本運用報告書の記載について 基準価額および税込分配金は 1 万口当たりで表記しています 原則として 数量 額面 金額の表記未満は切捨て 比率は四捨五入で表記しています - 印は 組入 異動等の該当がないことを示します 指数に関する著作権等の知的財産権およびその他の一切の権利は指数の開発元もしくは公表

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1 当ファンドの仕組みは次の通りです 商品分類追加型投信 / 国内 / 不動産投信信託期間信託期間は2004 年 8 月 31 日から無期限です 毎決算時の安定した収益分配と信託財産の中長期的運用方針な成長を目指して運用を行います 下記のマザーファンド受益証券を主 Jリートファンド要投資対象とします 主要運用対象わが国の金融商品取引所上場 ( 上 J リート場予定を含みます ) の不動産投資マザーファンド (M) 信託証券を主要投資対象とします 株式への投資は行いません Jリートファンド外貨建資産への投資は行いません 組入制限 分配方針 J リートマザーファンド (M) 株式への投資は行いません 外貨建資産への投資は行いません 毎月決算を行い 収益分配を目指します 分配対象額は 経費控除後の利子 配当等収益及び売買益 ( 評価益を含みます ) 等の全額とします 分配金額については 委託会社が基準価額水準 市況動向等を勘案して決定します ただし 分配対象額が少額の場合には分配を行わないことがあります J リートファンド 運用報告書 ( 全体版 ) 第 159 期 ( 決算日 2018 年 3 月 15 日 ) 第 162 期 ( 決算日 2018 年 6 月 15 日 ) 第 160 期 ( 決算日 2018 年 4 月 16 日 ) 第 163 期 ( 決算日 2018 年 7 月 17 日 ) 第 161 期 ( 決算日 2018 年 5 月 15 日 ) 第 164 期 ( 決算日 2018 年 8 月 15 日 ) 受益者のみなさまへ 平素は格別のご愛顧を賜り 厚くお礼申しあげます さて 当ファンドはこのたび上記の決算を行いましたので ここに期中の運用状況をご報告申しあげます 今後とも一層のご愛顧を賜りますよう お願い申しあげます お問い合わせ先フリーダイヤル : ( 受付時間は営業日の午前 9 時 ~ 午後 5 時です ) PC サイト スマートフォンサイト 東京都港区芝三丁目 33 番 1 号 <110023>

2 本運用報告書の記載について 基準価額および税込分配金は 1 万口当たりで表記しています 原則として 数量 額面 金額の表記未満は切捨て 比率は四捨五入で表記しています - 印は 組入 異動等の該当がないことを示します 指数に関する著作権等の知的財産権およびその他の一切の権利は指数の開発元もしくは公表元に帰属します 1

3 最近 5 作成期の運用実績 作成期 第 24 第 25 第 26 第 27 第 28 決算期 基準価額ベンチマーク投資信託証券組入税込期中期中 ( 分配落 ) 比率分配金騰落率騰落率 2 純資産総額 円 円 % % % 百万円 第 135 期 (2016 年 3 月 15 日 ) 9, , ,985 第 136 期 (2016 年 4 月 15 日 ) 9, , ,465 第 137 期 (2016 年 5 月 16 日 ) 9, , ,957 第 138 期 (2016 年 6 月 15 日 ) 9, , ,192 第 139 期 (2016 年 7 月 15 日 ) 9, , ,759 第 140 期 (2016 年 8 月 15 日 ) 9, , ,302 第 141 期 (2016 年 9 月 15 日 ) 8, , ,573 第 142 期 (2016 年 10 月 17 日 ) 8, , ,583 第 143 期 (2016 年 11 月 15 日 ) 8, , ,666 第 144 期 (2016 年 12 月 15 日 ) 8, , ,602 第 145 期 (2017 年 1 月 16 日 ) 8, , ,320 第 146 期 (2017 年 2 月 15 日 ) 8, , ,500 第 147 期 (2017 年 3 月 15 日 ) 8, , ,968 第 148 期 (2017 年 4 月 17 日 ) 8, , ,159 第 149 期 (2017 年 5 月 15 日 ) 8, , ,665 第 150 期 (2017 年 6 月 15 日 ) 8, , ,399 第 151 期 (2017 年 7 月 18 日 ) 7, , ,880 第 152 期 (2017 年 8 月 15 日 ) 7, , ,181 第 153 期 (2017 年 9 月 15 日 ) 7, , ,487 第 154 期 (2017 年 10 月 16 日 ) 7, , ,759 第 155 期 (2017 年 11 月 15 日 ) 7, , ,213 第 156 期 (2017 年 12 月 15 日 ) 7, , ,760 第 157 期 (2018 年 1 月 15 日 ) 7, , ,609 第 158 期 (2018 年 2 月 15 日 ) 7, , ,268 第 159 期 (2018 年 3 月 15 日 ) 7, , ,167 第 160 期 (2018 年 4 月 16 日 ) 7, , ,444 第 161 期 (2018 年 5 月 15 日 ) 7, , ,525 第 162 期 (2018 年 6 月 15 日 ) 7, , ,133 第 163 期 (2018 年 7 月 17 日 ) 7, , ,006 第 164 期 (2018 年 8 月 15 日 ) 7, , ,408 ( 注 1) 基準価額の騰落率は分配金込みです ( 注 2) 当ファンドは親投資信託を組み入れますので 投資信託証券組入比率 は実質比率を記載しております ベンチマークは 東証 REIT 指数 ( 配当込み ) です 東証 REIT 指数とは 株式会社東京証券取引所 ( 以下 東証 ) が算出 公表する指数で 東京証券取引所に上場している REIT( 不動産投資信託証券 ) 全銘柄を対象とした時価総額加重型の指数です 配当込み 指数は 配当収益を考慮して算出したものです 同指数は 東証の知的財産であり 指数の算出 指数値の公表 利用など同指数に関する全ての権利は 東証が有しています なお 東証は ファンドの設定又は売買に起因するいかなる損害に対しても 責任を有しません

