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やすもりしげい
5 years ago
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1 申請者様各位リフォーム税制に係る工事証明書交付業務のご案内株式会社日本住宅保証検査機構省エネリフォーム減税の制度概要税目は所得税対象と固定資産税対象に分かれます税目所得税固定資産税制優類の遇種税開の改始居修日住後省エネリフォーム工事の要件概要住宅等の用件各部位の性能等工事費住宅全体能の省エネ性投資型減税ローン型減税 1% 又は 2% 控除 H21.4.1~H H21.4.1~H H20.4.1~H H20.4.1~H H20.4.1~H H20.4.1~H 省エネ改修工事を行った際に利省エネ改修工事費用と当該工用した住宅ローン省エネ改修工事を行った際に利 ( 償還期間 5 省エネ改修工事を行った際に当該家省エネ改修工事費用と当該工事に係る標準的な工事費用負担年以上のローンに限る用した住宅ローン ( 償還期間 ) の残 5 年屋に係る翌年度分の固定資産税 (1 戸事に係る標準的な工事費用負額のいずれか少ない金額 ( 上限 : 高以上のローンに限る ( 上限 1,000 万円 ) の残高の1%( ( 上特当たり120 m2相当分までに限る ) を税定の省エネ改修工事を行った担額のいずれか少ない金額 200 万円 ( 併せて太陽光発電装限 1,000 万円 ) の1%( 特定の省省エネ改修工事を行った際に ( 上額の3 分の1 減額する場合はそのうちの200 万円を上当該家屋に係る翌年分の固定限置を設置する場合は :200 万円 ( 併せて太陽光発 300 万円 ) エネ改修工事を行った場合はそまた省エネ改修工事が完了した日から限として2%) を5 年間にわたり資産税額 (120m2 相当分まで電装置を設置する場合はの10% をその年分の所得税額のうちの200 万円を上限として 300 万 3か月以内に市町村に対して熱損所得税額から控除するに限る失防止改修工事証明書を添付して申 ) を3 分の1 減額する円から控除する ) の10% をその年分の所得 2%) を5 年間にわたり所得税額特定の省エネ改修工事住宅告がされた場合に限り適用するものと税額から控除する平成 26 年 4 月以降は概要が変から控除する全体の省エネ性能が現行の省されています更になります平成 26 年 4 月以降は概要が変エネ基準相当以上に上がると認更になりますめられる工事 a. 自ら所有し居住する住宅であること 1 全ての居室の窓全部の改修工事又は 1 の工事と併せて行う 2 床の断熱工事 3 天井の断熱工事 4 壁の断熱工事 5 太陽光発電設備設置工事 1~4 については改修部位の省エネ性能がいずれも平成 11 年基準以上となるもの 5 については一定の性能のものに限る a. 自ら所有し居住する住宅であること 1 全ての居室の窓全部の改修工事又は 1 の工事と併せて行う 2 床の断熱工事 3 天井の断熱工事 4 壁の断熱工事 1~4 については改修部位の省エネ性能がいずれも平成 11 年基準以上となるもの万円超 ( 平成 26 年 3 月 31 日ま万円超 ( 平成 26 年 3 月 31 日までに居住の用に供した場合居住部分の工事費が改修工 ) 平でに居住の用に供した場合居住部分の工事費が改修工 ) 平成事全体の費用の 26 年 4 月から居住の用に供し 1/2 以上である成事全体の費用の 26 年 4 月から居住の用に供し 1/2 以上であるた場はこと 50 万円超た場はこと 50 万円超問わない住宅全体の省エネ性能を1 段階住宅全体の省エネ性を1 段階 ( 例 : 昭 ( 例 : 昭和 55 年基準相当平成和 55 年基準相当平成 4 年基準相当以上 4 年基準相当以上 ) 相当 ( 特定の省エネ改修工事は ) 相当 ( 特定の平成省エネ改修工事は平成 11 年基準相当以上 ) 上げることが 