平成２４年度京都市固定資産評価要領（別冊）

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1 平 成 24 年 度 固 定 資 産 評 価 要 領 ( 別 冊 ) 家 屋 評 点 付 設 の 手 引 京 都 市

2 目 次 家 屋 評 点 付 設 の 手 引 ( 木 造 家 屋 評 価 編 ) 第 1 節 木 造 家 屋 の 評 価 について 別 1 1 木 造 家 屋 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 構 成 1 用 途 別 区 分 1 部 分 別 区 分 1 評 点 項 目 及 び 標 準 評 点 数 1 標 準 量 2 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 2 計 算 単 位 2 第 2 節 木 造 家 屋 の 各 部 分 別 の 評 価 について 4 1 屋 根 4 内 容 4 標 準 評 点 数 4 評 点 項 目 5 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 7 その 他 の 留 意 点 11 2 基 礎 12 内 容 12 標 準 評 点 数 12 評 点 項 目 13 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 13 コンクリートブロック 基 礎 が 施 工 されている 場 合 16 3 外 壁 17 内 容 17 標 準 評 点 数 17 評 点 項 目 18 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 19 その 他 の 留 意 点 22 4 柱 壁 体 24 内 容 24 標 準 評 点 数 24 評 点 項 目 26 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 27 その 他 の 留 意 点 29 5 造 作 30 内 容 30 一 般 造 作 の 評 点 数 算 出 30 床 間 32 その 他 の 留 意 点 32 6 内 壁 33 内 容 33 標 準 評 点 数 33 評 点 項 目 34 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 35 その 他 の 留 意 点 36 7 天 井 37

3 内 容 別 37 標 準 評 点 数 37 評 点 項 目 37 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 38 8 床 39 内 容 39 標 準 評 点 数 39 評 点 項 目 39 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 41 9 建 具 43 内 容 43 標 準 評 点 数 43 評 点 項 目 44 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 45 その 他 の 留 意 点 建 築 設 備 47 電 気 設 備,ガス 設 備, 給 水 設 備 及 び 排 水 設 備 47 上 記 以 外 の 建 築 設 備 ( 加 算 評 点 項 目 ) 仮 設 工 事 61 内 容 61 標 準 評 点 数 61 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 61 その 他 の 留 意 点 その 他 工 事 62 内 容 62 標 準 評 点 数 62 評 点 項 目 62 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 62 小 屋 裏 収 納 庫 63

4 固 定 資 産 評 価 要 領 ( 別 冊 ) 家 屋 評 点 付 設 の 手 引 木 造 家 屋 評 価 編

5 家 屋 評 点 付 設 の 手 引 第 1 節 木 造 家 屋 の 評 価 について 1 木 造 家 屋 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 構 成 木 造 家 屋 再 建 築 費 評 点 基 準 表 ( 以 下 再 建 築 費 評 点 基 準 表 という )は, 用 途 別 区 分 部 分 別 区 分 評 点 項 目 及 び 標 準 評 点 数 標 準 量 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 及 び 計 算 単 位 によって 構 成 されている それぞれの 意 義 及 び 役 割 は 次 のと おりである 用 途 別 区 分 用 途 別 区 分 とは, 各 個 の 木 造 家 屋 の 構 造 の 相 違 に 応 じて 再 建 築 費 評 点 数 を 算 出 す るために 定 められたものである 木 造 家 屋 再 建 築 費 評 点 基 準 表 は, 専 用 住 宅 用 建 物 から 土 蔵 用 建 物 まで17 種 類 に 区 分 されている これは, 用 途 によって 施 工 量 及 び 使 用 資 材 に 特 徴 が 認 められることから,あらかじめ 各 用 途 別 に 標 準 的 な 家 屋 を 設 定 することにより 評 価 を 簡 便 にしたものである 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 適 用 に 当 たっては, 評 価 対 象 家 屋 の 現 実 の 使 用 状 況 のいか んにかかわらず, 当 該 木 造 家 屋 の 本 来 の 構 造 により 決 定 するものとする また, 構 造 の 実 態 からみて, 直 ちに 適 用 すべき 再 建 築 費 評 点 基 準 表 を 決 定 することが 困 難 な 場 合 は, 構 造 の 最 も 類 似 する 建 物 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 を 適 用 するものとする 部 分 別 区 分 部 分 別 区 分 とは, 再 建 築 費 評 点 数 を 付 設 するため, 評 価 基 準 により 設 けられた 家 屋 を 構 成 する12の 部 分 をいう 一 棟 の 建 物 の 再 建 築 費 評 点 数 は,12の 部 分 別 ご との 再 建 築 費 評 点 数 を 合 計 して 求 める なお,この 部 分 別 区 分 は, 一 般 の 建 築 専 門 家 が 行 う 工 事 区 分 とは 異 なり, 評 点 付 設 の 便 宜 を 目 的 として 区 分 したものである ( 部 分 別 ) 屋 根 基 礎 外 壁 柱 壁 体 内 壁 天 井 造 作 床 建 具 建 築 設 備 仮 設 工 事 その 他 工 事 評 点 項 目 及 び 標 準 評 点 数 ア 評 点 項 目 各 部 分 別 ごとに 一 般 的 に 使 用 されている 資 材 の 種 別 や 品 等 あるいは 施 工 の 態 様 等 に 応 じて 分 類 された 項 目 であり,その 項 目 名 は 原 則 として 一 般 商 品 名 ではなく, 建 築 学 における 用 語 を 用 いて 示 されている イ 標 準 評 点 数 部 分 別 の 評 点 項 目 ごとに, 用 途 別 に 最 も 標 準 的 な 構 造 及 び 施 工 量 を 基 準 として 積 算 されており, 平 成 24 基 準 年 度 では, 平 成 22 年 7 月 現 在 の 東 京 都 ( 特 別 区 の 区 域 )における 物 価 水 準 により 算 定 した 工 事 原 価 に 相 当 する 費 用 に 基 づいて, その 費 用 の1 円 を1 点 として 表 されたものである なお, 標 準 評 点 数 を 求 める 基 本 的 な 算 式 は, 次 のとおりである 1 2 標 準 評 点 数 (10 点 未 満 切 捨 て) = 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 標 準 量 1 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 の 積 算 基 礎 に 記 載 されている 2 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 記 載 されている ウ 平 均 標 準 評 点 数 各 部 分 別 において 複 数 の 仕 上 資 材 が 施 工 されている 場 合 に,それぞれの 評 点 項 目 の 標 準 評 点 数 に 当 該 評 点 項 目 の 施 工 割 合 を 乗 じて 求 めた 評 点 数 を 合 計 - 別 1-

6 して 求 めたものである なお,この 施 工 割 合 は, 概 ね5% 単 位 ( 数 式 で 求 める 場 合 は1% 単 位 )と し,その 合 計 は 原 則 100%とする ( 計 算 式 ) A,B,C 3 種 類 の 仕 上 がされている 場 合 評 点 項 目 標 準 評 点 数 施 工 割 合 A 10,000 70% B 8,000 25% C 7,000 5% 標 準 量 各 用 途 別 における 各 部 分 別 の 標 準 的 な 施 工 量 であり, 部 分 別 の 特 性 に 応 じ, 延 べ 床 面 積 1.0m2 当 たり, 建 床 面 積 1.0m2 当 たり 及 び 1 個 当 たり 等 の 単 位 (m2, 個 等 ) 当 たり を 基 準 として 決 定 されている 10,000 点 0.70 = 7,000 点 8,000 点 0.25 = 2,000 点 7,000 点 0.05 = 350 点 平 均 標 準 評 点 数 9,350 点 計 算 結 果 は, 小 数 点 以 下 切 捨 て 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 ア 補 正 項 目 補 正 項 目 は, 各 部 分 別 当 該 部 分 の 実 態 に 即 した 評 点 付 設 ができるように 設 けら れたものであり,その 特 徴 から 次 のとおり 大 きく2つに 分 かれる 1 施 工 量 に 関 する 補 正 ( 例 : 軒 出 の 大 小, 柱 の 本 数 の 多 少 等 ) 2 施 工 状 況 の 良 否 に 関 する 補 正 ( 例 : 施 工 の 程 度 等 ) (ア) 施 工 量 に 関 する 補 正 一 般 的 に, 施 工 量 に 関 する 補 正 ( 施 工 量 の 多 少 等 )は, 評 価 対 象 家 屋 に 施 された 諸 工 事 の 施 工 量 が, 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されている 標 準 量 と 異 な っている 場 合 に 適 用 するものであり,それぞれの 補 正 項 目 に 係 る 補 正 係 数 欄 の 標 準 欄 は,それぞれの 標 準 量 に 見 合 うものとなっているため,それぞれの 増 点 又 は 減 点 補 正 率 の 目 安 に 従 って 補 正 率 を 求 めるものである (イ) 施 工 状 況 の 良 否 に 関 する 補 正 施 工 状 況 の 良 否 に 関 する 補 正 ( 施 工 の 程 度 等 )は, 具 体 的 な 補 正 方 法 が 各 部 分 別 ごとにそれぞれ 別 個 に 示 されているが,その 適 用 に 当 たっての 考 え 方 については, 概 ね 同 様 である (ウ) 留 意 事 項 同 一 の 部 分 別 区 分 において2 以 上 の 補 正 項 目 に 該 当 するときは,それぞれの 係 数 を 相 乗 して 適 用 すべき 補 正 係 数 ( 相 乗 率 )を 決 定 するものである 計 算 結 果 は, 小 数 点 第 3 位 以 下 切 捨 てとする イ 補 正 係 数 補 正 係 数 とは, 補 正 率 ともいい, 補 正 項 目 ごとに 増 点 補 正 率 及 び 減 点 補 正 率 が 示 されており, 原 則 として 補 正 係 数 の 欄 に 矢 印 がある 場 合 は, 標 準 ~ 増 点 補 正 率 又 は 標 準 ~ 減 点 補 正 率 の 間 において 適 宜 補 正 率 を 決 定 する た だし, 家 屋 の 実 態 からみて 設 定 されている 増 点 補 正 率 又 は 減 点 補 正 率 を 超 える 補 正 率 を 適 用 する 必 要 があると 判 断 した 場 合 は, 設 定 されている 補 正 率 を 超 えて 適 用 すべき 補 正 率 を 決 定 して 差 し 支 えない 計 算 単 位 - 別 2-

7 標 準 評 点 数 は, 各 部 分 別 の 標 準 的 な 施 工 数 量 ( 標 準 量 )を 基 礎 として 積 算 されて おり, 評 点 付 設 の 便 宜 上, 延 べ 床 面 積 1.0m2 当 たり 1 個 当 たり 等 の 単 位 当 たり で 示 されている この 延 べ 床 面 積 個 数 等 のことを 計 算 単 位 とい う したがって, 部 分 別 再 建 築 費 評 点 数 は, 各 部 分 別 の 標 準 評 点 数 ( 補 正 が 必 要 な 場 合 は 補 正 後 のもの)に 当 該 単 位 ( 計 算 単 位 )を 乗 じて 算 出 することになる - 別 3-

8 第 2 節 木 造 家 屋 の 各 部 分 別 の 評 価 について 1 屋 根 内 容 や ね こ や ぐ み や ね ぶ き し あ げ や ね ぶ き し た じ 部 分 別 屋 根 の 内 容 は, 屋 根 小 屋 組, 屋 根 葺 仕 上 及 び 屋 根 葺 下 地 であり,これ に 含 まれるものは, 概 ね 次 のとおりである ア 屋 根 小 屋 組 小 屋 組 とは, 屋 根 の 骨 組 部 分 をいい, 屋 根 の 形 状 を 形 造 る 骨 組 としての 役 割 を 果 たすとともに, 小 屋 組 自 体 の 重 量, 屋 根 葺 仕 上 部 分,その 葺 下 地 部 分 その 他 積 雪 等 も 含 めた 一 切 の 荷 重 を 支 えるものである 小 屋 組 には, 日 本 在 来 の 和 小 屋 組 と, 欧 米 で 発 達 した 洋 小 屋 組 とがある 種 別 内 容 し き げ た こ や ば り こ や づ か こ や ぬ き ひ う ち ば り こ や す じ か い わ こ や ぐ み 敷 桁, 小 屋 梁, 小 屋 束, 小 屋 貫, 火 打 梁, 小 屋 筋 違, 母 屋 和 小 屋 組 む な ぎ す み ぎ た に ぎ た る き 棟 木, 隅 木, 谷 木, 垂 木 し き げ た ろ く ば り がっし ょ う し ん づ か つ い づ か つ り づ か よ う こ や ぐ み 敷 桁, 陸 梁, 合 掌, 真 束, 対 束, 釣 束, 方 杖 洋 小 屋 組 す じ か い も や む な ぎ た に ぎ た る き 筋 違, 母 屋, 棟 木, 谷 木, 垂 木 ほ う づ え ひ う ち, 火 打 梁 も や, ば り こ や, 小 屋 イ 屋 根 葺 仕 上 及 び 屋 根 葺 下 地 の 内 容 や ね め ん ふ き し あ げ かわら 屋 根 葺 仕 上 屋 根 面 葺 仕 上 材 料 ( 瓦, 金 属 板, ス レ ー ト 等 ) う ら い た の じ い た の じ こ ま い ど い ぶ き こけ らい た ひのきいた す ぎ い た 屋 根 葺 下 地 裏 板 ( 野 地 板 又 は 野 地 小 舞 ), 土 居 葺 ( 柿 板, 桧 板, 杉 板, かわらざん ど ど め さ ん ふ き つ ち 防 水 紙 ), 瓦 棧, 土 留 棧, 葺 土 標 準 評 点 数 部 分 別 屋 根 の 標 準 評 点 数 は, 仕 上 資 材 の 評 点 項 目 に 係 る 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 標 準 量 を 乗 じて 得 たものと, 小 屋 組 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 を 合 計 して 算 出 されている ア 小 屋 組 の 標 準 評 点 数 の 用 途 別 区 分 屋 根 の 標 準 評 点 数 に 含 まれている 小 屋 組 の 構 造 別 区 分 は, 建 物 の 小 屋 組 が 同 一 用 途 の 建 物 についてはその 構 造 が 類 似 しているところから, 通 常 その 用 途 の 建 物 に 最 も 多 く 用 いられている 小 屋 組 の 構 造 を 標 準 として 各 用 途 別 に 定 めたものであ る 家 屋 に 係 る 用 途 別 の 標 準 的 な 小 屋 組 の 構 造 を 示 すと 次 のとおりである 和 小 屋 組 洋 小 屋 組 小 屋 組 用 途 梁 間 3.6m 梁 間 5.4m 梁 間 9.0m 梁 間 5.4m 梁 間 9.0m 梁 間 14.4m 土 蔵 専 用 住 宅, 共 同 住 宅 及 び 寄 宿 舎, 併 用 住 宅, 農 家 住 宅, 酪 農 舎, 普 通 旅 館 及 び 料 亭, 附 属 家, 簡 易 附 属 家 公 衆 浴 場 事 務 所 及 び 銀 行, 店 舗, 病 院, 工 場, ホテル, 団 体 旅 館 及 び 簡 易 旅 館 倉 庫 劇 場 なお, 小 屋 組 の 標 準 評 点 数 は, 和 小 屋 組 と 洋 小 屋 組 とで 異 なり, 梁 間 の 大 小 に よっても 異 なるため, 各 用 途 において 標 準 とされているものと 相 違 している 小 屋 組 の 場 合 は, 標 準 評 点 数 の 差 を 加 算 又 は 控 除 する 必 要 がある 例 えば, 梁 間 5.4 mのときの 和 小 屋 組 と 洋 小 屋 組 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 の 差 は,1,000 点 となる - 別 4-

