栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 7 回調査結果の公表についてこのたび公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会で共同実施している栃木県不動産市場動向調査 (DI) が 7 回目を迎え公表する運びとなりました DI とは現況や先行きの見通し等についての

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あきおいんそん
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1 栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 7 回平成 28 年 6 月公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会

2 栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第 7 回調査結果の公表についてこのたび公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会で共同実施している栃木県不動産市場動向調査 (DI) が 7 回目を迎え公表する運びとなりました DI とは現況や先行きの見通し等についての定性的な判断を指標として集計加工した指数であります DI として有名なものには景気動向指数 ( 内閣府が公表する景気の動向指数 ) や業況判断指数 ( 日本銀行が公表する景気判断の指数 ) 等があり景気の将来動向を予測する上で重要な指数となっていますわたくしどもの栃木県不動産市場動向調査 (DI) は県内の不動産を対象として不動産の種類ごとの価格動向や需給動向について実際に不動産の売買や仲介業務などに携わっている公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会の会員に過去半年間における実感と今後半年間における予測についてアンケートを実施しこれを指数化したものです県内の不動産市場動向を的確に把握するとともにその成果を広く公表し不動産取引の際の適正価格の指針としてご活用いただくことや行政が効果的な土地住宅政策を実施できるような参考資料として役立てていただければと考えておりますこの調査は継続的に実施することで県内の市場動向を時系列的に把握することが可能となりますので今後とも調査活動に対するご理解とご支援を賜りますようお願い申し上げます最後にお忙しいなか調査にご協力いただきました関係者の方々に心より御礼申し上げますとともに本調査が県民の皆様への有用な情報提供になれば幸いに存じます公益社団法人公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会栃木県不動産鑑定士協会

3 目次 [] 栃木県不動産市場動向調査の概要. アンケート調査の概要 2. 動向指数 (DI) について 2 [2] アンケート集計結果. 調査結果の概要 2. 動向指数 (DI) による分析問 2 住宅地の取引価格 5 問 2 商業地の取引価格 6 問 2 中古住宅の取引価格 7 問 4 5 宅地の取引件数 8 問 4 5 中古住宅の取引件数 9. 設問ごとの回答内訳問 2 取引価格の6ヶ月前 (H27.. 時点 ) との比較問 6ヶ月後 (H28.. 時点 ) の取引価格の予測 2 問 4 取引件数の6ヶ月前 (H27.. 時点 ) との比較 4 問 5 6ヶ月後 (H28.. 時点 ) の取引件数の予測 5 問 6 賃料の6ヶ月前 (H27.. 時点 ) との比較 6 問 7 入居率の6ヶ月前 (H27.. 時点 ) との比較 7 問 8 相続税の税制改正に伴う相続税対策としての不動産の動き 8 問 9 マイナス金利導入に伴う不動産の動き 2 4. 最近の不動産市場についての感想アンケート回答の補足等の紹介 2 [ 参考 ] アンケート調査票 2

4 [] 栃木県不動産市場動向調査の概要. アンケート調査の概要本調査は公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会と公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会とが共同で栃木県における平成 27 年月日時点から平成 28 年 4 月日時点 ( 今回調査時点 ) までの半年間の不動産市場に関する実感と今回調査時点から半年後の平成 28 年月日時点における不動産市場に関する予測について調査を行ったものであるなお本調査は回答者の実感や予測を定性的に把握し指数化するものであり (2 頁参照 (2 頁参照 ) 実際の取引 ) 取引価格や成約件数等を定量的に示す調査ではない調査時点 : 平成 28 年 4 月日調査方法 : 公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会の会員に対するアンケート調査 ( アンケート調査票の内容は巻末に記載 ) ) 発送数 :,7 7 回答数 : 7 7 ( 回収率.2% ) 集計区分 : 県内を宇都宮地区県南地区両毛地区芳賀地区県西地区塩那地区県北地区地区のの7 7 地区に区分し集計を行った問 : 回答者の主な営業地区 [[ 各市町の集計区分 ] 集計区分発送数回答数回収率県計に占める割合日光市那須町那須塩原市大田原市矢板市塩谷町那珂川町さくら市宇都宮地区 % 4.7% 県南地区 % 8.4% 両毛地区 %.9% 芳賀地区 % 4.5% 県西地区 % 7.% 塩那地区 % 6.8% 県北地区 % 4.5% 県計,7 7.2% % 足利市佐野市鹿沼市栃木市野木町壬生町小山市宇都宮市上三川町真岡市下野市那須烏山市貝町高根沢町芳賀町市益子町茂木町発送数は会員事務所所在地を回答数は主な営業地業地区を基準に集計している問 2 以降複数の営業地区 2 業地区の選択があった場合はそれぞれを回答として集計す計するためここでの回答数 ( 県計 ( 県計 ) と一致しないことがある ) 県西回答数宇都宮 ( 県計 4.7% ) に占める各地区の割合 7.% 芳賀県南 8.4% 両毛 4.5% 塩那 6.8% 県北.% 芳賀 4.5% 県西 7.% 塩那.8% 県北 4.5% 地区不明.% 4.5% 両毛県南.9% 8.4% 宇都宮 4.7%

