Ⅰ 地価公示制度の概要 目的地価公示は 土地鑑定委員会が毎年 回標準地の正常な価格を公示し 一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに 公共事業用地の取得価格算定の規準とされ また 国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準とされる等により 適正な地価の形成に寄与することを

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1 平成 9 年地価公示の概要 公示結果の特徴 ( 長野県分 ) 地価公示結果の概要 国土交通省は 全国 6,000 の設定地点のうち 福島第一原子力発電所事故に伴う避難指示区域内の 地点を除く,988 地点で調査を実施し 月 日 ( 水 ) の官報で公示しました 県内では 市町村 (9 市 8 町 6 村 ) の 地点で調査が実施されました それによると 地価の状況は 継続調査地点 地点のうち 前年と比較して上昇が 7 地点 横ばいが 8 地点 下落が 9 地点となりました 平均変動率は 全ての用途で下落しました そのうち住宅地は 0 年連続 商業地は 年連続の下落となりましたが 下落幅はいずれも前年より縮小しました

2 Ⅰ 地価公示制度の概要 目的地価公示は 土地鑑定委員会が毎年 回標準地の正常な価格を公示し 一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに 公共事業用地の取得価格算定の規準とされ また 国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の規準とされる等により 適正な地価の形成に寄与することを目的にしています 標準地の価格の判定と調査時点 ( 価格判定の基準日 ) 平成 9 年 月 日時点における各標準地について不動産鑑定士が行った鑑定評価結果を 土地鑑定委員会が審査し 必要な調整を行って 平方メートル当たりの正常な価格を判定したものです 正常な価格 とは 土地について 自由な取引が行なわれるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格 すなわち 市場性を有する不動産について 現実の社会経済情勢の下で合理的な市場で形成されるであろう市場価格を表示する適正な価格 換言すれば 売手にも買手にもかたよらない客観的な価値を表したものです 標準地の設定区域及び設定数地価公示は 都市計画法第 条第 項に規定する都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域において実施することとされています 県内においては 都市計画区域内 ( 市町村 ) の 地点において調査が実施されました 地点数は 前年と比較して 9 地点増加しています 用途平成 9 年平成 8 年地点数の増減選定替地点数備考 住宅地 商業地 0 0 長野市で 地点 松本市で 地点 大町市で 地点 軽井沢町で 地点増加 長野市で 地点 松本市で 地点 岡谷市で 地点 飯田市で 地点 諏訪市で 地点 駒ケ根市で 地点 佐久市で 地点 軽井沢町で 地点増加 工業地 南箕輪村で 地点増加 計 9 0

3 標準地の選定基準標準地は 特に次に掲げる項目に留意して選定されています () 標準地は 市町村の区域内において 適切に分布し 当該区域全体の地価水準をできる限り代表しうるものであること ( 標準地の代表牲 ) () 標準地は 当該標準地設定区域内において土地の利用状況 環境 地積 形状等が中庸のものであること ( 標準地の中庸性 ) () 標準地は 標準地設定区域内における安定した土地の利用状況に配慮したものであること ( 標準地の安定性 ) () 標準地は 明確に他の土地と区別され 範囲が特定できるものであること ( 標準地の確定性 ) 本資料の見方 高価格地点 標準地のうち高価格の地点を示したものです 必ずしも当該市町村の最高価格地点を示すものではありません 選定替地点 標準地の選定基準に合致しない等の理由により 前年と地点を変更した地点です なお この地点については 平均価格の算出には含まれますが 前年の公示価格と比較できないため 変動率の算出には含まれません 平均価格 標準地ごとの 平方メートル当たりの価格の合計を当該標準地数で除して求めたものです 変動率 前年から継続している標準地 ( 継続調査地点 ) ごとの前年の公示価格に対する変動割合を表したものです 平均変動率 前年から継続している標準地 ( 継続調査地点 ) ごとの価格の対前年変動率の合計を当該標準地数で除して求めたものです