9 イ 標 準 評 点 数 の 積 算 方 法 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 す 標 準 評 点 数 は, 各 部 分 別 の 評 点 項 目 の 区 分 に 従 い, 標 準 的 な 木 造 家 屋 の 各 部 分 別 の 単 位 床 面 積 当 たりの 施 工 量 ( 標 準 量 )に 対 する 工 事 費 を 基 礎 として 積 算 した 評 点 数 である したがって, 屋 根 仕 上 材 別 ( 評 点 項 目 別 )の 標 準 評 点 数 は, 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 の 積 算 基 礎 に 示 す 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 屋 根 仕 上 面 積 の 標 準 量 を 乗 じ,これに 用 途 別 に 定 められた 小 屋 組 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 を 加 算 して 算 出 されているものである 屋 根 の 標 準 評 点 数 仕 上 材 別 の 屋 根 の = 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 標 準 量 + 和 ( 洋 ) 小 屋 組 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 ( 計 算 例 ) 専 用 住 宅 用 建 物 の 瓦 ( 上 )の 標 準 評 点 数 9,270 点 1.40m2+3,140 点 =16,118 点 16,110 点 (10 点 未 満 切 捨 て) 用 途 別 屋 根 仕 上 面 積 の 標 準 量 一 覧 用 途 別 区 分 屋 根 勾 配 屋 根 形 式 軒 出 寸 法 標 準 量 専 用 住 宅 用 建 物 4.5/10~5/10 切 妻 45cm 程 度 1.40m2 共 同 住 宅 及 び 寄 宿 舎 用 建 物 1.30m2 併 用 住 宅 用 建 物 農 家 住 宅 用 建 物 かね 勾 配 方 形 60cm 程 度 1.80m2 酪 農 舎 用 建 物 4.5/10~5/10 切 妻 45cm 程 度 1.30m2 ホテル, 団 体 旅 館 及 び 簡 易 旅 館 用 建 物 普 通 旅 館 及 び 料 亭 用 建 物 事 務 所 及 び 銀 行 用 建 物 店 舗 用 建 物 劇 場 用 建 物 公 衆 浴 場 用 建 物 病 院 用 建 物 工 場 用 建 物 倉 庫 用 建 物 附 属 家 用 建 物 簡 易 附 属 家 用 建 物 土 蔵 用 建 物 ( 注 ) 農 家 住 宅 用 建 物 については, 草 葺 屋 根 のものを 記 入 したものであり, 草 葺 屋 根 以 外 のものについては, 共 同 住 宅 及 び 寄 宿 舎 用 建 物 と 同 様 である 各 用 途 とも 陸 屋 根 の 場 合 の 標 準 量 は,1.00m2である 評 点 項 目 屋 根 の 評 点 項 目 は, 屋 根 の 仕 上 材 の 種 別 とその 程 度 によって 最 も 多 く 用 いられて いる 代 表 的 なものを 挙 げており,すべての 屋 根 の 仕 上 材 を 示 したものではない したがって 個 々のものについては,その 程 度 に 応 じて 適 宜 評 点 数 を 決 定 しなけれ ばならない - 別 5-

10 ア 勾 配 屋 根 (ア) 瓦 瓦 の 材 質 の 程 度 を 判 定 するに 当 たっては, 概 ね 次 のような 基 準 によって 行 う こととして 差 し 支 えない 上 いぶし 瓦, 一 文 字 瓦 等 の 高 級 瓦 中 釉 薬 瓦 等 の 一 般 的 な 瓦 なお, 並 は 住 宅 以 外 に 施 工 されるセメント 瓦 相 当 であり, 工 場 用 建 物, 倉 庫 用 物, 附 属 家 用 建 物 及 び 簡 易 附 属 家 用 建 物 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 にのみ 設 けられている したがって, 居 住 の 用 に 供 される 家 屋 については, 原 則, 上 又 は 中 を 適 用 することとする (イ) 化 粧 スレート ね んば んがん け つが ん 石 質 薄 板 のことで, 粘 板 岩, 頁 岩,セメント, 繊 維 質 原 料 などのものがあり, この 原 材 料 のほかに, 彩 色 のための 色 材 等 を 加 え, 乾 式 で 板 状 とした 後 に 注 水 して 加 圧 成 形 したものである カラーベストは 化 粧 スレート で 評 点 付 設 する (ウ) 金 属 板 金 属 板 の 仕 上 材 には, 亜 鉛 鉄 板, 銅 板,ステンレス 板 等 があるが, 屋 根 葺 用 としては, 銅 板, 亜 鉛 鉄 板 が 一 般 的 である ガルバリウム 鋼 板 は, 金 属 板 鋼 板 で 評 点 付 設 する (エ) 建 材 型 ソーラーパネル 屋 根 材 として 建 築 基 準 法 で 認 定 されたソーラーパネルであり,その 施 工 方 法 は, 屋 根 下 地 の 防 水 シートの 上 にアルミのレールを 敷 き,そこに 建 材 型 ソーラーパネル を 瓦 のように 軒 側 からはめ 込 んで 屋 根 仕 上 げとして 施 工 されるものである なお, 屋 根 材 として 建 築 基 準 法 で 認 定 されていない 従 来 の ソーラー 発 電 パ ネル については, 鋼 板 等 で 屋 根 仕 上 材 を 施 工 した 上 に,ソーラー 発 電 パネル を 取 付 ける 方 法 で 施 工 されており,この 場 合 は, 鋼 板 等 までは 屋 根 として 評 価 するが,ソーラー 発 電 パネルについては, 屋 根 上 の 発 電 設 備 であり 家 屋 には 当 たらないため, 評 価 対 象 とはしないものとする イ 陸 屋 根 陸 屋 根 の 各 評 点 項 目 の 標 準 評 点 数 は, 勾 配 屋 根 と 同 様, 仕 上 材 及 び 陸 屋 根 小 屋 組 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 を 合 計 したものである なお, 木 造 家 屋 のバルコニー 部 分 は, 陸 屋 根 として 付 設 すべきことが 多 いので 留 意 すること (ア) シート 防 水 シート 防 水 は, 合 板 に 接 着 剤 を 塗 り, 塩 化 ビニ ル 系 などのシートを 貼 った 防 水 方 法 であり, 塩 化 ビニ ル 系 の 歩 行 用 のものを 基 礎 として 積 算 されている バルコニー 部 分 陸 屋 根 勾 配 屋 根 (イ) FRP 防 水 FRP 防 水 は, 一 般 的 には 繊 維 強 化 プラスチック と 呼 ばれるもので, 耐 久 性, 高 強 度, 軽 量 などの 特 性 を 持 ち, 木 造 住 宅 においては,バルコニーに 防 水 用 として 施 工 されることが 多 い なお, 木 造 家 屋 の FRP 防 水 は, 非 木 造 のものとは 異 なり, 二 層 のもの - 別 6-

11 を 基 礎 として 積 算 されている ウ 天 窓 (トップライト) 採 光 面 が 取 付 枠 に 固 定 されている 固 定 式 と, 開 閉 が 可 能 な 開 閉 式 があり,さら に 開 閉 式 には, 手 動 タイプと 電 動 タイプがある 再 建 築 費 評 点 基 準 表 では, 固 定 式 と 開 閉 式 ( 手 動 タイプ)が 示 されている エ 断 熱 吸 音 材 専 用 住 宅 用 建 物 については, 通 常, 断 熱 吸 音 材 が 施 工 されていることから, 断 熱 吸 音 材 が 施 工 されていないことが 明 確 な 場 合 を 除 き, 断 熱 吸 音 材 を 評 点 付 設 することとする なお, 断 熱 吸 音 材 の 品 等 の 判 定 については, 以 下 に 基 づき 行 うこととす るが, 使 用 資 材 の 特 定 が 困 難 な 場 合 は, 中 として 評 点 付 設 して 差 し 支 えない 上 グラスウールボード, 発 泡 ウレタン 等 の 吹 付 系 及 びポリスチレンフ ォーム 等 のフォーム 系 中 グラスウール(100mm 厚 程 度 ) 並 グラスウール(50mm 厚 程 度 ) 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 屋 根 の 標 準 評 点 数 は, 同 種 類 の 建 物 に 普 遍 的 に 見 られる 屋 根 形 式, 屋 根 勾 配, 軒 出 寸 法 等 を 参 考 として,その 標 準 的 なものを 基 準 として 積 算 されている したがって, 個 々の 建 物 の 屋 根 が,この 基 準 となったものと 異 なる 場 合 について は,それに 相 当 する 評 点 数 を 求 めるため, 適 当 な 補 正 係 数 によって 標 準 評 点 数 に 補 正 を 加 えて 算 出 しなければならない 補 正 係 数 の 適 用 は, 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 す 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 欄 の 標 準 欄 に 定 められている 屋 根 の 形 式 屋 根 勾 配 等 と 相 違 する 場 合 において, 当 該 補 正 項 目 別 に 示 されている 当 該 補 正 係 数 を 目 安 として, 実 態 に 適 合 するよう 補 正 を 行 うものとする 軒 先 流 れ 小 屋 根 棟 のし 瓦 雁 振 瓦 鬼 瓦 ともえ 瓦 隅 棟 けらば 妻 壁 庇 谷 軒 瓦 ( 一 文 字 ) ルーフィング 母 屋 野 地 板 袖 瓦 勾 配 屋 根 の 各 部 の 名 称 瓦 屋 根 の 例 - 別 7-

12 ア 屋 根 の 形 式 屋 根 仕 上 面 積 の 多 少 及 び 工 事 の 難 易 並 びにこれに 関 連 する 小 屋 組 構 造 等 の 差 異 き りづ ま を 補 正 するものであり, 切 妻 屋 根 を 標 準 としている 片 流 れ(0.8) 切 妻 (1.0) 寄 棟 (1.0) 半 切 妻 (1.0) 方 形 (1.0) 入 母 屋 (1.1) 越 屋 根 (1.3) 腰 折 れ(1.5) マンサード(1.5) (ア) 補 正 率 の 判 定 か たなが a 片 流 れのもの 構 造 が 簡 易 な 片 流 れのものであり, 小 屋 組 構 造 が 簡 素 であることから 0.80 程 度 の 減 点 補 正 率 を 適 用 する よ せむね は んき りづま ほうぎょう b 切 妻 屋 根, 寄 棟 屋 根, 半 切 妻 屋 根, 方 形 屋 根 のもの 切 妻 屋 根 は, 勾 配 屋 根 の 最 も 一 般 的 なものであり, 標 準 の 1.00 とする よ せむ ね はん きりづ ま ほうぎょう また, 寄 棟 屋 根, 半 切 妻 屋 根, 方 形 屋 根 その 他 これらに 類 する 屋 根 構 造 に ついても, 標 準 の 1.00 とする ただし, 切 妻 屋 根 や 寄 棟 屋 根 等 であって やくがわら も, 役 瓦 が 多 いもの 又 は 小 屋 組 が 複 雑 なものは, 1.05 程 度 の 増 点 補 正 率 を 適 用 する 棟, 軒 など 屋 根 の 特 殊 な 部 位 に 用 いる 瓦 のこと がんぶり 雁 振 瓦 ( 棟 瓦 ), 鬼 瓦, 軒 瓦, 袖 瓦 (けらば 瓦 妻 瓦 ) 等 い り も や c 入 母 屋 屋 根 のもの 入 母 屋 屋 根 の も の は, 切 妻 屋 根 に 比 べ 小 屋 組 が 複 雑 と な る こ と か ら, 1.10 程 度 の 増 点 補 正 率 を 適 用 する さらに, 入 母 屋 屋 根 のものであっても, 役 瓦 が 多 いもの 又 は 小 屋 組 が 複 雑 なものは, 1.20 程 度 の 増 点 補 正 率 を 適 用 する 一 方, 半 ( 片 ) 入 母 屋 のものは, 1.05 程 度 の 増 点 補 正 率 を 適 用 する 片 方 の 妻 が 入 母 屋 で,もう 一 方 の 妻 が 切 妻 の 形 状 をしているもの そ d 反 り 屋 根,むくり 屋 根 のもの 反 り 屋 根 やむくり 屋 根 は,その 形 式 は 切 妻 屋 根 の 分 類 に 該 当 するが, 屋 根 むく 面 に 反 り 又 は 起 り があるので, 切 妻 屋 根 と 比 べて 小 屋 組 が 複 雑 であ り, 屋 根 仕 上 面 積 が 大 きいことから, 1.20 程 度 の 増 点 補 正 率 を 適 用 する e 腰 折 れ 屋 根,マンサードのもの 腰 折 れ 屋 根,マンサードのものは, 切 妻 屋 根 と 比 べて, 小 屋 組 が 相 当 複 雑 であり, 屋 根 仕 上 面 積 が 大 きいことから, 1.50 程 度 の 増 点 補 正 率 を 適 用 する (イ) 留 意 事 項 屋 根 の 形 式 による 補 正 率 は, 前 記 アで 示 した 補 正 率 を 原 則 とするが, 棟 木 の - 別 8-

