長野県の地価と不動産市場の動向に関する アンケート調査結果 ~ 第 3 回長野県不動産市況 DI 調査 ~ 平成 29 年 4 月 一般社団法人長野県宅地建物取引業協会 一般社団法人長野県不動産鑑定士協会 後援 : 長野県
目 次 [Ⅰ] 調査方法 2 [Ⅱ] 地域区分図 3 [Ⅲ] アンケート調査票 4~5 [Ⅳ] 第 2 回不動産市況 DI 調査結果の概要 6 [Ⅴ] 設問ごとの回答内訳 [-1] 設問 2,3( 住宅地価格 ) 7~9 [-2] 設問 2,3( 商業地価格 ) 10~12 [-3] 設問 2,3( 中古住宅価格 ) 13~15 [-4] 設問 4,5( 宅地の取引件数 ) 16~18 [-5] 設問 4,5( 中古住宅の取引件数 ) 19~21 [-6] 設問 4,5( 店舗等の取引件数 ) 22~24 [-7] 設問 6( 新規賃料 ) 25~26 [Ⅵ] その他意見欄の集計 27~28 1
[Ⅰ] 調査方法 1. 調査の目的本調査は 県内不動産価格等の動向を調査し 指標化のうえ 県民等へ広く公表することにより 県内不動産市場に係る情報提供機能の強化及び透明性の向上 県内外の投資家や個人による不動産取引の活性化 不動産の有効活用の促進等を図ることを目的としている 2. 調査の内容本調査は 調査時点における過去半年間の不動産市場の推移に関する実感と その後の半年間の予測について 一般社団法人長野県宅地建物取引業協会の会員にアンケート票をFAXにて送付して実施し その結果をDIとして地域地区区分別に集計した 3. 地域区分 本調査では 次ページの通り長野県を 7 地域 2 地区に区分した 4. 今回調査の概要実施時期 : 平成 29 年 4 月発送数 :1440 有効回答数 :195(13.5%) 5.DIの算出方法 DIとは企業の業況感や設備 雇用人員の過不足等の判断を指標化したものである 算出方法は 3 個の選択肢を用意し 選択肢毎の回答数を単純集計し 全回答数に対する構成比を算出した後 次式により算出する DI=( 第 1 選択肢の回答数構成比 )-( 第 3 選択肢の回答数構成比 ) これを地価動向 取引件数等の不動産関連項目にあてはめたものが不動産 DI で 次式により算出する 不動産 DI=( 上昇又は増加の回答数構成比 )-( 下落又は減少の回答数構成比 ) 2
[Ⅱ] 地域区分図 B[ ] A[ ] C[ ] E[ ] F[ 松本 大北 木曽地域 ] D[ ] G[ ] H[ ] I[ ] 3
[Ⅲ] アンケート調査票 長野県内の不動産市場動向に関するアンケート調査票 ( 平成 29 年 4 月実施 ) 問 1 県内における御社 ( 支店 営業所の場合は当該支店 営業所 ) の主な営業地域についてA~Kからお選び下さい ( 取扱件数の最も多い地域を選択下さい ) 県北部 : A 長野市 B 長野市以外の県東部 : C ( 上田市 東御市 長和町 ) D ( 佐久市 小諸市ほか ) E 県中部 : F 松本 木曽 大北地域 G 県南部 : H I 問 2 現在 (H29.4.1) の取引価格は6ヵ月前 (H28.10.1) と比較してどのように 感じていますか? 住宅地の地価 1 上昇 2 横ばい 3 下落 商業地の地価 1 上昇 2 横ばい 3 下落 中古住宅の価格 1 上昇 2 横ばい 3 下落 問 3 6ヵ月後 (H29.10.1) の取引価格は現在 (H29.4.1) と比較してどうなると 予想しますか? 住宅地の地価 1 上昇 2 横ばい 3 下落 商業地の地価 1 上昇 2 横ばい 3 下落 中古住宅の価格 1 上昇 2 横ばい 3 下落 問 4 現在 (H29.4.1) の取引件数は6ヵ月前 (H28.10.1) と比較してどのように 感じていますか? 宅地の取引 1 増加 2 横ばい 3 減少 中古住宅の取引 1 増加 2 横ばい 3 減少 店舗 事務所の取引 1 増加 2 横ばい 3 減少 問 5 6ヵ月後 (H29.10.1) の取引件数は現在 (H29.4.1) と比較してどうなると 予想しますか? 宅地の取引 1 増加 2 横ばい 3 減少 中古住宅の取引 1 増加 2 横ばい 3 減少 店舗 事務所の取引 1 増加 2 横ばい 3 減少 4
問 6 新規成約物件について 現在 (H29.4.1) の税抜賃料は 6ヵ月前 (H28.10.1) と比較してどのように感じていますか? 住宅系の賃料 1 上昇 2 横ばい 3 下落 商業系の賃料 1 上昇 2 横ばい 3 下落 問 7 県外からの移住希望者の現時点 (H29.4.1) での住宅需要は 6ヵ月前 (H28.10.1) と比較してどのように感じていますか? また最も多い移住希望者の年齢層をお知らせ下さい 住宅需要 1 増加 2 横ばい 3 減少年齢層 120 代 230 代 340 代 450 代 560 代 6その他 最近の不動産市場でお気付きの点 特徴的な点等ありましたら教えて下さい またアンケート回答の補足 今後の希望等ありましたらお書き下さい 以上で質問は終わりです ご協力ありがとうございました 一般社団法人長野県宅地建物取引業協会 一般社団法人長野県不動産鑑定士協会 5
第 3 回長野県不動産市況 DI 調査 ( 平成 29 年 4 月実施 ) 調査結果の概要 1 価格動向 住宅地 県全体では前回調査 ( 平成 28 年 10 月以下同 ) は 18P 今回は 14P と 改善傾向がみられる 県全体の次回予測 ( 平成 29 年 10 月以下同 ) は 13 P で 現在の状況のまま推移するとの予測が多い 商業地 県全体では前回調査は 23P 今回は 24P と概ね横ばい 軽井沢は前回 に引き続きプラスで推移しており ではマイナスからプラスに転 じた 県全体の次回予測は 19P と改善傾向の予測が多い 中古住宅 県全体では前回調査は 16P 今回は 21P と低下 地域毎にばらつきが みられ一定傾向は見出せない 県全体の次回予測は 16P と改善傾向の予 測が多い 2 取引件数 宅地中古住宅店舗 事務所 県全体では前回調査は 12P 今回は 19Pと低下 軽井沢 飯伊地区では前回に引き続きプラスで推移 北信地区ではプラスからマイナスに転じた 県全体の次回予測は 8Pと改善傾向の予測が多い 県全体では前回調査は 1P 今回は 14Pと低下 佐久 松本 飯伊地区ではプラスからマイナスに転じたが 上伊那地区ではマイナスからプラスに転じ 地域毎にばらつきがみられる 県全体の次回予測は 1Pと改善傾向の予測が多い 県全体では前回調査は 34P 今回は 44Pと低下 北信 佐久 飯伊地区で特に低下がみられた 県全体の次回予測は 43Pと 現在の状況のまま推移するとの予測が多い 3 賃料の動向 住宅 店舗 事務所 県全体では前回調査は 20P 今回は 28Pと低下 前回 ±0Pの軽井沢がプラスとなった 県全体では前回調査は 34P 今回は 37Pと概ね横ばい 地域毎にばらつきがみられる 6
