栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 9 回調査結果の公表についてこのたび公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会で共同実施している栃木県不動産市場動向調査 (DI) が 9 回目を迎え公表する運びとなりました DI とは現況や先行きの見通し等についての

Size: px

Start display at page:

Download "栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 9 回調査結果の公表についてこのたび公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会で共同実施している栃木県不動産市場動向調査 (DI) が 9 回目を迎え公表する運びとなりました DI とは現況や先行きの見通し等についての"

きゅうたさわなか
5 years ago
Views:

1 栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 9 回平成 9 年 6 月公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会

2 栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 9 回調査結果の公表についてこのたび公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会で共同実施している栃木県不動産市場動向調査 (DI) が 9 回目を迎え公表する運びとなりました DI とは現況や先行きの見通し等についての定性的な判断を指標として集計加工した指数であります DI として有名なものには景気動向指数 ( 内閣府が公表する景気の動向指数 ) や業況判断指数 ( 日本銀行が公表する景気判断の指数 ) 等があり景気の将来動向を予測する上で重要な指数となっていますわたくしどもの栃木県不動産市場動向調査 (DI) は県内の不動産を対象として不動産の種類ごとの価格動向や需給動向について実際に不動産の売買や仲介業務などに携わっている公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会の会員に過去半年間における実感と今後半年間における予測についてアンケートを実施しこれを指数化したものです県内の不動産市場動向を的確に把握するとともにその成果を広く公表し不動産取引の際の適正価格の指針としてご活用いただくことや行政が効果的な土地住宅政策を実施できるような参考資料として役立てていただければと考えておりますこの調査は継続的に実施することで県内の市場動向を時系列的に把握することが可能となりますので今後とも調査活動に対するご理解とご支援を賜りますようお願い申し上げます最後にお忙しいなか調査にご協力いただきました関係者の方々に心より御礼申し上げますとともに本調査が県民の皆様への有用な情報提供になれば幸いに存じます公益社団法人公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会栃木県不動産鑑定士協会

3 目次 [] 栃木県不動産市場動向調査の概要. アンケート調査の概要. 動向指数 (DI) について [] アンケート集計結果. 調査結果の概要 3. 動向指数 (DI) による分析問 3 住宅地の取引価格 5 問 3 商業地の取引価格 6 問 3 中古住宅の取引価格 7 問 4 5 宅地の取引件数 8 問 4 5 中古住宅の取引件数 9 3. 設問ごとの回答内訳問取引価格の6カ月前 (H8.. 時点 ) との比較問 3 6カ月後 (H9.. 時点 ) の取引価格の予測問 4 取引件数の6カ月前 (H8.. 時点 ) との比較 4 問 5 6カ月後 (H9.. 時点 ) の取引件数の予測 5 問 6 賃料の6カ月前 (H8.. 時点 ) との比較 6 問 7 入居率の6カ月前 (H8.. 時点 ) との比較 7 4. 最近の不動産市場についての感想アンケート回答の補足等の紹介 8 [ 参考 ] アンケート調査票

4 [] 栃木県不動産市場動向調査の概要. アンケート調査の概要本調査は公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会と公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会とが共同で栃木県における平成 8 年月日時点から平成 9 9 年年 4 月 4 月日時点日時点 ( 今回調査時点 ( ) までの ) までの半年間の不動産市場に関する実感と今回調査時点から半年後の平成 9 年 9 年月日時点における不月る不動産市場に関する予測について調査を行ったものであるなお本調査は回答者の実感や予測を定性的に把握し指数化するものであり ( 頁参照 ) 実際のなお本調査は回答者の実感や予測を定性的に把握し指数化するものであり ( 頁参照 ) 実際の取引取引価格や成約件数等を定量的に示す調査ではない価格や成約件数等を定量的に示す調査ではない調査時点 : 平成 9 年 4 月日調査時点平成 9 調査方法 : 公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会の会員に対するアンケート調査調査方法 : 公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会の会員に対するアンケート調査 ( アンケート調査票の内容は巻末に記載 ) アンケート調査票の内容は巻末に記載 ) 発送数 :,3 3 回答数 : 3 ( 回収率 4.3% ) 回答数 : 3 ( 回収率 4.3% ) 集計区分 : 県内を宇都宮地区県南地区両毛地区芳賀地区県西地区塩那地区県北地区集計区分 : 県内を宇都宮地区県南地区両毛地区芳賀地区県西地区塩那地区県北地区の7 地区に区分し集計を行った地区に区分し集計を行った問 : 回答者の主な営業地区問 : 回答者の主な営業地区足利市日光市佐野市 [ 各市町の集計区分 ] [ 各市町の集計区分鹿沼市栃木市野木町塩谷町小山市那須塩原市矢板市宇都宮市さくら市壬生町上三川町真岡市下野市那須町大田原市那須烏山市貝町高根沢町芳賀町市益子町那珂川町茂木町発送数は会員事務所所在地を回答数は主な営業地業地区を基準に集計している問以降複数の営業地区の業地区の選択があった場合はそれぞれを回答として集計するた計するためここでの回答数 ( 県計 ) と一致しないことがある ( 県計 ) 集計区分発送数回答数回収率県計に占める割合宇都宮地区 % 34.% 県南地区 % 4.% 両毛地区 %.% 芳賀地区.3% 3.4% 県西地区 7 3.4%.4% 塩那地区 % 9.3% 県北地区 % 4.% 県計 % % 回答数回答数 ( 県計 ( 県計 ) に占める各地区の割合 ) に占める各地区の割合宇都宮 34.% 県南県北 4.% 両毛 4.6% 県北.% 4.% 塩那塩那芳賀 3.4% 宇都宮 9.3% 9.3% 県西.4% 34.6% 34.% 県西県西塩那 9.3% 8.4%.4% 県北 4.% 芳賀芳賀 3.4% 3.4% 地区不明両毛両毛.% 県南県南 5.%.% 4.6% 4.%

