平成21年度第2回東京都住宅政策審議会企画部会委員提出資料－１　阿曽委員提出

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めぐのやぶき
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1 東京都住宅政策審議会企画部会御中住宅長寿命化大作戦リクルート住宅総研の 200 年住宅論より抜粋英国に見る住宅長寿命化の要因日本での住宅長寿命化ニーズまとめと提言 2010 年 3 月 26 日リクルート住宅総研

2 英国にみる長寿命住宅の要因持ち家層の日英比較調査より

3 3

4 英国の住宅ストック英国の住宅ストックの 3 分の 1 は 1944 年以前戦前の建築ロンドンに限ると過半数は 1944 年以前日本では 6 割が 1981 年以降の建築 1950 年以前のストックは 5% に過ぎない英国日本 1944 年以前が3 割 1981 年以降が6 割イングランド全国ロンドン東京圏 % 20% 40% 60% 80% 100% 1850 年以前 1851~1918 年 1919~1944 年 1945~1964 年 1965~1984 年 1985~1994 年 1995 年以降出所 2005/06 Survey of English Housing, DCLG 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1950 年以前 1951 ~ 1960 年 1961 ~ 1970 年 1971 ~ 1980 年 1981 ~ 1990 年 1991 ~ 2000 年 2001 ~Sep.2003 年出所住宅土地統計調査 H15 4

5 英国の建築年別住宅価格築年数と価格下落は相関しない戦前の住宅は現代の住宅と同等の価格で取引されている戦後の大量供給マスハウジングの住宅は人気がない 250,000 2,250.0 価格 / m2 200,000 平均価格 150,000 2, ,000 1, , 年以前 1919~1944 年 1945~1964 年 1965~1980 年 1980 年以降平均市場価格 199, , , , ,341 平均戸あたり面積 m 価格 / m2 2, , , , , ,500.0 出所 English House Condition Survey,2004 DCLG 5

6 住宅に対する価値観経年変化 Aging: エイジングの価値を評価する英国他人の痕跡に潔癖な日本人経年で老朽化する日本の家住宅に関する意見の一対比較加重平均全体 / それぞれ単一回答調査数 : 日本 =2060 英国 =1000 Pt A 日本英国 -2 米国 B 見知らぬ人が長年住んだ家に暮らすのは気が進まない前に住んでいた人のことは気にならない新築の家の方が性能機能の面で安心である長い年月の使用に耐えてきた家のほうが性能機能の面でも信頼できるせっかく家を買うなら全てが新品の新築住宅が気持ちよい古い家に大金をかけてリフォームするならいっそ新築した方が経済的家は築年数が経つほど老朽化し見栄えが悪くなる新しく開発された住宅地の計画的に整備された街並に魅力を感じる家を買うなら自分の思い通りに設計した自分だけの住宅が理想的だ建築雑誌に載っているような有名な建築家デザイナーが作った家がおしゃれ真新しい家よりもある程度使い込まれた家のほうが心地よい修繕リフォームすれば使える家を取り壊して建替えするべきではない家は築年数が経過するほど味わいが出て見栄えがよくなる多少乱雑なところがあっても長い年月の間に熟成した住宅地に魅力を感じる家を買うなら売却する時に有利な汎用性の高いプランの住宅がよい古い家の古い味わいを生かしながら自分なりに改装して住むのがおしゃれ街は時代の流れに合わせてどんどん便利に快適に造り替えていくべきだ街並景観をよくするためには老朽化して見栄えが悪い建物は建て替えた方がよい街は例え発展が遅れてもその地域の歴史や個性を大切に守っていくべきだ長い間そこにある建物は街並の一部なのでできるだけそのまま残したほうがよい A に近い =-2 ポイントどちらかといえば A に近い =-1 ポイントどちらかといえば B に近い =1 ポイント B に近い =2 ポイントとした時の平均解説編日本英国米国 6