5 2. 動向指数 (DI) について ()DI ()DIとは DI とは Diffusion ( Index( ディフュージョンインデックス ) の略で現況や先行きの見通し等に ) ついての定性的な判断を指標として集計加工した指数である各種設問に対する回答数構成比し等についての定性的な判断を指標として集計加工した指数である各種設問に対する回答数構成比率について長期の動きを時系列で追うのは煩雑となるが DIにすることによりそれらの動向の把握らの動向の把握が容易になる DI は日本銀行が実施している全国企業短期経済観測調査 ( 通称通称 : 日銀短観 : ) や内閣府が ) 府が発表している景気動向指数民間では株式会社帝国データバンクが実施している TDB 景気動動向調査等の各種調査において広く活用されている (2) () 本調査における DI の算出方法本調査においては設問ごとの 5 5 段階の選択肢大きく上昇 ( 増加 ( 増加 ) ) やや上昇 ( 増加 ( 増加 ) 横横ばいやや下落 ( 減少 ( 減少 ) ) 大きく下落 ( 減少 ( 減少 ) に以下の点数を与えこれらを各回答区分の構 ) 成割合に乗じて合計することにより次式のとおり算出しているの構成割合に計式出している選択肢大きく上昇やや上昇昇横横ばいやや下落落大きく下落合計回答数 A B C D E F 点数大きく上昇やや上昇 75 横ばい 5 やや下落大きく下落計 - 回答数 A B C D E F DI = AF BF CF DF EF (A/F )+(B/F 75)+(C/F 5)+(D/F )+(E/F ) 点数ー数式上 DI は ~ ~ の範囲で算出されるもし回答者全員が大きく上昇を選択した場合は同じく全員が大きく下落を選択し選択した場合はとなる横ばいの回答割合が大きい場合には DIは DIに近い値となるは5に近い値となる DI が 5 をを超えているならば上昇超いる昇 ( 増加増加 ) の回答割合が下落回答割合落 ( 減減少少 ) の回答割合より回答割相対的に多くなっているといえる 2

6 [2] アンケート集計結果.. 調査結果の概要住宅地の取引価格 ( 頁 2 頁 ) 県合計では過半数が横ばいと回答住宅地の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえる 6 6ヶ月後の予測でも過半数が横ばいと回答しやや下げ止まりの予測となっている今回実感の回答構成は県合計では横ばいが 2 62% 次いでやや下落が 2% 29% となった両回答の合合計が全体の % 9% を超えており住宅地の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえる県合計について前回予測 (H2 (H27 年月における 6 ヶ月後予測 ) と比べ今回実感の回答割合は横ばいがやや増加しやや下落がやや減少した 6 ヶ月後の予測 (H28 (H2 年月時点予測 ) について県合計では横ばいが ) 64% % を占めやや下落が 26% が 2% となり今回実感に比べやや下げ止まりの予測となっている景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いておりこれを受けて住宅地の取引価格についについても概ね緩やかな下げ止まり傾向で推移している商業地の取引価格 ( 頁 2 頁 ) 県合計では過半数が横ばいと回答商業地の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえる 6 6ヶ月後の予測でも過半数が横ばいと回答しやや下げ止まりの予測となっている今回実感の回答構成は県合計では横ばいが 57% 次いでやや下落が 2% 29% となった両回答の合合計が全体の % 86% を占めており商業地の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえる県合計についての前回予測 (H27 (H2 年月における 6 ヶ月後予測 ) と今回実感の回答割合はほぼ同様でであった 6 ヶ月後の予測の予測 (H2 (H28 年月時点予測測 ) ) について県合計では横ばいがばいが 6% % を占めやや下落や下落がが% 2% となり今回実感に比べやや下げ止まりの予測となっている景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いておりこれを受けて商業地の取引価格についについても緩やかな下げ止まり傾向で推移している中古住宅の取引価格 ( 頁頁 ) 県合計では過半数が横ばいと回答中古住宅の取引価格は横ばいからやや下落傾向がうかがえる 6 6ヶ月後の予測では横ばいが最も多い中古住宅の取引価格は県合計では横ばいが 57% やや下落がやや下落が % 5% で横ばいからやや下落傾向である向である県合計について前回予測県合計について前回予測 (2 (H27 年月における月における 6 ヶ月後予測ヶ月後予測 ) と比べ今回実感の回答割合はほぼ同と比べ今回実感の回答割合はほぼ様であった同様であった 6ヶ月後の予測 (H28 年月時点予測 ) について県合計では横ばいが 58% やや下落が % ヶ月後の予測 (2 月時点予測 ) について県合計では横ばいが % やや下落が % となり今回実感に比べやや下げ止まりの予測となっているとなり今回実感に比べやや下げ止まりの予測となっている政府は既存住宅リフォーム市場の活性化に向けた様々な取組みを行なっているがその効果は中古住政府は既存住宅リフォーム市場の活性化に向けた様々な取組みを行なっているがその効果は中古住宅宅市場へ十分に波及していないことがうかがえる市場へ十分に波及していないことがうかがえる

7 賃料入居率 (6 (6 頁頁 7 7 頁 ) 頁 ) 家賃は住居系不動産及び事業用その他不動産ともに横ばいからやや下落傾向がうかがえる住居系不動産の家賃は県合計では横ばいが住居系不動産の家賃はは横ばいが 59 やや下落が % や下 % 落がで横ばいからやや下落傾向 4% ばや下落である傾向である事業用その他不動産の家賃は県合計では横ばいが事業他不動産の家ばいが 6% 56% やや下落がや下落が 6% 6% で住居系不動産と居系不動産と同様に横ばいからやや下落傾向である同様に横ばいからやや下落傾向である前回調査に比べ家賃は住居系不動産及び事業用その他不動産ともに横ばいの実感が増加して下落前回調査に比べ家賃は住居系不動産及び事業用その他不動産ともに横ばいの実感が増加しての実感が弱まった昨今三大都市圏において賃料は上昇傾向にあるが本県においては下落傾向が継続し下落の実感が弱まった昨今三大都市圏において賃料は上昇傾向にあるが本県においては下落傾向が継続しているている入居率は住居系不動産及び事業用その他不動産ともに横ばいからやや減少傾向がうかがえる住居系不動産の入居率は県合計では横ばいが住居系不動産の入居率は県合計では横ばいが % 5% やや減少がやや減少が 6% 6% で横ばいからやや減少傾で横ばいからやや減少向である傾向である事業用その他不動産の入居率は県合計では横ばいが 52% やや減少が 4% で住居系不動産事業用その他不動産の入居率は県合計では横ばいが % やや減少が % で住居系不動産と同様に横ばいからやや減少傾向であると同様に横ばいからやや減少傾向である前回調査に比べ入居率は住居系不動産で横ばいの実感が大きく増加して減少の実感が弱まった前回調査に比べ入居率は住居系不動産で横ばいの実感が大きく増加して減少の実感が弱まったがが事業用その他不動産では緩やかな下げ止まり傾向で推移している事業用その他不動産では緩やかな下げ止まり傾向で推移しているなお住居系不動産の入居率については季節的な要因の影響もあると考えられ年前の調査と比べなお住居系不動産の入居率については季節的な要因の影響もあると考えられ年前の調査と比べるると概ね同様となっていると概ね同様となっている頁以降の回答内訳の割合 (%) は端数処理の関係で合計が% にならないことがある頁以降の回答内訳の割合 (%) は端数処理の関係で合計が% にならないことがある 4