4 Ⅱ 結果の特徴 価格 () 高価格地点 住宅地 住宅地の価格の上位 位は 長野市 松本市 軽井沢町の 地点でした 最高価格地点は 長野 -8( 北中公民館南 ) で 0,000 円 / m ( 新規 ) でした 第 表住宅地の高価格地点 ( 単位 : 円 / m ) 順位標準地番号公示価格所在地 (-) 長野 -8 0,000 ( 新規 ) 長野市大字栗田字西番場 68 番 6 長野駅周辺第二 7 街区 6 ( 北中公民館南 ) () 軽井沢 - 88,00 (8,800) かみごはら軽井沢町大字軽井沢字上御原 08 番 外 ( 旧軽井沢別荘地 ) () 長野 -0 8,00 (8,600) 長野市若里 丁目 8 番 6 若里 -9-7 ( ホクト文化ホール南 ) () 松本 - 8,00 (8,00) 松本市開智 丁目 8 番 開智 -- ( 開智小学校南西 ) () 長野 - 8,700 (8,700) ほんごう長野市大字南長野字本郷 07 番 ( 注 ) 順位 公示価格の ( ) は 前年の数値を示す 所在地の は 住居表示を示す ( 順位 位の は 仮換地の位置を示す ) 順位 位の前年順位は 新規地点のためなし ( 妻科神社南 ) 商業地 商業地の価格の上位 位は 長野市 松本市の 地点で前年と同じでした 最高価格地点は 長野 -( 長野駅前浪やビル ) で 6,000 円 / m ( 前年比 %) でした これは平成 年以降 年連続です 第 表商業地の高価格地点 ( 単位 : 円 / m ) 順位標準地番号公示価格所在地 () 長野 - 6,000 (6,000) いしどうひがしおき長野市大字南長野字石堂東沖 970 番 外 ( 長野駅前浪やビル ) () 松本 -,000 (7,000) 松本市深志 丁目 70 番 深志 -- ( 松本駅前朝日生命松本ビル ) () 松本 - 9 6,000 (8,000) 松本市中央 丁目 87 番外 中央 --7 ( 公園通り NAKAZAWA ビル ) () () 長野 - 9 長野 - 0,000 (0,000) 8,000 (8,000) ( 注 ) 順位 公示価格の ( ) は 前年の数値を示す 所在地の は 住居表示を示す いしどうちょうなみ長野市大字南長野字石堂町並 番 ( 中央通りタカギビル ) 長野市南千歳 丁目 9 番 8 ( 佐藤ビル )

5 () 用途別平均価格 第 表用途別平均価格 ( 単位 : 円 / m ) 区分住宅地商業地工業地全用途 平成 9 年 平成 8 年,700 [],600 [0] 66,00 [] 67,00,600 [8] 6,00 [7],600 [],00 [] ( 注 ) [ ] は 標準地数を示す 住宅地及び全用途の平均価格の上昇は 標準地数の増加による ( 参考新規地点を除いた平成 9 年用途別平均価格住宅地 :,00 円 / m 商業地 :66,00 円 / m 工業地 6,00 円 / m 全用途 :,000 円 / m ) 変動率 () 用途別平均変動率 住宅地 住宅地の継続調査地点 0 地点の平均変動率は -0.8% で 0 年連続 ( 平成 0 年以降 ) の下落となりましたが 下落幅は前年 (-.%) より 0. ポイント縮小しました 商業地 商業地の継続調査地点 0 地点の平均変動率は -.% で 年連続 ( 平成 年以降 ) の下落となりましたが 下落幅は前年 (-.9%) より 0. ポイント縮小しました 第 表用途別平均変動率 ( 単位 :%) 区分住宅地商業地工業地全用途 平成 9 年 平成 8 年 -0.8 [0] -. [9] ( 注 ) [ ] は 継続調査地点数を示す [97] -0. [7] -. [6] -.0 [] -. [96] () 用途別の変動地点の状況 住宅地 住宅地の継続調査地点 0 地点のうち 7 地点で上昇 地点で横ばい 地点で下落となりました 商業地 商業地の継続調査地点 0 地点のうち 地点で横ばい 70 地点で下落となりました 第 表用途別の変動地点の状況 区分住宅地商業地工業地全用途 7 上昇 [] 横ばい [0] 下落 [8] 0 計 [9] ( 注 ) [ ] は 前年の地点数を示す 0 [] 70 [86] 0 [97] 0 [6] 7 [6] 7 [] 8 [] 9 [0] [96]