7 古い住宅戦前の建築の魅力戦前の住宅は美的な個性 Character と空間の余裕が人気築 100 年超の住宅の取得理由では特に美的な個性と建築様式デザインが際立つ日本で築 30 年以上の住宅の取得理由は安さと相続以外には特に理由がない 1944 年以前の古い家を取得した積極的理由英国 1944 年以前の家を取得した人 / 複数回答 1944 年以前の古い家を取得した積極的理由英国 1944 年以前の家を取得した人 / 複数回答 1944 年以前の古い家を取得した積極的理由英国 1944 年以前の家を取得した人 / 複数回答 1944 年以前の古い家を取得した積極的理由英国 1944 年以前の家を取得した人 / 複数回答 80 英国 % 調査数古い建物には美的な個性があるから最近の建物に比べて部屋の広さや天井高に余裕があるからその時代の建築様式デザインが好きだから歴史あるものを大事にすることを誇りに思うから新しい建物が好きでないから最近の建物に比べて敷地や庭が広いから古い建物が残る地域は良好な住環境が守られているから最近の建物に比べて躯体が頑丈だから最近の建物に比べて使われている建材や素材がよいから改修によって資産価値が高くなるから古い物件は資産価値が高い / 維持できるから古い建物が残る地域は良好なコミュニティがあるから古い建物にはアンティークの味わいがあるから新しい家を買うのに比べ価格が安かったから古い建物が残る地域は街並みが美しいから古い建物を改修して住むほうが趣味がよいからその他特に積極的な理由はない 0 英国 ~99 年 ~109 年年以上全体値 +10 ポイント以上解説編 1013UK 50.0 全体値 +5 ポイント以上築年数別 ~99 年 100~109 年 110 年以上築 100 年超では特にデザイン面が魅力年超では特にデザイン面が魅力年超では特にデザイン面が魅力年超では特にデザイン面が魅力

8 古い住宅を買う不安建物の傷み具合と省エネルギー性能が主な不安特に不安がなかったが半数で最多既存住宅の購入者の 8 割は取得時に住宅検査サーベイを実施取得時のリフォームも 7 割 1944 年以前の古い建物ならではの不安英国 1944 年以前の家を取得した人 / 複数回答 1944 年以前の古い建物ならではの不安英国 1944 年以前の家を取得した人 / 複数回答 1944 年以前の古い建物ならではの不安英国 1944 年以前の家を取得した人 / 複数回答 1944 年以前の古い建物ならではの不安英国 1944 年以前の家を取得した人 / 複数回答 60 英国 % 8 調査数建物の痛み具合が分からない / 隠れた瑕疵があるのではないか断熱性など省エネルギー性能が低い住んでからもメンテナンスに余計な手間と費用がかかりそう住む前の改修補修に多大な費用がかかりそう設備の性能やコンディションが悪そう価格が不当に高いのではないか内部の住空間が現代的な生活スタイルに合わない外観やインテリアのデザインが古くさい建物の構造上改修できる範囲に制約が大きい規制が厳しくて自由に改修できない箇所が多そう昔の設計図がないので建物の構造が分からない近隣コミュニティの目がわずらわしいのではないか古い建物を補修できる職人が見つけにくそう改修補修にあたって昔の建材や部材などが手に入れづらい建物の耐用年数寿命が残り少ないのではないかいくら改修しても現代的な建物に比べると性能品質が低いその他特に不安はなかった 0 英国 ~99 年 ~109 年年以上全体値 +10 ポイント以上解説編 1014UK 50.0 全体値 +5 ポイント以上築年数別 ~99 年 100~109 年 110 年以上

9 古い住宅の価値築 110 年以上の物件所有者は建物のキャラクターと共に地域の魅力を強みとして高く評価 Old House, Better Location 古い住宅はよりよい場所にある自宅を売却する場合の強み英国住み替え意向者 / 複数回答自宅を売却する場合の強み英国住み替え意向者 / 複数回答自宅を売却する場合の強み英国住み替え意向者 / 複数回答自宅を売却する場合の強み英国住み替え意向者 / 複数回答英国 19 年以下 20~39 年 40~64 年 65~99 年 % 9 調査数交通利便性最寄り駅からの距離や通勤時間部屋数間取りプラン部屋の配置地域のステイタス地域イメージ近隣の学校学区庭バルコニー建物や設備の維持管理状態コンディション土地の広さ / 住戸の広さ専有面積バスルームやキッチン等設備のグレード日当たり近隣の緑地自然環境近隣の街並み景観近隣の商業施設医療施設内装外装の美観地域の治安資産価値将来の売却価格や賃貸価格建物の建築様式や美的な個性キャラクター物件価格築年数眺望建物構造部の耐久性堅牢性建物内部の可変性リフォームのしやすさその他 1 つもない見当がつかない 0 英国年以下 ~39 年 ~64 年 ~99 年 ~109 年年以上全体値 +10 ポイント以上解説編 1031UK 50.0 全体値 +5 ポイント以上築年数別 ~109 年 110 年以上

