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きみとしねごろ
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1 1 January,2019 不動産マーケットレポート住宅宿泊事業法に基づく民泊施設の立地と利用状況に関する特徴 2 経済トレンドウォッチ 4 不動産市場トレンドウォッチ 6 住宅宿泊事業法が施行されるも特区民泊認定施設は増加 8 本レポートに関するお問い合わせ先みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL ( 代表 )

2 住宅宿泊事業法に基づく民泊施設の立地と 2018 年 6 月に住宅宿泊事業法 ( 以下本法という ) が施行されて約半年が経過しました本法の施行後各自治体は届出住宅の所在地等を観光庁は届出件数や事業者からの報告 1 を基に集計した宿泊実績等を公表しています本稿ではこれらの公表情報を用いて本法に基づく民泊施設の立地と利用状況に関する特徴を整理します本法に基づく届出受理済件数は東京都が最多で全国の約 4 割を占める観光庁が公表した本法に基づく届出受理済件数 ( 以下受理件数という ) を都道府県別にみると東京都が最多で全国の約 4 割を占めます [ 図表 1] 東京都の受理件数の約 96% は東京 23 区で受理されており 2 東京 23 区の受理件数を区別にみると新宿区が最多で次いで渋谷区豊島区台東区墨田区と続きます [ 図表 2] 新宿区と渋谷区豊島区はターミナル駅の新宿駅渋谷駅池袋駅を有し交通利便性が高いことが上位に位置する背景の一つと考えられます台東区と墨田区は浅草などの人気観光地に近いエリアであることが背景の一つと考えられますこれら上位の区では賃貸住宅とみられる施設での民泊運営が相当数ありたとえば本法に基づく民泊と最短 1か月からの賃貸借契約に基づくサービスアパートメント ( 家具付き住宅 ) を組み合わせて運営するなどの事例がみられます 3 本法に基づく民泊施設と旅館業法に基づくホテルや旅館等の立地条件について本法に基づく受理件数と旅館業法に基づく営業許可を得た施設数 ( 以下旅館等施設数という ) を区別に順位付けして比較すると 14 区で順位の差が 5 以内に収まっており近似傾向がみられます [ 図表 2] 両者の多寡に顕著な差がみられるものとして杉並区や世田谷区などでは旅館等施設数は相対的に少ない [ 図表 1] 本法に基づく受理件数 ( 上位 10 都道府県 ) 順位都道府県名受理件数 ( 件 ) 全国シェア (%) 1 東京都 3, 北海道 1, 大阪府 1, 沖縄県福岡県神奈川県愛知県京都府千葉県静岡県注 :2018 年 10 月 31 日時点データ出所 : 観光庁住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧のに対して本法に基づく受理件数は多くなっています杉並区と世田谷区は宿泊施設が集積するエリアではないものの住宅の多さ 4 が受理件数を押し上げている面があると思われます他方大田区や中央区などでは旅館等施設数が相対的に多いのに対して本法に基づく受理件数は少なくなっています大田区は羽田空港が所在することなどを背景に宿泊施設が多い一方民泊に関しては本法に基づく民泊サービスに加えて国家戦略特別区域法に基づく認定を受けて実施する民泊サービス ( いわゆる特区民泊 ) の運営も可能である 5 ことが主な要因と考えられます中央区は銀座などにホテルが多数所在する一方民泊に関しては区内全域で月曜正午から土曜正午までの間の営業が制限されているなど他区と比べて民泊運 [ 図表 2] 本法に基づく受理件数と旅館等施設数 ( 東京 23 区 ) 区名本法に基づく受理件数旅館等施設数順位件数 ( 件 ) 順位施設数 ( 件 ) 新宿区渋谷区豊島区台東区墨田区港区杉並区世田谷区中野区板橋区品川区北区江戸川区文京区葛飾区足立区荒川区大田区練馬区江東区目黒区千代田区中央区注 : 本法に基づく受理件数は2018 年 10 月 31 日旅館等施設数は 2017 年 3 月 31 日時点データ出所 : 観光庁住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧東京都福祉衛生統計年報 , January みずほ信託銀行不動産マーケットレポート