6 () 上昇率の高い地点 住宅地 住宅地は 7 地点で上昇となり 前年の 地点から 地点増加しました 第 6 表市町村別上昇した地点数 ( 住宅地 ) 長野市松本市塩尻市安曇野市軽井沢町合計 (6) 7 () () ( 注 )( ) は 前年の地点数を示す () 第 7 表上昇率の高い住宅地 ( 上位 地点 ) 順位 () () (6) () () 標準地番号 軽井沢 - 長野 -0 軽井沢 - 軽井沢 - 安曇野 - 6 変動率 (%).8 (.). (.).0 (.7).7 (.7). (0.) 公示価格 ( 円 / m ),00 (,000) 8,00 (8,600) 88,00 (8,800) 0,000 (8,700) 8,00 (7,700) () ( 注 ) 順位 変動率 公示価格の ( ) は 前年の数値を示す 所在地の は 住居表示を示す 商業地 7 () 所在地 ほっちあらくま軽井沢町大字発地字荒熊 8 番 ( 風越公園南 ) 商業地で上昇となった地点はありませんでした ( 前年も 0 地点 ) 長野市若里 丁目 8 番 6 若里 -9-7 ( ホクト文化ホール南 ) かみごはら軽井沢町大字軽井沢字上御原 08 番 外 ( 旧軽井沢別荘地 ) ながくらおうかんみなみはら軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原 0 番 ( 南原別荘地 ) 安曇野市豊科 86 番 7 ( 豊科北中学校南 ) () 横ばいの地点 住宅地 住宅地は 地点で横ばいとなり 前年の 0 地点から 地点増加しました 第 8 表市町村別横ばいの地点数 ( 住宅地 ) 長野市松本市上田市飯田市須坂市飯山市塩尻市安曇野市 0 () 6 (9) 白馬村小布施町合計 () ( 注 ) ( ) は 前年の地点数を示す 商業地 () () 商業地は 地点で横ばいとなり 前年の 地点から 0 地点増加しました 第 9 表市町村別横ばいの地点数 ( 商業地 ) 7 () 長野市松本市上田市飯田市塩尻市安曇野市軽井沢町小布施町合計 7 (7) 7 () ( 注 ) ( ) は 前年の地点数を示す () () ()

7 () 下落率の高い地点 住宅地 住宅地は 飯綱 -( 福井団地簡易郵便局東 ) 辰野 -( 昭和公園北東 ) 等で 高い下落率となりました 第 0 表下落率の高い住宅地 順位 () (8) () () () () 標準地番号 飯綱 - 辰野 - 野沢温泉 - 千曲 - 諏訪 - 上松 - 変動率 (%) -.8 (-.) -.8 (-.0) -.8 (-6.0) -.7 (-.9) -.6 (-.8) -.6 (-.9) 公示価格 ( 円 / m ),00 (,000),00 (6,00),00 (,700) 8,00 (9,00),00 (,00) 8,900 (9,600) ( 注 ) 順位 変動率 公示価格の ( ) は 前年の数値を示す 同じ変動率で順位が異なるのは 小数点第 位以下の四捨五入によるもの 所在地 おおはら飯綱町大字豊野字大原 番 ( 福井団地簡易郵便局東 ) 辰野町大字辰野字簗尻 7 番 ( 昭和公園北東 ) はちまんした野沢温泉村大字豊郷字八幡下 6 番外 ( 野沢温泉スキー場柄沢ゲレンデ西 ) 千曲市上山田温泉 丁目 7 番 ( 住吉公園北 ) 諏訪市大字上諏訪字菅平 989 番 ( 茶臼山配水池東 ) 上松町大字上松 968 番 6 外 ( 上旭町公民館南東 ) 商業地 商業地は 辰野 -( 棒政 ) 木曽 -( マルミ ) 等で 高い下落率となりました 第 表下落率の高い商業地 順位 () () () () (7) 標準地番号 辰野 - 木曽 - 駒ヶ根 - 山ノ内 - 上松 - 変動率 (%) -. (-.8) -. (-.) -. (-.) -.0 (-.9) -.8 (-.) 公示価格 ( 円 / m ) 0,000 (,00) 6,700 (8,00),00 (,000),700 (,00) 0,00 (,00) 所在地 こあらいだ辰野町大字辰野字小荒井田 6 番 ( 棒政 ) 木曽町福島 番 ( 注 ) 順位 変動率 公示価格の ( ) は 前年の数値を示す 所在地の は 住居表示を示す 同じ変動率で順位が異なるのは 小数点第 位以下の四捨五入によるもの ( マルミ ) 駒ヶ根市中央 番 外 中央 9- ( 酒彩ダイニングえむ亭 ) まちみなみ山ノ内町大字平穏字町南 99 番 ( コーヒーショップとも ) 上松町本町通り 丁目 番 ( はきものマツダ ) 6