10 英国 : 住宅の長寿命化に重要な条件建物性能の高さに加えて近隣地域の魅力が上位に並ぶ住宅の長寿命化の為に重要な項目全体 / 単一回答建物性能近隣地域近隣地域維持可変近隣地域英国凡例とても重要度が高い重要度が高い計重要度が高い一定水準があれば十分必ずしも重要ではない 0 建物の耐久性が高い n= % 良好な居住水準を確保できる広さがある n= 省エネルギー性能断熱性機密性が高い n= 近隣の良好な住環境が保全されている n= 建物が頑丈耐震性能が高い n= 良好な地域コミュニティが維持されている n= 定期的な点検補修がされている n= 内装や設備の維持管理更新がしやすい n= 補修の部品や部材がいつでも容易に入手できる n= ライフスタイルに合わせた間取りの可変性が高い n= 建物の外観が近隣の街並みと調和している n= あまり手入れを必要としない建材で作られている n= 近隣の街並みに美的な個性がある n= 建物に美的な個性がある n= 先進的な工法技術で建設されている n= 建物に歴史的文化的な価値がある n= 広く一般に知られる工法技術で建設されている n= 設計図書や点検修繕の記録が保管されている n= バリアフリー高齢者等への対応性能が高い n= 人による好き嫌いが分かれない無難なデザインであ n= 解説編 UK 重要度が高い計

11 日本 : 住宅の長寿命化に重要な条件耐震性能耐久性など建物の性能へ関心が集中する近隣地域や建物のキャラクターの重要性認識は低い住宅の長寿命化の為に重要な項目全体 / 単一回答建物性能建物性能建物性能建物性能近隣地域近隣地域近隣地域日本凡例とても重要度が高い重要度が高い計重要度が高い一定水準があれば十分必ずしも重要ではない 0 建物が頑丈耐震性能が高い n= % 建物の耐久性が高い n= 定期的な点検補修がされている n= 省エネルギー性能断熱性機密性が高い n= 内装や設備の維持管理更新がしやすい n= バリアフリー高齢者等への対応性能が高い n= 補修の部品や部材がいつでも容易に入手できる n= 設計図書や点検修繕の記録が保管されている n= あまり手入れを必要としない建材で作られている n= 良好な居住水準を確保できる広さがある n= ライフスタイルに合わせた間取りの可変性が高い n= 近隣の良好な住環境が保全されている n= 良好な地域コミュニティが維持されている n= 建物の外観が近隣の街並みと調和している n= 先進的な工法技術で建設されている n= 広く一般に知られる工法技術で建設されている n= 近隣の街並みに美的な個性がある n= 人による好き嫌いが分かれない無難なデザインであ n= 建物に歴史的文化的な価値がある n= 建物に美的な個性がある n= 解説編 JP 重要度が高い計

12 日英比較 : 長寿命化の重要条件英国美や快適さなど Amenity アメニティに関する重視度が高い日本バリアフリーや耐震性能などリスクに対する安心を重視住宅の長寿命化の為に重要な項目重要度が高い計全体 / 複数回答住宅の長寿命化の為に重要な項目重要度が高い計全体 / 複数回答住宅の長寿命化の為に重要な項目重要度が高い計全体 / 複数回答住宅の長寿命化の為に重要な項目重要度が高い計全体 / 複数回答英国日本 % 12 調査数建物に美的な個性がある近隣の街並みに美的な個性がある良好な地域コミュニティが維持されている建物の外観が近隣の街並みと調和している良好な居住水準を確保できる広さがある近隣の良好な住環境が保全されている建物に歴史的文化的な価値があるライフスタイルに合わせた間取りの可変性が高い人による好き嫌いが分かれない無難なデザインである広く一般に知られる工法技術で建設されている補修の部品や部材がいつでも容易に入手できる先進的な工法技術で建設されている省エネルギー性能断熱性機密性が高い内装や設備の維持管理更新がしやすいあまり手入れを必要としない建材で作られている建物の耐久性が高い定期的な点検補修がされている建物が頑丈耐震性能が高い設計図書や点検修繕の記録が保管されているバリアフリー高齢者等への対応性能が高い 0 日本日本一戸建て日本集合住宅英国英国一戸建て英国集合住宅解説編 UK