4 当作成期中の基準価額と市況の推移 決算期年月日 第 159 期 第 160 期 第 161 期 第 162 期 第 163 期 基 準 価 額 ベンチマーク 投資信託証券組入 騰落率 騰落率 比 率 円 % % % ( 期首 )2018 年 2 月 15 日 7,423-3, ( 期末 )2018 年 3 月 15 日 7, , ( 期首 )2018 年 3 月 15 日 7,593-3, ( 期末 )2018 年 4 月 16 日 7, , ( 期首 )2018 年 4 月 16 日 7,503-3, ( 期末 )2018 年 5 月 15 日 7, , ( 期首 )2018 年 5 月 15 日 7,638-3, ( 期末 )2018 年 6 月 15 日 7, , ( 期首 )2018 年 6 月 15 日 7,665-3, ( 期末 )2018 年 7 月 17 日 7, , ( 期首 )2018 年 7 月 17 日 7,788-3, 第 164 期 ( 期末 )2018 年 8 月 15 日 7, , ( 注 1) 期末基準価額は分配金込み 騰落率は期首比です ( 注 2) 当ファンドは親投資信託を組み入れますので 投資信託証券組入比率 は実質比率を記載しております 3

5 当作成期中の運用経過と今後の運用方針 基準価額等の推移 10,000 4,000 9,000 3,000 8,000 2,000 7,000 1,000 6,000 第 159 期首 /2 純資産総額 ( 億円 )( 右軸 ) 基準価額 ( 円 )( 左軸 ) 分配金再投資基準価額 ( 左軸 ) ベンチマーク ( 左軸 ) 0 8 第 164 期末 第 159 期首 :7,423 円第 164 期末 :7,634 円 ( 既払分配金 390 円 ) 騰落率 :8.2%( 分配金再投資ベース ) ( 注 1) 分配金再投資基準価額は 分配金 ( 税引前 ) を分配時に再投資したものとみなして計算したもので ファンド運用の実質的なパフォーマンスを示すものです ( 注 2) 分配金を再投資するかどうかについてはお客様がご利用のコースにより異なります また ファンドの購入金額により課税条件も異なります 従って 各個人のお客様の損益の状況を示すものではありません ( 注 3) 分配金再投資基準価額及びベンチマークは 2018 年 2 月 15 日の値を基準価額に合わせて指数化しています 基準価額の主な変動要因 当作成期初から 2018 年 6 月下旬にかけては 海外投資家が J-REIT の割安銘柄を買収する可能性があるとの観測報道が好感されたことや 運用難を背景とした機関投資家の資金流入が観測されたこと オフィスビル賃料の上昇期待が高まったことなどから 基準価額は上昇しました その後 当作成期末にかけては 米中貿易摩擦激化への懸念が高まったものの グローバルで見た配当利回りの相対的な割安感が意識されるなか J-REIT は外部環境の影響を相対的に受けにくいとの見方から海外投資家などの資金が流入し 基準価額は底堅く推移しました 4

6 投資環境 ベンチマーク 3,800 3,600 3,400 3,200 3,000 当作成期首 当作成期末 当作成期の J-REIT 市場は上昇しました 当作成期初から 2018 年 6 月下旬にかけては 海外投資家が J-REIT の割安銘柄を買収する可能性があるとの観測報道が好感されたことや 運用難を背景とした機関投資家の資金流入が観測されたこと オフィスビル賃料の上昇期待が高まったことなどから上昇しました その後 当作成期末にかけては 米中貿易摩擦激化への懸念が高まったものの グローバルで見た配当利回りの相対的な割安感が意識されるなか J-REIT は外部環境の影響を相対的に受けにくいとの見方から海外投資家などの資金が流入し底堅く推移しました 当ファンドのポートフォリオ J リートマザーファンド (M) 受益証券を高位に組み入れ運用しました J リートマザーファンド (M) の運用経過 主としてわが国の金融商品取引所に上場している不動産投資信託 (J-REIT) に投資し J-REIT への投資比率は 高位を維持しました 銘柄選定においては個別銘柄の保有物件の質や不動産運用能力を重視し バリュエーション面も踏まえた運用を行いました ポートフォリオにおいては 保有物件の質や不動産運用能力が高いと評価した銘柄や 安定配当や配当の成長性が期待できる銘柄の組入比率を高める一方 保有物件の質や不動産運用能力等における優位性が乏しいと判断した銘柄や流動性の低い銘柄等については非保有 または組入比率を低く抑える運用を行いました 5

7 当ファンドの組入資産の内容 組入ファンド 当作成期末 2018 年 8 月 15 日 Jリートマザーファンド (M) 100.0% その他 0.0% 組入ファンド数 1 ( 注 ) 組入比率は純資産総額に対する評価額の割合です 資産別配分 その他 0.0% 国別配分 通貨別配分 親投資信託証券 100.0% 日本 100.0% 円 100.0% ( 注 ) 資産別 通貨別配分の比率は純資産総額に対する評価額の割合 国別配分の比率は組入証券評価額に対する評価額の割合です 6

8 当ファンドのベンチマークとの差異 以下のグラフは 当ファンドの基準価額 ( 分配金込み ) とベンチマークの騰落率の対比です 当ファンドの基準価額騰落率は ベンチマーク騰落率を下回りました マザーファンドにおいて 保有物件評価および運用会社評価が高いことなどからオーバーウェイトとしていた銘柄 ( 日本ビルファンド投資法人 ) などのパフォーマンスがベンチマークをアウトパフォームし 個別銘柄要因がプラスに寄与したものの ベビーファンドにおける信託報酬要因などがマイナスに影響しました (%) 基準価額ベンチマーク 第 159 期第 160 期第 161 期第 162 期第 163 期第 164 期 分配金 分配金額は 各期ごとの経費控除後の利子 配当等収益 基準価額水準等を考慮して以下の通りとさせていただ きました なお 収益分配に充てず信託財産内に留保した利益については 運用の基本方針に基づいて運用を行います (1 万口当たり 税引前 ) 第 159 期 第 160 期 第 161 期 第 162 期 第 163 期 第 164 期 項目 2018 年 2 月 16 日 ~ 2018 年 3 月 16 日 ~ 2018 年 4 月 17 日 ~ 2018 年 5 月 16 日 ~ 2018 年 6 月 16 日 ~ 2018 年 7 月 18 日 ~ 2018 年 3 月 15 日 2018 年 4 月 16 日 2018 年 5 月 15 日 2018 年 6 月 15 日 2018 年 7 月 17 日 2018 年 8 月 15 日 当期分配金 ( 円 ) ( 対基準価額比率 ) (%) (0.849) (0.859) (0.844) (0.841) (0.828) (0.844) 当期の収益 ( 円 ) 当期の収益以外 ( 円 ) 翌期繰越分配対象額 ( 円 ) 9,325 9,275 9,230 9,184 9,145 9,090 ( 注 1) 当期の収益 及び 当期の収益以外 は 円未満を切り捨てて表示していることから 合計した額が 当期分配金 と一致しない場合が あります ( 注 2) 当期分配金の対基準価額比率は当期分配金 ( 税引前 ) の期末基準価額 ( 分配金込み ) に対する比率であり ファンドの収益率とは異な ります ( 注 3)- 印は該当がないことを示します 7

