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1 7 July,215 J-REIT が取得した賃貸マンションの築年数が上昇 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 賃貸収益が横ばいで推移する中 キャップレートが低下 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL ( 代表 )
2 J-REIT が取得した賃貸マンションの築年数 215 年 3 月末現在 J-REIT( 上場不動産投資信託 ) は 全国の大都市を中心に約 1,4 件の賃貸マンションを保有しています 一般的に 築年数が経過した建物への投資は投資後の競争力の低下や修繕費の増加リスクがあるものと考えられますが 近年 J-REIT では相対的に築年数が経過した物件の取得が増加しています 本稿では取得物件の築年数の推移について概観します J-REIT が保有する賃貸マンション戸数は 1 万戸を突破 J-REIT が全国に保有する賃貸マンション ( 住宅専用 型で賃貸用途の中高層共同住宅 ) は1,42 物件 総戸数は 12,179 戸 (215 年 3 月末現在 以下同じ ) で 1 万戸を上回りました [ 図表 1] うち大都市 1 に所在する物件は計 1,167 物件 83,621 戸 ( 全国総戸数に占める割合 81.8%) で 中でも東京 23 区では 846 件 56,212 戸 (55.%) と 前年度比 42 物件 3,54 戸増加しました [ 図表 2] 21 年を境に取得物件の平均築年数は上昇が続く 一般的にJ-REITは 保有物件の経年劣化に伴う競争力の低下や修繕費の負担増加を抑え ポートフォリオ全体の収益性を向上させるため 築年の新しい物件を [ 図表 1]J-REIT が保有する賃貸マンションの概要 全国 :215 年 3 月末現在 総物件数 1,42 物件 (1,452) 総戸数 12,179 戸 (16,784) 1 物件当たり平均 地上階数 1.3 階 賃貸床面積 2,745.6m 2 戸 数 戸 築年数 1.68 年 住戸タイプ ( シェア ) ワンルーム 76 物件 49.7% コンパクト 438 物件 3.8% ファミリー 182 物件 12.8% その他高級物件 94 物件 6.6% 運営形態 ( シェア ) 一括賃貸 1,44 物件 98.9% 内 賃料保証 135 物件 9.5% 内 運営のみ 1,269 物件 89.4% 個別賃貸 16 物件 1.1% 注 1:( ) 内は 他用途複合物件を含む値 注 2: 地上階数 賃貸床面積 戸数 築年数は 1 棟単位で算出した概 算値 注 3: ワンルームは概ね18m 2 前後 コンパクトは 3 4m 2 前後 ファミ リーは 6 7m 2 以上 注 4: 四捨五入のため シェアの内訳の合計が1% とならない箇所が ある 優先的に取得します しかし 近年 J-REITが取得した物件の平均築年数は 景気回復に伴い物件取得が増加し始めた 21 年を境に上昇が始まり 取得割合が最も多い東京 23 区では21 年からの 4 年間で3. 年から 7.6 年へと 4.6 年上昇 全国ベースでは 5. 年上昇しています [ 図表 3] 築年数別に件数をみると 26 年は築 2 年未満の物件が殆どを占めていましたが 21 年から 214 年へと取得時期が最近に近くなるにつれて 取得物件の築年が古い方 ( 右 ) へ移動し 古い物件の取得が増えていることがわかります [ 図表 4] 築古物件の取得は今後も増加する可能性 競争力の低下や修繕費の増加リスクがあるにもかかわらず取得物件の築年数が上昇している背景として ひとつには供給量が低水準であることが考えられます 賃貸マンションは 23 年から 26 年にかけて着工戸数が大幅に増加しましたが 27 年以降は急激に減少し その後も 2 年代初めごろと同様の低い水準が続いています [ 図表 5] 着工戸数が低水準である理由として 企業の資産リストラ等による大規模なマンション素地の供給 1: 札幌市 仙台市 東京 23 区 大阪市 名古屋市 福岡市 [ 図表 2]J-REITが大都市に保有する賃貸マンションの概要 (215 年 3 月末現在 ) 物件数 ( 件 ) 地域別構成 住戸数 ( 戸 ) 物件数シェア 戸数シェア 住戸数 ( 戸 ) 注 5: 東京 23 区は住戸数の開示が無い 3 物件を含む ₁ 物件当たり平均 地上階数 ( 階 ) 築年数 ( 年 ) 札幌市 ₅₄ ₄,₆₄₂ ₃.₈% ₄.₅% ₈₆.₀ ₁₂.₉ ₉.₇ 仙台市 ₄₄ ₃,₄₀₉ ₃.₁% ₃.₃% ₇₇.₅ ₁₀.₈ ₁₀.₁ 東京 ₂₃ 区 ₈₄₆ ₅₆,₂₁₂ ₅₉.₆% ₅₅.₀% ₆₆.₇ ₁₀.₂ ₁₀.₅ 名古屋市 ₈₉ ₆,₉₅₆ ₆.₃% ₆.₈% ₇₈.₂ ₁₁.₇ ₉.₂ 大阪市 ₇₉ ₇,₀₄₈ ₅.₆% ₆.₉% ₈₉.₂ ₁₂.₆ ₈.₅ 福岡市 ₅₅ ₅,₃₅₄ ₃.₉% ₅.₂% ₉₇.₃ ₁₂.₆ ₉.₁ 大都市計 ₁,₁₆₇ ₈₃,₆₂₁ ₈₂.₂% ₈₁.₈% ₈₂.₅ ₁₁.₈ ₉.₅ 全国 ₁,₄₂₀ ₁₀₂,₁₇₉ ₁₀₀.₀% ₁₀₀.₀% ₇₂.₃ ₁₀.₃ ₁₀.₇ データ出所 : 図表 1 2 とも都市未来総合研究所 ReiTREDA 2 215, July みずほ信託銀行不動産マーケットレポート
