第 1 章 総 則 第 1 条 ( 趣 旨 ) 1ページ 第 2 章 災 害 危 険 区 域 第 2 条 ( 災 害 危 険 区 域 ) 1ページ 第 3 条 ( 建 築 の 制 限 ) 1ページ 第 3 章 建 築 物 の 敷 地 及 び 構 造 第 4 条 ( 崖 に 近 接 する 建 築 物

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1 熊 本 市 建 築 基 準 条 例 と 同 解 説 平 成 25 年 4 月 熊 本 市 建 築 指 導 課

2 第 1 章 総 則 第 1 条 ( 趣 旨 ) 1ページ 第 2 章 災 害 危 険 区 域 第 2 条 ( 災 害 危 険 区 域 ) 1ページ 第 3 条 ( 建 築 の 制 限 ) 1ページ 第 3 章 建 築 物 の 敷 地 及 び 構 造 第 4 条 ( 崖 に 近 接 する 建 築 物 ) 2ページ ぎ 第 5 条 第 6 条 ( 木 造 建 築 物 等 の 防 蟻 ) 5ページ 第 7 条 ( 連 続 式 店 舗 の 通 路 ) 5ページ 第 4 章 特 殊 建 築 物 の 構 造 第 1 節 劇 場 映 画 館 演 芸 場 観 覧 場 公 会 堂 及 び 集 会 場 第 8 条 ( 出 入 口 の 構 造 ) 6ページ 第 9 条 ( 階 段 の 幅 等 ) 9ページ 第 10 条 ( 避 難 階 段 等 の 設 置 ) 12ページ 第 11 条 ( 避 難 通 路 の 幅 等 ) 13ページ 第 12 条 ( 客 用 の 通 路 の 構 造 ) 15ページ 第 13 条 ( 客 席 部 分 の 構 造 ) 16ページ 第 14 条 ( 客 席 部 分 と 舞 台 部 分 との 区 画 ) 18ページ 第 15 条 ( 映 写 室 とその 他 の 部 分 との 区 画 ) 18ページ 第 16 条 (この 節 における 制 限 の 緩 和 ) 18ページ 第 2 節 公 衆 浴 場 病 院 旅 館 及 びホテル 第 17 条 (ボイラー 室 等 の 構 造 ) 19ページ 第 3 節 共 同 住 宅 寄 宿 舎 及 び 長 屋 第 18 条 ( 共 同 住 宅 等 の 内 装 ) 19ページ 第 4 節 自 動 車 車 庫 及 び 自 動 車 修 理 工 場 第 19 条 ( 車 庫 等 の 構 造 ) 第 20 条 ( 他 の 部 分 との 区 画 ) 20ページ 20ページ 第 5 節 避 難 安 全 性 能 を 有 する 建 築 物 に 関 する 制 限 の 緩 和 第 21 条 ( 避 難 上 の 安 全 の 検 証 を 行 う 建 築 物 に 関 する 制 限 の 緩 和 ) 21ページ 目 次 -1

3 第 5 章 建 築 物 又 はその 敷 地 と 道 路 との 関 係 第 22 条 ( 適 用 区 域 ) 22ページ 第 23 条 ( 特 殊 建 築 物 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 ) 22ページ 第 24 条 ( 大 規 模 建 築 物 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 ) 23ページ 第 25 条 ( 興 行 場 等 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 ) 25ページ 第 26 条 ( 物 品 販 売 業 を 営 む 店 舗 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 ) 26ページ 第 27 条 ( 共 同 住 宅 及 び 長 屋 の 出 入 口 ) 27ページ 第 28 条 ( 自 動 車 車 庫 及 び 自 動 車 修 理 工 場 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 ) 30ページ 第 29 条 ( 倉 庫 業 を 営 む 倉 庫 等 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 ) 31ページ 第 6 章 日 影 による 中 高 層 の 建 築 物 の 高 さの 制 限 第 30 条 ( 日 影 による 中 高 層 の 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 係 る 区 域 等 の 指 定 ) 31ページ 第 7 章 雑 則 第 31 条 ( 既 存 建 築 物 等 に 対 する 制 限 の 緩 和 ) 第 32 条 ( 仮 設 建 築 物 に 対 する 特 例 ) 第 33 条 ( 敷 地 等 と 道 路 との 関 係 の 特 例 ) 第 34 条 ( 一 定 の 複 数 建 築 物 に 対 する 制 限 の 特 例 ) 32ページ 32ページ 32ページ 32ページ 目 次 -2

4 本 解 説 は 熊 本 市 建 築 基 準 条 例 の 内 容 について 一 般 的 な 解 説 を 行 ったものです 他 の 特 定 行 政 庁 ( 県 内 の 各 地 域 振 興 局 八 代 市 天 草 市 )とは 取 扱 いが 異 なる 部 分 がありますのでご 注 意 下 さい 詳 細 は 熊 本 市 建 築 指 導 課 建 築 審 査 室 までお 問 い 合 わせ 下 さい 第 1 章 総 則 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 条 例 は 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 以 下 法 という ) 第 39 条 の 規 定 による 災 害 危 険 区 域 の 指 定 及 び 建 築 制 限 法 第 40 条 の 規 定 による 建 築 物 の 敷 地 又 は 構 造 に 関 する 制 限 の 附 加 法 第 43 条 第 2 項 の 規 定 による 建 築 物 又 はその 敷 地 と 道 路 との 関 係 についての 制 限 の 付 加 並 びに 法 第 56 条 の2 第 1 項 の 規 定 による 日 影 による 中 高 層 の 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 係 る 対 象 区 域 等 の 指 定 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 めるものとする 本 条 は 条 例 の 制 定 根 拠 と 範 囲 について 規 定 したものです 第 2 章 災 害 危 険 区 域 ( 災 害 危 険 区 域 ) 第 2 条 法 第 39 条 第 1 項 の 災 害 危 険 区 域 は 急 傾 斜 地 の 崩 壊 による 災 害 の 防 止 に 関 する 法 律 ( 昭 和 44 年 法 律 第 57 号 ) 第 3 条 第 1 項 の 規 定 により 指 定 された 急 傾 斜 地 崩 壊 危 険 区 域 とする ( 建 築 の 制 限 ) 第 3 条 前 条 の 災 害 危 険 区 域 内 においては 住 居 の 用 に 供 する 建 築 物 は 建 築 してはならない ただし 建 築 物 の 構 造 若 しくは 敷 地 の 状 況 又 は 急 傾 斜 地 の 崩 壊 による 災 害 の 防 止 に 関 する 法 律 第 2 条 第 3 項 に 規 定 する 急 傾 斜 地 崩 壊 防 止 工 事 の 施 工 等 により 被 害 を 受 けるおそれがないと 認 められる 場 合 において は この 限 りでない 本 市 では 法 39 条 に 基 づく 災 害 危 険 区 域 として 急 傾 斜 地 崩 壊 危 険 区 域 を 指 定 しています 急 傾 斜 地 崩 壊 危 険 区 域 内 では 急 傾 斜 地 崩 壊 防 止 工 事 が 終 了 していない 場 合 原 則 として 建 築 できません なお 急 傾 斜 地 崩 壊 危 険 区 域 の 指 定 箇 所 は 熊 本 県 熊 本 土 木 事 務 所 へお 尋 ねください 1

5 第 3 章 建 築 物 の 敷 地 及 び 構 造 ( 崖 に 近 接 する 建 築 物 ) 第 4 条 建 築 物 を 高 さが2メートルを 超 える 崖 ( 地 表 面 が 水 平 面 に 対 し30 度 を 超 える 角 度 をなす 土 地 で 硬 岩 盤 ( 風 化 の 著 しいものを 除 く ) 以 外 のものをいう )( 以 下 崖 という )に 接 し 又 は 近 接 して 建 築 しようとする 場 合 は 崖 の 上 にあっては 崖 の 下 端 から 崖 の 下 にあっては 崖 の 上 端 から そ の 建 築 物 との 間 に その 崖 の 高 さの1.5 倍 以 上 の 水 平 距 離 を 保 たなければならない 2 鉄 筋 コンクリート 造 又 は 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 の 建 築 物 を 崖 の 上 に 建 築 しようとする 場 合 は 前 項 の 基 準 を 安 全 上 支 障 がない 程 度 に 増 大 しなければならない 3 前 2 項 の 規 定 は 建 築 物 の 用 途 規 模 若 しくは 構 造 擁 壁 の 設 置 又 は 崖 の 状 況 により 建 築 物 の 安 全 上 支 障 がないと 認 められる 場 合 には 適 用 しない 本 条 は 2mを 超 える 崖 地 に 建 築 する 際 の 規 制 について 定 めたものです 他 の 特 定 行 政 庁 とは 取 扱 いが 異 なる 部 分 がありますのでご 注 意 下 さい 1. 崖 について( 第 1 項 ) 本 条 において 崖 とは 勾 配 が 30 度 を 超 える 傾 斜 地 で 高 さ2mを 超 えるものをいいます また 崖 に 近 接 する 部 分 とは 崖 の 崩 壊 等 により 影 響 を 受 ける 範 囲 をいい 崖 の 上 にあっては 崖 の 下 端 から, 下 にあっては 崖 の 上 端 から 水 平 距 離 が 崖 の 高 さの1.5 倍 に 相 当 する 距 離 以 内 の 範 囲 をいいます 図 1 崖 に 近 接 する 部 分 1.5h 以 上 崖 の 高 さ ( h ) 1.5h 以 上 崖 に 近 接 する 部 分 2. 鉄 筋 コンクリート 造 等 を 崖 の 上 に 建 築 する 場 合 ( 第 2 項 ) 崖 の 上 に 鉄 筋 コンクリート 造 や 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 などの 重 量 が 大 きい 建 築 物 を 建 築 する 際 には そ の 重 量 によって 崖 に 影 響 を 与 えないよう 前 項 の 基 準 を 安 全 上 支 障 がないよう 増 大 しなければなりません また 鉄 筋 コンクリート 造 や 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 の 建 築 物 には 建 築 物 の 一 部 を 鉄 筋 コンクリート 造 等 とした 場 合 も 含 まれます ただし 基 礎 杭 等 を 崖 の 崩 壊 等 により 影 響 を 受 ける 範 囲 より 深 い 位 置 まで 伸 ばした 場 合 などにはこの 限 り ではありません ( 第 3 項 ) 2

