近隣市における不動産比較調査 Ⅰ. 調査の概要 (1) 調査の目的平成 26 年度に行われた 千歳市民まちづくりアンケート において 市外に移りたい理由の 1 つとして 土地代 家賃が高い との回答があることや第 1 回千歳市総合戦略策定市民会議において同様の意見が出たことから 千歳市及び近隣市の土

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1 近隣市における不動産比較調査 Ⅰ. 調査の概要 (1) 調査の目的平成 26 年度に行われた 千歳市民まちづくりアンケート において 市外に移りたい理由の 1 つとして 土地代 家賃が高い との回答があることや第 1 回千歳市総合戦略策定市民会議において同様の意見が出たことから 千歳市及び近隣市の土地の販売価格や賃貸不動産の価格について把握することを目的として行った (2) 調査対象調査地区としては 千歳市及び需給圏域として千歳市と重なることが想定される恵庭市 北広島市 苫小牧市 安平町を選択 調査対象としては 土地価格 宅地取引状況 不動産販売状況 賃貸住宅家賃とした (3) 調査期間不動産販売状況及び賃貸住宅家賃については 平成 27 年 9 月 16 日を調査基準日として実施した (4) 調査方法国土交通省の土地総合情報システム 土地代データ 土地相場価格.COM 不動産情報サイトであるSUUMO CHINTAI アットホームなど インターネット情報を主体に現状に即したデータ収集により調査を行った Ⅱ. 調査結果のまとめ 1. 土地価格の動向 (1) 平成 27 年の地価公示と地価調査による土地価格の総平均では 千歳市の価格は道内市町村で第 5 位であり 北広島市 (10 位 ) 恵庭市(14 位 ) 苫小牧市(22 位 ) と比較して大幅に高くなっている 安平町は94 位となっている (4P) (2) 地価公示 地価調査いずれについても 3 市とも低下 ~ 横ばい傾向にあるが 取引価格について見ると 北広島市は 2012 年から2014 年にかけて大幅に上昇している (18P) (3) 宅地の取引件数は 千歳市は836 件 恵庭市は704 件 北広島市が541 件 苫小牧市が1,681 件 安平町が114 件であり 苫小牧市が最も活発に取引がされていた ( P) (4) 各市内における土地の取引状況を見ると 千歳市においては あずさ 北信濃 みどり台北で特に多くなっている 恵庭市については 恵み野里美 恵み野東 黄金南で多くなっている 北広島市は 大曲周辺 輪厚で多くなっている 苫小牧市は沼ノ端 拓勇東町 拓勇西町で多くなっている (20~26P) 1

2 2. 土地の販売状況 (1) 千歳市は60 坪程度の土地が500 万円台以下で多く販売されている なお 50 坪台 900 万円台で販売されている土地が6 あるが いずれも末広地区で分譲されている建築条件付き 940 万円 /980 万円で分譲されている土地であった (31 32P) (2) 恵庭市については 60~70 坪の土地が500 万円以下 ~700 万円台と比較的幅広い価格帯で販売されていた 北広島市及び苫小牧市では 500 万円以下で多様な広さの土地が販売されている ( P) (3) 平均販売価格 (692 万円 ) 平均坪単価(8.5 万円 ) いずれについても千歳市は他の恵庭市 北広島市 苫小牧市の3 市を上回っている ただし 上述の末広地区での6 区画を除き計算すると 平均販売価格は651 万円 平均坪単価は7.6 万円となり恵庭市を下回る ( P) 3. 賃貸住宅の状況 (1) 賃貸物件の募集件数は千歳市は507 件 恵庭市は557 件 苫小牧市は200 件 北広島市は少なく139 件であった 安平町は募集件数 4 件と賃貸住宅の相場の設定が出来ない状況である (56P) (2)4 市の相場を比較すると 全体では 千歳市は北広島市より 2,300 円 恵庭市より 7,200 円 苫小牧市より 4,100 円高くなっている 間取り別 築年数別で見ても 3LDK~4LDK 築 3 年以内以外で他 3 市を上回った 特に 一人暮らしが主対象と考えられる 1DK~2DK で北広島市より9,200 円高く 夫婦二人世帯が主対象と考えられる 2LDK~3DK で恵庭市より5,200 円高くなっている (83 84P) (3) 賃貸住宅が多く供給されている地区は 千歳市では信濃 幸福 清流 末広 旭ヶ丘 朝日町であった 朝日町以外はいずれも千歳駅から 1km 以上離れており お互いに分散している 恵庭市では 黄金中央 中島町 黄金北 相生町となっており 恵庭駅と恵み野駅周辺の2 地区に集中している 北広島市においては 大曲 共栄 美沢と 3 つの地区に集中している 苫小牧市では音羽町 双葉町 美園町と東開町 拓勇西町 北栄町となっており 苫小牧駅と沼ノ端駅周辺の 2 地区に集中している ( P) 2

3 Ⅲ. 調査結果 1. 土地価格の動向 11. 北海道の地価地価動向 (1) 北海道の地価公示 ( 平成 27 年 1 月 1 日 ) 北海道の宅地の平均価格は 多くの市町で依然として下落傾向が続いていることから 平成 4 年以降 24 年連続の下落となったが 札幌市で上昇幅が縮小したことや これまでの地価下落による値頃感の醸成などから下落幅が縮小した市町も多くあり 全体としてはほぼ前年並みの平均変動率となった 表 111 道内の用途別平均変動率 平均価格 ( 単位 :% 円 / m2 ) 区 分 標準地数 継続全道平均変動率全国平均変動率全道標準地数 H27 H26 H27 H26 平均価格 住宅地 ,100 商業地 ,600 工業地 ,800 全用途 1,297 1, ,300 表 112 指定都市 市 町別平均変動率 平均価格 ( 単位 :% 円 / m2 ) 住宅地 商業地 区 分 標準 平均変動率 平均 標準 平均変動率 平均 地数 H27 H26 価格 地数 H27 H26 価格 指定都市 ( 札幌市 ) , ,000 市 ( 札幌市を除く ) , ,000 町 , ,100 全 道 , ,600 以上 北海道のホームページより (2) 北海道の地価状況 土地代データから 平成 27 年の北海道の地価公示と地価調査の総平均を見ると 平均 38,941 円 / m2 (128,730 円 / 坪 ) 前年比 +0.71% % の上昇 となっており これは 47 都道府県中 35 位の地価ランキングであり 上昇率では同 16 位であった 同様に道内市町村について見てみると以下の表の通りになっており 千歳市は北広島市 恵庭市 北広島市 苫小牧市及び安平町に比べて地価が高い状況にあることが判る 3

4 表 113 道内地価ランキング 2015 年 ( 平成 27 年 ) 円 / m2 円 / 坪 前年比 % 1 札幌市 101, , 函館市 48, , 旭川市 29,781 98, 帯広市 29,107 96, 千歳市 27,874 92, 小樽市 27,571 91, 江別市 26,962 89, 富良野市 23,957 79, 北斗市 23,100 76, 北広島市 22,981 75, 網走市 22,745 75, 釧路市 22,571 74, 室蘭市 22,346 73, 恵庭市 21,431 70, 八雲町 20,714 68, 江差町 20,442 67, 登別市 20,063 66, 釧路町 19,930 65, 音更町 19,830 65, 北見市 19,750 65, 新ひだか町 19,671 65, 苫小牧市 19,635 64, 安平町 8,365 27, 土地代データより 4

5 12. 千歳市の地価動向 (1) 千歳市住宅地の住宅地の地価公示地価公示 ( 平成 27 年 1 月 1 日 ) 表 121 千歳市住宅地の地価公示一覧 標準地番号標準地の所在及び地番住居表示 27 年公示価格 ( 円 ) 前年公示価格 ( 円 ) 変動率 (%) 千歳 1 緑町 3 丁目 13 番 31,000 31, 千歳 2 みどり台南 2 丁目 10 番 13 みどり台南 ,600 21, 千歳 3 桂木 2 丁目 4 番 12 桂木 ,400 21, 千歳 4 富丘 2 丁目 598 番 95 富丘 ,100 31, 千歳 5 花園 5 丁目 33 番 花園 ,500 33, 千歳 6 長都駅前 1 丁目 12 番 7 長都駅前 ,300 31, 千歳 7 本町 5 丁目 878 番 48 26,200 26, 千歳 8 北斗 4 丁目 721 番 185 北斗 ,400 27, 千歳 9 信濃 4 丁目 696 番 130 信濃 ,900 29, 千歳 10 柏陽 2 丁目 3 番 11 14,000 14, 千歳 11 勇舞 1 丁目 10 番 21 勇舞 ,200 27, 千歳 12 桜木 5 丁目 974 番 59 桜木 ,100 22, 千歳 13 北陽 4 丁目 7 番 5 北陽 ,400 27, 千歳 14 信濃 3 丁目 701 番 67 信濃 ,000 30, 千歳 15 住吉 4 丁目 7 番 10 住吉 ,900 28, 千歳 16 東郊 2 丁目 13 番 9 東郊 ,400 27, 千歳 17 清流 2 丁目 13 番 18 清流 ,200 26, 千歳 18 旭ケ丘 2 丁目 2038 番 33 旭ケ丘 ,700 21, 住宅地 (18 標準地 ) の変動率は 0.6( 標準地 )~2.8( 標準地 10) となっており m2単価では 14,000 円 ( 標準地 10)~33,500 円 ( 標準地 5) の範囲にある 札幌市を除く市の道内住宅地の変動率の平均が1.6 であることから 変動率が0.6 と安定しているのは 中心市街地の 花園 とその周辺の 緑町 富丘 そして郊外の 長都駅前 となっており 下落率が最も高いのは向陽台地区の 柏陽 である (2) 千歳市住宅地の地価分布 千歳市地価公示の高額地点は 千歳駅や長都駅の駅勢圏の他 両駅間の中間地区でも散 見され 柏陽 を除く全ての標準地点で札幌市以外の市の平均価格 19,800 円を上回って いる 5

6 図 121 千歳市地価公示図 ( 住宅地 /H ) 地図出典 : 国土地理院ホームページ 6

7 13. 恵庭市の地価動向 (1) 恵庭市住宅地住宅地の地価公示 ( 平成 27 年 1 月 1 日 ) 表 131 恵庭市住宅地の地価公示一覧 標準地番号標準地の所在及び地番住居表示 27 年公示価格 ( 円 ) 前年公示価格 ( 円 ) 変動率 (%) 恵庭 1 住吉町 4 丁目 611 番 住吉町 ,900 24, 恵庭 2 駒場町 2 丁目 518 番 2 駒場町 ,300 19, 恵庭 3 相生町 79 番 1 26,200 26, 恵庭 4 幸町 3 丁目 462 番 33 幸町 ,100 18, 恵庭 5 北柏木町 2 丁目 292 番 113 北柏木町 ,200 16, 恵庭 6 中島町 2 丁目 8 番 8 21,100 21, 恵庭 7 島松本町 3 丁目 548 番 島松本町 ,300 18, 恵庭 8 漁町 330 番 5 19,900 20, 恵庭 9 恵み野東 6 丁目 11 番 4 20,300 20, 恵庭 10 島松寿町 1 丁目 19 番 4 17,500 17, 恵庭 11 柏陽町 3 丁目 208 番 63 外 20,100 20, 恵庭 12 白樺町 1 丁目 13 番 53 白樺町 ,600 18, 恵庭 13 和光町 5 丁目 530 番 47 和光町 ,100 16, 恵庭 14 柏陽町 1 丁目 8 番 2 22,100 22, 恵庭 15 恵み野西 1 丁目 13 番 7 34,000 34, 恵庭 16 恵み野北 2 丁目 3 番 21 25,400 25, 住宅地 (16 標準地 ) の変動率は 0.3( 標準地 15)~2.8( 標準地 12) となっており m2単価では16,100 円 ( 標準地 13)~34,000 円 ( 標準地 15) の範囲にある 札幌市以外の市の平均変動率が1.6 であることから 変動率が0.3 と安定しているのは 恵み野西 で 次いで 漁町 恵み野北 となっており 下落率が最も高いのは 白樺町 となっている (2) 恵庭市住宅地の地価住宅地の地価分布 恵庭市地価公示の高額地点は 恵庭駅や恵み野駅の駅勢圏域に見られるが 札幌市以外 の市の平均価格 19,800 円を下回っている標準地点が約 4 割となっている 7