3 が上昇 が一巡したため 21 年以降の分譲マンション市況の回復過程で素地需要が規模の小さな敷地に波及 賃貸マンションとの間で競合が生じ 好調な市況を背景とする分譲マンションデベロッパーに 買い負け ていることが考えられます 加えて 賃貸マンションに対する投資需要が旺盛なことから新築 築浅物件の価格は上昇が続いており [8p 図表 1] 配当利回りの維持を鑑みると 投資法人に とっては取得しづらい状況にあるとも考えられます 近年 着工戸数がやや増加傾向にありますが 依然として低い水準が続いており 新築 築浅の物件が流通市場に占める割合が小さいとみられること 物件価格の上昇ないしは高どまりが続いていることから 物件の市場流通と価格 ( 利回り ) の両面で 今後も築年が古い物件の取得傾向が続くと推測されます ( 以上 都市未来総合研究所大重直人 ) [ 図表 3]J-REIT が取得した物件の平均築年数の推移 ( 平均築年数 ) ( 指数 ) 景気動向指数 (CI 一致指数 21 年 =1) ( 年 ) 全国東京 23 区 大阪市名古屋市福岡市札幌市仙台市景気動向指数 ( 右軸 ) データ出所 : 都市未来総合研究所 ReiTREDA [ 図表 4] 取得物件の築年数の最頻値の推移 ( 件数 ) 26 年 ( 件数 ) 21 年 ( 築年数 ) ( 築年数 ) ( 件数 ) 214 年 ( 築年数 ) 注 6: 築年数表示は 以上未満の範囲を示す ( 例 :4 年の場合は 2 年以上 4 年未満 ) データ出所 : 都市未来総合研究所 ReiTREDA [ 図表 5] 大都市別の賃貸マンション着工戸数 ( 戸 ) 5, 45, 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 東京 23 区大阪市名古屋市福岡市札幌市仙台市 ( 年 ) データ出所 : 国土交通省 建築着工統計調査 より都市未来総合研究所作成 みずほ信託銀行不動産マーケットレポート 215, July 3
4 経済トレンド ウォッチ 景気の動向 ( 全国 ) 図 1 景気動向指数 ( 景気動向 :CI 指数 21 年 =1) (3 月 ) C118.9 B19.2 A16. A. 先行指数 B. 一致指数 C. 遅行指数 7 25 年 26 年 27 年 28 年 29 年 21 年 211 年 212 年 213 年 214 年 215 年 注 : 図の指数は第 1 次改定の値 データ出所 : 内閣府 景気動向指数 図 2 景気ウオッチャーの景気判断指数 ( 景気の方向性 :DI 指数 ) (4 月 ) B54.2 A53.6 A. 景気の現状判断 DI B. 景気の先行き判断 DI 1 25 年 26 年 27 年 28 年 29 年 21 年 211 年 212 年 213 年 214 年 215 年 データ出所 : 内閣府 景気ウォッチャー調査 図 3 企業の業況判断指数 ( 業況判断指数 : 業況 DI) (14) 1 1(7) 7(5) 2() 1 (3 月 ) 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 27 年 28 年 29 年 21 年 211 年 212 年 213 年 214 年 215 年 全規模合計大企業中堅企業中小企業 注 : 大企業 は資本金 1 億円以上 中堅企業 は資本金 1 億円以上 1 億円未満 中小企業 は資本金 2 千万円以上 1 億円未満 ( ) 内の数値は直近調査の 3 ヶ月後に関する予測値 ( 本稿は 6 月を対象とする予測値 ) データ出所 : 日本銀行 全国企業短期経済観測調査 ( 短観 ) データ概要 図 1 景気動向指数の CI 指数 :CI 指数は 景気の拡大 後退の大きさやテンポを示す (CI: コンポジット インデックス ) 景気先行指数は 景気一致指数より数ヶ月先行して動き 景気を予知するための指数 景気一致指数は 実際の景気動向とほぼ一致して動き 景気の現状を示す指数 景気遅行指数は 景気一致指数より数ヶ月遅れて動き 景気の変化を確認する指数 図 2 景気ウオッチャーの景気判断指数 : 景気の動きに敏感な職業の人を景気ウオッチャーに選び 街中の景気の現状や先行き ( 2, 3 ヶ月先 ) について 景気ウオッチャーの判断による景気の方向性を示す指数 (DI 指数 :5 = 変わらない 横ばい 5より高い = 良くなる 5より低い = 悪くなる ) 図 3 企業の業況判断指数 : 業況が 良い と答えた企業の割合から 悪い と答えた企業の割合を引いた値を業況判断指数とするもの 良い と 悪い の回答割合が同じ場合は となる 4 215, July みずほ信託銀行不動産マーケットレポート
5 物価 雇用 金利等の動向 ( 全国 ) 図 4 物価指数 (21 年 =1) (4 月 ) C13.6 A13.3 B97.7 A. 消費者物価指数 ( 生鮮食品を除く総合 ) B. 消費者物価指数 ( 民営家賃 ) C. 国内企業物価指数 ( 総平均 ) 9 25 年 26 年 27 年 28 年 29 年 21 年 211 年 212 年 213 年 214 年 215 年 注 : 国内企業物価指数の 4 月は速報値 データ出所 : 総務省 消費者物価指数 日本銀行 企業物価指数 図 5 雇用情勢 ( 完全失業率 : %) ( 有効求人倍率 : 倍 ) (4 月 ) %.4.2 完全失業率 有効求人倍率 年 26 年 27 年 28 年 29 年 21 年 211 年 212 年 213 年 214 年 215 年 注 : 図の値は季節調整値 完全失業率の 211 年 3 月から 8 月は 岩手県 宮城県 福島県を除く全国の結果 (4 月は速報値 ) データ出所 : 総務省 労働力調査 厚生労働省 職業安定業務統計 図 6 主要金利 (%/ 年 ) 年 26 年 27 年 28 年 29 年 21 年 211 年 212 年 213 年 214 年 (4 月 ) 年 長期固定金利型住宅ローン ( 返済期間 2 年以下 ) 都市銀行住宅ローン ( 変動 ) 長期プライムレート 長期国債 ( 1 年物 ) 新発債流通利回り データ出所 : 日本銀行 金融経済統計 日本相互証券及び住宅金融支援機構ホームページ公表資料 データ概要 図 4 消費者物価指数 : 全国の家計に係る財及びサービスの価格等を総合した物価を時系列的に測定する指数 