[Ⅴ-1] 設問ごとの回答内訳 ( 住宅地価格 ) 問 2 3 住宅地価格の DI 値の動向 40.0p 30.0p 20.0p 10.0p 地区別にみる 0.0p -10.0p -20.0p -30.0p -40.0p -50.0p -60.0p -70.0p 住宅地価格 DI 値の特徴 H28.4 実感 H28.10 実感 H29.4 実感 H29.10 予測 H30.4 予測 2.0p 0.0p 9.0p 3.0p -14.0p -38.0p -14.0p -19.0p -54.0p -50.0p -14.0p -32.0p -44.0p -18.0p -23.0p -7.0p 14.0p 27.0p 33.0p 0.0p -36.0p -23.0p -27.0p -3.0p -56.0p -47.0p -54.0p -46.0p -39.0p -18.0p -15.0p -10.0p -50.0p -17.0p -8.0p 0.0p -31.0p -18.0p -14.0p -13.0p 実感 及びは DI 値がプラスとなり 価格が上昇していると感じている業者が多いことを示している 特には 2 回連続してプラス圏での上昇となった は今回大幅 (10p 以上 ) な上昇となったが 依然マイナスの圏域にある はやや上昇し はやや下落した 特には低位で推移している 以上を反映しの DI 値はやや上昇したが 地域によりばらつきがある 予測 のグラフは大きく右下がりになった ただしは前回調査でも同様の結果となっているが 今回実感値は上昇した のグラフは大きく右上がりになった 他の地域 地区の動きは小さいが で DI 値が 0 になった 上記を総合した結果 はやや上昇した 7
設問 2[ 住宅地の地価 ( 実感 )] 現在 (H29.4.1) の取引価格は 6 ヶ月前 (H28.10.1) と比較してどのように感じていますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 半年前から調査時点までの地価動向 ( 実感 ) 住宅地の地価 ( 実感 ) 上昇した横ばいであった下落した計回答無回収数 回答数 8 件 33 件 4 件 45 件 1 件 46 件 割合 18% 73% 9% 100% DI 値 + 9p 回答数 1 件 16 件 4 件 21 件 0 件 21 件 割合 5% 76% 19% 100% DI 値 14p 回答数 0 件 19 件 3 件 22 件 1 件 23 件 割合 0% 86% 14% 100% DI 値 14p 回答数 0 件 10 件 3 件 13 件 0 件 13 件 割合 0% 77% 23% 100% DI 値 23p 回答数 3 件 2 件 1 件 6 件 0 件 6 件 割合 50% 33% 17% 100% DI 値 + 33p 回答数 1 件 20 件 9 件 30 件 0 件 30 件 割合 3% 67% 30% 100% DI 値 27p 回答数 0 件 11 件 13 件 24 件 0 件 24 件 割合 0% 46% 54% 100% DI 値 54p 回答数 0 件 17 件 3 件 20 件 0 件 20 件 割合 0% 85% 15% 100% DI 値 15p 回答数 0 件 11 件 1 件 12 件 0 件 12 件 割合 0% 92% 8% 100% DI 値 8p 回答数 13 件 139 件 41 件 193 件 2 件 195 件 割合 7% 72% 21% 100% DI 値 14p 上昇した, 18% 横ばいであった, 73% 下落した, 9% 上昇した, 5% 横ばいであった, 76% 下落した, 19% 横ばいであった, 86% 下落した, 14% 横ばいであった, 77% 下落した, 23% 上昇した, 50% 横ばいであった, 33% 下落した, 17% 上昇した, 3% 横ばいであった, 67% 下落した, 30% 横ばいであった, 46% 下落した, 54% 横ばいであった, 85% 下落した, 15% 横ばいであった, 92% 下落した, 8% 上昇した, 7% 横ばいであった, 72% 下落した, 21% 8
設問 3 [ 住宅地の地価 ( 予測 )] 6 ヶ月後 (H29.10.1) の取引価格は現在 (H29.4.1) と比較してどうなると予想しますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 調査時点以降半年の地価動向予測 ( 予測値 ) 住宅地の地価 ( 予測 ) 上昇予測横ばい予測下落予測計回答無回収数 回答数 6 件 33 件 5 件 44 件 2 件 46 件 割合 14% 75% 11% 100% DI 値 + 3p 回答数 1 件 15 件 5 件 21 0 件 21 件 割合 5% 71% 24% 100% DI 値 19p 回答数 0 件 15 件 7 件 22 1 件 23 件 割合 0% 68% 32% 100% DI 値 32p 回答数 1 件 10 件 2 件 13 0 件 13 件 割合 8% 77% 15% 100% DI 値 7p 回答数 2 件 2 件 2 件 6 0 件 6 件 割合 33% 34% 33% 100% DI 値 + 0p 回答数 5 件 19 件 6 件 30 0 件 30 件 割合 17% 63% 20% 100% DI 値 3p 回答数 0 件 13 件 11 件 24 0 件 24 件 割合 0% 54% 46% 100% DI 値 46p 回答数 1 件 16 件 3 件 20 0 件 20 件 割合 5% 80% 15% 100% DI 値 10p 回答数 2 件 8 件 2 件 12 0 件 12 件 割合 17% 66% 17% 100% DI 値 + 0p 回答数 18 件 131 件 43 件 192 3 件 195 件 割合 9% 69% 22% 100% DI 値 13p 上昇予測, 14% 横ばい予測, 75% 下落予測, 11% 上昇予測, 5% 横ばい予測, 71% 下落予測, 24% 上昇予測, 0% 横ばい予測, 68% 下落予測, 32% 上昇予測, 8% 横ばい予測, 77% 下落予測, 15% 上昇予測, 33% 横ばい予測, 34% 下落予測, 33% 上昇予測, 17% 横ばい予測, 63% 下落予測, 20% 上昇予測, 0% 横ばい予測, 54% 下落予測, 46% 上昇予測, 5% 横ばい予測, 80% 下落予測, 15% 上昇予測, 17% 横ばい予測, 66% 下落予測, 17% 上昇予測, 9% 横ばい予測, 69% 下落予測, 22% 9