8 2. 2. 動向指数 (DI) による分析問 2 住宅地の取引価格実感実感実感実感実感予測 H26 年 4 月 H26 年月 H27 年 4 月 H27 年月 H28 年 4 月 H28 年月宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 DI: ~ 2 H26 年 4 月 H26 年月 H27 年 4 月 H27 年月 H28 年 4 月 H28 年月実感実感実感実感実感予測宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計ヶ月前との比較では取引価格の下落傾向が弱まった 6 6ヶ月後は取引価格の下落傾向がさらに弱まる調査時点 (H28 年 4 月 ) の住宅地の取引価格について県合計の DI 値は 4. 4で前回調査に比べ 2 2. ポイント改善した DI DI 値はすべての地区で引き続き 5 を下回っている地区別に見ると DI DI 値が最も高いのは宇都宮地区値 (482) 地区 (48.2) で前回調査に比べで前回調査に比べポイント改善した最も低いのは両毛地区. ポイント改善した最も低いのは両毛地区 (8) (5.8) で前回調査に比べで前回調査に比べ.5ポイント改善したポイント改善した調査時点から6 ヶ月後 (H28 年月 ) の住宅地の取引価格予測について県合計のDI 値は44.9 調査時点から6ヶ月後 (H28 年月の住宅地の取引価格予測について県合計のDI 値は44でで今回実感と比較すると.6 ポイント改善している地区別に見ると宇都宮両毛芳賀塩那今回実感と比較すると6ポイント改善している地区別に見ると宇都宮両毛芳賀塩那県北地区は県北地区はDI 値が改善し県南県西地区はDI 値が悪化している DI 値が最も高いのは宇都宮 DI 値が改善し県南県西地区はDI 値が悪化している DI 値が最も高いのは宇都宮地区 (484) 地区 (4 8.4) で最も低いのは県西地区 (6.5) となっているで最も低いのは県西地区 (6) となっている 5

9 問 2 商業地の取引価格 6 DI: ~ 5 4 実感実感実感実感実感予測 H26 年 4 月 H26 年月 H27 年 4 月 H27 年月 H28 年 4 月 H28 年月宇都宮県南両毛芳賀県西 2 4 塩那県北県計 H26 年 4 月 H26 年月 H27 年 4 月 H27 年月 H28 年 4 月 H28 年月実感実感実感実感実感予測宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計ヶ月前との比較では取引価格はほぼ同様の下落傾向が続いている 6 6ヶ月後は取引価格の下落傾向がさらに弱まる調査時点 (H28 年 4 月 ) の商業地の取引価格について県合計の DI 値は 4. 4 で前回調査に比べ. ポイント改善した DI 値はすべての地区で引き続き 5 を下回っている地区別に見ると DI 値が最も高いのは宇都宮地区 DI 値 (4) 地区 (49.) で前回調査と比べで前回調査と比べ 4.4ポイント改善した最も低いのは県西地区 ()(.) で前回調査に比べに比べポイント悪化した. ポイント悪化した調査時点から調査時点から 6 6 ヶ月後ヶ月後 (H28 (H28 年月月 ) の商業地の取引価格予測について県合計のの商業地の取引価格予測について県合計の DI DI 値は値はでで今回実感と比較すると.8ポイント改善している地区別に見ると両毛県西塩那県北地区は今回実感と比較すると8ポイント改善している地区別に見ると両毛県西塩那県北地区はDI 値が DI 値が改善し宇都宮県南芳賀地区は DI 値が悪化している DI 値が最も高いのは宇都宮県南改善し宇都宮県南芳賀地区はDI 値が悪化している DI 値が最も高いのは宇都宮県南地区地区 (47. ) で最も低いのは県西地区 (5.) となっている (47) で最も低いのは県西地区 () となっている 6 6