9 今後の運用方針 J リートマザーファンド (M) 受益証券への投資を通じて わが国の金融商品取引所上場 ( 上場予定を含みます ) の不動産投資信託証券に投資します 東証 REIT 指数 ( 配当込み ) を上回る投資成果を目標として運用を行い 毎決算時の安定した収益分配と信託財産の中長期的な成長を目指します 8

10 1 万口当たりの費用明細 項目 当作成期 (2018 年 2 月 16 日 ~2018 年 8 月 15 日 ) 金額 比率 項目の概要 (a) 信託報酬 31 円 0.402% (a) 信託報酬 = 期中の平均基準価額 信託報酬率期中の平均基準価額は7,720 円です 信託報酬に係る消費税は当 ( 作成 ) 期末の税率を採用しています ( 投信会社 ) (16) (0.204) 委託した資金の運用 基準価額の計算 開示資料作成等 ( 販売会社 ) (13) (0.171) の対価交付運用報告書等各種書類の送付 口座内でのファン ( 受託会社 ) (2) (0.027) ドの管理 購入後の情報提供等の対価運用財産の管理 投信会社からの指図の実行の対価 (b) 売買委託手数料 ( 株式 ) (-) (-) (b) 売買委託手数料 = 期中の売買委託手数料 10,000 期中の平均受益権口数 ( 新株予約権証券 ) (-) (-) 売買委託手数料は 有価証券等の売買の際 売買仲介人に支払う手数料 ( オプション証券等 ) (-) (-) ( 新株予約権付社債 ( 転換社債 )) (-) (-) ( 投資信託証券 ) (3) (0.037) ( 商品 ) (-) (-) ( 先物 オプション ) (-) (-) (c) 有価証券取引税 - - ( 株式 ) (-) (-) ( 新株予約権証券 ) (-) (-) ( オプション証券等 ) (-) (-) ( 新株予約権付社債 ( 転換社債 )) (-) (-) ( 公社債 ) (-) (-) ( 投資信託証券 ) (-) (-) (c) 有価証券取引税 = 期中の有価証券取引税 10,000 期中の平均受益権口数 有価証券取引税は 有価証券の取引の都度発生する取引に関する税金 (d) その他費用 (d) その他費用 = 期中のその他費用 10,000 期中の平均受益権口数 ( 保管費用 ) (-) (-) 保管費用は 海外における保管銀行等に支払う有価証 券等の保管及び資金の送金 資産の移転等に要する費 用 ( 監査費用 ) (0) (0.001) 監査費用は 監査法人に支払うファンドの監査に係る 費用 ( その他 ) (0) (0.000) その他は 金銭信託預入に係る手数料等 合計 ( 注 1) 期中の費用 ( 消費税のかかるものは消費税を含む ) は追加 解約によって受益権口数に変動があるため 簡便法により算出した結果です なお 売買委託手数料 有価証券取引税及びその他費用は 当ファンドが組み入れているマザーファンドが支払った金額のうち 当ファ ンドに対応するものを含みます ( 注 2) 各項目ごとに円未満は四捨五入してあります ( 注 3) 比率 欄は 1 万口当たりのそれぞれの費用金額を期中の平均基準価額で除して100を乗じたものです 9

11 売買および取引の状況 < 親投資信託受益証券の設定 解約状況 > 当作成期 設定解約 口数金額口数金額 千口 千円 千口 千円 J リー トマ ザー ファ ン ド (M) 234, ,248 4,468,652 11,382,260 利害関係人 との取引状況等 利害関係人との取引状況 区 分 買付額等 A うち利害関係人との取引状況 B 当作成期 売付額等 C うち利害関係人との取引状況 D 百万円 百万円 % 百万円 百万円 % 金 銭 信 託 コール ローン 17,316 3, ,382 3, ( 注 ) 当該取引に係る利害関係人は 三井住友信託銀行株式会社です B A D C <J リートマザーファンド (M)> 当作成期 区 分 買付額等 A うち利害関係人との取引状況 B B A 売付額等 C うち利害関係人との取引状況 D D C 百万円 百万円 % 百万円 百万円 % 金 銭 信 託 1,404 1, ,404 1, コール ローン 50,790 10, ,977 10, < 平均保有割合 93.7%> ( 注 1) 平均保有割合とは 親投資信託の残存口数の合計に対する当ファンドの親投資信託所有口数の割合です ( 注 2) 当該取引に係る利害関係人は 三井住友信託銀行株式会社です 組入資産の明細 < 親投資信託残高 > 種 類 前作成期末 当作成期末 口数口数評価額 千口 千口 千円 J リー トマ ザー ファ ン ド (M) 30,028,474 25,794,036 67,428,190 ( 注 ) 親投資信託の当作成期末現在の受益権総口数は 27,646,119 千口です 利害関係人とは 投資信託及び投資法人に関する法律第 11 条第 1 項に規定される利害関係人です 10