11 年基必要ただし平成準相当以上 ) 上げることが必要 21 年 4 月 1 日からただし平成 24 年 12 月日までの間は特年 4 月 1 日から定の省エネ改修工事以外は問わな平成 22 年 12 月 31 日までの間いは特定の省エネ改修工事以外は問わない固定資産税の減税平成 20 年 1 月 1 日以前から所在している家屋 ( 賃貸住宅は除く ) 1 窓の改修工事又は 1 の工事と併せて行う 2 床の断熱工事 3 天井の断熱工事 4 壁の断熱工事 1~4 については改修部位の省エネ性能がいずれも平成 11 年基準以上となるもの 50 万円超 ( 平成 25 年 3 月 31 日までに契約した工事については 30 万円以上 30 万円以上 ) 問わないご案内 -1P

2 リフォーム税制に係る工事証明書交付業務のご案内バリアフリーリフォーム減税の制度概要株式会社日本住宅保証検査機構税目制優類の遇種税開の改始居修日住後概要住宅等の用件税目は所得税対象と固定資産税対象に分かれます所得税注 ) 固定資産税投資型減税ローン型減税 1% 又は 2% 控除 H21.4.1~H H21.4.1~H H19.4.1~H H19.4.1~H H19.4.1~H H19.4.1~H 改修工事を行った際に利用した改修工事を行った際に利用しバリアフリー改修工事費用と住宅ローンた住宅ローン ( 償還期間 ( 償還期間 5 年以上 5 年当該工事に係る標準的な工以上のローンに限る ) の残高 ) の残 ( 上限バリアフリー改修工事費用と当事費用負担額のいずれか少 1,000 高 ( 上限万円 1,000 ) の万円 1%( バリアフ ) の1% 該工事に係る標準的な工事費用ない金額 ( 上限 :150 万円 ) のリー改修工事 ( バリアフリー改修工事を行っを行った場合負担額のいずれか少ない金額 10% をその年分の所得税額た場合はそのうちの 200 万円を上限と 200 万 ( から控除する上限 :200 万円 ) の10% をそのして円を上限として 2%) を5 年間にわたり所得 2%) を5 年分の所得税額から控除する税額から控除するにわたり所得税額から控除す平成 26 年 4 月以降は概要がるバリアフリー改修工事は下記変更になりますバリアフリー改修工事の要件の平成 26 年 4 月以降は概要工事内容に示す工事が変更になります a. 次の 1~4 のいずれかが自ら所有し居住する住宅であること 150 歳以上の者 2 要介護又は要支援の認定を受けている者 3 障がい者 465 歳以上の親族又は 2 もしくは 3 に該当する親族のいずれかと同居している者 a. 次の 1~4 のいずれかが自ら所有し居住する住宅であること 150 歳以上の者 2 要介護又は要支援の認定を受けている者 3 障がい者 465 歳以上の親族又は 2 もしくは 3 に該当する親族のいずれかと同居している者固定資産税の減税バリアフリー改修工事を行った際に当該家屋に係る翌年バリアフリー改修工事を行った際分の固定資産税額 (100m2相に当該家屋に係る翌年分の固当分までに限る ) を3 1 定資産税額減額するまた改修工事が (100m2相当分までに限る完了した日から ) を3 分の1 3減額するか月以内に市区町村に申告する必要があります a. 平成 19 年 1 月 1 日以前から所在している家屋 ( 賃貸住宅は除く ) b. 次の 1~3 のいずれかが居住する住宅であること 165 歳以上の者 2 要介護又は要支援の認定を受けている者 3 障がい者バリアフリー改修工事の要件工事内容工事費 1 通路等の拡幅 2 階段の勾配の緩和 3 浴室改良 4 便所改良 5 手すりの取付け 6 段差の解消 7 出入口の戸の改良 8 滑りにくい床材料への取替え 30 万円超 ( 平成 26 年 3 月 31 日までに居住の用に供した居住部分の工事費が改修工場合事全体の費用の ) 平成 26 年 1/2 4 月から居以上である住の用に供した場はこと 50 万円 1 通路等の拡幅 2 