UBE防水層劣化診断マニュアル

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しおりかやぬま
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1 改修工事における既存防水層診断マニュアル UBE 防水工業会宇部興産株式会社

2 本既存防水層診断マニュアルは一般 ( 役所物件は除く ) の改修工事受注を前提とし屋上防水層の現状の劣化状態を確認していくことで異常の早期発見による漏水事故防止又は早期漏水発見により大きな事故にならないまでに補修が可能となる様チェック及び劣化状況に応じたメンテナンス方法や補修方法改修工法を考えていくために作成したものです 1. 防水層診断改修工事までの流れ (1) 調査目的の明確化改修工事を実施するに当たり事前に現状の状態を把握する事で改修規模の判断を行う (2) 建物概要調査施工物件の詳細な内容を可能な限り調査すること (3) 防水層調査 1 漏水していない場合防水関連の欠陥部の調査改修時期の判断( 現状把握 ) 2 漏水している場合漏水状況の確認漏水箇所の特定( 不可能な場合は部分補修は避ける必要有り ) 漏水原因の特定( 不可能な場合は部分補修は避ける必要有り ) 部分補修又は大規模修繕の選択改修工法の選択 3 不具合が生じている場合どのような不具合か( ふくれ保護材の劣化など ) 不具合の原因は何か補修方法を明確にした工法選択 4 精密検査実施 ( 現場サンプリング評価 1で施主が希望の場合 ) 防水層劣化状況診断( 別途費用請求 ) 防水層の劣化調査表を用いて診断記録 (4) 調査診断結果報告防水層の劣化調査表により報告現場採集品防水材試験報告書により報告 ((3)-4 実施の場合 ) (5) 補修工事改修工事の提案補修工事で済むのか改修工事が必要か工法工事範囲工事時期の提案最終目標工事受注 -1-

3 2. 防水層調査のフローシート調査スタート 1 次診断の実施漏水の有無無有添付資料 1 により実施 2 次診断の実施 ^ 維持保全 Ⅰ Ⅱ 否劣化度判定 Ⅲ 補修の要否要補修改修否 3 次診断の要否要 3 次診断の実施添付資料 2 により報告 (1) 診断レベルに応じた調査項目調査方法調査部位診断レベル調査項目調査方法調査部位調査費用 1 次診断漏水またはその痕跡目視観察 2 次診断次ヘーシ (2) に示した劣化現象スケール等を用いた目視観察指触観察最上階の天井外壁側の内装など屋根防水層全面サービス別途費用請求の場合ありサービス別途費用請求の場合あり 3 次診断防水層の劣化状況 ( ひび割れ硬化等 ) 左記項目の観察切り取った試料による試験 ( 設計仕様の確認アスファルトの性状 ) 平均的な劣化部分及び劣化の激しい部分についてそれぞれ 2 個所以上一物件当たりサンフリンク 1 点 52,500 円試験費 -2-

4 (2) 診断の対象になる劣化現象 1 露出工法漏水またはその痕跡防水層の破断損傷( 表層ひびわれ貫通破断 ) 端末部の剥離( 口あき金物類のあばれ ) 接合部の剥離( 耳浮きシール切れ ) 立上り隅角部の浮き表面の劣化( 砂落ち減耗変退色白亜化 ) ふくれ( 全層上層のみ ) 2 押え工法漏水またはその痕跡押え層の損傷( ひびわれ浮き欠落 ) パラペットの押出し端部の損傷( ひびわれシール切れ ) 伸縮目地部の異常植物の繁殖 3. 各診断レベルの判定基準 (1)1 次診断の調査結果判定基準 ( 漏水またはその痕跡の有無を基準 ) 診断項目劣化度判定 Ⅲ( 漏水あり ) 補修用調査が必要漏水またはその痕跡 Ⅰ( 漏水なし ) 必要に応じて2 次診断を行う (2)2 次診断の調査結果判定基準 ( 種別及び工法により防水層及び周辺部の劣化状況詳細調査 ) 診断項目劣化度判定防水層の破断損傷端末剥離接合部の剥離浮き等 Ⅲ Ⅱ Ⅰ 原則として補修用調査を行う現状放置可能但し早い時期に再診断が必要現状では放置するが点検を継続 (3)3 次診断針入度による劣化診断基準 ( 現状防水層の材料物性調査 ) 抽出アスファルトの針入度測定結果判定漏水があったときの対応全層 10 十分余命あり部分補修で中期延命 1 層以上 10 やや余命あり部分補修で短期延命 10 > 最良の1 層 5 耐用限界に近づく応急処置を施し全面改修を準備全層 5 余命なし即時全面改修 ( 注 ) アスファルト針入度 : 初期値 20~30のものを適用 -3-