国内企業物価指数 : 企業間で取引される国内向け国内生産品の価格水準を示す指数 図 5 完全失業率 : 労働力人口 (15 歳以上で働く意志をもつ人 ) に占める完全失業者の割合 完全失業者は一定 期間中に収入を伴う仕事に従事しなかった人で 実際に求職活動を行った人 有効求人倍率 : 公共職業安定所で扱う求職者 1 人に対する求人数 図 6 長期固定金利型住宅ローン : 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携商品 フラット 35 の借入金利の最高 ( 保証型は含まない ) 都市銀行住宅ローン ( 変動 ) : 個人向け都市銀行住宅ローンの変動金利型の基準金利 長期プライムレート : 民間金融機関が信用力の高い企業に資金を1 年以上貸付ける際の基準となる貸出金利 長期国債新発債流通利回り : 金融機関や機関投資家などの間で取引される長期国債新発債の利回り 注記 : 図 1 から図 6 はいずれも 215 年 5 月 29 日時点で入手できたデータに基づき作成 みずほ信託銀行不動産マーケットレポート 215, July 5
6 不動産市場トレンド ウォッチ 東京圏 図 1 用途別平均地価 ( 公示価格の前年比 ) 住宅地 214 年住宅地 215 年商業地 214 年商業地 215 年 -3. 東京 23 区多摩地域横浜市川崎市さいたま市千葉市 注 : 各年 1 日現在の地価の対前年変動率の平均 データ出所 : 国土交通省 地価公示調査 図 2 総人口の推移 ( 千人 ) 12, 1, 8, 年 4 月 214 年 4 月 215 年 4 月 6, 4, 年 4 月前年同月比増減率 2, 東京都区部東京都下横浜市川崎市さいたま市千葉市 年 4 月前年同月比増減率 注 : 各年 4 月 1 日現在の値 データ出所 : 各都市の 推計人口 及び総務省公表資料 図 3 J-REIT 保有賃貸マンションの NOI 評価額利回り [ 運用時 NOI 利回り ] ( 前年同期比 :% ポイント ) 全国東京 23 区都下 ( 多摩地域 ) 神奈川県 埼玉県 千葉県 212 年 12 月期 213 年 12 月期 214 年 12 月期 213 年 12 月期前年同月比増減率 214 年 12 月期前年同月比増減率 注 : 各投資法人の 214 年 12 月末までの決算資料による データ出所 : 都市未来総合研究所 ReiTREDA( リートレーダー ) データ概要 図 1 用途別平均地価 ( 公示価格 ) : 地価公示 は 一般の土地の取引価格に対して指標を与え公共事業用地の取得価格の算定の規準となる等により 適正な地価の形成に寄与することを目的として 国土交通省の土地鑑定委員会が毎年 1 回 標準的な土地についての正常な価格を示すもの 図 2 総人口 : 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値 国勢調査人口を基準とし これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの 図 3 NOI 評価額利回り : NOI 評価額利回りは J-REIT( 上場不動産投資信託 ) の全投資法人が保有する住居専用型賃貸マンションの期末鑑定評価額に対する直近 1 年間の純収益 (NOI ) の割合を示す 図は地域別に物件毎 ( 賃料保証 固定賃料物件を除く ) のNOI 評価額利回りを単純平均したもの 6 215, July みずほ信託銀行不動産マーケットレポート
7 主要大都市 ( 札幌 仙台 名古屋 京都 大阪 神戸 福岡 ) 図 4 用途別平均地価 ( 公示価格の前年比 ) 札幌市仙台市名古屋市京都市大阪市神戸市福岡市 住宅地 214 年住宅地 215 年商業地 214 年商業地 215 年 注 : 各年 1 日現在の地価の対前年変動率の平均 データ出所 : 国土交通省 地価公示調査 図 5 総人口の推移 ( 千人 ) 3, 2,5 2, 年 4 月 214 年 4 月 215 年 4 月 1,5 1, 年 4 月前年同月比増減率 5 札幌市仙台市名古屋市京都市大阪市神戸市福岡市 年 4 月前年同月比増減率 注 : 各年 4 月 1 日現在の値 データ出所 : 各都市の 推計人口 及び総務省公表資料 図 6 J-REIT 保有賃貸マンションの NOI 評価額利回り [ 運用時 NOI 利回り ] ( 前年同期比 :% ポイント ) 政令指定都市 札幌市 仙台市 名古屋市 京都市 大阪市 神戸市 福岡市 212 年 12 月期 213 年 12 月期 214 年 12 月期 213 年 12 月期前年同月比増減率 214 年 12 月期前年同月比増減率 注 : 各投資法人の 214 年 12 月末までの決算資料による データ出所 : 都市未来総合研究所 ReiTREDA( リートレーダー ) データ概要 図 4 用途別平均地価 ( 公示価格 ) : 地価公示 は 一般の土地の取引価格に対して指標を与え公共事業用地の取得価格の算定の規準となる等により 適正な地価の形成に寄与することを目的として 国土交通省の土地鑑定委員会が毎年 1 回 標準的な土地についての正常な価格を示すもの 図 5 総人口 : 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値 国勢調査人口を基準とし これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの 図 6 NOI 評価額利回り : NOI 評価額利回りは J-REIT( 上場不動産投資信託 ) の全投資法人が保有する住居専用型賃貸 マンションの期末鑑定評価額に対する直近 1 年間の純収益 (NOI) の割合を示す 図は地域別に物件毎 ( 賃料保証 固定賃料物件を除く ) のNOI 評価額利回りを単純平均したもの 注記 : 図 1 から図 6 はいずれも 215 年 5 月 29 日時点で入手できたデータに基づき作成 みずほ信託銀行不動産マーケットレポート 215, July 7