8 図 131 恵庭市地価公示図 ( 住宅地 /H ) 地図出典 : 国土地理院ホームページ 8

9 14. 北広島市の地価動向 (1) 北広島市の住宅地の住宅地の地価公示地価公示 ( 平成 27 年 1 月 1 日 ) 表 141 北広島市住宅地の地価公示一覧 標準地番号標準地の所在及び地番住居表示 27 年公示価格 ( 円 ) 前年公示価格 ( 円 ) 変動率 (%) 北広島 1 共栄町 1 丁目 10 番 3 25,800 25, 北広島 2 山手町 5 丁目 3 番 7 18,000 18, 北広島 3 大曲柏葉 3 丁目 5 番 19 20,600 20, 北広島 4 美沢 3 丁目 4 番 8 27,800 28, 北広島 5 朝日町 4 丁目 3 番 10 25,600 25, 北広島 6 東共栄 2 丁目 20 番 5 19,000 19, 北広島 7 大曲南ヶ丘 3 丁目 14 番 5 22,700 22, 北広島 8 大曲緑ヶ丘 4 丁目 1 番 3 18,300 18, 北広島 9 白樺町 2 丁目 5 番 7 21,100 21, 北広島 10 輪厚中央 1 丁目 6 番 10 10,800 10, 北広島 11 西の里東 3 丁目 8 番 8 25,500 25, 北広島 12 新富町西 2 丁目 3 番 15 21,600 21, 北広島 13 大曲末広 2 丁目 6 番 14 23,500 23, 北広島 14 北進町 3 丁目 3 番 4 33,600 33, 北広島 15 西の里 310 番 1 外 8,300 8, 住宅地 (15 標準地 ) の変動率は 0.0( 標準地 )~3.5( 標準地 1 5) となっており 札幌市を除く市の平均変動率 1.6 を下回っているのは 1 地点のみであ り m2単価では 8,300 円 ( 標準地 15)~33,600 円 ( 標準地 14) の範囲にある (2) 北広島市住宅地の地価分布 恵庭市地価公示の高額地点は 北広島駅及び上野幌駅の駅勢圏域に見られ 札幌市以外の市の平均価格 19,800 円を下回っている標準地点は約 3 割となっている 大曲地区は札幌と同一の需給圏と見られているが 札幌市の住宅地の平均価格の 4 割弱となっている 9

10 図 141 北広島市地価公示図 ( 住宅地 /H ) 地図出典 : 国土地理院ホームページ 10

11 15. 苫小牧市の地価動向 (1) 苫小牧市の住宅地の地価公示 ( 平成 27 年 1 月 1 日 ) 表 151 苫小牧市住宅地の地価公示一覧 標準地番号標準地の所在及び地番住居表示 苫小牧 1 明徳町 2 丁目 325 番 年公示価格 ( 円 ) 前年公示価格 ( 円 ) 変動率 (%) 明徳町 ,300 9, 苫小牧 2 ときわ町 4 丁目 23 番 6 ときわ町 ,000 16, 苫小牧 3 柏木町 3 丁目 5 番 3 柏木町 ,400 17, 苫小牧 4 川沿町 6 丁目 11 番 13 川沿町 ,800 18, 苫小牧 5 しらかば町 2 丁目 313 番 2 11 しらかば町 ,000 21, 苫小牧 6 永福町 2 丁目 10 番 8 永福町 ,000 19, 苫小牧 7 啓北町 2 丁目 9 番 6 啓北町 ,700 19, 苫小牧 8 桜木町 4 丁目 17 番 3 桜木町 ,700 22, 苫小牧 9 山手町 2 丁目 6 番 5 山手町 ,500 24, 苫小牧 10 字糸井 377 番 25 3,100 3, 苫小牧 11 白金町 2 丁目 20 番 13 白金町 ,800 26, 苫小牧 12 日新町 1 丁目 8 番 5 日新町 ,800 22, 苫小牧 13 栄町 2 丁目 19 番 11 栄町 ,900 26, 苫小牧 14 元町 1 丁目 172 番 元町 ,000 13, 苫小牧 15 新中野町 3 丁目 5 番 25 新中野町 ,400 25, 苫小牧 16 音羽町 2 丁目 27 番 4 音羽町 ,500 22, 苫小牧 17 春日町 3 丁目 35 番 8 春日町 ,400 27, 苫小牧 18 住吉町 2 丁目 19 番 2 住吉町 ,000 29, 苫小牧 19 美園町 3 丁目 18 番 56 美園町 ,100 26, 苫小牧 20 北光町 2 丁目 43 番 391 北光町 ,200 25, 苫小牧 21 高砂町 2 丁目 36 番 9 高砂町 ,600 15, 苫小牧 22 幸町 2 丁目 11 番 幸町 ,800 22, 苫小牧 23 宮前町 3 丁目 15 番 12 宮前町 ,000 9, 苫小牧 24 のぞみ町 3 丁目 13 番 1 のぞみ町 ,400 10, 苫小牧 25 字美沢 5 番 苫小牧 26 末広町 2 丁目 11 番 14 末広町 ,900 29, 苫小牧 27 新明町 5 丁目 61 番 4 新明町 ,000 21, 苫小牧 28 東開町 4 丁目 563 番 13 東開町 ,000 18,

12 苫小牧 29 光洋町 3 丁目 8 番 20 光洋町 ,500 21, 苫小牧 30 はまなす町 1 丁目 374 番 3 96 はまなす町 ,600 10, 苫小牧 31 柳町 4 丁目 15 番 4 柳町 ,600 30, 苫小牧 32 有珠の沢町 2 丁目 56 番 40 4 有珠の沢町 ,900 12, 苫小牧 33 字錦岡 213 番 6 外 3,100 3, 苫小牧 34 字錦岡 521 番 84 7,400 7, 苫小牧 35 拓勇東町 6 丁目 11 番 27 拓勇東町 ,300 22, 苫小牧 36 桜坂町 1 丁目 399 番 361 桜坂町 ,900 12, 苫小牧 37 字沼ノ端 950 番 20 19,500 19, 苫小牧 38 沼ノ端中央 5 丁目 621 番 8 沼ノ端中央 ,500 19, 苫小牧 39 字勇払 28 番 14 外 7,300 7, 苫小牧 40 字植苗 227 番 33 8,300 8, 苫小牧 41 船見町 2 丁目 8 番 3 外 船見町 ,700 19, 苫小牧 42 新開町 1 丁目 4 番 5 新開町 ,600 17, 苫小牧 43 字勇払 37 番 18 外 6,400 6, 苫小牧 44 有明町 2 丁目 7 番 12 外 有明町 ,000 10, 苫小牧 45 字樽前 277 番 苫小牧 46 字美沢 136 番内 2,500 2, 住宅地 (46 標準地 ) の変動率は 0.0( 標準地 )~4.3( 標準地 23) となっており 札幌市を除く市の平均変動率 1.6 を下回る標準地点が 5 割以上有 m2単価 では 890 円 ( 標準地 25 45)~30,600 円 ( 標準地 31) の範囲にある (2) 苫小牧市住宅地の地価分布 苫小牧市地価公示の高額地点は 苫小牧駅の駅勢圏域に見られ 札幌市以外の市の平均価格 19,800 円を下回っている標準地点は約 6 割となっている 沼ノ端駅周辺の新興住宅地では 18,000 円 ~22,300 円の公示価格となっており 苫小牧駅周辺に比べて 2 割程度の低価格となっている 12

13 図 151 苫小牧市地価公示図 1( 住宅地 /H ) 地図出典 : 国土地理院ホームページ 13

14 図 152 苫小牧市地価公示図 2( 住宅地 /H ) 地図出典 : 国土地理院ホームページ 14

15 16. 安平町の地価動向 (1) 安平町の住宅地の地価公示地価公示 ( 平成 27 年 1 月 1 日 ) 表 161 安平町住宅地の地価公示一覧 標準地番号標準地の所在及び地番住居表示 27 年公示価格 ( 円 ) 前年公示価格 ( 円 ) 変動率 (%) 安平 1 安平 561 番 2 外 4,650 4, 安平 2 早来大町 141 番 60 9,250 9, 安平 3 早来北町 51 番 57 6,200 6, 安平 4 早来大町 40 番 13,100 13, 安平 5 遠浅 108 番 6,650 6, 安平 6 追分若草 2 丁目 106 番 7,300 7, 安平 7 安平 273 番 住宅地 (7 標準地 ) の変動率は 1.7( 標準地 7)~3.7( 標準地 4) となっており 道内の町における平均変動率が 2.2 であることから 約 7 割が平均以下となっており m2単価では 590 円 ( 標準地 7)~13,100 円 ( 標準地 4) の範囲にある (2) 安平町住宅地の地価分布 安平町地価公示の高額地点は 早来駅の駅勢圏域に見られ 道内の町の平均価格 10,000 円を下回っている標準地点は 8 割強となっている 15

16 図 161 安平町地価公示図 ( 住宅地 /H ) 地図出典 : 国土地理院ホームページ 16

17 17. 土地価格の比較検討 土地相場価格.COM の情報から 4 市 1 町の土地価格状況は以下の通りであった (1) 千歳市土地相場千歳市にあっては 取引価格が地価公示価格を下回る傾向が続いている 2015 年取引価格 9.00( 万円 / 坪 ) 前年比 % 2015 年地価公示 ( 万円 / 坪 ) 前年比 % 2015 年公示地価 38 件 2015 年取引価格 13 件 ( 宅地 ) の平均値から算出 表 171 平均坪単価の推移 年 地価公示取引価格 ( 万円 / 坪 ) ( 万円 / 坪 ) (2) 恵庭市土地相場恵庭市にあっては 2013 年から取引価格が地価公示を下回るようになった 2015 年取引価格 5.87( 万円 / 坪 ) 前年比 % 2015 年地価公示 7.09( 万円 / 坪 ) 前年比 % 2015 年公示地価 34 件 2015 年取引価格 9 件 ( 宅地 ) の平均値から算出 表 172 平均坪単価の推移 年 地価公示取引価格 ( 万円 / 坪 ) ( 万円 / 坪 )

18 (3) 北広島市土地相場北広島市にあっては 2012 年から取引価格が上昇し 2014 年には取引価格が地価公示を上回るようになっている 2015 年取引価格 8.22( 万円 / 坪 ) 前年比 % 2015 年地価公示 ( 万円 / 坪 ) 前年比 % 2015 年公示地価 26 件 2015 年取引価格 10 件 ( 宅地 ) の平均値から算出 表 173 平均坪単価の推移 年 地価公示取引価格 ( 万円 / 坪 ) ( 万円 / 坪 ) (4) 苫小牧市土地相場苫小牧市にあっては 取引価格が地価公示を下回る傾向が続いている 2015 年取引価格 5.52( 万円 / 坪 ) 前年比 % 2015 年地価公示 6.4( 万円 / 坪 ) 前年比 % 2015 年公示地価 101 件 2015 年取引価格 33 件 ( 宅地 ) の平均値から算出 表 174 平均坪単価の推移 年 地価公示取引価格 ( 万円 / 坪 ) ( 万円 / 坪 )

19 (5) 安平町土地相場安平町にあっては 取引価格が地価公示を下回る傾向が続いていたが 2015 年には両者が拮抗してきている状況にある 2015 年取引価格 2.73( 万円 / 坪 ) 前年比 % 2015 年地価公示 2.76( 万円 / 坪 ) 前年比 % 2015 年公示地価 12 件 2015 年取引価格 3 件 ( 宅地 ) の平均値から算出 表 175 平均坪単価の推移 年 地価公示取引価格 ( 万円 / 坪 ) ( 万円 / 坪 )

20 2. 土地取引状況 21. 千歳市の土地土地取引状況 (1) 宅地取引件数の推移 国土交通省 土地総合情報システム によると 千歳市の平成 26 年度の不動産取引件数 は総数 898 件で 宅地 ( 土地と土地及び建物 ) の取引件数は 836 件となっている 図 211 宅地取引件数の推移 (2) 千歳市内の地区別宅地取引状況 表 211 宅地取引件数上位地区 順位 地区名 件数 順位 地区名 件数 1 あずさ 青葉 20 2 北信濃 勇舞 20 3 みどり台北 54 4 みどり台南 36 向陽台 49 5 清流 29 文京 (16) 6 北斗 26 若草 (15) 7 新富 25 福住 (7) 8 末広 24 柏陽 (6) 9 信濃 23 泉沢 (5) 新興住宅地である あずさ 北信濃 及び長都駅周辺の みどり台北 みどり台南 で 土地取引が活発化している ただ こうした新興住宅地による宅地の供給過剰のため 価格押し下げへの圧力も懸念されている一方で 向陽台での取引も多くなっている 20