12 投資信託財産の構成 項 目 当作成期末評価額比率 千円 % J リ ー ト マ ザ ー フ ァ ン ド (M) 67,428, コ ー ル ロ ー ン 等 そ の 他 799, 投 資 信 託 財 産 総 額 68,227, 資産 負債 元本および基準価額の状況ならびに損益の状況 資産 負債 元本および基準価額の状況 項 目 第 159 期末 2018 年 3 月 15 日現在 第 160 期末 2018 年 4 月 16 日現在 第 161 期末 2018 年 5 月 15 日現在 第 162 期末 2018 年 6 月 15 日現在 第 163 期末 2018 年 7 月 17 日現在 第 164 期末 2018 年 8 月 15 日現在 (A) 資産 74,097,672,784 円 72,409,096,128 円 72,626,492,587 円 71,112,347,894 円 70,992,817,940 円 68,227,425,575 円 コール ローン等 133,489, ,780, ,528, ,636, ,399, ,989,106 J リートマザーファンド (M)( 評価額 ) 73,220,900,866 71,462,011,888 71,639,260,485 70,203,581,135 70,089,585,784 67,428,190,746 未収入金 743,282, ,303, ,703, ,129, ,832, ,245,723 (B) 負債 929,906, ,610,356 1,100,888, ,128, ,042, ,960,708 未払収益分配金 626,373, ,897, ,725, ,754, ,293, ,932,596 未払解約金 257,531, ,834, ,169, ,180, ,418, ,559,142 未払信託報酬 45,858,078 51,715,405 46,844,892 49,036,054 50,167,135 44,323,292 未払利息 その他未払費用 142, , , , , ,392 (C) 純資産総額 (A-B) 73,167,766,307 71,444,485,772 71,525,604,048 70,133,218,920 70,006,775,600 67,408,464,867 元本 96,365,179,911 95,214,978,917 93,650,063,711 91,500,691,729 89,891,353,766 88,297,322,581 次期繰越損益金 23,197,413,604 23,770,493,145 22,124,459,663 21,367,472,809 19,884,578,166 20,888,857,714 (D) 受益権総口数 96,365,179,911 口 95,214,978,917 口 93,650,063,711 口 91,500,691,729 口 89,891,353,766 口 88,297,322,581 口 1 万口当たり基準価額 (C/D) 7,593 円 7,503 円 7,638 円 7,665 円 7,788 円 7,634 円 11

13 損益の状況 項 目 第 159 期自 2018 年 2 月 16 日至 2018 年 3 月 15 日 第 160 期自 2018 年 3 月 16 日至 2018 年 4 月 16 日 第 161 期自 2018 年 4 月 17 日至 2018 年 5 月 15 日 第 162 期自 2018 年 5 月 16 日至 2018 年 6 月 15 日 第 163 期自 2018 年 6 月 16 日至 2018 年 7 月 17 日 第 164 期自 2018 年 7 月 18 日至 2018 年 8 月 15 日 (A) 配当等収益 6,283 円 8,302 円 9,177 円 12,396 円 10,925 円 11,231 円 受取利息 支払利息 6,283 8,312 9,177 12,408 10,925 11,231 (B) 有価証券売買損益 2,303,478, ,725,944 1,897,738, ,131,788 1,731,277, ,706,284 売買益 2,328,365,652 10,848,309 1,939,926, ,349,424 1,758,046,641 16,169,876 売買損 24,887, ,574,253 42,188,102 16,217,636 26,768, ,876,160 (C) 信託報酬等 46,000,483 51,878,465 46,993,285 49,193,717 50,329,143 44,468,712 (D) 当期損益金 (A+B+C) 2,257,471, ,612,711 1,850,735, ,925,675 1,680,937, ,186,227 (E) 前期繰越損益金 8,830,790,688 6,725,354,870 7,004,686,132 5,104,523,364 4,282,239,408 2,735,862,318 (F) 追加信託差損益金 15,997,720,688 16,193,628,202 16,361,783,700 16,504,120,624 16,698,982,774 16,796,876,573 ( 配当等相当額 ) (90,098,035,171) (88,691,775,078) (86,860,624,919) (84,411,466,478) (82,479,581,219) (80,666,194,160) ( 売買損益相当額 ) ( 106,095,755,859) ( 104,885,403,280) ( 103,222,408,619) ( 100,915,587,102) ( 99,178,563,993) ( 97,463,070,733) (G) 計 (D+E+F) 22,571,039,935 23,151,595,783 21,515,734,249 20,772,718,313 19,300,284,367 20,314,925,118 (H) 収益分配金 626,373, ,897, ,725, ,754, ,293, ,932,596 次期繰越損益金 (G+H) 23,197,413,604 23,770,493,145 22,124,459,663 21,367,472,809 19,884,578,166 20,888,857,714 追加信託差損益金 16,334,998,818 16,574,488,117 16,830,034,019 16,961,624,083 17,058,548,189 17,282,511,847 ( 配当等相当額 ) (89,762,379,607) (88,312,034,653) (86,393,691,606) (83,955,370,874) (82,121,325,053) (80,181,675,258) ( 売買損益相当額 ) ( 106,097,378,425) ( 104,886,522,770) ( 103,223,725,625) ( 100,916,994,957) ( 99,179,873,242) ( 97,464,187,105) 分配準備積立金 99,964,905 4,498,243 46,926,036 83,121,944 91,340,411 88,186,621 繰越損益金 6,962,379,691 7,200,503,271 5,341,351,680 4,488,970,670 2,917,370,388 3,694,532,488 ( 注 1)(B) 有価証券売買損益は各期末の評価換えによるものを含みます ( 注 2)(C) 信託報酬等には信託報酬に対する消費税等相当額を含めて表示しています ( 注 3)(F) 追加信託差損益金とあるのは 信託の追加設定の際 追加設定をした価額から元本を差し引いた差額分をいいます < 注記事項 > 当ファンドの第 159 期首元本額は 97,362,115,434 円 第 159~164 期中追加設定元本額は 5,678,001,546 円 第 159~164 期中一部解約元本額は 14,742,794,399 円です 分配金の計算過程 項目第 159 期第 160 期第 161 期第 162 期第 163 期第 164 期 (A) 配当等収益額 ( 費用控除後 ) 356,757,958 円 142,172,126 円 182,685,688 円 173,680,132 円 234,236,087 円 82,495,754 円 (B) 有価証券売買等損益額 ( 費用控除後 繰越欠損金補填後 ) - 円 - 円 - 円 - 円 - 円 - 円 (C) 収益調整金額 90,099,657,737 円 88,692,894,568 円 86,861,941,925 円 84,412,874,333 円 82,480,890,468 円 80,667,310,532 円 (D) 分配準備積立金額 32,302,486 円 100,363,564 円 4,715,443 円 46,692,849 円 81,832,708 円 93,988,189 円 (E) 分配対象収益額 (A+B+C+D) 90,488,718,181 円 88,935,430,258 円 87,049,343,056 円 84,633,247,314 円 82,796,959,263 円 80,843,794,475 円 (F) 期末残存口数 96,365,179,911 口 95,214,978,917 口 93,650,063,711 口 91,500,691,729 口 89,891,353,766 口 88,297,322,581 口 (G) 収益分配対象額 (1 万口当たり ) (E/F 10,000) 9,390 円 9,340 円 9,295 円 9,249 円 9,210 円 9,155 円 (H) 分配金額 (1 万口当たり ) 65 円 65 円 65 円 65 円 65 円 65 円 (I) 収益分配金金額 (F H/10,000) 626,373,669 円 618,897,362 円 608,725,414 円 594,754,496 円 584,293,799 円 573,932,596 円 12