階段の勾配の緩和 3 浴室改良 4 便所改良 5 手すりの取付け 6 段差の解消 7 出入口の戸の改良 8 滑りにくい床材料への取替え 30 万円超 ( 平成 26 年 3 月 31 日までに居住の用に供した居住部分の工事費が改修工場合事全体の費用の ) 平成 26 年 1/2 4 月から居以上である住の用に供した場はこと 50 万円 1 通路等の拡幅 2 階段の勾配の緩和 3 浴室改良 4 便所改良 5 手すりの取付け 6 段差の解消 7 出入口の戸の改良 8 滑りにくい床材料への取替え 50 万円超 ( 平成 25 年 3 月 31 日までに契約した工事につい 30 万円以上ては30 万円以上 ) 注 ) バリアフリーリフォーム固定資産税については建築士等による工事証明書の交付はありません工事内容が確認できる書類等を添付して市区町村の申告してくださいご案内 -2P

3 工事証明交付手数料株式会社日本住宅保証検査機構リフォーム税制に係る工事証明書交付業務のご案内改修種別工事要件現地調査省エネリフォームバリアフリーリフォーム窓改修工事のみ ( 基本 ) 追加費用追加項目改修 4 項目まで ( 基本 ) 追加費用追加改修基本項目のみ省エネバリアフリー同時申請省エネ追加費用追加項目バリア追加費用追加改修 1 住戸あたりの手数特記事項料 ( 税 ) 不要証明に係る書類審査証明書発行と送付要証明に係る現地での検査と書類審査証要 ( 他検査同時 ) 明書発行と送付窓改修と併せて行う注 1) の各々の工事を1 有無に関わら / 項目項目とします証明に係る書類審査証明書発行と送付不要注 2) の各々の改修 4 項目までに適用要証明に係る現地での検査と書類審査証明書発行と送付注 2) の各々の改修 4 項目要 ( 他検査同時 ) までに適用注 2) の改修項目のうち4 項目を超え行う改有無に関わら修についての加算額不要証明に係る書類審査証明書発行と送付要証明に係る現地での検査と書類審査証要 ( 他検査同時 ) 明書発行と送付窓改修と併せて行う注 1) の各々の工事を1 有無に関わらず / 項目項目とします注 2) の改修項目のうち4 項目を超え行う改有無に関わらず修についての加算額注 1) 省エネリフォームにおける追加項目とは窓改修と併せて行う以下の各々の工事を1 項目とします床の断熱工事天井の断熱工事壁の断熱工事太陽光発電設備設置工事( 投資型減税のみ ) 注 2) バリアフリーリフォームにおける改修項目とは以下の8 項目をいいます通路等の拡幅階段の勾配の緩和浴室改良便所改良手すりの取付け段差の解消出入口の戸の改良滑りにくい床材料への取替え 1) 上記手数料は優遇税制の種別全てにおいて共通となります 2) 投資型減税と固定資産税の減税を同時に申請いただいた場合でも各々の手続きが異なりますので手数料は各々の申請として申し受けます但し現地調査要手数料は1 申請分のみ適用します手数料算定例-1 省エネリフォームの投資型減税と固定資産税の減税同時申込みで各々 2 項目を追加し現地調査が必要な場合 +( 2) + +( 2) = 現地調査要 + 追加 2 項目現地調査不要 + 追加 2 項目手数料算定例-2 省エネとバリアフリーリフォーム同時申請の投資型減税と省エネリフォームの固定資産税の減税も同時申込みし現地調査が必要な場合 + = 現地調査要現地調査不要 3) 現地調査が複数回必要な場合は追加 1 回に付き ( 税 ) を別途申し受けます 4) 現地調査場所がJIOの支店もしくは営業所より50kmを超える場合遠隔地料金を見積りし別途申し受けます 5) 他検査同時とは JIOが行う瑕疵保険適合証明の現場検査と本検査を同時に実施する場合を指します 6) 手数料は申請受付時点でのご請求となり現場検査の実施がなく取り下げされた場合は単独については円税 ) 他検査同時については円 ( 税 ) を返金いたしますなお銀行振込みによる返金は振込み手数料をご負担いただきます 7) 証明書の再発行を希望される場合は 1 通あたり円 ( 税 ) を別途申し受けますご案内 -3P JIO )