13 数 が 多 い 等, 屋 根 の 形 状 を 考 慮 し 適 宜 増 点 補 正 して 差 し 支 えない 勾 配 屋 根 の 評 点 項 目 ( 資 材 )で 施 工 された 陸 屋 根 の 場 合 は, 屋 根 仕 上 面 積 が 勾 配 屋 根 の8 割 弱 であること,また, 小 屋 組 が 簡 易 であることから, 勾 配 屋 根 の 評 点 項 目 に 0.7 程 度 の 減 点 補 正 を 適 用 する ( 質 疑 応 答 集 ) ドーマーの 評 価 については, 部 分 別 屋 根 外 壁 内 壁 建 具 等 において, 評 点 付 設 する ( 固 定 資 産 税 実 務 提 要 ) 1 棟 の 家 屋 に 屋 根 の 形 状 が2つ 以 上 あるとき は, 屋 根 の 形 式 が 異 なる 部 分 ごとの 屋 根 に 係 る 床 面 積 の 割 合 により, 平 均 的 な 補 正 率 を 判 定 する ( 計 算 例 ) 1 階 部 分 が 切 妻 屋 根 で 屋 根 面 積 に 係 る 床 面 積 が 60 m2,2 階 部 分 が 入 母 屋 根 で 屋 根 面 積 に 係 る 床 面 積 が 40 m2の 場 合 ( 延 べ 床 面 積 140 m2の2 階 建 ) 1.0(1 階 部 分 補 正 率 ) 0.60(1 階 部 分 床 面 積 の 割 合 )= (2 階 部 分 補 正 率 ) 0.40(2 階 部 分 床 面 積 の 割 合 )= =1.04( 平 均 補 正 率 ) イ 勾 配 の 大 小 勾 配 とは, 屋 根 面 の 傾 斜 角 度 をいう 勾 配 の 大 小 により, 屋 根 仕 上 面 積 の 多 少 及 び 工 事 の 難 易 並 びにこれに 関 連 する 小 屋 組 構 造 等 の 差 異 を 補 正 するものである (ア) 補 正 率 の 判 定 緩 やかな 勾 配 のもの /10 程 度 のもの やや 緩 やかな 勾 配 のもの /10 程 度 のもの 普 通 の 勾 配 のもの /10~5/10 程 度 のもの やや 急 な 勾 配 のもの /10~7/10 程 度 のもの 急 な 勾 配 のもの /10~9/10 程 度 のもの かね 勾 配 のもの /10 程 度 のもの かね 勾 配 以 上 のもの 1.35~ 11/10 以 上 のもの 勾 配 は, 屋 根 の 仕 上 資 材 により 概 ね 一 定 化 する 傾 向 がある 一 般 的 に, 瓦 葺 では 4.5/10~5/10 程 度, 金 属 板 葺 やスレート 葺 などでは 3/10 程 度 の 勾 配 であ ることが 多 い 8 10 (イ) 留 意 事 項 1 棟 で 屋 根 勾 配 が 異 なっている 場 合 には, 形 式 の 補 正 と 同 様 に 平 均 的 な 補 正 率 を 判 定 する のき で ウ 軒 出 の 大 小 た る き ば な 軒 出 寸 法 は, 壁 芯 ( 柱 芯 )から 屋 根 面 の 先 端 ( 垂 木 鼻 )までの 水 平 の 長 さをい う 軒 出 の 大 小 により, 屋 根 仕 上 面 積 に 差 異 があることを 補 正 するものである - 別 9-

14 (ア) 補 正 率 の 判 定 軒 出 のないもの 0.85 程 度 15 cmのもの 0.90 程 度 30 cmのもの 0.95 程 度 45 cmのもの 1.00 程 度 60 cmのもの 1.20 程 度 90 cm 以 上 のもの 1.25 程 度 軒 出 垂 木 軒 出 柱 (イ) 留 意 事 項 軒 出 寸 法 は, 壁 芯 ( 柱 芯 )から 屋 根 面 の 先 端 ( 垂 木 鼻 )までの 水 平 の 長 さを 計 測 するので, 外 壁 から 測 定 する 場 合 は, 壁 厚 を 考 慮 する 軒 出 寸 法 が 部 分 により 異 なる 場 合 は, 平 均 的 な 軒 出 寸 法 を 用 いる なお, 平 均 的 な 軒 出 寸 法 を 求 める 際 には,けらば( 妻 ) 側 の 出 も 考 慮 する 90cm 以 上 の 軒 出 寸 法 の 場 合 においても, 1.25 を 超 える 増 点 補 正 を 考 慮 する 必 要 はない さらに, 特 別 に 軒 出 の 大 きいもの( 軒 出 寸 法 120cm 程 度 のも の)では, 単 に 屋 根 面 の 施 工 量 が 多 いというだけでなく, 一 般 的 に 垂 木, 軒 裏, はなかくし 鼻 隠 等 に 特 別 の 仕 上 が 施 工 されることが 多 いため, 軒 出 の 大 小 の 補 正 は 1.25 に 止 め, 部 分 別 その 他 工 事 で 増 点 補 正 を 考 慮 することとする ( 固 定 資 産 税 実 務 提 要 ) エ 下 屋 の 多 少 ほ んお く 下 屋 とは, 本 屋 に 差 掛 けて 造 った 簡 易 な 小 屋 組 で 片 流 れ 式 のものをいう 主 と して, 廊 下 部 分, 農 家 の 軒 まわりに 付 け 出 されている 下 屋 の 小 屋 組 が 本 屋 に 比 べて 約 6 割 程 度 であることを 考 慮 して 減 点 補 正 するものである 補 正 率 の 判 定 は, 具 体 的 には, 次 の 式 により 算 定 する 補 正 係 数 = { 本 屋 の 標 準 評 点 数 -( 小 屋 組 の 評 点 数 0.4 下 屋 の 占 める 割 合 )} 本 屋 の 標 準 評 点 数 オ 施 工 の 程 度 基 本 的 に, 極 めて 高 級 な 家 屋 又 は 極 めて 程 度 の 悪 い 家 屋 について 適 用 するもの で, 一 般 的 な 家 屋 については 適 用 する 必 要 がない ただし, 母 屋 や 垂 木 を 銅 板 で しっ くいま き 化 粧 したもの, 化 粧 垂 木 を 用 いたもの, 屋 根 面 に 漆 喰 巻 を 施 したもの 等 について は,この 施 工 の 程 度 で, 増 点 補 正 率 を 適 用 する なお, 軒 出 裏 などに 吹 付 仕 上 など 外 壁 と 同 じ 仕 上 が 施 してある 場 合 には, 部 分 別 外 壁 で 増 点 補 正 率 を 適 用 するが, 外 壁 仕 上 と 異 なる 仕 上 が 施 されている 場 合 は,その 施 工 量 に 基 づき 本 補 正 項 目 で 適 宜 増 点 補 正 する また, 小 屋 組 に 古 材 を 使 用 している 場 合 は, 減 点 補 正 を 適 用 する これは, 新 材 と 古 材 とでは 当 然 価 格 差 があるので,その 古 材 使 用 の 実 状 に 応 じて 適 宜 補 正 す るものであり, 全 面 的 に 古 材 を 使 用 した 場 合 の 小 屋 組 の 減 点 補 正 率 は, 0.70 程 度 を 限 度 とする - 別 10-

15 カ 設 置 面 積 / 延 床 面 積 屋 根 の 標 準 量 は, 建 床 面 積 1.0 m2 当 たり 仕 上 量 で 積 算 されているため, 設 置 面 積 / 延 床 面 積 の 率 を 乗 じるものである したがって,この 補 正 は 通 常,2 階 建 以 上 の 家 屋 に 適 用 する なお,ピロティ 等 がある 場 合 の 建 床 面 積 は, 屋 根 設 置 部 分 相 当 の 床 面 積 であること に 留 意 することとする 屋 根 設 置 部 分 キ 天 窓 の 補 正 項 目 (ア) 大 きさ 大 きさによる 補 正 項 目 は, 次 の 基 準 によって 判 定 することとする 増 点 補 正 率 (1.40) 900 mm 900 mm(0.81 m2) 程 度 のもの 標 準 (1.00) 600 mm 600 mm(0.36 m2) 程 度 のもの 減 点 補 正 率 (0.90) 450 mm 600 mm(0.27 m2) 程 度 のもの これ 以 外 のサイズのものは, 上 記 の 補 正 率 及 び 面 積 を 参 考 に 適 宜 補 正 するこ ととする なお, 天 窓 がかなり 大 きいもの,かなりの 個 数 があるものについては, 屋 根 の 仕 上 面 積 に 影 響 がでるため, 屋 根 仕 上 の 施 工 量 の 多 少 について 適 宜 補 正 することが 必 要 になる 柱 ピロティ 2 階 1 階 ピロティ 柱 (イ) 施 工 の 程 度 開 閉 式 のものについては, 手 動 タイプのものが 標 準 とされているため, 電 動 タイプのものについては, 1.50 程 度 を 目 安 とし, 取 得 価 格 等 を 参 考 にして 適 宜 増 点 補 正 率 を 適 用 する ( 質 疑 応 答 集 ) ク 断 熱 吸 音 材 の 補 正 項 目 及 び 補 正 率 原 則 として, 屋 根 仕 上 の 評 点 項 目 と 同 じ 補 正 率 を 用 いることとする なお, 断 熱 吸 音 材 は, 加 算 先 の 部 分 別 における 評 点 項 目 と 同 じ 補 正 率 を 用 いることとする その 他 の 留 意 点 2 1 だ しげた パラペット 及 び 出 桁 のある 家 屋 については,これを 屋 根 の 中 に 含 めず, 部 分 別 そ の 他 工 事 において 評 点 付 設 を 行 うこととする 1 陸 屋 根, 屋 上 等 の 先 端 の 壁 立 上 り 部 分 の 総 称 2 庇 等 を 支 えるために, 外 壁 面 より 外 に 出 した 桁 のこと - 別 11-

16 2 基 礎 内 容 部 分 別 基 礎 の 内 容 は, 建 物 を 支 える 建 物 の 基 脚 部 分 をいい,これに 含 まれる ものは, 概 ね 次 のとおりである 種 別 内 容 準 備 工 事 じ ぎ ょ う 地 業 工 事 基 礎 工 事 み ず も り や り か た ね ぎ り 水 盛, 遣 方, 根 切 じ ゃ り じ ぎ ょ う わ り ぐ り じ ぎ ょ う 砂 利 地 業, 割 栗 地 業 れ ん が 鉄 筋 コンクリート, 煉 瓦 等 で 築 造 する 基 礎 本 体 部 分 標 準 評 点 数 部 分 別 基 礎 の 標 準 評 点 数 は, 仕 上 資 材 の 評 点 項 目 に 係 る 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 標 準 量 を 乗 じたものと,スラブ 部 分 及 び 水 盛 遣 方 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 を 合 計 して 算 出 されている ア 鉄 筋 コンクリート 基 礎 の 標 準 評 点 数 の 積 算 方 法 鉄 筋 コ ン ク リ ート 基 礎 の 標 準 評 点 数 立 上 り 部 分 の 立 上 り スラブ 部 分 の = 単 位 当 たり 部 分 の + 単 位 当 たり + 標 準 評 点 数 標 準 量 標 準 評 点 数 水 盛 遣 方 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 ( 計 算 例 ) 専 用 住 宅 用 建 物 の 鉄 筋 コンクリート 基 礎 地 上 高 45cmの 標 準 評 点 数 4,450 点 0.95m+6,370 点 +310 点 =10,907 点 10,900 点 (10 点 未 満 切 捨 て) 用 途 別 基 礎 の 標 準 量 一 覧 (1.0 m2 当 たり) 標 準 量 途 別 区 分 用 鉄 筋 コンクリート 基 礎 独 立 基 礎 延 長 数 (m) 個 数 専 用 住 宅 用 建 物 0.95 共 同 住 宅 及 び 寄 宿 舎 用 建 物 0.66 併 用 住 宅 用 建 物 0.83 農 家 住 宅 用 建 物 0.50 酪 農 舎 用 建 物 0.55 ホテル, 団 体 旅 館 及 び 簡 易 旅 館 用 建 物 0.55 普 通 旅 館 及 び 料 亭 用 建 物 0.61 事 務 所 及 び 銀 行 用 建 物 0.61 店 舗 用 建 物 0.50 劇 場 用 建 物 0.44 公 衆 浴 場 用 建 物 0.35 病 院 用 建 物 0.55 工 場 用 建 物 0.28 倉 庫 用 建 物 0.22 附 属 家 用 建 物 簡 易 附 属 家 用 建 物 土 蔵 用 建 物 別 12-

17 評 点 項 目 ア 鉄 筋 コンクリート 基 礎 の 種 類 鉄 筋 コンクリート 基 礎 の 施 工 方 法 として, 布 基 礎 及 び べた 基 礎 があ る 評 点 付 設 に 当 たっては,いずれの 基 礎 で 施 工 されていても 鉄 筋 コンクリー ト 基 礎 として 評 点 付 設 する (ア) 布 基 礎 柱 や 壁 体 の 下 部 に 連 続 して 造 られる 基 礎 をいう 割 栗 地 業 を 施 した 上 に 捨 てコンクリートを 打 って 上 面 を 平 坦 にし,その 上 に 鉄 筋 コンクリートで 逆 T 字 型 の 構 造 体 を 造 るのが 一 般 的 である (イ) べた 基 礎 建 物 の 底 面 全 体 を, 板 状 の 鉄 筋 コンクリートにした 基 礎 をいう 布 基 礎 が 線 で 建 物 の 荷 重 を 支 えるのに 対 し,べた 基 礎 は 面 で 建 物 の 荷 重 を 支 えるものであり,たわみが 出 にくいものである イ 地 上 高 (ア) 地 上 高 の 判 定 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されている 鉄 筋 コンクリート 基 礎 の 評 点 項 目 中 の 地 上 高 は, 地 盤 面 (グランドライン=GL)からの 高 さにより 判 定 する 一 般 的 に, 一 棟 の 家 屋 でも 地 盤 面 の 状 況 によって 計 測 した 地 上 高 に 多 少 の 高 低 差 が 生 じる 場 合 があるが, 例 1のように, 傾 斜 地 の 場 合 は, 通 常, 最 大 の 高 さにより 判 定 する ただし, 例 2のように, 明 らかに 施 工 箇 所 により 地 上 高 に 違 いが 認 められる 場 合 は, 平 均 的 な 高 さにより 判 定 する また, 地 上 高 が, 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されている 高 さの 中 間 に 位 置 する 場 合 は, 建 物 の 規 模, 地 盤 の 状 況 等 を 考 慮 して, 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 され た 地 上 高 に 近 似 する 高 さをもって 判 定 する 例 1 例 2 60cm 30cm 80cm 40cm 断 面 図 60cmとする 断 面 図 平 均 60cmとする (イ) 評 点 項 目 に 示 されていない 地 上 高 の 場 合 再 建 築 費 評 点 基 準 表 にない 地 上 高 の 評 点 数 は, 立 上 り 部 分 の 地 上 高 60cm と 地 上 高 45cm の 差 が 15cm 分 の 評 点 数 と 考 え, 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 さ れている 地 上 高 の 評 点 数 に 加 減 することにより 求 める ( 計 算 例 ) 専 用 住 宅 用 建 物 の 鉄 筋 コンクリート 基 礎 地 上 高 75cm の 標 準 評 点 数 地 上 高 60cm- 地 上 高 45cm+ 地 上 高 60cm= 地 上 高 75cm 6,347 点 -4,450 点 +6,347 点 =8,244 点 8,240 点 (10 点 未 満 切 捨 て) 8,240 点 0.95m+6,370 点 +310 点 =14,508 点 14,500 点 (10 点 未 満 切 捨 て) - 別 13-

