2. 躯体以外の劣化状況の把握 45

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あかりかみいしづ
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1 2. 躯体以外の劣化状況の把握 45

2 2 節躯体以外の劣化状況の把握劣化状況の把握フロー本計画における躯体以外の劣化状況は以下のフローに基づき把握します 46

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4 (1) 現地調査対象平成 26 年度に実施した問診表による調査結果より劣化が進んでいると想定される施設を対象とし平成 27 年度に現地調査を実施しました現地調査対象施設数 37 施設 124 建物小中学校 29 校幼稚園 1 園公民館 5 館スポーツ施設 2 施設 (2) 現地調査方法 1 調査内容建物の性能や機能を維持していくうえで把握しておくべき以下の部位について現地調査によりその仕様と劣化状況を目視により把握する設備は現地の目視確認だけでは評価できないため設置更新からの経過年数を把握します表部位ごとの現地調査内容部位躯体外部仕上げ内部仕上げ電気設備給排水衛生設備空調換気設備その他設備基礎部分の劣化状況特殊な構造部の有無主な調査項目屋根屋上の仕上げ外壁の仕上げ外部開口部の仕上げ ( アルミサッシスチール木等 ) 外部その他 ( 外部階段屋上手すり等の鉄部 ) 一般に利用される各部屋廊下便所の床壁天井の仕上げ内部開口部の仕上げ ( 木鋼製建具ハーテーション等 ) 受電方式太陽光発電防災設備 ( 放送設備自動火災報知機 ) 給水方式 ( 受水槽高架水槽の有無ポンプの有無 ) 排水方式 ( 公共下水道浄化槽 ) 給湯方式 ( 中央局所 ) 消火設備 ( 消火栓連結送水管その他消火設備等 ) 空調方式 ( 中央方式個別 ) ボイラー等昇降機 ( エレベーター小荷物専用昇降機等 ) 給食設備プール循環ろ過設備敷地アプローチ駐車場駐輪場グラウンド門フェンス 48

5 2 調査シート建物の性能や機能維持していく上で必要な部位設備機器について仕様設置年とその劣化状況を把握しましたまた劣化している部位等は施設ごとに写真を撮影しまとめましたア. 建築建築の調査は建物別部位別に老朽化状況を把握し直近で対応しなければならない工事内容とそのコストを算出します施設 No. - 平成 27 年度調査施設名小学校主要用途市民会館調査日平成 27 年 7 月 16 日主管課名教育委員会記入者棟名管理諸室教室棟建築年度昭和 50 年度 ( 1975 年度 ) 構造種別鉄筋コンクリート造延床面積 2,633 m2 階数地上 2 階地下 0 階部位劣化状況 ( 複数回答可 ) 箇所数特記事項評価躯体基礎不同沈下がある ( 基礎柱梁鉄筋コンクリート造爆裂露筋箇所がある壁床 ) 1mm 以上のクラックがある 1mm 未満のクラックが部分的にある 0.3mm 未満のひび割れがかなりある鉄骨造錆による穴あき破断箇所がある木造腐食蟻害による欠損箇所がある建築部位 1 屋根アスファルト保護防水 ( 1,260 ) m2 降雨時に雨漏りがある屋上アスファルト露出防水天井等に雨漏り痕があるシート防水塗膜防水勾配屋根 ( 長尺金属板折板 ) 勾配屋根 ( スレート瓦類 ) 防水層に膨れ破れ等がある屋根葺材に錆損傷がある笠木立上り等に損傷があるその他の屋根 ( ) 樋やドレンを目視点検できない 2 外壁複層塗材 ( ) m2 鉄筋が見えているところがあるタイル張り石張り金属系パネルコンクリート系パネル (ALC 等 ) その他の外壁 ( ) 外壁から漏水があるタイルや石が剥がれている大きな亀裂がある 3 外部アルミ製サッシ ( ) m2 窓ドアの廻りで漏水がある開口部鋼製サッシ断熱サッシ省エネガラスその他開口部 ( ) 窓ドアに錆が多くみられる 4 外部バルコニー ( ) m2 鉄筋が見えているところがあるその他外部廊下ピロティ ( ) m2 コンクリート等の落下の危険がある外階段 ( ) m2 手すりが錆腐朽しているタラッフ庇竪樋等に劣化がある 5 内部天井高 6m 超の室 ( ) m2 コンクリートの床壁にヒビがある ( 室内 ) 仕様 ( 該当する項目にチェック ) 直近の工事履歴工事内容劣化状況 ( 複数回答可 ) 体育室等の木製床 ( ) m2 天井が破損し落下の危険がある便所 ( ) m2 床仕上材に使用上の支障がある 6 外構組積造 CB 造の塀 ( )m 地盤沈下による不具合がある擁壁 ( ) m2 塀擁壁に倒壊の危険があるアフローチ等の舗装 ( ) m2 舗装に凹凸があり危険年度箇所数特記事項評価特記事項 (12 条点検消防点検メーカー点検等による指摘事項が有れば該当部位と指摘内容を記載 ) 外壁の劣化が進んでいます膨れや剥がれが多数見られます舗装面に段差があり危険な状況です構造種別延床面積等の基本情報が現況と異なる場合は赤字で訂正してください該当ある項目を ( ) とし ( ) 内及び各欄に必要事項を記入してくださいチェックリストにある代表的な劣化事象以外に不具合劣化がある場合は特記してください 49