5 . 動向指数 (DI) について ()DI ()DIとは DIとは Diffusion Index( ( ディフュージョンインデックス ) の略で現況や先行きの見通し等に ) についての定性的な判断を指標として集計加工した指数である各種設問に対する回答数構成比率について長期の動きを時系列で追うのは煩雑となるが DI DI にすることによりそれらの動向の把握の把握が容易になる DIは日本銀行が実施している全国企業短期経済観測調査 ( 通称 :( 日銀短観通称 : 日銀短観 ) や内閣府が発表し ) 府が発表している景気動向指数民間では株式会社帝国データバンクが実施している TDB 景気動向調査等の TDB 動向調査等の各種調査において広く活用されている () () 本調査における DIの算出方法本調査においては設問ごとの 5 段階の選択肢大きく上昇 ( 増加増加 ) やや上昇 ) ( 増加 () 増加横ばい ) ばいやや下落 ( 減少 () 大きく下落減少 ) 大きく下落 ( 減少 )( に以下の点数を与えこれらを各回答区分の構成割合に減少 ) 成割合に乗じて合計することにより次式のとおり算出している選択肢大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落合計回答数 A B C D E F 点数大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落計 - 回答数 A B C D E F DI = (A/F )+(B/F 75)+(C/F 5)+(D/F 5)+(E/F ) AF BF CF DF EF 点数ー数式上 DI は ~ ~ の範囲で算出されるもし回答者全員が大きく上昇を選択した場合は同じく全員が大きく下落を選択した場合はとなる横ばいの回答割合が大きい場合には DI は5 に近い値となる DIが 5 を超えている場合は上昇 ( 増加 ) の回答割合が下落 ( 減少減少 ) の回答割合より ) り相対的に多くなっているといえる