6 3. 建 築 物 の 用 途 について( 第 3 項 ) 崖 下 に 建 築 する 場 合 建 築 物 自 体 が 倉 庫 等 の 居 室 を 有 しないものや 崖 の 崩 壊 等 により 影 響 を 受 ける 範 囲 をピロティや 物 置 等 とした 場 合 で 建 築 士 が 安 全 上 支 障 がないと 判 断 できる 場 合 には 崖 に 近 接 した 部 分 にも 建 築 することが 可 能 です 図 2 ピロティ 等 による 措 置 1.5h h ピロティ 4. 構 造 について( 第 3 項 ) 崖 下 に 建 築 する 場 合 崖 の 崩 壊 等 により 影 響 を 受 ける 範 囲 において 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 を 高 基 礎 等 の 鉄 筋 コンクリート 造 とし その 部 分 に 開 口 部 を 設 けない 場 合 で 建 築 士 が 安 全 上 支 障 がないと 判 断 できる 場 合 には 崖 に 近 接 した 部 分 にも 建 築 することが 可 能 です 図 3 高 基 礎 による 土 留 め 措 置 1.5h h 高 基 礎 RC 造 等 による 土 留 め 崖 上 に 建 築 する 場 合 に 基 礎 が 崖 に 対 して 影 響 を 及 ぼさないよう 崩 壊 等 により 影 響 を 受 ける 範 囲 より 深 く 基 礎 を 伸 ばす 場 合 や 基 礎 杭 を 打 つ 場 合 で 建 築 士 が 安 全 上 支 障 がないと 判 断 できる 場 合 には 崖 に 近 接 した 部 分 にも 建 築 することが 可 能 です 図 4 深 基 礎 による 措 置 図 5 杭 による 措 置 RC 造 の 基 礎 h 1.5h h 1.5h 基 礎 杭 3

7 5. 擁 壁 の 設 置 について( 第 3 項 ) この 場 合 の 擁 壁 とは 工 作 物 の 確 認 済 証 及 び 検 査 済 証 がある 擁 壁 の 他 以 下 のいずれかに 該 当 するもので 建 築 士 が 安 全 上 支 障 がないと 判 断 できるものをいいます 宅 地 造 成 等 規 制 法 又 は 都 市 計 画 法 による 許 可 を 受 けた 擁 壁 道 路 河 川 の 管 理 者 が 道 路 河 川 等 の 施 設 として 築 造 したもの 急 傾 斜 地 の 崩 壊 による 災 害 防 止 に 関 する 法 律 に 規 定 する 急 傾 斜 崩 壊 防 止 工 事 として 築 造 されたもの 安 全 上 支 障 がないと 認 める 既 存 擁 壁 の 要 件 に 該 当 する 擁 壁 ( 既 存 擁 壁 外 観 状 況 チェックシートにより 設 計 者 が 安 全 性 を 確 認 したもの) 崖 と 建 築 物 の 間 に 土 留 め 壁 を 設 けた 場 合 図 6 土 留 め 壁 による 措 置 1.5h 隣 地 境 界 線 h 安 全 上 支 障 の 無 い 土 留 め 壁 6. 崖 の 状 況 について( 第 3 項 ) 崖 の 状 況 の 判 断 に 関 しては 次 の 表 を 参 考 としてください 表 1 擁 壁 の 設 置 を 要 しない 切 土 のり 面 の 勾 配 土 質 崖 の 高 さ5m 以 下 崖 の 高 さ5m 超 え 軟 岩 ( 風 化 の 著 しいものを 除 く) 80 以 下 60 以 下 風 化 の 著 しい 岩 50 以 下 40 以 下 砂 利 真 砂 土 硬 質 粘 土 等 45 以 下 35 以 下 7. 土 砂 災 害 特 別 警 戒 区 域 内 について 土 砂 災 害 特 別 警 戒 区 域 において 居 室 を 有 する 建 築 物 を 建 築 する 場 合 の 基 準 については 土 砂 災 害 警 戒 区 域 等 における 土 砂 災 害 防 止 対 策 の 推 進 に 関 する 法 律 ( 以 下 土 砂 災 害 防 止 法 という ) に 定 めてある ため 本 条 例 については 適 用 外 となります 土 砂 災 害 防 止 法 の 詳 細 については 熊 本 県 熊 本 土 木 事 務 所 へお 尋 ねください 4

8 ぎ ( 木 造 建 築 物 等 の 防 蟻 ) 第 5 条 木 造 の 建 築 物 又 は 木 造 と 木 造 以 外 の 構 造 とを 併 用 する 建 築 物 の 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 のうち 木 造 部 分 は 地 面 からの 高 さが20センチメートル 以 内 の 部 分 に 設 けてはならない ただし 平 家 建 ての 建 築 物 で 床 面 積 が50 平 方 メートル 以 下 のものについては この 限 りでない ぎ 第 6 条 階 数 が2 以 上 で 延 べ 面 積 が500 平 方 メートルを 超 える 木 造 の 建 築 物 は 防 蟻 上 有 効 な 措 置 ぎ を 講 じなければならない ただし 土 地 及 び 建 築 物 の 状 況 により 蟻 害 のおそれがないと 認 められる 場 合 は この 限 りでない 建 築 基 準 法 では 施 行 令 第 49 条 第 2 項 により 必 要 に 応 じて 白 蟻 その 他 の 虫 による 害 を 防 ぐための 措 置 を 講 じる 必 要 がありますが 本 市 の 条 例 では 一 定 規 模 以 上 の 木 造 建 築 物 について 防 蟻 対 策 を 求 めている ものです ( 連 続 式 店 舗 の 通 路 ) 第 7 条 建 築 物 内 に 設 ける 連 続 式 店 舗 ( 建 築 物 の 同 一 階 において 共 用 の 通 路 に 面 して それぞれ 独 立 して 区 画 された 物 品 販 売 業 を 営 む 店 舗 飲 食 店 等 の 集 合 をいう ただし その 床 面 積 の 合 計 が500 平 方 メートル 以 下 のものを 除 く )の 前 面 には 幅 が2.5メートル 以 上 の 通 路 を 避 難 上 有 効 に 設 けな ければならない ただし 通 路 の 片 側 のみに 主 要 な 出 入 口 を 有 するものにあっては 当 該 通 路 の 幅 を 1.5メートル 以 上 とすることができる 建 築 物 内 に 設 ける 各 構 えごとに 区 画 された 店 舗 面 積 の 合 計 が500m2を 超 える 連 続 式 店 舗 の 前 面 には 幅 員 2.5m 以 上 の 通 路 を 避 難 上 有 効 に 設 ける 必 要 があります ただし 通 路 の 片 側 のみに 客 用 の 主 要 な 出 入 り 口 があるものは 通 路 の 幅 員 を1.5m 以 上 とすることができます 図 7 各 店 舗 の 床 面 積 が 500 m2を 超 える 連 続 式 店 舗 の 例 店 舗 店 舗 店 舗 店 舗 床 面 積 の 合 計 が 500 m2 超 ( 店 舗 内 の 事 務 所 や 倉 庫 を 含 む) 通 路 2.5m 以 上 主 要 な 出 入 口 店 舗 店 舗 店 舗 店 舗 1.5m 以 上 (ただし この 通 路 の 終 端 に 主 となる 建 物 出 入 口 又 は 階 段 がある 場 合 は 2.5m 以 上 の 幅 員 が 必 要 ) 5

9 第 4 章 特 殊 建 築 物 の 構 造 第 1 節 劇 場 映 画 館 演 芸 場 観 覧 場 公 会 堂 及 び 集 会 場 ( 出 入 口 の 構 造 ) 第 8 条 劇 場 映 画 館 演 芸 場 観 覧 場 公 会 堂 若 しくは 集 会 場 の 用 途 ( 以 下 この 項 において 興 行 の 用 途 という )のみに 供 する 建 築 物 ( 複 数 の 興 行 の 用 途 に 供 する 部 分 から 成 る 建 築 物 を 除 く 以 下 興 行 場 等 という ) 又 は 一 の 建 築 物 の 中 に 複 数 の 興 行 の 用 途 に 供 する 部 分 が 設 置 される 場 合 若 しくは 興 行 の 用 途 に 供 する 部 分 と 興 行 の 用 途 以 外 の 用 途 ( 以 下 他 の 用 途 という )に 供 する 部 分 とが 複 合 し て 設 置 される 場 合 における 興 行 の 用 途 に 供 する 一 の 客 席 部 分 と 当 該 客 席 部 分 に 併 せて 設 けられる 客 用 の 通 路 舞 台 楽 屋 等 の 部 分 とを 合 わせた 一 団 の 部 分 ( 以 下 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 という ) の 出 入 口 は 次 の 各 号 に 定 めるところにより 設 け かつ これを 避 難 上 有 効 に 配 置 しなければならな い (1) 出 入 口 の 数 は 2 以 上 とすること (2) 出 入 口 の 幅 は 避 難 の 際 に 当 該 出 入 口 を 通 過 すると 想 定 される 人 数 に0.8センチメートルを 乗 じて 得 た 数 値 (その 数 値 が1メートルに 満 たないときは 1メートル) 以 上 とすること (3) 日 常 的 に 使 用 する 出 入 口 の 幅 の 合 計 は 前 号 の 出 入 口 の 幅 の 合 計 の2 分 の1 以 上 とすること 2 興 行 場 等 又 は 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 客 席 部 分 ( 一 の 舞 台 に 併 せて 設 けられる 客 席 部 分 が 避 難 の 際 に 相 互 に 行 き 来 できない 部 分 に 区 画 されるときは それぞれの 区 画 された 部 分 をいう 以 下 こ の 項 及 び 次 項 において 同 じ )の 出 入 口 は 次 の 表 の 左 欄 に 掲 げる 区 分 に 応 じ 同 表 右 欄 に 掲 げる 数 以 上 を 設 け かつ これを 避 難 上 有 効 に 配 置 しなければならない 客 席 部 分 の 定 員 出 入 口 数 29 人 以 下 1 30 人 以 上 299 人 以 下 人 以 上 599 人 以 下 人 以 上 999 人 以 下 4 1,000 人 以 上 5 3 前 項 の 出 入 口 の 幅 については 第 1 項 第 2 号 及 び 第 3 号 の 規 定 を 準 用 する 4 第 2 項 の 表 の 客 席 部 分 の 定 員 は 次 に 掲 げる 数 (その 数 に1 未 満 の 端 数 があるときは これを1に 切 り 上 げる )を 合 算 して 算 定 する (1) 個 人 別 に 区 画 された 椅 子 席 を 設 ける 部 分 については 当 該 部 分 にある 椅 子 席 の 数 (2) 長 椅 子 式 の 椅 子 席 を 設 ける 部 分 については 当 該 部 分 にある 長 椅 子 席 の 幅 を0.4メートルで 除 して 得 た 数 (3) 配 列 が 特 定 できない 椅 子 席 を 設 ける 部 分 については 当 該 部 分 の 面 積 を0.45 平 方 メートルで 除 して 得 た 数 (4) ます 席 を 設 ける 部 分 については 当 該 部 分 の 面 積 を0.3 平 方 メートルで 除 して 得 た 数 (5) 立 見 席 の 部 分 については 当 該 部 分 の 面 積 を0.2 平 方 メートルで 除 して 得 た 数 6