5 4. 各診断レベルの劣化度判定基準 (1)2 次診断の劣化度分類 ( 既存防水層 : アスファルト系 ) 防水工種別法調査項目防水層の破断, 損傷防水層の端末剥離劣化度 Ⅲ Ⅱ Ⅰ 中間層ルーフィングまでの破断最上層ルーフィングの破断外観上の異常を認めず立上り部のずれ落押え金物のゆるち倒れ水のはらみコーキングの剥外観上の異常を認み押え金物の脱離端末に近接すめず落張り仕舞いドレるふくれン部の剥離口開き露出工法ルーフィング接合部の剥離幅防水層立上り隅角部の浮き高さ 50mm 以上 20~50mm 20mm 未満 50mm 以上 30~50mm 30mm 未満アスファルト防水表面の劣化防水層のふくれ平面押え層のひびわれせり上り欠損凍害その他砂落ち 80% 以上 40~80% 40% 未満減耗中間層基材の露出表面基材の露出表面アスファルト層のひびわれ 1 個の大きさ 2m2以上 1~2m2 1m2未満面積比 30% 以上 10~30% 10% 未満ひびわれ 3mm 以上せり上りなどひびわれ 1~3mm ひびわれ 1mm 未満立上り押え層のひびわれ倒れ欠損凍害その他ひびわれ 3mm 以上せり上りなどひびわれ 1~3mm ひびわれ 1mm 未満押え工法パラペットの押出し押出しあり防水層破断の疑いモルタル笠木水切り関係のおさまりひびわれ1mm 以上端部のひびわれシールシール切れなど切れ欠損凍害他押出しあり防水層は健全の模様ひびわれ 0.5~1mm 伸縮目地部の異常脱落欠損突出圧密植物の繁殖防水層に貫入している防水層まで達している外観上の異常を認めずひびわれ 0.5mm 未満外観上の異常を認めず外観上の異常を認めず -4-

6 (2)2 次診断の劣化度分類 ( 既存防水層 : シート系ウレタン塗膜系 ) 防水劣化度工法調査項目種別 Ⅲ Ⅱ Ⅰ 外観上の異常を認防水層の 1 層防水表層のひびわれ - めず破断外観上の異常を認損傷 2 層防水上層の破断上層のひびわれめずシト防水露出工法防水層の端末剥離シート端末部ルーフドレン配管等の端末部防水層の接合部の剥離幅防水層立上り隅角部の浮き高さ表面の変化防水層のふくれ 1 個の大きさ ( 直径 ) 押え工法アスファルト防水に準じる押え金物の脱落端末シールの切断開き端末シールの切断押え金物のゆる外観上の異常を認み端末シールのめず剥離浮き上がり端末シールの剥離浮上がりさびによる端末浮上がり外観上の異常を認めず 10mm 以上 5~10mm 5mm 未満 50mm 以上 20~50mm 20mm 未満シート表面に微細なひびわれ発生塗料の減耗および白亜化塗料の変退色 500mm 以上 200~500mm 200mm 未満高さ 100mm 以上 50~100mm 50mm 未満面積比 30% 以上 10~30% 10% 未満防水層の破断損傷防水層のひびわれ保護仕上層のひびわれ保護仕上層の異常を認めずウレタン塗膜防水露出工法防水層の端末剥離 ( 奥行 ) 防水層立上り隅角部の浮き高さ表面の劣化防水層のふくれ 1 個の大きさ ( 直径 ) 10mm 以上 3~10mm 3mm 以下 mm 以上保護塗料の消失 30% 以上 ( 面積比 ) mm~ mm 保護塗料の消失 30% 未満 ( 面積比 ) mm 未満保護塗料の変退色 100mm 以上 50~100mm 50mm 以下個数 /25 m2 10 個以上 4~9 個 3 個以下 -5-