6 [] アアンケート集計結果ン集計結果.. 調査結果の概要調査結果の概要住宅地の取引価格 ( ( 頁頁頁 ) 県合計では過半数が横ばいと回答住宅地の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえる県合計では過半数が横ばいと回答住宅地の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえる 6 カ月後の予測でも過半数が横ばいと回答しやや下げ止まりの予測となっているカ月後の予測でも過半数が横ばいと回答しやや下げ止まりの予測となっている今回実感の回答構成は県合計では横ばいが次いでやや下落が % となった両回答の合今回実感の回答構成は県合計では横ばいが 64% 次いでやや下落が 8% となった両回答計が全体のの合計が全体の % を超えており住宅地の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえる 9% を超えており住宅地の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえる県合計について前回予測県合計について前回予測 (H (H8 年月における月における 6 カ月後予測カ月後予測 ) と比べ今回実感の回答割合は横と比べ今回実感の回答割合は横ばいがやや減少しやや下落がやや増加した 6カ月後の予測 (H (H9 年月時点予測月時点予測 ) について県合計では横ばいが ) % 68% を占めやや下落を占めやや下落が % となり今回実感に比べやや下げ止まりの予測となっているなお県南地区のカ月後の予測の 6カ月後の予 D I 測の値はDI 値はで平成 5.7で平成年 9 年月の実感に比べて 4 月の実感に比べて 5.ポイント改善した景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いておりこれを受けて住宅地の取引価格につい格についても概ね緩やかな下げ止まり傾向で推移している商業地の取引価格 ( 頁頁 ) 商業地の取引価格 ( 頁県合計では過半数が横ばいと回答商業地の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえる県合計では過半数が横ばいと回答商業地の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえる 6カ月後の予測でも過半数が横ばいと回答しやや下げ止まりの予測となっている 6カ月後の予測でも過半数が横ばいと回答しやや下げ止まりの予測となっている今回実感の回答構成は県合計では横ばいが 59% 次いでやや下落が 7% となった両回答今回実感の回答構成は県合計では横ばいが次いでやや下落が % となった両回答の合の合計が全体の8% を超えており商業地の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえるな計が全体の % を超えており商業地の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえるなお DI 値はお DI 値は宇都宮地区が5.6 県南地区が 5.になった宇都宮地区が県南地区がになった県合計について前回予測 (H8 年月における6 カ月後予測 ) と比べ今回実感の回答割合は横県合計について前回予測 (H 年月における6カ月後予測 ) と比べ今回実感の回答割合はばいがやや減少しやや下落がやや増加した横ばいがやや減少しやや下落がやや増加した 6カ月後の予測 (H9 年月時点予測 ) について県合計では横ばいが 63% を占めやや下落が 6 3% カ月後の予測となり今回実感に比べやや下げ止まりの予測となっているなお宇都宮地区の (H 年月時点予測 ) について県合計では横ばいが % を占めやや下落 6カ月後のが予測の % DI となり今回実感に比べやや下げ止まりの予測となっているなお宇都宮地区の値は5.4で平成 9 年 4 月の実感に比べて.8ポイント改善し県南地区のカ月後の予測の 6カ月後の予測の DI DI 値は値は 5. で平成で平成 9 年 4 年月の実感に比べて月の実感に比べて. ポイント改善したポイント改善し県南地区のカ月後の予測のD I 値は景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いておりこれを受けて商業地の取引で平成年月の実感に比べてポイント改善した価格についても概ね緩やかな下げ止まり傾向で推移している景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いておりこれを受けて商業地の取引価格についても概ね緩やかな下げ止まり傾向で推移している 3

7 中古住宅の取引価格 ( 頁 3 頁 ) 県合計では過半数が横ばいと回答中古住宅の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえる 6カ月後の予測では横ばいが最も多い中古住宅の取引価格は県合計では横ばいが 6% やや下落が 3% で横ばいからやや下落傾向である県合計について前回予測 (H8 年月における6カ月後予測 ) と比べ今回実感の回答割合はいずれの区分とも概ね同程度の割合になった 6カ月後の予測 (H9 年月時点予測 ) について県合計では横ばいが 6% で最も多いが今回実感に比べやや下落が 6% に減少しやや上昇が % に増加しており市況がやや改善する予測になっている県人口が減少傾向にあり空き家問題等の懸念もあるが前回調査と比較して中古住宅市場にやや持ち直しの傾向が見られ今後の動向についてはやや改善が見込まれている賃料入居率 (6 頁 7 頁 ) 家賃は住居系不動産及び事業用その他不動産ともに横ばいからやや下落傾向がうかがえる住居系不動産の家賃は県合計では横ばいが 63% やや下落が 3% で横ばいからやや下落傾向である事業用その他不動産の家賃は県合計では横ばいが 6% やや下落が 37% で住居系不動産と同様に横ばいからやや下落傾向である前回調査に比べ家賃は住居系不動産については横ばいの実感が強まりやや下落の実感が弱まっている事業用その他不動産については横ばいの実感が弱まりやや下落の実感が強まっているなお住居系不動産の家賃については季節的な要因の影響もあるため年前の調査と比べると概ね同様の傾向となっている引き続き相続税対策等によるアパート等の新規供給の影響が懸念される入居率は住居系不動産及び事業用その他不動産ともに横ばいからやや減少傾向がうかがえる住居系不動産の入居率は県合計では横ばいが 53% やや減少が 3% で横ばいからやや減少傾向である事業用その他不動産の入居率は県合計では横ばいが 6% やや減少が 3% で住居系不動産と同様に横ばいからやや減少傾向である前回調査に比べ入居率は住居系不動産及び事業用その他不動産とも横ばいの実感が強まりやや減少の実感が弱まっているなお住居系不動産の入居率についても季節的な要因の影響もあるため年前の調査と比べると概ね同様の傾向となっている引き続き相続税対策等によるアパート等の新規供給の影響が懸念される頁以降の回答内訳の割合 (%) は端数処理の関係で合計が % にならないことがある 4