3 利用状況に関する特徴営のハードルが高いことや住宅が相対的に少ない 6 ことが主な要因と考えられます東京都に次いで受理件数が多い北海道では札幌市に集中するもリゾート地域等も上位に東京都に次いで受理件数が多いのは北海道で全国の約 16% を占めます [ 図表 1] 北海道の受理件数を市町村別にみると札幌市に集中していることがわかります [ 図表 3] 札幌市以外では小樽市や旭川市函館市などの人気観光地を有する市のほか星野リゾートトマムが所在する占冠村やニセコ観光圏 7 の一部である倶知安町といったリゾート地域が上位に位置しています [ 図表 3] 北海道における本法に基づく受理件数 ( 受理件数が 10 件以上の市町村 ) 順位市町村名受理件数 ( 件 ) 道内シェア (%) 1 札幌市 1, 小樽市旭川市占冠村函館市倶知安町 14 7 富良野市注 : 札幌市は 2018 年 10 月 26 日その他の市町村は同 23 日時点データ出所 : 札幌市札幌市内の民泊施設一覧北海道北海道住宅宿泊事業届出住宅一覧本法に基づく民泊施設の宿泊者の大半は外国人本法に基づく民泊施設の宿泊者の約 75% は日本国内に住所を有さない外国人です 8 本法に基づく民泊施設の延べ宿泊者数と観光庁宿泊旅行統計調査における外国人の延べ宿泊者数 9 を都道府県別に比較すると上位 10 位以内に位置する都道府県はおおむね同様となっています [ 図表 4 5] ただし外国人観光客が多い京都府では外国人の延べ宿泊者数は第 4 位であるのに対して本法に基づく民泊施設の延べ宿泊者数は第 10 位で民泊施設の延べ宿泊者数が相対的に少ない状況です京都府の中で観光の中心となっている京都市では本法に基づく民泊に対して年間営業日数の制限のほかに家主不在型 10 の場合には昼夜を問わず管理者がおおむね 10 分以内に駆け付けられることなどを要件としているため民泊運営のハードルが高く本法に基づく民泊施設が相対的に少ないことが主な要因と考えられます ( 以上都市未来総合研究所大島将也 ) 1: 住宅宿泊事業者は届出住宅の宿泊日数等を 2 ヶ月ごとに都道府県知事等に報告しなければならないと本法に規定されている 2: 観光庁住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧による東京 23 区は 3,444 件東京 23 区以外は 160 件 (2018 年 10 月 31 日時点 ) 3: 本法に基づく民泊の対象となる住宅には居住要件があり現に人の生活の本拠として使用されている家屋入居者の募集が行われている家屋随時その所有者賃借人又は転借人の居住の用に供されている家屋のいずれかに該当する必要があるなお居住といえる使用履歴が一切ない民泊専用の新築投資用マンションは対象外となっている 4: 総務省住宅土地統計調査によると杉並区と世田谷区の住宅数 (2013 年時点 ) は東京 23 区でそれぞれ第 6 位第 1 位であるなお本調査は 5 年毎に実施されるが 2018 年時点の結果は現時点で未公表 5: 東京都において特区民泊の運営が可能であるのは大田区のみであるなお p8 に記載のとおり本法の施行後も大田区の特区民泊認定施設数は増加している 6: 総務省住宅土地統計調査によると中央区の住宅数 (2013 年時点 ) は東京 23 区で第 22 位である 7: ニセコ観光圏はニセコ町と倶知安町蘭越町の 3 町で構成されている 8: 全国ベース観光庁住宅宿泊事業法の宿泊実績について (2018 年 10 月 16 日付 11 月 9 日付プレスリリース資料 ) を基に算出 9: 観光庁宿泊旅行統計調査の集計対象は旅館やホテル簡易宿所などであり本法に基づく民泊施設は含まれない 10: 