10 ( 用 語 の 定 義 ) 本 章 における 用 語 について 以 下 のように 定 める 図 8 興 行 場 等 における 用 語 の 定 義 他 の 用 途 の 部 分 集 会 室 集 会 室 舞 台 客 席 ホ ワ イ エ 第 8 条 第 1 項 の 出 入 口 第 8 条 第 2 項 の 出 入 口 第 9 条 第 7 項 の 階 段 出 入 口 避 難 通 路 ( 第 11 条 ) 客 用 の 通 路 ( 第 12 条 ) 客 席 部 分 の 通 路 ( 第 13 条 ) 7

11 劇 場 映 画 館 演 芸 場 観 覧 場 公 会 堂 集 会 場 などは 不 特 定 多 数 の 人 が 多 く 利 用 することから 平 成 3 年 12 月 11 日 付 け 建 設 省 住 指 発 第 559 号 興 行 場 等 に 係 る 技 術 指 針 を 参 考 に 避 難 に 関 する 基 準 を 定 めたものです 図 9 屋 外 への 出 入 口 の 考 え 方 ( 第 1 項 ) 図 10 複 合 建 築 物 の 場 合 の 出 入 口 の 考 え 方 ( 第 1 項 ) 道 路 日 常 的 に 使 用 する 出 入 口 A 日 常 的 に 使 用 する 出 入 口 A 興 行 場 等 興 行 場 等 他 の 用 途 日 常 的 に 使 用 しない 出 入 口 B 日 常 的 に 使 用 しない 出 入 口 B 出 入 口 の 数 は 2 以 上 ( 第 1 号 ) 出 入 口 の 幅 の 考 え 方 ( 第 2 号 第 3 号 ) A 及 び B が 1m 以 上 かつ A+B が 通 過 人 員 に 0.8cmを 乗 じた 幅 ただし 日 常 的 に 使 用 する 出 入 口 A の 幅 は A+B の 1/2 以 上 とすること 図 11 ( 参 考 ) 客 席 部 の 出 入 口 の 考 え 方 ( 第 2 項 ) 固 定 席 800 人 収 容 の 興 行 場 の 場 合 日 常 的 に W1 使 用 する 扉 W3 舞 台 客 席 ( 固 定 席 800) 日 常 的 に 使 用 する 扉 W2 W4 客 席 部 の 定 員 の 考 え 方 ( 第 4 項 ) 固 定 席 の 場 合 いす 席 の 数 長 いす 席 の 場 合 いす 席 幅 を 0.4mで 除 した 値 配 列 が 特 定 できない 席 の 場 合 当 該 席 面 積 を 0.45mで 除 した 値 ます 席 の 場 合 当 該 席 面 積 を 0.3mで 除 した 値 立 見 席 の 場 合 当 該 席 面 積 を 0.2mで 除 した 値 1 未 満 の 端 数 があるときには1に 切 り 上 げ 出 入 口 の 数 本 文 中 の 表 により4カ 所 以 上 必 要 出 入 口 の 幅 ( 第 1 項 第 2 号 ( 第 3 項 により 準 用 ))W1 及 び W2( 通 過 人 数 をぞれぞれ 150 人 と 仮 定 ) =120cm かつ 1m W1 及 び W2 は 1.2m 以 上 必 要 出 入 口 の 幅 W3 及 び W4( 通 過 人 数 をぞれぞれ 250 人 と 仮 定 ) =200cm かつ 1m W3 及 び W4 は 2.0m 以 上 必 要 日 常 的 に 使 用 する 出 入 り 口 の 幅 が 全 体 の 1/2 以 上 であること( 第 1 項 第 3 号 ( 第 3 項 により 準 用 )) 今 回 は W3+W4=4m W1+W2+W3+W4=6.4mで W3+W4 が 1/2 以 上 のため OK) 8

12 ( 階 段 の 幅 等 ) 第 9 条 興 行 場 等 又 は 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 避 難 の 際 に 使 用 される 階 段 の 幅 は 避 難 の 際 に 当 該 階 段 を 通 過 すると 想 定 される 人 数 に1センチメートルを 乗 じて 得 た 数 値 以 上 としなければならない 2 前 項 の 規 定 にかかわらず 同 項 に 規 定 する 階 段 について 屋 外 に 設 ける 避 難 階 段 ( 以 下 屋 外 避 難 階 段 という ) 又 は 特 別 避 難 階 段 とした 場 合 の 興 行 場 等 又 は 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 避 難 の 際 に 使 用 される 一 の 階 から 直 下 階 (その 階 が 地 階 にある 場 合 にあっては 直 上 階 )に 通 ずる 階 段 の 幅 は 当 該 階 段 を 避 難 経 路 とする 階 ( 一 の 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 客 席 部 分 が 複 数 階 にわたるときは 当 該 階 段 を 避 難 経 路 とする 階 のうち 当 該 一 の 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 階 を 併 せて 一 の 階 とみな す )のうち 避 難 の 際 に 当 該 階 段 へ 進 入 すると 想 定 される 人 数 が 最 大 の 階 における 当 該 人 数 に1センチ メートルを 乗 じて 得 た 数 値 以 上 としなければならない 3 興 行 場 等 又 は 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 避 難 の 際 に 使 用 される 屋 外 避 難 階 段 には 前 室 又 はバル コニーを 設 けなければならない ただし 当 該 屋 外 避 難 階 段 の 幅 を 第 1 項 に 規 定 する 数 値 以 上 とした 場 合 は この 限 りでない 4 前 項 本 文 に 規 定 する 屋 外 避 難 階 段 に 設 ける 前 室 又 はバルコニーの 面 積 は 避 難 の 際 に 当 該 屋 外 避 難 階 段 を 通 過 すると 想 定 される 人 数 に0.05 平 方 メートルを 乗 じて 得 た 数 値 以 上 としなければならな い 5 第 1 項 に 規 定 する 階 段 で 日 常 的 に 使 用 される 出 入 口 の 付 近 にあるものの 幅 ( 当 該 階 段 が2 以 上 あ る 場 合 にあっては 当 該 2 以 上 の 階 段 の 幅 の 合 計 )は 第 1 項 又 は 第 2 項 の 規 定 により 計 算 した 階 段 の 幅 の2 分 の1 以 上 としなければならない 6 第 1 項 及 び 第 2 項 の 規 定 にかかわらず 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 避 難 の 際 に 使 用 される 階 段 で 他 の 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 又 は 他 の 用 途 に 供 する 部 分 と 共 用 するものの 幅 は 共 用 するそれ ぞれの 用 途 の 部 分 につき 第 1 項 若 しくは 第 2 項 又 は 建 築 基 準 法 施 行 令 ( 昭 和 25 年 政 令 第 338 号 以 下 令 という ) 第 23 条 若 しくは 令 第 124 条 の 規 定 により 必 要 とされる 階 段 の 幅 を 合 計 した 数 値 以 上 としなければならない 7 第 1 項 に 規 定 する 階 段 に 通 ずる 避 難 階 以 外 の 階 における 出 入 口 の 幅 は 避 難 の 際 に 当 該 階 段 に 進 入 すると 想 定 されるそれぞれの 階 における 人 数 に0.8センチメートルを 乗 じて 得 た 数 値 (その 数 値 が 1メートルに 満 たないときは 1メートル) 以 上 としなければならない 8 第 1 項 に 規 定 する 階 段 の 避 難 階 における 出 入 口 の 幅 は 当 該 階 段 の 避 難 階 における 幅 の10 分 の8 以 上 としなければならない 本 条 は 階 段 における 避 難 の 安 全 性 を 確 保 するために 設 けられた 規 定 です なお 2 項 の 規 定 により 設 置 した 屋 外 避 難 階 段 又 は 特 別 避 難 階 段 について 令 129 条 の2の2に 定 め る 全 館 避 難 安 全 検 証 法 によって 全 館 避 難 安 全 性 能 を 有 することを 確 かめられた 場 合 は 令 第 123 条 第 2 項 第 2 号 並 びに 同 条 第 3 項 第 1 号 第 2 号 第 9 号 及 び 第 11 号 の 規 定 は 適 用 されません 9

13 図 12 第 1 項 ( 階 段 の 幅 の 算 定 )の 考 え 方 階 段 室 3 階 ( 固 定 席 100) 3 階 から 2 階 へ 通 じる 階 段 の 必 要 幅 100 1cm=100cm 以 上 の 幅 が 必 要 2 階 ( 固 定 席 200) 2 階 から 1 階 へ 通 じる 階 段 の 必 要 幅 100 1cm+200 1cm=300cm 以 上 の 幅 が 必 要 1 階 ( 固 定 席 200) 図 13 第 2 3 項 4 項 ( 屋 外 避 難 階 段 特 別 避 難 階 段 )の 考 え 方 5 階 4 階 A 人 B 人 前 室 又 はバルコニーの 設 置 (3 項 ) 各 階 の 通 過 想 定 人 数 0.05 m2の 床 面 積 を 確 保 (4 項 ) 5 階 から 4 階 へ 通 じる 階 段 の 必 要 幅 A 1cm 3 階 2 階 D 人 1 階 C 人 E 人 4 階 から 3 階 へ 通 じる 階 段 の 必 要 幅 A と B のうち 大 きい 方 1cm 3 階 から 2 階 へ 通 じる 階 段 の 必 要 幅 A と B と C+D のうち 大 きい 方 1cm 2 階 から 1 階 へ 通 じる 階 段 の 必 要 幅 A と B と C+D のうち 大 きい 方 1cm 屋 外 避 難 階 段 の 幅 又 は 特 別 避 難 階 段 の 幅 (2 項 ) 図 14 第 5 項 ( 避 難 の 際 に 階 段 の 設 置 位 置 )の 考 え 方 第 1 2 項 で 算 定 した 階 段 幅 の 合 計 の1/2 以 上 の 幅 を 持 つ 階 段 を 第 8 条 第 3 号 で 定 められている 日 常 的 に 使 用 する 出 入 口 の 付 近 に 配 置 すること 階 段 3 第 1 2 項 で 算 定 した 階 段 幅 の 合 計 の 1/2 以 上 の 幅 を 持 つ 階 段 階 段 が 複 数 ある 場 合 は その 幅 の 合 計 階 段 1 階 段 2 客 席 日 常 的 に 使 用 する 出 入 口 舞 台 階 段 4 10