[Ⅴ-2] 設問ごとの回答内訳 ( 商業地価格 ) 問 2 3 商業地価格の DI 値の動向 30.0p 20.0p 10.0p 0.0p -10.0p -20.0p -30.0p 地区別にみる -40.0p -50.0p -60.0p -70.0p 商業地価格 DI 値の特徴 H28.4 実感 H28.10 実感 H29.4 実感 H29.10 予測 H30.4 予測 -2.0p -8.0p 3.0p -5.0p -33.0p -29.0p -35.0p -40.0p -59.0p -42.0p -35.0p -29.0p -40.0p -38.0p -7.0p 0.0p 17.0p 18.0p 16.0p 17.0p -26.0p -25.0p -23.0p -16.0p -63.0p -41.0p -59.0p -43.0p -48.0p -36.0p -26.0p -16.0p -42.0p -18.0p -33.0p -17.0p -31.0p -23.0p -24.0p -19.0p 実感 は DI 値がプラスとなり 価格が上昇していると感じている業者が多いことを示している は今回大幅な上昇 (10p 以上 ) となったが 依然マイナスの圏域にある はやや上昇し はやや下落した は下落幅が大きかった 以上を反映しの DI 値はやや下落したが 地域によりばらつきがある 予測 はほぼ横ばい はプラスからマイナスへ下落した のグラフは大きく右上がりになった 他の地域 地区の動きは小さいが で DI 値が 0 になった 上記を総合した結果 はやや上昇した 10
設問 2[ 商業地の地価 ( 実感 )] 現在 (H29.10.1) の取引価格は 6 ヶ月前 (H28.10.1) と比較してどのように感じていますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 半年前から調査時点までの地価動向 ( 実感 ) 商業地の地価 ( 実感 ) 上昇した横ばいであった下落した計回答無回収数 回答数 4 件 30 件 3 件 37 件 9 件 46 件 割合 11% 81% 8% 100% DI 値 + 3p 回答数 1 件 11 件 8 件 20 件 1 件 21 件 割合 5% 55% 40% 100% DI 値 35p 回答数 0 件 13 件 7 件 20 件 3 件 23 件 割合 0% 65% 35% 100% DI 値 35p 回答数 1 件 10 件 2 件 13 件 0 件 13 件 割合 8% 77% 15% 100% DI 値 7p 回答数 2 件 3 件 1 件 6 件 0 件 6 件 割合 33% 50% 17% 100% DI 値 + 16p 回答数 0 件 23 件 7 件 30 件 0 件 30 件 割合 0% 77% 23% 100% DI 値 23p 回答数 0 件 9 件 13 件 22 件 2 件 24 件 割合 0% 41% 59% 100% DI 値 59p 回答数 0 件 14 件 5 件 19 件 1 件 20 件 割合 0% 74% 26% 100% DI 値 26p 回答数 0 件 8 件 4 件 12 件 0 件 12 件 割合 0% 67% 33% 100% DI 値 33p 回答数 8 件 121 件 50 件 179 件 16 件 195 件 割合 4% 68% 28% 100% DI 値 24p 上昇した, 11% 横ばいであった, 81% 下落した, 8% 上昇した, 5% 横ばいであった, 55% 下落した, 40% 横ばいであった, 65% 下落した, 35% 上昇した, 8% 横ばいであった, 77% 下落した, 15% 上昇した, 33% 横ばいであった, 50% 下落した, 17% 横ばいであった, 77% 下落した, 23% 横ばいであった, 41% 下落した, 59% 横ばいであった, 74% 下落した, 26% 横ばいであった, 67% 下落した, 33% 上昇した, 4% 横ばいであった, 68% 下落した, 28% 11
設問 3 [ 商業地の地価 ( 予測 )] 6 ヶ月後 (H29.10.1) の取引価格は現在 (H29.4.1) と比較してどうなると予想しますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 調査時点以降半年の地価動向予測 ( 予測値 ) 商業地の地価 ( 予測 ) 上昇予測横ばい予測下落予測計回答無回収数 回答数 3 件 30 件 5 件 38 件 8 件 46 件 割合 8% 79% 13% 100% DI 値 5p 回答数 0 件 12 件 8 件 20 1 件 21 件 割合 0% 60% 40% 100% DI 値 40p 回答数 0 件 15 件 6 件 21 2 件 23 件 割合 0% 71% 29% 100% DI 値 29p 回答数 1 件 11 件 1 件 13 0 件 13 件 割合 8% 84% 8% 100% DI 値 + 0p 回答数 3 件 1 件 2 件 6 0 件 6 件 割合 50% 17% 33% 100% DI 値 + 17p 回答数 2 件 21 件 7 件 30 0 件 30 件 割合 7% 70% 23% 100% DI 値 16p 回答数 0 件 13 件 10 件 23 1 件 24 件 割合 0% 57% 43% 100% DI 値 43p 回答数 1 件 14 件 4 件 19 1 件 20 件 割合 5% 74% 21% 100% DI 値 16p 回答数 1 