6 イ. 設備設備の調査は施設全体の設備方式設置年 ( 経過年数 ) 仕様老朽化状況を把握し直近で対応しなければならない工事項目とそのコストを算出します 7 受変電電幹線設備気設備 8 給排水衛生設備 9 空調換気設備部位防災設備給水設備受電方式 ( ) 機器の全面的な錆び腐食破損等契約容量 ( )kw 機器が頻繁に故障する地中開閉器 ( )kv 業者や行政庁から指摘がある設置場所 : 仕様 : 変圧器 ( )KVA 形式 : 仕様 : 太陽光発電 ( )kw 屋上設置地上式蓄電池 ( )AH 放送設備自動火災設備連動あり自動火災報知機メーター口径 (mm) 水質水量等で使用に支障がある校舎 : 体育館 : クラウント : 機器の全面的な錆び腐食破損等直結給水方式給水揚水ポンプ ( ) 台屋上設置地上設置加圧給水ポンプ ( ) 階屋上設置地上設置受水槽 ( )m3 地下式地上式高置水槽 ( )m3 外回り給水管ポンプ等に異音漏水がある給湯設備給湯器 ( ) 箇所機器の全面的な錆び腐食破損等排水設備電気瞬間湯沸かし貯湯式湯沸かし機器が頻繁に故障する都市ガス LP ガス公共下水道機器の全面的な錆び腐食破損等分流式合流式機器が頻繁に故障する浄化槽 ( ) 人槽ポンプ等に異音漏水がある排水ポンプ ( )L/min 消火設備消火ポンプ ( )L/min 機器の全面的な錆び腐食破損等個別方式 ( )KW 空調機等に支障がある仕様 : 機器に異音異臭漏水がある冷凍機 ( )KW 業者や行政庁から指摘がある仕様 : 冷温水発生機 ( )KW 仕様 : 空調設備暖房用ボイラー ( )KW 10 その他設備仕様 : エレベーター ( ) 台通常の使用に支障がある定員数停止階数 : 小荷物専用昇降機 ( ) 台通常の使用に支障がある積載荷重停止階数 : 厨房換気設備仕様 ( 該当する項目にチェック ) 通常の使用に支障があるプール循環ろ過設備 ( )KW 通常の使用に支障がある雨水利用 : 井水 ( )KW 雑用水利用特記事項 (12 条点検消防点検メーカー点検等による指摘事項が有れば該当部位と指摘内容を記載 ) 設置年直近の更新履歴年度工事内容劣化状況等 ( 複数回答可 ) 箇所数特記事項評価 B A A C A A A A 50

7 (3) 劣化状況の評価方法劣化状況は目視により以下の判断基準に照らし A~D の 4 段階で評価しますまた設備の劣化度については目視だけでは判断できないため耐用年数から更新の超過年数で評価します 1 建築の目視による評価指標建築の目視調査は以下の基準でA~Dの評価を実施します今回対象から外れて調査を実施していない施設については便宜上屋上屋根外壁は耐用年数を 20 年その他の部位は 40 年とし改修後の超過年数から下の設備評価基準の超過年数に基づいて評価を行います改修年が不明な場合は建築年を改修年として評価します建築評価基準評価 A B C D 基準概ね良好局所部分的に劣化が見られ安全上機能上問題なし随所広範囲に劣化が見られ安全上機能上低下の兆しが見られる劣化の程度が大きく安全上機能上に問題があり早急に対応する必要がある 2 設備の耐用年数に対する超過年数からの評価指標設備は以下に示す耐用年数に対する超過年数から評価します今回は設備の調査は実施していないため便宜上耐用年数を全て 40 年としその超過年数 ( 建築後経過年数 ) から評価を行います設備評価基準評価 A B C D 標準耐用年数に基づく更新年数以内超過年が10 年以内超過年が20 年以内超過年が20 年超基準 51