8 .. 動向指数 (DI) による分析問 3 住宅地の取引価格実感実感実感実感実感予測 H7 年 4 月 H7 年月 H8 年 4 月 H8 年月 H9 年 4 月 H9 年月宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 DI:~ H7 年 4 月 H7 年月 H8 年 4 月 H8 年月 H9 年 4 月 H9 年月実感実感実感実感実感予測宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計カ月前との比較では取引価格の下落傾向がやや強まった 6カ月後も取引価格の下落傾向は続くが今より下落傾向は弱まり県南では上昇傾向の予測調査時点 (H9 年 4 月 ) の住宅地の取引価格について県合計の DI 値はで前回調査に比べ.6 ポイント悪化した DI 値はすべての地区で引き続き値は地続きを下回っている地区別に見ると 5 区別に DI 見ると値が最も高いのは宇都宮地区 DI 値が最ものは (48) 宇都宮地区であるが前回調査に比べ (48.3) であるが前回調査に比べポイント悪化した最も低いのは県西地区.3ポイント悪化した最も低いのは県西地区 () で前回調査に比べ (36.5) ポイント悪化したで前回調査に比べ 3.ポイント悪化した調査時点から調査時点から 6 6 カ月後カ月後 (H9 (H9 年月 ) の住宅地の取引価格予測について県合計のの住宅地の取引価格予測について県合計のDI DI 値は値はで今回実感と比較すると. ポイント改善している地区別に見ると宇都宮県南両毛県西で今回実感と比較するとポイント改善している地区別に見ると宇都宮県南両毛県西県北地区県北地区はDI 値が改善し芳賀塩那地区はDI 値が悪化している DI 値が最も高い県南地区はDI 値が改善し芳賀塩那地区はDI 値が悪化している DI 値が最も高い県南地区 (7) では (5.7) では 5を超えて上昇傾向に転じており最も低いのは芳賀地区 (4.9) となっているを超えて上昇傾向に転じており最も低いのは芳賀地区 (49) となっている 5

9 問 3 商業地の取引価格 DI:~ 4 実感実感実感実感実感予測 H7 年 4 月 H7 年月 H8 年 4 月 H8 年月 H9 年 4 月 H9 年月宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 H7 年 4 月 H7 年月 H8 年 4 月 H8 年月 H9 年 4 月 H9 年月実感実感実感実感実感予測宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計カ月前との比較では取引価格の下落傾向がやや弱まり宇都宮では 5 を上回った 6 カ月後も取引価格の下落傾向が続くが今より下落傾向が弱まり宇都宮県南では上昇傾向の予予測調査時点 (H9 年 4 月 ) の商業地の取引価格について県合計の DI 値はで前回調査に比べ. ポイント改善した地区別に見ると DI DI 値が最も高いのは宇都宮地区 () (5.6) でで H5 年 4 4 月の調査以降初めて 5 を上を上回り県南地区では 5. となったその他の地区では DI 値は DI 値はを下回り最も低いのは県西地区 5 (8) 地区 (36.8) で前回調査に比べで前回調査に比べポイント悪化した.5ポイント悪化した調査時点から調査時点から 6 6 カ月後カ月後 (H9 (H9 年月 ) の商業地の取引価格予測について県合計のの商業地の取引価格予測について県合計のDI DI 値は値はで今回実感と比較すると. ポイント改善している地区別に見ると宇都宮県南芳賀県西で今回実感と比較するとポイント改善している地区別に見ると宇都宮県南芳賀県西塩那県塩那県北地区は DI 値が改善し特に宇都宮 ( 5. 4 ) 県南 ( 5. ) で上昇の見通し一方両毛北地区はDI 値が改善し特に宇都宮 (4) 県南() で上昇の見通し一方両毛地区地区 (38.) のみDI 値は悪化となっている (8) のみDI 値は悪化となっている 6

10 問 3 中古住宅の取引価格 DI:~ 実感実感実感実感実感予測 H7 年 4 月 H7 年月 H8 年 4 月 H8 年月 H9 年 4 月 H9 年月宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 H7 年 4 月 H7 年月 H8 年 4 月 H8 年月 H9 年 4 月 H9 年月実感実感実感実感実感予測宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計カ月前との比較では取引価格の下落傾向が弱まった 6 カ月後も取引価格の下落傾向は続くが今より下落傾向が弱まると予測調査時点 (H9 年 4 月 ) の中古住宅の取引価格について県合計の DI DI 値は4 4.6 で前回調査に比比べべ9.9 ポイント改善した DI 値はすべての地区で 5 を下回っており下落傾向にある地区別に見ると DI 値が最も高いのは宇 DI 都宮地区のは宇都宮地区 (4) (46.3) で前回調査と比べで前回調査と比べポイント改善した最も低いのは芳賀地区 3.ポイント改善した最も低いのは芳賀地区 (44) で前回調 (34.4) で前回調査に比べ 3. ポイント悪化した査に比べポイント悪化した調査時点から6カ月後 (H9 年月 ) の中古住宅の取引価格予測について県合計のDI 値は調査時点から6カ月後 (H9 年月 ) の中古住宅の取引価格予測について県合計のDI 値はで今回実感と比較すると.ポイント改善している地区別に見るとすべての地区で DI 値で今回実感と比較するとポイント改善している地区別に見るとすべての地区でDI 値が改善しているが改善している DI 値が最も高いのは県南地区 (49.4) で最も低いのは両毛地区 (38.6) となっ DI 値が最も高いのは県南地区 (494) で最も低いのは両毛地区 (8) となっているている 7 7