8 月/年95 /年)賃貸収益が横ばいで推移する中 キャップレートが低下 J-REITが東京 23 区で取得した賃貸マンションの取得時鑑定キャップレート ( 以下 取得キャップレート ) は 24 年から 28 年にかけて 4% 台が大半を占めるまで低下 ( 価格上昇 ) し リーマンショックによる市況の停滞のあと大幅に上昇 21 年は 5.5% を中心とする水準が大半となりました しかし 211 年以降 投資の活況化とともに取得キャップレートは徐々に低下し 214 年は27 年の水準に低下しています [ 図表 1] J-REITが東京 23 区で取得した賃貸マンションの直近 3 年間の稼働率は継続してほぼ満室稼働で [ 図表 2] 賃料収入も横ばいが続いており 今のところ上昇の気配はみえません [ 図表 3] このように賃貸収益が横ばいで推移する中 キャップレートが低下することで価格が上昇しているのが実態であり 国内外 法人個人の多様な投資家による賃貸マンションへの投資意向の高さを反映し 利回りが低くても取得需要が旺盛な状況とみられます [ 図表 1] 取得キャップレートの動向 ( 年 ) [ 図表 2] 平均稼働率の推移 [ 図表 3] 賃料収入単価 [ 指数 ] の推移 (212 年 3 月期 =1) (93 ( ワンルームコンパクトファミリー )ワンルームコンパクトファミリー 月図表 1 3 のデータ出所 : 都市未来総合研究所 ReiTREDA 不動産の仲介物件のご紹介 売却のご依頼やご相談はこちらへ お問合せ先 宅地建物取引業 : 届出第 2 号 所属団体 : 一般社団法人不動産協会 一般社団法人不動産流通経営協会公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 みずほ信託銀行株式会社 不動産マーケットレポート 発行みずほ信託銀行株式会社不動産業務部 東京都中央区八重洲 編集協力株式会社都市未来総合研究所 東京都中央区日本橋 日本橋プラザビル 11 階 本資料は参考情報の提供を目的とするものです 当行は読者に対し 本資料における法律 税務 会計上の取扱を助言 推奨もしくは保証するものではありません 本資料は信頼できると思われる情報に基づいて作成していますが その正確性と完全性 客観性については当行および都市未来総合研究所は責任を負いません 本資料に掲載した記事の無断複製 無断転載を禁じます
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3 M a r c h, 2 0 1 2 東京 23 区賃貸マンション市場の動き 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 東京都内の J REIT 保有賃貸マンションの稼働状況 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産企画部下山田英介 TEL.03-3274-9079( 代表 ) 東京 23 区賃貸マンション市場の動き 東京 23 区では 単身者の増加などを背景に賃貸マンション
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May,219 不動産マーケットレポート 地価公示にみる全国の地価動向 2 経済トレンド ウォッチ 不動産市場トレンド ウォッチ 東京 2 区では都心 区などの地価の 高い地点で上昇が鈍化した地点も 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.-27-979( 代表 ) 地価公示にみる全国の地価動向 月 19 日に国土交通省 平成 1 年 (219 年
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2 February,2017 不動産マーケットレポート 平成 29 年度税制改正の住宅 土地への 主な影響 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 2017 年度 ( 平成 29 年度 ) 住宅 土地に 関連する主な税制改正案の概要 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.03-3274-9079( 代表 ) 熊本地震で被災された皆様に御見舞いを申し上げます
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2 February,2019 不動産マーケットレポート 住宅 土地等に係る 2019 年度 税制改正等について 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 2019 年度住宅 土地に関連する 主な税制改正の概要 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.03-3274-9079( 代表 ) 住宅 土地等に係る 2019 年度税制改正等
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6 June,218 不動産マーケットレポート 東京圏と大阪圏における 分譲マンションの着工動向 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 名古屋市 札幌市 福岡市における 分譲マンションの着工動向 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.3-3274-979( 代表 ) 東京圏と大阪圏における分譲マンションの 分譲マンションの着工戸数