14 分配金のお知らせ 第 159 期 第 160 期 第 161 期 第 162 期 第 163 期 第 164 期 1 万口当たり分配金 65 円 65 円 65 円 65 円 65 円 65 円 ( 注 ) 分配金は各決算日から起算して5 営業日までにお支払いを開始しております 分配金の課税上の取扱いについて 収益分配金には 課税扱いとなる 普通分配金 と 非課税扱いとなる 元本払戻金 ( 特別分配金 ) ( 受益者毎の元本の一部払戻しに相当する部分 ) の区分があります 受益者が収益分配金を受け取る際 A. 当該収益分配金落ち後の基準価額が当該受益者の個別元本と同額の場合又は当該受益者の個別元本を上回っている場合には 当該収益分配金の全額が普通分配金となり B. 当該収益分配金落ち後の基準価額が当該受益者の個別元本を下回っている場合には その下回る部分の額が元本払戻金 ( 特別分配金 ) となり 当該収益分配金から当該元本払戻金 ( 特別分配金 ) を控除した額が普通分配金となります なお 受益者が元本払戻金 ( 特別分配金 ) を受け取った場合 収益分配金発生時にその個別元本から当該元本払戻金 ( 特別分配金 ) を控除した額が その後の当該受益者の個別元本となります 課税上の詳細につきましては 税務専門家等にご確認されることをお勧めいたします 税法が改正された場合などは 上記の内容が変更になる場合があります お知らせ 該当事項はありません 13

15 J リートマザーファンド (M) 運用報告書 当親投資信託の仕組みは次の通りです 信託期間 運用方針 主要運用対象 組入制限 第 14 期 ( 決算日 2018 年 8 月 15 日 ) 信託期間は 2004 年 8 月 31 日から無期限です 中長期的な信託財産の成長を目指して運用を行います わが国の金融商品取引所上場 ( 上場予定を含みます ) の不動産投資信託証券を主要投資対象とします 株式への投資は行いません 外貨建資産への投資は行いません 当親投資信託はこのたび上記の決算を行いましたので 期中の運用状況をご報告申しあげます 本運用報告書の記載について 基準価額は 1 万口当たりで表記しています 原則として 数量 額面 金額の表記未満は切捨て 比率は四捨五入で表記しています - 印は 組入 異動等の該当がないことを示します 指数に関する著作権等の知的財産権およびその他の一切の権利は指数の開発元もしくは公表元に帰属します <880007>

16 J リートマザーファンド (M) - 第 14 期 - 最近 5 期の運用実績 決算期 基準価額ベンチマーク投資信託証券組入期中期中比率騰落率騰落率 純資産総額 円 % % % 百万円 第 10 期 (2014 年 8 月 15 日 ) 20, , ,820 第 11 期 (2015 年 8 月 17 日 ) 22, , ,544 第 12 期 (2016 年 8 月 15 日 ) 25, , ,516 第 13 期 (2017 年 8 月 15 日 ) 23, , ,858 第 14 期 (2018 年 8 月 15 日 ) 26, , ,269 当期中の基準価額と市況の推移 年 月 日 基準価額ベンチマーク投資信託証券組入騰落率騰落率比率 ( 当期首 ) 円 % % % 2017 年 8 月 15 日 23,863-3, 月末 24, , 月末 23, , 月末 23, , 月末 24, , 月末 24, , 年 1 月末 25, , 月末 25, , 月末 24, , 月末 25, , 月末 25, , 月末 26, , 月末 26, , ( 当期末 ) 2018 年 8 月 15 日 26, , ( 注 ) 騰落率は期首比です ベンチマークは 東証 REIT 指数 ( 配当込み ) です 東証 REIT 指数とは 株式会社東京証券取引所 ( 以下 東証 ) が算出 公表する指数で 東京証券取引所に上場している REIT( 不動産投資信託証券 ) 全銘柄を対象とした時価総額加重型の指数です 配当込み 指数は 配当収益を考慮して算出したものです 同指数は 東証の知的財産であり 指数の算出 指数値の公表 利用など同指数に関する全ての権利は 東証が有しています なお 東証は ファンドの設定又は売買に起因するいかなる損害に対しても 責任を有しません 1

17 J リートマザーファンド (M) - 第 14 期 - 当期中の運用経過と今後の運用方針 基準価額等の推移 ( 注 ) ベンチマークは 2017 年 8 月 15 日の値を基準価額に合わせて指数化しています 基準価額の主な変動要因当期初から2017 年 11 月上旬にかけては 北朝鮮を巡る地政学リスクの高まりや 公募投信からの資金流出が重石となり 基準価額は軟調に推移しました 2017 年 11 月中旬から2018 年 6 月下旬にかけては 海外投資家がJ-REITの割安銘柄を買収する可能性があるとの観測報道が好感されたことや 運用難を背景とした機関投資家の資金流入が観測されたこと オフィスビル賃料の上昇期待が高まったことなどから 基準価額は上昇しました その後 当期末にかけては 米中貿易摩擦激化への懸念が高まったものの グローバルで見た配当利回りの相対的な割安感に着目した海外投資家などの資金が流入し 基準価額は底堅く推移しました 2