10 問 2 中古住宅の取引価格実感実感実感実感実感 DI: ~ 予測 H26 年 4 月 H26 年月 H27 年 4 月 H27 年月 H28 年 4 月 H28 年月宇都宮県南両毛 6 7 芳賀県西塩那県北県計 H26 年 4 月 H26 年月 H27 年 4 月 H27 年月 H28 年 4 月 H28 年月実感実感実感実感実感予測宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計ヶ月前との比較では取引価格の下落傾向が弱まった 6 6ヶ月後は取引価格の下落傾向がさらに弱まる調査時点 (H28 年 4 月 ) の中古住宅の取引価格について県合計の DI DI 値は値はで前回調査に比べ比べ 4.4 ポイント改善した DI 値は芳賀地区を除いた各地区において引き続き 5を下回っている地区別に見ると DI 値が最も DI 値が最も高いのは芳賀地区 () (5.) で前回調査に比べで前回調査に比べポイント改善した最も低いのは両毛地区 () で前回調査に比べ (.9) で前回調査に比べ 8ポイント悪化した.8ポイント悪化した調査時点から 6ヶ月後 (H28 年月 ) の中古住宅の取引価格予測について県合計の DI DI 値は値はで今回実感と比較するとで今回実感と比較すると 2 2. ポイント改善している地区別に見ると宇都宮両毛県北地区でポイント改善している地区別に見ると宇都宮両毛県北地 D 区でDI 値が改善し芳賀塩那地区でDI 値が横ばい県南県西地区で悪化している DI 値が I 値が改善し芳賀塩那地区でDI 値が横ばい県南県西地区で悪化している DI 値が最も高いの最も高いのは芳賀地区 (5.) で最も低いのは両毛地区 (. 5) となっているは芳賀地区 () で最も低いのは両毛地区 () となっている 7 7

11 問 4 5 宅地の取引件数 6 DI: ~ 5 4 実感実感実感実感実感予測 H26 年 4 月 H26 年月 H27 年 4 月 H27 年月 H28 年 4 月 H28 年月宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 H26 年 4 月 H26 年月 H27 年 4 月 H27 年月 H28 年 4 月 H28 年月実感実感実感実感実感予測宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計ヶ月前との比較では減少傾向が弱まった 6 6ヶ月後は減少傾向が現在とほぼ同程度となる調査時点 (H28 年 44 月 ) の宅地の取引件数について県合計の DI DI 値は値はで前回調査に比べ 6 6.ポイント改善した DI 値は宇都宮地区を除いた各地区において引き続き 5 を下回っている地区別に見ると DI 値が最 DI 値が最も高いのは宇都宮地区 (2) (5.2) で前回調査に比べ 5.9ポイント改善した最も低いのは県北地区 44 で前回調査に比べ (4.4) で前回調査に比べポイントの改善にとどまった.ポイントの改善にとどまった調査時点から調査時点から 6ヶ月後 (H28 年月 ) の宅地の取引件数予測について県合計の DI 値はで今回実感と比較すると今回実感と比較すると 8.8 ポイント改善のほぼ横ばいとなっている地区別に見ると宇都宮芳賀塩那県ポイント改善のほぼ横ばいとなっている地区別に見ると宇都宮芳賀塩那県北地区は DI 値が改善し県南両毛県西地区では DI 値が悪化している DI 値が最も北地区はDI 値が改善し県南両毛県西地区ではDI 値が悪化している DI 値が最も高いのは宇都高いのは宇都宮地区 (5.7) 最も低いのは県西地区 (4.2) となっている宮地区 (7) 最も低いのは県西地区(42) となっている 8 8

12 問中古住宅の取引件数 DI: ~ 5 4 実感実感実感実感実感予測 H26 年 4 月 H26 年月 H27 年 4 月 H27 年月 H28 年 4 月 H28 年月宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 H26 年 4 月 H26 年月 H27 年 4 月 H27 年月 H28 年 4 月 H28 年月実感実感実感実感実感予測宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計ヶ月前との比較では減少傾向が弱まった 6 6 ヶ月後ヶ月後は減少傾向がさらにやや弱まる少傾向がや弱まる調査時点 (H28 年 4 月 ) の中古住宅の取引件数について県合計の DI DI 値は値は4 4. で前回調査に比べ比べ 4ポイント改善した 4.9 ポイント改善した DI 値はすべての地区で引き続き 5 を下回っている地区別に見ると別に見ると DI 値が最も高いのは宇都宮地区 DI 値都宮地区 (48) (48.) で前回調査に比べ 6 6.ポイント改善した最も低いのは両毛地区 (46) で前回調査に比べ (4.6) 調査に比べ 2ポイントの改善となった 2.ポイントの改善となった調査時点から 6 ヶ月後 (H28 年月月 )) の中古住宅の取引件数予測について県合計の DI 値は DI 値はで今回実感と比較するとポイント改善している地区別に見ると県西地区を除く全地区で DI 値が改 DI 善している値が改善して DI 値が最も高いのは宇都宮地区いる DI 値が最いのは (4) 宇都宮地最も低いのは両毛地区区 (49. ) も低いの () は両毛地となっている区 (9.9) となっている 9

13 .. 設問ごとの回答内訳問 2 取引価格の 6 ヶ月前 (H27.. 時点時点 ) との比較 ) との比較住宅地の地価 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計取引無合計宇都宮 48.2 % 2% 68% 9% % % 県南 47.2 % 4% 8% 5% % % 9 44 両毛 5.8 % % 4% 57% % % 芳賀 4. % 7% 6% % % % 県西 8.5 4% 4% 8% 5% 4% % 塩那 4. % 5% 6% % 5% % 県北 6.9 % % 57% 4% 9% % 県計 4. % 6% 62% 29% 2% % 宇都宮 % 2% 大きく上昇やや上昇横ばい 68% やや下落大きく下落 9% % 県南 4% 宇都宮 2 8% 5% 両毛県南 4% 57% 芳賀 7% 両毛 6% 7 % 芳賀 7 県西 4% 4% 8% 5% 4% 県西塩那 5% 6% % 5% 塩那県北 57% 4% 9% 県北 7 県計 % 6% 県計 62% % 2% 大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落商業地の地価 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計取引無合計宇都宮 49. % 8% 64% 6% % % 県南 47.9 % % 7% 5% 2% % 両毛 8. % 8% 8% 55% % % 2 4 芳賀 48.2 % 4% 7% 7% 7% % 県西. % % 4% 45% 5% % 塩那.8 % % 47% 4% 2% % 県北 5.7 % % 46% 5% % % 県計 4. % % 57% 29% 4% % 宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 8% 大きく上昇やや上昇横ばい 64% やや下落大きく下落宇都宮 % 7% 県南 7 2 8% 8% 55% 両毛 4% 7% 芳賀 % 45% 県西 47% 4% 塩那 7 2 県北 46% 5% % 県計 57% % 6% 5% % 2% 7% 7% 5% 2% % 4% 大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落