18 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 基 礎 の 標 準 評 点 数 は, 同 種 類 の 家 屋 に 一 般 的 に 見 られる 標 準 的 な 構 造 とそれらの 家 屋 の 標 準 量 を 基 に 積 算 されている したがって, 個 々の 家 屋 の 基 礎 がその 家 屋 の 構 造 と 地 盤 の 状 況 によって,この 標 準 的 な 構 造,あるいは 標 準 量 と 異 なっている 場 合 や, 特 殊 な 土 木 工 事 が 施 されてい る 場 合 は,それに 相 当 する 評 点 数 を 求 める 必 要 がある このため 再 建 築 費 評 点 基 準 表 は, 個 々の 家 屋 の 基 礎 工 事 の 実 態 に 適 合 する 評 点 数 を 求 めるのに 適 当 な 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 を 設 定 し,これによって 標 準 評 点 数 に 補 正 を 加 え, 個 々の 基 礎 に 相 当 する 評 点 数 を 算 出 することとしているものである ア 階 数 階 数 は,2 階 建 のものを 標 準 としている 3 階 建 のものについては, 家 屋 全 体 の 荷 重 が 増 加 することから 基 礎 を 強 化 する 必 要 があり, 鉄 筋 及 びコンクリー トの 使 用 量 が 増 加 することになるため,これらの 工 事 費 の 差 を 補 正 するものであ る ただし, 平 家 建 の 場 合 は,2 階 建 のものと 同 程 度 の 基 礎 が 施 工 されることが 多 いため, 補 正 の 必 要 はない イ 施 工 量 の 多 少 基 礎 の 施 工 量 は, 建 物 の 規 模 ( 建 床 面 積 ), 平 面 の 形 状 (1 階 の 外 周 の 形 状 間 仕 切 の 多 少 等 )によって, 建 床 面 積 1m2 当 たりの 施 工 量 に 多 少 が 生 じる 〇 建 物 の 規 模 ( 形 状 が 同 じで 規 模 が 相 違 する 場 合 ) 規 模 が 小 さい 建 床 面 積 1m2 当 たりの 施 工 量 は 多 くなる 規 模 が 大 きい 建 床 面 積 1m2 当 たりの 施 工 量 は 少 なくなる 17.32m 14.14m 11.49m 8.66m 150 m2 7.07m 100 m2 5.74m m 66 m2 面 積 150 m2 100 m2 66 m2 外 周 の 長 さ 51.96m 42.42m 34.46m 単 位 当 たり 外 周 の 長 さ 0.346m/m m/m m/m2 比 率 面 積 単 位 当 たり 外 周 の 長 さ 〇 平 面 の 形 状 ( 規 模 が 同 じで 形 状 が 相 違 する 場 合 ) 形 状 が 複 雑 ( 長 細 い, 凹 凸 間 仕 切 が 多 い 等 ) 建 床 面 積 1m2 当 たりの 施 工 量 は 多 くなる 形 状 が 単 純 ( 正 方 形, 凹 凸 間 仕 切 が 少 ない 等 ) 建 床 面 積 1m2 当 たりの 施 工 量 は 少 なくなる 8.00m 12.80m 16.00m 8.00m 64 m2 5.00m 64 m2 4.00m 64 m2 面 積 64 m2 外 周 の 長 さ 32m 35.6m 40m 単 位 当 たり 外 周 の 長 さ 0.50m/m2 0.56m/m2 0.63m/m2 比 率 長 辺 : 短 辺 1 : 1 1 : : 4 単 位 当 たり 外 周 の 長 さ 別 14-

19 これらのことを 踏 まえ, 専 用 住 宅 については, 次 に 示 す ア 建 物 の 規 模 と イ 平 面 の 形 状 (1 階 の 間 仕 切 の 多 少 及 び 地 盤 の 状 況 等 を 含 む ) に 分 けて 判 定 する ただし, 専 用 住 宅 以 外 の 家 屋 については, 建 物 の 規 模 平 面 の 形 状 間 仕 切 の 多 少 (1 階 の 間 仕 切 ) 及 び 地 盤 の 状 況 等 を 総 合 的 に 判 定 し 補 正 率 を 決 定 する こととする なお, 評 価 対 象 家 屋 の 基 礎 施 工 量 が 明 らかな 場 合 は, 施 工 されている 基 礎 の 延 長 と 標 準 量 との 比 を 参 考 として 補 正 係 数 を 決 定 しても 差 し 支 えない (ア) 建 物 の 規 模 ( 専 用 住 宅 の 場 合 ) 一 定 の 規 模 ( 延 べ 床 面 積 100 m2 程 度 の2 階 建 で, 建 床 面 積 が 60 m2 程 度 のもの) を 基 準 として,これに 対 応 する 鉄 筋 コンクリート 基 礎 の 1.0 m2 当 たり 立 上 り 部 分 延 長 m 数 を 標 準 とし, 評 価 対 象 家 屋 が 標 準 のものと 全 く 同 様 の 状 態 に 鉄 筋 コ ンクリート 基 礎 の 工 事 が 施 工 されているとすれば, 基 準 となった 規 模 より 大 き な 場 合 は 1.0 m2 当 たりの 施 工 量 が 減 少 し, 小 さな 場 合 は 1.0 m2 当 たりの 施 工 量 が 増 加 することから 補 正 するものである 補 正 率 の 判 定 は, 建 床 面 積 60 m2 程 度 のものを 標 準 とし, 建 床 面 積 30 m2 程 度 のものについては 1.10 程 度 の 増 点 補 正 率 を 適 用 し, 建 床 面 積 120 m2 程 度 の ものについては 0.90 程 度 の 減 点 補 正 率 を 適 用 する 具 体 的 な 補 正 係 数 は, 次 の 算 式 により 決 定 する 〇 建 床 面 積 が 60 m2より 小 さいもの( 増 点 補 正 率 を 適 用 するもの) (60 m2- 建 床 面 積 ) ( ) 建 床 面 積 1 + = m2-30 m2 300 〇 建 床 面 積 が 60 m2より 大 きいもの( 減 点 補 正 率 を 適 用 するもの) 計 算 結 果 の 小 数 点 第 3 位 以 下 切 捨 て ( 建 床 面 積 -60 m2) ( ) 建 床 面 積 1 - = m2-60 m2 600 計 算 結 果 の 小 数 点 第 3 位 以 下 切 捨 て ただし, 計 算 の 結 果, 減 点 補 正 率 が 0.89 を 下 回 る 場 合 でも, 減 点 補 正 率 は 0.89 で 止 めることとする (イ) 平 面 の 形 状 ( 専 用 住 宅 の 場 合 ) 同 一 規 模 の 家 屋 であっても,その 家 屋 の 平 面 の 形 状 により, 基 礎 立 上 り 部 押 入 床 の 間 押 入 分 延 長 m 数 が 異 なり,1.0 m2 当 たり 施 居 間 ( 洋 室 )10 畳 工 量 が 増 減 することから 補 正 するもの 和 室 8 畳 広 縁 である この 場 合, 補 正 率 の 適 用 に 当 たって ホール は,1 階 の 間 仕 切 の 状 況 も 考 慮 して 総 玄 関 合 的 に 判 定 する 必 要 がある なお, 標 準 とされている 建 物 の 規 模, 平 面 の 形 状 は, 延 床 面 積 100 m2 程 度 の 2 階 建 で, 多 少 平 面 に 凹 凸 のあるもの である 例 えば, 右 図 のような 間 取 り 便 所 浴 室 洗 面 所 台 所 7 畳 の 家 屋 の 場 合, 太 線 の 部 分 に 基 礎 立 上 り 部 分 が 施 工 されていると 考 えられる 補 正 率 の 判 定 は, 一 定 の 規 模 ( 延 べ 床 面 積 100 m2 程 度 の2 階 建 で, 建 床 面 積 が 60 m2 程 度 のもの)の 家 屋 で1 階 部 分 に1~2 箇 所 程 度 の 凹 凸 のあるものを 標 - 別 15-

20 準 として, 次 に 示 す 家 屋 の 状 況 に 応 じて, 適 宜 増 点 補 正 率 又 は 減 点 補 正 率 を 適 用 する 増 点 補 正 率 を 適 用 する 場 合 凹 凸 の 多 い 家 屋 間 口 に 比 べて 奥 行 の 長 い 家 屋 小 部 屋 中 心 の 間 取 の 家 屋 減 点 補 正 率 を 適 用 する 場 合 凹 凸 のない 家 屋 正 方 形 の 家 屋 大 部 屋 中 心 の 間 取 の 家 屋 ウ 施 工 の 程 度 基 礎 立 上 り 外 周 面 にモルタル 仕 上 が 施 工 されているものが 標 準 として 積 算 され ているが,モルタル 仕 上 が 施 工 されていない 場 合 について, 特 に 減 点 補 正 をする 必 要 はない 施 工 の 程 度 の 増 減 点 補 正 率 適 用 例 立 上 り 外 周 面 の 全 面 が 人 造 石 研 出 し 仕 上 のもの 立 上 り 外 周 面 の 全 面 が 人 造 石 洗 出 し 仕 上 のもの 立 上 り 外 周 面 の 半 分 程 度 が 人 造 石 洗 出 し 仕 上 のもの 立 上 り 外 周 面 の 全 面 がモルタル 仕 上 のもの 1.15 程 度 1.10 程 度 1.05 程 度 1.00 程 度 エ 設 置 面 積 / 延 床 面 積 基 礎 の 標 準 量 は, 建 床 面 積 1.0 m2 当 たりの 仕 上 量 で 積 算 されているため, 設 置 面 積 / 延 床 面 積 の 率 を 乗 じるものである したがって,この 補 正 は 通 常,2 階 建 以 上 の 家 屋 に 適 用 する なお,ピロティがある 場 合 の 設 置 面 積 は, 基 礎 設 置 部 分 相 当 の 床 面 積 であることに 留 意 することとする コンクリートブロック 基 礎 が 施 工 されている 場 合 ( 質 疑 応 答 集 ) 小 規 模 な 家 屋 等 でコンクリートブロックにより 基 礎 が 施 工 されている 場 合 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 は 次 のとおりである コンクリートブロック 基 礎 (1.0m 当 たり) 510 点 ( 資 材 費 )+278 点 ( 労 務 費 )=788 点 780 点 (10 点 未 満 切 捨 て) なお, 評 点 付 設 に 当 たっては,コンクリートブロック 基 礎 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 が, 施 工 量 1.0m 当 たりのものであるため, 評 価 対 象 家 屋 のコンクリートブロッ ク 基 礎 の 施 工 量 と 建 床 面 積 から, 建 床 面 積 1.0 m2 当 たりの 評 点 数 を 求 め, 水 盛 遣 方 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 310 点 を 加 算 する ( 計 算 例 ) コンクリートブロック 基 礎 の 施 工 量 が 18m, 建 床 面 積 が 20 m2の 家 屋 の 場 合 (780 点 18m) 20 m2+310 点 =1,012 点 1,010 点 (10 点 未 満 切 捨 て) - 別 16-

21 3 外 壁 内 容 が いしゅ うへ き へ き め ん し あ げ と り つ け し た じ 部 分 別 外 壁 の 内 容 は, 建 物 の 外 周 壁 の 壁 面 仕 上 部 分 及 びその 取 付 下 地 部 分 で あり,これに 含 まれるものは, 概 ね 次 のとおりである 種 別 内 容 し ん か べ 真 壁 構 造 ( 柱 を 表 した 壁 のもの) ぬ き こ ま い 貫 の 二 分 の 一, 小 舞 の 二 分 の 一, 壁 仕 上 材 料 ( 粘 し っ く い 土, 砂, 漆 喰,その 他 各 種 板 材 等 ) お おか べ 大 壁 構 造 ( 柱 を 壁 の 中 へ 隠 した 壁 のもの) ま ば し ら ど う ぶ ち き ず り 間 柱 の 二 分 の 一, 胴 縁, 木 摺, 防 水 下 地,ラス, し っ く い 壁 仕 上 材 料 (モルタル, 漆 喰,その 他 各 種 板 材 等 ) 標 準 評 点 数 部 分 別 外 壁 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 標 準 評 点 数 は, 各 評 点 項 目 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 標 準 量 を 乗 じたものから 算 出 されている ア 標 準 評 点 数 の 積 算 方 法 外 壁 の 標 準 評 点 数 外 壁 の 評 点 項 目 の = 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 外 壁 の 標 準 量 ( 計 算 例 ) 専 用 住 宅 用 建 物 の 板 張 ( 上 )の 標 準 評 点 数 7,190 点 1.20 m2=8,628 点 8,620 点 (10 点 未 満 切 捨 て) なお, 仕 上 資 材 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 については, 資 材 費 評 点 数, 労 務 費 評 点 数 及 び 下 地 その 他 の 評 点 数 を 合 計 した 合 計 評 点 数 の 10 点 未 満 を 切 り 捨 てたも のである 評 点 項 目 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 10 点 未 満 切 捨 て 資 材 費 労 務 費 = + + 評 点 数 評 点 数 用 途 別 外 壁 の 標 準 量 一 覧 下 地 その 他 の 評 点 数 用 途 別 区 分 標 準 量 (m2) 専 用 住 宅 用 建 物 1.20 共 同 住 宅 及 び 寄 宿 舎 用 建 物 1.00 併 用 住 宅 用 建 物 1.40 農 家 住 宅 用 建 物 0.90 酪 農 舎 用 建 物 1.40 ホテル, 団 体 旅 館 及 び 簡 易 旅 館 用 建 物 1.10 普 通 旅 館 及 び 料 亭 用 建 物 1.10 事 務 所 及 び 銀 行 用 建 物 1.20 店 舗 用 建 物 1.50 劇 場 用 建 物 0.90 公 衆 浴 場 用 建 物 1.20 病 院 用 建 物 0.80 工 場 用 建 物 0.70 倉 庫 用 建 物 1.30 附 属 家 用 建 物 0.80 簡 易 附 属 家 用 建 物 1.70 土 蔵 用 建 物 別 17-