21 図 212 地区別宅地取引件数図 ( 上位地区 ) 地図出典 : 国土地理院ホームページ 21

22 22. 恵庭市の不動産取引状況 (1) 宅地取引件数の推移 国土交通省 土地総合情報システム によると 恵庭市の平成 26 年度の不動産取引件数 は総数 715 件で 宅地 ( 土地と土地及び建物 ) の取引件数は 704 件となっている 図 221 宅地取引件数の推移 (2) 恵庭市内の地区別市内の地区別宅地宅地取引取引状況 表 221 宅地取引件数上位地区 順位 地区名 件数 1 恵み野里美 98 2 恵み野東 70 3 黄金南 60 4 中島町 18 5 柏木町 17 6 恵み野西 16 7 黄金北 15 7 中央 15 7 島松寿町 黄金中央 恵み野北 14 恵み野駅周辺で宅地取引が活発化しているが 恵み野里美 は恵み野駅西側の開発と連 動しており 恵庭駅周辺の 黄金南 も新興住宅地として取引が多くなっている 22

23 図 222 地区別宅地取引件数図 ( 上位地区 ) 地図出典 : 国土地理院ホームページ 23

24 23. 北広島市の不動産取引状況 (1) 宅地取引件数の推移 国土交通省 土地総合情報システム によると 北広島市の平成 26 年度の不動産取引件 数は総数 578 件で 宅地 ( 土地と土地及び建物 ) の取引件数は 541 件となっている 図 231 宅地取引件数の推移 (2) 北広島市内の地区別宅地宅地取引取引状況 表 231 宅地取引件数 ( 上位地区 ) 順位 地区名 件数 1 大曲 42 2 大曲緑ヶ丘 34 2 大曲柏葉 34 4 輪厚 31 5 東共栄 25 6 輪厚中央 24 7 大曲南ヶ丘 21 8 大曲末広 19 9 西の里東 西の里 稲穂町東 15 大曲光 15 北の里 15 南の里 15 大曲地区で宅地取引が活発化しているが 北広島駅周辺や輪厚地区でも取引が多くなっ ている 24

25 図 232 地区別宅地取引件数図 ( 上位地区 ) 地図出典 : 国土地理院ホームページ 25

26 24. 苫小牧市の不動産取引状況 (1) 宅地取引件数の推移 国土交通省 土地総合情報システム によると 苫小牧市の平成 26 年度の不動産取引件 数は総数 1,761 件で 宅地 ( 土地と土地及び建物 ) の取引件数は 1,681 件となっている 図 241 宅地取引件数の推移 (2) 苫小牧市内の地区別宅地取引市内の地区別宅地取引状況 表 241 宅地取引件数 ( 上位地区 ) 順位 地区名 件数 1 字沼ノ端 拓勇東町 拓勇西町 80 4 澄川町 76 5 北光町 57 6 有珠の沢町 53 7 ときわ町 50 8 字錦岡 49 9 北栄町 明野新町 美園町 川沿町 桜木町 字勇払 38 沼ノ端駅周辺で宅地取引が最も活発化しており 次いで苫小牧駅周辺及び糸井駅と錦岡 駅との中間部で取引件数が多くなっている 26

27 図 242 地区別宅地取引件数図 1( 上位地区 ) 地図出典 : 国土地理院ホームペー 27

28 図 243 地区別宅地取引件数図 2( 上位地区 ) 地図出典 : 国土地理院ホームページ 28

29 25. 安平町の不動産取引状況 (1) 宅地取引件数の推移 国土交通省 土地総合情報システム によると 安平町の平成 26 年度の不動産取引件数 は総数 114 件となっている 図 251 宅地取引件数の推移 (2) 安平町内の地区別宅地取引内の地区別宅地取引状況 表 251 宅地取引件数 ( 上位地区 ) 遠浅地区では平成 13 年ごろから宅地分譲等の供給が続き苫東地区の工場への通勤者が見 られるとのことであるが 安平駅 早来駅 追分駅周辺と共に取引件数としては多くはな い 順位 地区名 件数 1 遠浅 15 2 安平 11 2 早来大町 8 4 早来北新 7 5 追分本町 6 6 追分白樺 5 6 早来新栄 5 追分豊栄 4 追分緑が丘 4 追分青葉 3 追分花園 3 早来北町 3 早来栄町 3 東早来 3 29

30 図 252 地区別宅地取引件数図 ( 上位地区 ) 地図出典 : 国土地理院ホームページ 30

31 3. 不動産販売状況 不動産情報サイト SUUMO より 平成 27 年 9 月 16 日時点の各種不動産の募集情報を 収集し 千歳市及び近隣の恵庭市 北広島市 苫小牧市 安平町の不動産動向を調査 分 析した 31. 千歳市の不動産販売状況 (1) 千歳市の土地土地相場 表 311 千歳市の土地面積 価格相場表 土地面積平均価格 万円未満万円台万円台万円台万円台万円台万円台万円以上 合計 100 坪以上 330 m2以上 坪台 297 m2以上 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 坪台 198 m2以上 万円 坪台 165 m2以上 坪台 132 m2以上 0 40 坪未満 132 m2未満 0 図 311 土地販売状況 土地販売状況 1( 千歳市 ) 500 最低 :270 万円土地 400 面積(300 m2) 販売価格 ( 万円 ) 最高 :1460 万円 販売価格 ( 万円 ) 31

32 図 312 土地販売状況 1 25 土地販売状況 2( 千歳市 ) 最高 :19.3 万円 価(円)坪 20 単 15 万 10 5 最低 :2.4 万円 土地面積 ( m2 ) 表 312 千歳市の土地面積 坪単価相場表 土地面積平均坪単価 4 万円未満 5 万円未満 6 万円未満 7 万円未満 8 万円未満 9 万円未満 10 万円未満 10 万円以上 100 坪以上 330 m2以上 坪台 297 m2以上 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 万円 60 坪台 198 m2以上 坪台 165 m2以上 6 40 坪台 132 m2以上 40 坪未満 132 m2未満 合計 土地分譲については 1,000 万円未満が主流となっており 平均価格は 692 万円となっている 最低価格は270 万円で 最高価格は1,460 万円 坪単価としては若草の2.4 万円が最低で最高は末廣の19.3 万円となっている まとまった販売では 千歳末広の6 区画の外 みどり台と勇舞にみられる 末広の条件付き宅地 6 区画 (940~980 万円 ) を除いた場合 平均販売価格 651 万円 平均坪単価 7.6 万円 32

33 (2) 千歳市の新築一戸建て相場 表 313 千歳市の土地面積 価格相場表 土地面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 100 坪以上 330 m2以上 90 坪台 297 m2以上 80 坪台 264 m2以上 2, 坪台 231 m2以上 2 2 万円 60 坪台 198 m2以上 坪台 165 m2以上 40 坪台 132 m2以上 40 坪未満 132 m2未満 表 314 千歳市の建物面積 価格相場表 建物面積 平均価格 500 万円未満 ~1000 万円未満 ~1500 万円未満 ~2000 万円未満 ~2500 万円未満 ~3000 万円未満 3000 万円以上 150m² 以上 150m² 未満 140m² 未満 130m² 未満 120m² 未満 2,798 万円 m² 未満 2,675 万円 m² 未満 合計 新築一戸建てとしては 事例が 3 棟だけであり 平均価格は 2,716 万円となっている 表 315 新築一戸建て販売状況 販売価格 所在地 沿線 駅 土地面積 間取り 建物面積 1 2,380 万円千歳市青葉 6 中央バス 青葉ヶ丘 m2徒歩 2 分 ( 登記 ) 4LDK m2 2 2,798 万円千歳市北信濃 中央バス 北陽高校 m 2 前 徒歩 8 分 ( 登記 ) 4LDK m2 3 2,969 万円千歳市北陽 8 JR 長都 徒歩 m 2 27 分 ( 登記 ) 4LDK m2 33

34 (3) 千歳市の中古一戸建て相場 表 316 千歳市の土地面積 価格相場表 土地面積平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 万 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満円未満万円未満万円以上 合計 100 坪以上 330 m2以上 坪台 297 m2以上 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 1, 坪台 198 m2以上 万円 坪台 165 m2以上 坪台 132 m2以上 坪未満 132 m2未満 1 1 図 313 千歳市の中古住宅販売状況 中古住宅販売状況 1( 千歳市 ) 600 土 500 地面 400 積(300 m2) 販売価格 ( 万円 ) 図 314 千歳市の中古住宅販売状況 中古住宅販売状況 2( 千歳市 ) 250 建物 200 面積(150 m2) 販売価格 ( 万円 ) 販売価格 ( 万円 ) 34

35 表 317 千歳市の建物面積 価格相場表 建物面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 150m² 以上 1,739 万円 m² 未満 1,980 万円 m² 未満 1,080 万円 m² 未満 1,467 万円 m² 未満 978 万円 m² 未満 1,076 万円 m² 未満 554 万円 中古一戸建てでは2,000 万円未満が主流となっており 土地面積は165 m2以上で建物面積は100 m2以上が中心となっている 価格としては平均 1,202 万円 間取りとしては4LDK が中心となっている 建築年としては1964 年から2013 年と幅があり 1990 年代が11 戸で1970 年代と1980 年代が8 戸となっている (4) 千歳市の中古マンション相場 表 318 千歳市の専有面積 価格相場表 専有面積 平均価格 500 万円 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 100 m2以上 1,500 万円 m² 未満 715 万円 m² 未満 80m² 未満 639 万円 m² 未満 295 万円 m² 未満 360 万円 m² 未満 350 万円 m2未満 220 万円 1 1 表 319 千歳市の間取り 価格相場表 間取り 平均価格 500 万円 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 5K 以上 4DK 4LDK 700 万円 1 3DK 3LDK 764 万円 2 2DK 2LDK 975 万円 1 1 1DK 1LDK 387 万円 6 1R 中古マンションは コーポ千代田 以外は全て向陽台地区に立地している 11 物件中 ワンルームなど小規模住宅が半数を超えている 建築年としては 1992 年及び 1993 年に集中している 35

36 表 3110 中古マンション販売状況 販売価格 / マンション名 所在地 沿線 駅 専有面積 間取り バルコニー 建築年 万円千歳市文京 JR 千歳 バス m 2 サーム千歳ト ミニオ Wing5 114 分停歩 2 分 ( 登記 ) ワンルーム 1993 年 万円千歳市文京 JR 千歳 バス m 2 サーム千歳ト ミニオ Wing5 114 分停歩 2 分 ( 登記 ) ワンルーム 5 m 年 万円千歳市文京相互バス 柏陽 m 2 サーム千歳ト ミニオ Wing2 165 丁目徒歩 3 分 ( 登記 ) 1K 5.4 m 年 万円千歳市文京相互バス 柏陽 m2サーム千歳ト ミニオ Wing4 1 丁目 徒歩 4 分 ( 登記 ) ワンルーム 5.04 m 年 万円千歳市文京千歳 文京 徒歩 m2サーム千歳ト ミニオ Wing4 1 2 分 ( 登記 ) ワンルーム 5.04 m 年 万円千歳市千代 JR 千歳 徒歩 m2コーポ千代田田町 6 5 分 ( 登記 ) 2DK 3 m 年 万円千歳市文京相互バス 千歳ター m サーム千歳ト ミニオ Wing5 1 ミナル 徒歩 2 分 1LDK m 年 万円千歳市文京相互バス 文京 m サーム千歳ト ミニオ Wing 丁目 徒歩 2 分 LDK m 年 万円千歳市文京 相互バス本社タサーム千歳ト ミニオ Wing ーミナル 徒歩 2 分 94.37m 2 3LDK 1996 年 万円千歳市文京 JR 千歳 車 8.7 サーム千歳ト ミニオ Wing km 75.89m 2 3LDK 4.35 m 年 万円千歳市文京相互バス 柏陽 m2ト ミニオ Wing 丁目 徒歩 2 分 ( 登記 ) 2LDK 7 m 年 36

37 32. 恵庭市の不動産販売状況 (1) 恵庭市の土地相場 表 321 恵庭市の土地面積 価格相場表 土地面積平均価格 万 1100 万万円未満万円台万円台万円台万円台万円台円台円以上 合計 100 坪以上 330 m2以上 坪台 297 m2以上 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 坪台 198 m2以上 万円 坪台 165 m2以上 坪台 132 m2以上 坪未満 132 m2未満 図 321 恵庭市の土地販売状況 1 土地販売状況 1( 恵庭市 ) 800 最高 :1300 万円 700 土 600 地面 500 最低 :310 万円積( m2) 販売価格 ( 万円 ) 図 322 恵庭市の土地販売状況 2 土地販売状況 2( 恵庭市 ) 最高 :14.6 万円 坪 単 価(8.000 万 円) 最低 :4.6 万円 土地面積 ( m2 ) 37