14 図 15 第 6 項 ( 興 行 場 等 と 他 の 用 途 と 共 有 する 階 段 )の 考 え 方 階 段 A 興 行 場 等 他 の 用 途 階 段 C ( 専 用 ) ( 専 用 ) 階 段 B ( 共 用 ) 興 行 場 等 としての 階 段 の 必 要 幅 をWK 他 の 用 途 としての 必 要 幅 員 をWT 階 段 A B Cの 幅 員 をそれぞれWA WB WCとすると 同 一 階 における 階 段 の 共 用 においては 下 記 の 条 件 を 満 たせば 良 いことになります WK WA + WB WT WB + WC かつ WK + WT WA + WB + WC 図 16 第 7 項 ( 避 難 階 以 外 における 階 段 に 通 じる 出 入 口 の 幅 )の 考 え 方 階 段 W1 階 段 W4 客 席 ( 固 定 席 700 席 ) 舞 台 階 段 W2 階 段 W3 上 記 のケースで 階 段 に 通 じる 出 入 口 の 幅 (W)を 算 定 すると W1 及 びW2( 通 過 人 数 をぞれぞれ250 人 と 仮 定 ) =200cm かつ 1m W1 及 びW2は 2.0m 以 上 必 要 W3 及 びW4( 通 過 人 数 をぞれぞれ100 人 と 仮 定 ) =80cm かつ 1m W3 及 びW4は 1m 以 上 必 要 第 8 項 ( 避 難 階 における 階 段 の 出 入 口 の 幅 )の 考 え 方 避 難 階 における 階 段 の 出 入 口 の 幅 は 条 例 第 9 条 各 項 や 施 行 令 23 条 等 で 算 定 された 避 難 階 における 階 段 幅 の8/10 以 上 とする 必 要 があります 11

15 ( 避 難 階 段 等 の 設 置 ) 第 10 条 前 条 第 1 項 に 規 定 する 階 段 で 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するものは 屋 外 避 難 階 段 又 は 特 別 避 難 階 段 としなければならない (1) 客 席 部 分 から 直 接 進 入 することができる 階 段 (2) 客 席 部 分 の 最 下 部 が 避 難 階 より6メートルを 超 えて 下 方 にある 場 合 における 当 該 客 席 部 分 の 避 難 の 際 に 使 用 される 階 段 本 条 は 興 行 場 等 において 法 で 定 める 以 外 に 避 難 階 段 を 設 置 すべきケースを 規 定 したものです 図 17 客 席 部 分 から 直 接 進 入 する 階 段 階 段 客 席 から 直 接 進 入 する 階 段 は 屋 外 避 難 階 段 又 は 特 別 避 難 階 段 とすること 客 席 舞 台 階 段 階 段 図 18 客 席 が 避 難 階 より6m 超 下 方 にある 場 合 ( 屋 外 避 難 階 段 とする 場 合 ) 屋 外 避 難 階 段 避 難 階 ドライエリア 客 席 h>6m 12

16 ( 避 難 通 路 の 幅 等 ) 第 11 条 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 から 第 9 条 第 6 項 に 規 定 する 階 段 までの 経 路 は 他 の 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 又 は 他 の 用 途 に 供 する 部 分 ( 共 用 の 部 分 を 除 く )を 経 由 してはならない 2 避 難 階 における 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 から 屋 外 に 避 難 するための 出 入 口 ( 以 下 屋 外 出 入 口 という )までの 経 路 は 他 の 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 又 は 他 の 用 途 に 供 する 部 分 ( 共 用 の 部 分 を 除 く )を 経 由 してはならない 3 前 2 項 の 経 路 となる 通 路 及 び 当 該 通 路 が 通 ずる 屋 外 出 入 口 の 幅 は 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 避 難 の 際 に 当 該 通 路 を 通 過 すると 想 定 される 人 数 に0.8センチメートルを 乗 じて 得 た 数 値 (その 数 値 が1メートルに 満 たないときは 1メートル) 以 上 としなければならない 4 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 避 難 の 際 に 使 用 される 階 段 の 避 難 階 における 出 入 口 ( 次 項 において 階 段 出 入 口 という )から 屋 外 出 入 口 までの 経 路 は 他 の 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 又 は 他 の 用 途 に 供 する 部 分 ( 共 用 の 部 分 を 除 く )を 経 由 してはならない 5 前 項 の 経 路 となる 通 路 及 び 当 該 通 路 が 通 ずる 屋 外 出 入 口 の 幅 は 当 該 通 路 に 通 ずる 階 段 出 入 口 の 幅 を 合 計 した 数 値 以 上 としなければならない 6 第 4 項 の 経 路 を 第 2 項 の 経 路 と 共 用 するときの 当 該 経 路 となる 通 路 及 び 当 該 通 路 が 通 ずる 屋 外 出 入 口 の 幅 は 第 3 項 に 規 定 する 幅 と 前 項 に 規 定 する 幅 とのいずれか 大 きい 幅 としなければならない 7 興 行 場 等 及 び 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 を 有 する 建 築 物 の 敷 地 内 には 屋 外 出 入 口 及 び 屋 外 避 難 階 段 の 地 上 における 出 入 口 から 幅 が4メートル 以 上 の 道 ( 都 市 計 画 区 域 内 にあっては 法 第 42 条 第 1 項 に 規 定 する 道 路 ) 公 園 広 場 その 他 の 空 地 に 通 ずる 通 路 を 設 けなければならない 8 前 項 の 通 路 の 幅 は 当 該 通 路 に 通 ずる 屋 外 出 入 口 及 び 屋 外 避 難 階 段 の 地 上 における 出 入 口 の 幅 を 合 計 した 数 値 以 上 としなければならない 本 条 は 興 行 場 等 における 屋 内 廊 下 や 屋 外 通 路 の 幅 について 規 定 しているものです 13

17 図 19 避 難 通 路 の 幅 員 W ロ W ハ W イ 興 行 場 等 C 定 員 c 人 W5 廊 下 f W4 興 行 場 関 係 階 段 F 他 の 用 途 に 供 する 部 分 e g 興 行 場 関 係 階 段 G 興 行 場 関 係 階 段 E 道 路 W3 幅 員 4m 以 上 幅 員 4m 未 満 の 道 W2 興 行 場 等 B 定 員 b 人 ( 法 42 条 に 該 当 しない) 興 行 場 等 A 定 員 a 人 W1 d 興 行 場 関 係 階 段 D : 避 難 方 向 上 記 の 平 面 図 の 例 における 屋 内 屋 外 通 路 の 幅 員 の 考 え 方 屋 内 廊 下 W1 d W2 d と b 人 0.8cmの 大 きい 方 W3 d と (b 人 +c 人 ) 0.8cmの 大 きい 方 W4 e W5 d+e+f と (b 人 +c 人 ) 0.8cmの 大 きい 方 屋 外 通 路 Wイ a 0.8cm Wロ a 0.8cm+W5 Wハ a 0.8cm+W5+g 避 難 階 に 他 の 用 途 に 供 する 部 分 があり 屋 内 廊 下 や 屋 外 通 路 を 共 用 する 場 合 は その 用 途 や 規 模 に 応 じて 共 用 部 分 の 幅 員 を 適 宜 増 大 する 必 要 があります ( 避 難 階 以 外 の 階 の 場 合 は 第 9 条 第 6 項 により 階 段 の 幅 員 を 増 大 する) 14

18 ( 客 用 の 通 路 の 構 造 ) 第 12 条 興 行 場 等 及 び 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 内 部 の 客 用 の 通 路 ( 客 席 部 分 の 通 路 を 除 く )は 次 の 各 号 に 定 めるところにより 設 けなければならない (1) 通 路 の 幅 は 避 難 の 際 に 当 該 通 路 を 通 過 すると 想 定 される 人 数 に0.6センチメートルを 乗 じて 得 た 数 値 (その 数 値 が1.2メートルに 満 たないときは 1.2メートル) 以 上 とすること (2) 通 路 の 幅 は 当 該 通 路 に 面 した 扉 の 開 閉 の 際 においても 前 号 の 数 値 の2 分 の1 以 上 を 確 保 するこ と ( 解 説 (3) ) 本 通 条 路 は の 幅 興 は 行 場 避 等 難 における 方 向 に 向 客 かって 用 の 通 狭 路 くならないこと の 構 造 について 規 定 しているものです (4) 避 難 のために 用 いられない 通 路 の 部 分 の 長 さは 10メートル 以 下 とすること 図 20 内 部 の 客 用 の 廊 下 の 幅 人 =240cm 以 上 180cm/2=90cm 以 上 人 =120cm 以 上 240cm/2 =120cm 以 上 人 =180cm 以 上 避 難 方 向 200 人 100 人 出 入 口 の 幅 (8 条 第 2 号 ) =80cm 1m 以 上 100 人 出 入 口 の 幅 (8 条 第 2 項 ) =80cm 1m 以 上 避 難 方 向 が 一 方 向 のみである 場 合 想 定 される 通 過 人 数 に 応 じて 幅 員 を 確 保 すること( 第 1 号 ) 廊 下 の 幅 は 避 難 方 向 に 向 かって 狭 くならないこと( 第 3 号 ) 図 21 内 部 の 客 用 の 廊 下 の 行 き 止 まり 部 分 について 行 き 止 まりの 部 分 の 長 さ 10m 他 の 用 途 客 席 部 分 15

19 ( 客 席 部 分 の 構 造 ) 第 13 条 興 行 場 等 及 び 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 客 席 部 分 の 客 席 が 椅 子 席 である 場 合 は 当 該 椅 子 と 当 該 椅 子 の 前 方 の 椅 子 ( 手 すりその 他 の 障 害 物 がある 場 合 にあっては 当 該 手 すりその 他 の 障 害 物 ) との 間 隔 は 水 平 距 離 で35センチメートル 以 上 とし 当 該 客 席 が 横 列 8 席 を 超 える 場 合 は 35セ ンチメートルに 8 席 を 超 える1 席 につき1センチメートルの 割 合 で 加 算 して 得 た 数 値 以 上 としなけ ればならない 2 興 行 場 等 及 び 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 客 席 部 分 の 床 を 段 床 とする 場 合 は 各 段 の 床 幅 は 80 センチメートル 以 上 とし 前 段 との 高 さの 差 が50センチメートル 以 上 あるときは 客 席 の 前 面 に 高 さが75センチメートル 以 上 の 手 すりを 設 けなければならない 3 興 行 場 等 及 び 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 客 席 部 分 の 通 路 は 次 の 各 号 に 定 めるところにより 設 け なければならない (1) 客 席 が 椅 子 席 である 場 合 は 客 席 横 列 の 両 側 に 縦 通 路 を 設 け 客 席 縦 列 20 席 以 内 ごとに 横 通 路 を 設 けること (2) 客 席 がます 席 である 場 合 は 全 てのます 席 が 縦 通 路 又 は 横 通 路 に 面 するように 設 けること (3) 両 側 に 客 席 を 有 する 縦 通 路 はその 最 前 部 及 び 最 後 部 を 横 通 路 又 は 客 席 部 分 の 出 入 口 に 連 結 し 横 通 路 は 客 席 部 分 の 出 入 口 に 連 結 すること (4) 段 床 を 縦 断 する 縦 通 路 でその 高 低 差 が3メートルを 超 えるものにあっては 高 低 差 3メートル 以 内 ごとに 横 通 路 を 設 けること (5) 縦 通 路 の 幅 は 避 難 の 際 に 当 該 通 路 を 通 過 すると 想 定 される 人 数 に0.6センチメートルを 乗 じ て 得 た 数 値 ( 両 側 に 客 席 がある 場 合 でその 数 値 が80センチメートルに 満 たないときは80センチ メートル 片 側 だけに 客 席 がある 場 合 でその 数 値 が60センチメートルに 満 たないときは60セン チメートル ます 席 に 面 する 場 合 でその 数 値 が40センチメートルに 満 たないときは40センチメ ートル) 以 上 とすること (6) 横 通 路 の 幅 は 避 難 の 際 に 当 該 通 路 を 通 過 すると 想 定 される 人 数 に0.6センチメートルを 乗 じ て 得 た 数 値 (その 数 値 が1メートルに 満 たないときは1メートル ます 席 に 面 する 場 合 でその 数 値 が40センチメートルに 満 たないときは40センチメートル) 以 上 とすること (7) 通 路 を 傾 斜 路 とする 場 合 は その 勾 配 を10 分 の1 以 下 とすること 本 条 は 興 行 場 等 における 屋 内 廊 下 や 屋 外 通 路 の 幅 について 規 定 しているものです 図 22 椅 子 席 と 椅 子 席 との 間 隔 ( 第 1 項 ) L 当 該 椅 子 L 当 該 椅 子 L 35+( 横 列 席 数 -8) 1cm ( 横 列 席 数 が8 席 以 内 の 場 合 はL 35cm) 16