13 長寿命化条件と自邸評価英国重要な条件は重要だと思う程度に当てはまる日本重要だと思う条件ほどギャップが大きい回答者の 7 割は新築購入者だが耐震性にも自信がない住宅長寿命化の重要項目と長寿命化条件の適合度 : 英国 % 長寿命化重要度平均建物の耐久性が高い n=1000 住宅長寿命化の重要項目と長寿命化条件の適合度 : 日本 % 長寿命化重要度平均 n= 長寿命化条件の適 40 合度とてもあてはまる 20 設計図書や点検修繕の記録が保管されている人による好き嫌いが分かれない無難なデザインであるバリアフリー高齢者等への対応性能が高い建物の外観が近隣の街並みと調和している内装や設備の維持管理更新がしやすい近隣の街並みに美的な個性がある建物に美的な個性がある広く一般に知られる工法技術で建設されている建物に歴史的文化的な価値がある先進的な工法技術で建設されているあまり手入れを必要としない建材で作られている良好な居住水準を確保できる広さがあるほとんどが対角線付近に良好な地域コミュニティが維持されている定期的な点検補修がされている近隣の良好な住環境が保全されている建物が頑丈耐震性能が高い補修の部品や部材がいつでも容易に入手できるライフスタイルに合わせた間取りの可変性が高い省エネルギー性能断熱性機密性が高い住宅の長寿命化の重要項目とても重要適合度平均 % 解説編 UK 長寿命化条件の適 40 合度とてもあてはまる 20 近隣の良好な住環境が保全されている良好な居住水準を確保できる広さがある建物の外観が近隣の街並みと調和している良好な地域コミュニティが維持されている人による好き嫌いが分かれない無難なデザインである広く一般に知られる工法技術で建設されてい建物に美的な個性があるる近隣の街並みに美的な個性がある設されている 0 建物に歴史的文化的な価値がある重視度と適合度のギャップが大設計図書や点検修繕の記録が保管されている定期的な点検補修がされているバリアフリー高齢者等への対応性能が高い省エネルギー性能断熱性機密性が高い内装や設備の維持管理更新がしやすい補修の部品や部材がいつでも容易に入手できるライフスタイルに合わせた間取りの可変性が高い建物が頑丈耐震性能が高い建物の耐久性が高い適合度平均先進的な工法技術で建あまり手入れを必要としない建材で作られている % 住宅の長寿命化の重要項目とても重要解説編 JP 13

14 自宅のメンテナンス頻度英国では 66% が年に 1 回程度以上の補修メンテナンスを実施 1 ヶ月に 1 回程度以上も 1 割強日本では年に1 回程度以上の割合は3 割弱特に一戸建て所有者のメンテナンス頻度に日英の差現在の住宅での補修メンテナンス頻度全体 / 単一回答 1 ヶ月に 1 回程度以上 2~3 ヶ月に 1 回程度半年に 1 回程度年に 1 回程度数年に 1 回程度普段の住宅の補修メンテナンスはほとんどしない凡例 0 日本 n= % 日本一戸建て n= 日本集合住宅 n= 英国 n= 英国一戸建て n= 英国集合住宅 n= 解説編

15 自宅のリフォーム回数入居後に 1 回でもリフォームした割合は英国 7 割 : 日本 3 割英国では 4 割の住宅所有者は複数回のリフォームを実施現在の住宅の入居後のリフォーム回数全体 / 実数回答凡例 4 回以上 3 回 2 回 1 回 0 回リフォームはしたことがない平均回 0 日本 n= % * 0 日本一戸建て n= * 日本集合住宅 n= * 0 英国 n= 英国一戸建て n= 英国集合住宅 n= 日本は単一回答のため平均値なし解説編

16 リフォームの目的英国では美観デザイン機能性能向上のためのリフォーム日本では相対的に具体的な不具合故障への対応が高いリフォームをした目的入居後リフォーム実施者 / 複数回答リフォームをした目的入居後リフォーム実施者 / 複数回答リフォームをした目的入居後リフォーム実施者 / 複数回答リフォームをした目的入居後リフォーム実施者 / 複数回答英国日本 % 日英での差が特に大きい美観やグレードアップ目的日英での差が特に大きい美観やグレードアップ目的日英での差が特に大きい美観やグレードアップ目的日英での差が特に大きい美観やグレードアップ目的 16 調査数古びた見た目をきれいにするため家の居心地快適性を向上するため好みのデザインインテリアにするためより高機能高性能な設備へグレードアップするため性能機能が劣化しないように維持するため具体的な不具合故障を直すため床面積空間を有効に使うため冷暖房費や電気代など光熱費を安くするため家の安心安全性を高めるため家の耐久性寿命を延ばすため有利な条件で売却や賃貸できる状態にするため家族構成の変化に対応するため地球環境に配慮するため生活スタイルの変化にあわせて隣近所の住宅よりグレードの高い住宅にするため近隣街区の街並景観と調和するためその他 0 日本日本一戸建て日本集合住宅英国英国一戸建て英国集合住宅解説編