14 中古住宅の価格 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計取引無合計宇都宮 % 5% 6% 2% % % 県南 46.4 % 4% 77% 9% % % 両毛.9 % % 5% 58% 8% % 6 2 芳賀 5. % % 5% % % % 県西 % % 5% 42% 5% % 塩那 4.8 % % 68% 26% 5% % 4 2 県北県計 % % 2% 4% 5% 57% 4% 5% 5% 4% % % 宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 5% 大きく上昇やや上昇 6% 横ばいやや下落大きく下落 2% % 4% 宇都宮 77% 9% 県南 5% 58% 8% 両毛 % 5% % 芳賀 5% 42% 5% 県西塩那 68% 26% 5% 2% 県北 5% 4% 5% 4% 県計 57% 5% 4% 大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落

15 問 6 ヶ月後 (H28.. 時点時点 ) の取引価格の予測 ) の取引価格の予測住宅地の地価 ( 予測 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計不明合計宇都宮 48.4 % % 65% 2% % % 4 56 県南 45.5 % 5% 7% 2% % % 両毛 % 7% 52% 9% 2% % 芳賀 48. % % 67% 2% % % 2 24 県西 6.5 % 4% 42% 5% 4% % 6 2 塩那 4.8 % % 8% 5% 5% % 県北 4.5 % 4% 7% 22% 4% % 県計 44.9 % 8% 64% 26% 2% % 宇都宮 % % 大きく上昇やや上昇 65% 横ばいやや下落大きく下落 2% 県南 5% 宇都宮 7% 2 2% 県南 2 両毛 7% 52% 9% 両毛 2 2 芳賀 % 67% 2% 芳賀 2 県西 4% 42% 5% 県西 2 塩那塩那 8% 8 5% 県北 4% 県北 7% 22 22% 県計 8% 県計 8 64% % 2% 4% 5% 4% 2% 大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落商業地の地価 ( 予測 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計不明合計宇都宮 % 2% 67% 2% % % 県南 47. % 9% 7% 2% % % 7 62 両毛 % 6% 44% 7% 2% % 芳賀 46.4 % 7% 79% 7% 7% % 県西 5. % % 5% 4% % % 5 5 塩那県北県計 % % % % 8% % 74% 58% 6% 2% 2% % 5% % 2% % % % 宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 2% 大きく上昇やや上昇 67% 横ばいやや下落大きく下落 2% % 宇都宮 9% 2 7% 2 2% 県南 6% 44% 2 7% 2% 7% 両毛 79% 2 7% 7% 芳賀 5% 4% % 県西 74% 2% 5% 塩那 2 8% 県北 8 58% 8 2 2% % % 県計 6% 2 2 % 2% 大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落 2

16 中古住宅の価格 ( 予測 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計不明合計宇都宮 64 5 % % 6% 29% % % 県南 % % 6% 27% % % 両毛 % 2% 4% 45% % % 芳賀 % 7% 67% 7% % % 県西 % 5% 5% 5% % % 5 9 塩那 % % 68% 26% 5% % 県北 % 5% 65% 26% 5% % 県計 % 7% 58% % % % 44 9 宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 % 大きく上昇やや上昇 6% 横ばいやや下落大きく下落 29% % 宇都宮 6% 27% 2% 県南 4% 45% % 両毛 7% 67% 7% 芳賀 5% 5% 5% % 県西塩那 68% 26% 5% 5% 県北 65% 26% 5% 7% 県計 58% % % 大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落

17 問 4 取引件数の 6 ヶ月前 (H27.. 時点時点 ) との比較 ) との比較宅地の取引件数 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少小計取引無合計宇都宮 5.2 % % 4% 27% % % 5 県南 % 2% 47% % 6% % 両毛 42.6 % 6% 4% 4% 2% % 芳賀 % 4% 4% 6% 7% % 県西 46.4 % 24% 24% 29% 4% % 塩那 4.8 % % 6% % 5% % 県北 4.4 % 9% 8% 6% 8% % 県計 45.2 % 2% 42% % 6% % 宇都宮 % 大きく増加やや増加横ばい 4% やや減少大きく減少 27% % 県南 2% 宇都宮 2% 47% 27 % 6% 両毛県南 6% 2 24% 7 2 4% 2% 両毛 2 芳賀 4% 4% 6% 7% 芳賀 7 県西 % 24% 24% 29% 4% 県西塩那 % 6% % 5% 塩那 2 県北 9% 県北 8% 6% 8% 県計 % 県計 2% 2 42% 2 % 6% 大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少中古住宅の取引件数 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少小計取引無合計宇都宮 48. % 2% 55% 22% % % 県南 46.4 % 5% 58% % 2% % 両毛 4.6 % 5% 8% 46% % % 6 4 芳賀 6.4 % % 55% 6% 9% % 県西 44. % 24% 5% 5% 6% % 塩那 4. % 5% 6% % % % 県北 7.8 % 2% 44% 27% 7% % 県計 4. % 4% 5% 28% 7% % 宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 2% 大きく増加やや増加横ばい 55% やや減少大きく減少 22% % 宇都宮 5% 2 58% 22 % 2% 5% 県南 8% 246% 2 % 両毛 55% 6% 9% 芳賀 24% 5% 5% 6% 県西 2 5% 塩那 6% 2 % % 2% 県北 2 44% 27 27% 7 7% 県計 4% 5% 2 728% 7% 大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少 4