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5 May,215 地価公示にみる都市部の地価動向 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 東京 23 区及び周辺都市における公示価格変動指数の推移 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.3-3274-979( 代表 ) 地価公示にみる都市部の地価動向 1 3 月 18 日 国土交通省 平成 27 年 (215 年 ) 地価公示
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1 January,2019 不動産マーケットレポート 住宅宿泊事業法に基づく民泊施設の 立地と利用状況に関する特徴 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 住宅宿泊事業法が施行されるも 特区民泊認定施設は増加 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.03-3274-9079( 代表 ) 住宅宿泊事業法に基づく民泊施設の立地と
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1,2 January-February,214 建築費の上昇に関する動向 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 分譲および賃貸マンションの新設着工動向 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産企画部夏目和宏 TEL.3-3274-979( 代表 ) 建築費の上昇に関する動向 景気が緩やかに回復しつつある中で 民間の住宅建設や設備投資等において増加あるいは持ち直しの動きがみられ
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4 A p r i l, 2 0 1 3 地価公示による用途別地価動向 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 東京 23 区及び周辺都市における地価変動指数の推移 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産企画部設楽彰憲 TEL.03-3274-9340( 代表 ) 地価公示による用途別地価動向 先頃 国土交通省 平成 25 年地価公示 の公示価格
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12 December,216 不動産マーケットレポート 建設費の動向 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 建設業就業者の年齢別構成の変化と その要因 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.33274979( 代表 ) 熊本地震で被災された皆様に御見舞いを申し上げます 被災された地域が一刻も早く復興できますよう 心よりお祈り申し上げます
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2 February,218 不動産マーケットレポート 実施形態別にみる民泊サービスの 特徴と最近の動向 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 東京都大田区および大阪市における 特区民泊認定施設の特徴 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.3-3274-979( 代表 ) 熊本地震で被災された皆様に御見舞いを申し上げます
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5 May,18 不動産マーケットレポート 地価公示にみる全国の地価動向 経済トレンド ウォッチ 不動産市場トレンド ウォッチ 平成 3 年地価公示 における 特徴的な事象 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.3-37-979( 代表 ) 地価公示にみる全国の地価動向 3 月 7 日に国土交通省 平成 3 年 (18 年 ) 地価公示 ( 1 日現在
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不動産市場動向データ集 年次レポート 217 年 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会 不動産総合研究所 218 年 4 月 記載しているデータの正確性には万全を期していますが 何らかの原因により誤りがある可能性があります 当研究所は 利用者が記載データを用いて行う判断の一切について責任を負うものではありません サマリー 項目 地域 指標 種別 年度 217 年 実数 前年比 全国 1,317,98
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資料 6 不動産価格指数の整備について 参事官室 ( 土地市場担当 ) 平成 26 年 5 月 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 国際指針に基づく不動産価格指数の整備について 経緯 金融 経済危機からの反省と 不動産価格指数の迅速な公表要請近年の欧米発金融危機の反省点 : 不動産価格の変動とマクロ経済への影響を的確に把握できず