22 評 点 項 目 外 壁 面 仕 上 は 多 種 あるが, 主 なものは,サイディング, 板, 鋼 板,タイル 等 の 張 付 仕 上 及 び 吹 付 塗 装 仕 上 である ア サイディング 木 質 系, 金 属 系, 窯 業 系 等 すべてのサイディングに 適 用 し, 木 片 セメント 板, 珪 酸 カルシウム 板 及 び 鋼 板 成 型 板 もサイディングで 評 点 付 設 する なお, 標 準 評 点 数 は, 塗 装 済 みのもので 積 算 されているため, 塗 装 分 を 別 途 加 算 する 必 要 はない イ 厚 付 外 装 吹 付 仕 上 非 木 造 家 屋 の 厚 付 外 装 仕 上 樹 脂 スタッコ 相 当 と 下 地 部 分 メタルラス 間 柱 下 地 等 構 成 されている 外 壁 の 仕 上 に 吹 付 が 施 工 されている 場 合 には 原 則 と してこの 評 点 項 目 で 評 点 付 設 する ただし, 下 地 がALC 板 のものについては, ウの 薄 型 気 泡 コンクリートパネル 薄 付 外 装 仕 上 で 評 点 付 設 する ウ 薄 型 気 泡 コンクリートパネル 薄 付 外 装 仕 上 木 造 家 屋 用 の 35mm から 50mm 程 度 の 薄 型 のALC 板 に, 非 木 造 家 屋 の 薄 付 外 装 仕 上 アクリルリシン 相 当 が 施 工 されているもの ALC 板 に 吹 付 が 施 工 され ているものは,この 評 点 項 目 で 評 点 付 設 する エ 外 装 タイル 二 丁 掛 タイルのものを 目 安 として 想 定 されている ただし, 二 丁 掛 タイル 以 外 のものが 施 工 されている 場 合 でも, 価 格 に 著 しく 差 があることが 明 らかな 場 合 を 除 き,この 評 点 項 目 で 評 点 付 設 して 差 し 支 えない オ 板 張 上 桧 材 を 用 いたもの 及 びそれに 相 当 するもの 並 杉 材,ラワン 材 を 用 いたもの 及 びそれに 相 当 するもの カ 断 熱 吸 音 材 専 用 住 宅 用 建 物 については, 通 常, 断 熱 吸 音 材 が 施 工 されていることから, 断 熱 吸 音 材 が 施 工 されていないことが 明 確 な 場 合 を 除 き, 断 熱 吸 音 材 を 評 点 付 設 することとする なお, 断 熱 吸 音 材 の 品 等 の 判 定 基 準 は, 部 分 別 屋 根 と 同 様 とする キ 留 意 事 項 (ア) 当 該 用 途 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されていない 仕 上 資 材 が 施 工 されている 場 合 再 建 築 費 評 点 基 準 表 には,それぞれの 用 途 において 一 般 的 に 使 用 されている 外 壁 の 評 点 項 目 が 示 されているため, 当 該 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されていな い 仕 上 資 材 によって 外 壁 が 施 工 されている 場 合 で, 木 造 家 屋 の 他 の 用 途 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に,それに 相 当 する 評 点 項 目 があるときは,これを 転 用 するこ ととなる 具 体 的 には, 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 の 積 算 基 礎 に 示 されている 木 造 家 屋 の 外 壁 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 当 該 用 途 の 外 壁 の 標 準 量 を 乗 じて, 転 用 す る 評 点 項 目 の 標 準 評 点 数 を 求 める - 別 18-

23 ( 計 算 例 ) 簡 易 附 属 家 用 建 物 に 適 用 する 板 張 ( 並 ) の 標 準 評 点 数 5,320 点 1.70 m2=9,044 点 9,040 点 (10 点 未 満 切 捨 て) (イ) 木 造 プレハブ 住 宅 及 び 枠 組 壁 構 造 (ツーバイフォー)の 住 宅 の 場 合 木 製 パネル 枠 組 壁 欄 に 示 されている 評 点 項 目 の 中 から 評 点 付 設 する この 評 点 項 目 の 標 準 評 点 数 は, 木 製 パネル 及 び 枠 組 壁 体 の 仕 上 として 施 工 され る 資 材 費 及 び 労 務 費 によって 積 算 している なお, 在 来 軸 組 構 法 の 家 屋 に 係 る 評 点 項 目 にはあって, 木 造 プレハブ 住 宅 及 び 枠 組 壁 構 造 の 住 宅 に 係 る 評 点 項 目 にない 場 合 は, 次 表 下 地 別 控 除 評 点 数 一 覧 を 用 いて 算 出 することとする ( 固 定 資 産 税 実 務 提 要 ) 木 製 パネル 枠 組 壁 の 評 点 数 を 求 めるための 下 地 別 控 除 評 点 数 一 覧 下 地 分 類 合 計 評 点 数 から 下 地 に 係 る 評 点 数 外 壁 の 下 地 名 下 地 その 他 の 控 除 評 点 数 計 資 材 費 分 労 務 費 分 の 評 点 数 評 点 数 1 評 点 数 2 胴 縁 下 地 2,888 点 2,848 点 1,542 点 1,306 点 メタルラス 間 柱 下 地 等 2,347 点 2,086 点 608 点 1,478 点 モルタル 下 地 間 柱 下 地 等 3,880 点 1,914 点 608 点 1,306 点 石 膏 ボード 間 柱 下 地 等 2,038 点 1,998 点 692 点 1,306 点 ( 計 算 例 ) 専 用 住 宅 用 建 物 の 枠 組 壁 構 法 で 外 壁 仕 上 資 材 に 合 成 樹 脂 板 を 使 用 している 場 合 1 軸 組 構 法 の 合 成 樹 脂 板 の 合 計 評 点 数 4,211 点 の 内 訳 は, 次 のとおりであ る 444 点 ( 資 材 費 評 点 数 )+879 点 ( 労 務 費 評 点 数 )+2,888 点 ( 下 地 その 他 の 評 点 数 ) 2 下 地 その 他 の 評 点 数 が 2,888 点 であることから, 上 記 表 に 基 づき 胴 縁 下 地 の 2,848 点 (1,542 点 +1,306 点 )を 軸 組 構 法 の 合 成 樹 脂 板 の 合 計 評 点 数 4,211 点 から 控 除 し, 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 を 求 める 4,211 点 -2,848 点 =1,363 点 1,360 点 (10 点 未 満 切 捨 て) 3 算 出 した 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に 専 用 住 宅 用 建 物 の 外 壁 の 標 準 量 を 乗 じて, 枠 組 壁 構 法 の 合 成 樹 脂 板 の 標 準 評 点 数 を 求 める 1,360 点 1.20 m2=1,632 点 1,630 点 (10 点 未 満 切 捨 て) 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 外 壁 の 標 準 評 点 数 は, 木 造 家 屋 に 一 般 的 に 見 られるいくつかの 仕 上 資 材 別 に,そ の 標 準 的 な 構 造 を 基 準 として, 用 途 別 に 定 められた 標 準 量 を 基 礎 として 積 算 されて いる したがって, 個 々の 家 屋 において 外 壁 仕 上 の 構 造 が,この 標 準 評 点 数 積 算 の 基 礎 となった 外 壁 仕 上 の 構 造 と 相 違 する 場 合, 延 べ 床 面 積 1.0m2 当 たりの 施 工 量 が 標 準 量 と 相 違 する 場 合 においては,それに 相 当 する 評 点 数 を 求 める 必 要 がある 再 建 築 費 評 点 基 準 表 においては,このような 場 合 に 個 々の 家 屋 の 外 壁 仕 上 の 実 態 に 適 合 する 評 点 数 を 求 めるために, 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 を 定 め,これによって 各 評 点 項 目 別 の 標 準 評 点 数 を 補 正 し, 個 々の 家 屋 の 外 壁 仕 上 に 相 当 する 評 点 数 を 算 出 することと する - 別 19-

24 ア 平 面 の 形 状 標 準 量 との 差 異 を 補 正 するもので, 考 え 方 は 部 分 別 基 礎 の 補 正 項 目 に 係 る 施 工 量 の 多 少 と 同 様 のもので ある 補 正 率 は, 右 表 により 各 階 ごと に 算 出 した 相 乗 率 の 合 計 によること とする (ア) 規 模 各 階 の 床 面 積 については, 床 面 積 60 m2 程 度 のものを 標 準 として, 床 面 積 30 m2 程 度 のものについては 1.10 程 度 の 増 点 補 正 率 を 適 用 し, 床 面 積 120 m2 程 度 のものについては 0.80 程 度 の 減 点 補 正 率 を 適 用 する 具 体 的 な 補 正 係 数 は, 次 の 計 算 式 を 用 いて 決 定 する 各 階 の 規 模 補 正 率 =1.2-1 階 2 階 3 階 合 計 (ア) 規 模 当 該 階 の 床 面 積 300 (イ) 形 状 (ウ) 建 / 延 計 算 結 果 の 小 数 点 第 3 位 以 下 切 捨 て (ア) (イ) (ウ) 相 乗 率 ただし, 当 該 階 の 床 面 積 が 150 m2 以 上 の 場 合 であっても, 規 模 補 正 率 は 0.70 に 止 める (イ) 形 状 同 一 規 模 の 家 屋 であっても,その 家 屋 の 平 面 の 形 状 によって, 外 壁 の 施 工 量 が 異 なるため, 補 正 するものである なお, 部 分 別 基 礎 の 補 正 項 目 に 係 る 施 工 量 の 多 少 平 面 の 形 状 の 場 合 と 異 なるのは, 間 仕 切 の 状 況 については 考 慮 する 必 要 がなく, 外 壁 面 の 形 状 の みで 判 定 することである (ウ) 建 床 面 積 / 延 床 面 積 ここでいう 建 床 面 積 とは,1 階,2 階,3 階 の 床 面 積 のことである 建 床 面 積 / 延 床 面 積 は, 規 模 及 び 形 状 の 補 正 を1,2,3 階 で 加 重 平 均 するためのものである ただし,ここでいう3 階 建 は,すべてが 木 造 の もののみとし, 複 合 構 造 建 物 (1 階 又 は 地 下 1 階 が 鉄 筋 コンクリート 造 や 鉄 骨 造 など)の 場 合 を 除 くこととする 具 体 的 な 補 正 係 数 の 求 め 方 は, 次 のとおりである 〇 2 階 建 の 場 合 1 階 の 建 / 延 1 階 の 床 面 積 延 べ 床 面 積 2 階 の 建 / 延 1-(1 階 の 建 / 延 ) 〇 3 階 建 の 場 合 1 階 の 建 / 延 1 階 の 床 面 積 延 べ 床 面 積 2 階 の 建 / 延 2 階 の 床 面 積 延 べ 床 面 積 3 階 の 建 / 延 1-(1 階 の 建 / 延 +2 階 の 建 / 延 ) 計 算 結 果 の 小 数 点 第 3 位 以 下 切 捨 て イ 開 口 率 の 大 小 開 口 部 分 には 外 壁 仕 上 がないことから, 外 壁 仕 上 面 積 の 多 少 を 開 口 部 の 大 小 に より 判 定 し 補 正 するものである 開 口 率 とは, 家 屋 の 外 部 に 面 している 総 表 面 積 ( 仕 上 のある 部 分 + 建 具 部 分 等 仕 上 のない 部 分 )に 対 する 外 部 にある 開 口 部 面 積 ( 建 具 部 分 等 仕 上 のない 部 分 ) の 割 合 のことである - 別 20-

25 3m 総 表 面 積 (3m 5.4m) m2 建 具 面 積 ( 窓 +ドア) 3.72 m2 開 口 率 3.72 m m2= % ( 外 壁 仕 上 面 積 m2) 5.4m 専 用 住 宅 用 建 物 の 場 合 の 開 口 率 と 補 正 率 の 関 係 は, 次 のとおりである 標 準 開 口 率 25% 程 度 のもの 補 正 率 1.00 増 点 開 口 率 10% 程 度 のもの 補 正 率 1.20 減 点 開 口 率 40% 程 度 のもの 補 正 率 0.80 なお, 標 準 とされている 開 口 率 25%については,かなりの 開 口 があることに 十 分 な 留 意 が 必 要 である また, 外 壁 の 開 口 率 は, 部 分 別 内 壁 における 開 口 率 の 大 小, 部 分 別 柱 壁 体 における 開 口 率 の 大 小 及 び 部 分 別 建 具 に おける 施 工 量 の 多 少 と 関 連 するので 留 意 することとする また, 補 正 率 の 決 定 の 際 には, 家 屋 全 体 の 開 口 率 で 判 定 することとし, 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されている 補 正 項 目 二 階 率 の 大 小 (1 階 と2 階 の 開 口 部 の 特 徴 を 考 慮 して 設 けられた 補 正 項 目 )は 使 用 しないこととする 基 準 建 ( 延 べ) 床 面 積 一 覧 ( 単 位 m2) 標 準 開 口 率 一 覧 ( 単 位 %) 用 途 別 区 分 床 面 積 専 用 住 宅 用 建 物 100 共 同 住 宅 及 び 寄 宿 舎 用 建 物 165 併 用 住 宅 用 建 物 99 農 家 住 宅 用 建 物 99 酪 農 舎 用 建 物 99 ホテル, 団 体 旅 館 及 び 簡 易 旅 館 用 建 物 132 普 通 旅 館 及 び 料 亭 用 建 物 165 事 務 所 及 び 銀 行 用 建 物 165 店 舗 用 建 物 165 劇 場 用 建 物 330 公 衆 浴 場 用 建 物 165 病 院 用 建 物 231 工 場 用 建 物 330 倉 庫 用 建 物 429 附 属 家 用 建 物 66 簡 易 附 属 家 用 建 物 33 土 蔵 用 建 物 19.8 用 途 別 区 分 開 口 率 専 用 住 宅 用 建 物 25 共 同 住 宅 及 び 寄 宿 舎 用 建 物 30 併 用 住 宅 用 建 物 30 農 家 住 宅 用 建 物 40 酪 農 舎 用 建 物 25 ホテル, 団 体 旅 館 及 び 簡 易 旅 館 用 建 物 40 普 通 旅 館 及 び 料 亭 用 建 物 50 事 務 所 及 び 銀 行 用 建 物 40 店 舗 用 建 物 30 劇 場 用 建 物 10 公 衆 浴 場 用 建 物 25 病 院 用 建 物 35 工 場 用 建 物 35 倉 庫 用 建 物 10 附 属 家 用 建 物 40 簡 易 附 属 家 用 建 物 10 土 蔵 用 建 物 5 ウ 階 高 階 高 とは,ある 階 の 床 上 端 から 直 上 階 の 床 上 端 までの 高 さをいい,この 高 低 による 外 壁 の 施 工 量 の 差 異 を 補 正 するものである 高 さが 各 階 で 異 なる 場 合 は, 平 均 的 な 高 さとし, 平 屋 の 場 合 は, 軒 高 を 参 考 にするなどして 適 宜 判 断 する なお, 補 正 係 数 の 判 定 にあたっては, 部 分 別 柱 壁 体 における 柱 の 長 さ や 階 高, 内 壁 における 天 井 高 と 関 連 するので 留 意 することとする - 別 21-