17 住宅に対する満足度たいへん満足の割合が日英で大差日本が 10% に対して英国で 40% がたいへん満足現在の住宅の総合満足度全体 / 単一回答満足計凡例たいへん満足している不満はないまあ満足しているどちらかといえば不満が大きいたいへん不満である満足計 0 日本 n= % 日本一戸建て n= 日本集合住宅 n= 英国 n= 英国一戸建て n= 英国集合住宅 n= 米国 n=

18 地域に対する愛着英国では半数弱が居住地域に対して非常に愛着が強い日本の割合は英国の半分程度現在の居住地域に対する愛着全体 / 単一回答愛着がある計凡例非常に愛着が強いやや愛着が強いあまり愛着がない全く愛着がない愛着がある計 0 日本 n= % 日本一戸建て n= 日本集合住宅 n= 英国 n= 英国一戸建て n= 英国集合住宅 n= 米国 n= 解説編

19 英国 : 地域の住環境の維持保全の活動自治体と個人の中間に地域の住環境を保全する機能がある地域のハウスオーナーの組合ローカルアメニティソサイエティ Local Amenity Society シビックトラスト公益信託への登録団体だけで約 1000 団体近隣街区と古い建物の保全に対して実質的な強制力をもって執行居住地域の街並み景観や居住環境の維持保全の為の組織的活動全体 / 複数回答 % 60 英国日本 NGO 住民有志住民同士 NPO 等の地域のハのボラン自治体のの協定や国の法律市民団ウスオータリーな条例規話し合い組織的なにより保体協会ナーで組活動にわからな制によっによる保その他活動や支護されてによる保合を組織よって保いて保護さ全活動や援はないいる全活動やして管理全活動やれている支援活動支援活動している支援活動がある調査数があるがある 0 日本日本一戸建て日本集合住宅英国英国一戸建て英国集合住宅解説編

20 まとめ : 英国の住宅長寿命化構造建物品質建物の美的価値地域のアメニティからなる価値構造を持ち複合的なニーズでストック型市場機能を支えている耐久性空間の余裕など既存住宅流通市場建物の品質価値リフォーム市場 DIY 市場地域のアメニティ価値建物の美的価値街並み景観自然環境居住環境などデザインキャラクターエイジングなど市民団体による保護活動 20

21 日本での住宅長寿命化ニーズ住宅購入建築意向者調査より

22 日本の住宅が短寿命の認知住宅の購入検討意向者の 7 割は欧米に比べて短寿命を認知若年層分譲住宅希望者での認知が低い日本の住宅の平均寿命が欧米諸国より短いことの認知状況全体 / 単一回答認知計凡例知っていた何となく聞いたことはあった初めて聞いた認知計年代別検討物件種別希望予算別 0 全体 n= % 代 n= ~34 歳 n= ~39 歳 n= 代 n= 歳以上 n= 新築分譲マンション n= 新築分譲一戸建て n= 注文建築土地購入 n= 注文建築土地あり n= 中古住宅 n= 万円未満 n= 万円 ~4000 万円未満 n= 万円 ~5000 万円未満 n= 万円以上 n=

23 消費者の短寿命要因の認識根本原因は気候風土にあると考えられメンテナンスや流通市場への問題意識は低い日本の住宅の平均寿命が短い理由全体 / 複数回答日本の住宅の平均寿命が短い理由全体 / 複数回答日本の住宅の平均寿命が短い理由全体 / 複数回答日本の住宅の平均寿命が短い理由全体 / 複数回答日本日本日本やコるか日本古く新築日本なっ昔の日本ぼら住宅わり技術能が昔のにく古い方が昔の性能日本が早昔の宅が中古金や昔のから昔のを有昔のリフォ昔のインその全体 % 短寿命の要因認識として湿度地震木造が突出短寿命の要因認識として湿度地震木造が突出短寿命の要因認識として湿度地震木造が突出短寿命の要因認識として湿度地震木造が突出 23 調査数は湿度が高く家が腐り易いからは地震が多いからの家に多い木造住宅は石造りンクリート造に比べ耐久性に劣ら人が新築を好むからなった家をリフォームするよりのほうが安上がりだから人が古いものを大切にしなくたから家は耐震性が低く危険だからの家は古くなると見た目がみすしくなるからデザインや設計の流行の移り変が激しいからの進歩が大きくて以前より性高い家がどんどん出ているから家は設備や配管などの更新がしいから建物を取り壊して更地で売った高く売れるから家は断熱性などの省エネルギーが低い住宅が多いから人が家の手入れをしないので家く傷むから家は高齢者向けに作ってない住多いから住宅を買うより新築のほうが税ローンが有利だから家は造りが粗雑で耐久性が低い家は建ぺい率や容積率の土地効に活用できてなかったから家は大規模な間取り変更などのォームが出来ないから家は愛着がもてるようなデザの住宅が少ないから他 0 全体代 ~34 歳 ~39 歳代歳以上新築分譲マンション新築分譲一戸建て注文建築土地購入注文建築土地あり中古住宅万円未満万円 ~4000 万円未満万円 ~5000 万円未満万円以上全体値 +10 ポイント以上全体値 +5 ポイント以上検討物件種別希望予算別年代別