7 (3) 防水種別ごとの 3 次診断の試験項目種別試験項目アスファル防水 ( 露出押え ) シート防水 ( 露出 ) a) 防水層 1 外観 2 単位質量および厚さ ( 乾燥時 ) 3 引張試験 b) 基材 1 構成外観 2 単位質量および厚さ ( 乾燥時 ) 3 引張試験 c) アスファルト 1 針入度 ( 試験方法は JISK2207 による ) 2 軟化点 ( 同上 ) a) 現場試験 b) 実験室試験 1 直引張試験 ( 下地との接着強さ ) 2 剥離試験 (180 ピーリング ) 1 引張試験 (JISA6008,6009 による ) 2 引裂試験 ( 同上 ) 3 接合部のせん断接着試験 4 接合部の水密試験ウレタン塗膜防水 ( 露出 ) a) 現場試験 1 垂直引張試験 ( 下地との接着強さ ) b) 実験室試験 1 引張試験 (JISA6021 による ) 2 引裂試験 ( 同上 ) 3 劣化試験 (3)-1. 試験体サンプリングサイズ試料採取はラップ部を中心に約 500mm 角程度採取する採取及び現場試験終了後は直ちに同質材料で修復する ( 基本 ) 例. 既存防水 ( 熱アスの場合 ) 3 次診断を行う場合は改修工事を前提として以下の方法で対応 ( 現状 ) サンフリンク現状サンフリンク補修終了既存防水層改質アスファルトトーチタイプ (3)-2. 試験方法建築防水の耐久性向上技術 (( 財 ) 国土開発技術研究センター建築物耐久性向上技術普及委員会編集技報堂出版 ) に準拠する但し基本的には原材料の初期物性値が不明な為アスファルト系防水材については 1 防水層外観状態 2 採用された設計仕様 ( 洗い出しによる防水層の構成確認 ) 3アスファルトの性状 ( 軟化点針入度の2 点 ) 上記 3 項目の診断を行うことで劣化状態の判断を行うものとする尚自社品劣化診断については上記表に準拠し行うこととする ( 可能な限り ) -6-

8 (4)3 次診断の劣化度分類種別アスファルト防水シト防水ウレタン塗膜防水工法調査項目露出工法押え工法露出工法押え工法露出工法劣化度 Ⅲ Ⅱ Ⅰ 防水層の引張強さ初期値比 30% 未満初期値比 30~60% 初期値比 60% 以上基材の引張強さ半数以上が測定不能うち 1 層が測定不能全層測定が可能アスファルトの針入度全層 <5 10>1 層以上 5 1 層以上 10 外観上の状態 ( 採取した試料 ) 著しく変質 ( 防水層の硬化脆弱化腐敗ひびわれなど ) 表層アスファルトの大きなひびわれ (1mm 以上 ) 表層アスファルトの変色細かいひびわれ (1mm 未満 ) 防水層の引張強さ初期値比 30% 未満初期値比 30~60% 初期値比 60% 以上基材の引張強さ半数以上が測定不能うち 1 層が測定不能全層測定が可能アスファルトの針入度全層 <5 10>1 層以上 5 1 層以上 10 防水層の物性引張強さ伸び率および引裂強さ初期値比 30% 未満初期値比 30~60% 初期値比 60% 以上シート幅 (mm) 20 以上 10 以上未満相互の剥離度合長さ総延長の10% 以上総延長の5~10% 総延長の5% 未満防水層の下地との接着強さ (kg/c m2 ) 0.3 未満 0.3 以上以上接合部の水密性漏水あり - 漏水なし防水層の引張強さ (kg/cm2) 防水層の伸び率 (%) 防水層の下地との接着強さ (kg/c m2 ) 5 未満 5 以上以上 100 未満 100 以上以上 0.3 未満 0.3 以上以上 -7-