20 図 23 客 席 部 分 の 床 を 段 床 とする 場 合 ( 第 2 項 ) 床 幅 は 80cm 以 上 75cm 以 上 の 手 すりが 必 要 段 差 が 50cm 以 上 ある 場 合 図 24 客 席 部 分 の 通 路 ( 第 3 項 ) 舞 台 横 通 路 路 通 縦 縦 通 路 縦 縦 通 通 路 路 横 通 路 想 定 避 難 人 数 146 人 横 通 路 客 席 縦 列 20 席 以 内 ごと (13 条 3 項 1 号 ) 段 床 の 高 低 差 3m 以 内 ごと (13 条 3 項 4 号 ) 通 路 の 幅 は Max( 避 難 想 定 人 数 0.6,1m) 右 図 では 146 人 0.6=87.6cm よって 通 路 の 幅 は 1m 以 上 必 要 (13 条 3 項 6 号 ) いすの 前 後 の 間 隔 横 列 8 席 超 の 場 合 35+(11-8) 1=38cm 以 上 (13 条 1 項 ) 縦 縦 縦 縦 通 通 通 通 路 路 路 想 定 避 難 人 数 144 人 路 縦 通 路 客 席 の 両 側 に 設 ける (13 条 3 項 1 号 ) 両 側 が 客 席 の 場 合 は 通 路 の 端 を 横 通 路 又 は 出 入 口 に 連 結 (13 条 3 項 3 号 ) 通 路 の 幅 は( 両 側 客 席 の 場 合 ) Max( 避 難 想 定 人 数 0.6,80cm) 右 図 では 144 人 0.6=86.4cm (13 条 3 項 5 号 ) 横 通 路 通 路 を 傾 斜 路 とする 場 合 勾 配 は 1/10 以 下 (13 条 3 項 7 号 ) 17

21 ( 客 席 部 分 と 舞 台 部 分 との 区 画 ) 第 14 条 客 席 部 分 ( 通 路 を 除 く )の 床 面 積 の 合 計 が200 平 方 メートルを 超 える 興 行 場 等 及 び 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 舞 台 部 分 ( 花 道 等 の 部 分 を 除 く )と 客 席 部 分 との 境 界 は 準 耐 火 構 造 の 額 壁 で 区 画 し これを 小 屋 裏 又 は 天 井 裏 に 達 せしめなければならない ( 映 写 室 とその 他 の 部 分 との 区 画 ) 第 15 条 興 行 場 等 及 び 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 映 写 室 とその 他 の 部 分 との 境 界 は 準 耐 火 構 造 の 床 若 しくは 壁 又 は 防 火 設 備 ( 法 第 2 条 第 9 号 の2ロに 規 定 する 防 火 設 備 をいう 以 下 防 火 設 備 と いう )で 区 画 しなければならない 第 14 条 は 興 行 場 等 における 客 席 部 分 と 舞 台 部 分 第 15 条 は 及 び 映 写 室 とその 他 の 部 分 との 区 画 につ いて 規 定 しているものです 客 席 と 舞 台 を 区 切 る 額 壁 は 準 耐 火 構 造 と 映 写 室 とその 他 の 部 分 を 区 切 る 床 壁 は 準 耐 火 構 造 又 は 防 火 設 備 としなければなりません 図 25 舞 台 部 分 映 写 室 の 区 画 額 壁 ( 準 耐 火 構 造 ) 映 写 室 舞 台 客 席 準 耐 火 構 造 の 床 壁 又 は 防 火 設 備 (この 節 における 制 限 の 緩 和 ) 第 16 条 この 節 の 規 定 については 市 長 が 防 火 上 及 び 避 難 上 支 障 がないと 認 める 場 合 は 制 限 を 緩 和 することができる 興 行 場 等 に 関 する 規 定 について 市 長 が 防 火 上 及 び 避 難 上 支 障 がないと 認 める 場 合 は 制 限 を 緩 和 する ことができます 市 長 が 防 火 上 及 び 避 難 上 支 障 がないと 認 めるケースとしては 次 のいずれかに 該 当 し かつ 市 長 の 認 定 を 受 けることが 必 要 です 1 特 殊 な 構 法 設 備 により 条 例 の 規 定 と 同 等 以 上 に 防 火 上 及 び 避 難 上 支 障 がないと 認 められる 場 合 2 国 土 交 通 省 が 作 成 興 行 場 技 術 指 針 の 基 準 に 適 合 する 場 合 18

22 第 2 節 公 衆 浴 場 病 院 旅 館 及 びホテル (ボイラー 室 等 の 構 造 ) 第 17 条 公 衆 浴 場 旅 館 及 びホテルのボイラー 室 乾 燥 室 その 他 これらに 類 するものの 構 造 は 次 の 各 号 に 定 めるところによらなければならない (1) 主 要 構 造 部 を 耐 火 構 造 とすること ただし 屋 根 については 不 燃 材 料 で 造 り 又 はふく 場 合 は この 限 りでない (2) 外 壁 の 開 口 部 には 防 火 設 備 を 設 けること (3) ボイラー 室 乾 燥 室 その 他 これらに 類 するものとその 他 の 部 分 とは 耐 火 構 造 で 区 画 し その 開 口 部 には 令 第 112 条 第 14 項 第 2 号 に 規 定 する 特 定 防 火 設 備 を 設 けること 公 衆 浴 場 病 院 旅 館 及 びホテルのボイラー 室 や 乾 燥 室 サウナ 室 等 の 火 災 頻 度 の 高 い 室 は 安 全 性 の 確 保 の 観 点 から 耐 火 構 造 等 の 措 置 や 防 火 区 画 を 求 めています 第 3 節 共 同 住 宅 寄 宿 舎 及 び 長 屋 ( 共 同 住 宅 等 の 内 装 ) 第 18 条 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 長 屋 ( 以 下 共 同 住 宅 等 という )の 用 途 に 供 する 建 築 物 の 床 ( 最 下 階 の 床 を 除 く ) 又 は 階 段 が 木 造 である 場 合 ( 準 耐 火 構 造 である 場 合 を 除 く )においては その 床 下 の 天 井 又 はその 階 段 裏 の 仕 上 げは 準 不 燃 材 料 でしなければならない 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 長 屋 の 用 途 に 供 する 建 築 物 の 床 階 段 が 木 造 である 場 合 は その 床 下 の 天 井 又 は 階 段 裏 の 仕 上 げは 不 燃 材 料 又 は 準 不 燃 材 料 でしなければなりません ただし 最 下 階 の 床 の 部 分 や 当 該 建 築 物 を 耐 火 構 造 準 耐 火 構 造 とした 場 合 はその 必 要 はありません また 階 段 が 露 出 している 場 合 には 階 段 裏 の 仕 上 げ にはささら 桁 を 含 みます 19

23 第 4 節 自 動 車 車 庫 及 び 自 動 車 修 理 工 場 ( 車 庫 等 の 構 造 ) 第 19 条 自 動 車 車 庫 (その 床 面 積 の 合 計 が50 平 方 メートル 以 下 のものを 除 く 次 条 において 同 じ ) 又 は 自 動 車 修 理 工 場 の 用 途 に 供 する 建 築 物 で 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するものは 主 要 構 造 部 を 法 第 27 条 第 1 項 ただし 書 の 政 令 で 定 める 技 術 的 基 準 に 適 合 する 準 耐 火 構 造 ( 以 下 適 合 準 耐 火 構 造 という )とし 又 は 不 燃 材 料 で 造 らなければならない (1) 当 該 用 途 に 供 する 部 分 の 上 に2 以 上 の 階 があるもの (2) 当 該 用 途 に 供 する 部 分 の 上 の 階 の 居 室 の 床 面 積 の 合 計 が100 平 方 メートルを 超 えるもの ( 他 の 部 分 との 区 画 ) 第 20 条 建 築 物 の 一 部 を 自 動 車 車 庫 又 は 自 動 車 修 理 工 場 の 用 途 に 供 する 場 合 において 当 該 用 途 に 供 する 部 分 ( 以 下 この 条 において 当 該 部 分 という )は 次 の 各 号 に 定 めるところによらなければな らない (1) 当 該 部 分 とその 他 の 部 分 とは 準 耐 火 構 造 の 壁 又 は 防 火 設 備 で 区 画 すること (2) 当 該 部 分 の 床 及 び 天 井 には その 他 の 部 分 に 通 ずる 開 口 部 を 設 けないこと (3) その 他 の 部 分 のために 設 ける 避 難 用 の 出 入 口 は 当 該 部 分 に 設 けないこと 19 条 20 条 は 自 動 車 車 庫 及 び 自 動 車 修 理 工 場 に 関 する 構 造 等 について 規 定 したものです 1 自 動 車 修 理 工 場 の 用 途 に 供 する 建 築 物 ガソリンスタンドや 店 舗 に 併 設 する 小 規 模 の 自 動 車 修 理 施 設 ( 作 業 場 の 床 面 積 50m2 以 下 かつ 原 動 機 の 出 力 の 合 計 が5kw 以 下 のもので 車 検 法 定 点 検 等 を 行 わないもの)は 自 動 車 修 理 工 場 として 取 り 扱 いません 2 不 燃 材 料 で 造 る 不 燃 材 料 で 造 る とは 原 則 として 間 柱 胴 縁 等 下 地 を 含 めて 不 燃 材 料 で 構 成 することをいうが 本 条 に 限 り 柱 はりを 不 燃 材 料 で 造 り 外 壁 屋 根 及 び 軒 裏 の 外 部 に 面 する 部 分 を 不 燃 材 料 で 仕 上 げる ことをいいます 3 当 該 部 分 とその 他 の 部 分 自 動 車 修 理 工 場 に 附 属 する 事 務 所 又 は 倉 庫 は 自 動 車 修 理 工 場 の 用 途 に 供 する 部 分 に 該 当 する た だし 事 務 所 又 は 倉 庫 の 床 面 積 がおおむね25m2を 超 えるものについては その 他 の 部 分 として 扱 いま す 図 26 区 画 が 不 要 となる 場 合 事 務 所 24 m2 自 動 車 修 理 工 場 140 m2 倉 庫 15 m2 左 図 の 場 合 事 務 所 24 m2 < 25 m2 倉 庫 15m2 < 25m2 であるので 自 動 車 修 理 工 場 の 用 途 に 供 する 部 分 に 該 当 する 20