38 表 322 恵庭市の土地面積 坪単価相場表 土地面積 10 万円平均坪単価 4 万円未満 5 万円未満 6 万円未満 7 万円未満 8 万円未満 9 万円未満未満 10 万円以上 100 坪以上 330 m2以上 坪台 297 m2以上 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 万円 60 坪台 198 m2以上 坪台 165 m2以上 坪台 132 m2以上 1 40 坪未満 132 m2未満 合計 土地分譲については 1,000 万円未満が主流となっており 平均価格は 666 万円となっている 最低価格は310 万円で 最高価格は1,300 万円 坪単価としては柏木町の 4.6 万円が最低で最高は恵み野西の14.6 万円となっている (2) 恵庭市の新築一戸建て相場 表 323 恵庭市の土地面積 価格相場表 土地面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 100 坪以上 330 m2以上 90 坪台 297 m2以上 80 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 2, 坪台 198 m2以上 万円 坪台 165 m2以上 坪台 132 m2以上 40 坪未満 132 m2未満 表 324 恵庭市の建物面積 価格相場表 建物面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 150m² 以上 150m² 未満 3,400 万円 m² 未満 2,650 万円 m² 未満 2,000 万円 m² 未満 2,140 万円 m² 未満 2,900 万円 m² 未満 新築一戸建てとしては 13 棟の事例があり 価格帯としては 1,950~3,400 万円 平均 価格は 2,384 万円となっている 38

39 表 325 新築一戸建て販売状況 販売価格 所在地 沿線 駅 土地面積 間取り 建物面積 万円 恵庭市黄金南 JR 恵庭 徒歩 m 分 ( 登記 ) 4LDK m 万円 恵庭市黄金南 JR 恵庭 徒歩 m 分 ( 登記 ) 4LDK m 万円 恵庭市黄金南 JR 恵庭 徒歩 m 分 ( 登記 ) 4LDK m 万円 恵庭市黄金南 JR 恵庭 徒歩 189m 分 ( 登記 ) 4LDK m 万円 恵庭市黄金南 JR 恵庭 徒歩 m 分 ( 登記 ) 4LDK m 万円 恵庭市黄金南 JR 恵庭 徒歩 189m 分 ( 登記 ) 4LDK m 万円 恵庭市黄金北 JR 恵庭 徒歩 m 分 ( 登記 ) 4LDK+S m 万円 恵庭市柏陽町 JR 恵み野 徒 m 2 3 歩 24 分 ( 登記 ) 4LDK m 万円 恵庭市黄金北 JR 恵み野 徒 m 2 4 歩 24 分 ( 登記 ) 4LDK m 万円 恵庭市相生町エコバス 和光会館 m 徒歩 3 分 ( 登記 ) 4LDK m 万円 恵庭市柏陽町 JR 恵み野 徒 m 2 3 歩 14 分 ( 登記 ) 4LDK m 万円 恵庭市泉町 1 JR 恵庭 徒歩 m 分 ( 登記 ) 4LDK m 万円 恵み野東 4 JR 恵み野 バス m2分停歩 5 分 ( 登記 ) 4LDK m2 39

40 (3) 恵庭市の中古一戸建て相場 表 326 恵庭市の土地面積 価格相場表 土地面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 万 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満円未満万円未満万円以上 合計 100 坪以上 330 m2以上 90 坪台 297 m2以上 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 1, 坪台 198 m2以上 万円 坪台 165 m2以上 坪台 132 m2以上 坪未満 132 m2未満 図 323 中古住宅販売状況 中古住宅販売状況 1( 恵庭市 ) 300 土地 250 面 200 積(150 m2) 販売価格 ( 万円 ) 図 324 中古住宅販売状況 2 中古住宅販売状況 2( 恵庭市 ) 建物 140 面 120 積( m2) 販売価格 ( 万円 ) 40

41 表 327 恵庭市の建物面積 価格相場表 建物面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 万円 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満未満万円未満万円以上 合計 150m² 以上 1,784 万円 m² 未満 140m² 未満 1,635 万円 m² 未満 1,643 万円 m² 未満 1,449 万円 m² 未満 1,550 万円 m² 未満 1,097 万円 中古一戸建てでは 2,000 万円未満が主流となっており 土地面積は 165 m2以上で建物面 積は 100 m2以上が中心となっている 価格としては平均 1,557 万円 間取りとしては 4LDK が主体となっている 建築年としては 1976 年から 2011 年と幅があり 1990 年代が 10 戸で 2000 年以降が 5 戸となっている (4) 恵庭市の中古マンション相場 表 328 恵庭市の専有面積 価格相場表 専有面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 100m² 以上 100m² 未満 90m² 未満 580 万円 m² 未満 70m² 未満 60m² 未満 50m² 未満 40 m2未満 表 329 恵庭市の間取り 価格相場表 間取り 平均価格 500 万円未満 ~1000 万円未満 ~1500 万円未満 ~2000 万円未満 ~2500 万円未満 ~3000 万円未満 3000 万円以上 5K 以上 4DK 4LDK 580 万円 1 1 3DK 3LDK 2DK 2LDK 1DK 1LDK 1R 合計 表 3210 中古マンション販売状況 販売価格 / マンション名所在地沿線 駅専有面積間取りバルコニー建築年 万円 JR 恵庭 徒歩 80.28m 2 恵庭市本町 4 マック恵庭本町コート 18 分 ( 壁芯 ) 4LDK m 年 中古マンションは募集が 1 戸のみであり 相場が形成されているとは言い難い 41

42 33. 北広島市の不動産販売状況 (1) 北広島市の土地相場 表 331 北広島市の土地面積 価格相場表 土地面積平均価格 万円未満万円台万円台万円台万円台万円台万円台万円以上 合計 100 坪以上 330 m2以上 坪台 297 m2以上 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 坪台 198 m2以上 万円 坪台 165 m2以上 坪台 132 m2以上 坪未満 132 m2未満 図 331 北広島市の土地販売状況 土地販売状況 1( 北広島市 ) 土 1000 最高 :1200 万円地 800 最低 :90 万円面積( m2) 販売価格 ( 万円 ) 図 331 北広島市の土地販売状況 2 土地販売状況 2( 北広島市 ) 最高 :16.3 万円 坪 単 価( 万円) 最低 :0.9 万円 土地面積 ( m2 ) 42

43 表 332 北広島市の土地面積 坪単価相場表 土地面積 平均坪単価 10 万円 10 万円 4 万円未満 5 万円未満 6 万円未満 7 万円未満 8 万円未満 9 万円未満未満以上 100 坪以上 330 m2以上 坪台 297 m2以上 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 万円 60 坪台 198 m2以上 坪台 165 m2以上 坪台 132 m2以上 1 40 坪未満 132 m2未満 合計 土地分譲については 1,000 万円未満が主流となっており 平均価格は 634 万円となっている 最低価格は90 万円で 最高価格は1,200 万円 坪単価としては大曲末広の0.9 万円が最低で最高は稲穂町東の16.3 万円となっている (2) 北広島市の新築一戸建て相場 表 333 北広島市の土地面積 価格相場表 土地面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 100 坪以上 330 m2以上 坪台 297 m2以上 80 坪台 264 m2以上 70 坪台 231 m2以上 2, 坪台 198 m2以上 万円 坪台 165 m2以上 40 坪台 132 m2以上 40 坪未満 132 m2未満 2 2 表 334 北広島市の建物面積 価格相場表 建物面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 150m² 以上 2,365 万円 m² 未満 140m² 未満 130m² 未満 120m² 未満 2,295 万円 m² 未満 2,135 万円 m² 未満 新築一戸建て住宅は 6 棟であり 札幌市に近接する西の里 輪厚及び北広島駅周辺と分 散している 43

44 表 335 新築一戸建て販売状況 販売価格 所在地 沿線 駅 土地面積 間取り 建物面積 万円 北広島市西の JR 上野幌 バス m2里東 3 分停歩 ( 登記 ) 4LDK m 万円 北広島市西の JR 上野幌 バス m2里東 3 分停歩 ( 登記 ) 4LDK m 万円 m2北広島市希望ケ中央バスjr 希望ケ m 万円 4LDK m2丘 31 丘 徒歩 1 分 ( 登記 ) 2200 万円 m 万円 北広島市稲穂町西 7 JR 北広島 徒歩 5 分 124m 2 ( 登記 ) 4LDK m2 (3) 北広島市の中古一戸建て一戸建て相場 表 335 北広島市の土地面積 価格相場表 土地面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 100 坪以上 330 m2以上 坪台 297 m2以上 80 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 1, 坪台 198 m2以上 万円 坪台 165 m2以上 坪台 132 m2以上 40 坪未満 132 m2未満 1 1 図 333 北広島市の中古住宅販売状況 1 中古住宅販売状況 1( 北広島市 ) 土 350 地 300 面 250 積(200 m2) 販売価格 ( 万円 ) 44

45 図 334 北広島市の中古住宅販売状況 中古住宅販売状況 2( 北広島市 ) 250 建物 200 面積(150 m2) 販売価格 ( 万円 ) 販売価格 ( 万円 ) 表 336 北広島市の建物面積 価格相場表 建物面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 150m² 以上 1,120 万円 m² 未満 1,580 万円 m² 未満 1,898 万円 m² 未満 1,307 万円 m² 未満 1,161 万円 m² 未満 1,311 万円 m² 未満 897 万円 中古一戸建てでは2,000 万円未満が主流となっており 土地面積は165 m2以上で建物面積は100 m2以上が中心となっている 価格としては平均 1,238 万円 間取りとしては4LDKが中心となっている 建築年としては1969 年から2011 年と幅があり 1980 年代が10 戸で1990 年代と2000 年以降が各々 8 戸となっている 45

46 (4) 北広島市の中古マンション相場 表 337 北広島市の専有面積 価格相場表 専有面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 100m² 以上 100m² 未満 90m² 未満 1,150 万円 m² 未満 730 万円 m² 未満 60m² 未満 50m² 未満 40 m2未満 表 338 北広島市の間取り 価格相場表 間取り 平均価格 500 万円 ~1000 ~1500 万 ~2000 ~2500 ~ 未満万円未満円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 5K 以上 4DK 4LDK 3DK 3LDK 870 万円 DK 2LDK 1DK 1LDK 1R 表 339 中古マンション販売状況 販売価格 / マンション名 所在地 沿線 駅 専有面積 間取り バルコニー 建築年 万円北広島市大曲バス 大曲 徒 m2リーセント大曲 A 南ヶ丘 14 歩 2 分 ( 壁芯 ) 3LDK 6.55 m 年 万円北広島市大曲バス 大曲 徒 77 m2リーセント大曲 A 南ヶ丘 14 歩 2 分 ( 壁芯 ) 3LDK 6.82 m 年 万円北広島市北進 JR 北広島 徒 m2ロイヤルシャトー北広島町 1 歩 5 分 ( 壁芯 ) サウスステージ 3LDK m 年 中古マンションの募集は 3 戸のみで 大曲地区と北広島駅前地区となっているが 相場 形成には至っていないものと想定される 46

47 34. 苫小牧市の不動産販売状況 (1) 苫小牧市の土地相場 表 341 苫小牧市の土地面積 価格相場表 土地面積平均価格 万円未満万円台万円台万円台万円台万円台万円台万円以上 合計 100 坪以上 330 m2以上 坪台 297 m2以上 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 坪台 198 m2以上 万円 坪台 165 m2以上 坪台 132 m2以上 坪未満 132 m2未満 0 図 341 苫小牧市の土地販売場 1 土地販売状況 1( 苫小牧市 ) 800 最高 :1750 万円 700 土 600 地面 500 積( m2) 最底 :60 万円販売価格 ( 万円 ) 図 342 苫小牧市の土地販売場 2 土地販売状況 2( 苫小牧市 ) 最高 :15.3 万円 坪 14 最低 :0.9 万円単 12 価(10 8 万円) 販売価格 ( 万円 ) 47