11 問 4 5 宅地の取引件数 DI:~ 4 実感実感実感実感実感予測 H7 年 4 月 H7 年月 H8 年 4 月 H8 年月 H9 年 4 月 H9 年月宇都宮県南両毛芳賀 47 4 県西塩那県北県計 H7 年 4 月 H7 年月 H8 年 4 月 H8 年月 H9 年 4 月 H9 年月実感実感実感実感実感予測宇都宮県南両毛芳賀 47 4 県西塩那県北県計カ月前との比較では取引件数の減少傾向が弱まった 6カ月後は取引件数の減少傾向は続くが今より減少傾向が弱まると予測調査時点 (H9 年 4 月 ) の宅地の取引件数について県合計の DI DI 値は値はで前回調査に比べ 8.8ポイント改善した前回調査における今回調査時点の予測値 (47)(43.7) をポイント上回ったを.ポイント上回った DI DI 値は県南芳賀地区を除いた各地区においてを下回っているが 5を下回っているが年 4 H5 月の調査以降初めて全年 4 地区で初めて全地区で 4を上回った地区別に見ると 4を上回った地区別に見ると DI 値が最も高いのは県南芳賀地区 DI 値が最も高いのは県南芳賀地区 ( いずれも) ( いずれもで県南 5.) で県南地区は7.7 ポイントの改善芳賀地区は横ばいであった最も低いのは前回調査時と地区は77ポイントの改善芳賀地区は横ばいであった最も低いのは前回調査時と同じ県北地区 4で同じ県北地区 (4.3) であったが前回調査に比べ3.5ポイント改善したあったが前回調査に比べポイント改善した調査時点から6カ月後 (H9 年月 ) の宅地の取引件数予測について県合計の DI 値は47.9 で調査時点から6カ月後 (H9 年の宅地の取引件数予測について県合計のDI 値は479で今回実感と比較すると3.ポイント改善する予測となっている地区別に見ると塩那地区以外の今回実感と比較するとポイント改善する予測となっている地区別に見ると塩那地区以外の地区でDI 地区でDI 値の改善が予測されている DI 値の最も高い予測は芳賀地区 (5.5) 最も低い予測は値の改善が予測されている DI 値の最も高い予測は芳賀地区 () 最も低い予測は県西地区県西地区 (43.) となっている (4) となっている 8 8

12 問 4 5 中古住宅の取引件数 DI:~ 4 実感実感実感実感実感予測 H7 年 4 月 H7 年月 H8 年 4 月 H8 年月 H9 年 4 月 H9 年月宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 H7 年 4 月 H7 年月 H8 年 4 月 H8 年月 H9 年 4 月 H9 年月実感実感実感実感実感予測宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計カ月前との比較では取引件数の減少傾向が弱まった 6 カ月後は取引件数の減少傾向は続くが今より減少傾向が弱まると予測調査時点 (H9 年 4 月 ) の中古住宅の取引件数について県合計の DI 値は DI 4 値はで前回調査に比べ 45. に比べ.ポイント改善した前回調査における今回調査時点の予測値 (44) を7(44.3) ポイント上回ったを.7ポイント上回った DI 値はの県南地区を除きその他の地区でを下回っている前回であった芳賀地区も今回は DI を下回った値は5. (49) の県南地区を除きその他の地区で地区別に見ると DI 値が最も高いのは県南地区 5を下回っている前回 () 5. で前回調査に比であった芳賀べ地区も今回は 8ポイント改善した最も低いのは県西地区 5を下回った (46.9) 地区別に見ると (47) で前回調査に比べ横ばいとなった DI 値が最も高いのは県南地区 (5.) で前回調査に比べ調査時点から6カ月後 5.8 (H9 ポイント改善した最も低いのは県西地区年月 ) の中古住宅の取引件数予測について県合計の (4.7) で前回調査に比べ横 DI 値は49 で今回実感と比較するとばいとなった 9ポイント改善する予測となっている地区別に見ると県南県西地区を除く他の地区で調査時点から DI 値の改善が予測されている 6カ月後 (H9 年 DI 月 ) 値の最も高い予測は芳賀地区の中古住宅の取引件数予測について県合計の () 最も低い予測は県 DI 値は 46.9で今回実感と比較すると.9ポイント改善する予測となっている地区別に見ると県南西地区 (4) となっている県西地区を除く他の地区でDI 値の改善が予測されている DI 値の最も高い予測は芳賀地区 (53.6) 最も低い予測は県西地区 (4.5) となっている 9 9