24 なお 本 例 の 場 合 自 動 車 修 理 工 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 が 150 m2 以 上 であるので 準 耐 火 建 築 物 としなければなりません また 本 例 において 事 務 所 及 び 倉 庫 の 部 分 を その 他 の 部 分 として 自 動 車 修 理 工 場 の 用 途 に 供 する 部 分 と 本 条 の 規 定 による 区 画 をした 場 合 は 自 動 車 修 理 工 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 が 150 m2 未 満 であり 準 耐 火 建 築 物 とする 必 要 はありません なお 自 動 車 修 理 工 場 に 併 設 する 展 示 場 会 議 室 住 宅 等 については 原 則 として その 他 の 部 分 と して 扱 います 4 当 該 部 分 とその 他 の 部 分 が 床 等 により 区 画 されている 場 合 当 該 部 分 とその 他 の 部 分 が 床 等 により 区 画 されている 場 合 については 明 確 に 記 載 されていませんが 条 文 の 趣 旨 から 耐 火 構 造 若 しくは 耐 火 構 造 に 準 ずる 構 造 ( 耐 火 被 覆 をしないデッキ 型 枠 コンクリートスラブ 等 ) 又 は 防 火 構 造 とした 床 で 区 画 しなければなりません 5 その 他 の 部 分 の 為 に 設 ける 避 難 用 の 出 入 口 は 当 該 部 分 には 設 けない 自 動 車 車 庫 又 は 自 動 車 修 理 工 場 の 用 途 に 供 する 部 分 は 火 災 の 危 険 性 もあるため 避 難 用 の 出 入 口 を 禁 止 したものでありますが 自 動 車 車 庫 又 は 自 動 車 修 理 工 場 の 床 面 積 が 150 m2 以 内 のものについては 本 条 の 適 用 をしないことができるものとします なお 自 動 車 車 庫 又 は 自 動 車 修 理 工 場 の 床 面 積 が 150 m2 以 内 であっても 本 条 第 1 号 及 び 第 2 号 の 適 用 は 受 けることとなります 第 5 節 避 難 安 全 性 能 を 有 する 建 築 物 に 関 する 制 限 の 緩 和 ( 避 難 上 の 安 全 の 検 証 を 行 う 建 築 物 に 関 する 制 限 の 緩 和 ) 第 21 条 建 築 物 ( 主 要 構 造 部 が 準 耐 火 構 造 であるか 又 は 不 燃 材 料 で 造 られたものに 限 る 以 下 この 項 において 同 じ )の 階 のうち 当 該 階 が 階 避 難 安 全 性 能 を 有 するものであることについて 階 避 難 安 全 検 証 法 により 確 かめられたもの 若 しくは 国 土 交 通 大 臣 の 認 定 を 受 けたもの 又 は 建 築 物 で 当 該 建 築 物 が 全 館 避 難 安 全 性 能 を 有 するものであることについて 全 館 避 難 安 全 検 証 法 により 確 かめられたも の 若 しくは 国 土 交 通 大 臣 の 認 定 を 受 けたもの( 以 下 全 館 避 難 安 全 性 能 を 有 する 建 築 物 という )の 階 については 第 8 条 第 1 項 第 2 号 及 び 第 3 号 同 条 第 2 項 及 び 第 4 項 第 12 条 第 1 号 並 びに 第 1 4 条 の 規 定 は 適 用 しない 2 全 館 避 難 安 全 性 能 を 有 する 建 築 物 については 前 項 に 定 めるもののほか 第 9 条 ( 第 5 項 を 除 く ) 並 びに 第 11 条 第 3 項 第 5 項 及 び 第 6 項 の 規 定 は 適 用 しない 本 条 は 令 第 129 条 の2 及 び 令 第 129 条 の2の2の 規 定 に 基 づき 避 難 安 全 性 能 が 検 証 された 階 及 び 建 築 物 に 限 り それぞれ 上 記 条 例 上 の 避 難 関 係 規 定 についても 適 用 しないこととしています 21

25 第 5 章 建 築 物 又 はその 敷 地 と 道 路 との 関 係 ( 適 用 区 域 ) 第 22 条 この 章 の 規 定 は 都 市 計 画 区 域 内 に 限 り 適 用 する 第 23 条 から 第 30 条 の 規 定 は 都 市 計 画 区 域 内 について 適 用 を 受 けます ( 大 規 模 建 築 物 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 ) 第 23 条 建 築 物 の 床 面 積 の 合 計 が1,000 平 方 メートルを 超 えるものの 敷 地 は 道 路 に6メートル 以 上 接 しなければならない ただし 建 築 物 の 周 囲 に 広 い 空 地 がある 場 合 その 他 これと 同 様 の 状 況 に ある 場 合 で 市 長 が 安 全 上 支 障 がないと 認 めるときは この 限 りでない 本 条 は 床 面 積 の 合 計 が 1,000 m2を 超 える 大 規 模 な 建 築 物 について 接 道 規 定 を 付 加 した 規 定 です 他 の 行 政 庁 とは 取 扱 いが 異 なる 部 分 がありますのでご 注 意 下 さい 建 築 物 の 床 面 積 の 合 計 が 1,000 平 方 メートルを 越 えるものの 敷 地 とは 延 べ 面 積 ( 同 一 敷 地 内 に 2 以 上 の 建 築 物 がある 場 合 においては その 延 べ 面 積 の 合 計 )が 1,000 m2を 超 える 建 築 物 の 敷 地 をいいま す ( 市 長 が 安 全 上 支 障 がないと 認 める 場 合 ) 次 のいずれかに 該 当 し かつ 市 長 の 認 定 を 受 けることが 必 要 です 1その 敷 地 の 周 囲 に 公 園 緑 地 広 場 等 の 広 い 空 地 ( 安 定 的 日 常 的 に 利 用 可 能 な 状 況 にある もの)があり その 空 地 に 敷 地 が 6m 以 上 接 していること 2 次 の(1)から(4)までに 適 合 すること (1) 前 面 道 路 に 4m 以 上 接 していること (2) 前 面 道 路 幅 員 が 6m 以 上 であること (3)2 方 向 避 難 が 確 保 されていること (4) 建 築 物 の 周 囲 に 有 効 な 空 地 を 設 け 消 防 活 動 上 支 障 がない 計 画 であること 周 囲 に 有 効 な 空 地 とは 建 築 物 の 周 囲 で 非 常 進 入 口 を 設 けた 外 壁 2 面 以 上 に 面 して 幅 員 4m 以 上 の 通 路 を 設 けるこ と 消 防 活 動 上 支 障 がない とは 建 築 物 が 消 防 法 上 の 有 窓 階 であり はしご 車 等 の 緊 急 車 両 が 容 易 の 建 築 物 に 寄 り 付 ける 計 画 であること 22

26 ( 特 殊 建 築 物 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 ) 第 24 条 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 する 用 途 に 供 する 建 築 物 でその 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 の 合 計 が200 平 方 メートルを 超 えるものの 敷 地 は 道 路 に4メートル 以 上 接 しなければならない ただ し 建 築 物 の 周 囲 に 広 い 空 地 がある 場 合 その 他 これと 同 様 の 状 況 にある 場 合 で 市 長 が 安 全 上 支 障 が ないと 認 めるときは この 限 りでない (1) 学 校 又 は 体 育 館 (2) 病 院 又 は 診 療 所 (3) 児 童 福 祉 施 設 等 (4) 展 示 場 又 は 物 品 販 売 業 を 営 む 店 舗 (5) 卸 売 市 場 (6) ダンスホール 遊 技 場 又 はキャバレー (7) 公 衆 浴 場 (8) 旅 館 ホテル 又 は 下 宿 ( 解 説 (9) ) 共 同 住 宅 等 本 (10) 条 は 自 不 動 特 車 定 車 多 庫 数 又 が は 利 自 用 動 する 車 修 床 理 面 工 積 場 の 合 計 が200m2を 超 える 建 築 物 について 接 道 規 定 を 付 加 した 規 定 (11) です 倉 庫 業 を 営 む 倉 庫 又 は 貨 物 等 の 集 配 所 本 条 は 特 殊 建 築 物 について 接 道 規 定 を 付 加 した 規 定 です 他 の 行 政 庁 とは 取 扱 いが 異 なる 部 分 があ りますのでご 注 意 下 さい 1 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 する 用 途 に 供 する 建 築 物 でその 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 の 合 計 が200 平 方 メートルを 超 えるものの 敷 地 その 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 の 合 計 が 200 平 方 メートルを 超 えるものの 敷 地 とは その 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 ( 同 一 敷 地 内 に 2 以 上 の 建 築 物 がある 場 合 においては その 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 の 合 計 )が 200 m2を 超 える 建 築 物 の 敷 地 をいいます 号 の 異 なる 用 途 が 併 存 する 複 合 用 途 建 築 物 にあっては それぞれの 号 の 用 途 ごとの 面 積 のうち 200 m2 を 超 えるものがあれば 本 条 の 対 象 となります ( 例 1) 自 動 車 車 庫 150 m2 自 動 車 修 理 工 場 150 m2 第 十 号 の 用 途 に 供 する 部 分 が 300 m2(>200 m2)であるので 本 条 の 対 象 となる ( 例 2) 店 舗 150 m2 共 同 住 宅 150 m2 第 四 号 の 用 途 に 供 する 部 分 が 150 m2( 200 m2) 第 九 号 の 用 途 に 供 する 部 分 が 150 m2( 200 m2)であるので 本 条 の 対 象 とならない 2 道 路 に 4m 以 上 接 する 道 路 に 平 面 的 に 4m 以 上 接 する 部 分 が 1 箇 所 以 上 必 要 です 3 下 宿 旅 館 業 法 でいう 下 宿 営 業 に 該 当 するものです いわゆる 学 生 下 宿 は 一 般 に 共 同 住 宅 に 該 当 します 23