8 (6) 市町村別平均変動率 住宅地 住宅地の継続調査地点 0 地点 ( 市町村 ) の市町村別の平均変動率は 松本市 塩尻市 安曇野市及び軽井沢町を除き下落となりました 軽井沢町は.% の上昇となり 上昇幅は前年 (.%) より 0.9 ポイント拡大しました 軽井沢町の上昇は平成 年以降 年連続です 第 表住宅地の市町村別平均変動率 ( 単位 :%) 市町村名平均変動率市町村名平均変動率市町村名平均変動率 長 野 市 [7] 松 本 市 [] 上 田 市 岡 谷 市 飯 田 市 [] 諏 訪 市 須 坂 市 [7] 小 諸 市 伊 那 市 駒 ヶ 根 市 中 野 市 大 町 市 飯 山 市 茅 野 市 塩 尻 市 [8] 佐 久 市 [] 千 曲 市 [] 東 御 市 安 曇 野 市 [] -0. (-0.7) 0. () -0.9 (-.) -.8 (-.0) -0.7 (-0.9) -.0 (-.) -0.9 (-.0) -. (-.6) -. (-.) -.0 (-.0) -.6 (-.0) -.8 (-.) -0.8 (-.) -.6 (-.) 0.8 (0.) -. (-.9) -.7 (-.7) -. (-.7) (-0.) 小 海 町 軽 井 沢 町 御 代 田 町 下 諏 訪 町 富 士 見 町 辰 野 町 箕 輪 町 飯 島 町 南 箕 輪 村 中 川 村 宮 田 村 松 川 町 高 森 町 上 松 町 木 曽 町 池 田 町 松 川 村 白 馬 村 坂 城 町 ( 注 ) 市町村名の [ ] は 継続調査地点数を示す 平均変動率の ( ) は 前年の数値を示す -.7 (-.7). (.) -0.9 (-0.9) -. (-.7) -.9 (-.) -. (-.8) -. (-.6) -. (-.) -0.8 (-.0) -.0 (-.0) -.0 (-.) -.9 (-.) -0.8 (-0.8) -.0 (-.8) -. (-.0) -. (-.8) -. (-.6) -0.9 (-.) -. (-.6) 小 布 施 町 山 ノ 内 町 野沢温泉村 信 濃 町 飯 綱 町 -0. (-.0) -. (-.) -.7 (-.9) -.7 (-.7) -.6 (-.9) 7

9 商業地 商業地の継続調査地点 0 地点 (7 市町村 ) の市町村別の平均変動率は 塩尻市 軽井沢町及び小布施町を除き下落となりました 軽井沢町は前年に引き続き横ばい (%) となりました 第 表商業地の市町村別平均変動率 ( 単位 :%) 市町村名平均変動率市町村名平均変動率市町村名平均変動率 長 野 市 [] 松 本 市 [] 上 田 市 [6] 岡 谷 市 飯 田 市 [] 諏 訪 市 須 坂 市 小 諸 市 伊 那 市 駒 ヶ 根 市 中 野 市 大 町 市 飯 山 市 茅 野 市 塩 尻 市 佐 久 市 [] 千 曲 市 東 御 市 安 曇 野 市 [] -0. (-0.6) -0. (-0.9) -. (-.7) -. (-.) -. (-.) -. (-.8) -.8 (-.) -. (-.9) -.9 (-.0) -.7 (-.8) -.9 (-.0) -. (-.) -.9 (-.7) -. (-.) (-0.6) -.8 (-.) -. (-.) -.0 (-.0) -0. (-.) 小 海 町 軽 井 沢 町 御 代 田 町 下 諏 訪 町 富 士 見 町 辰 野 町 箕 輪 町 飯 島 町 南 箕 輪 村 中 川 村 宮 田 村 松 川 町 高 森 町 上 松 町 木 曽 町 池 田 町 松 川 村 白 馬 村 坂 城 町 ( 注 ) 市町村名の [ ] は 継続調査地点数を示す 平均変動率の - は 標準地が設定されていない町村を示す 平均変動率の ( ) は 前年の数値を示す -.6 (-.9) () -.9 (-.9) -.0 (-.) -. (-.7) -. (-.8) -.7 (-.) -. ( 新規 ) (-.9) -.7 (-.0) -.8 (-.) -. (-.) -.7 (-.) - -. (-.) -.0 (-.) 小 布 施 町 山 ノ 内 町 野沢温泉村 信 濃 町 飯 綱 町 () -.0 (-.9) - -. (-.) - 8