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K 2013年 第 10 号 B ネ ッ ト 第 一〇 号 写真提供 神戸国際観光コンベンション協会 二〇一 三年 全国競売評価ネットワーク 全国競売評価ネットワーク 目 次 特別寄稿 公益のための競売取引 京都競売不動産評価事務研究会 一般の民間不動産取引市場の近々の動向を把握することは 民間ビジネスのためには勿論 国の経済政策等々のいろいろな側面から非常に重要なことであります 国土交通省等においても近年
More information目 次 調査結果について 1 1. 調査実施の概要 3 2. 回答者の属性 3 (1) 主な事業地域 3 (2) 主な事業内容 3 3. 回答内容 4 (1) 地価動向の集計 4 1 岐阜県全域の集計 4 2 地域毎の集計 5 (2) 不動産取引 ( 取引件数 ) の動向 8 1 岐阜県全域の集計
岐阜県における 土地価格と不動産取引の動向に関するアンケート調査結果 ~ 岐阜県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 27 年 4 月 1 日基準点 ) 平成 27 年 5 月 協賛岐阜県 公益社団法人岐阜県宅地建物取引業協会 公益社団法人岐阜県不動産鑑定士協会 目 次 調査結果について 1 1. 調査実施の概要 3 2. 回答者の属性 3 (1) 主な事業地域 3 (2) 主な事業内容 3 3.
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8 月 25 日 雇用の現状 - 季刊版 夏号 - 100-6640 東京都千代田区丸の内 1-9-2 グラントウキョウサウスタワー株式会社リクルートホールディングスリクルートワークス研究所所長大久保幸夫 トピックス 4-6 月期における完全失業者は 前年同時期より 30 万人減少し 247 万人になった 完全失業者のうち 非自発的な離職は 18 万人減少の 77 万人 自発的な離職は 6 万人減少の
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資料 7 地域間の人口移動について 三大都市圏 地方圏及び東京都における人口移動 1 東京圏への転入 東京圏からの転出の推移と経済諸変数 2 東京都への転入 東京都からの転出 3 都道府県間総移動率の推移 4 東京圏への年齢別純移動者数 5 東京都の人口増減数 6 東京圏内と東京圏外の人口移動 ( 転入 ) 7 東京圏内と東京圏外の人口移動 ( 転出 ) 8 東京圏内と東京圏外の人口移動 ( 転入
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平成 27 年 5 月 28 日 一般財団法人日本不動産研究所 第 4 回 国際不動産価格賃料指数 (2015 年 4 月現在 ) の調査結果 日本不動産研究所は 第 4 回 国際不動産価格賃料指数 (2015 年 4 月現在 ) の調査結果概要を次のと おり公表いたします なお 詳細な調査結果については 国際不動産価格賃料指数 / 詳細調査 (2015 年 4 月現在 ) として 有料にてご提供しておりますので
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214( 平成 26) 年 4 月 16 日首都圏不動産流通市場の動向 (214 年 1~3 月 ) 公益財団法人東日本不動産流通機構 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 通称 : 東日本レインズ 池田行雄理事長 ) より 首都圏における 214 年 1~3 月の不動産流通市場の動向を報告いたします 当機構は東日本で唯一の公的な不動産物件情報交換組織です セキュリティが確保されたオンラインネットワークにより不動産会社から物件情報が登録され
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213( 平成 25) 年 4 月 16 日首都圏不動産流通市場の動向 (213 年 1~3 月 ) 公益財団法人東日本不動産流通機構 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 通称 : 東日本レインズ 袖山靖雄理事長 ) より 首都圏における 213 年 1~3 月の不動産流通市場の動向を報告いたします 当機構は東日本で唯一の公的な不動産物件情報交換組織です セキュリティが確保されたオンラインネットワークにより不動産会社から物件情報が登録され
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リサーチ メモ 住宅市場動向調査 からみた既存住宅取得の現状 2017 年 4 月 28 日 去る 4 月 19 日 国土交通省から 平成 28 年度住宅市場動向調査報告書 が発表された 本調査は 住み替え 建て替え前後の住宅やその住宅に居住する世帯の状況及び住宅取得に係る資金調達の状況等について把握するため 国土交通省が平成 13 年度から毎年度実施している調査である 調査対象は 前年度中に住み替え等を行った者であり
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21 年 12 月期 1 都 3 県賃貸住宅指標 ~1 都 3 県 211 年の空室率の見通し ~ 211 年 2 月 25 日発行 1. 賃貸住宅指標概況 東京都 全域 23 区 市部 会社名 : 株式会社タス所在地 : 東京都中央区八丁堀 2-25-9 トヨタ八丁堀ビル 7F 3-6222-123( 代表 ) 3-6222-124(FAX) http://www.tas-japan.com/ 12.58