8 (4) 劣化状況の調査結果 1 学校別評価小中学校別建物別の現地評価結果を以下に示します施設名棟名建築年度躯体外部外部その屋根給排の外外壁開口その内部外構電気空調他設屋上水観部他備金池小学校南校舎昭 31 C A C B B B C C C C C 金池小学校北校舎昭 37 C A C B B C C C C C C 金池小学校中校舎昭 41 C C B B B C B B B B B 金池小学校屋内運動場昭 57 C C C B C A A A A A B 長浜小学校西校舎昭 43 C B B B B B B B B B B 長浜小学校東校舎昭 58 C B C B B C A A A A B 長浜小学校屋内運動場昭 58 C A C B B B A A A A B 春日町小学校南東校舎昭 44 B B B B B C B B B B B 春日町小学校南西校舎昭 56 B B B B B B A A A A B 春日町小学校北校舎平 25 A A A A A A A A A A A 春日町小学校屋体特別教室棟昭 57 B B B C B B A A A A B 春日町小学校給食棟平 25 A A A A A A A A A A A 滝尾小学校中校舎昭 35 C B C B B C C C C C B 滝尾小学校北校舎昭 45 B B B B B B B B B B B 滝尾小学校南校舎昭 47 B B B B B B B B B B B 滝尾小学校屋内運動場昭 62 B A B B B B A A A A B 滝尾小学校給食棟平 6 B B B B B B A A A A B 東大分小学校南東校舎昭 42 B B B B B B B B B B B 東大分小学校南西校舎昭 61 C B B B B C A A A A B 東大分小学校北校舎昭 52 B B B B B B A A A A B 東大分小学校屋内運動場昭 59 B B B B B B A A A A B 東大分小学校給食棟昭 50 B B B B C B A A A A B 日岡小学校北校舎昭 45 B B B B B B B B B B B 日岡小学校南校舎昭 51 B B B B B B A A A A B 日岡小学校西校舎平 3 B B B B B B A A A A B 日岡小学校屋内運動場平 12 B B B B B B A A A A B 日岡小学校給食棟昭 62 B B B B B B A A A A B 桃園小学校本校舎昭 46 C B B B B B B B B B B 桃園小学校屋内運動場昭 59 B B B B B B A A A A B 52

9 施設名棟名建築年度躯体外部屋根の外外壁開口屋上観部外部その給排その内部外構電気空調他設水他備津留小学校南校舎昭 38 B B B B B B C C C C B 津留小学校中校舎昭 47 B B B B B B B B B B B 津留小学校北校舎昭 58 B B B B B B A A A A B 津留小学校屋内運動場昭 63 B A B B B B A A A A B 三佐小学校本校舎昭 39 A A A B B B C C C C B 三佐小学校屋内運動場平 7 B A B B B B A A A A B 明治小学校南校舎昭 45 A A A B A B B B B B A 明治小学校北校舎昭 50 C B B B C C A A A A C 明治小学校屋内運動場昭 63 B A B B B B A A A A B 明治小学校給食棟昭 48 B B B B C B B B B B B 判田小学校南校舎昭 37 C C C B B C C C C C B 判田小学校北校舎平 8 B B B B B B A A A A B 判田小学校屋内運動場平 4 B B B B B B A A A A B 東稙田小学校北校舎昭 42 B A B B B C B B B B B 東稙田小学校南校舎昭 49 C B C B C C B B B B C 東稙田小学校屋内運動場平 6 B C B B C B A A A A B 稙田小学校北校舎昭 39 C A C B B C B B B B C 稙田小学校南校舎昭 47 C B C B B B B B B B B 稙田小学校屋内運動場昭 54 C C C B B B A A A A C 賀来小学校北校舎昭 37 C C C B B C C C C C C 賀来小学校南校舎昭 49 C C C B C B B B B B C 賀来小学校屋内運動場平 5 B B B B B B A A A A B 大在小学校北校舎昭 50 B B B B B B A A A A B 大在小学校屋内運動場昭 55 C C B B B B A A A A B 大在小学校給食棟昭 60 B B B B B B A A A A B 小佐井小学校本校舎昭 37 A B A B B B C C C C B 小佐井小学校屋内運動場平 7 B B B B B B A A A A B 小佐井小学校給食棟平 10 B B B B B B A A A A B 城南小学校南校舎昭 42 C C C B B B B B B B C 城南小学校北校舎昭 44 C B C B C C B B B B C 城南小学校屋内運動場平 8 B C B B C B A A A A B 53

