ARS 218 年度のリート普及全国キャラバンをスタート不動産証券化協会 ARS は 5 月 1 日に本年度第 1 回目のリート普及全国キャラバンを滋賀県大津市にて開催したリート普及全国キャラバンは地方都市在住の個人投資家を対象としたリートの IR イベントで本年度で 5 年目の活

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なつきかつもと
5 years ago
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1 ARS マンスリーレポート 218 年 6 月 ARS Monthly Report - une 不動産投資市場のトピックス国土交通省が平成 29 年度不動産証券化の実態調査結果を公表 5 月 1 日に国土交通省が不動産証券化の実体調査の結果を公表した 217 年度に不動産証券化の対象として取得された不動産や信託受益権の資産額は約 4.8 兆円 1,9 件であったこのうち RIT が取得したのは約 1.8 兆円で全体の約 8. を占める結果となった詳細は以下の国土交通省 WB サイトを参照不動産証券化の実態調査平成 29 年度不動産証券化の実態調査の結果平成 29 年度の証券化対象不動産の取得額は約 4.8 兆円報道発表資料証券化の対象不動産の取得実績の推移兆円件 1 2,5 RIT 9 2,168 2,9 証券化された資産額 RIT除く 1,95 取得件数右軸数値は枠囲み 8 2, 7 6 1,5 1,22 1, , , ,9 1, 出所国土交通省平成29年度不動産証券化の実態調査の結果のデータを元にARS加工日本リテールファンドが -RIT 初となるグリーンボンドを発行 5 月 25 日に日本リテールファンド 895 が -RIT として初めてグリーンボンドを発行した発行総額は 8 億円利率は年.21 償還期限は 22 年 5 月 25 日日本リテールファンドは資産運用会社とともに環境や社会全体のサステナビリティを確保するための試みを推進しておりその取り組みの一環としてグリーンボンドを発行した詳細は以下の投資法人 WB サイトを参照投資法人債グリーンボンドの発行及び長期借入金の期限前弁済に関するお知らせプレスリリースグリーンボンドサステナビリティへの取り組み 1

2 ARS 218 年度のリート普及全国キャラバンをスタート不動産証券化協会 ARS は 5 月 1 日に本年度第 1 回目のリート普及全国キャラバンを滋賀県大津市にて開催したリート普及全国キャラバンは地方都市在住の個人投資家を対象としたリートの IR イベントで本年度で 5 年目の活動となる本イベントはリート基礎セミナー投資法人による会社説明株式講演会により構成されており今回の大津市での開催にはフロンティア不動産投資法人福岡リート投資法人日本プライムリアルティ投資法人の投資法人が参加した今後のキャラバンの開催予定は以下の -RIT.jp のページにて案内予定リート普及全国キャラバン情報開催実績過去 2 年度参加人数開催回数 216 年度 1257 名 12 回 11 都市 217 年度 2169 名 14 回 11 都市過去の開催情報詳細は以下を参照開催一覧過去の開催情報リート普及全国キャラバン情報 218 年度リート普及全国キャラバン開催一覧予定含む開催日 218 年 7 月 5 日木 1:~16:1 開催地大阪府大阪市 218 年 6 月 22 日金 1:~16:1 広島県東広島市プログラムリート基礎セミナー不動産証券化協会リート説明会ケネディクス商業リート投資法人積水ハウスリート投資法人東急リアルエステート投資法人株式評論家等による講演リート基礎セミナー不動産証券化協会リート説明会三菱地所物流リート投資法人アドバンスレジデンス投資法人株式評論家等による講演開催日 218 年 6 月 21 日木 1:~16:1 開催地山口県周南市 218 年 5 月 1 日木 1:~16:1 滋賀県大津市プログラムリート基礎セミナー不動産証券化協会リート説明会野村不動産マスターファンド投資法人コンフォリアレジデンシャル投資法人株式評論家等による講演リート基礎セミナー不動産証券化協会リート説明会フロンティア不動産投資法人福岡リート投資法人日本プライムリアルティ投資法人株式評論家等による講演 -2-