26 エ 軒 高 ( 公 衆 浴 場 用 建 物 と 土 蔵 用 建 物 のみ) 軒 高 による 補 正 項 目 は, 公 衆 浴 場 用 建 物 と 土 蔵 用 建 物 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 についてのみ 設 けられているものであるが,いずれの 家 屋 においても 軒 の 高 い ものほど 延 べ 床 面 積 1.0m2 当 たりの 外 壁 仕 上 面 積 は 増 加 することから,この 補 正 項 目 の 示 されていない 用 途 においても 常 に 考 慮 し, 必 要 に 応 じ 軒 高 の 補 正 を 適 用 する 必 要 がある 軒 高 による 補 正 係 数 の 判 定 は 柱 の 長 さを 基 準 として 行 うこととなるが, 公 衆 浴 場 用 の 建 物 については, 軒 高 5.4mのものを 標 準 とし, 軒 高 7.2mのものには 増 点 補 正 率 1.40 を, 軒 高 3.6mのものには 減 点 補 正 率 0.70 を 適 用 することとさ れている 公 衆 浴 場 用 建 物 以 外 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 を 適 用 する 場 合 の 軒 高 を 考 慮 すると きは, 柱 の 長 さ3.Om( 倉 庫 用 建 物 の 場 合 は4.8m, 土 蔵 用 建 物 の 場 合 は4.Om)を 標 準 としているため,これを 基 準 として 柱 の 長 さに 概 ね 比 例 して 補 正 係 数 を 決 定 して 差 し 支 えないものである オ 施 工 の 程 度 基 本 的 に, 極 めて 高 級 な 家 屋 又 は 極 めて 程 度 の 悪 い 家 屋 について 適 用 するもの で, 一 般 的 な 家 屋 については 適 用 する 必 要 がない その 他 の 留 意 点 ア 軒 出 裏 に 外 壁 仕 上 と 同 じ 仕 上 が 施 工 されている 場 合 平 面 の 形 状 等 の 補 正 項 目 で,その 施 工 量 に 応 じて 適 宜 増 点 補 正 する イ 吹 抜 けのある 場 合 (ア) 吹 抜 規 模 補 正 外 壁 仕 上 は 吹 抜 部 分 の 有 無 に 関 係 なく 施 工 されるものであるから, 吹 抜 部 分 がある 場 合 には, 延 べ 床 面 積 1.0 m2 当 たりの 施 工 量 は 増 加 するものであり,こ れに 相 当 する 増 点 補 正 ( 吹 抜 規 模 補 正 )を 適 用 する 必 要 がある 吹 抜 規 模 補 正 率 の 算 出 については, 原 則 下 記 の 計 算 式 で 求 めることとする ( 計 算 結 果 は, 小 数 点 第 3 位 以 下 切 捨 て) 吹 抜 規 模 補 正 率 = 延 べ 床 面 積 + 吹 抜 け 部 分 の 床 面 積 延 べ 床 面 積 説 明 外 観 が 全 く 同 一 の 家 屋 ( 外 壁 の 仕 上 資 材, 仕 上 面 積, 施 工 の 程 度 等 が 同 じ) については, 吹 抜 けがあっても 無 くても, 外 壁 の 施 工 量 が 同 じなので, 再 建 築 費 評 点 数 も 同 一 にならなければならない しかし, 仮 に 外 壁 の 評 点 数 を 10,000 点 として, 下 図 A 及 びBの 部 分 別 外 壁 に 係 る 再 建 築 費 評 点 数 を 算 出 すると, 以 下 のとおりになる A 10,000 点 100 m2( 延 べ 床 面 積 )=1,000,000 点 B 10,000 点 80 m2( 延 べ 床 面 積 )= 800,000 点 吹 抜 けのあるBについても,Aと 同 様 に 延 べ 床 面 積 100 m2 相 当 の 外 壁 の 施 工 量 なので, 部 分 別 外 壁 に 係 る 再 建 築 費 評 点 数 は,1,000,000 点 が 適 当 であ る したがって, 吹 抜 けのある 家 屋 Bにおいては, 上 記 に 示 した 算 式 を 用 いて, 吹 抜 けに 伴 う 増 点 補 正 ( 吹 抜 規 模 補 正 )を 算 出 し 適 用 するものである - 別 22-

27 (80 m2+20 m2) 80 m2=1.25 A 延 べ 床 面 積 100 m2 B 延 べ 床 面 積 80 m2 吹 抜 け 20 m2 (イ) 補 正 項 目 平 面 の 形 状 の 規 模 及 び 建 / 延 について 吹 抜 け 部 分 に 床 があるものとして, 吹 抜 け 部 分 に 相 当 する 床 面 積 を 当 該 階 の 床 面 積 及 び 延 べ 床 面 積 に 加 算 し, 規 模 及 び 建 / 延 を 計 算 する - 別 23-

28 4 柱 壁 体 内 容 へ きた いほね ぐみ 部 分 別 柱 壁 体 の 内 容 は, 建 物 の 壁 体 骨 組 を 構 成 する 部 分 のうち, 土 台, 柱 及 び 木 製 パネル 等 の 部 分 であり,これに 含 まれるものは, 概 ね 次 のとおりである 種 別 内 容 土 台 柱 が わ ど だ い ま じ き り, 間 仕 切 側 土 台 ど だ い ひ う ち 土 台, 火 打 ど だ い 土 台 とおしばしら 通 柱 ( 階 上, 階 下 を 通 ずる 一 本 柱 建 物 の 隅 等, 要 所 に 配 置 される ), くだばしら 管 柱 ( 各 階 別 々の 柱 で, 胴 差 により 区 切 られている ) よこがまち た てがまち よこ なかさ ん た てな かさん 木 製 パネル 横 框, 縦 框, 横 中 棧, 縦 中 棧 わ くぐ みへき たい 枠 組 壁 体 そ の 他 う わ わ く た て わ く し た わ く 上 枠, 竪 枠, 下 枠, 合 板 ( 面 材 ) す じ か い ほ う づ え ど う さ し 筋 違, 方 杖, 胴 差 標 準 評 点 数 部 分 別 柱 壁 体 のうち, 柱 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 標 準 評 点 数 は, 柱 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 標 準 量 を 乗 じたものと, 土 台 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 標 準 量 を 乗 じたものを 合 計 して 算 出 されて いる また, 木 製 パネル の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 標 準 評 点 数 は, 壁 体 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 標 準 量 を 乗 じたものから 算 出 されている 90 mm 程 度 の 厚 さの 木 製 パネルで,その 構 造 は, 木 組 に 50 mm 程 度 の 断 熱 材 を 入 れ, 両 面 に 合 板 仕 上 を 施 した 場 合 の 工 場 生 産 規 格 を 基 礎 として 積 算 されている ア 標 準 評 点 数 の 積 算 方 法 (ア) 柱 柱 の 標 準 評 点 数 ( 計 算 例 ) 柱 の 土 台 の 柱 の 単 位 当 たり 単 位 当 たり = 標 準 量 + 標 準 評 点 数 標 準 評 点 数 専 用 住 宅 用 建 物 の 真 壁 造 柱 12.0 cm( 中 )の 標 準 評 点 数 土 台 の 標 準 量 (19,650 点 0.70 本 )+(6,240 点 0.97m)=19,807 点 19,800 点 (10 点 未 満 切 捨 て) 真 壁 造 柱 専 用 住 宅 用 建 物 における 柱 と 土 台 の 組 合 せ 一 覧 柱 土 台 15.0 cm 角 上 桧 15.0 cm 角 上 並 桧 15.0 cm 角 上 上 桧 13.5 cm 角 上 13.5 cm 角 中 桧 13.5 cm 角 上 並 防 腐 土 台 13.5 cm 角 並 上 桧 12.0 cm 角 上 12.0 cm 角 中 桧 12.0 cm 角 上 並 防 腐 土 台 12.0 cm 角 並 上 桧 10.5 cm 角 上 10.5 cm 角 中 桧 10.5 cm 角 上 並 防 腐 土 台 10.5 cm 角 並 - 別 24-

29 大 壁 造 柱 13.5 cm 角 長 さ 3m 防 腐 土 台 13.5 cm 角 並 12.0 cm 角 長 さ 3m 防 腐 土 台 12.0 cm 角 並 10.5 cm 角 長 さ 3m 防 腐 土 台 10.5 cm 角 並 用 途 別 柱 及 び 土 台 の 標 準 量 一 覧 ( 延 べ 床 面 積 1.0 m2 当 たりの 柱 使 用 本 数 と 土 台 延 長 ) 用 途 別 区 分 柱 使 用 本 数 土 台 延 長 ( 本 ) (m) 備 考 専 用 住 宅 用 建 物 共 同 住 宅 及 び 寄 宿 舎 用 建 物 併 用 住 宅 用 建 物 農 家 住 宅 用 建 物 酪 農 舎 用 建 物 柱 の 長 さ4.2m ホテル, 団 体 旅 館 及 び 簡 易 旅 館 用 建 物 普 通 旅 館 及 び 料 亭 用 建 物 事 務 所 及 び 銀 行 用 建 物 店 舗 用 建 物 劇 場 用 建 物 公 衆 浴 場 用 建 物 病 院 用 建 物 工 場 用 建 物 大 壁 には 柱 の 長 さ3.64m もの あり 倉 庫 用 建 物 柱 の 長 さ4.85m 附 属 家 用 建 物 簡 易 附 属 家 用 建 物 大 壁 のもので 長 さ4m 土 蔵 用 建 物 (イ) 木 製 パネル 枠 組 壁 体 壁 体 の 標 準 評 点 数 壁 体 の = 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 壁 体 の 標 準 量 壁 体 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 は, 外 周 壁 骨 組 と 間 仕 切 骨 組 を 合 わせて 積 算 さ れている その 内 訳 は 以 下 のとおりである 区 分 外 周 壁 骨 組 間 仕 切 骨 組 合 計 標 準 量 1.2 m2 0.8 m2 2.0 m2 イ 再 建 築 費 評 点 基 準 表 にない 規 格 外 の 柱 について 部 分 別 柱 壁 体 については, 真 壁 造 柱, 大 壁 造 柱 の 別 に 使 用 頻 度 が 高 いと 考 えられる 寸 法 及 び 品 等 について 示 されている しかし, 示 された 規 格 以 外 のものについては, 類 似 の 評 点 項 目 に 係 る 標 準 評 点 数 を 補 正 する 方 法 又 は 取 得 価 格 を 参 考 にする 等 の 方 法 によって 標 準 評 点 数 を 求 め ることとなる - 別 25-

30 例 として 専 用 住 宅 の 真 壁 造 柱 の10.0cm,18.0cm,21.0cmのものについて, 真 壁 造 柱 10.5cm 又 は15.0cmをもとに 補 正 率 を 算 定 すると, 次 のとおりである 専 用 住 宅 用 建 物 における 規 格 外 の 柱 の 補 正 一 覧 ( 固 定 資 産 税 実 務 提 要 ) 区 分 10.0cm 18.0cm 21.0cm 上 10.5cm( 上 )の 0.91 倍 15.0cm( 上 )の 1.38 倍 15.0cm( 上 )の 1.83 倍 中 10.5cm( 中 )の 0.93 倍 並 10.5cm( 並 )の 0.97 倍 15.0cm( 並 )の 1.31 倍 15.0cm( 並 )の 1.69 倍 計 算 結 果 は 10 点 未 満 切 捨 て 評 点 項 目 部 分 別 柱 壁 体 の 評 点 項 目 のうち, 柱 は, 在 来 軸 組 構 法 建 物 に 用 いる 評 点 項 目 で, 真 壁 造 柱 と 大 壁 造 柱 に 区 分 されている また, 壁 体 は, 木 造 プレハブ 構 法 建 物 及 び 枠 組 壁 構 法 建 物 に 用 いる 評 点 項 目 である ア 在 来 軸 組 構 法 建 物 (ア) 真 壁 造 柱 真 壁 造 とは, 主 に 和 室 に 多 く 用 いられる 構 造 で, 柱 が 表 面 に 表 れているもの である この 真 壁 造 で 使 用 されている 柱 を 真 壁 造 柱 という 専 用 住 宅 用 建 物 における 真 壁 造 柱 は, 寸 法 別 に 10.5 cmから 15.0 cmまでの4 種 類 とされ,それぞれ 品 等 を 15.0 cmについては, 上 並 の2 種 類,その 他 の 寸 法 については, 上 中 並 の3 種 類 とされている 寸 法 と 品 等 の 判 断 基 準 は, 次 のとおりである なお, 間 仕 切 壁 において, 片 面 が 真 壁 造 で 他 の 面 が 大 壁 造 の 場 合 は, 真 壁 造 つけばしら 柱 として 評 点 付 設 する また, 大 壁 の 上 に 付 柱 をして 真 壁 造 のように 見 せる 施 工 があるので 留 意 が 必 要 である 寸 法 ( 品 等 ) 15.0 cm( 上 ) 13.5 cm( 上 ) 12.0 cm( 上 ) 10.5 cm( 上 ) 15.0 cm( 並 ) 13.5 cm( 中 ) 12.0 cm( 中 ) 10.5 cm( 中 ) 13.5 cm( 並 ) 12.0 cm( 並 ) 10.5 cm( 並 ) 9.0 cm( 並 ) 判 断 基 準 柱 の 一 面 にのみ 節 がある 柱 ( 柾 無 節, 銘 木 ) 通 常 柱 見 付 ( 外 に 見 える 部 分 )には 節 のない 柱 1 等 上 小 節,1 等 小 節,1 等 並 といわれる 柱 一 般 的 な 住 宅 の 和 室 に 用 いられるような 節 の 比 較 的 少 ない 柱 及 び 集 成 材 通 常, 大 壁 造 に 用 いられるような 柱 9.0 cm( 並 )は, 酪 農 舎, 工 場, 倉 庫, 附 属 家, 簡 易 附 属 家 等 に 用 いられるような 下 級 品 を 想 定 集 成 材 : 細 材 等 を 圧 縮 接 着 させて 柱 状 とし, 表 面 に 柾 目 の 薄 板 等 を 貼 り 付 けたもの 真 壁 大 壁 (イ) 大 壁 造 柱 大 壁 造 とは, 主 に 洋 室 に 多 く 用 いられる 構 造 で, 柱 が 壁 で 覆 い 隠 されたもの である この 大 壁 造 で 使 用 されている 柱 を 大 壁 造 柱 という 専 用 住 宅 用 建 物 における 大 壁 造 柱 は, 寸 法 別 に 10.5 cm 角 から 13.5 cm 角 まで の3 種 類 とし, 品 等 の 区 別 はない - 別 26-