27 4 共 同 住 宅 等 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 長 屋 が 該 当 します 寄 宿 舎 は 共 同 住 宅 長 屋 の 形 態 をしているもののうち 事 業 の 附 属 寄 宿 舎 ( 労 働 基 準 法 第 96 条 第 2 項 に 基 づく 事 業 附 属 寄 宿 舎 規 定 にいう 寄 宿 舎 建 築 業 等 の 事 業 附 属 寄 宿 舎 を 含 む )であるものをいいます なお 学 生 下 宿 間 借 等 は 一 般 に 共 同 住 宅 に 該 当 します なお 市 長 が 安 全 上 支 障 がないと 認 めるケースとしては 次 のいずれかに 該 当 し かつ 市 長 の 認 定 を 受 けることが 条 件 です 1その 敷 地 の 周 囲 に 公 園 緑 地 広 場 等 の 広 い 空 地 ( 安 定 的 日 常 的 に 利 用 可 能 な 状 況 にあ るもの)があり その 空 地 に 敷 地 が 4m 以 上 接 していること 2 次 の(1)から(4)までに 適 合 すること (1) 幅 員 1.5m 以 上 の 通 路 が2 箇 所 以 上 で 道 路 に 接 道 し 合 計 幅 員 が 4m 以 上 となること (2)(1)の 通 路 の 内 床 面 積 の 合 計 に を 乗 じた 数 値 (m) 以 上 の 幅 員 (1.5m 未 満 の 場 合 は 1.5mとする)の 通 路 を1 箇 所 以 上 確 保 すること (3)(2)の 通 路 を 日 常 利 用 する 計 画 とし 主 となる 道 路 に 接 道 していること (4) 消 防 活 動 上 支 障 がない 計 画 であること 24

28 ( 興 行 場 等 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 ) 第 25 条 興 行 場 等 及 び 興 行 場 の 用 途 に 供 する 部 分 を 有 する 建 築 物 の 敷 地 は 次 の 表 の 左 欄 に 掲 げる 区 分 に 応 じ 同 表 右 欄 に 掲 げる 数 値 以 上 の 道 路 に 接 しなければならない ただし 建 築 物 の 周 囲 に 広 い 空 地 がある 場 合 その 他 これと 同 様 の 状 況 にある 場 合 で 市 長 が 安 全 上 支 障 がないと 認 めるときは こ の 限 りでない 客 席 部 分 の 定 員 道 路 の 幅 員 300 人 以 下 4メートル 301 人 以 上 1,000 人 以 下 6メートル 1,001 人 以 上 8メートル 2 前 項 の 建 築 物 の 主 要 な 出 入 口 の 前 面 には 次 の 表 の 左 欄 に 掲 げる 区 分 に 応 じ 同 表 右 欄 に 掲 げる 数 値 以 上 の 奥 行 きを 有 し かつ 第 8 条 第 1 項 第 2 号 の 規 定 により 計 算 した 数 値 以 上 の 幅 が 前 項 の 道 路 に 接 する 空 地 を 設 けなければならない 客 席 部 分 の 定 員 奥 行 き 300 人 以 下 1.5メートル 301 人 以 上 1,000 人 以 下 2メートル 1,001 人 以 上 3メートル 3 前 2 項 の 表 の 客 席 部 分 の 定 員 の 算 定 については 第 8 条 第 4 項 の 規 定 を 準 用 する 4 第 2 項 の 空 地 内 には 主 要 構 造 部 が 適 合 準 耐 火 構 造 又 は 不 燃 材 料 で 造 られた 高 さが3メートル 以 上 にある 建 築 物 の 部 分 を 突 き 出 すことができる 本 条 は 興 行 場 等 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 について 規 定 したものです 客 席 の 定 員 に 応 じて 必 要 な 前 面 道 路 の 幅 員 及 び 前 面 に 設 ける 空 地 の 幅 について 定 めています 他 の 行 政 庁 とは 取 扱 いが 異 なる 部 分 があり ますのでご 注 意 下 さい ( 第 1 項 の 市 長 が 安 全 上 支 障 がないと 認 める 場 合 ) 次 のいずれかに 該 当 し かつ 市 長 の 認 定 を 受 けることが 必 要 です 1その 敷 地 の 周 囲 に 公 園 緑 地 広 場 等 の 広 い 空 地 ( 安 定 的 日 常 的 に 利 用 可 能 な 状 況 にある もの)があり その 空 地 に 敷 地 が 4m 以 上 接 していること 2 次 の(1)から(4)までに 適 合 すること (1) 前 面 道 路 に 4m 以 上 接 していること (2) 前 面 道 路 幅 員 が4m 以 上 であること (3)2 方 向 避 難 が 確 保 されていること (4) 建 築 物 の 周 囲 に 有 効 な 空 地 を 設 け 消 防 活 動 上 支 障 がない 計 画 であること 25

29 ( 物 品 販 売 業 を 営 む 店 舗 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 ) 第 26 条 物 品 販 売 業 を 営 む 店 舗 の 用 途 に 供 する 建 築 物 ( 当 該 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 の 合 計 が 1,500 平 方 メートル 以 内 のものを 除 く )の 敷 地 は 当 該 用 途 に 供 する 床 面 積 が 最 大 の 階 における その 床 面 積 100 平 方 メートルにつき120センチメートルの 割 合 で 計 算 した 数 値 以 上 道 路 に 接 しな ければならない ただし 建 築 物 の 周 囲 に 広 い 空 地 がある 場 合 その 他 これと 同 様 の 状 況 にある 場 合 で 市 長 が 安 全 上 支 障 がないと 認 めるときは この 限 りでない 2 前 項 の 建 築 物 の 主 要 な 出 入 口 の 前 面 には 同 項 に 規 定 する 数 値 の2 分 の1 以 上 の 幅 が 道 路 に 接 し かつ 奥 行 きを2メートル 以 上 有 する 空 地 を 設 けなければならない 3 前 項 の 空 地 については 前 条 第 4 項 の 規 定 を 準 用 する 本 条 は 物 品 販 売 業 を 営 む 店 舗 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 について 規 定 したものです 床 面 積 に 応 じて 必 要 な 前 面 道 路 の 幅 員 及 び 前 面 に 設 ける 空 地 の 幅 について 定 めています 他 の 行 政 庁 と は 取 扱 いが 異 なる 部 分 がありますのでご 注 意 下 さい なお 1 項 中 かっこ 書 きの 当 該 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 の 合 計 とは 全 階 の 各 店 舗 部 分 及 び 管 理 部 分 ( 倉 庫 等 を 含 む)の 合 計 になります ( 第 1 項 の 市 長 が 安 全 上 支 障 がないと 認 める 場 合 ) 次 のいずれかに 該 当 し かつ 市 長 の 認 定 を 受 けることが 条 件 です 1その 敷 地 の 周 囲 に 公 園 緑 地 広 場 等 の 広 い 空 地 ( 安 定 的 日 常 的 に 利 用 可 能 な 状 況 にあ るもの)があり その 空 地 に 敷 地 が 第 1 項 で 算 定 して 得 た 数 値 以 上 接 していること 2 次 の(1)から(3)に 適 合 すること (1) 前 面 道 路 に 6m 以 上 接 していること (2) 建 築 物 の 周 囲 に 有 効 な 空 地 を 設 け 消 防 活 動 上 支 障 がない 計 画 であること (3)2 方 向 避 難 が 確 保 されていること 26

30 ( 共 同 住 宅 及 び 長 屋 の 出 入 口 ) 第 27 条 共 同 住 宅 及 び 長 屋 ( 耐 火 建 築 物 及 び 準 耐 火 建 築 物 を 除 く )の 主 要 な 出 入 口 は 道 路 に 面 して 設 けなければならない ただし 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 する 共 同 住 宅 及 び 長 屋 で 市 長 が 安 全 上 支 障 がないと 認 めるものは この 限 りでない (1) 主 要 な 出 入 口 に 面 する 幅 が4メートル 以 上 の 通 路 を 道 路 に 通 ずるよう 敷 地 内 の 空 地 に 設 けたもの (2) 床 面 積 の 合 計 が200 平 方 メートル 以 下 のもの 本 条 は 共 同 住 宅 及 び 長 屋 の 出 入 口 について 規 定 したものです 他 の 行 政 庁 (とは 取 扱 いが 異 なる 部 分 がありますのでご 注 意 下 さい 1 共 同 住 宅 及 び 長 屋 共 同 住 宅 に 類 似 する 用 途 である 寄 宿 舎 は 本 条 の 対 象 となりませんが 寄 宿 舎 とは 事 業 の 附 属 寄 宿 舎 ( 労 働 基 準 法 第 96 条 第 2 項 に 基 づく 事 業 附 属 寄 宿 舎 規 定 にいう 寄 宿 舎 建 築 業 等 の 事 業 附 属 寄 宿 舎 を 含 む )をいいます また 学 生 下 宿 間 借 等 は 一 般 に 共 同 住 宅 に 該 当 し 本 条 の 適 用 を 受 けることになりま す 2 主 要 な 出 入 口 主 要 な 出 入 口 とは 各 住 戸 ( 住 室 )から 廊 下 階 段 その 他 の 通 路 を 通 って 屋 外 に 有 効 に 避 難 するた めに 最 小 限 必 要 な 出 入 口 をいいます 令 121 条 の 規 定 により 2 以 上 の 直 通 階 段 が 必 要 な 共 同 住 宅 の 直 通 階 段 の 出 口 は いずれも 主 要 な 出 入 口 に 該 当 します ただし 各 住 戸 ( 住 室 )から 一 の 直 通 階 段 に 至 る 歩 行 距 離 が 30m( 耐 火 建 築 物 にあっ ては 50m) 以 内 の 場 合 は 当 該 階 段 の 出 口 のみを 主 要 な 出 入 口 として 扱 い 他 の 直 通 階 段 の 出 口 か ら 道 路 に 至 る 道 路 の 幅 は1.5m 以 上 とすればよい( 令 第 128 条 )ものとします 3 道 路 に 面 する 道 路 に 面 する とは 主 要 な 出 入 口 を 背 にして 正 面 左 右 60 度 の 範 囲 以 内 において 直 線 的 に 道 路 に 達 するものをいいます また 方 向 のみならず 道 路 との 機 能 的 結 びつき( 距 離 連 続 性 等 )をも 重 視 す べきであり 道 路 に 向 く とは 異 なります 総 合 的 設 計 による 一 団 地 内 にある 共 同 住 宅 等 の 場 合 は 団 地 内 の 通 知 を 道 路 に 準 ずるものとして 扱 いま す 4 幅 員 4m 以 上 の 通 路 避 難 上 有 効 な 屋 外 通 路 を 原 則 とします ただし 当 該 通 路 には 主 要 構 造 部 が 耐 火 構 造 又 は 不 燃 材 料 で 造 られた 高 さ 3m 以 上 にある 建 築 物 の 部 分 を 突 き 出 すことができるものとします 5 床 面 積 の 合 計 同 一 敷 地 内 に 別 棟 で 車 庫 倉 庫 等 がある 場 合 それらの 面 積 は 算 入 しません また 1 階 住 戸 の 道 路 に 面 した 部 分 の 窓 が 掃 出 し 窓 で 有 効 に 避 難 出 来 る 場 合 にあっては 1 階 住 戸 の 面 積 は 不 算 入 とすることが できます 27