3 2. RIT 市場 -RIT 私募 RIT の概況暫定値 -RIT と私募 RIT の保有不動産は 4,94 物件約 2 兆円 218 年 5 月末暫定値保有不動産総額取得価格ベース投資法人数物件総数 -RIT 私募 RIT 合計 -RIT 私募 RIT 合計 -RIT 私募 RIT 合計 17 兆,217 億円 2 兆 6,48 億円 19 兆 9,565 億円 , ,94 -RIT は 218 年 5 月末私募 RIT は 218 年月末の数値以下同じ -RIT 私募RIT 保有不動産額と投資法人数の推移兆円 2 9 -RIT 保有不動産総額私募RIT 保有不動産総額 -RIT&私募RIT 投資法人数右軸 15 6 保有不動産額は取得価格ベース出所 -RIT 公開情報を元にARS作成私募RIT ARS調べ以下同じ私募 RIT オフィス 7 兆,99 億円 1 兆 2,25 億円 8 兆 6,24 億円商業施設兆 1,966 兆円,514 億円兆 5,48 億円住宅 2 兆 6,6 億円 5,96 億円兆 1,729 億円物流施設 2 兆 5,42 億円 4,249 億円 2 兆 9,651 億円物流施設ホテル 1 兆 2,279 億円 1 兆 2,279 億円 14.9% その他 1,712 億円 218/ 保有不動産総額 19兆9,565億円 -RIT 1,21 億円 217/12 -RIT 私募RIT 保有不動産種別 218年5月末物件総数 4,94物件保有不動産種別取得価格ベースヘルスケア施設 217/9 217/6 217/ 216/12 216/9 216/6 216/ 215/12 215/9 215/6 215/ 214/12 214/9 214/6 214/ 21/12 21/9 21/6 21/ 212/12 212/9 212/6 212/ 211/12 211/9 211/ / 21/12 1 その他注 1,29 億円合計グラフは取得価格ベースの比率ヘルスケア施設ホテル.6% 6.2% 1.5% オフィス 4.2% 1,21 億円 2,951 億円その他住宅 15.9% 注私募 RIT のホテルヘルスケア施設はその他に計上私募リートの定義および集計対象の投資法人については私募リートクォータリーを参照なお調査基準時点の直前に運用を開始した投資法人などは含まれていない場合がある商業施設 17.8% データソース ARS が公開情報より毎月集計している -RIT の各種データ ARS -RIT Databook と四半期毎に独自に調査している私募 RIT の保有不動産等のデータ私募リートクォータリーを元に RIT 市場全体の運用状況を概観する私募 RIT は四半期毎の調査であるため最新のデータは 218 年月末のものである当月は本数値に -RIT の最新の数値 218 年 5 月末を合算した暫定値を用いて市場を概観する資産規模 218 年 5 月末時点で -RIT と私募 RIT が保有する不動産の合計額は 19 兆 9,565 億円取得価格ベース以下同じうち -RIT は 17 兆,217 億円私募 RIT は 2 兆 6,48 億円投資法人数合計で 84 -RIT は 59 銘柄が上場私募 RIT は 25 投資法人が運用中物件数等合計で 4,94 物件うち -RIT は,754 物件私募 RIT は 64 物件 RIT 市場全体の保有不動産を 218 年月末時点の実績と比べると 27 物件 2,65 億円の増加