9 防水層の劣化調査表 (1,2 次診断 ) 調査年月日年月日調査担当者 ( 社名氏名 ) 調査目的 1. 一般事項 (1) 建物名称 (2) 所在地 (3) 建物用途集合住宅事務所学校病院市公民館保養所百貨店ホテル店舗併用住宅その他 ( ) (4) 主体構造 RC SRC S 壁式その他 ( ) (5) 規模地上階, 地下階, PH 階, 建築面積m2 (6) 竣工年月日年月日元請会社 : ( 改修年月日年月日元請会社 : ) (7) 保証書有無有無 (8) 防水仕様露出防水押さえ防水防水仕様 ( 確認できる範囲で断面図記録 ) (9) 既存防水層の種別アスファルト ( 熱工法 ) アスファルト ( 冷工法 ) アスファルト ( トーチ工法 ) ゴムシート塩ビシート塗膜 ( ウレタン,FRP 他 ) モルタルその他 ( ) (10) 漏水の有無有 ( 場所の特定状況 ) 2. 屋根概要無 (1) スラブ構造 RC テッキフレート +RC ALC PC ALC+ モルタル RC+ モルタル木片セメント板ラスシート鉄板 (Iテッキ etc) その他 ( ) (2) 屋根面積 m2 (3) 屋上用途歩行用駐車場庭園軽歩行用非歩行用その他 ( ) (4) 勾配 ~1/100 1/100~1/50 1/50~1/20 1/20~ 1

10 3. 防水層の詳細 ( 調査結果 ) (1) 屋根のおさまり図 ( 水の流れドレンの位置役物等を明記 ) 屋根全体図 (2) 防水層の劣化現象及び欠損部状況屋根状態図 ( 劣化及び欠損箇所に No を付けて記録 7. 調査項目参照 ) 欠損部の原因 No 毎に写真を添付し欠損部の推定原因コメントを明記備考 : 添付写真による説明を行う 4. 診断履歴有り : 年月日無し不明 5. 補修履歴有り : 年月日無し不明 6. 防水層劣化診断の要否 3 次診断要否要す場合建築防水の耐久性向上技術 (( 財 ) 国土開発技術研究センター建築物耐久性向上技術普及委員会編集技報堂出版 ) に準拠した診断方法により報告 2

11 7. 調査項目 1 露出防水層の劣化現象該当項目に印コメントを記入のうえ 3.(2) の図面上にも記号で記入項目劣化現象劣化度 a 防水層の破断損傷個数 :, 長さ :, 面積 : b 防水層の端末剥離個数 : c ルーフィング接合部の剥離個数 :, 剥離幅 : d 防水層立上り隅角部の浮き個数 :, 浮き高さ : e 表面の変化砂落ち損傷シート系塗膜系砂落ち量 ( 面積比 %) 基材の露出 ( 個数 ) コート剥がれ ( 有無 ) ( ) ( ) ( ) 基材の露出 ( 個数 ) コート剥がれ ( 有無 ) ( ) ( ) f 防水層のふくれ個数 : 大きさ : 面積 : g 笠木水切り関係の異常 h 植物の繁殖 i ドレンの詰まり j その他 ( ) 総合判定 ( 総合劣化度 =a~j の劣化度合計 /10) 劣化度は防水層マニュアル 4~5 ページ 2 次診断の劣化度分類により判定注 ): その他の項目として役物廻り状況, 水溜り状況, 脱気装置の調査 2 押え防水層の劣化現象 a b 該当項目に印コメントを記入のうえ 3.(2) の図面上にも記号で記入項目劣化現象劣化度平面部押え層のひび割れ, せり上がり, 欠損, 凍害その他立上り押え層のひび割れ, 倒れ, 欠損, 凍害, その他 c パラペットの押出しひび割れ笠木, 水切り関係のおさま d り, 端部のひび割れ, シール切れ, 欠損, その他 e 伸縮目地部の異常 f 植物の繁殖 g ドレンの詰まり h その他 ( ) 個数 : ひび割れ幅 : 個数 : ひび割れ幅 : 個数 : ひび割れ幅 : 総合判定 ( 総合劣化度 =a~h の劣化度合計 /8 ) 劣化度は防水層マニュアル 4~5 ページ 2 次診断の劣化度分類により判定注 ): その他の項目として役物廻り状況, 水溜り状況, 脱気装置の調査 3

技術開発本部組織・職務概要

技術開発本部組織・職務概要防水改修マニュアル合成高分子ルーフィング工業会塩ビ TPE 部会作成 :2014 年 7 月目次 1. はじめに 2. について 2-1 の特徴 2-2 の生産量 2-3 の耐候性 2-4 の防水工法 3. 既存防水の診断 3-1 診断フロー 3-2 診断方法 4. による改修工法 4-1 改修工法工法一覧 4-2 改修工法の工程 2 1. はじめに昨今持続可能な社会の実現のための解決策の