48 表 342 苫小牧市の土地面積 坪単価相場表 土地面積 10 万円 10 万円平均坪単価 4 万円未満 5 万円未満 6 万円未満 7 万円未満 8 万円未満 9 万円未満未満以上 100 坪以上 330 m2以上 坪台 297 m2以上 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 万円 60 坪台 198 m2以上 坪台 165 m2以上 坪台 132 m2以上 坪未満 132 m2未満 合計 土地分譲については 500 万円未満が主流となっており 平均価格は 470 万円となっている 最低価格は60 万円で 最高価格は1,750 万円 坪単価としては字錦岡の0.9 万円が最低で最高は錦町の15.3 万円となっている (2) 苫小牧市の新築一戸建て相場 表 343 苫小牧市の土地面積 価格相場表 土地面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 100 坪以上 330 m2以上 90 坪台 297 m2以上 80 坪台 264 m2以上 70 坪台 231 m2以上 2, 坪台 198 m2以上 万円 坪台 165 m2以上 40 坪台 132 m2以上 40 坪未満 132 m2未満 表 344 苫小牧市の建物面積 価格相場表 建物面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 150m² 以上 3730 万円 m² 未満 140m² 未満 130m² 未満 2980 万円 m² 未満 3499 万円 m² 未満 2080 万円 m² 未満 2190 万円

49 表 345 新築一戸建て販売状況 販売価格 所在地 沿線 駅 土地面積 間取り 建物面積 万円 苫小牧市柏木道南バス 苫信川沿 m2町 2 支店前 徒歩 6 分 ( 登記 ) 4LDK m 万円 苫小牧市北光道南バス 北光 1 丁 m2町 3 目 徒歩 2 分 ( 登記 ) 4LDK m 万円 万円 万円 苫小牧市北光町 2 苫小牧市字沼ノ端苫小牧市明野元町 2 JR 苫小牧 徒歩 25 分 JR 沼ノ端 徒歩 6 分道南バス 明野元町 2 丁目 徒歩 3 分 m 2 ( 登記 ) m 2 ( 登記 ) m 2 ( 登記 ) 4LDK 4LDK 4LDK m m m2 新築一戸建て住宅にあっては 分譲価格が 2,000 万円以上となっており 土地面積が 60 坪以上 建物面積は概ね 100 m2以上となっている (3) 苫小牧市の中古一戸建て相場 表 346 苫小牧市の土地面積 価格相場表 土地面積平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 100 坪以上 330 m2以上 坪台 297 m2以上 80 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 1, 坪台 198 m2以上 万円 坪台 165 m2以上 坪台 132 m2以上 坪未満 132 m2未満 図 343 苫小牧市の中古住宅販売状況 中古住宅販売状況 1( 苫小牧市 ) 1000 土地 800 面積(600 m2) 販売価格 ( 万円 ) 販売価格 ( 万円 ) 49

50 図 344 苫小牧市の中古住宅販売状況 中古住宅販売状況 2( 苫小牧市 ) 600 建物 500 面 400 積(300 m2) 販売価格 ( 万円 ) 建物面積 ( m2 ) 表 347 苫小牧市の建物面積 価格相場表 建物面積 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 150m² 以上 1,120 万円 m² 未満 1,580 万円 m² 未満 1,898 万円 130m² 未満 1,307 万円 m² 未満 1,161 万円 m² 未満 1,311 万円 m² 未満 897 万円 中古一戸建てでは2,000 万円未満が主流となっており 土地面積は132 m2以上で建物面積は100 m2以上が中心となっている 価格としては平均 1,454 万円 間取りとしては4LDKが中心となっている 建築年では1969 年から2011 年と幅があり 1980 年代と1990 年代が各々 8 戸と1970 年代が7 戸となっている (4) 苫小牧市の中古マンション相場 表 348 苫小牧市の専有面積 価格相場表 専有面積 平均価格 500 万円未満 ~1000 万 ~1500 円未満万円未満 ~2000 万円未満 ~2500 万円未満 ~3000 万円未満 3000 万円以上 100m² 以上 100m² 未満 90m² 未満 735 万円 m² 未満 680 万円 m² 未満 60m² 未満 50m² 未満 40 m2未満 合計 50

51 表 349 苫小牧市の間取り 価格相場表 間取り 平均価格 500 ~1000 ~1500 ~2000 ~2500 ~ 万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円未満万円以上 合計 5K 以上 4DK 4LDK 735 万円 DK 3LDK 680 万円 1 1 2DK 2LDK 1DK 1LDK 1R 表 3410 中古マンション販売状況 販売価格 / マンション名所在地沿線 駅専有面積間取りバルコニー建築年 万円第 2 本町ハイツ 万円ロイヤルハイツまつい 1080 万円 3 スプリングハイム新生台サウス 苫小牧市本町 2 苫小牧市表町 1 苫小牧市三光町 1 道南バス 大町 2 丁目 徒歩 2 分 JR 苫小牧 徒歩 8 分道南バス 日の出 2 丁目 徒歩 2 分 m2 ( 壁芯 ) m2 ( 壁芯 ) m2 ( 壁芯 ) 4LDK 1983 年 3LDK 1988 年 4LDK 1994 年 中古マンションの募集は 3 戸のみであり 相場の形成には至っていないものと想定され る 51

52 35. 安平町の不動産販売状況 (1) 安平町の土地相場 表 351 安平町の土地面積 価格相場表 土地面積平均価格 万円未満万円台万円台万円台万円台万円台万円台万円以上 合計 100 坪以上 330 m2以上 坪台 297 m2以上 80 坪台 264 m2以上 坪台 231 m2以上 坪台 198 m2以上 万円 50 坪台 165 m2以上 40 坪台 132 m2以上 40 坪未満 132 m2未満 図 351 安平町の土地販売状況 1 土地販売状況 1( 安平町 ) 最高 :260 万円 土 300 地面 250 積( 最低 :90 万円m2) 販売価格 ( 万円 ) 図 352 安平町の土地販売状況 2 坪単価(万 土地販売状況 2( 安平町 ) 最高 :2.6 万円 円)1 0.5 最低 :0.9 万円 販売価格 ( 万円 ) 52

53 表 352 安平町の土地面積 坪単価相場表 土地面積 10 万円 10 万円平均坪単価 4 万円未満 5 万円未満 6 万円未満 7 万円未満 8 万円未満 9 万円未満未満以上 100 坪以上 330 m2以上 3 90 坪台 297 m2以上 80 坪台 264 m2以上 1 70 坪台 231 m2以上 万円 60 坪台 198 m2以上 50 坪台 165 m2以上 40 坪台 132 m2以上 1 40 坪未満 132 m2未満 合計 5 土地分譲については 300 万円未満が主流となっており 平均価格は 142 万円となっている 最低価格は98 万円で 最高価格は260 万円 坪単価としては追分青葉の 0.9 万円が最低で最高は追分白樺の2.6 万円となっている (2) 安平町の新築一戸建て相場 調査時点においては 該当する情報がなかった (3) 安平町の中古一戸建て相場 調査時点においては 下記の 1 物件のみであった 表 352 中古住宅募集状況 販売価格所在地沿線 駅土地面積間取り建物面積建築年 350 万円早来大町 あつまバス 保育園前徒歩 3 分 m2 3LDK m (4) 安平町の中古マンション相場 調査時点においては 該当する情報がなかった 53

54 36. 近隣市町の不動産販売状況比較 (1) 土地相場の比較 図 361 土地販売状況 1( 近隣市町の比較 ) 1200 土地販売状況 1( 近隣市町の比較 ) 土 1000 地 800 面積( m2) 販売価格 ( 万円 ) 千歳市恵庭市北広島市苫小牧市安平町 図 362 土地販売状況 2( 近隣市町の比較 ) 土地販売状況 2( 近隣市町の比較 ) 25 坪 20 単価(15 万 10 円) 販売価格 ( 万円 ) 千歳市恵庭市北広島市苫小牧市安平町 表 361 近隣市町の土地販売状況 市町名 平均販売価格 平均坪単価 千歳市 692 万円 / 宅地 8.5 万円 / 坪 恵庭市 666 万円 / 宅地 8.2 万円 / 坪 北広島市 634 万円 / 宅地 7.1 万円 / 坪 苫小牧市 470 万円 / 宅地 5.8 万円 / 坪 安平町 142 万円 / 宅地 1.5 万円 / 坪 販売価格の平均では千歳市が一番高くなっており 坪単価においても同じであった 苫小牧市は他の 3 市に比べて 500 万円未満の宅地の分譲が多くなっている 54

55 (2) 中古住宅相場の比較 図 363 中古住宅販売状況 1( 近隣市の比較 ) 1200 中古住宅販売状況 1( 近隣市の比較 ) 1000 土地 800 面積( m2) 販売価格 ( 万円 ) 千歳市恵庭市北広島市苫小牧市 図 364 中古住宅販売状況 2( 近隣市の比較 ) 700 中古住宅販売状況 2( 近隣市の比較 ) 建 600 物 500 面 400 積(300 m2) 販売価格 ( 万円 ) 千歳市恵庭市北広島市苫小牧市 表 362 近隣市における中古住宅販売状況 市名 平均販売価格 千歳市 1,202 万円 / 戸 恵庭市 1,557 万円 / 戸 北広島市 1,238 万円 / 戸 苫小牧市 1,454 万円 / 戸 中古住宅の平均価格では 千歳市は最低価格となっている 千歳市では宅地面積が広いことが判るが 住宅面積では全体としては 4 市共に 100 m2前 後に集中していることがうかがえる 55

56 4. 賃貸住宅の家賃相場 株式会社 CHINTAI 及びアットホームの情報を基に調査し 以下の検討を行った 41. 千歳線の家賃相場 千歳線における家賃相場 (2015 年 9 月 16 日時点 ) は CHINTAI の情報から下表のと おりであり 千歳市内にある JR 千歳駅及び南千歳 長都駅の相場が 恵庭市 北広島市 に比べると最大 1.9 万円から 0.5 万円程高く 苫小牧市とは同程度にあることが判る 駅名 家賃相場 ( 通常時との相場差額 ) アパートの家賃相場 表 411 マンションの家賃相場 苫小牧 ( 急始 ) 5.40 万円 5.30 万円 5.90 万円 沼ノ端 ( 急 ) 5.20 万円 5.10 万円 南千歳 ( 急 ) 5.40 万円 5.40 万円 千歳 ( 急始 ) 5.30 万円 5.20 万円 5.30 万円 都 5.90 万円 5.90 万円 恵庭 ( 急 ) 4.80 万円 4.80 万円 5.20 万円 恵み野 4.30 万円 4.30 万円 4.60 万円 島松 4.90 万円 5.00 万円 北広島 ( 急 ) 4.00 万円 4.00 万円 3.88 万円 上野幌 6.60 万円 5.30 万円 7.50 万円 新札幌 ( 急 ) 5.00 万円 4.80 万円 5.10 万円 平和 4.80 万円 4.50 万円 5.20 万円 白石 ( 急 ) 4.95 万円 4.50 万円 5.20 万円 苗穂 5.10 万円 4.60 万円 5.40 万円 札幌 ( 急始 ) 5.43 万円 4.60 万円 5.60 万円 条件が指定されていない場合 徒歩 20 分以内の賃貸物件の賃料 ( 管理費 駐 場代などを除く ) を集計し家賃相場を表示しています 2015 年 09 月 16 更新 平成 27 年 9 月 16 日時点の CHINTAI における募集状況表 412 市町名募集総数建物種別募集件数 千歳市 507 恵庭市 557 北広島市 139 苫小牧市 200 安平町 4 註左表中の ( 急 ) は急 等の停 駅 ( 始 ) 始発駅を示す アパート 348 マンション 145 一戸建て 14 アパート 445 マンション 104 一戸建て 8 アパート 97 マンション 32 一戸建て 10 アパート 178 マンション 22 一戸建て アパート 4 マンション 一戸建て 56