10 施設名棟名建築年度躯体屋根の外外壁屋上観外部開口部外部給排その内部外構電気空調水他その他設備明野西小学校北校舎昭 45 B B B B B B A A A A B 明野西小学校南東校舎昭 46 B B B B B B B B B B B 明野西小学校南西校舎昭 50 B B B B B B B B B B B 明野西小学校屋内運動場平 9 B B B B B B A A A A B 敷戸小学校南校舎昭 46 B B B B C C B B B B C 敷戸小学校中校舎昭 47 B B B B B C B B B B C 敷戸小学校北校舎昭 49 B B B B C C B B B B B 敷戸小学校屋内運動場平 7 B B C B B B A A A A C 明野北小学校南校舎昭 49 A A A B A B B B B B B 明野北小学校中校舎昭 50 C B C B B C A A A A B 明野北小学校北校舎昭 56 B B B B B B A A A A B 明野北小学校屋内運動場昭 50 B B B B B B A A A A B 王子中学校北校舎昭 42 B B B B B B B B B B B 王子中学校南東校舎昭 43 C C C B B B B B B B C 王子中学校南西校舎昭 63 C C C B B B B B B B C 王子中学校中校舎昭 47 C C C B B B B B B B C 王子中学校屋内運動場平 18 B A B A B B A A A A A 王子中学校武道場平 7 B B B B B B A A A A B 南大分中学校南校舎昭 41 C B B B C C B B B B C 南大分中学校北東校舎昭 43 C B B B B C B B B B B 南大分中学校北西校舎昭 63 C B B B B C B B B B B 南大分中学校屋内運動場昭 58 B B B B B B A A A A B 南大分中学校武道場平 5 B B B C B B A A A A B 判田中学校北校舎昭 48 C B B B C B B B B B B 判田中学校南校舎平 4 C C B C B C A A A A B 判田中学校屋内運動場平 10 B B B B B B A A A A B 判田中学校武道場平 10 B B B B B B A A A A B 稙田中学校北校舎昭 48 C C C B B C B B B B C 稙田中学校南校舎昭 49 B C C B B B B B B B C 稙田中学校プレハブ教室昭 36 C B B B C B C C C C B 稙田中学校屋内運動場昭 64 C B B B C B A A A A B 稙田中学校武道場平 8 A A A B B A A A A A A 賀来中学校北校舎昭 58 C B C B B C A A A A C 賀来中学校南校舎昭 58 C B C B B C A A A A B 賀来中学校屋内運動場平 4 B B B B B B A A A A B 賀来中学校武道場平 9 B B B B B B A A A A B 54