31 なお, 大 壁 造 柱 については, 柱 が 壁 で 覆 われているため, 寸 法 や 使 用 本 数 の 把 握 ができない この 場 合, 柱 の 寸 法 については, 窓 枠 の 幅 寸 法 より 2cm 程 度 減 じたもの 又 は 当 該 家 屋 の 真 壁 造 柱 の 寸 法 を 参 考 にするなどして 判 定 し, 柱 の 使 用 本 数 については 1.8m 間 隔 に1 本 程 度 と 推 定 して 取 り 扱 うこととして 差 し 支 えない また, 一 般 的 な 在 来 工 法 の 家 屋 で, 柱 の 施 工 全 部 が 大 壁 造 のものは, くだばしら 通 し 柱 相 当 を 大 壁 造 12.0 cm, 管 柱 相 当 を 大 壁 造 10.5 cm で 評 点 付 設 する ただし, 図 面 等 で 寸 法 が 確 認 できる 場 合 は,この 限 りでない イ 木 造 プレハブ 構 法 建 物 及 び 枠 組 壁 構 法 (ツーバイフォー) 建 物 (ア) 壁 体 次 に 説 明 する 木 造 プレハブ 構 法 建 物 の 木 製 パネル と, 枠 組 壁 構 法 建 物 の 枠 組 壁 体 については,コストの 差 異 が 僅 少 であることから, 木 製 パネルを 基 礎 に 積 算 された 壁 体 により, 包 括 的 に 評 価 することとする また, 壁 体 の 標 準 評 点 数 は, 外 周 壁 骨 組 と 間 仕 切 骨 組 により 積 算 されてい ることから, 外 周 壁 骨 組 と 間 仕 切 骨 組 を 一 括 して 評 価 する なお, 間 仕 切 壁 部 分 には, 一 般 的 には 断 熱 吸 音 材 が 施 工 されない 場 合 が 多 いため,プレハブ 商 品 により 確 実 に 判 断 できる 場 合 等 は, 従 来 の 外 周 壁 骨 組 と 間 仕 切 骨 組 の 標 準 量 の 比 率 (3 対 2)で 按 分 して 評 点 付 設 して 差 し 支 えない a 木 製 パネル 木 製 パネルは, 木 造 プレハブ 構 法 建 物 の 外 周 及 び 間 仕 切 壁 の 骨 組 であり, 建 物 の 荷 重 を 支 える 耐 力 壁 としての 機 能 がある その 構 造 は,90mm 程 度 の 厚 さの 木 製 パネルで, 木 組 に 厚 さ 50mm 程 度 の 断 熱 材 を 入 れ, 両 面 に 合 板 仕 上 を 施 した 一 定 の 規 格 品 として 製 品 化 されたパネルと,それらを 結 合 す るための 結 合 材 である b 枠 組 壁 体 枠 組 壁 体 は, 柱 のない 枠 組 壁 構 造 建 物 (ツーバ イフォー)の 構 造 体 で,その 構 造 は, 一 般 的 なも のとして 38 mm 89 mm 2,440 mmの 構 造 用 製 材 を 用 いて 枠 組 を 構 成 し,これに 外 壁 下 地 として 構 造 用 合 板, 内 壁 下 地 として 石 膏 ボードを 打 ちつけたも のである なお,ツーバイシックス,ツーバイエイトとい った 構 造 用 製 材 の 規 格 の 大 きいものでも,ツーバ イフォー 構 造 建 物 と 比 べてコストに 大 差 がないこ とから 特 に 補 正 をする 必 要 はない 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 真 壁 造 柱 及 び 大 壁 造 柱 の 標 準 評 点 数 は, 断 面 寸 法 と 品 等 によって 分 類 し, 同 種 類 の 建 物 についてみられる 標 準 的 な 柱 の 長 さ(3.Omのもの), 延 べ 床 面 積 1.O m2 当 た りの 柱 の 使 用 本 数 及 び 土 台 の 延 長 の 標 準 量 を 基 礎 として 積 算 されている したがって, 個 々の 家 屋 においてこの 標 準 となった 延 べ 床 面 積 1.O m2 当 たりの 柱 の 使 用 本 数 及 び 柱 の 長 さが 異 なっている 場 合 には, 補 正 を 行 う 必 要 がある また, 木 製 パネル 枠 組 壁 体 の 壁 体 については, 在 来 軸 組 構 法 の 外 壁 及 び 内 壁 と 同 様 の 意 味 合 いをもつものとして, 平 面 の 形 状 開 口 率 の 大 小 階 高 等 が 設 定 されている - 別 27-

32 ア 真 壁 造 柱 大 壁 造 柱 (ア) 本 数 の 多 少 は しらま 専 用 住 宅 用 建 物 の 場 合, 外 周 壁 体 部 の 60%~70%の 柱 間 が 1.8mのものを 標 準 とし, 外 周 壁 体 部 の 大 部 分 の 柱 間 が 0.9mのもの 又 は 小 部 屋 が 多 いものには 増 点 補 正 を, 外 周 壁 体 部 の 大 部 分 の 柱 間 が 1.8mのもの 又 は 大 部 屋 があるもの には 減 点 補 正 を 適 用 することとされている a 柱 間 の 大 小 の 判 定 柱 間 には,0.9m,1.8m,2.7mなどの 柱 間 隔 が 混 在 しているため, 当 該 家 屋 の 平 面 の 形 状 ( 凹 凸 の 多 少 等 ) 及 び 外 部 建 具 の 位 置 等 から, 外 周 壁 体 部 の 柱 間 隔 を 推 定 する b 大 部 屋 小 部 屋 の 多 少 の 判 定 内 部 の 柱 の 使 用 状 況 は, 間 仕 切 等 の 状 況 に 左 右 されることから, 増 点 補 正 率 の 適 用 の 目 安 として 小 部 屋, 物 入 等 の 多 いもの, 減 点 補 正 率 の 適 用 の 目 安 として 大 部 屋 が 多 いもの が 挙 げられている この 判 断 の 基 準 となる 標 準 的 な 部 屋 の 状 況 は, 延 べ 床 面 積 100 m2 程 度 で, 10 m2(6 畳 )~13 m2(8 畳 )の 居 室 が6 室 程 度 のもの とされている この 場 合 の 居 室 には, 浴 室, 洗 面 所, 便 所, 玄 関,ホール, 廊 下,2~3 畳 程 度 の 納 戸, 台 所 を 除 くが, 廊 下 等 でかなり 広 い 面 積 を 占 めるものについて は 居 室 に 含 めるものである c 留 意 点 当 該 家 屋 の 柱 本 数 が 明 らかな 場 合 は, 標 準 量 との 比 を 参 考 に 補 正 係 数 を 決 定 して 差 し 支 えない なお, 通 し 柱 については, 各 階 ごとに1 本 として 計 算 する (イ) 柱 の 長 さ 3mの 柱 の 場 合 を 1.00 の 標 準 とし,3.6mの 柱 の 場 合 は 1.20 の 増 点 補 正 率 を 適 用 し,2.4mの 柱 の 場 合 は 0.80 の 減 点 補 正 率 を 適 用 する 柱 の 長 さの 補 正 率 は, 柱 の 長 さの 相 違 をそのまま 比 例 的 に 求 める なお,この 補 正 は, 外 壁 における 階 高, 内 壁 における 天 井 高 と 関 連 するので 留 意 することとする (ウ) 施 工 の 程 度 この 補 正 項 目 は, 部 分 別 外 壁 における 施 工 の 程 度 の 考 え 方 と 同 様 で ある なお, 柱 を 残 して 全 面 的 に 建 て 替 えた 改 築 家 屋 等 について 新 築 に 準 じた 評 価 を 行 う 場 合,この 補 正 を 適 用 する( 補 正 係 数 については, 部 分 別 屋 根 にお ける 古 材 使 用 の 考 え 方 と 同 様 である ) イ 壁 体 (ア) 平 面 の 形 状 標 準 となる 家 屋 は2 階 建 の 延 べ 床 面 積 100 m2 程 度 で 長 方 形 状 のものである 平 面 の 形 状 による 補 正 係 数 の 判 定 は, 木 造 専 用 住 宅 用 建 物 の 外 壁 の 補 正 項 目 平 面 の 形 状 と 同 様 である (イ) 室 数 の 多 少 延 べ 床 面 積 が 同 一 の 家 屋 を 比 べてみた 場 合, 小 部 屋 が 多 く( 室 数 が 多 く)な - 別 28-

33 れば 間 仕 切 壁 は 増 加 し, 逆 に 大 部 屋 が 多 く( 室 数 が 少 なく)なれば 間 仕 切 壁 は 減 少 する このような 室 数 と 間 仕 切 骨 組 の 施 工 量 との 間 にみられる 相 関 関 係 に 着 目 し, 室 数 による 施 工 量 の 差 違 を 評 点 数 に 適 正 に 反 映 させるために 設 けられ ている 補 正 項 目 である 室 数 の 多 少 による 補 正 係 数 の 判 定 は, 延 べ 床 面 積 が 100 m2 程 度 で 床 面 積 が 6 m2(3.5 畳 )~17 m2(10 畳 ) 程 度 の 居 室 が5~6 室 程 度 ある 場 合 を 標 準 と し,これより 小 部 屋 が 多 い 場 合 や, 物 入, 押 入 等 が 多 い 場 合 には 増 点 補 正 率 を 適 用 し, 大 部 屋 (20 m2(12 畳 ) 程 度 以 上 の 居 室 )が 多 い 場 合 や, 物 入, 押 入 等 が 比 較 的 少 ない 場 合 には 減 点 補 正 率 を 適 用 することになる なお,この 場 合 の 居 室 とは, 応 接 間, 居 間, 寝 室 などと 呼 ばれている 通 常 の 生 活 空 間 としての 居 室 をいうが, 納 戸, 広 縁 などであっても5~7m2 程 度 以 上 のものや, 居 間 と 食 堂 あるいは 居 間 と 応 接 間 が 続 き 間 になり 一 体 となっている ものは, 一 室 として 居 室 数 に 含 めるものである (ウ) 開 口 率 の 大 小 外 壁 における 開 口 率 の 大 小 の 補 正 項 目 と 考 え 方 は 同 様 であるが, 壁 体 の 開 口 率 は, 外 周 壁 と 間 仕 切 壁 の 骨 組 部 分 のみに 係 る 開 口 の 状 況 を, 建 具 の 施 工 面 積 などを 参 考 にして 総 合 的 に 判 定 するものである 開 口 率 と 補 正 率 の 関 係 は, 次 のとおりである 標 準 開 口 率 25% 程 度 のもの 補 正 率 1.00 増 点 開 口 率 10% 程 度 のもの 補 正 率 1.10 減 点 開 口 率 40% 程 度 のもの 補 正 率 0.80 なお, 壁 体 の 開 口 率 は, 部 分 別 外 壁 における 開 口 率 の 大 小, 部 分 別 内 壁 における 開 口 率 の 大 小 及 び 部 分 別 建 具 における 施 工 量 の 多 少 と 関 連 するので 留 意 することとする (エ) 階 高 部 分 別 外 壁 における 階 高 の 考 え 方 と 同 様 である (オ) 施 工 の 程 度 この 補 正 項 目 は, 部 分 別 外 壁 における 施 工 の 程 度 の 考 え 方 と 同 様 で ある その 他 の 留 意 点 ア 吹 抜 けのある 場 合 吹 抜 規 模 補 正 の 考 え 方 等 については, 部 分 別 外 壁 と 同 様 である - 別 29-