件 8 件 3 件 12 0 件 12 件 割合 8% 67% 25% 100% DI 値 17p 回答数 11 件 125 件 46 件 182 13 件 195 件 割合 6% 69% 25% 100% DI 値 19p 上昇予測, 8% 横ばい予測, 79% 下落予測, 13% 上昇予測, 0% 横ばい予測, 60% 下落予測, 40% 上昇予測, 0% 横ばい予測, 71% 下落予測, 29% 上昇予測, 8% 横ばい予測, 84% 下落予測, 8% 上昇予測, 50% 横ばい予測, 17% 下落予測, 33% 上昇予測, 7% 横ばい予測, 70% 下落予測, 23% 上昇予測, 0% 横ばい予測, 57% 下落予測, 43% 上昇予測, 5% 横ばい予測, 74% 下落予測, 21% 上昇予測, 8% 横ばい予測, 67% 下落予測, 25% 上昇予測, 6% 横ばい予測, 69% 下落予測, 25% 12
[Ⅴ-3] 設問ごとの回答内訳 ( 中古住宅価格 ) 問 2 3 中古住宅価格の DI 値の動向 40.0p 30.0p 20.0p 10.0p 地区別にみる 0.0p -10.0p -20.0p -30.0p -40.0p -50.0p -60.0p 中古住宅価格 DI 値の特徴 H28.4 実感 H28.10 実感 H29.4 実感 H29.10 予測 H30.4 予測 -5.0p 0.0p 5.0p 0.0p -47.0p -43.0p -35.0p -40.0p -48.0p -38.0p -50.0p -41.0p -23.0p -29.0p -23.0p -7.0p 0.0p 27.0p 33.0p 17.0p -28.0p -14.0p -13.0p -4.0p -54.0p -35.0p -48.0p -31.0p -26.0p -24.0p -25.0p -15.0p -42.0p -17.0p -27.0p -17.0p -28.0p -16.0p -21.0p -16.0p 実感 は DI 値がプラスとなり 価格が上昇していると感じている業者が多いことを示している はやや上昇し はやや下落した は大幅 (10p 以上 ) に下落した 以上を反映しの DI 値はやや下落したが 地域によりばらつきがある 予測 のグラフは大きく右下がりになった ただしは前回調査でも同様の結果となっているが 今回実感値は上昇した のグラフは大きく右上がりになった 他の地域 地区の動きは小さいが で DI 値が 0 になった 上記を総合した結果 はやや上昇した 13
設問 2[ 中古住宅の価格 ( 実感 )] 現在 (H29.4.1) の取引価格は 6 ヶ月前 (H28.10.1) と比較してどのように感じていますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 半年前から調査時点までの地価動向 ( 実感 ) 中古住宅の価格 ( 実感 ) 上昇した横ばいであった下落した計回答無回収数 回答数 8 件 28 件 6 件 42 件 4 件 46 件 割合 19% 67% 14% 100% DI 値 + 5p 回答数 0 件 13 件 7 件 20 件 1 件 21 件 割合 0% 65% 35% 100% DI 値 35p 回答数 1 件 9 件 12 件 22 件 1 件 23 件 割合 5% 40% 55% 100% DI 値 50p 回答数 1 件 8 件 4 件 13 件 0 件 13 件 割合 8% 61% 31% 100% DI 値 23p 回答数 3 件 2 件 1 件 6 件 0 件 6 件 割合 50% 33% 17% 100% DI 値 + 33p 回答数 2 件 22 件 6 件 30 件 0 件 30 件 割合 7% 73% 20% 100% DI 値 13p 回答数 1 件 10 件 12 件 23 件 1 件 24 件 割合 4% 44% 52% 100% DI 値 48p 回答数 0 件 15 件 5 件 20 件 0 件 20 件 割合 0% 75% 25% 100% DI 値 25p 回答数 0 件 8 件 3 件 11 件 1 件 12 件 割合 0% 73% 27% 100% DI 値 27p 回答数 16 件 115 件 56 件 187 件 8 件 195 件 割合 9% 61% 30% 100% DI 値 21p 上昇した, 19% 横ばいであった, 67% 下落した, 14% 横ばいであった, 65% 下落した, 35% 上昇した, 5% 横ばいであった, 40% 下落した, 55% 上昇した, 8% 横ばいであった, 61% 下落した, 31% 上昇した, 50% 横ばいであった, 33% 下落した, 17% 上昇した, 7% 横ばいであった, 73% 下落した, 20% 上昇した, 4% 横ばいであった, 44% 下落した, 52% 横ばいであった, 75% 下落した, 25% 横ばいであった, 73% 下落した, 27% 上昇した, 9% 横ばいであった, 61% 下落した, 30% 14
設問 3 [ 中古住宅の価格 ( 予測 )] 6 ヶ月後 (H29.10.1) の取引価格は現在 (H29.4.1) と比較してどうなると予想しますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 調査時点以降半年の地価動向予測 ( 予測値 ) 中古住宅の価格 ( 予測 ) 上昇予測横ばい予測下落予測計回答無回収数 回答数 7 件 27 件 7 件 41 件 5 件 46 件 割合 17% 66% 17% 100% DI 値 + 0p 回答数 0 件 12 件 8 件 20 1 件 21 件 割合 0% 60% 40% 100% DI 値 40p 回答数 0 件 13 件 9 件 22 1 件 23 件 割合 0% 59% 41% 100% DI 値 41p 回答数 1 件 10 件 2 件 13 0 件 13 件 割合 8% 77% 15% 100% DI 値 7p 回答数 3 件 1 件 2 件 6 0 件 6 件 割合 50% 17% 33% 100% DI 値 + 17p 回答数 4 件 21 件 5 件 30 0 件 30 件 割合 13% 70% 17% 100% DI 値 4p 回答数 1 件 14 件 8 件 23 1 件 24 件 割合 4% 61% 