4 . -RIT 市場の概況 218 年 5 月末の -RIT の投資口時価総額は約 12.4 兆円保有不動産額は約 17. 兆円 218 年 5 月末の -RIT データ上場銘柄数時価総額 59 銘柄 12 兆,82 億円 12 兆 2,76 億円 6 銘柄は前月末の数値東証 RIT 指数東証 RIT 指数配当なし配当込み 17 兆,217 億円兆 2,46 億円保有不動産額予想分配金利回り 4.6% 1.5 倍 4.6% 218 年の -RIT データ 218 年 1 月 5 月の累計新規上場 NAV 倍率 1.5 倍は前年 1 月 5 月の累計公募増資物件取得物件譲渡件数募集売出し総額件数募集売出し総額件数取得額件数譲渡額 2件 466 億円 18 件,44 億円 28 件 9,91 億円 4 件 2,25 億円 1 件 452 億円 15 件 2,754 億円 11 件 7,74 億円 2 件 1,14 億円注各項目の数値は ARS -RIT Databook の定義集計基準による -RIT 保有不動産額時価総額銘柄数兆円 2 運用資産額 18 6 時価総額 16 銘柄数右軸保有不動産額は取得価格ベース 218/ 217/9 217/ 216/9 216/ 215/9 215/ 214/9 214/ 21/9 21/ 212/9 212/ 211/9 211/ 21/9 21/ 29/9 29/ 28/9 28/ 27/9 27/ 26/9 26/ 25/9 25/ 24/9 24/ 2/9 2/ 22/9 22/ 21/9 2 出所公開情報を元にARS作成 -RIT 保有不動産種別 218年5月末物件総数,754物件 -RIT 保有不動産額上場銘柄数銘柄 6 保有不動産総額 17兆,217億円兆円 21 その他グラフは取得価格ベースの比率ヘルスケア 18 ホテル 5 15 住宅 4 その他.7% 1.% 7.1% 商業施設 12 オフィスヘルスケア施設ホテル物流施設上場銘柄数 9 物流施設 % オフィス 42.7% 21/9 22/ 22/9 2/ 2/9 24/ 24/9 25/ 25/9 26/ 26/9 27/ 27/9 28/ 28/9 29/ 29/9 21/ 21/9 211/ 211/9 212/ 212/9 21/ 21/9 214/ 214/9 215/ 215/9 216/ 216/9 217/ 217/9 218/ 住宅 15.4% 商業施設注取得価格ベース出所不動産証券化協会 18.5% 4

5 市場規模 218 年 5 月末の -RIT の投資口時価総額は 12 兆,82 億円対前月 1,9 億円増 +.8% 対前年同月 5,95 億円増 +5.% 投資口価格動向東証 RIT 指数配当なしは前月比.% 増の配当込み指数は前月比.6% 増の予想分配金利回りは前月同率の 4.6% であった NAV 倍率も前月同率の 1.5 倍資金調達 218 年 1 月から 5 月末までの公募増資は累計で 18 件募集売出し総額,44 億円であった 217 年 1 月から 5 月末までの実績と比べ件 686 億円の増加物件売買 218 年 1 月から 5 月末までの物件取得は 28 件 9,91 億円であった前年同期間の実績と比べ 77 件 2,29 億円の増加トピックス 5 月 1 日に積水ハウスリート投資法人 9 SHR と積水ハウスレジデンシャル投資法人 897 SHI が合併投資法人の合併は 218 年月 1 日のケネディクスレジデンシャル投資法人とジャパンシニアリビング投資法人の合併に続き 14 例目東証 RIT 指数東証株価指数 TOPIX の長期推移東証 RIT 指数東証株価指数 TOPIX 配当なし 2 年間 4,,5 東証 RIT 指数配当込み東証 RIT 指数配当なし TOPIX 配当込み TOPIX 配当なし 2,8 2,6 東証 RIT 指数 TOPIX, 2,4 2,5 2,2 2, 2, 1,5 1,8 1, 1,6 5 1,4 注 TOPIX は東証 RIT 指数と始点を合わせた相対値出所 Bloomberg 注東証 RIT 指数の基準日 2 年月 1 日 =1, 出所 Bloomberg < 投資部門別売買状況 > 億円投資部門 218 年 5 月対前月 1, 億円投資部門別売買状況証券会社自己 457 億円 119 億円 8 証券会社自己日本銀行 96 億円 72 億円その他法人等 19 億円 18 億円証券会社委託 1 億円億円事業法人 15 億円 294 億円その他金融機関 28 億円 1 億円銀行日銀除く 4 億円 1 億円生保損保 47 億円 5 億円海外投資家 8 億円 298 億円買い越し売り越し , 個人海外投資家証券会社委託投資信託事業法人その他法人等銀行日銀除く日本銀行生保損保その他金融機関投資信託 11 億円 64 億円注東京証券取引所における売買であり IPO 増資時の購入分は含まれない出所東京証券取引所日本銀行個人 27 億円 28 億円新規上場公募増資時の購入分除く出所東京証券取引所日本銀行 -5-