18 J リートマザーファンド (M) - 第 14 期 - 投資環境 当期の J-REIT 市場は上昇しました 当期初から 2017 年 11 月上旬にかけては 北朝鮮を巡る地政学リスクの高まりや 公募投信からの資金流出が重石となり 軟調に推移しました 2017 年 11 月中旬から 2018 年 6 月下旬にかけては 海外投資家が J-REIT の割安銘柄を買収する可能性があるとの観測報道が好感されたことや 運用難を背景とした機関投資家の資金流入が観測されたこと オフィスビル賃料の上昇期待が高まったことなどから上昇しました その後 当期末にかけては 米中貿易摩擦激化への懸念が高まったものの グローバルで見た配当利回りの相対的な割安感に着目した海外投資家などの資金が流入し底堅く推移しました 当ファンドのポートフォリオ主としてわが国の金融商品取引所に上場している不動産投資信託 (J-REIT) に投資し J-REITへの投資比率は 高位を維持しました 銘柄選定においては個別銘柄の保有物件の質や不動産運用能力を重視し バリュエーション面も踏まえた運用を行いました ポートフォリオにおいては 保有物件の質や不動産運用能力が高いと評価した銘柄や 安定配当や配当の成長性が期待できる銘柄の組入比率を高める一方 保有物件の質や不動産運用能力等における優位性が乏しいと判断した銘柄や流動性の低い銘柄等については非保有 または組入比率を低く抑える運用を行いました 3

19 J リートマザーファンド (M) - 第 14 期 - 当ファンドの組入資産の内容 上位 10 銘柄 順位 銘柄名 国 地域 組入比率 1 日本ビルファンド投資法人 日本 9.1% 2 ジャパンリアルエステイト投資法人 日本 8.7% 3 オリックス不動産投資法人 日本 5.4% 4 アクティビア プロパティーズ投資法人 日本 4.6% 5 野村不動産マスターファンド投資法人 日本 4.3% 6 積水ハウス リート投資法人 日本 3.8% 順位 銘柄名 国 地域 組入比率 7 ジャパン ホテル リート投資法人 日本 3.8% 8 大和証券オフィス投資法人 日本 3.4% 9 ジャパンエクセレント投資法人 日本 3.2% 10 日本アコモデーションファンド投資法人 日本 3.2% 組入銘柄数 46 ( 注 ) 組入比率は 純資産総額に対する評価額の割合です 資産別配分 その他 1.2% 国別配分 通貨別配分 国内投資信託証券 98.8% 日本 100.0% 円 100.0% ( 注 ) 資産別 通貨別配分の比率は純資産総額に対する評価額の割合 国別配分の比率は組入証券評価額に対する評価額の割合です 4

20 J リートマザーファンド (M) - 第 14 期 - 当ファンドのベンチマークとの差異以下のグラフは 当ファンドの基準価額とベンチマークの騰落率の対比です 当ファンドの基準価額騰落率は ベンチマーク騰落率を上回りました スポンサーにかかる懸念などからアンダーウェイトとしていた銘柄 (GLP 投資法人 ) のパフォーマンスがベンチマークをアンダーパフォームするなど個別銘柄要因がプラスに寄与したことによるものです 今後の運用方針主として わが国の金融商品取引所上場 ( 上場予定を含みます ) の不動産投資信託証券に投資します 東証 REIT 指数 ( 配当込み ) を上回る投資成果を目標として運用を行い 安定した収益の確保と信託財産の中長期的な成長を目指します 5

21 J リートマザーファンド (M) - 第 14 期 - 1 万口当たりの費用明細 項目 当期 (2017 年 8 月 16 日 ~2018 年 8 月 15 日 ) 金額比率 項目の概要 (a) 売買委託手数料 18 円 0.074% (a) 売買委託手数料 = 期中の売買委託手数料 10,000 期中の平均受益権口数 ( 株式 ) (-) (-) 売買委託手数料は 有価証券等の売買の際 売買仲介人 ( 新株予約権証券 ) (-) (-) に支払う手数料 ( オプション証券等 ) (-) (-) ( 新株予約権付社債 ( 転換社債 )) (-) (-) ( 投資信託証券 ) (18) (0.074) ( 商品 ) (-) (-) ( 先物 オプション ) (-) (-) (b) 有価証券取引税 - - ( 株式 ) (-) (-) ( 新株予約権証券 ) (-) (-) ( オプション証券等 ) (-) (-) ( 新株予約権付社債 ( 転換社債 )) (-) (-) ( 公社債 ) (-) (-) ( 投資信託証券 ) (-) (-) (b) 有価証券取引税 = 期中の有価証券取引税 10,000 期中の平均受益権口数 有価証券取引税は 有価証券の取引の都度発生する取引に関する税金 (c) その他費用 (c) その他費用 = 期中のその他費用 10,000 期中の平均受益権口数 ( 保管費用 ) (-) (-) 保管費用は 海外における保管銀行等に支払う有価証券等の保管及び資金の送金 資産の移転等に要する費用 ( 監査費用 ) (-) (-) 監査費用は 監査法人に支払うファンドの監査に係る費用 ( その他 ) (0) (0.000) その他は 金銭信託預入に係る手数料等 合計 ( 注 1) 期中の費用 ( 消費税のかかるものは消費税を含む ) は追加 解約によって受益権口数に変動があるため 簡便法により算出した結果です ( 注 2) 各項目ごとに円未満は四捨五入してあります ( 注 3) 比率 欄は 1 万口当たりのそれぞれの費用金額を期中の平均基準価額 (24,917 円 ) で除して100を乗じたものです 6