35% 100% DI 値 31p 回答数 1 件 15 件 4 件 20 0 件 20 件 割合 5% 75% 20% 100% DI 値 15p 回答数 1 件 8 件 3 件 12 0 件 12 件 割合 8% 67% 25% 100% DI 値 17p 回答数 18 件 121 件 48 件 187 8 件 195 件 割合 10% 64% 26% 100% DI 値 16p 上昇予測, 17% 横ばい予測, 66% 下落予測, 17% 上昇予測, 0% 横ばい予測, 60% 下落予測, 40% 上昇予測, 0% 横ばい予測, 59% 下落予測, 41% 上昇予測, 8% 横ばい予測, 77% 下落予測, 15% 上昇予測, 50% 横ばい予測, 17% 下落予測, 33% 上昇予測, 13% 横ばい予測, 70% 下落予測, 17% 上昇予測, 4% 横ばい予測, 61% 下落予測, 35% 上昇予測, 5% 横ばい予測, 75% 下落予測, 20% 上昇予測, 8% 横ばい予測, 67% 下落予測, 25% 上昇予測, 10% 横ばい予測, 64% 下落予測, 26% 15
[Ⅴ-4] 設問ごとの回答内訳 ( 宅地の取引件数 ) 問 4 5 宅地の取引件数 DI 値の動向 40.0p 20.0p 0.0p 地区別にみる -20.0p -40.0p -60.0p -80.0p 宅地取引件数 DI 値の特徴 H28.4 実感 H28.10 実感 H29.4 実感 H29.10 予測 H30.4 予測 5.0p -9.0p -16.0p -8.0p 0.0p 13.0p -20.0p 0.0p 0.0p -60.0p -36.0p -23.0p -46.0p -12.0p -23.0p 8.0p -28.0p 18.0p 20.0p 33.0p -16.0p -4.0p -17.0p -6.0p -30.0p -6.0p -46.0p -25.0p -19.0p -34.0p -5.0p -5.0p -9.0p 8.0p 9.0p 0.0p -14.0p -12.0p -19.0p -8.0p 実感 は DI 値がプラスとなり 取引件数が増加していると感じている業者が多いことを示している は今回大幅な上昇 (10p 以上 ) となったが 依然マイナスの圏域にある はやや下落し は下落幅が大きかった 以上を反映しの DI 値はやや下落したが 地域によりばらつきがある 予測 はやや上昇 は横ばい はやや下落した 他の地域 地区は大幅に上昇し はプラス は 0 になった 上記を総合した結果 は大幅に上昇した 16
設問 4[ 宅地の取引件数 ( 実感 )] 現在 (H29.4.1) の取引件数は 6 ヶ月前 (H28.10.1) と比較してどのように感じていますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 半年前から調査時点までの地価動向 ( 実感 ) 宅地の取引件数 ( 実感 ) 増えた横ばいであった減った計回答無回収数 回答数 6 件 26 件 13 件 45 件 1 件 46 件 割合 13% 58% 29% 100% DI 値 16p 回答数 2 件 12 件 6 件 20 件 1 件 21 件 割合 10% 60% 30% 100% DI 値 20p 回答数 2 件 10 件 10 件 22 件 1 件 23 件 割合 9% 46% 45% 100% DI 値 36p 回答数 1 件 8 件 4 件 13 件 0 件 13 件 割合 8% 61% 31% 100% DI 値 23p 回答数 2 件 2 件 1 件 5 件 1 件 6 件 割合 40% 40% 20% 100% DI 値 + 20p 回答数 4 件 17 件 9 件 30 件 0 件 30 件 割合 13% 57% 30% 100% DI 値 17p 回答数 2 件 9 件 13 件 24 件 0 件 24 件 割合 8% 38% 54% 100% DI 値 46p 回答数 3 件 13 件 4 件 20 件 0 件 20 件 割合 15% 65% 20% 100% DI 値 5p 回答数 2 件 9 件 1 件 12 件 0 件 12 件 割合 17% 75% 8% 100% DI 値 + 9p 回答数 24 件 106 件 61 件 191 件 4 件 195 件 割合 13% 55% 32% 100% DI 値 19p 増えた, 13% 横ばいであった, 58% 減った, 29% 増えた, 10% 横ばいであった, 60% 減った, 30% 増えた, 9% 横ばいであった, 46% 減った, 45% 増えた, 8% 横ばいであった, 61% 減った, 31% 増えた, 40% 横ばいであった, 40% 減った, 20% 増えた, 13% 横ばいであった, 57% 減った, 30% 増えた, 8% 横ばいであった, 38% 減った, 54% 増えた, 15% 横ばいであった, 65% 減った, 20% 増えた, 17% 横ばいであった, 75% 減った, 8% 増えた, 13% 横ばいであった, 55% 減った, 32% 17
設問 5 [ 宅地の取引件数 ( 予測 )] 6 ヶ月後 (H29.10.1) の取引件数は現在 (H29.4.1) と比較してどうなると予想しますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 調査時点以降半年の地価動向予測 ( 予測値 ) 宅地の取引件数 ( 予測 ) 増加予測横ばい予測減少予測計回答無回収数 回答数 7 件 27 件 11 件 45 件 1 件 46 件 割合 16% 60% 24% 100% DI 値 8p 回答数 4 件 13 件 4 件 21 件 0 件 21 件 割合 19% 62% 19% 100% DI 値 + 0p 回答数 4 件 9 件 9 件 22 件 1 件 23 件 割合 18% 41% 41% 100% DI 値 23p 回答数 3 件 8 件 2 件 13 件 0 件 13 件 割合 23% 62% 15% 100% DI 値 + 8p 回答数 3 件 2 件 1 件 6 件 0 件 6 件 割合 50% 33% 17% 100% DI 値 + 33p 回答数 5 件 18 件 7 件 30 件 0 件 30 件 割合 17% 60% 23% 100% DI 