24 建物寿命の考慮 67% の購入建築意向者は長寿命を十分に考慮して検討長寿命を必須条件として検討は注文建築希望者に多い住まい選びにおける建物の寿命の考慮度全体 / 単一回答年代別検討物件種別希望予算別凡例十分考慮以上計長寿命を必須条件として検討している十分に考慮して検討している少しは考慮して検討しているあまり考慮して検討していない 0 全体 n= % 代 n= ~34 歳 n= ~39 歳 n= 代 n= 歳以上 n= 新築分譲マンション n= 新築分譲一戸建て n= 注文建築土地購入 n= 注文建築土地あり n= 中古住宅 n= 万円未満 n= 万円 ~4000 万円未満 n= 万円 ~5000 万円未満 n= 万円以上 n= 解説編十分考慮以上計 24

25 住宅選びの重視条件建物の耐久性の重視度はバスルームやキッチンよりも低い住宅選びの重視条件全体 / 複数回答 % 100 全体物件価格ら交の通距利離便や性通勤最時寄間り駅か日当たり部部屋屋数の配間置取りプラン土専地有の面広積さ / 住戸の広さのバ設ス備ルームやキッチン等地域の治安牢建性物構造部の耐久性堅設近隣の商業施設医療施ン建デ物のシ維持ン管理状態コ調査数 0 全体代年 30~34 歳代 35~39 歳別 40 代歳以上新築分譲マンション物新築分譲一戸建て件検注文建築土地購入種討別注文建築土地あり中古住宅万円未満予希 3000 万円 ~4000 万円未満算望別 4000 万円 ~5000 万円未満万円以上全体値 +10ポイント以上解説編全体値 +5ポイント以上 25 ィョ築年数近隣の緑地自然環境内装外装の美観近隣の学校学区ザ建イ物ンの建築様式外観デ近隣の街並み景観格資や産賃価貸値価格将来の売却価庭バルコニーイ地メ域のジステイタスー地域眺望フ建物内ム部ののし可や変す性さリォーその他

26 住宅長寿命化のメリット認識環境負荷の軽減と将来の建替え回避が上位住宅の長寿命化のメリット全体 / 複数回答住宅の長寿命化のメリット全体 / 複数回答住宅の長寿命化のメリット全体 / 複数回答住宅の長寿命化のメリット全体 / 複数回答木り将なコ解家心中しが中期後良替が修る子た宅思にら古落るそ特い全体 % 資源使用量廃棄物の減少資源使用量廃棄物の減少資源使用量廃棄物の減少資源使用量廃棄物の減少 26 調査数材など資源の使用量が減地球環境にやさしい来建て替える必要がなくり長い目でみれば住宅ストが安くなる体に伴う廃棄物が減るの問題は気にしないで安して永住できる古になっても売ったり貸たりでき将来の住替え簡単になる古になっても資産価値が待でき家建物が老の資産になる質な中古住宅が増え住えの際に家選びの選択肢拡がる繕やメンテナンスにかかコストが安くなる供や孫が住み継いでくれら子供や孫の代には住コストがかからないい出や思い入れのある家将来子供にも住んでもえるい建物が増えて街並みにち着きや味わいが出てくの他にメリットは期待できな 0 全体代 ~34 歳 ~39 歳代歳以上新築分譲マンション新築分譲一戸建て注文建築土地購入注文建築土地あり中古住宅万円未満万円 ~4000 万円未満万円 ~5000 万円未満万円以上全体値 +10 ポイント以上解説編全体値 +5 ポイント以上検討物件種別希望予算別年代別