4 必要書類について工事証明申請書 ( 原本 ) 委任状 ( 原本 ) 以下の書類に関しては写しでも可登記事項証明書 1 2 改修工事の費用に係る領収書 3 株式会社日本住宅保証検査機構リフォーム税制に係る工事証明書交付業務のご案内備考証明申請者に代わり代理者が申請を行う場合に必要です改修工事を行った家屋のもの省エネ及びバリアフリー改修工事の費用の額が各々 30 万円超であることが確認できる工事内容内訳書を含む省エネ及びバリアフリー改修工事以外の工事も併せて行った場合省エネ及びバリアフリー改修工事とそれ以外の工事に共通する経費は工事費用の割合に応じて按分して算入する改修部分の工事前及び工事後のそれぞれについて提出案内図申請物件の付近見取り図( 現場調査が必要な場合 ) 平面図所要室名省エネ及びバリアフリー改修部分仕様書又は材料表等改修前後の性能及び仕様が分かる仕様書及び材料表等上記 1~3の提出書類の組み合わせで現場調査の要不要が異なります上記確認欄印の1 工事請負契約書及び3 省エネ改修工事前後の写真の提出が無い申請に関しては弊社による現場調査が必要となります提出書類の組み合わせ現場調査備考不要です提出書類にて審査を行います 1+3 1のみ 2のみ申請方法について必要書類及び図面工事請負契約書 ( 証明申請者が契約者であるもの ) ない場合は以下の書類に代えることができる改修工事前後の状況が分かる写真設計図書その他設計に関する書類 3 のみ必要となります現場調査を実施しないと工事証明書は交付できません - 申請できません省エネ改修部分の性能について太陽光発電設備設置工事を除き平成 11 年省エネルギー基準以上の性能が必要となりますまた太陽光発電設備についても一定以上の性能が定められております各工事にかかる資材性能施工方法については各資材供給者施工者に確認して下さいバリアフリー改修部分の工事内容について平成 19 年国土交通省告示第 407 号において規定する改修工事に該当することが必要となります当該改修工事に該当するか否かの判断は別添資料 1 を参照して下さい下記の送付先までお送りください必要書類及び図面については各 1 部ご提出くださいなお交付の有無に関らず原本も含め申請書類は返却できませんのでご注意下さい証明書交付は手数料納付の確認が取れ次第実施することになります申請書類原本送付先東京都江東区亀戸 1 丁目 14 番 4 号第二萬富ビル 5 階日本住宅保証検査機構適合証明センター宛て TEL: ( FAX: ) 証明書交付手数料収納方法銀行振込申請書類等到着して内容確認した後振込先口座番号を別途お知らせいたします振込手数料は申請者様にてご負担いただきます証明書交付手数料の納付 ( 振込 ) は基準適合審査開始までに実施いただきます納付が無い場合は審査業務は行えませんご案内 -4P JIO (2013. )

5 株式会社日本住宅保証検査機構リフォーム税制に係る工事証明書交付業務のご案内工事証明書交付の流れ申請者 1 2 専門工事業者 JIO 適合証明センター ( 証明主体 ) 注意事項対象工事の実施改修工事依頼工事完了報告改修図面工事状況写真 ( 前後工事費用領収書上記受領工事契約工事実施前改修図面作成改修前写真撮影工事中隠蔽部分の改修前及び改修後写真撮影工事完了改修後写真撮影 1 当該住宅を所有し居住している方が証明書交付における申請者となります 2 証明書交付申請に係る一切の手続きは申請者の委任状を提出いただくことで代理者が行うことも可能です証明書交付申請送付 ( 申請受付を N) 申請受理確認再申請不受理通知 FAX(N+1) 受理不可書類不備確認受理可申請受理通知 FAX(N+1) 受付台帳記載手数料収納現場検査有無工事証明書交付不適通知受領 3 調査日時調整 4 調査立会い FAX(N+3) FAX(N+3) FAX(N+3+X) (N+8+X) 不適調査予約申込書用紙調査予約申込書基準適合審査必要現場調査要否不要調査日時決定検査員手配現場調査実施適 3 