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マンスリーレポートダイジェスト 218 年 1 月号 ダイジェストレポートについてこのレポートは 公益社団法人近畿圏不動産流通機構 ( 近畿レインズ ) に登録されている物件情報の月次集計結果である マンスリーレポート の中から 218 年 9 月時点の近畿圏の不動産流通市場の動きについて抜粋 要約して解説したものです 中古マンション 中古戸建住宅 土地における成約物件及び新規登録物件の件数や価格等から
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3節 労働時間の動向41 第 1 章労働経済の推移と特徴第第 3 節 労働時間の動向 緩やかな景気回復により 労働時間はどのように変化したのかみていこう 9 労働時間の概観まず近年の労働時間の動向について概観していこう 第 1-(3)-1 図では 27 年から 215 年にかけての5 人以上規模事業所における労働時間の月間総実労働時間の推移を示している 総実労働時間の推移をみると リーマンショック前の
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下線部に修正が入りました 1 回目は一重下線 2 回目は二重下線 ( ファミリー 投資用 ) 首都圏のマンション市場動向 -2019 年 2 月度 - 2019.3.18 発売は 2,313 戸 7.1% 減と 2 カ月連続の減少 平均価格 6,292 万円 在庫は前月末比 468 戸減の 8,572 戸 1 月に続いて大幅に圧縮 (1)2 月の発売は 2,313 戸 前年同月 (2,490 戸 )
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調査の概要 1 調査方法 217 年度民間住宅ローン借換の実態調査 インターネット調査インターネット調査会社のモニター 23 万件のうち 2 の調査対象の要件を満たす方に対し インターネットによるアンケート調査を実施し 先着順に回答があった民間住宅ローン借換者 945 件を調査対象とした 2 調査対象 現在 民間住宅ローンを借入されている方で 217 年 4 月から 218 年 3 月までに借換された方
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下線部に修正が入りました (2 3 枚目 ) 首都圏のマンション市場動向 -2019 年 4 月度 - 2019.5.21 発売は 39.3% 減の 1,421 戸にとどまる 契約率は 64.3% と再び 60% 台に 価格は戸当たり 5,895 万円 単価 93.1 万円でともに 4 カ月連続の上昇 (1)4 月の発売は 1,421 戸 前年同月 (2,342 戸 ) 比 39.3% 減 前月 (3,337
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J-REIT のインプライド キャップレートとは何か REPORT 2011 年 11 REIT 投資顧問部 J-REIT 不動産に対する期待利回りは 実物不動産投資家だけでなく 資本市場のプレイヤーである J-REIT 投資家の投資行動からも形成されている これは J-REIT の株価を通じて形成される ( 株価から逆算される ) 期待利回りであり J-REIT のインプライド キャップレートとして知られている
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More information表 1) また 従属人口指数 は 生産年齢 (15~64 歳 ) 人口 100 人で 年少者 (0~14 歳 ) と高齢者 (65 歳以上 ) を何名支えているのかを示す指数である 一般的に 従属人口指数 が低下する局面は 全人口に占める生産年齢人口の割合が高まり 人口構造が経済にプラスに作用すると
ニッセイ基礎研究所 基礎研レター 2018-08-30 人口動態から考える今後の新規住宅着工について ~ 都道府県別にみた住宅着工床面積の長期予測 金融研究部不動産投資チーム准主任研究員吉田資 (03)3512-1861 e-mail : tyoshida@nli-research.co.jp 1 はじめに国立社会保障 人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口 ( 平成 30 年推計 ) によれば
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首都圏のマンション市場動向 -2019 年 5 月度 - 2019.6.17 発売は 10.4% 減の 2,206 戸 都区部が 36.3% 減と大きく落ち込む 価格は戸当たり 6,093 万円 単価 89.4 万円で単価は 5 カ月ぶりに下落 (1)5 月の発売は 2,206 戸 前年同月 (2,462 戸 ) 比 10.4% 減 前月 (1,421 戸 ) 比 55.2% 増 (2) 契約率 60.0%
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長野県の地価と不動産市場の動向に関する アンケート調査結果 ~ 第 3 回長野県不動産市況 DI 調査 ~ 平成 29 年 4 月 一般社団法人長野県宅地建物取引業協会 一般社団法人長野県不動産鑑定士協会 後援 : 長野県 目 次 [Ⅰ] 調査方法 2 [Ⅱ] 地域区分図 3 [Ⅲ] アンケート調査票 4~5 [Ⅳ] 第 2 回不動産市況 DI 調査結果の概要 6 [Ⅴ] 設問ごとの回答内訳 [-1]