10 (7) 地価調査の基準地と同一地点である標準地 ( 共通地点 ) 県が毎年 7 月 日を基準日として実施する地価調査の基準地と同一地点である標準地 ( 共通地点 ) の半年ごとの地価動向は次のとおりです ( 住宅地 8 地点 商業地 7 地点計 地点 ) 第 表 共通地点の半年ごとの地価動向 区分 標準地番号 ( 地価公示 ) 基準地番号 ( 地価調査 ) 所在地 公示価格 H8.. ( 円 / m ) 半年の変動率 (%) 地価調査価格 H8.7. ( 円 / m ) 年間変動率 (%) 半年の変動率 (%) 公示価格 H9.. ( 円 / m ) 住宅地 商業地 長野 - 長野市吉田 丁目 9 番 6 6,800 6,800-6 吉田 --0 長野 - 長野市大字南長野字本郷 8,700 8, 番 長野 - 長野市篠ノ井布施高田 6,00 6,00-8 字上居返 6 番 松本 - 松本市開智 丁目 8 番 0. 8, ,00 - 開智 松本 - 9 松本市笹部 丁目 767 番 0.7 7, ,000 - 笹部 飯田 - 9,00 飯田市上郷飯沼 80 番 外 9,00 - 軽井沢 - 軽井沢町大字軽井沢. 9,00. 8,700-6 字長倉往環南原 0 番.7 軽井沢 - 軽井沢町大字軽井沢. 87, ,800 - 字上御原 08 番 外.0 長野 - 長野市大字南長野字石堂東沖 6,000 6, 番 外 長野 - 長野市大字鶴賀字苗間平 0,000 0, 番 7 外 長野 - 9 長野市大字南長野字石堂町並 0,000 0,000 - 番 松本 - 松本市深志 丁目 70 番 -., ,000 - 深志 松本 - 松本市本庄 丁目 97 番外 -0.8,000,000 - 本庄 飯田 - 飯田市上郷飯沼 99 番 外 6,000 6,000 6,000-7 軽井沢 - 軽井沢町大字軽井沢 0.7, ,000 - 字東野沢原 番 6,800 8,700 6,00 8,00 7,700 9,00 0,000 88,00 6,000 0,000 0,000,000,000,000 ( 注 ) 所在地の は 住居表示を示す 9

11 [ 参考 ] 地価公示平均変動率の推移 ( 単位 :%) 区 分 住宅地商業地全用途 長野県全国長野県全国長野県全国 昭和 0 年 昭和 年 昭和 年 昭和 年 昭和 年 昭和 年 昭和 6 年 昭和 7 年 昭和 8 年 昭和 9 年 昭和 60 年 昭和 6 年 昭和 6 年 昭和 6 年 平成元年 平成 年 平成 年 平成 年 平成 年 平成 6 年 平成 7 年 平成 8 年 平成 9 年 平成 0 年 平成 年 平成 年 平成 年 平成 年 平成 年 平成 6 年 平成 7 年 平成 8 年 平成 9 年 平成 0 年 平成 年 平成 年 平成 年 平成 年 平成 年 平成 6 年 平成 7 年 平成 8 年 平成 9 年 ( 注 ) 網掛けは 各区分で変動率がマイナスに転じた年を示す 0

12 [ 参考 ] 住宅地の累積変動率 ( 累積変動率 : 昭和 8 年地価公示を 00 とした変動率の累積数値 ) 東京都 0 長野県 8 参考 軽井沢町 松本市 全国 6 長野市 元年 年 年 年 年 6 年 7 年 8 年 9 年 0 年 年 年 年 年 年 6 年 7 年 8 年 9 年 0 年 年 年 年 年 年 6 年 7 年 8 年 9 年 元年 年 年 年 年 6 年 7 年 8 年 9 年 0 年 年 年 年 年 年 6 年 7 年 8 年 9 年 0 年 年 年 年 年 年 6 年 7 年 8 年 9 年 全国 東京都 長野県 長野市 松本市 軽井沢町 は 最高累積数値 ( 年 ) を表示 東京都の最高累積数値 ( 年 ) は 昭和 6 年の 8. ポイント 軽井沢町は 平成 6 年から調査開始のため 平成 6 年地価公示を 00 とした変動率の累積数値

13 [ 参考 ] 商業地の累積変動率 ( 累積変動率 : 昭和 8 年地価公示を 00 とした変動率の累積数値 ) 長野市 6 長野県 松本市 東京都 0 全国 8 6 参考 軽井沢町 元年 年 年 年 年 6 年 7 年 8 年 9 年 0 年 年 年 年 年 年 6 年 7 年 8 年 9 年 0 年 年 年 年 年 年 6 年 7 年 8 年 9 年 元年 年 年 年 年 6 年 7 年 8 年 9 年 0 年 年 年 年 年 年 6 年 7 年 8 年 9 年 0 年 年 年 年 年 年 6 年 7 年 8 年 9 年 全国 東京都 長野県 長野市 松本市 軽井沢町 は 最高累積数値 ( 年 ) を表示 軽井沢町は 平成 7 年から調査開始のため 平成 7 年地価公示を 00 とした変動率の累積数値 軽井沢町の平成 年は選定替のため累積数値なし

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