22 J リートマザーファンド (M) - 第 14 期 - 売買および取引の状況 < 投資信託受益証券 投資証券 > 当 期 買 付 売 付 口 数 金 額 口 数 金 額 口 千円 口 千円 日本アコモデーションファンド投資法人 1, , ,512 MCUBS MidCity 投資法人 1, ,894 1, ,889 (16,804) (-) 森ヒルズリート投資法人 9,000 1,259,589 10,520 1,457,900 (888) (119,722) 森ヒルズリート投資法人 , ( 888) ( 119,722) 産業ファンド投資法人 ,533 6,570 1,885,553 (3,897) (-) アドバンス レジデンス投資法人 - - 8,990 2,482,782 ケネディクス レジデンシャル ネクスト投資法人 5, , ,872 (3,725) (41,303) ケネディクス レジデンシャル ネクスト投資法人 , ( 263) ( 41,303) アクティビア プロパティーズ投資法人 , ,164 GLP 投資法人 - - 5, ,082 (2,694) (294,648) 国 GLP 投資法人 2, , ( 2,694) ( 294,648) コンフォリア レジデンシャル投資法人 ,602 2, ,393 (46) (10,724) コンフォリア レジデンシャル投資法人 46 10, ( 46) ( 10,724) 日本プロロジスリート投資法人 ,854 12,570 2,908,378 星野リゾート リート投資法人 ,189 (147) (78,131) 星野リゾート リート投資法人 , ( 147) ( 78,131) イオンリート投資法人 ,059 3, ,681 内 ヒューリックリート投資法人 1, ,501 2, ,468 インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 22,000 1,035, ,618 (73,047) (139,607) インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 10, , ( 10,362) ( 139,607) 積水ハウス リート投資法人 12, ,581 4, ,071 (13,946) (92,460) ケネディクス商業リート投資法人 1, ,133 3, ,208 野村不動産マスターファンド投資法人 ,727 5, ,536 (1,029) (141,460) 野村不動産マスターファンド投資法人 1, , ( 1,029) ( 141,460) いちごホテルリート投資法人 1, ,321 1, ,941 ラサールロジポート投資法人 ,730 1,308,472 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 ,153 5,310 1,812,564 (95) (34,920) 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 95 34, ( 95) ( 34,920) 投資法人みらい 1, , ,875 7

23 J リートマザーファンド (M) - 第 14 期 - 当 期 買 付 売 付 口 数 金 額 口 数 金 額 口 千円 口 千円 森トラスト ホテルリート投資法人 ,766 3, ,016 三菱地所物流リート投資法人 3, , CREロジスティクスファンド投資法人 2, ,185 2, ,998 ザイマックス リート投資法人 5, , タカラレーベン不動産投資法人 1, , 日本ビルファンド投資法人 - - 3,715 2,167,351 ジャパンリアルエステイト投資法人 ,813 3,030 1,674,490 日本リテールファンド投資法人 2, ,714 6,600 1,338,525 国 オリックス不動産投資法人 10,474 1,804,484 3, ,744 日本プライムリアルティ投資法人 50 20,408 2, ,246 プレミア投資法人 6, ,172 6, ,268 東急リアル エステート投資法人 ,417 グローバル ワン不動産投資法人 , ,201 (11,616) (-) ユナイテッド アーバン投資法人 ,220 1,723,673 森トラスト総合リート投資法人 2, ,535 13,105 2,100,855 インヴィンシブル投資法人 25,026 1,209, フロンティア不動産投資法人 - - 2,900 1,298,907 日本ロジスティクスファンド投資法人 ,008 5,160 1,132,463 福岡リート投資法人 ,385 (279) (45,871) 内 福岡リート投資法人 , ( 279) ( 45,871) ケネディクス オフィス投資法人 , ,653 積水ハウス レジデンシャル投資法人 ,731 ( 804) ( 92,460) 大和証券オフィス投資法人 , ,873 阪急リート投資法人 77 9,864 7, ,613 大和ハウスリート投資法人 3, ,686 7,975 2,119,439 ジャパン ホテル リート投資法人 - - 5, ,095 ジャパンエクセレント投資法人 1, ,525 2, ,761 ( 注 1) 金額は受渡代金です ( 注 2)( ) 内は合併 分割 減資 償還等による増減分で 上段の数字には含まれておりません ( 注 3) 銘柄コードの変更等 管理の都合上により同一銘柄であっても別銘柄として記載されている場合があります 利害関係人 との取引状況等 利害関係人との取引状況 当 期 区 分 買付額等 A うち利害関係人との取引状況 B B A 売付額等 C うち利害関係人との取引状況 D D C 百万円 百万円 % 百万円 百万円 % 金 銭 信 託 1,415 1, ,415 1, コール ローン 110,004 25, ,084 25, ( 注 ) 当該取引に係る利害関係人は 三井住友信託銀行株式会社です 利害関係人とは 投資信託及び投資法人に関する法律第 11 条第 1 項に規定される利害関係人です 8

24 J リートマザーファンド (M) - 第 14 期 - 組入資産の明細 < 国内投資信託受益証券 投資証券 > フ ァ ン ド 名 当期首 ( 前期末 ) 当期末口数口数評価額比率 口 口 千円 % 日本アコモデーションファンド投資法人 2,655 4,425 2,287, MCUBS MidCity 投資法人 4,763 21,624 1,688, 森ヒルズリート投資法人 11,406 10,774 1,537, 産業ファンド投資法人 4,419 2, , アドバンス レジデンス投資法人 13,463 4,473 1,277, ケネディクス レジデンシャル ネクスト投資法人 2,972 11,957 2,041, アクティビア プロパティーズ投資法人 6,448 6,826 3,331, GLP 投資法人 7,456 4, , コンフォリア レジデンシャル投資法人 8,461 5,937 1,550, 日本プロロジスリート投資法人 18,417 6,220 1,372, 星野リゾート リート投資法人 2,504 2,411 1,381, イオンリート投資法人 3, , ヒューリックリート投資法人 9,964 9,354 1,572, インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 2,215 97,002 1,519, 積水ハウス リート投資法人 17,165 38,966 2,766, ケネディクス商業リート投資法人 3,629 1, , 野村不動産マスターファンド投資法人 23,834 19,933 3,097, いちごホテルリート投資法人 , ラサールロジポート投資法人 24,058 12,328 1,322, 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 7,474 2, , 投資法人みらい 6,552 6,912 1,318, 森トラスト ホテルリート投資法人 7,032 4, , 三菱地所物流リート投資法人 - 3, , CREロジスティクスファンド投資法人 , ザイマックス リート投資法人 - 5, , タカラレーベン不動産投資法人 - 1, , 日本ビルファンド投資法人 14,208 10,493 6,589, ジャパンリアルエステイト投資法人 13,684 10,905 6,313, 日本リテールファンド投資法人 14,021 10,111 2,066, オリックス不動産投資法人 15,697 22,221 3,877, 日本プライムリアルティ投資法人 4,440 2, , プレミア投資法人 13,937 14,342 1,600, 東急リアル エステート投資法人 , グローバル ワン不動産投資法人 3,822 16,088 1,827, ユナイテッド アーバン投資法人 22,929 12,709 2,191, 森トラスト総合リート投資法人 12,954 2, , インヴィンシブル投資法人 - 25,026 1,207, フロンティア不動産投資法人 4,684 1, , 日本ロジスティクスファンド投資法人 5, , 福岡リート投資法人 , ケネディクス オフィス投資法人 2,297 3,089 2,125, 積水ハウス レジデンシャル投資法人 1, 大和証券オフィス投資法人 3,941 3,701 2,487, 阪急リート投資法人 7, , 大和ハウスリート投資法人 10,027 5,232 1,402, ジャパン ホテル リート投資法人 38,975 33,175 2,740, ジャパンエクセレント投資法人 17,119 15,809 2,295, 合 計 口数 金額 395, ,524 71,414,931 銘柄数 < 比率 > <98.8%> ( 注 1) 比率は 純資産総額に対する評価額の比率です ( 注 2) 合計欄の < > 内は 純資産総額に対する評価額の比率です ( 注 3) 銘柄コードの変更等 管理の都合上により同一銘柄であっても別銘柄として記載されている場合があります 9

