統計量 ( 平均値 最頻値 標準偏差 最大値 最小値 ) を示していますので併せてご参照ください ワンルームは 2 つの山が存在し 市内の地域によって賃料が異なっている可能性を示します 9 月末と比較してm2当たり賃料単価は ワンルームが 9 円 1K が +7 円となっています (11DK 21LDK) 賃料 ( 円 / m2月 ) の分布を示しています 横浜市 TVI 募集期間 基本統計量 ページにこれらの部屋タイプ別賃料の基本統計量 ( 平均値 最頻値 標準偏差 最大値 最小値 ) を示していますので併せてご参照ください 両者とも 3 つの山が存在し 市内の地域によって賃料が異なっている可能性を示します 9 月末と比較してm2当たりの賃料単価は 1DK が +12 円 1LDK が +26 円となっています (12K 22DK 32LDK) 賃料 ( 円 / m2月 ) の分布を示しています 横浜市 TVI 募集期間 基本統計量 ページにこれらの部屋タイプ別賃料の基本統計量 ( 平均値 最頻値 標準偏差 最大値 最小値 ) を示していますので併せてご参照ください 6 月末と比較してm2当たりの賃料単価は 2K が +4 円 2DK が +6 円 2LDK が +2 円となっています 2K 2DK 2LDK 3DK 3LDK 賃料 ( 円 / m2月 ) 分布 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 3DK 3LDK (13DK 23LDK) 賃料 ( 円 / m2月 ) の分布を示しています 横浜市 TVI 募集期間 基本統計量 ページにこれらの部屋タイプ別賃料の基本統計量 ( 平均値 最頻値 標準偏差 最大値 最小値 ) を示していますので併せてご参照ください 3LDK の賃料には 2 つの山が存在し 市内の地域によって賃料が異なっている可能性を示します 9 月末と比較してm2当たりの賃料単価は 3DK が 3 円 3LDK が 11 円となっています 横浜市 - 4
横浜市 TVI 募集期間 基本統計量 TVI( タス空室インデックス ) の推移 ポイント 2. 15. 1. 5. 左のグラフは横浜市と神奈川県の TVI( タス空室インデックス ) の推移を示しています 横浜市の TVI は神奈川県の TVI よりも低い値で推移しています ほぼ横ばい傾向となっています TVI は株式会社タスで開発した独自のインデックスであり 以下の計算式で算出されます TVI = 特定時点の総募集戸数 募集建物の総戸数 アットホーム株式会社の賃料データ 国勢調査 住宅土地統計調査を使用して解析しております 横浜市 神奈川県 募集期間の推移 月数 4. 3. 2. 左のグラフは横浜市と神奈川県の募集期間 ( 月数 ) の推移を示しています 横浜市の募集期間は 神奈川県の募集期間よりも短くなっています また募集期間は長くなる傾向にあります 27 年 12 月末現在 テナントが退去した場合に約 3.1 ヶ月の空室を見込む必要があります 募集期間は株式会社タスで開発した独自の指標であり 募集を開始してから成約までの平均月数を示しています 横浜市 神奈川県 横浜市賃貸住宅賃料の基本統計量 ( 過去 1 年 ) 以下に 横浜市賃貸住宅賃料水準 に使用したデータの基本統計量を示します 1R 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK 3DK 3LDK 平均 3,17 2,832 2,372 2,284 1,958 1,867 1,93 1,698 1,865 最頻値 3, 2,8 2,5 2, 1,8 1,7 1,7 1,6 1,8 標準偏差 592 472 42 54 368 325 498 323 47 最小 1,347 63 1,262 1,78 1,68 866 996 858 89 最大 6,196 5,543 4,266 4,934 3,481 3,714 6,5 2,959 3,891 件数 9,354 14,129 2,817 1,881 1,986 8,144 3,384 3,64 2,842 横浜市 - 5