本法に基づく民泊は家主居住型と家主不在型に区別される家主不在型の場合は管理業務を国土交通大臣の登録を受けた住宅宿泊管理業者に委託しなければならない [ 図表 4] 本法に基づく民泊施設の延べ宿泊者数 ( 上位 10 都道府県 ) 順位都道府県名延べ宿泊者数 ( 人泊 ) 全国シェア (%) 1 東京都 314, 北海道 159, 大阪府 36, 沖縄県 28, 愛知県 27,389 6 神奈川県 22, 福岡県 19, 千葉県 15, 静岡県 7, 京都府 4, 注 : 対象期間は 2018 年 6 月 15 日 ( 本法施行日 ) 9 月 30 日データ出所 : 観光庁住宅宿泊事業法の宿泊実績について (2018 年 10 月 16 日付 11 月 9 日付プレスリリース資料 ) [ 図表 5] 外国人の延べ宿泊者数 ( 上位 10 都道府県 ) 順位都道府県名外国人延べ宿泊者数 ( 人泊 ) 全国シェア (%) 1 東京都 5,760, 大阪府 3,937, 北海道 2,267, 京都府 1,718, 沖縄県 1,571, 千葉県 1,252, 福岡県 814, 愛知県 763, 神奈川県 674, 山梨県 595, 注 1: 対象期間は 2018 年 6 月 1 日 8 月 31 日注 2: 本法に基づく民泊施設への宿泊者数は含まれないデータ出所 : 観光庁宿泊旅行統計調査みずほ信託銀行不動産マーケットレポート 2019, January 3

4 経済トレンドウォッチ景気の動向 ( 全国 ) 図 1 景気動向指数 ( 景気動向 :CI 指数 2010 年 =100) (9 月 ) C117.0 B11 A10 A. 先行指数 B. 一致指数 C. 遅行指数 70 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年注 : 平成 29 年 (2017 年 )1 月分以降中小企業出荷指数 ( 製造業 ) 公表休止のため景気動向指数の一致指数採用系列は 10 指標から 9 指標に変更されたデータ出所 : 内閣府景気動向指数図 2 景気ウオッチャーの景気判断指数 ( 景気の方向性 :DI 指数 ) (10 月 ) B49.9 A47.7 A. 景気の現状判断 DI B. 景気の先行き判断 DI 10 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年データ出所 : 内閣府景気ウォッチャー調査図 3 企業の業況判断指数 ( 業況判断指数 : 業況 DI) 30 21(20) (14) 15(12) 12(7) 0 10 (9 月 ) 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年全規模合計大企業中堅企業中小企業注 : 大企業は資本金 10 億円以上中堅企業は資本金 1 億円以上 10 億円未満中小企業は資本金 2 千万円以上 1 億円未満 ( ) 内の数値は直近調査の 3 ヶ月後に関する予測値 ( 本稿は 2018 年 12 月を対象とする予測値 ) データ出所 : 日本銀行全国企業短期経済観測調査 ( 短観 ) データ概要図 1 景気動向指数の CI 指数 :CI 指数は景気の拡大後退の大きさやテンポを示す (CI: コンポジットインデックス ) 景気先行指数は景気一致指数より数ヶ月先行して動き景気を予知するための指数景気一致指数は実際の景気動向とほぼ一致して動き景気の現状を示す指数景気遅行指数は景気一致指数より数ヶ月遅れて動き景気の変化を確認する指数図 2 景気ウオッチャーの景気判断指数 : 景気の動きに敏感な職業の人を景気ウオッチャーに選び街中の景気の現状や先行き ( 2, 3 ヶ月先 ) について景気ウオッチャーの判断による景気の方向性を示す指数 (DI 指数 :50 = 変わらない横ばい 50より高い = 良くなる 50より低い = 悪くなる ) 図 3 企業の業況判断指数 : 業況が良いと答えた企業の割合から悪いと答えた企業の割合を引いた値を業況判断指数とするもの良いと悪いの回答割合が同じ場合は 0 となる , January みずほ信託銀行不動産マーケットレポート