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79 Ⅱ ニップル類 8 Ⅲ サイホンパイプ類 85 Ⅳ プラグ類 86 ステンレス製品について ステンレスはさびない金 属ではなく さびにく い金 属です 材 料 成 分としては鉄とクロムや ニッケルを加えて鉄よりも数 段さびにくくして いる合金です 適切な使用とお手入れをされていればさびを防止 できます お手入れ ①濡れたままの状態 湿気の多い場所での保管 は避けてください ②鉄などの異種の金属と接触させたまま放置しな
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長期金利の上昇と商業用不動産価格の関連性 私募投資顧問部主任研究員米倉勝弘 過去における不動産価格と長期金利の推移を見る限り 両者に負の相関関係は認められず 長期金利の変化が不動産価格に対して直接的に作用しているとは言いがたい 期待利回りの押し上げ要因となる 長期金利の上昇 があったとしても 将来的に安定的な経済成長が見込め NOI の成長も期待できる場合にはリスクプレミアムが縮小し 期待利回りを押し下げる方向に作用するものと整理できる
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首都圏のマンション市場動向 -2019 年 1 月度 - 2019.2.19 発売は 1.8% 減の 1,900 戸 平均価格 5,653 万円 m2単価 81.3 万円 初月契約率は 2.3Pアップの 67.5% 在庫は前月末比 512 戸減 (1)1 月の発売は 1,900 戸 前年同月 (1,934 戸 ) 比 1.8% 減 前月 (7,462 戸 ) 比 74.5% 減 (2) 契約率 67.5%
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Press Release 一般社団法人日本生産技能労務協会 報道関係者各位 平成 30 年 11 月 19 日一般社団法人日本生産技能労務協会専務理事新宅友穂電話 :03-6721-5361 URL:http://www.js-gino.org/ 平成 30 年 10 月度製造請負 派遣事業動向調査結果 一般社団法人日本生産技能労務協会は 製造請負 派遣業の事業主団体として 会員企業を対象に製造請負
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報道関係者各位 217 年 1 31 日 アットホーム株式会社 市場動向 - 首都圏の新築戸建 中古マンション価格 (12 )- 新築戸建の成約価格 前年同比 14 か連続上昇 2 か連続全エリアで上昇 前比は かぶり下落 不動産情報サービスのアットホーム株式会社 ( 本社 : 東京都大田区 ) の全国不動産情報ネットワークに おける 216 年 12 期の新築戸建 中古マンションの登録価格および成約価格についてお知らせします
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労働市場分析レポート第 71 号平成 28 年 10 月 28 日 ハローワークインターネットサービスの利用による求職活動 ハローワークインターネットサービス ( 以下 HWIS という ) とは オンラインで 全国のハローワークで受理した求人情報のほか 求職者向け情報 ( 雇用保険手続き案内 職務経歴書の書き方 ) 事業主向け情報( 求人申込手続きの案内 雇用保険 助成金の案内 ) を提供しているハローワークのサービスである
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報道関係者各位 219 年 1 3 日 アットホーム株式会社 市場動向 - 首都圏の新築戸建 中古マンション価格 (12 )- 新築戸建の平均成約価格は 3,557 万円 前比 1.1 下落 前年同比は 6 か連続上昇 価格指数は.5 で前比 1.1 ポイント低下 ( 詳細は 4~7 ページ ) 不動産情報サービスのアットホーム株式会社 ( 本社 : 東京都大田区 ) の全国不動産情報ネットワークに登録され成約した
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7. グラフで見る 1973~26 年の胆膵系腫瘍 胆嚢 胆管 Vater 乳頭 膵 は解剖学的に隣接した臓器であり 発生学的にも共通な部分があり 機能的にも協調している 発生する腫瘍も組織学的に類似しており いずれの臓器から発生したか判別が困難な症例も少なくない しかしそれら症例を集団として見た場合 ₄ つの臓器には明瞭な相違点がある 診療面から見てもこれらには大きな違いがあり 胆石等で比較的侵襲が少なく摘出され
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報道関係者各位 2 6 29 日 アットホーム株式会社 市場動向 - 首都圏の新築戸建 中古マンション価格 (5 )- 新築戸建の成約価格 前比 13 かぶりに下落 前年同比は 19 か連続上昇 価格指数 2 は 97.7 で前比 1.4 ポイント下落 ( 詳細は 4~7 ページ ) 不動産情報サービスのアットホーム株式会社 ( 本社 : 東京都大田区 ) の全国不動産情報ネットワークにおける 2
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資料 1 平成 29 年度 住宅市場動向調査 報告書 平成 30 年 3 月 国土交通省住宅局 目次 1. 調査の概要... 1 1.1 調査の目的... 1 1.2 調査対象 対象地域 調査方法... 1 1.3 回収状況... 2 2. 結果の概要... 3 2.1 住み替え 建て替え リフォームに関する事項... 3 2.1.1 住み替えに関する意思決定... 3 2.1.2 リフォームに関する意思決定...
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