18 問 5 6 ヶ月後 (H28.. 時点時点 )) の取引件数の予測宅地の取引件数 ( 予測 ) 地区 DI 値大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少小計不明合計宇都宮 5.7 % % 52% 9% % % 9 55 県南 45.5 % 6% 55% 24% 5% % 両毛 4.6 % % 44% % 9% % 芳賀 % % 7% % % % 県西 4.2 % % 4% 5% 9% % 5 2 塩那 45. % 5% 75% 5% 5% % 県北 4. % % 55% 2% 9% % 県計 % 7% 54% 2% 5% % 24 9 宇都宮 % % 大きく増加やや増加横ばい52% やや減少大きく減少 9% % 県南宇都宮 6% 2 55% 2 24% 5% 両毛県南 % 44% 2 % 9% 芳賀両毛 % 7% % 県西芳賀 % 4% 5% 9% 県西塩那 5% 75% 5% 5% 塩那県北 % 55% 2% 9% 県北 2 県計 7% 54% 2% 5% 県計 2 大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少中古住宅の取引件数 ( 予測 ) 地区 DI 値大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少小計不明合計宇都宮 49. % 7% 6% 2% % % 7 8 県南 % 8% 55% 27% % % 両毛 9.9 % 4% 4% 6% % % 2 2 芳賀 45.8 % % 8% 7% % % 県西 4. % 7% 44% % 6% % 4 9 塩那 4.4 % 5% 68% 2% 5% % 県北 42.4 % 2% 58% 9% 2% % 県計 45.6 % 4% 57% 24% 4% % 宇都宮 % 7% 大きく増加やや増加横ばい 6% やや減少大きく減少 2% % 県南宇都宮 8% 55% 2 27% 両毛県南 4% 8 4% 2 6% % 芳賀両毛 8% 7% 芳賀 8 県西 7% 44% % 6% 県西塩那 5% 68% 2% 5% 塩那 8 2 県北 2% 県北 2 58% 8 29% 2% 県計県計 4% 57% 2 24% 4% 大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少 5

19 問 6 賃料の 6 ヶ月前 (H27.. 時点時点 ) との比較 ) との比較住居系不動産の家賃 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計仲介無合計宇都宮県南 % % 5% % 59% 6% 4% 7% 2% % % % 両毛 9.2 % % 57% 5% 5% % 芳賀 5.4 % % 5% 42% 8% % 県西 7.5 % 6% 5% % % % 塩那 44.6 % 7% 64% 29% % % 県北 9.4 % 4% 58% % 8% % 県計 4.5 % 4% 59% 4% 4% % 宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 5% 大きく上昇やや上昇 59% 横ばいやや下落大きく下落 4% 宇都宮 6% 2 7% % 県南 57% 6 7 5% 両毛 7 5% 42% 芳賀 2 6% 5% % 県西 6 7% 塩那 7 64% % 4% 県北 58% % 4% 県計 59% 4% 2% 5% 8% % 8% 4% 大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落事業用その他不動産の家賃 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落小計仲介無合計宇都宮 4. % 4% 58% 5% 2% % 県南 8.6 % % 57% 4% 2% % 両毛 4. % 9% 49% 7% 6% % 6 4 芳賀 6.4 % % 55% 6% 9% % 8 2 県西 6.5 % % 62% 2% 5% % 塩那県北 % % 8% 8% 62% 5% % 8% % 4% % % 県計 4. % 4% 56% 6% 4% % 2 9 宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 4% 大きく上昇やや上昇 58% 横ばいやや下落大きく下落 5% 宇都宮 57% 2 4% 9% 県南 49% 7 7% 2 両毛 % 6% 芳賀 6 62% 2% 県西 % 塩那 62% 62 % 8% 県北 5% 8% 4% 県計 56% 6 6 6% 5% 2% 2% 6% 9% 4% 4% 大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落 6

20 問 7 入居率の 6 ヶ月前 (H27.. 時点時点 ) との比較 ) との比較住居系不動産の入居率 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少小計不明合計宇都宮 % % 54% % 5% % 県南 42.2 % 8% 57% % 4% % 両毛 6.5 % % 4% 5% % % 7 芳賀 29.5 % % 27% 64% 9% % 県西 5.9 % % 8% % 9% % 塩那県北県計 % % % 7% % 7% 5% 6% 5% 6% 6% 6% 7% 4% 6% % % % 宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 % 大きく増加やや増加 54% 横ばいやや減少大きく減少 % 宇都宮 8% 57% % % 県南 4% 7 5% 両毛 27% 64% 芳賀 27 % 8% % 県西 7% 5% 6% 塩那 7 7 県北 6% 6% 7% 県計 5% 7 6% 5% 4% % 9% 9% 7% 4% 6% 大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少事業用その他不動産の入居率 ( 実感 ) 地区 DI 値大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少小計不明合計宇都宮 42.4 % 5% 62% 29% % % 県南 4.8 % 4% 6% 28% 7% % 両毛 8.9 % % 9% 44% 6% % 6 2 芳賀 27. % % 27% 55% 8% % 県西 4.4 % 5% 46% 2% 5% % 塩那 7.5 % 7% 4% 4% 7% % 2 県北 9. % 2% 4% 4% 8% % 県計 4. % 7% 52% 4% 6% % 宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 5% 大きく増加やや増加 62% 横ばいやや減少大きく減少 29% 4% 宇都宮 6% % 県南 2 7 % 9% 44% 両毛 27% 55% 芳賀 27 5% 46% 2% 県西 2 7% 塩那 4% 7 4% 7 県北 2% 4% 2 4% 7% 県計 52% 7 2 4% % 7% 6% 8% 5% 7% 8% 6% 大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少 7