5 物価雇用金利等の動向 ( 全国 ) 図 4 物価指数 (2015 年 =100) (10 月 ) C102.3 A101.6 B99.1 A. 消費者物価指数 ( 生鮮食品を除く総合 ) B. 消費者物価指数 ( 民営家賃 ) 95 C. 国内企業物価指数 ( 総平均 ) 90 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年データ出所 : 総務省消費者物価指数日本銀行企業物価指数図 5 雇用情勢 ( 完全失業率 : %) ( 有効求人倍率 : 倍 ) 1.8 (10 月 ) % 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年完全失業率有効求人倍率注 : 図の値は季節調整値完全失業率の 2011 年 3 月から 8 月は岩手県宮城県福島県を除く全国の結果データ出所 : 総務省労働力調査厚生労働省職業安定業務統計図 6 主要金利 (%/ 年 ) 月 2005 年 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 1 月 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 (10 月 ) 長期固定金利型住宅ローン ( 返済期間 20 年以下 ) 都市銀行住宅ローン ( 変動 ) 長期プライムレート長期国債 (10 年物 ) 新発債流通利回りデータ出所 : 日本銀行金融経済統計日本相互証券及び住宅金融支援機構ホームページ公表資料データ概要図 4 消費者物価指数 : 全国の家計に係る財及びサービスの価格等を総合した物価を時系列的に測定する指数国内企業物価指数 : 企業間で取引される国内向け国内生産品の価格水準を示す指数図 5 完全失業率 : 労働力人口 (15 歳以上で働く意志をもつ人 ) に占める完全失業者の割合完全失業者は一定期間中に収入を伴う仕事に従事しなかった人で実際に求職活動を行った人有効求人倍率 : 公共職業安定所で扱う求職者 1 人に対する求人数図 6 長期固定金利型住宅ローン : 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携商品フラット 35 の借入金利の最高 ( 保証型は含まない 2010 年 4 月以降は融資率が 9 割以下の場合 2017 年 10 月以降は融資率が 9 割以下新機構団信付きの場合 ) 都市銀行住宅ローン ( 変動 ) : 個人向け都市銀行住宅ローンの変動金利型の基準金利長期プライムレート : 民間金融機関が信用力の高い企業に資金を1 年以上貸付ける際の基準となる貸出金利長期国債新発債流通利回り : 金融機関や機関投資家などの間で取引される長期国債新発債の利回り注記 : 図 1 から図 6 はいずれも 2018 年 12 月 3 日時点で入手できたデータに基づき作成みずほ信託銀行不動産マーケットレポート 2019, January 5

6 不動産市場トレンドウォッチ東京圏図 1 用途別平均地価 ( 基準地価の前年比 ) (%) 東京 23 区多摩地域横浜市川崎市さいたま市千葉市住宅地 2017 年住宅地 2018 年商業地 2017 年商業地 2018 年注 : 各年 7 月 1 日現在の地価の対前年変動率の平均データ出所 : 国土交通省都道府県地価調査図 2 総人口の推移 ( 千人 ) (%) 12,000 10,000 8, 年 4 月 2017 年 4 月 2018 年 4 月 6,000 4, 年 4 月前年同月比増減率 2,000 0 東京都区部東京都下横浜市川崎市さいたま市千葉市年 4 月前年同月比増減率注 : 各年 4 月 1 日現在の値図 3 J-REIT 保有賃貸マンションの NOI 評価額利回り [ 運用時 NOI 利回り ] データ出所 : 各都市の推計人口及び総務省公表資料 (%) 都下全国東京 23 区 ( 多摩地域 ) 神奈川県埼玉県千葉県年 6 月期 2017 年 6 月期 2018 年 6 月期 2017 年 6 月期前年同月比増減率 