基準適合審査や現場調査結果が不適の場合不適通知の送付をもって審査を終了させていただきますこの場合納付いただいた手数料図面等の書類は返却いたしません是正工事実施証明書受領送付是正後写真郵送現場検査無し (N+7) 現場検査有り (N+12+X) 不適現場調査結果写真確認後適適証明書交付証明書作成証明書送付 4 瑕疵保険の検査と同時の行う場合は予約申込書を業務センターまで FAX にてお送りください ( 注 ) X 日は申請者での滞留日減税手続き減税手続き 5 所得税固定資産税税務署地方公共団体 5 具体な減税手続きについては所轄の税務署又は地方公共団体に申請者にてご確認下さい上記納期は標準納期です ( 数字は稼働日での日数 ) 減税手続きが開始される直前の年末 ~3 月は集中が予想されるため+1 週間以上見てくださいご案内 -5P

6 バリアフリー改修工事の要件における工事内容に該当するか否かの判断基準別添 ( 参考資料 ) 工事内容別の判断基準等平成 19 年国土交通省告示第 407 号において規定する改修工事に該当するか否かの判断は以下のとおりとなります 1 介助用の車いすで容易に移動するために通路又は出入口の幅を拡張する工事通路又は出入口 ( 以下通路等という ) の幅を拡張する工事であって工事後の通路等 ( 当該工事が行われたものに限る ) の幅がおおむね750mm 以上 ( 浴室の出入口にあってはおおむね600mm 以上 ) であるものをいい具体的には壁柱ドア床材等の撤去や取替え等の工事が想定される通路等の幅を拡張する工事と併せて行う幅木の設置柱の面取りや通路等の幅を拡張する工事に伴って取替えが必要となった壁の断熱材入りの壁への取替え等の工事は一体工事として含まれる 2 階段の設置 ( 既存の階段の撤去を伴うものに限る ) 又は改良によりその勾配を緩和する工事以下のような方法により従前の階段の勾配が従後の階段の勾配に比して緩和されたことが確認できる工事をいい階段の勾配を緩和する工事に伴って行う電気スイッチコンセントの移設等の工事は一体工事として含まれる 2-1 改修工事前後の立面断面図で比較する場合 X/Y > X /Y 又は A/B > A /B ( 注 )X X : 踏面の寸法 Y Y : けあげの寸法 A A : 階段の高さ B B : 階段の長さ 2-2 改修工事前後の平面図で比較する場合 C < C 3 浴室を改良する工事であって次のいずれかに該当するもの 3-1 入浴又はその介助を容易に行うために浴室の床面積を増加させる工事浴室の床面積を増加させる工事であって工事後の床面積がおおむね 1.8 m2以上及び短辺の内法寸法がおおむね 1,200mm 以上であるものをいい具体的には壁柱ドア床材等の撤去取替えや一体工事としてそれらに伴って行う給排水設備の移設等の工事が想定される浴室の床面積を増加させるための浴室の位置の移動や一体工事として浴室の床面積を増加させる工事に伴って行う仮浴室の設置浴室の床面積を増加させる工事と併せて行う脱衣室の床面積を増加させる工事等の工事は含まれる 3-2 浴槽をまたぎ高さの低いものに取り替える工事浴槽をまたぎ高さの低いものに取り替える工事に伴って行う給排水設備の移設等の工事は一体工事として含まれる 3-3 固定式の移乗台踏み台その他の高齢者等の浴槽の出入りを容易にする設備を設置する工事設置に際し工事を伴わない福祉用具 ( バスリフト等 ) やすのこ等の設備の設置は含まれないが一体工事として固定式の移乗台等を設置する工事に伴って行う蛇口の移設等の工事は含まれる 3-4 高齢者等の身体の洗浄を容易にする水栓器具を設置し又は同器具に取り替える工事蛇口の移設レバー式蛇口やワンプッシュ式シャワーへの取替え等の工事をいい一体工事として蛇口を移設するための工事に伴って行う壁面タイルの取替え等の工事は含まれる別添 -1P