6 NAV倍率 1年間 LTVの分布銘柄数 1.6 平均 44.2% NAV倍率.4 1 1年平均 /12 217/6 216/12 216/6 215/12 215/6 214/12 214/6 21/12 21/6 212/12 212/6 211/12 211/6 21/12 21/6 29/12 29/6 28/12 28/6. 1 5% 5% 4% 45% 5% 注 LTV=有利子負債総資産額直近決算数値を元に算出出所不動産証券化協会年間分配金累計額 218年5月末時点兆円億円 5,. 5 4,5. 4,.,5. 年間分配金左軸 4 累計額右軸,. 2,5. 2,. 2 1,5. 1, 出所不動産証券化協会注 218年は月末時点の数値参考 -RIT ニュースリリースプレスリリース 218 年 5 月分類主な内容件数決算関連決算発表決算説明資料業績予想の修正他 16 件物件関連物件の取得物件の譲渡テナントの異動物件名称の変更他 18 件資金調達新投資口の発行投資法人債の発行借入れ他 59 件組織人事災害環境性能評価他 58 件その他計 151 件上記は 218 年 5 月に各投資法人より開示されたニュースリリースプレスリリース等の件数を集計したものですニュースリリース等の一覧を含む一部の詳細情報につきましては当協会会員のみに開示させていただいております何卒ご了承ください詳細情報は当協会 WB サイト ARS マンスリーレポート詳細データ会員限定を参照 %

7 4. -RIT 私募 RIT 銘柄一覧 1-RIT 銘柄一覧上場順運用タイプ決算期等の詳細情報は -RIT.jphttps://j-reit.jp/brand/ を参照証券コード投資法人資産運用会社日本ビルファンド投資法人日本ビルファンドマネジメントジャパンリアルエステイト投資法人ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント 895 日本リテールファンド投資法人三菱商事ユービーエスリアルティオリックス不動産投資法人オリックスアセットマネジメント日本プライムリアルティ投資法人東京リアルティインベストメントマネジメントプレミア投資法人プレミアリートアドバイザーズ東急リアルエステート投資法人東急リアルエステートインベストメントマネジメントグローバルワン不動産投資法人グローバルアライアンスリアルティユナイテッドアーバン投資法人ジャパンリートアドバイザーズ森トラスト総合リート投資法人森トラストアセットマネジメントインヴィンシブル投資法人コンソナントインベストメントマネジメントフロンティア不動産投資法人三井不動産フロンティアリートマネジメント平和不動産リート投資法人平和不動産アセットマネジメント日本ロジスティクスファンド投資法人三井物産ロジスティクスパートナーズ福岡リート投資法人福岡リアルティケネディクスオフィス投資法人ケネディクス不動産投資顧問いちごオフィスリート投資法人いちご投資顧問大和証券オフィス投資法人大和リアルエステートアセットマネジメント阪急リート投資法人阪急阪神リート投信スターツプロシード投資法人スターツアセットマネジメント大和ハウスリート投資法人大和ハウスアセットマネジメントジャパンホテルリート投資法人ジャパンホテルリートアドバイザーズ日本賃貸住宅投資法人ミカサアセットマネジメントジャパンエクセレント投資法人ジャパンエクセレントアセットマネジメント日本アコモデーションファンド投資法人三井不動産アコモデーションファンドマネジメント MCUBS MidCity 投資法人 MCUBS MidCity 森ヒルズリート投資法人森ビルインベストメントマネジメント産業ファンド投資法人三菱商事ユービーエスリアルティアドバンスレジデンス投資法人 AD インベストメントマネジメント 278 ケネディクスレジデンシャルネクスト投資法人ケネディクス不動産投資顧問アクティビアプロパティーズ投資法人東急不動産リートマネジメント GLP 投資法人 GLP ジャパンアドバイザーズ 282 コンフォリアレジデンシャル投資法人東急不動産リートマネジメント 4 28 日本プロロジスリート投資法人プロロジスリートマネジメント星野リゾートリート投資法人星野リゾートアセットマネジメント 6 29 One リート投資法人みずほリートマネジメントイオンリート投資法人イオンリートマネジメントヒューリックリート投資法人ヒューリックリートマネジメント日本リート投資法人双日リートアドバイザーズインベスコオフィスジェイリート投資法人インベスコグローバルリアルエステートアジアパシフィックインク 41 8 日本ヘルスケア投資法人大和リアルエステートアセットマネジメントトーセイリート投資法人トーセイアセットアドバイザーズ 4 9 積水ハウスリート投資法人積水ハウスアセットマネジメントケネディクス商業リート投資法人ケネディクス不動産投資顧問ヘルスケア & メディカル投資法人ヘルスケアアセットマネジメント -7-