2018 年 6 月期前年同月比増減率注 : 各投資法人の 2018 年 6 月末までの決算資料によるデータ出所 : 都市未来総合研究所 ReiTREDA( リートレーダー ) データ概要図 1 用途別平均地価 ( 公示価格基準地価 ) : 地価公示は一般の土地の取引価格に対して指標を与え公共事業用地の取得価格の算定の基準となる等により適正な地価の形成に寄与することを目的として国土交通省の土地鑑定委員会が毎年 1 回標準的な土地についての正常な価値を示すもの都道府県地価調査は国土利用計画法施行令に基づき都道府県知事が毎年 7 月 1 日における調査地点の正常価格を不動産鑑定士の鑑定評価を求めた上で判定するもの図 2 総人口 : 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値国勢調査人口を基準としこれに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの図 3 NOI 評価額利回り :NOI 評価額利回りは J-REIT( 上場不動産投資信託 ) の全投資法人が保有する住居専用型賃貸マンションの期末鑑定評価額に対する直近 1 年間の純収益 (NOI ) の割合を示す図は地域別に物件毎 ( 賃料保証固定賃料物件を除く ) のNOI 評価額利回りを単純平均したもの , January みずほ信託銀行不動産マーケットレポート

7 主要大都市 ( 札幌仙台名古屋京都大阪神戸福岡 ) 図 4 用途別平均地価 ( 基準地価の前年比 ) (%) 札幌市仙台市名古屋市京都市大阪市神戸市福岡市住宅地 2017 年住宅地 2018 年商業地 2017 年商業地 2018 年注 : 各年 7 月 1 日現在の地価の対前年変動率の平均データ出所 : 国土交通省都道府県地価調査図 5 総人口の推移 ( 千人 ) (%) 3,000 2,500 2, 年 4 月 2017 年 4 月 2018 年 4 月 1,500 1, 年 4 月前年同月比増減率札幌市仙台市名古屋市京都市大阪市神戸市福岡市年 4 月前年同月比増減率注 : 各年 4 月 1 日現在の値図 6 J-REIT 保有賃貸マンションの NOI 評価額利回り [ 運用時 NOI 利回り ] データ出所 : 各都市の推計人口及び総務省公表資料 (%) ( 前年同期比 :% ポイント ) 政令指定都市札幌市仙台市名古屋市京都市大阪市神戸市福岡市 2016 年 6 月期 2017 年 6 月期 2018 年 6 月期 2017 年 6 月期前年同月比増減率 2018 年 6 月期前年同月比増減率注 : 各投資法人の 2018 年 6 月末までの決算資料によるデータ出所 : 都市未来総合研究所 ReiTREDA( リートレーダー ) データ概要図 4 用途別平均地価 ( 公示価格基準地価 ) : 地価公示は一般の土地の取引価格に対して指標を与え公共事業用地の取得価格の算定の基準となる等により適正な地価の形成に寄与することを目的として国土交通省の土地鑑定委員会が毎年 1 回標準的な土地についての正常な価値を示すもの都道府県地価調査は国土利用計画法施行令に基づき都道府県知事が毎年 7 月 1 日における調査地点の正常価格を不動産鑑定士の鑑定評価を求めた上で判定するもの図 5 総人口 : 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値国勢調査人口を基準としこれに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの図 6 NOI 評価額利回り :NOI 評価額利回りは J-REIT( 上場不動産投資信託 ) の全投資法人が保有する住居専用型賃貸マンションの期末鑑定評価額に対する直近 1 年間の純収益 (NOI ) の割合を示す図は地域別に物件毎 ( 賃料保証固定賃料物件を除く ) のNOI 評価額利回りを単純平均したもの注記 : 図 1 から図 6 はいずれも 2018 年 12 月 3 日時点で入手できたデータに基づき作成みずほ信託銀行不動産マーケットレポート 2019, January 7