27 自分自身にとって重要なメリット心理的経済的な負担の軽減が上位を占め続いて資産価値環境負荷の軽減は下位へ自分自身にとって重要な長寿命化のメリット全体 / 複数回答自分自身にとって重要な長寿命化のメリット全体 / 複数回答自分自身にとって重要な長寿命化のメリット全体 / 複数回答自分自身にとって重要な長寿命化のメリット全体 / 複数回答家心将なコ修る中期後中しが木り子た宅解良替が思にら古落るそ特全体 % 資源使用量廃棄物の減少資源使用量廃棄物の減少資源使用量廃棄物の減少資源使用量廃棄物の減少将来の資産価値将来の資産価値将来の資産価値将来の資産価値コスト低減コスト低減コスト低減コスト低減 27 調査数の問題は気にしないで安して永住できる来建て替える必要がなくり長い目でみれば住宅ストが安くなる繕やメンテナンスにかかコストが安くなる古になっても資産価値が待でき家建物が老の資産になる古になっても売ったり貸たりでき将来の住替え簡単になる材など資源の使用量が減地球環境にやさしい供や孫が住み継いでくれら子供や孫の代には住コストがかからない体に伴う廃棄物が減る質な中古住宅が増え住えの際に家選びの選択肢拡がるい出や思い入れのある家将来子供にも住んでもえるい建物が増えて街並みにち着きや味わいが出てくの他に重要なメリットはない 0 全体代 ~34 歳 ~39 歳代歳以上新築分譲マンション新築分譲一戸建て注文建築土地購入注文建築土地あり中古住宅万円未満万円 ~4000 万円未満万円 ~5000 万円未満万円以上全体値 +10 ポイント以上解説編全体値 +5 ポイント以上検討物件種別希望予算別年代別

住宅長寿命化ニーズの本音と建前自分が使用している間の経済的メリットが重要家の問題からの解放とコスト低減が大きなメリット環境負荷軽減は建前論に陥りやすい / 後の世代のことは知らない住宅の長寿命化のメリットと自分自身にとって重要なメリット % 60 n=1500 本音の項目現世の経済的メリット自分自身にとって重要なメリット 40 20 重要なメリット平均

28 住宅長寿命化ニーズの本音と建前自分が使用している間の経済的メリットが重要家の問題からの解放とコスト低減が大きなメリット環境負荷軽減は建前論に陥りやすい / 後の世代のことは知らない住宅の長寿命化のメリットと自分自身にとって重要なメリット % 60 n=1500 本音の項目現世の経済的メリット自分自身にとって重要なメリット重要なメリット平均修繕やメンテナンスにかかるコストが安くなる子供や孫が住み継いでくれたら子供や孫の代には住宅コストがかからない古い建物が増えて街並みに落ち着きや味わいが出てくる後の世代のことはピンと来ない家の問題は気にしないで安心して永住できる思い出や思い入れのある家に将来子供にも住んでもらえる中古になっても資産価値が期待でき家建物が老後の資産になる良質な中古住宅が増え住替えの際に家選びの選択肢が拡がる中古になっても売ったり貸したりでき将来の住替えが簡単になる木材など資源の使用量が減り地球環境にやさしい建前の項目将来建て替える必要がなくなり長い目でみれば住宅コストが安くなる解体に伴う廃棄物が減る環境負荷の軽減は建前 0 長寿命化メリット平均 % 住宅の長寿命化の一般的なメリット 28 解説編

29 建物寿命の想定年数消費者の想定する住宅の寿命は 50 年前後高年齢層ほど想定寿命が短い自分が生きている間は問題なくが長寿命化のニーズ寿命の想定年数全体 / 単一回答 40 全体年以上は 1 割年未満 30 年 ~50 年未満 50 年 ~70 年未満 70 年 ~100 年未満 100 年 ~ 150 年未満 150 年 ~ 200 年以上 200 年未満調査数 0 全体代年 30~34 歳代 35~39 歳別 40 代歳以上新築分譲マンション物新築分譲一戸建て件検注文建築土地購入種討別注文建築土地あり中古住宅万円未満予希 3000 万円 ~4000 万円未満算望別 4000 万円 ~5000 万円未満万円以上全体値 +10ポイント以上解説編全体値 +5ポイント以上 29

30 取得する住宅のメンテナンス意向メンテナンスフリーを志向する住宅ニーズ 7 割は新居は手入れをしなくていい家を希望手入れを楽しみたいはほぼ皆無住み替え後の住宅のメンテナンス意向全体 / 単一回答凡例頻繁に家に手をかけることを楽しみたい手入れしたい計家を大切にするためきちんと手入れをしたいできるだけ手入れをしなくていい家がよい手入れしたくない計可能ならまったく手入れを必要としない家がよい手入れしたい計 0 全体 n= % 代 n= 手入れしたくない計年代別 30~34 歳 n= ~39 歳 n= 代 n= 歳以上 n= 検討物件種別希望予算別新築分譲マンション n= 新築分譲一戸建て n= 注文建築土地購入 n= 注文建築土地あり n= 中古住宅 n= 万円未満 n= 万円 ~4000 万円未満 n= 万円 ~5000 万円未満 n= 万円以上 n= 解説編