11 施設名棟名建築年度躯体外部屋根の外外壁開口屋上観部外部その給排その内部外構電気空調他設水他備坂ノ市中学校特別校舎棟昭 38 B B B B B B C C C C B 坂ノ市中学校北校舎昭 53 C C C B B B A A A A B 坂ノ市中学校南校舎昭 59 B B B B B B A A A A B 坂ノ市中学校屋内運動場平 7 A A A B B B A A A A B 坂ノ市中学校武道場平 5 A A A B B B A A A A B 明野中学校北校舎昭 46 B B B B B C B B B B B 明野中学校中校舎昭 47 C B B B B C B B B B C 明野中学校南校舎昭 56 C B B B B C A A A A B 明野中学校特別教室棟昭 61 B B B B B B A A A A B 明野中学校屋内運動場平 6 B B B B B B A A A A B 明野中学校武道場平 7 B B B B B B A A A A B 稙田東中学校南校舎昭 49 C A B B C C B B B B C 稙田東中学校中校舎昭 49 B B B B B B B B B B B 稙田東中学校北校舎昭 56 B B B B B B A A A A B 稙田東中学校屋内運動場昭 50 A A A A A A A A A A A 稙田東中学校武道場平 9 B B B B B B A A A A B 稙田西中学校南校舎昭 52 C C B B C C A A A A C 稙田西中学校北校舎昭 53 B B A B B C A A A A C 稙田西中学校屋内運動場昭 53 C C B B B B A A A A B 稙田西中学校武道場平 6 B B B B B B A A A A B 2 小中学校以外の建物別評価施設名棟名建築年度躯体屋根の外外壁屋上観外部開口部外部給排その内部外構電気空調水他その他設備城南が丘幼稚園園舎昭 46 B B C B B B B A A A B 市営陸上競技場競技場昭 40 B B B B B B B B B B B 日吉原緑地日吉原体育館昭 39 B B B B C C B B B B C 鶴崎公民館公民館昭 47 B B B B B B B B B B C 稙田公民館公民館昭 53 B A A B B C B B B B B 大南公民館公民館昭 55 C C C B B C B B B B B 坂ノ市公民館公民館昭 58 B A A B B B B B B B C 大在公民館公民館昭 59 B B B B B B B B B B B 55

12 3 部位別劣化状況大分市は部位改修を定期的に実施しており早急に対応する必要のある部位 (D 評価 ) は見られませんでした次に建物の劣化で最も重要な屋上屋根と外壁について経過年数別の劣化状況を学校の校舎体育館の屋上外壁に分けて示しますア, 校舎ア ) 屋上 56

13 A 概ね良好 B 局所部分的に劣化が見られ安全上機能上問題なし C 随所広範囲に劣化が見られ安全上機能上低下の兆しが見られる D 劣化の程度が大きく安全上機能上に問題があり早急に対応する必要がある滝尾小南校舎 ( 建築後 44 年 ) 写真は現地調査を実施した学校で状態がわかりやすいものを選択 57

14 イ ) 外壁 58

15 A 概ね良好 B 局所部分的に劣化が見られ安全上機能上問題なし C 随所広範囲に劣化が見られ安全上機能上低下の兆しが見られる D 劣化の程度が大きく安全上機能上に問題があり早急に対応する必要がある判田小北校舎 ( 建築後 19 年 ) 写真は現地調査を実施した学校で状態がわかりやすいものを選択 59

16 イ, 体育館ア ) 屋根 60

17 A B C D 概ね良好局所部分的に劣化が見られ安全上機能上問題なし随所広範囲に劣化が見られ安全上機能上低下の兆しが見られる劣化の程度が大きく安全上機能上に問題があり早急に対応する必要がある写真は現地調査を実施した学校で状態がわかりやすいものを選択 61

18 イ ) 外壁 62

19 A B C D 概ね良好局所部分的に劣化が見られ安全上機能上問題なし随所広範囲に劣化が見られ安全上機能上低下の兆しが見られる劣化の程度が大きく安全上機能上に問題があり早急に対応する必要がある写真は現地調査を実施した学校で状態がわかりやすいものを選択 63

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第 4 章公共施設の老朽化状況の把握建築物の老朽化状況については 1 躯体の健全性把握調査と 2 躯体以外の劣化状況把握調査の 2 つの調査を実施し実態を把握の上評価しました 1 公共施設の保有状況公共施設の保有状況築年別用途別規模別築年別用途別規模別躯体の健全性の把握 3

第 4 章公共施設の老朽化状況の把握建築物の老朽化状況については 1 躯体の健全性把握調査と 2 躯体以外の劣化状況把握調査の 2 つの調査を実施し実態を把握の上評価しました 1 公共施設の保有状況公共施設の保有状況築年別用途別規模別築年別用途別規模別躯体の健全性の把握 3 第 4 章公共施設の老朽化状況の把握 77 第 4 章公共施設の老朽化状況の把握建築物の老朽化状況については 1 躯体の健全性把握調査と 2 躯体以外の劣化状況把握調査の 2 つの調査を実施し実態を把握の上評価しました 1 公共施設の保有状況公共施設の保有状況築年別用途別規模別築年別用途別規模別 1 2 2 躯体の健全性の把握 3 躯体以外の劣化状況の把握耐震診断時のデータを用いた評価