57 42. 千歳市の賃貸賃貸家賃相場 (1) 千歳市の地区別家賃相場 CHINTAI の HP より 2015 年 9 月 16 日の千歳市内の家賃相場を見ると 下表のとおり に日の出地区で最も高く 7.40 万円となっており 最低は住吉地区の 4.10 万円となっている 表 421 地区別家賃相場 地区名 全体家賃相場アパート家賃相場募集募集マンション家賃相場募集 ( 通常時との ( 通常時との件数件数 ( 通常時との相場差額 ) 件数相場差額 ) 相場差額 ) 青葉 4.50 万円 14 朝日町 5.20 万円 5.20 万円 春日町 6.00 万円 16 幸町 4.90 万円 11 栄町 4.70 万円 12 信濃 5.20 万円 5.20 万円 清水町 6.20 万円 6.20 万円 新富 6.70 万円 6.7 万円 末広 4.50 万円 4.50 万円 5.15 万円 34 8 (+6500 円 ) 26 住吉 4.10 万円 4.05 万円 20 (5000 円 ) 18 高台 5.00 万円 17 花園 5.50 万円 5.45 万円 22 (5000 円 ) 15 北斗 5.40 万円 19 大和 4.00 万円 15 日の出 7.40 万円 7.40 万円 8 8 旭ヶ丘 5.40 万円 5.40 万円 あずさ 5.30 万円 5.30 万円 幸福 5.40 万円 5.20 万円 5.60 万円 (2000 円 ) (+2,000 円 ) 17 清流 5.45 万円 5.15 万円 34 (3000 円 ) 30 勇舞 6.20 万円 6.05 万円 23 (1500 円 ) 22 みどり 6.15 万円 6.15 万円 24 台南 24 条件が指定されていない場合 築 20 年以内の賃貸物件の賃料 ( 管理費 駐 場代などを除く ) を集計し家賃 相場を表示しています 2015 年 09 月 16 更新 57

58 表 422 千歳市地価公示標準地の鑑定評価より抜粋 標準地番号 所在地 千歳 1 緑町 3 丁目 13 番千歳 2 みどり台南 2 丁目 10 番 13 千歳 3 桂木 2 丁目 4 番 12 千歳 4 富丘 2 丁目 598 番 9 5 千歳 5 花園 5 丁目 33 番千歳 6 長都駅前 1 丁目 12 番 7 千歳 7 本町 5 丁目 878 番 4 8 千歳 8 北斗 4 丁目 721 番 1 85 千歳 9 信濃 4 丁目 696 番 1 30 千歳 10 柏陽 2 丁目 3 番 11 千歳 11 勇舞 1 丁目 10 番 21 千歳 12 桜木 5 丁目 974 番 5 9 千歳 13 北陽 4 丁目 7 番 5 千歳 14 信濃 3 丁目 701 番 6 7 千歳 15 住吉 4 丁目 7 番 10 千歳 16 東郊 2 丁目 13 番 9 千歳 17 清流 2 丁目 13 番 18 千歳 18 旭が丘 2 丁目 2038 番 33 不動産需要 土地新築住宅中古住宅賃貸住宅 900 万円 ~ 2000 万円 1000 万円台 500 万円 2000 万円台前半 1000 ~ 1400 万円 600 万円程 1000 万円 台前半 1000 万円 2000 万円 1000 万円 台 台前半 ~ 1800 万円 700 万円 900 ~ 1400 万円 800 万円 ~ 1000 万円 900 万円前後 700 ~ 800 万円前後 900 ~ 1000 万円 2000 万円台 1000 万円台前半 900 ~ 1500 万円台半ば 1500 万円前後 800 ~ 1300 万円 アパートあり アパートも混在 アパートあり アパートあり アパートあり 収益価格 ( 円 / m2 ) 20,400 20,800 26,200 24,500 18,500 19,600 19,700 18,200 19,500 19,500 札幌市等からの転入者 札幌圏からの転入者あり札幌圏からの転入者あり 札幌市への通勤者 札幌圏からの転入者あり 札幌圏からの転入者あり 500 万円以 600 ~ 圏外からのリ 下 万円 タイア層 700 万円 2000 万円 札幌市への通 勤者 700 万円前後 600 ~ 700 万円前後 900 ~ 1000 万円 700 万円以下 800 ~ 1000 万円 800 ~ 1000 万円 700 万円以下 2000 万円台前半 2000 万円台前半 800 ~ 1500 万円 800 ~ 1500 万円 1200~ 1500 万円 1300 ~ 1600 万円 1000 万円台前半 1500 アパートあり アパートありアパートありアパートあり 20,900 23,600 22,100 20,700 19,700 21,800 18,100 20,300 札幌圏からの転入者あり 家賃相場の高い日の出 新富 春日町は千歳駅から 1km 内外に位置している 勇舞 みどり台南は長都駅周辺に位置する新興住宅地であるが 家賃相場も高位にある 千歳駅に近い清水町や花園も家賃相場が高くなっている 58

59 (2) 千歳市の建物種別家賃相場 千歳市の家賃相場をアットホームの情報から概観する 表 423 千歳市の家賃相場 千歳市の相場 すべて 5.21 万円 (227 件 ) 1R~1K 1K 3.96 万円 (44 件 ) 1DK~2DK 5.00 万円 (59 件 ) 2LDK~3DK 5.81 万円 (106 件 ) 3LDK~4DK 6.59 万円 (18 件 ) 4LDK 以上 ~3 万円 (1 件 ) (1 件 ) 3 万円 ~4 ~ 万円 (25 件 ) (20 件 ) (3 件 ) (2 件 ) 4 万円 ~5 ~ 万円 (67 件 ) (25 件 ) (27 件 ) (15 件 ) 5 万円 ~6 ~ 万円 (100 件 ) (39 件 ) (60 件 ) (1 件 ) 6 万円 ~7 ~ 万円 (60 件 ) (1 件 ) (43 件 ) (16 件 ) 7 万円 ~8 ~ 万円 (3 件 ) (1 件 ) (2 件 ) 8 万円 ~9 ~ 万円 (1 件 ) (1 件 ) 9 万円 ~10~ 万円 10 万円 ~20~ 万円 図 421 賃貸住宅の募集状況 1 賃貸住宅の募集状況 1( 千歳市 ) 月額家賃 9 万円 ~10 万円 8 万円 ~9 万円 7 万円 ~8 万円 6 万円 ~7 万円 5 万円 ~6 万円 4 万円 ~5 万円 3 万円 ~4 万円 ~3 万円 募集件数 1R~1K 1DK~2DK 2LDK~3DK 3LDK~4DK 4LDK 以上 59

60 図 422 賃貸住宅の募集状況 2 賃貸住宅の募集状況 2( 千歳市 ) 間取り 4LDK 以上 3LDK~4DK 2LDK~3DK 1DK~2DK 1R~1K 募集件数 ~3 万円 3 万円 ~4 万円 4 万円 ~5 万円 5 万円 ~6 万円 6 万円 ~7 万円 7 万円 ~8 万円 8 万円 ~9 万円 9 万円 ~10 万円 月額家賃としては 5~6 万円の物件が最も多く 4~7 万円の間に集中している 間取りとしては 2LDK から 3DK が最も多く 次いで 1DK~2DK となっている 表 424 築年別の家賃相場 1 千歳市築年別の相場 新築 ( 築 1 年未満 ) 5.90 万円 40 件 築 3 年以内 築 5 年以内 築 10 年以内 築 15 年以内 築 20 年以内 5.87 万円 5.81 万円 5.28 万円 5.28 万円 5.27 万円 51 件 56 件 126 件 186 件 205 件 築年別での家賃の差異は最大 0.6 となっている 表 425 築年別の家賃相場 2 千歳市の相場 新築 ( 築 1 年未満 ) 築 3 年以内 築 5 年以内 築 10 年以内 築 15 年以内 築 20 年以内 すべて 5.21 万円 (227 件 ) 5.90 万円 (40 件 ) 5.87 万円 (51 件 ) 5.81 万円 (56 件 ) 5.28 万円 (126 件 ) 5.28 万円 (186 件 ) 5.27 万円 (205 件 ) 1R~1K 1K 3.96 万円 (44 件 ) 4.02 万円 (23 件 ) 3.99 万円 (38 件 ) 3.99 万円 (38 件 ) 1DK~2DK 5.00 万円 (59 件 ) 5.23 万円 (9 件 ) 5.19 万円 (15 件 ) 5.18 万円 (16 件 ) 5.14 万円 (33 件 ) 5.12 万円 (50 件 ) 5.09 万円 (54 件 ) 2LDK~3DK 5.81 万円 (106 件 ) 6.04 万円 (19 件 ) 6.08 万円 (24 件 ) 6.12 万円 (28 件 ) 6.12 万円 (57 件 ) 6.00 万円 (84 件 ) 5.93 万円 (98 件 ) 3LDK~4DK 6.59 万円 (18 件 ) 6.44 万円 (12 件 ) 6.44 万円 (12 件 ) 6.44 万円 (12 件 ) 6.48 万円 (13 件 ) 6.59 万円 (14 件 ) 6.55 万円 (15 件 ) 4LDK 以上 60

61 図 423 築年別の募集状況 築年別の募集状況 ( 千歳市 ) 築 20 年以内 建築後経過年数 築 15 年以内 築 10 年以内 築 5 年以内 築 3 年以内 新築 ( 築 1 年未満 ) 1R~1K 1DK~2DK 2LDK~3DK 3LDK~4DK 4LDK 以上 募集件数 築年別では 築 6~10 年以内が最も多く 次いで築 11~15 年以内となっている 築 1 年未満の新築物件も 3 番目に多く 3LDK~4DK の間取りが多いのも特徴とな っている 1) 賃貸マンションの家賃相場 表 426 賃貸マンションの家賃相場 千歳市の相場 すべて 5.70 万円 (42 件 ) 1R~1K 1K (6 件 ) 1DK~2DK 5.09 万円 (11 件 ) 2LDK~3DK 6.10 万円 (22 件 ) 3LDK~4DK (3 件 ) 4LDK 以上 ~3 万円 (1 件 ) (1 件 ) 3 万円 ~4 ~ 万円 (5 件 ) (4 件 ) (1 件 ) 4 万円 ~5 ~ 万円 (4 件 ) (1 件 ) (3 件 ) 5 万円 ~6 ~ 万円 (18 件 ) (7 件 ) (11 件 ) 6 万円 ~7 ~ 万円 (13 件 ) (1 件 ) (11 件 ) (1 件 ) 7 万円 ~8 ~ 万円 (3 件 ) (1 件 ) (2 件 ) 8 万円 ~9 ~ 万円 (1 件 ) (1 件 ) 9 万円 ~10~ 万円 10 万円 ~20~ 万円 賃貸マンションでは募集件数が 42 件と全体の 20% 弱となっている 家賃相場としては平均で 5.7 万円 5~7 万円が主流となっている 間取りとしては 2LDK~3DK が最も多く 次いで 1DK~2DK となっている 61

62 2) 賃貸アパートの家賃相場 表 427 賃貸アパートの家賃相場 千歳市の相場 すべて 5.10 万円 (184 件 ) 1R~1K 1K 3.99 万円 (38 件 ) 1DK~2DK 4.98 万円 (48 件 ) 2LDK~3DK 5.74 万円 (84 件 ) 3LDK~4DK 6.40 万円 (14 件 ) 4LDK 以上 ~3 万円 3 万円 ~4 ~ 万円 (20 件 ) (16 件 ) (2 件 ) (2 件 ) 4 万円 ~5 ~ 万円 (63 件 ) (24 件 ) (24 件 ) (15 件 ) 5 万円 ~6 ~ 万円 (81 件 ) (32 件 ) (49 件 ) 6 万円 ~7 ~ 万円 (46 件 ) (32 件 ) (14 件 ) 7 万円 ~8 ~ 万円 8 万円 ~9 ~ 万円 9 万円 ~10~ 万円 賃貸アパートは募集件数が184 件と全体の80% 強となっている 家賃相場は平均 5.1 万円 4~6 万円が主流となっている 間取りとしては2LDK~3DKが最も多く 次いで1DK~2DK となっている 間取りが広くなる毎に 1~0.7 万円の家賃上昇が見て取れる 3) 一戸建ての家賃相場 表 428 一戸建ての家賃相場 千歳市の相場 すべて (1 件 ) 1R~1K 1K 1DK~2DK 2LDK~3DK 3LDK~4DK (1 件 ) 4LDK 以上 ~3 万円 3 万円 ~4 ~ 万円 4 万円 ~5 ~ 万円 5 万円 ~6 ~ 万円 (1 件 ) (1 件 ) 6 万円 ~7 ~ 万円 (1 件 ) (1 件 ) 7 万円 ~8 ~ 万円 8 万円 ~9 ~ 万円 9 万円 ~10~ 万円 募集件数は圧倒的に少ない 3LDK~4DK の大型物件となっている 家賃は 5~7 万円と賃貸マンションとほぼ同じ価格帯となっている 62