34 5 造 作 内 容 ぞ うさ く 部 分 別 造 作 とは, 建 物 の 装 飾 等 の 目 的 をもって 各 部 構 造 体 に 取 付 けられるも のをいい, 概 ね 次 のとおりである とこ のま なお, 部 分 別 造 作 は, 一 般 造 作 及 び 床 間 の 二 つの 種 別 に 区 分 されて おり, 一 般 造 作 とは, 床 間 以 外 の 造 作 部 分 をいう し き い か も い な げ し つ り づ か まぐさ ま ど だ い つ け か も い たたみよせ なか づ か む め う わ わ く た て わ く 敷 居, 鴨 居, 長 押, 釣 束,, 窓 台, 付 鴨 居, 畳 寄, 中 束, 無 目, 上 枠, 竪 枠, 下 枠 ら ん ま て す り と こ の ま ほんどこ わ き ど こ で し ょ い ん 欄 間, 手 摺, 床 間 ( 本 床, 脇 床, 出 書 院 ) し た わ く, 一 般 造 作 の 評 点 数 算 出 一 般 造 作 の 評 点 数 は,1 棟 の 家 屋 をその 構 造 により 和 風 の 部 分 と 洋 風 の 部 分 に 区 分 して, 和 風 の 部 分 については, 当 該 和 風 部 分 に 係 る 柱 の 評 点 数 に 一 定 乗 率 を 適 用 して 求 め, 洋 風 の 部 分 については 当 該 洋 風 部 分 の 建 具 の 評 点 数 に 一 定 乗 率 を 適 用 して 求 めた 評 点 数 を 合 算 する 方 法 により,1 棟 の 家 屋 の 一 般 造 作 の 評 点 数 を 求 めるものとされている これは, 一 般 的 に, 和 風 の 部 分 においては, 造 作 の 施 工 が 当 該 部 分 の 柱 の 程 度 に 見 合 った 材 料 によって 行 われ,その 工 事 費 が 概 ね 柱 の 工 事 費 に 比 例 しているためで ある また, 洋 風 の 部 分 においては, 造 作 の 施 工 が 当 該 部 分 の 建 具 の 程 度 に 見 合 っ たものとなっており,その 工 事 費 も 概 ね 建 具 の 工 事 費 に 比 例 しているためである ア 評 点 数 の 算 出 方 法 (ア) 和 風 の 部 分 和 風 の 部 分 に 対 応 する 1.0 m2 当 たりの 柱 の 評 点 数 に, 一 定 乗 率 を 適 用 して 求 めるものとされている 和 風 の 部 分 に 対 応 する 1.0 m2 当 たりの 柱 の 評 点 数 は, 真 壁 造 柱 の 評 点 数 に, 柱 の 相 乗 率 を 乗 じて 求 める なお,ここでいう 和 風 の 部 分 とは 真 壁 構 造 部 分 のことであるが, 外 壁 が 大 壁 構 造 で 内 壁 が 真 壁 構 造 であったり, 玄 関, 浴 室, 便 所 等 のように 構 造 の 区 分 が 困 難 な 部 分 もあるため, 部 分 別 柱 壁 体 における 真 壁 造 柱 の 割 合 ( 和 風 の 部 分 の 割 合 )は, 真 壁 造 柱 の 施 工 割 合 の 合 計 として 差 し 支 えない 和 風 部 分 の 評 点 数 真 壁 造 柱 の 柱 の = 評 点 数 相 乗 率 乗 率 真 壁 造 柱 の 評 点 数 は, 真 壁 造 柱 の 割 合 を 乗 じたものと 同 一 である の 計 算 結 果 及 び 和 風 部 分 の 評 点 数 は, 小 数 点 以 下 切 捨 て (イ) 洋 風 の 部 分 洋 風 の 部 分 に 対 応 する 1.0 m2 当 たりの 建 具 の 評 点 数 に, 一 定 乗 率 を 適 用 して 求 めるものとされている 洋 風 の 部 分 に 対 応 する 1.0 m2 当 たりの 建 具 の 評 点 数 は, 建 具 の 評 点 数 ( 玄 関 ユニットの 評 点 数 を 別 途 付 設 している 場 合 はそれ を 含 める)に, 部 分 別 柱 壁 体 における 大 壁 造 柱 の 割 合 を 乗 じて 求 め る なお,ここでいう 洋 風 の 部 分 とは 大 壁 構 造 部 分 のことであるが, 外 壁 が 大 壁 構 造 で 内 壁 が 真 壁 構 造 であったり, 玄 関, 浴 室, 便 所 等 のように 構 造 の 区 分 が 困 難 な 部 分 もあるため, 部 分 別 柱 壁 体 における 大 壁 造 柱 の 割 合 ( 洋 風 の 部 分 の 割 合 )は, 大 壁 造 柱 の 施 工 割 合 の 合 計 として 差 し 支 えない - 別 30-

35 洋 風 部 分 の 評 点 数 建 具 建 具 建 具 の 建 具 の = 評 点 数 相 乗 率 + 玄 関 ユニット 玄 関 ユニット の 評 点 数 の 相 乗 率 延 べ 床 面 積 大 壁 造 柱 の 割 合 乗 率 内 の 計 算 結 果 及 び 洋 風 部 分 の 評 点 数 は, 小 数 点 以 下 切 捨 て (ウ) 留 意 点 一 般 造 作 の 計 算 単 位 は, 延 べ 床 面 積 である 和 室 であっても 大 壁 構 造 の 部 屋 である 場 合, 洋 風 の 部 分 に 含 めて 割 合 を 判 定 する 枠 組 壁 構 造 建 物 については, 通 常 すべて 洋 風 の 部 分 とする イ 造 作 の 乗 率 (ア) 用 途 別 の 乗 率 a 専 用 住 宅 用 建 物, 併 用 住 宅 用 建 物, 農 家 住 宅 用 建 物, 普 通 旅 館 及 び 料 亭 用 建 物, 公 衆 浴 場 用 建 物, 附 属 家 用 建 物 和 風 の 部 分 一 般 建 物 和 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 0.5 床 間 のある 一 般 建 物 和 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 0.65 指 鴨 居 のあるもの 和 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 0.8 指 鴨 居 の 特 に 太 いもの 和 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 1.0 洋 風 の 部 分 洋 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 建 具 評 点 数 0.3 b 共 同 住 宅 及 び 寄 宿 舎 用 建 物 和 風 の 部 分 一 般 建 物 和 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 0.5 床 間 のある 一 般 建 物 和 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 0.65 指 鴨 居 のあるもの 和 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 0.8 洋 風 の 部 分 洋 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 建 具 評 点 数 0.3 c 酪 農 舎 用 建 物 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 0.3 d ホテル, 団 体 旅 館 及 び 簡 易 旅 館 用 建 物 和 風 の 部 分 和 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 0.4 洋 風 の 部 分 洋 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 建 具 評 点 数 0.3 e 事 務 所 及 び 銀 行 用 建 物 和 風 の 部 分 和 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 0.3 洋 風 の 部 分 洋 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 建 具 評 点 数 0.2 f 店 舗 用 建 物 和 風 の 部 分 和 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 0.3 洋 風 の 部 分 洋 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 建 具 評 点 数 別 31-

36 g 劇 場 用 建 物 和 風 の 部 分 和 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 0.3 洋 風 の 部 分 洋 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 建 具 評 点 数 0.2 h 病 院 用 建 物 和 風 の 部 分 和 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 0.4 洋 風 の 部 分 洋 風 部 分 の 1.0 m2 当 たり 建 具 評 点 数 0.3 i 工 場 用 建 物, 倉 庫 用 建 物 1.0 m2 当 たり 柱 評 点 数 0.5 (イ) 乗 率 の 変 更 前 記 乗 率 は, 大 部 分 の 家 屋 について 適 用 できるものではあるが, 家 屋 によっ てはその 造 作 の 施 工 の 程 度 が 柱 又 は 建 具 の 程 度 に 比 して 著 しく 良 いものや, 逆 に 悪 いものがあると 考 えられるため, 示 された 乗 率 によると 適 正 な 評 点 数 を 求 めることができない 場 合 もある したがって, 評 価 基 準 では, 個 々の 家 屋 の 評 点 付 設 に 当 たっては, 当 該 家 屋 に 施 工 された 造 作 の 実 態 によって 適 宜 示 された 乗 率 を 変 更 して 評 点 数 を 算 出 することとして 差 し 支 えないものとされている 床 間 床 間 は,その 使 用 資 材 のいかんによってその 工 事 費 が 著 しく 異 なるため, 前 記 乗 率 を 用 いて, 一 般 造 作 に 含 めて 評 点 付 設 すると 適 正 な 評 価 ができない 場 合 がある このような 場 合 を 考 慮 して, 床 間 を 一 般 造 作 とは 別 に 評 点 付 設 できるよう, 一 般 造 作 の 乗 率 には, 床 間 を 含 めない 乗 率 (0.5)が 設 けられ, 床 間 の 標 準 評 点 数 も 別 に 示 さ れている 本 市 では, 床 間 については, 原 則 として, 一 般 造 作 に 含 めて 評 点 付 設 するのでは なく, 別 個 に 評 点 付 設 することとする ア 標 準 評 点 数 とこばしら と こかまち と こい た お か 本 床 の 標 準 評 点 数 は, 床 柱, 床 框, 床 板, 落 とし 掛 けの 資 材 費 及 び 労 務 費 か ら 積 算 されている イ 評 点 項 目 本 床, 脇 床, 出 書 院 が, 品 等 別 に 設 けられ, 計 算 単 位 は 個 数 である ウ 補 正 項 目 及 び 補 正 係 数 (ア) 施 工 量 の 多 少 床 間 の 幅 により 補 正 するものであり, 本 床, 脇 床, 出 書 院 ともに, 標 準 は,1.8mのものである (イ) 施 工 の 程 度 この 補 正 項 目 は, 部 分 別 外 壁 における 施 工 の 程 度 の 考 え 方 と 同 様 で ある その 他 の 留 意 点 床 間 の 標 準 評 点 数 は, 床 柱, 床 框, 床 板, 落 とし 掛 け 等 で 構 成 されているので, 床 間 の 天 井 仕 上, 内 壁 仕 上 については, 別 途 評 点 付 設 する 必 要 がある また, 一 般 造 作 における 洋 風 の 部 分 の 造 作 評 点 数 を 求 める 場 合 の 基 礎 となる 建 具 評 点 数 には, シャッター, 自 動 ドア 等 の 評 点 数 を 含 んだものを 用 いることとする - 別 32-

37 6 内 壁 内 容 部 分 別 内 壁 の 内 容 は, 間 仕 切 壁 の 両 面, 外 周 内 壁 の 壁 面 仕 上 部 分 及 びその 取 付 下 地 部 分 であり,これに 含 まれるものは 概 ね 次 のとおりである 種 別 内 容 し ん か べ 真 壁 構 造 お おか べ 大 壁 構 造 ぬ き こ ま い し っ く い 貫 の 二 分 の 一, 小 舞 の 二 分 の 一, 壁 仕 上 材 料 ( 粘 土, 砂, 漆 喰, その 他 各 種 板 材 等 ) ま ば し ら ど う ぶ ち き ず り 間 柱 の 二 分 の 一, 胴 縁, 木 摺, 防 水 下 地,ラス, 壁 仕 上 材 (ク し っ く い ロス, 漆 喰,その 他 各 種 板 材 等 ) 標 準 評 点 数 部 分 別 内 壁 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 の 標 準 評 点 数 は, 各 仕 上 資 材 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 に, 用 途 別 に 定 められた 標 準 量 を 乗 じたものから 算 出 されている ア 標 準 評 点 数 の 積 算 方 法 内 壁 の 標 準 評 点 数 内 壁 の 仕 上 材 別 の = 単 位 当 た り 標 準 評 点 内 壁 の 標 準 量 ( 計 算 例 ) 専 用 住 宅 用 建 物 のクロス 貼 の 標 準 評 点 数 3,990 点 2.60m2=10,374 点 10,370 点 (10 点 未 満 切 捨 て) なお, 仕 上 資 材 の 単 位 当 たり 標 準 評 点 数 の 算 出 方 法 については, 部 分 別 外 壁 と 同 様 である 用 途 別 内 壁 の 標 準 量 一 覧 用 途 別 区 分 標 準 量 (m2) 専 用 住 宅 用 建 物 2.60 共 同 住 宅 及 び 寄 宿 舎 用 建 物 2.80 併 用 住 宅 用 建 物 2.30 農 家 住 宅 用 建 物 1.50 酪 農 舎 用 建 物 1.40 ホテル, 団 体 旅 館 及 び 簡 易 旅 館 用 建 物 2.60 普 通 旅 館 及 び 料 亭 用 建 物 2.50 事 務 所 及 び 銀 行 用 建 物 2.10 店 舗 用 建 物 1.70 劇 場 用 建 物 1.70 公 衆 浴 場 用 建 物 1.56 病 院 用 建 物 2.00 工 場 用 建 物 0.70 倉 庫 用 建 物 1.30 附 属 家 用 建 物 1.20 簡 易 附 属 家 用 建 物 1.65 土 蔵 用 建 物 別 33-

38 評 点 項 目 内 壁 面 仕 上 は 多 種 あるが, 主 なものは, 合 板 ボード,クロス,タイル, 石 材 等 の 張 付 仕 上 及 び 塗 り 壁 仕 上 である ア クロス 貼 紙 クロス, 布 クロス 及 びビニールクロス( 合 成 樹 脂 壁 紙 ) 全 般 イ 木 質 系 壁 仕 上 品 等 の 判 定 については, 概 ね 次 のような 基 準 によって 行 うこととして 差 し 支 え ない 特 檜 板 張 相 当 のもの 上 杉 板 張 相 当 のもの 中 化 粧 合 板 相 当 のもの 並 シナ 合 板 相 当 のもの ウ 塗 り 壁 し っく い モルタル, 京 壁, 砂 壁, 漆 喰 壁, 繊 維 壁,ブラスター 等, 塗 り 壁 全 般 まば しらど うぶ ち なお, 塗 り 壁 の 下 地 は, 石 膏 ボード 間 柱 胴 縁 等 で 積 算 されているが, 荒 壁 下 地 の 場 合 も 塗 り 壁 で 評 点 付 設 して 差 し 支 えない エ 内 装 タイル 大 200mm 角 タイル 相 当 のもの 小 100mm 角 タイル 相 当 のもの なお, 200mm 角 タイル 及 び 100mm 角 タイル 以 外 のタイルが 施 工 されてい る 場 合 でも, 価 格 に 著 しく 差 があることが 明 らかな 場 合 を 除 き, 内 装 タイル ( 大 ) 相 当 又 は 内 装 タイル( 小 ) 相 当 として 評 点 付 設 して 差 し 支 えない オ 石 材 系 仕 上 品 等 特 上 中 並 の4つに 区 分 されているが, 石 の 種 類 や 天 然 石 人 造 石 の 別 により 品 等 を 判 定 するのではなく, 基 本 的 には 価 格 に 基 づき 判 定 するが, 価 格 の 把 握 が 困 難 な 場 合 は, 家 屋 全 体 の 格 等 を 考 慮 して 適 宜 評 価 する カ 留 意 事 項 (ア) 当 該 用 途 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されていない 仕 上 資 材 が 施 工 されている 場 合 再 建 築 費 評 点 基 準 表 には,それぞれの 用 途 において 一 般 的 に 使 用 されている 内 壁 の 評 点 項 目 が 示 されているため, 当 該 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に 示 されていな い 仕 上 資 材 によって 内 壁 が 施 工 されている 場 合 で, 木 造 家 屋 の 他 の 用 途 の 再 建 築 費 評 点 基 準 表 に,それに 相 当 する 評 点 項 目 があるときは,これを 転 用 するこ ととなる (イ) 木 造 プレハブ 住 宅 及 び 枠 組 壁 構 造 (ツーバイフォー)の 住 宅 の 場 合 木 製 パネル 枠 組 壁 欄 に 示 されている 評 点 項 目 の 中 から 付 設 する この 評 点 項 目 の 標 準 評 点 数 は, 木 製 パネル 及 び 枠 組 壁 体 の 仕 上 として 施 工 される 資 材 費 及 び 労 務 費 によって 積 算 している なお, 在 来 軸 組 構 法 の 家 屋 に 係 る 評 点 項 目 にはあって, 木 造 プレハブ 住 宅 及 び 枠 組 壁 構 造 の 住 宅 に 係 る 評 点 項 目 にない 場 合 は, 次 表 下 地 別 控 除 評 点 数 一 覧 を 用 いて 算 出 することとする - 別 34-