21 問 8 問相続税の税制改正に伴う相続税対策としての不動産の動き 8 ( ( 改正前との比較 ) ) 今回調査状況特にない動きがある小計不明合計地区 6 宇都宮 % 29% 5 県南 % % 26 5 両毛 % 6% 4 4 芳賀 % 5% 県西 7 8 塩那 2 2 県北県計 % 92% 79% 77% 29% 8% 2% 2% 宇都宮特にない 7% 動きがある宇都宮県南 87% 県南両毛 84% 両毛芳賀 5% 芳賀県西 7% 塩那 92% 県北 79% 県計県計 77% 5% 29% % 6% 29% 8% 2% 2% 特にない動きがある平成 26 年月時点 ( 改正前 ) 調査状況地区特にない動きがある小計不明合計宇都宮県南両毛芳賀県西塩那県北県計 % 84% 59% 7% 65% 9% 9% 78% 9% 6% 4% 29% 5% 9% 9% 22% 宇都宮特にない 8% 動きがある宇都宮県南 84% 県南両毛 59% 両毛芳賀 7% 芳賀県西 65% 塩那 9% 県北 9% 県計県計 78% 9% 6% 4% 29% 5% 9% 9% 22% 特にない動きがある 8

22 全地域において特にないが多く動きがあるは少ない全地域において特にないが多く動きがあるは少ない全地域において特にないが多く県全体では 77%( 前回 78%) を占めており動きがあると全地域において特にないが多く県全体では %( 前回 %) を占めており動きがあるとの回答はの回答は 2%( 前回 22%) にとどまっている改正前の前回調査 (H26 年月 ) に比べ大きな変 %( 前回 %) にとどまっている改正前の前回調査 (H 年月 ) に比べ大きな変化は認められな化は認められなかったかった動きがあるとした回答件数をみると県全体では 57 件から5 件に減少した一方で宇都宮地動きがあるとした回答件数をみると県全体では件から件に減少した一方で宇都宮地区では区では8 件から件に増加したのが特徴的である動きがあるとの回答のうち具体的な内容については次のとおりである件から件に増加したのが特徴的である動きがあるとの回答のうち具体的な内容については次のとおりである相続に関する質問相談が増え実際の取引につながるケースも出てきている資産整理相続税対策としての売却案件が増えている相続に関する質問相談が増え実際の取引につながるケースも出てきている相続税対策としてのアパート建築が増加している資産整理相続税対策としての売却案件が増えている地主による更地の有効活用の動きが出てきている相続税対策としてのアパート建築が増加している地主による更地の有効活用の動きが出てきている 9

23 問 9 問 9 マイナス金利導入に伴う不動産の動き状況特にない動きがある小計不明合計地区 62 4 宇都宮 % 8% 県南 % 9% 5 両毛 % 7% 7 芳賀 % % 県西 4 塩那 2 2 県北県計 % 92% 84% 85% 7% 8% 6% 5% 宇都宮特にない動きがある宇都宮県南両毛県南両毛芳賀芳賀県西塩那県北県計県計特にない動きがある全地域において特にないが多く動きがあるは少ない全地域において特にないが多く具体的な動きが未だ顕在化していないことがうかがえる動きがあるとの回答のうち具体的な内容については次のとおりである不動産購入の引き合いが増えたアパート収入駐車場収入等の賃貸収入を考える人が多少増えた住宅ローンの金利に関心が高くなっている 2

24 4. 最近の不動産市場についての感想アンケート回答の補足等の紹介 ( 順不同は営業拠点 ) 宇都宮市他県からの一棟マンション等買取情報問合せあり! 宇都宮市首都圏では賃貸売買共不動産業者が仲介手数料を取れない方向へ動き出している地方は大丈夫だと思うが不安には思う宇都宮市サラリーマン大家さんの投資物件への購入意欲が大宇都宮市多少でも LRT に期待したい宇都宮市中古住宅への関心が増えている宇都宮市 LRT 導入による効果は期待できないと思われる宇都宮市空き家対策は具体的に実施していかないと効果は薄いと思われる宇都宮市東京方面から銀行を介しての収益物件の問い合わせが増加しているが価格の折り合いがつかないケースが多い宇都宮市 LRT 導入による不動産取引の動き宇都宮市複数の企業から収益物件の買取りの問合せが来るようになった宇都宮市 LRT 効果で既に大きな動きがある駅東東部のみである宇都宮市物件が出ないから取引にならない宇都宮市太陽光発電の投資を考えて安い土地を探している人が増宇都宮市投資物件の動きがはやい宇都宮市宇都宮駅東の物件の価格上昇が顕著宇都宮市年齢が 75 才以上の方の資産売却の相談が多くなっている子供がいらないとの事宇都宮市宇都宮市北西部郊外の地価下落が顕著である宇都宮市この年買値が付かないという事態が何度もあった宇都宮市就業の為の事業所誘致など行政含めテコ入れが急務 2

25 宇都宮市清原地区の土地取引が増えてます宇都宮市中古住宅の購入者が増えた栃木市現在のような傾向で推移して行くと感じます小山市レインズへの図面登録成約登録が少なすぎる小山市現在取引の地主様は県外の人が 5% 位なので打合せに来てくれるので有り難いと思います ( ほとんど親から相続した物件です ) 下野市空き家が目立ち始めています実際住んでいても高齢化が目立ちますそれに伴う相談が増えて来ました足利市宅地の取引自体は増えていないが問い合わせ ( 売主買主ともに ) が少し増えてきた気がします足利市相続した土地の売却依頼が増加傾向に有り面積の大きい土地が多い佐野市首都圏からの地方の収益物件ニーズが高まっている様子佐野市太陽光発電所用地のニーズがなくなって来ました真岡市建物賃貸投資に興味を持つ人が目立つ真岡市ソーラー発電用地の売買が活発のよう鹿沼市人口減少子化固都税負担感鹿沼市鹿沼市においては河川近くがマイナスイメージ日光市人口減少により賃貸物件の動きが大きく減った大田原市空き家バンクの媒介料に補助金 /2 を出すと言うのは必要なのでしょうか? やがて一般媒介取引に影響が出て来ないでしょうか? 那須塩原市地方の大工に銀行が金を出すこと地方の発展がないだろう那須町三大都市圏と地方の格差は広がるばかり対策も手遅れでは那須町那須方面の取引はますます無くなると思う那須町リゾート物件の価値が無い 22