63 43. 恵庭市の賃貸家賃相場 (1) 恵庭市の地区別家賃相場 CHINTAI の HP より 2015 年 9 月 16 日の恵庭市内の家賃相場を見ると 下表のとおり に島松本町及び黄金南地区で最も高く 5.10 万円となっており 最低は柏陽町地区の 3.40 万 円となっている 表 431 地区別家賃相場全体家賃相場地区名 ( 通常時との相場差額 ) 相生町 有明町 漁町 泉町 大町 柏木町 島松本町 中島町 柏陽町 福住町 和光町 恵み野北 黄金北 駒場町 住吉町 黄金中央 黄金南 5.00 万円 4.95 万円 4.90 万円 4.90 万円 5.00 万円 4.30 万円 5.10 万円 4.40 万円 (+1500 円 ) 3.40 万円 (+1500 円 ) 4.95 万円 5.00 万円 4.00 万円 5.00 万円 4.75 万円 4.80 万円 4.50 万円 5.10 万円 募集件数 アパート家賃相場 ( 通常時との相場差額 ) 4.90 万円 (1000 円 ) 4.90 万円 4.90 万円 5.00 万円 4.30 万円 5.10 万円 4.55 万円 (+1500 円 ) 4.95 万円 4.85 万円 (1500 円 ) 4.00 万円 5.00 万円 4.75 万円 4.80 万円 4.60 万円 (+1000 円 ) 4.90 万円 (2000 円 ) 募集件数 マンション家賃相場 ( 通常時との相場差額 ) 4.20 万円 (2000 円 ) 4.20 万円 (300 円 ) 募集件数 条件が指定されていない場合 築 20 年以内の賃貸物件の賃料 ( 管理費 駐 場代などを除く ) を集計し家賃相場を表示しています 2015 年 09 月 16 更新

64 表 432 恵庭市地価公示標準地の鑑定評価より抜粋 標準地番号 恵庭 1 恵庭 2 所在地 住吉町 4 丁目 611 番 駒場町 2 丁目 518 番 2 恵庭 3 相生町 79 番 1 恵庭 4 幸町 3 丁目 4 62 番 33 恵庭 5 北柏木町 2 丁目 292 番 1 13 恵庭 6 中島町 2 丁目 8 番 8 恵庭 7 島松本町 3 丁目 548 番 恵庭 8 恵庭 9 恵庭 10 恵庭 11 恵庭 12 恵庭 13 恵庭 14 恵庭 15 恵庭 16 漁町 330 番 5 恵み野東 6 丁目 11 番 4 島松寿町 1 丁目 19 番 4 柏陽町 3 丁目 208 番 63 外 白樺町 1 丁目 13 番 53 和光町 5 丁目 530 番 47 柏陽町 1 丁目 8 番 2 恵み野西 1 丁目 13 番 7 恵み野北 2 丁目 3 番 21 不動産需要 土地新築住宅中古住宅賃貸住宅 700 万円前後 400 万円前後 1000 万円前後 ~ 万円 ~ 600 万円以下 1000 万円以下 万円前後 600 万円以下 700 万円以下 万円以下 万円前後 600~700 万円で 1000 万円以下 2000 万円台前半 2000 ( 建売 ) 2000 万円台前半 万円台前半 2000 万円台前半 2000 万円台前半まで 2000 万円台前半まで 2000 万円台前半 万円台前半 2000 万円台程度 2500 万円未満 2000 万円台前半 2000 万円台前半 1500 万円以下 需要の中心になりつつある需要の中心になりつつある 1000 万円台半ば 1000 万円台前半需要の中心になりつつある 1000 万円台前半 1000 万円台半ば 1000 万円台半ば アパート混在 アパート混在 低層アパートあり アパートあり 収益価格 ( 円 / m2 ) 17,200 17,500 19,400 18,400 11,200 10,200 15,400 15,500 12,400 12,800 14,200 13,500 14,300 11,300 15,500 16,700 10,100 10,800 札幌市等からの転入者 札幌市等からの転入者あり札幌 千歳への通勤者 札幌市等への通勤者 千歳市と同一需給圏 千歳市と同一需給圏 札幌 千歳の通勤者 隣接市 町からの転入者 札幌 千歳への通勤者札幌等への通勤者 JR 恵庭駅近くの相生町及び黄金北 黄金中央 黄金南地区 JR 島松駅近くの島松本 町 36 号線と JR 恵み野駅を背景とした中島町で賃貸住宅が多くなっている 64

65 (2) 恵庭市の建物種別家賃相場 アットホームの情報から恵庭市の家賃相場を概観する 表 433 恵庭市の家賃相場 恵庭市の相場 すべて 4.49 万円 (148 件 ) 1R~1K 1K 3.72 万円 (58 件 ) 1DK~2DK 4.64 万円 (26 件 ) 2LDK~3DK 5.29 万円 (60 件 ) 3LDK~4DK (4 件 ) 4LDK 以上 ~3 万円 (4 件 ) (1 件 ) (3 件 ) 3 万円 ~4 ~ 万円 (57 件 ) (51 件 ) (2 件 ) (4 件 ) 4 万円 ~5 ~ 万円 (44 件 ) (11 件 ) (20 件 ) (13 件 ) 5 万円 ~6 ~ 万円 (49 件 ) (6 件 ) (43 件 ) 6 万円 ~7 ~ 万円 (7 件 ) (5 件 ) (2 件 ) 7 万円 ~8 ~ 万円 (2 件 ) (2 件 ) 8 万円 ~9 ~ 万円 9 万円 ~10~ 万円 図 431 賃貸住宅の募集状況 1 賃貸住宅の募集状況 1( 恵庭市 ) 月額家賃 9 万円 ~10 万円 8 万円 ~9 万円 7 万円 ~8 万円 6 万円 ~7 万円 5 万円 ~6 万円 4 万円 ~5 万円 3 万円 ~4 万円 ~3 万円 1R~1K 1DK~2DK 2LDK~3DK 3LDK~4DK 4LDK 以上 募集件数 65

66 図 432 賃貸住宅の募集状況 2 賃貸住宅の募集状況 2( 恵庭市 ) 間取り 4LDK 以上 3LDK~4DK 2LDK~3DK 1DK~2DK 1R~1K 募集件数 ~3 万円 3 万円 ~4 万円 4 万円 ~5 万円 5 万円 ~6 万円 6 万円 ~7 万円 7 万円 ~8 万円 8 万円 ~9 万円 9 万円 ~10 万円 月額家賃としては 3~4 万円の物件が最も多く 3~6 万円の間に集中している 間取りとしては 2LDK~3DK が最も多く 次いで 1R~1K となっている 表 434 築年別の家賃相場 1 新築 ( 築 1 年未満 ) 築 3 年以内 恵庭市 5.26 万円 5.25 万円 築年別の相場 (13 件 ) (14 件 ) 築 5 年以内 築 10 年以内 築 15 年以内 築 20 年以内 5.20 万円 4.46 万円 4.53 万円 4.54 万円 (16 件 ) (77 件 ) (124 件 ) (137 件 ) 築年別での家賃の差異は最大 0.8 となっている 表 435 築年別の家賃相場 2 恵庭市の相場 新築 ( 築 1 年未満 ) 築 3 年以内 築 5 年以内 築 10 年以内 築 15 年以内 築 20 年以内 すべて 4.49 万円 (148 件 ) 5.26 万円 (13 件 ) 5.25 万円 (14 件 ) 5.20 万円 (16 件 ) 4.46 万円 (77 件 ) 4.53 万円 (124. 件 ) 4.54 万円 (137 件 ) 1R~1K 1K 3.72 万円 (58 件 ) 3.70 万円 (36 件 ) 3.73 万円 (57 件 ) 3.73 万円 (57 件 ) 1DK~2DK 4.64 万円 (26 件 ) 4.90 万円 (7 件 ) 4.94 万円 (8 件 ) 4.87 万円 (9 件 ) 4.87 万円 (18 件 ) 4.81 万円 (22 件 ) 4.81 万円 (23 件 ) 2LDK~3DK 5.29 万円 (60 件 ) (6 件 ) (6 件 ) 5.61 万円 (7 件 ) 5.56 万円 (21 件 ) 5.48 万円 (41 件 ) 5.40 万円 (53 件 ) 3LDK~4DK (4 件 ) (2 件 ) (4 件 ) (4 件 ) 4LDK 以上 66

67 図 433 築年別の募集状況 築年別の募集状況 ( 恵庭市 ) 築 20 年以内 建築後経過年数 築 15 年以内 築 10 年以内 築 5 年以内 築 3 年以内 新築 ( 築 1 年未満 ) 1R~1K 1DK~2DK 2LDK~3DK 3LDK~4DK 4LDK 以上 募集件数 築年別では 築 6~10 年以内が最も多く 次いで築 11~15 年以内となっている 築 5 年以内の物件数が少ない中 築 1 年未満の新築物件が比較的多くなっている 1) 賃貸マンションの家賃相場 表 436 賃貸マンションの家賃相場 恵庭市の相場 すべて (6 件 ) 1R~1K 1K 1DK~2DK (2 件 ) 2LDK~3DK (4 件 ) 3LDK~4DK 4LDK 以上 ~3 万円 3 万円 ~4 ~ 万円 4 万円 ~5 ~ 万円 (1 件 ) (1 件 ) 5 万円 ~6 ~ 万円 (3 件 ) (1 件 ) (2 件 ) 6 万円 ~7 ~ 万円 (2 件 ) (2 件 ) 7 万円 ~8 ~ 万円 8 万円 ~9 ~ 万円 9 万円 ~10~ 万円 賃貸マンションでは募集件数が 6 件と全体の約 3% となっている 間取りとしては 2LDK~3DK が最も多く 次いで 1DK~2DK となっている 67

68 2) 賃貸アパートの家賃相場 表 437 賃貸アパートの家賃相場 恵庭市の相場 すべて 4.43 万円 (142 件 ) 1R~1K 1K 3.72 万円 (58 件 ) 1DK~2DK 4.63 万円 (26 件 ) 2LDK~3DK 5.24 万円 (55 件 ) 3LDK~4DK (3 件 ) 4LDK 以上 ~3 万円 (5 件 ) (2 件 ) (3 件 ) 3 万円 ~4 ~ 万円 (54 件 ) (48 件 ) (2 件 ) (4 件 ) 4 万円 ~5 ~ 万円 (42 件 ) (12 件 ) (18 件 ) (12 件 ) 5 万円 ~6 ~ 万円 (46 件 ) (7 件 ) (39 件 ) 6 万円 ~7 ~ 万円 (6 件 ) (4 件 ) (2 件 ) 7 万円 ~8 ~ 万円 (1 件 ) (1 件 ) 8 万円 ~9 ~ 万円 9 万円 ~10~ 万円 賃貸アパートは募集件数が142 件と全体の95% 強となっている 家賃相場は平均 4.43 万円 3~6 万円が主流となっている 間取りとしては1R~1K 最も多く 次いで2LDK~3DKとなっている 間取りが広くなる毎に 0.9~0.6 の家賃上昇が見て取れる 3) 一戸建ての家賃相場 表 438 一戸建ての家賃相場 恵庭市の相場 すべて (1 件 ) 1R~1K 1K 1DK~2DK 2LDK~3DK 3LDK~4DK (1 件 ) 4LDK 以上 ~3 万円 3 万円 ~4 ~ 万円 4 万円 ~5 ~ 万円 5 万円 ~6 ~ 万円 6 万円 ~7 ~ 万円 7 万円 ~8 ~ 万円 (1 件 ) (1 件 ) 8 万円 ~9 ~ 万円 9 万円 ~10~ 万円 募集件数が 1 件のみであり 相場の設定が出来ない状況である 68

69 44. 北広島市の家賃相場 (1) 北広島市の地区別家賃相場 CHINTAI の HP より 2015 年 9 月 16 日の恵庭市内の家賃相場を見ると 下表のとおり に共栄町地区で最も高く 4.80 万円となっており 最低は美沢地区の 3.50 万円となっている 表 441 地区別家賃相場 地区名 全体家賃相場 ( 通常時との相場差額 ) 募集件数 アパート家賃相場 ( 通常時との相場差額 ) 募集件数 大曲南ヶ丘 共栄町 美沢 大曲幸町 4.40 万円 4.80 万円 3.50 万円 4.40 万円 万円 (3000 円 ) 5.00 万円 (+2000 円 ) 3.50 万円 4.20 万円 (2000 円 ) 条件が指定されていない場合 築 20 年以内の賃貸物件の賃料 ( 管理費 駐 場代などを除く ) を集計し家賃 相場を表示しています 2015 年 09 月 16 更新 69