13 3. 3. 設問ごとの回答内訳問取引価格の 6 カ月前 (H8.. 時点 ) との比較住宅地の地価 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計取引無合計宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落宇都宮県南両毛芳賀県西塩那 8 8 県北県計 8 8 大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落商業地の地価 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計取引無合計宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落宇都宮 8 県南 8 両毛芳賀県西塩那県北県計大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落

14 中古住宅の価格 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計取引無合計宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落

15 問 3 6 カ月後 (H9.. 時点 ) の取引価格の予測住宅地の地価 ( 予測 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計不明合計宇都宮大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落県南宇都宮両毛県南芳賀両毛 9 芳賀 9 県西 9 県西 9 塩那塩那県北県北県計県 9計 9 大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落商業地の地価 ( 予測 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計不明合計宇都宮 9大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落県南宇都宮 9 両毛県南芳賀両毛県西芳賀 9 県西 9 塩那塩那県北県北県計県計大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落

16 中古住宅の価格 ( 予測 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計不明合計宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落 3

17 問 4 取引件数の 6 カ月前 (H8.. 時点時点 ) との比較宅地の取引件数 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少小計取引無合計宇都宮大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少県南宇都宮県南両毛両毛芳賀芳賀県西県西 8 8 塩那塩那県北県北県計県計大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少中古住宅の取引件数 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少小計取引無合計宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少宇都宮県南両毛芳賀県西 8 8 塩那 8 8 県北県計 8 8 大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少 4

18 問 5 6 カ月後 (H9.. 時点 ) の取引件数の予測宅地の取引件数 ( 予測 ) 地区 DI 値大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少小計不明合計宇都宮大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少県南宇都宮両毛県南芳賀両毛県西芳賀県西塩那塩那県北県北県計県計 9 大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少中古住宅の取引件数 ( 予測 ) 地区 DI 値大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少小計不明合計宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少宇都宮県南 9 両毛 9 9 芳賀 9 9 県西 9 塩那 9 県北 9 県計 9 9 大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少 5

19 問 6 賃料の 6 カ月前 (H8.. 時点 ) との比較住居系不動産の家賃 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計仲介無合計宇都宮大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落 8 県南宇都宮 8 8 両毛県南 8 8 両毛 8 芳賀 6 8 芳賀 6 8 県西県西塩那塩那県北県北 6 6 県計県計 6 6 大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落事業用その他不動産の家賃 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計仲介無合計宇都宮県両芳県塩県県南毛賀西那北計大きく上昇やや上昇 6 横ばいやや下落大きく下落宇都宮 6 6 県南 6 6 両毛 6 芳賀県西 6 塩那県北 6 6 県計大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落 6

20 問 7 入居率の 6 カ月前 (H8.. 時点時点 ) との比較住居系不動産の入居率 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少小計不明合計宇都宮大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少県南宇都宮両毛県南芳賀両毛芳賀県西県西塩那塩那 8 8 県北県北県計県 8計 8 大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少事業用その他不動産の入居率 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少小計不明合計宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少 7

21 4. 最近の不動産市場についての感想アンケート回答の補足等の紹介 ( 順不同は営業拠点 ) 宇都宮市東京の業者で当市物件の取引を希望するファックスがとても多いです賃貸物件の年初スタートが早かったが落ち着くのも早そうです東京のバブルで物件薄の影響で市内の物件 ( 特に事業用 ) の値段が吊り上げられているようです LRT による先取り需要等は殆どみられない低金利と以前の相続税の改定による貸家供給の高い状況は続いており中古アパート等の空室率は高い状況が続くであろう投資物件の需要は旺盛であり年あたりまで玉石混交でそれ以降は優良物件が出てくるのではと予想する中古住宅やアパートの中古の需要はあるのだが銀行融資がなかなか難しいお客様の絶対数が減りましたね賃貸も売買も借りる人買う人が減りました空家は増えていますので人口減少の影響でしょうね収益物件の問い合せが多く首都圏の投資家を中心とした一種のバブル状態となっている相続に関する問い合せが多い周辺知識 ( 相続登記など ) が不足していると正しいアドバイスができない需要が少なくなって来ているように思う将来はやって行けなくなるのではないかと不安がつのります中古アパートの需給動向があります毎日電話で中古アパート物件ありますかと問い合せがあります駅東エリア ( 元今泉中今泉泉ヶ丘等 ) は高値圏で推移している感じがします賃貸物件は選ばれる物件とそうでない物件の差が多いと感じる工場用地の交渉を行っているが価格としては高止まりしていると感じるただし買手方の方が現状では強いため価格としてはやや下落していると思われる区画整理のエリアは人気があるが価格が高いので建物と土地を合わせると購入者が限定される今後ますます人気地区と不人気地区の開きが出てくる平家建ての人気が若い層にも増えている中古戸建のリフォーム済案件の動きがよい空き家は増えているが中々取引までにたどりつけない傾向がある当社では 5 年前位より収益物件棟売買の問い合わせが多く中古物件の為殆どの個人の方が融資が得られず利廻の ~5% は都内の業者が購入している状況が現在も多いと思います投資物件の買取希望が増加利回り % 以上 RC 造 SRC 造鉄骨造 LRT 導入や駅東の再開発等で市場を活性化させないと地価は下落していくと思われます現在は消費増税前のマイナス金利の効果で一時的に取引件数が増加しているだけかと思われますまた中心部の市街化調整区域の線引き変更 ( 市街化区域へ ) も必要かと思います LRT は期待感あるが取引はない不動産市場流通は不動産数の / 位の流通である ( 売買 ) 物件が出ない空き家対策は行政の求められる件数はコンマ以下 JR 宇都宮駅東地域は空マンションは需要過多である新築戸建は減少傾向投資需要は多いにあるが物件ない 8