7 4 便所を改良する工事であって次のいずれかに該当するもの 4-1 排泄又はその介助を容易に行うために便所の床面積を増加させる工事便所の床面積を増加させる工事であって工事後の長辺の内法寸法がおおむね 1,300mm 以上又は便器の前方若しくは側方における便器と壁との距離がおおむね 500mm 以上であるものをいい具体的には壁柱ドア床材等の撤去取替えや一体工事としてそれらに伴って行う給排水設備の移設等の工事が想定される便所の床面積を増加させるための便所の位置の移動や一体工事として便所の床面積を増加させる工事に伴って行う仮便所の設置等の工事は含まれる 4-2 便器を座便式のものに取り替える工事和式便器を洋式便器 ( 洗浄機能や暖房機能等が付いているものを含む ) に取り替える工事をいい取り外し可能な腰掛け便座への取替えは含まれないが一体工事として便器を取り替える工事に伴って行う床材の変更等の工事は含まれる 4-3 座便式の便器の座高を高くする工事便器のかさ上げ取替え等により便器の座高を高くする工事をいい取り外し可能な腰掛け便座 ( 洋式便器の上に設置して高さを補うもの ) の設置は含まれないが一体工事として座高を高くする工事と併せて行うトイレットペーパーホルダーの移設等の工事は含まれる 5 便所浴室脱衣室その他の居室及び玄関並びにこれらを結ぶ経路に手すりを取り付ける工事手すりを転倒予防若しくは移動又は移乗動作に資することを目的として取り付けるものをいい取付けに当たって工事 ( ネジ等で取り付ける簡易なものを含む ) を伴わない手すりの取付けは含まれないが一体工事として手すりを取り付ける工事に伴って行う壁の下地補強や電気スイッチコンセントの移設等の工事は含まれる 6 便所浴室脱衣室その他の居室及び玄関並びにこれらを結ぶ経路の床の段差を解消する工事 ( 勝手口その他屋外に面する開口の出入口及び上がりかまち並びに浴室の出入口にあっては段差を小さくする工事を含む ) 敷居を低くしたり廊下のかさ上げや固定式スロープの設置等を行う工事をいい取付けに当たって工事を伴わない段差解消板スロープ等の設置は含まれないが一体工事として廊下のかさ上げ工事に伴って行う下地の補修や根太の補強等の工事は含まれる 7 出入口の戸を改良する工事であって次のいずれかに該当するもの 7-1 開戸を引戸折戸等に取り替える工事開戸を引戸折戸アコーディオンカーテン等に取り替える工事をいう 7-2 開戸のドアノブをレバーハンドル等に取り替える工事開戸のドアノブをレバーハンドルや取手など開閉を容易にするものに取り替える工事をいう 7-3 戸に戸車その他の戸の開閉を容易にする器具を設置する工事引戸折戸等にレール戸車開閉のための動力装置等を設置する工事や開戸を吊戸方式に変更する工事をいう 8 便所浴室脱衣室その他の居室及び玄関並びにこれらを結ぶ経路の床の材料を滑りにくいものに取り替える工事滑り止め溶剤の塗布やテープシールの貼付けによる表面処理のみを行うものは含まれないが一体工事として床の材料の取替えに伴って行う下地の補修や根太の補強等の工事は含まれる別添 -2P

工事証明交付手数料改修種別工事要件現地調査省エネリフォームバリアフリーリフォーム 1 住戸あたりの手数料 ( 税抜き ) 特記事項 21,000 円証明に係る書類審査証明書発行と送付窓改修工事のみ要 38,000 円 ( 基本 ) 証明に係る現地での検査と書類審査証明要 ( 他検査同時 )

工事証明交付手数料改修種別工事要件現地調査省エネリフォームバリアフリーリフォーム 1 住戸あたりの手数料 ( 税抜き ) 特記事項 21,000 円証明に係る書類審査証明書発行と送付窓改修工事のみ要 38,000 円 ( 基本 ) 証明に係る現地での検査と書類審査証明要 ( 他検査同時 ) 申請者様各位平成 28 年 6 月住宅の三世代同居改修工事等に係る特例税目所得税投資型所得税ローン型税制特例控除期間適用期限住宅の三世代同居改修工事等に係る特例 1 年間 5 年間適用期間 ( 改修後の居住開始日 ) 平成 28 年 4 月 1 日 ~ 平成 31 年 6 月 30 日概要当該工事に係る標準的な工事費用相当額 ( 上限 :250 万円 ) の 10% がその年分の所得税額から控除されます