値 6p 回答数 2 件 14 件 8 件 24 件 0 件 24 件 割合 8% 59% 33% 100% DI 値 25p 回答数 1 件 17 件 2 件 20 件 0 件 20 件 割合 5% 85% 10% 100% DI 値 5p 回答数 2 件 8 件 2 件 12 件 0 件 12 件 割合 17% 66% 17% 100% DI 値 + 0p 回答数 31 件 116 件 46 件 193 件 2 件 195 件 割合 16% 60% 24% 100% DI 値 8p 増加予測, 16% 横ばい予測, 60% 減少予測, 24% 増加予測, 19% 横ばい予測, 62% 減少予測, 19% 増加予測, 18% 横ばい予測, 41% 減少予測, 41% 増加予測, 23% 横ばい予測, 62% 減少予測, 15% 増加予測, 50% 横ばい予測, 33% 減少予測, 17% 増加予測, 17% 横ばい予測, 60% 減少予測, 23% 増加予測, 8% 横ばい予測, 59% 減少予測, 33% 増加予測, 5% 横ばい予測, 85% 減少予測, 10% 増加予測, 17% 横ばい予測, 66% 減少予測, 17% 増加予測, 16% 横ばい予測, 60% 減少予測, 24% 18
[Ⅴ-5] 設問ごとの回答内訳 ( 中古住宅の取引件数 ) 問 4 5 中古住宅の取引件数 DI 値の動向 30.0p 20.0p 10.0p 0.0p -10.0p -20.0p 地区別にみる -30.0p -40.0p -50.0p H28.4 実感 H28.10 実感 H29.4 実感 H29.10 予測 H30.4 予測 10.0p -3.0p -12.0p -7.0p -13.0p -14.0p -25.0p -5.0p -8.0p -16.0p -32.0p -18.0p -34.0p 6.0p -30.0p 0.0p -43.0p 10.0p 0.0p 16.0p -7.0p 13.0p -7.0p 10.0p -11.0p -7.0p -4.0p -9.0p -4.0p -17.0p 5.0p 25.0p 17.0p 17.0p -25.0p -16.0p -6.0p -1.0p -14.0p -1.0p 中古住宅取引件数 DI 値の特徴 実感 は DI 値がプラスとなり 取引件数が増加したと感じている業者が多いことを示している はやや上昇し はやや下落した は大幅 (10P 以上 ) に下落した 以上を反映しの DI 値は大幅に下落したが 地域によりばらつきがある 予測 はやや上昇 はやや下落した 他の地域 地区は大幅に上昇し はプラス は 0 になった 上記を総合した結果 は大幅に上昇した 19
設問 4[ 中古住宅の取引件数 ( 実感 )] 現在 (H29.4.1) の取引件数は 6 ヶ月前 (H28.10.1) と比較してどのように感じていますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 半年前から調査時点までの取引件数動向 ( 実感 ) 中古住宅の取引件数 ( 実感 ) 増えた横ばいであった減った計回答無回収数 回答数 5 件 27 件 10 件 42 件 4 件 46 件 割合 12% 64% 24% 100% DI 値 12p 回答数 3 件 9 件 8 件 20 件 1 件 21 件 割合 15% 45% 40% 100% DI 値 25p 回答数 2 件 11 件 9 件 22 件 1 件 23 件 割合 9% 50% 41% 100% DI 値 32p 回答数 1 件 7 件 5 件 13 件 0 件 13 件 割合 8% 54% 38% 100% DI 値 30p 回答数 1 件 3 件 1 件 5 件 1 件 6 件 割合 20% 60% 20% 100% DI 値 + 0p 回答数 6 件 16 件 8 件 30 件 0 件 30 件 割合 20% 53% 27% 100% DI 値 7p 回答数 5 件 11 件 6 件 22 件 2 件 24 件 割合 23% 50% 27% 100% DI 値 4p 回答数 4 件 13 件 3 件 20 件 0 件 20 件 割合 20% 65% 15% 100% DI 値 + 5p 回答数 1 件 7 件 4 件 12 件 0 件 12 件 割合 8% 59% 33% 100% DI 値 25p 回答数 28 件 104 件 54 件 186 件 9 件 195 件 割合 15% 56% 29% 100% DI 値 14p 増えた, 12% 横ばいであった, 64% 減った, 24% 増えた, 15% 横ばいであった, 45% 減った, 40% 増えた, 9% 横ばいであった, 50% 減った, 41% 増えた, 8% 横ばいであった, 54% 減った, 38% 増えた, 20% 横ばいであった, 60% 減った, 20% 増えた, 20% 横ばいであった, 53% 減った, 27% 増えた, 23% 横ばいであった, 50% 減った, 27% 増えた, 20% 横ばいであった, 65% 減った, 15% 増えた, 8% 横ばいであった, 59% 減った, 33% 増えた, 15% 横ばいであった, 56% 減った, 29% 20
設問 5 [ 中古住宅の取引件数 ( 予測 )] 6 ヶ月後 (H29.10.1) の取引件数は現在 (H29.4.1) と比較してどうなると予想しますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 調査時点以降半年の取引件数動向予測 ( 予測値 ) 中古住宅の取引件数 ( 予測 ) 増加予測横ばい予測減少予測計回答無回収数 回答数 7 件 25 件 10 件 42 件 4 件 46 件 割合 17% 59% 24% 100% DI 値 7p 回答数 4 件 12 件 5 件 21 件 0 件 21 件 割合 19% 57% 24% 100% DI 値 5p 回答数 3 件 12 件 7 件 22 件 1 件 23 件 割合 14% 54% 32% 100% DI 値 18p 回答数 3 件 7 件 3 件 13 件 0 件 13 件 割合 23% 54% 23% 100% DI 値 + 0p 回答数 2 件 3 件 1 件 6 件 0 件 6 件 割合 33% 50% 17% 100% DI 