8 住宅宿泊事業法が施行されるも特区民泊認定施設は増加民泊サービスには住宅宿泊事業法に基づく形態のほかに国家戦略特別区域法に基づく認定を受けて実施する形態 ( 以下特区民泊という ) もあります特区民泊を制度化するための関連条例を制定している自治体は 7 自治体 ( 東京都大田区大阪市大阪府北九州市新潟市千葉市八尾市 ) あります 2018 年 9 月時点で特区民泊認定施設の約 93% は大阪市約 6% は大田区に所在しその他の地域は僅少です [ 図表 1] 住宅宿泊事業法の施行直前と施行後の認定施設数を比較すると大阪市大田区ともに増加しました他方大阪市大田区ともに住宅宿泊事業法に基づく民泊施設も相当数あります特区民泊では 2 泊 3 日以上の宿泊最低日数が住宅宿泊事業法では年間営業日数の上限が設定されているなどの相違点があるほか住宅宿泊事業法では居住といえる使用履歴が一切ない民泊専用の新築投資用マンションは対象外とされていることなどをふまえると施設の現況や民泊運営の目的目標収益等に応じて選択されているものと推察されます顕著な増加がみられた大阪市の特区民泊認定施設数を区別にみると浪速区と中央区西成区は認定施設数の増加率が高くかつ施設数が多い状況です [ 図表 2] これら 3 区は外国人観光客の人気が高いといわれる心斎橋難波エリアを中心とするいわゆるミナミ地区に近い立地にあることが背景の一つと考えられます : 住宅宿泊事業法に基づく民泊の居住要件については p3 の 3 を参照 ( 以上都市未来総合研究所大島将也 ) [ 図表 1] 特区民泊認定施設数の推移 [ 図表 2] 大阪市における特区民泊認定施設数と増加率 ( 区別 ) 大阪市大田区その他認定施設数 (2018 年 9 月 30 日時点 ) ( 件 ) 年 4 月 /5 月 (*1) 250 浪速区中央区 200 西成区年 9 月 (*2) ,000 1,500 ( 件 ) (* 1) 大田区は 5 月 9 日大田区以外は4 月 30 日時点 (* 2) 大田区は 9 月 28 日大田区以外は同 30 日時点データ出所 : 内閣府地方創生推進事務局国家戦略特区特区民泊について 100 生野区北区天王寺区西区東成区 50 淀川区港区都島区城東区東淀川区大正区此花区住之江区阿倍野区鶴見区西淀川区東住吉区旭区福島区平野区 0 住吉区増加率 (2018 年 4 月 9 月 )(%) データ出所 : 大阪市特区民泊施設一覧不動産の仲介物件のご紹介売却のご依頼やご相談はこちらへお問合せ先宅地建物取引業 : 届出第 2 号所属団体 : 一般社団法人不動産協会一般社団法人不動産流通経営協会公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟みずほ信託銀行株式会社不動産マーケットレポート発行みずほ信託銀行株式会社不動産業務部東京都中央区八重洲編集協力株式会社都市未来総合研究所東京都中央区日本橋日本橋プラザビル 11 階本資料は参考情報の提供を目的とするものです当行は読者に対し本資料における法律税務会計上の取扱を助言推奨もしくは保証するものではありません本資料は信頼できると思われる情報に基づいて作成していますがその正確性と完全性客観性については当行および都市未来総合研究所は責任を負いません本資料に掲載した記事の無断複製無断転載を禁じます

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mizuho-REMR CC_0915.indd 1 October,218 不動産マーケットレポート東京圏の中古マンションの価格動向新築マンション中古戸建住宅との価格比較 2 経済トレンドウォッチ 4 不動産市場トレンドウォッチ 6 中古マンションの成約件数が新築分譲マンションの供給戸数を上回る状況が定着 8 本レポートに関するお問い合わせ先みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.3-3274-979( 代表 ) 東京圏の中古マンションの価格動向