70 表 442 北広島市地価公示標準地の鑑定評価より抜粋 標準地番号 北広島 1 所在地 共栄町 1 丁目 10 番 3 北広島 2 山手町 5 丁目 3 番 7 北広島 3 大曲柏葉 3 丁目 5 番 1 9 北広島 4 美沢 3 丁目 4 番 8 北広島 5 朝日町 4 丁目 3 番 10 北広島 6 東共栄 2 丁目 20 番 5 北広島 7 大曲南ヶ丘 3 丁目 14 番 5 北広島 8 大曲緑ヶ丘 4 丁目 1 番 3 北広島 9 白樺町 2 丁目 5 番 7 北広島 10 輪厚中央 1 丁目 6 番 1 0 北広島 11 西の里東 3 丁目 8 番 8 北広島 12 新富町西 2 丁目 3 番 1 5 北広島 13 大曲末広 2 丁目 6 番 1 4 北広島 14 北進町 3 丁目 3 番 4 北広島 15 西の里 31 0 番 1 外 不動産需要 土地新築住宅中古住宅賃貸住宅 700~1000 万円 400 ~ 万円以下 万円以下 800 万円前後 1000 万円以下 600 ~ 800 万円前後 ~ 500 万円 400 ~ ~ 500 万円 600 ~ 万円以下 ~ 800 万円 万円台半ば 2000 万円台前半 2000 万円台前半 2000 万円台半ば 2000 万円台前半 2000 万円前後 2000 万円前後 2000 万円台前半 2000 万円前後 2000 万円以下 2000 万円台前半 2000 万円台前半 2000 万円台前半 2000 万円台 1000 万円台前半 1000 万円台前半 1000 万円台前半 1000 万円台前半 1000 万円台前半 1000 万円台前半 1000 万円台前半 1000 万円台前半 1500 万円前後 アパートが介在 アパートあり アパートあり アパートあり 収益価格 ( 円 / m2 ) 20,800 16,900 18,800 18,900 18,200 18,300 8,420 8,070 14,500 17,700 札幌市等からの転入者 札幌市厚別区 清田区と同一需給圏札幌市からの転入者多い札幌市への通勤者多い 札幌市厚別区 清田区と同一需給圏札幌市からの転入者多い 札幌市への通勤者多い札幌市への通勤者多い 札幌市の一次居住者 札幌市への通勤者多い札幌市への通勤者多い 札幌からの転入者多い札幌市への通勤者多い 札幌市への通勤者多い 札幌市への通勤者多い 賃貸住宅の立地環境としては JR 北広島駅に近い美沢地区 274 号線を背景とした 共栄町地区 同じく 36 号線沿線の大曲地区が多くなっている 70

71 (2) 北広島市の建物種別家賃相場 アットホームの情報から北広島市の家賃相場を概観する 表 443 北広島市の家賃相場 北広島市の相場 すべて 4.98 万円 (193 件 ) 1R~1K 1K 3.60 万円 (49 件 ) 1DK~2DK 4.08 万円 (28 件 ) 2LDK~3DK 5.52 万円 (67 件 ) 3LDK~4DK 6.62 万円 (35 件 ) 4LDK 以上 7.87 万円 (14 件 ) ~3 万円 (10 件 ) (8 件 ) (2 件 ) 3 万円 ~4 ~ 万円 (61 件 ) (44 件 ) (13 件 ) (4 件 ) 4 万円 ~5 ~ 万円 (43 件 ) (5 件 ) (16 件 ) (19 件 ) (3 件 ) 5 万円 ~6 ~ 万円 (47 件 ) (1 件 ) (38 件 ) (8 件 ) 6 万円 ~7 ~ 万円 (42 件 ) (15 件 ) (21 件 ) (6 件 ) 7 万円 ~8 ~ 万円 (8 件 ) (4 件 ) (4 件 ) 8 万円 ~9 ~ 万円 (6 件 ) (3 件 ) (3 件 ) 9 万円 ~10~ 万円 (4 件 ) (1 件 ) (3 件 ) 10 万円 ~20~ 万円 (4 件 ) (1 件 ) (3 件 ) 図 441 賃貸住宅の募集状況 1 賃貸住宅の募集状況 1( 北広島市 ) 月額家賃 10 万円 ~20 万円 9 万円 ~10 万円 8 万円 ~9 万円 7 万円 ~8 万円 6 万円 ~7 万円 5 万円 ~6 万円 4 万円 ~5 万円 3 万円 ~4 万円 ~3 万円 1R~1K 1DK~2DK 2LDK~3DK 3LDK~4DK 4LDK 以上 募集件数 71

72 図 442 賃貸住宅の募集状況 2 賃貸住宅の募集状況 2( 北広島市 ) 間取り 4LDK 以上 3LDK~4DK 2LDK~3DK 1DK~2DK 1R~1K 募集件数 ~3 万円 3 万円 ~4 万円 4 万円 ~5 万円 5 万円 ~6 万円 6 万円 ~7 万円 7 万円 ~8 万円 8 万円 ~9 万円 9 万円 ~10 万円 月額家賃としては 3~4 万円の物件が最も多く 3~7 万円の間に集中している 間取りとしては 2LDK~3DK が最も多く 次いで 1R~1K となっている 表 444 築年別の家賃相場 1 新築 ( 築 1 年未満 ) 築 3 年以内 北広島市 6.10 万円 築年別の相場 (2 件 ) (8 件 ) 築 5 年以内 築 10 年以内 築 15 年以内 築 20 年以内 5.75 万円 5.02 万円 5.23 万円 5.06 万円 (15 件 ) (51 件 ) (80 件 ) (121 件 ) 築年別での家賃の差異は最大 1.0 となっている 表 445 築年別の家賃相場 2 北広島市の相場 新築 ( 築 1 年未満 ) 築 3 年以内 築 5 年以内 築 10 年以内 築 15 年以内 築 20 年以内 すべて 4.98 万円 (193 件 ) (2 件 ) 6.10 万円 (8 件 ) 5.75 万円 (15 件 ) 5.02 万円 (51 件 ) 5.23 万円 (80 件 ) 5.06 万円 (121 件 ) 1R~1K 1K 3.60 万円 (49 件 ) (1 件 ) (1 件 ) 3.81 万円 (18 件 ) 3.8 万円 (30 件 ) 3.66 万円 (38 件 ) 1DK~2DK 4.08 万円 (28 件 ) (1 件 ) 4.64 万円 (2 件 ) 4.62 万円 (6 件 ) 4.60 万円 (7 件 ) 4.41 万円 (14 件 ) 2LDK~3DK 5.52 万円 (67 件 ) (1 件 ) (5 件 ) 6.08 万円 (16 件 ) 6.13 万円 (27 件 ) 5.82 万円 (47 件 ) 3LDK~4DK 6.62 万円 (35 件 ) (2 件 ) (3 件 ) (5 件 ) (9 件 ) 6.90 万円 (13 件 ) 6.83 万円 (18 件 ) 4LDK 以上 7.87 万円 (14 件 ) (2 件 ) (2 件 ) (2 件 ) (3 件 ) (4 件 ) 72

73 図 443 築年別の募集状況 築年別の募集状況 ( 北広島市 ) 築 20 年以内 建築後経過年数 築 15 年以内 築 10 年以内 築 5 年以内 築 3 年以内 新築 ( 築 1 年未満 ) 1R~1K 1DK~2DK 2LDK~3DK 3LDK~4DK 4LDK 以上 募集件数 築年別では 築 16~20 年以内が最も多く 次いで築 6~10 年以内となっている 築 5 年以内の物件が少なく 築 1 年未満の新築物件では 3LDK~4DK のみとな っている 1) 賃貸マンションの家賃相場 表 446 賃貸マンションの家賃相場 北広島市の相場 すべて 4.88 万円 (41 件 ) 1R~1K 1K 3.21 万円 (10 件 ) 1DK~2DK (8 件 ) 2LDK~3DK 5.92 万円 (11 件 ) 3LDK~4DK (12 件 ) 4LDK 以上 ~3 万円 (4 件 ) (3 件 ) (1 件 ) 3 万円 ~4 ~ 万円 (12 件 ) (8 件 ) (4 件 ) 4 万円 ~5 ~ 万円 (9 件 ) (3 件 ) (4 件 ) (2 件 ) 5 万円 ~6 ~ 万円 (9 件 ) (5 件 ) (4 件 ) 6 万円 ~7 ~ 万円 (10 件 ) (3 件 ) (7 件 ) 7 万円 ~8 ~ 万円 8 万円 ~9 ~ 万円 9 万円 ~10~ 万円 賃貸マンションでは募集件数が41 件と全体の約 20% となっている 家賃相場としては平均 4.8 万円 月額家賃としては 3~4 万円が最も多く 次いで 6~7 万円となっている 間取りとしては 3LDK~4DKが最も多く 次いで2KDK~3DKとなっている 73

74 2) 賃貸アパートの家賃相場 表 447 賃貸アパートの家賃相場 北広島市の相場 すべて 4.75 万円 (122 件 ) 1R~1K 1K 3.68 万円 (39 件 ) 1DK~2DK 4.18 万円 (20 件 ) 2LDK~3DK 5.42 万円 (53 件 ) 3LDK~4DK 6.54 万円 (10 件 ) 4LDK 以上 ~3 万円 (6 件 ) (5 件 ) (1 件 ) 3 万円 ~4 ~ 万円 (49 件 ) (36 件 ) (9 件 ) (4 件 ) 4 万円 ~5 ~ 万円 (33 件 ) (5 件 ) (13 件 ) (15 件 ) 5 万円 ~6 ~ 万円 (33 件 ) (1 件 ) (31 件 ) (1 件 ) 6 万円 ~7 ~ 万円 (21 件 ) (11 件 ) (10 件 ) 7 万円 ~8 ~ 万円 8 万円 ~9 ~ 万円 9 万円 ~10~ 万円 賃貸アパートは募集件数が122 件と全体の60% 強となっている 家賃相場は平均 4.75 万円 3~6 万円が主流となっている 間取りとしては2LDK~3DKが最も多く 次いで1R~1K が多くなっている 間取りが広くなる毎に 1.2~0.5 の家賃上昇が見て取れる 3) 一戸建ての家賃相場 表 448 一戸建て家賃相場 北広島市の相場 すべて 7.84 万円 (30 件 ) 1R~1K 1K 1DK~2DK 2LDK~3DK (3 件 ) 3LDK~4DK (13 件 ) 4LDK 以上 7.87 万円 (14 件 ) ~3 万円 3 万円 ~4 ~ 万円 4 万円 ~5 ~ 万円 (1 件 ) (1 件 ) 5 万円 ~6 ~ 万円 (5 件 ) (2 件 ) (3 件 ) 6 万円 ~7 ~ 万円 (11 件 ) (1 件 ) (4 件 ) (6 件 ) 7 万円 ~8 ~ 万円 (8 件 ) (4 件 ) (4 件 ) 8 万円 ~9 ~ 万円 (6 件 ) (3 件 ) (3 件 ) 9 万円 ~10~ 万円 (4 件 ) (1 件 ) (3 件 ) 10 万円 ~20~ 万円 (4 件 ) (1 件 ) (3 件 ) 一戸建て賃貸は 30 件の募集があり 全体の 15% 強となっている 家賃の相場としては 7.84 万円で 6~8 万円が主流となっている 間取りとしては 3LDK 以上に集中している 74

75 45. 苫小牧市の家賃相場 (1) 苫小牧市の地区別家賃相場 CHINTAI の HP より 2015 年 9 月 16 日の苫小牧市内の家賃相場を見ると 下表のとお りに双葉地区で最も高く 6.30 万円となっており 最低は拓勇西町地区の 5.00 万円となって いる 表 451 地区別家賃相場 地区名 音羽町 双葉町 美園町 東開町 拓勇西町 北栄町 全体家賃相場 ( 通常時との相場差額 ) 5.35 万円 6.30 万円 5.80 万円 5.60 万円 5.00 万円 5.50 万円 募集件数 アパート家賃相場 ( 通常時との相場差額 ) 5.35 万円 6.30 万円 5.80 万円 5.60 万円 5.00 万円 5.50 万円 募集件数 条件が指定されていない場合 築 20 年以内の賃貸物件の賃料 ( 管理費 駐 場代などを除く ) を集計し家賃相場を表示しています 2015 年 09 月 16 更新 双葉町 音羽町 美園町は苫小牧駅の駅勢圏域と云え 東開町 北栄町 拓勇西町は 沼ノ端の駅勢圏域に位置しており 苫小牧駅周辺の方がやや高値相場となっている 苫小牧駅及び沼ノ端駅周辺以外では 青葉駅周辺地区に賃貸住宅が多くなっている 75