値 + 16p 回答数 8 件 17 件 5 件 30 件 0 件 30 件 割合 27% 56% 17% 100% DI 値 + 10p 回答数 4 件 13 件 6 件 23 件 1 件 24 件 割合 17% 57% 26% 100% DI 値 9p 回答数 6 件 13 件 1 件 20 件 0 件 20 件 割合 30% 65% 5% 100% DI 値 + 25p 回答数 2 件 6 件 4 件 12 件 0 件 12 件 割合 17% 50% 33% 100% DI 値 16p 回答数 39 件 108 件 42 件 189 件 6 件 195 件 割合 21% 57% 22% 100% DI 値 1p 増加予測, 17% 横ばい予測, 59% 減少予測, 24% 増加予測, 19% 横ばい予測, 57% 減少予測, 24% 増加予測, 14% 横ばい予測, 54% 減少予測, 32% 増加予測, 23% 横ばい予測, 54% 減少予測, 23% 増加予測, 33% 横ばい予測, 50% 減少予測, 17% 増加予測, 27% 横ばい予測, 56% 減少予測, 17% 増加予測, 17% 横ばい予測, 57% 減少予測, 26% 増加予測, 30% 横ばい予測, 65% 減少予測, 5% 増加予測, 17% 横ばい予測, 50% 減少予測, 33% 増加予測, 21% 横ばい予測, 57% 減少予測, 22% 21
[Ⅴ-6] 設問ごとの回答内訳 ( 店舗 事務所の取引件数 ) 問 4 5 店舗 事務所の取引件数 DI 値の動向 0.0p -10.0p -20.0p 地区別にみる -30.0p -40.0p -50.0p -60.0p -70.0p H28.4 実感 H28.10 実感 H29.4 実感 H29.10 予測 H30.4 予測 -29.0p -27.0p -33.0p -41.0p -36.0p -29.0p -53.0p -43.0p -57.0p -60.0p -53.0p -65.0p -54.0p -19.0p -54.0p -38.0p -43.0p -18.0p -40.0p -16.0p -41.0p -48.0p -46.0p -43.0p -38.0p -44.0p -57.0p -50.0p -45.0p -43.0p -27.0p -16.0p -17.0p -8.0p -42.0p -50.0p -40.0p -34.0p -44.0p -43.0p 店舗 事務所取引件数 DI 値の特徴 実感 は今回大幅な上昇 (10p 以上 ) となったが 依然マイナスの圏域にある はやや下落し はやや上昇した は下落幅が大きかった 以上を反映しの DI 値は大幅に下落したが 地域によりばらつきがある 予測 はやや下落 はやや上昇した は大幅に下落し 他の地域 地区は大幅に上昇した 上記を総合した結果 はやや上昇した 22
設問 4[ 店舗 事務所の取引件数 ( 実感 )] 現在 (H29.4.1) の取引件数は 6 ヶ月前 (H28.10.1) と比較してどのように感じていますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 半年前から調査時点までの取引件数動向 ( 実感 ) 店舗 事務所の取引件数 ( 実感 ) 増えた横ばいであった減った計回答無回収数 回答数 2 件 22 件 15 件 39 件 7 件 46 件 割合 5% 57% 38% 100% DI 値 33p 回答数 1 件 7 件 11 件 19 件 2 件 21 件 割合 5% 37% 58% 100% DI 値 53p 回答数 1 件 7 件 11 件 19 件 4 件 23 件 割合 5% 37% 58% 100% DI 値 53p 回答数 0 件 6 件 7 件 13 件 0 件 13 件 割合 0% 46% 54% 100% DI 値 54p 回答数 0 件 3 件 2 件 5 件 1 件 6 件 割合 0% 60% 40% 100% DI 値 40p 回答数 0 件 15 件 13 件 28 件 2 件 30 件 割合 0% 54% 46% 100% DI 値 46p 回答数 1 件 7 件 13 件 21 件 3 件 24 件 割合 5% 33% 62% 100% DI 値 57p 回答数 1 件 12 件 6 件 19 件 1 件 20 件 割合 5% 63% 32% 100% DI 値 27p 回答数 0 件 7 件 5 件 12 件 0 件 12 件 割合 0% 58% 42% 100% DI 値 42p 回答数 6 件 86 件 83 件 175 件 20 件 195 件 割合 3% 50% 47% 100% DI 値 44p 増えた, 5% 横ばいであった, 57% 減った, 38% 増えた, 5% 横ばいであった, 37% 減った, 58% 増えた, 5% 横ばいであった, 37% 減った, 58% 増えた, 0% 横ばいであった, 46% 減った, 54% 増えた, 0% 横ばいであった, 60% 減った, 40% 増えた, 0% 横ばいであった, 54% 減った, 46% 増えた, 5% 横ばいであった, 33% 減った, 62% 増えた, 5% 横ばいであった, 63% 減った, 32% 増えた, 0% 横ばいであった, 58% 減った, 42% 増えた, 3% 横ばいであった, 50% 減った, 47% 23
設問 5 店舗 事務所の取引件数 ( 予測 )] 6 ヶ月後 (H29.10.1) の取引件数は現在 (H29.4.1) と比較してどうなると予想しますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 調査時点以降半年の取引件数動向予測 ( 予測値 ) 店舗 事務所の取引件数 ( 予測 ) 増加予測横ばい予測減少予測計回答無回収数 回答数 1 件 21 件 17 件 39 件 7 件 46 件 割合 3% 53% 44% 100% DI 値 41p 回答数 1 件 10 件 10 件 21 件 0 件 21 件 割合 5% 47% 48% 100% DI 値 43p 回答数 0 件 7 件 13 件 20 件 3 件 23 件 割合 0% 35% 65% 100% DI 値 65p 回答数 0 件 8 件 5 件 13 件 0 件 13 件 割合 0% 62% 38% 