26 [ 参考 [ 参考 ] ] アンケート調査票栃木県内の不動産市場動向に関するアンケート調査票 ( 平成年月実施 ) 問県内における御社 ( 支店営業所の場合は当該支店営業所 ) の主な営業地域についてお聞かせ下さい ( 取扱い件数の最も多い市町をつ選んでをつけて下さい ) 県北支部 : 那須塩原市大田原市矢板市那須烏山市さくら市那須町塩谷町那珂川町高根沢町県央支部 : 宇都宮市日光市鹿沼市真岡市芳賀町市貝町茂木町益子町上三川町県南支部 : 足利市佐野市栃木市小山市下野市壬生町野木町上記問で〇を付けた主な営業地域 ( 市町 ) の全般的傾向について以下の質問の各項目のつにをつけて御回答下さい問 2 現在 (H) の取引価格は 6 ヶ月前 (H) と比較してどのように感じていますか? 住宅地の地価商業地の地価. 大きく上昇 2. やや上昇. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 取引無. 大きく上昇 2. やや上昇. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 取引無中古住宅の価格. 大きく上昇 2. やや上昇. 横ばい4. やや下落 5. 大きく下落 6. 取引無問 6ヶ月後 (H) の取引価格は現在 (H) と比較してどうなると予測しますか? 住宅地の地価商業地の地価. 大きく上昇 2. やや上昇. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 不明. 大きく上昇 2. やや上昇. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 不明中古住宅の価格. 大きく上昇 2. やや上昇. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 不明問 4 現在 (H) の取引件数は 6ヶ月前 (H) と比較してどのように感じていますか? 宅地 ( 更地 ) の取引. 大きく増加 2. やや増加. 横ばい 4. やや減少 5. 大きく減少 6. 取引無中古住宅の取引. 大きく増加 2. やや増加. 横ばい4. やや減少 5. 大きく減少 6. 取引無問 5 6ヶ月後 (H) の取引件数は現在 (H) と比較してどうなると予測しますか? 宅地 ( 更地 ) の取引中古住宅の取引. 大きく増加 2. やや増加. 横ばい 4. やや減少 5. 大きく減少 6. 不明. 大きく増加 2. やや増加. 横ばい 4. やや減少 5. 大きく減少 6. 不明 2

27 問 6 新規成約物件について現在 (H) の税抜き賃料は 6 ヶ月前 (H) と比較してどのように感じていますか? 住居系不動産の新規家賃. 大きく上昇 2. やや上昇. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 仲介無事業用その他不動. 大きく上昇 2. やや上昇. 横ばい 4. やや下落 5. 大きく下落 6. 仲介無産の新規家賃問 7 現在 (H) の入居率は 6ヶ月前 (H) と比較してどのように感じていますか? 住居系不動産の入居率. 大きく増加 2. やや増加. 横ばい 4. やや減少 5. 大きく減少 6. 不明事業用その他不動. 大きく増加 2. やや増加. 横ばい4. やや減少 5. 大きく減少 6. 不明産の入居率問 8 平成 27 年月に施行された相続税の税制改正 ( 基礎控除額の引下げ最高税率の引上げ等 ) に伴い相続税対策としての不動産に関する動きはありますか? 相続税対策としての不動産の動き. 特にない 2. 動きがある. 不明上記質問で 2. 動きがあると回答された方は差し支えの無い範囲で具体的な動きについてお聞かせ下さい ( 例 : 資産組替に関する土地の仲介を行った収益物件のニーズが高まった土地活用の相談を受けた等 ) 問 9 日本銀行のマイナス金利導入に伴い不動産に関する動きはありますか? マイナス金利導入に伴う不動産の動き. 特にない 2. 動きがある. 不明上記質問で 2. 動きがあると回答された方は差し支えの無い範囲で具体的な動きについてお聞かせ下さい ( 例 : 不動産購入の引き合いが増えた収益物件のニーズが高まった等 ) 最近の不動産市場についてお気づきのことがありましたら教えて下さいまた上記のアンケート回答に補足することがありましたら御自由にお書き下さい ( 例 : LRT 導入による不動産取引の動き東日本豪雨災害による影響空き家対策特別措置法の影響中古住宅流通拡大政策の効果マンション取引投資物件の取引高齢者施設の需給動向等 ) 以上で質問は終わりですお忙しいところご協力ありがとうございました公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会 24

栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第回調査結果の公表についてこのたび公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会で共同実施している栃木県不動産市場動向調査 (DI) が回目を迎え公表する運びとなりました DI とは現況や先行きの見通し等についての定性的な

栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第回調査結果の公表についてこのたび公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会で共同実施している栃木県不動産市場動向調査 (DI) が回目を迎え公表する運びとなりました DI とは現況や先行きの見通し等についての定性的な栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第回平成年月公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会栃木県不動産市場動向調査 (DI) 第回調査結果の公表についてこのたび公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会及び公益社団法人栃木県不動産鑑定士協会で共同実施している栃木県不動産市場動向調査 (DI) が回目を迎え公表する運びとなりました DI とは現況や先行きの見通し等についての定性的な判断を指標として集計加工した指数であります