8 証券コード投資法人資産運用会社サムティレジデンシャル投資法人サムティアセットマネジメント野村不動産マスターファンド投資法人野村不動産投資顧問いちごホテルリート投資法人いちご投資顧問ラサールロジポート投資法人ラサール RIT アドバイザーズスターアジア不動産投資法人スターアジア投資顧問マリモ地方創生リート投資法人マリモアセットマネジメント三井不動産ロジスティクスパーク投資法人三井不動産ロジスティクスリートマネジメント大江戸温泉リート投資法人大江戸温泉アセットマネジメントさくら総合リート投資法人さくら不動産投資顧問投資法人みらい三井物産イデラパートナーズ森トラストホテルリート投資法人森トラストホテルアセットマネジメント三菱地所物流リート投資法人三菱地所投資顧問 CRロジスティクスファンド投資法人 CRリートアドバイザーズザイマックスリート投資法人ザイマックス不動産投資顧問 -8-

9 2 私募 RIT 銘柄一覧運用開始順私募リートクォータリー集計対象先運用開始投資法人資産運用会社 1 21 年 11 月野村不動産プライベート投資法人野村不動産投資顧問年月日本オープンエンド不動産投資法人三菱地所投資顧問 212 年月三井不動産プライベートリート投資法人三井不動産投資顧問年 9 月ジャパンプライベートリート投資法人ゴールドマンサックスアセットマネジメント年 1 月 DRAM プライベートリート投資法人ダイヤモンドリアルティマネジメント 6 21 年月大和証券レジデンシャルプライベート投資法人大和リアルエステートアセットマネジメント年月ブローディアプライベート投資法人東急不動産リートマネジメント年月ケネディクスプライベート投資法人ケネディクス不動産投資顧問年 9 月丸紅プライベートリート投資法人丸紅アセットマネジメント年 1 月東京海上プライベートリート投資法人東京海上アセットマネジメント年 1 月 SC リアルティプライベート投資法人住商リアルティマネジメント年 2 月日本土地建物プライベートリート投資法人日土地アセットマネジメント年月 SGAM 投資法人 SG アセットマックス年 8 月東京建物プライベートリート投資法人東京建物不動産投資顧問年 9 月センコープライベートリート投資法人センコーアセットマネジメント年 2 月 NTT 都市開発プライベート投資法人 NTT 都市開発投資顧問年 6 月 D&F ロジスティクス投資法人大和ハウス不動産投資顧問年 6 月京阪プライベートリート投資法人京阪アセットマネジメント年 8 月 DB プライベートリート投資法人 DB アセットマネジメント年 8 月ニッセイプライベートリート投資法人ニッセイリアルティマネジメント年 1 月地主プライベートリート投資法人地主アセットマネジメント年月 One プライベート投資法人みずほリートマネジメント年 11 月ヒューリックプライベートリート投資法人ヒューリックプライベートリートマネジメント年 2 月三井物産プライベート投資法人三井物産リアルティマネジメント株式会社年月ひろしま地方創生リート投資法人ひろぎんリートマネジメント本レポートは不動産投資市場 -RIT 私募 RIT に関する前月までのトピックやデータ等を簡潔にまとめ毎月下旬ただし月は月末直前に発行の予定注意事項本レポートは情報提供のみを目的としており投資の勧誘を目的とするものではありません投資の最終決定は投資家自身の判断でなされるようお願いいたしますまたレポートに記載された情報は作成時点のものであり正確性完全性を保証するものではなく今後予告なく修正変更されることがあります < 本レポートに関するお問い合わせ先 > 一般社団法人不動産証券化協会リート推進室 TL:

10 -1-1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2, 217 年 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 218 年 1 月 2 月月 4 月 5 月 5/1 国土交通省が平成 2 9 年度不動産証券化の実態調査結果を公表 5/25 日本リテールファンド投資法人がリートで初となるグリーンボンドを発行 5/1 積水ハウスリート投資法人吸収合併存続法人と積水ハウスレジデンシャル投資法人が合併 4/1 国土交通省が公的不動産 PR の民間活用の手引き改訂版を公表 /28 国土交通省が健康性や快適性等に優れた不動産の新たな認証制度のあり方に関する最終とりまとめを公表 /26 東京証券取引所が東証 R I T C o r e 指数の算出開始を公表 /1 日本ロジスティクスファンド投資法人がリートで 6 例目となる自己投資口取得に関わる事項の決定を公表 /1 ケネディクスレジデンシャル投資法人吸収合併存続法人とジャパンシニアリビング投資法人が合併しケネディクスレジデンシャルネクスト投資法人に商号変更 2/28 大和証券オフィス投資法人がリートで 5 例目となる自己投資口取得に関わる事項の決定を公表 2/15 ザイマックスリート投資法人が上場 2/7 C R ロジスティクスファンド投資法人が上場 1/24 積水ハウスレジデンシャル投資法人と積水ハウスリート投資法人が合併契約の締結を公表 12/2 国土交通省が健康性や快適性等に優れた不動産の新たな認証制度のあり方に関する中間とりまとめを公表 12/18 野村不動産マスターファンド投資法人が不動産会社系列の資産運用会社として初となる責任投資原則 P R I 及び国連環境計画金融イニシアティブ U N P F I への運用会社による署名実施を公表 12/14 与党が平成年度税制改正大綱を決定 12/1 改正不動産特定共同事業法が施行 11/15 グローバルワン不動産投資法人がリートで 4 例目となる己投資口取得に関わる事項の決定を公表 11/1 ケネディクスレジデンシャル投資法人とジャパンシニアリビング投資法人が合併契約の締結を公表 11/1 ヘルスケア & メディカル投資法人がリート初となる病院不動産の取得の決定を公表 1/25 スターアジア不動産投資法人がリート初となるメザニンローン債権の取得を公表 1/19 ジャパンリアルエステイト投資法人がリート初となる外貨建投資法人債と通貨スワップを組み合わせたスキームによる資金調達を公表 1/1 日本リテールファンド投資法人がリートで例目となる自己投資口取得に関わる事項の決定を公表 1/1 いちごホテルリート投資法人がリートで 2 例目となる自己投資口取得に関わる事項の決定を公表 9/14 三菱地所物流リート投資法人が上場 8/29 フロンティア不動産投資法人が三井住友銀行の R I T 向け S M B C 環境配慮型融資の実施を受けリート初の取り組みとして A A の評価を取得 7/14 A R S 平成年度制度改善要望および税制改正要望を決定 7/ 年金積立金管理運用独立行政法人 G P I F が日本株のつの S G 指数を選定し同指数に連動したパッシブ運用を開始したことを発表選定指数の一つにおいてリートの一部が構成銘柄として採用 6/21 国土交通省が不動産投資市場の成長に向けたアクションプランを公表 6/12 インベスコオフィスジェイリート投資法人がリート初となる自己投資口取得の実施決定を公表東証 RIT 指数の推移市場経済の動き直近 1 年間

特別レポート -IT の資産規模 218 年 5 月 1 日時点の -IT 59 銘柄の資産規模の分布と資産規模分布状況の推移 214 年 218 年をグラフにまとめた 218 年 5 月 1 日時点で資産規模が 5, 億円を超える銘柄は 9 銘柄うち 2 銘柄は 1 兆円超となり

特別レポート -IT の資産規模 218 年 5 月 1 日時点の -IT 59 銘柄の資産規模の分布と資産規模分布状況の推移 214 年 218 年をグラフにまとめた 218 年 5 月 1 日時点で資産規模が 5, 億円を超える銘柄は 9 銘柄うち 2 銘柄は 1 兆円超となり AS マンスリーレポート 218 年 5 月 AS Monthly eport - May 218-1. 不動産投資市場のトピックス国土交通省が公的不動産 P の民間活用の手引き改訂版を公表国土交通省は公的不動産 P の民間活用の手引き ~ 不動産証券化手法を用いた P 民間活用のガイドライン ~ を改訂し公表した 218 年月改訂国交省は P の民間活用促進に向け地方公共団体職員が実務に利用するためのわかりやすい手引きとして