100% DI 値 38p 回答数 1 件 3 件 2 件 6 件 0 件 6 件 割合 17% 50% 33% 100% DI 値 16p 回答数 0 件 16 件 12 件 28 件 2 件 30 件 割合 0% 57% 43% 100% DI 値 43p 回答数 2 件 7 件 13 件 22 件 2 件 24 件 割合 9% 32% 59% 100% DI 値 50p 回答数 1 件 14 件 4 件 19 件 1 件 20 件 割合 5% 74% 21% 100% DI 値 16p 回答数 0 件 6 件 6 件 12 件 0 件 12 件 割合 0% 50% 50% 100% DI 値 50p 回答数 6 件 92 件 82 件 180 件 15 件 195 件 割合 3% 51% 46% 100% DI 値 43p 増加予測, 3% 横ばい予測, 53% 減少予測, 44% 増加予測, 5% 横ばい予測, 47% 減少予測, 48% 増加予測, 0% 横ばい予測, 35% 減少予測, 65% 増加予測, 0% 横ばい予測, 62% 減少予測, 38% 増加予測, 17% 横ばい予測, 50% 減少予測, 33% 増加予測, 0% 横ばい予測, 57% 減少予測, 43% 増加予測, 9% 横ばい予測, 32% 減少予測, 59% 増加予測, 5% 横ばい予測, 74% 減少予測, 21% 増加予測, 0% 横ばい予測, 50% 減少予測, 50% 増加予測, 3% 横ばい予測, 51% 減少予測, 46% 24
[Ⅴ-7] 設問ごとの回答内訳 ( 新規賃料 ) 設問 6[ 住居系の新規賃料の動向 ( 実感 )] 現在 (H29.4.1) の税抜賃料は 6 ヶ月前 (H28.10.1) と比較してどのように感じていますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 半年前から調査時点までの賃料動向 ( 実感 ) 住居系の新規賃料 ( 実感 ) 上昇した横ばいであった下落した計回答無回収数 回答数 0 件 33 件 6 件 39 件 7 件 46 件 割合 0% 85% 15% 100% DI 値 15p 回答数 0 件 13 件 5 件 18 件 3 件 21 件 割合 0% 72% 28% 100% DI 値 28p 回答数 1 件 13 件 6 件 20 件 3 件 23 件 割合 5% 65% 30% 100% DI 値 25p 回答数 0 件 11 件 2 件 13 件 0 件 13 件 割合 0% 85% 15% 100% DI 値 15p 回答数 2 件 3 件 1 件 6 件 0 件 6 件 割合 33% 50% 17% 100% DI 値 + 16p 回答数 0 件 17 件 13 件 30 件 0 件 30 件 割合 0% 57% 43% 100% DI 値 43p 回答数 0 件 8 件 12 件 20 件 4 件 24 件 割合 0% 40% 60% 100% DI 値 60p 回答数 0 件 11 件 6 件 17 件 3 件 20 件 割合 0% 65% 35% 100% DI 値 35p 回答数 0 件 10 件 1 件 11 件 1 件 12 件 割合 0% 91% 9% 100% DI 値 9p 回答数 3 件 119 件 52 件 174 件 21 件 195 件 割合 2% 68% 30% 100% DI 値 28p 横ばいであった, 85% 下落した, 15% 横ばいであった, 72% 下落した, 28% 上昇した, 5% 横ばいであった, 65% 下落した, 30% 横ばいであった, 85% 下落した, 15% 上昇した, 33% 横ばいであった, 50% 下落した, 17% 横ばいであった, 57% 下落した, 43% 横ばいであった, 40% 下落した, 60% 横ばいであった, 65% 下落した, 35% 横ばいであった, 91% 下落した, 9% 上昇した, 2% 横ばいであった, 68% 下落した, 30% 25
設問 6[ 商業系の新規賃料の動向 ( 実感 )] 現在 (H29.4.1) の税抜賃料は 6 ヶ月前 (H28.10.1) と比較してどのように感じていますか? の設問に対する回答結果は下記の通り 半年前から調査時点までの賃料動向 ( 実感 ) 商業系の新規賃料 ( 実感 ) 上昇した横ばいであった下落した計回答無回収数 回答数 0 件 25 件 9 件 34 件 12 件 46 件 割合 0% 74% 26% 100% DI 値 26p 回答数 1 件 8 件 9 件 18 件 3 件 21 件 割合 6% 44% 50% 100% DI 値 44p 回答数 0 件 11 件 9 件 20 件 3 件 23 件 割合 0% 55% 45% 100% DI 値 45p 回答数 0 件 9 件 4 件 13 件 0 件 13 件 割合 0% 69% 31% 100% DI 値 31p 回答数 1 件 4 件 1 件 6 件 0 件 6 件 割合 17% 66% 17% 100% DI 値 + 0p 回答数 0 件 19 件 11 件 30 件 0 件 30 件 割合 0% 63% 37% 100% DI 値 37p 回答数 0 件 9 件 11 件 20 件 4 件 24 件 割合 0% 45% 55% 100% DI 値 55p 回答数 0 件 11 件 6 件 17 件 3 件 20 件 割合 0% 65% 35% 100% DI 値 35p 回答数 0 件 7 件 4 件 11 件 1 件 12 件 割合 0% 64% 36% 100% DI 値 36p 回答数 2 件 103 件 64 件 169 件 26 件 195 件 割合 1% 61% 38% 100% DI 値 37p 横ばいであった, 74% 下落した, 26% 上昇した, 6% 横ばいであった, 44% 下落した, 50% 横ばいであった, 55% 下落した, 45% 横ばいであった, 69% 下落した, 31% 上昇した, 17% 横ばいであった, 66% 下落した, 17% 横ばいであった, 63% 下落した, 37% 横ばいであった, 45% 下落した, 55% 横ばいであった, 65% 下落した, 35% 横ばいであった, 64% 下落した, 36% 上昇した, 1% 横ばいであった, 61% 下落した, 38% 26