25 J リートマザーファンド (M) - 第 14 期 - 当期末現在の保有銘柄のうち 当社または当社の利害関係人が資産運用会社または一般事務受託会社である投資法人 1 資産運用会社日本ロジスティクスファンド投資法人については 当社の利害関係人である三井物産ロジスティクス パートナーズ株式会社が資産運用会社となっております 2 一般事務受託会社以下の投資法人については 当社の利害関係人である三井住友信託銀行株式会社が一般事務受託会社となっております 投資法人名 日本アコモデーションファンド投資法人 森トラスト ホテルリート投資法人 MCUBS MidCity 投資法人 タカラレーベン不動産投資法人 森ヒルズリート投資法人 日本ビルファンド投資法人 産業ファンド投資法人 オリックス不動産投資法人 アドバンス レジデンス投資法人 プレミア投資法人 ケネディクス レジデンシャル ネクスト投資法人 ユナイテッド アーバン投資法人 アクティビア プロパティーズ投資法人 森トラスト総合リート投資法人 コンフォリア レジデンシャル投資法人 インヴィンシブル投資法人 日本プロロジスリート投資法人 フロンティア不動産投資法人 イオンリート投資法人 日本ロジスティクスファンド投資法人 インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 福岡リート投資法人 ケネディクス商業リート投資法人 ケネディクス オフィス投資法人 ラサールロジポート投資法人 大和証券オフィス投資法人 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 大和ハウスリート投資法人 投資法人みらい ジャパン ホテル リート投資法人 投資信託財産の構成 項 目 当期末評価額比率 千円 % 投 資 証 券 71,414, コ ー ル ロ ー ン 等 そ の 他 1,926, 投 資 信 託 財 産 総 額 73,341,

26 J リートマザーファンド (M) - 第 14 期 - 資産 負債 元本および基準価額の状況ならびに損益の状況 資産 負債 元本および基準価額の状況 項 目 当期末 2018 年 8 月 15 日現在 (A) 資 産 73,341,920,958 円 コ ー ル ロ ー ン 等 629,358,660 投 資 証 券 ( 評価額 ) 71,414,931,720 未 収 入 金 817,070,836 未 収 配 当 金 480,559,742 (B) 負 債 1,072,836,927 未 払 金 405,137,187 未 払 解 約 金 667,698,387 未 払 利 息 1,326 そ の 他 未 払 費 用 27 (C) 純 資 産 総 額 (A-B) 72,269,084,031 元 本 27,646,119,024 次 期 繰 越 損 益 金 44,622,965,007 (D) 受 益 権 総 口 数 27,646,119,024 口 1 万口当たり基準価額 (C/D) 26,141 円 損益の状況 当 期 項 目 自 2017 年 8 月 16 日至 2018 年 8 月 15 日 (A) 配 当 等 収 益 3,034,392,906 円 受 取 配 当 金 3,034,676,946 受 取 利 息 255 そ の 他 収 益 金 43,602 支 払 利 息 327,897 (B) 有 価 証 券 売 買 損 益 3,955,607,553 売 買 益 4,955,451,671 売 買 損 999,844,118 (C) そ の 他 費 用 7,794 (D) 当 期 損 益 金 (A+B+C) 6,989,992,665 (E) 前 期 繰 越 損 益 金 51,040,869,171 (F) 追 加 信 託 差 損 益 金 1,127,787,561 (G) 解 約 差 損 益 金 14,535,684,390 (H) 計 (D+E+F+G) 44,622,965,007 次 期 繰 越 損 益 金 (H) 44,622,965,007 ( 注 1)(B) 有価証券売買損益は期末の評価換えによるものを含みま す ( 注 2)(F) 追加信託差損益金とあるのは 信託の追加設定の際 追加 設定をした価額から元本を差し引いた差額分をいいます ( 注 3)(G) 解約差損益金とあるのは 中途解約の際 元本から解約価 額を差し引いた差額分をいいます < 注記事項 > 当ファンドの期首元本額は36,818,058,361 円 期中追加設定元本額は771,511,686 円 期中一部解約元本額は9,943,451,023 円です 当ファンドを投資対象とする投資信託の当期末元本額は次の通りです Jリートファンド 25,794,036,474 円 Jリートアクティブファンド (1 年決算型 ) 1,388,944,762 円 3 資産バランスオープン 386,678,580 円 3 資産バランスオープンアルファ 76,459,208 円 お知らせ 投資助言に係る記載を削除することに伴い 投資信託約款に所要の変更を行いました ( 変更日 :2018 年 4 月 11 日 ) 11

 

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