31 まとめ : 日本の住宅長寿命化ニーズ住宅の長寿命化に対する基本的なニーズはあるが短寿命な要因は日本の風土気候にあると思われている住宅選びの重視条件の中ではバスルームやキッチンのほうが意識される自分が生きている 50 年程度問題なく使用できればいい家の問題は考えずに永住できるできるだけメンテナンスはしたくない自分の代での経済的メリットを重視建替えやメンテナンスにかかるコストの回避がまず注目される次に将来の資産価値は考える環境問題は建前的で後の世代への社会資産という発想はない現時点での日本人の長寿命化ニーズはストック型社会の実現ではなく一世代一住宅社会の完成形を志向している 31

32 まとめと提言住宅長寿命化のための消費者の動機をいかにつくるか

33 日本の住宅長寿命化のための課題英国ストック型社会の構造日本の現状既存住宅流通市場耐久性空間の余裕など建物の品質価値リフォーム市場 DIY 市場既存住宅流通市場耐震性と耐久性に偏重長期優良住宅建物の品質価値 DIY リフォーム市場 DIY 市場地域のアメニティ価値建物の美的価値地域のアメニティ価値建物の美的価値街並み景観自然環境居住環境などデザインキャラクターエイジングなど地域に対する愛着が低い重視度が低い市民団体による保護活動住生活全体の品質が重視される建物のハードウエア性能だけでなく複合的な価値動機で住宅とまちを維持管理していく仕組み市場が機能 33 市民団体による保護活動建物のハードウエア性能に偏重した一世代一住宅を志向長年にわたって住宅を維持管理していくための動機づけがなく仕組み市場も未整備

34 最大の課題は消費者の動機づけ提案 1: 資産価値議論からの脱却キャピタルゲインをメリットとした動機付けは不可能提案 2: 家に対するこだわり愛着の醸成住宅デザインの重視エイジングの価値を組み込んだ家作り提案 3: 長寿命化に適した法整備古い住宅の増改築時の確認申請最新の基準適合 / 既存不適格の 2 択提案 4: 所有と使用の分離建物の維持管理に対する意思決定の集約リースホールド英コープ米東海岸提案 5: 地域に対するこだわり愛着の醸成街並景観個性ある街づくりシビックプライド結局のところ家や地域に対する愛着が長寿命化への近道 34

35 調査概要住意識の日英比較調査調査対象者抽出条件 20 歳以上の持ち家に住む世帯主または配偶者サンプル数日本調査 2060 サンプル英国調査 1000 サンプル回収数の割付 20 代 ~60 歳以上を各年代均等に戸建集合住宅を 1 対 1 で調査対象エリア日本調査英国調査調査方法インターネット調査調査時期東京都神奈川県埼玉県千葉県グレーターロンドン 2009 年 1 月 27 日火 ~2 月 9 日月 35

DATA 編リクルート住宅総研オリジナル調査調査データ 1 持ち家層の住意識日英比較調査調査分析概要調査分析目的減失築後年数が 77年と日本の倍以上も長寿命住宅に住まう英国と30年の日本の持ち家層の住意識住宅選択基準選択の情報処理の違いを明らかにすることにより日本での長寿命住

DATA 編リクルート住宅総研オリジナル調査調査データ 1 持ち家層の住意識日英比較調査調査分析概要調査分析目的減失築後年数が 77年と日本の倍以上も長寿命住宅に住まう英国と30年の日本の持ち家層の住意識住宅選択基準選択の情報処理の違いを明らかにすることにより日本での長寿命住 DATA 編リクルート住宅総研オリジナル調査調査データ 1 持ち家層の住意識日英比較調査調査データ 2 住宅購入検討者調査 DATA 編リクルート住宅総研オリジナル調査調査データ 1 持ち家層の住意識日英比較調査調査分析概要調査分析目的減失築後年数が 77年と日本の倍以上も長寿命住宅に住まう英国と30年の日本の持ち家層の住意識住宅選択基準選択の情報処理の違いを明らかにすることにより

平成21年度 第2回 東京都住宅政策審議会企画部会 委員提出資料－１ 阿曽委員提出

平成21年度第2回東京都住宅政策審議会企画部会委員提出資料－１　阿曽委員提出