22 宇都宮駅東は LRT 効果があると考えるが着工あたりからだろう近年の土地建物購入希望者は道路付交通都市機能を最低条件に持ってくるマンションの棟買いを希望している業者や棟買いませんか? という問い合わせがまた多くなりました当社では取扱いが無いのでお断りしていますが空きビルやテナントを多く見かけるので空いてる所を上手く活用する方法があれば良いのにと思いましたまた家を取り壊した後コインパーキングに変わる所がここ最近多いような気がします栃木市すべてに景気回復の兆しが見える回答が出来なくて申し訳ありませんがこれが実態です小山市オリンピックをひかえて開催年位より上昇あるかな? と予想しており期待しています毎日の様に中古住宅特にアパートマンションの買取りの FAX が入ります今回は相続した土地を若い地主様が売主になる取引が多く有難く思って居ります東京や他県の方が多いです下野市大手企業が地方の工業団地から転出された事が徐々に地方の経済の流れを悪くしているその結果不動産市況が地方は混迷した足利市年々の人口減少の影響大きく隣接市 ( 太田市 ) のベットタウンの常態に進行しつつあり悲しい太陽光の土地情報の問い合わせが減ったかわりに収益物件の問い合わせが増えました賃貸アパートも築年以上になると問い合わせが大きく減りました土地建物に関する動きは地方に於いては大きな動きは感じられませんがアパートマンション等投資物件への意欲は相変わらず旺盛な感じがあります一方太陽光発電関係は売電価格の下降により一時程の需要はなくなった感があります都心の業者が収益物件を求めて進出してくる事が少しずつ多くなっている気がします民泊に関する新法に対する知識を共有していく事も必要な気がします新築住宅の値下げによる中古住宅取引下落佐野市首都圏業者のアパート一棟買いにより管理責任のみえないアパートが出て来ている近隣に与える迷惑等は今後増加するものと考えられる固定資産税の負担が多すぎて投資と思われる方がどんどん減少している税を下げる努力を各市町村にしてもらいたい (= 人件費 ) 茂木町茂木町でバイパス開通からアクセスの利便性が認知されてきた気配があります一方で超高齢化により住宅が余る時期が近い未来に来る気がしてます 9

23 市貝町取引件数が非常に少ない為参考にならず申し訳ございません建築の面から動向を予測 (+ 実情 ) しますと別荘地の建業は少なくなりましたが住宅の建業は増えております鹿沼市ぼちぼち人口減少の影響を検討する必要あるのでは? 各市町村具体的に新たなまちづくりの提案をして若い人に住環境に関心を持ってもらう施策が必要では日光市東武鬼怒川線で今夏 SL 開通に伴い鉄道関係新規事業による店舗の賃貸も増えず鬼怒川のホテルや病院も新入社員が何人か増えたそうですが大多数の人が大東さんや大手で借りてしまい小さな個人の業者にまでお客様は来ませんでした今年度の 3 月は過去最低な気がしました矢板市賃貸売買共に動きが無い公営住宅に空室が出ても民間より条件が良いのに入居が無く空室のままです完全に人口に対して空室が多くなっています消費税値上前のかけ込みに期待高根沢町増税 (%) 延期によりかけこみ需要が再び見込まれる新築より中古で安く購入して自己流にリノベーションしたいという若いご夫婦が来店される那須塩原市同じ那須塩原市内でも旧西那須野町の入居希望が多いように感じる ( 特に若年層に関して ) 建売業者に賃貸住宅の入居者及び中古住宅市場を奪われつつある ( 旧黒磯市 ) 開発にかかわる大きいものは雨水放水の関係及び水路のない土地関係地域につき無理だと思います行政による対策方法しか出来ないと思います那須塩原那須地区に原野商法の業者が ( 他県業者 ) 増えてきていて相談件数が多くなっています那須塩原市四区町で坪単価万円はないでしょう農家の後継者収益減消費税 UP 供給増景気延びず新築層の人口減価額減へ取引量は税 UP 迄増と考えます那須町まだ季節的に良い時期ではないので当社ではほとんど動きはないですが時々電話で問い合わせが出てきた様です田舎暮らしの人達もそろそろ現地に見に来るかと思います彼岸も過ぎれば本格的になると思っています土地の価額が付けられない価額がない取引もなし不動産業としてやっていけるのか?