31 図 27 条 例 第 27 条 の 考 え 方 主 要 な 出 入 口 を 示 す 2 階 へ 通 じる 階 段 共 同 住 宅 (300 m2) 住 戸 住 戸 住 戸 共 用 廊 下 ( 開 放 廊 下 ) 道 路 道 路 側 から 主 要 な 出 入 口 まで 障 害 物 なし ( 第 1 項 の 市 長 が 安 全 上 支 障 がないと 認 める 場 合 ) 次 のいずれかに 該 当 し かつ 市 長 が 認 定 することが 条 件 です 1 第 1 号 に 該 当 する 場 合 有 効 幅 員 4m 以 上 の 通 路 は 常 時 通 路 として 機 能 が 確 保 される 状 況 にあること 特 に 所 要 の 駐 車 場 は 通 路 外 に 確 保 され 駐 車 場 に 使 用 されることがないこと ただし 各 住 戸 の 出 入 口 から 道 路 に 至 るまでの 通 路 に 面 した 部 分 の 外 壁 の 構 造 を 準 耐 火 構 造 とし 開 口 部 がある 場 合 は 防 火 設 備 としたものについては 上 記 通 路 の 幅 員 を 床 面 積 の 合 計 に を 乗 じた 数 値 (m) 以 上 かつ 1.5m 以 上 とすることができる 2 第 2 号 に 該 当 する 場 合 主 要 な 出 入 口 から 道 路 まで 常 時 通 路 としての 機 能 が 確 保 される 有 効 幅 員 2m 以 上 の 通 路 を 敷 地 内 の 空 地 に 設 けたもの ただし 各 住 戸 の 出 入 口 から 道 路 に 至 るまでの 通 路 に 面 した 部 分 の 外 壁 の 構 造 を 防 火 構 造 と し 開 口 部 がある 場 合 は 防 火 設 備 としたものについては 上 記 通 路 の 幅 員 を 1.5m 以 上 とす ることができる 図 28 条 例 第 27 条 第 1 号 に 該 当 する 場 合 床 面 積 の 合 計 が 200 m2を 超 える 共 同 住 宅 共 用 廊 下 住 戸 住 戸 住 戸 4m 以 上 道 路 28

32 図 29 条 例 第 27 条 第 1 号 に 該 当 する 場 合 主 要 な 出 入 口 を 示 す 住 戸 の 出 入 口 を 示 す 共 同 住 宅 500 m2 共 用 廊 下 住 戸 住 戸 住 戸 外 壁 の 構 造 を 準 耐 火 構 造 ( 開 口 部 が ある 場 合 は 防 火 設 備 )すること L 道 路 通 路 の 必 要 幅 L= 床 面 積 の 合 計 0.004mかつ1.5m 以 上 上 図 の 場 合 L=500m =2.0m 図 30 条 例 第 27 条 第 2 号 に 該 当 する 場 合 ( 及 び1 階 住 戸 が 掃 出 し 窓 の 場 合 の 面 積 算 定 ) 主 要 な 出 入 口 を 示 す 2 階 へ 通 じる 階 段 掃 出 し 窓 を 示 す 共 同 住 宅 3 階 建 て ( 全 体 床 面 積 270 m2 1 階 床 面 積 90 m2) 共 用 廊 下 ( 開 放 廊 下 ) 2m 以 上 住 戸 住 戸 住 戸 道 路 道 路 側 から 掃 出 し 窓 まで 障 害 物 なし 床 面 積 の 算 定 270m2-90m2=180m2 29

33 ( 自 動 車 車 庫 及 び 自 動 車 修 理 工 場 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 ) 第 28 条 自 動 車 車 庫 (その 床 面 積 の 合 計 が150 平 方 メートル 以 下 のものを 除 く 以 下 同 じ ) 又 は 自 動 車 修 理 工 場 の 用 途 に 供 する 建 築 物 の 敷 地 の 出 入 口 は 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 する 道 路 に 接 して 設 けてはならない ただし 交 通 上 支 障 がないと 認 められる 場 合 は この 限 りでない (1) 幅 員 が6メートル 未 満 の 道 路 (2) 交 差 点 若 しくは 曲 がり 角 から5メートル 以 内 の 道 路 又 は 急 坂 の 道 路 (3) 電 車 停 留 所 引 返 場 安 全 地 帯 横 断 歩 道 橋 踏 切 トンネル 又 は 陸 橋 から10メートル 以 内 の 道 路 2 自 動 車 車 庫 又 は 自 動 車 修 理 工 場 の 主 要 な 出 入 口 の 前 面 には その 出 入 口 の 幅 以 上 の 幅 が 道 路 に 接 し かつ 奥 行 きを2メートル 以 上 有 する 空 地 を 設 けなければならない 3 前 項 の 空 地 については 第 25 条 第 4 項 の 規 定 を 準 用 する 本 条 は 自 動 車 車 庫 又 は 自 動 車 修 理 工 場 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 について 規 定 したものです 図 31 法 第 28 条 第 1 項 第 3 号 の 考 え 方 10m 道 路 10m 10m 横 断 歩 道 橋 の 場 合 10m 陸 橋 の 場 合 自 動 車 車 庫 又 は 自 動 車 修 理 工 場 の 用 途 に 供 する 部 分 の 面 積 が 500 m2 未 満 で 次 の 各 号 に 該 当 するものは 1 項 二 号 及 び 三 号 に 該 当 する 場 合 を 除 き 交 通 上 支 障 がないと 認 めます この 場 合 条 件 に 適 合 するかは 事 前 に 関 係 部 署 に 相 談 してください 一 敷 地 からの 出 入 口 が 現 況 幅 員 4m 以 上 の 道 路 に 接 していること 二 道 路 の 縦 断 勾 配 が 12% 以 下 であること 三 敷 地 からの 出 入 口 は 自 動 車 が 容 易 に 転 回 できるように 適 切 な 空 地 等 の 確 保 又 は 転 回 のための 設 備 を 設 けること 四 出 入 口 から 2m 後 退 した 自 動 車 の 車 路 の 中 心 線 上 1.4mの 高 さにおいて 左 右 に 60 度 以 上 の 見 通 しが 確 保 されていること 五 その 他 特 に 必 要 と 認 められる 事 項 について その 措 置 がなされていること 1 急 坂 12%を 超 える 勾 配 の 坂 2 引 返 場 市 電 バス 等 の 折 返 場 3 陸 橋 跨 道 橋 ( 道 を 跨 ぐ 橋 ) 架 道 橋 ( 鉄 道 と 道 を 跨 ぐ 橋 ) 横 断 歩 道 橋 を 指 します 30

34 図 32 交 通 上 支 障 がない 場 合 の 例 車 路 中 心 線 自 動 車 車 庫 及 び 自 動 車 修 理 工 場 H=1.4m 道 路 出 入 口 2m 4m ( 倉 庫 業 を 営 む 倉 庫 等 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 ) 第 29 条 倉 庫 業 を 営 む 倉 庫 貨 物 等 の 集 配 所 及 び 卸 売 市 場 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 については 前 条 の 規 定 を 準 用 する 倉 庫 業 を 営 む 倉 庫 貨 物 等 の 集 配 所 及 び 卸 売 市 場 の 敷 地 と 道 路 との 関 係 についても 第 29 条 の 自 動 車 車 庫 の 規 定 が 適 用 されることを 規 定 したものです 第 6 章 日 影 による 中 高 層 の 建 築 物 の 高 さの 制 限 ( 日 影 による 中 高 層 の 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 係 る 区 域 等 の 指 定 ) 第 30 条 法 第 56 条 の2 第 1 項 の 規 定 により 指 定 する 対 象 区 域 は 次 の 表 の 左 欄 に 掲 げる 区 域 とし そ れぞれの 区 域 について 同 項 の 規 定 により 法 別 表 第 4(は) 欄 の 高 さのうちから 指 定 する 高 さは 次 の 表 の 中 欄 に 掲 げる 高 さとし 同 項 の 規 定 により 法 別 表 第 4(に) 欄 の 号 のうちから 指 定 する 号 は 次 の 表 の 右 欄 に 掲 げる 号 とする 対 象 区 域 法 別 表 第 4(は) 欄 に 規 定 法 別 表 第 4(に) 欄 に 規 定 する 高 さ する 号 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 ( 二 ) 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 4メートル ( 二 ) 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 4メートル ( 二 ) 準 住 居 地 域 法 第 56 条 の 2 第 1 項 の 日 影 規 制 について 熊 本 市 における 法 別 表 第 4 の 取 扱 いを 定 めたものです 31

35 第 7 章 雑 則 ( 既 存 建 築 物 等 に 対 する 制 限 の 緩 和 ) 第 31 条 法 第 3 条 第 3 項 第 3 号 及 び 第 4 号 に 規 定 する 建 築 物 若 しくはその 敷 地 又 は 当 該 建 築 物 若 し くはその 敷 地 の 部 分 で 市 長 が その 建 築 物 敷 地 等 の 状 況 により やむを 得 ないと 認 めるものにつ いては 第 3 章 及 び 第 4 章 の 規 定 による 制 限 を 緩 和 することができる ( 仮 設 建 築 物 に 対 する 特 例 ) 第 32 条 法 第 85 条 第 5 項 に 規 定 する 仮 設 建 築 物 について 安 全 上 及 び 防 火 上 支 障 がないと 認 められ る 場 合 は 第 3 章 及 び 第 4 章 の 規 定 は 適 用 しない ( 敷 地 等 と 道 路 との 関 係 の 特 例 ) 第 33 条 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 規 定 による 許 可 を 受 けた 建 築 物 又 はその 敷 地 については 第 5 章 の 規 定 は 適 用 しない ( 一 定 の 複 数 建 築 物 に 対 する 制 限 の 特 例 ) 第 34 条 法 第 86 条 第 1 項 若 しくは 第 2 項 又 は 法 第 86 条 の2 第 1 項 の 規 定 による 認 定 を 受 けた 建 築 物 に 対 する 第 11 条 第 7 項 及 び 第 8 項 並 びに 第 5 章 の 規 定 の 適 用 については これらの 建 築 物 は 同 一 敷 地 内 にあるものとみなす 本 条 は 既 存 建 築 物 に 対 する 制 限 の 緩 和 仮 設 建 築 物 における 特 例 43 条 ただし 書 き 許 可 を 受 け た 建 築 物 の 第 4 章 の 適 用 除 外 等 について 記 載 した 規 定 です なお 法 43 条 ただし 書 き 許 可 を 受 けた 建 築 物 について 第 5 章 ( 第 22 条 ~ 第 30 条 )の 規 定 を 適 用 し ないとあるのは 法 43 条 ただし 書 き 許 可 申 請 の 際 に 第 5 章 の 規 定 について 審 査 を 行 う 趣 旨 であり 適 用 を 受 けないという 意 味 ではありません そのため 第 5 章 ( 第 22 条 ~ 第 30 条 )の 規 定 に 適 合 しない 場 合 法 43 条 ただし 書 き 許 可 は 受 けるこ とが 出 来 ませんので 注 意 が 必 要 です 第 8 章 罰 則 法 35 条 36 条 ( 罰 則 ) 附 則 は 省 略 32