24 [ 参考 [ ] アンケート調査票 ] 栃木県内の不動産市場動向に関するアンケート調査票 ( 平成年月実施 ) 問県内における御社 ( 支店営業所の場合は当該支店営業所 ) の主な営業地域についてお聞かせ下さい ( 取扱い件数の最も多い市町をつ選んでをつけて下さい ) 県北支部 : 那須塩原市大田原市矢板市那須烏山市さくら市那須町塩谷町那珂川町高根沢町県央支部 : 宇都宮市日光市鹿沼市真岡市芳賀町市貝町茂木町益子町上三川町県南支部 : 足利市佐野市栃木市小山市下野市壬生町野木町上記問で〇を付けた主な営業地域 ( 市町 ) の全般的傾向について以下の質問の各項目のつにをつけて御回答下さい問現在 (H) の取引価格は 6 カ月前 (H) と比較してどのように感じていますか? 住宅地の地価商業地の地価. 大きく上昇. やや上昇 3. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 取引無. 大きく上昇. やや上昇 3. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 取引無中古住宅の価格. 大きく上昇. やや上昇 3. 横ばい4. やや下落 5. 大きく下落 6. 取引無問 3 6カ月後 (H) の取引価格は現在 (H) と比較してどうなると予測しますか? 住宅地の地価商業地の地価. 大きく上昇. やや上昇 3. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 不明. 大きく上昇. やや上昇 3. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 不明中古住宅の価格. 大きく上昇. やや上昇 3. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 不明問 4 現在 (H) の取引件数は 6カ月前 (H) と比較してどのように感じていますか? 宅地 ( 更地 ) の取引. 大きく増加. やや増加 3. 横ばい 4. やや減少 5. 大きく減少 6. 取引無中古住宅の取引. 大きく増加. やや増加 3. 横ばい4. やや減少 5. 大きく減少 6. 取引無問 5 6カ月後 (H) の取引件数は現在 (H) と比較してどうなると予測しますか? 宅地 ( 更地 ) の取引中古住宅の取引. 大きく増加. やや増加 3. 横ばい 4. やや減少 5. 大きく減少 6. 不明. 大きく増加. やや増加 3. 横ばい 4. やや減少 5. 大きく減少 6. 不明

25 問 6 新規成約物件について現在 (H) の税抜き賃料は 6 カ月前 (H) と比較してどのように感じていますか? 住居系不動産の新規家賃. 大きく上昇. やや上昇 3. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 仲介無事業用その他不動. 大きく上昇. やや上昇 3. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 仲介無産の新規家賃問 7 現在 (H) の入居率は 6カ月前 (H) と比較してどのように感じていますか? 住居系不動産の入居率. 大きく増加. やや増加 3. 横ばい 4. やや減少 5. 大きく減少 6. 不明事業用その他不動. 大きく増加. やや増加 3. 横ばい4. やや減少 5. 大きく減少 6. 不明産の入居率最近の不動産市場についてお気づきの点がございましたらご教示下さいまた上記のアンケート回答に補足することがありましたら御自由にお書き下さい ( 例 : LRT 導入による不動産取引の動き新築中古アパートの需給動向空き家対策特別措置法の影響マイナス金利の影響中古住宅流通拡大政策の効果マンション取引投資物件の取引高齢者施設の需給動向等 ) 以上で質問は終わりですお忙しいところご協力ありがとうございました公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会

栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第回調査結果の公表についてこのたび公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会で共同実施している栃木県不動産市場動向調査 (DI) が回目を迎え公表する運びとなりました DI とは現況や先行きの見通し等についての定性的な

栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第回調査結果の公表についてこのたび公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会で共同実施している栃木県不動産市場動向調査 (DI) が回目を迎え公表する運びとなりました DI とは現況や先行きの見通し等についての定性的な栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第回平成年月公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第回調査結果の公表についてこのたび公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会で共同実施している栃木県不動産市場動向調査 (DI) が回目を迎え公表する運びとなりました DI とは現況や先行きの見通し等についての定性的な判断を指標として集計加工した指数であります